华联控股股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2023-006
华联控股股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本 1,483,934,025 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利
0.34 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 华联控股 股票代码 000036
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔庆富 赖泽娜
深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层
办公地址
1103 室 1104 室
传真 (0755)83667583 (0755)83667583
电话 (0755)83667306 83668236 (0755)83667306 83668236
电子信箱 kongqf@udcgroup.com laizn@udcgroup.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）公司主营业务、利润及其构成情况
公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。
公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等
区域。从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。
从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅
地产项目、商业地产项目提供物业服务等。
（二）公司房地产开发业务、项目储备及物业经营与服务管理等情况如下：
1.公司房地产开发项目情况
1
华联控股股份有限公司 2022 年年度报告摘要
公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市全景”、深圳“华联城市商务中心”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景
天地”，筹建项目包括深圳“华联南山 A 区”等项目。
2. 公司自持房产情况
公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计 20.4530 万平方米(含合并范围内的控股子公司)，
与住宅、写字楼等配套收费车位 3,515 个。
本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比没有变化。
3、主要会计数据和财务指标
（1 ） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 9,235,911,908.91 9,586,088,918.06 -3.65% 10,844,473,802.05
归属于上市公司股东
5,305,231,709.57 4,970,392,106.97 6.74% 4,905,381,630.96
的净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 2,343,946,610.94 1,881,927,155.59 24.55% 2,705,064,944.82
归属于上市公司股东
435,747,116.30 406,315,301.76 7.24% 551,174,647.20
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 398,420,158.78 379,704,300.39 4.93% 522,539,337.47
的净利润
经营活动产生的现金
2,255,056,118.38 -114,616,281.25 2,067.48% -539,008,527.17
流量净额
基本每股收益（元/
0.29 0.27 7.41% 0.37
股）
稀释每股收益（元/
0.29 0.27 7.41% 0.37
股）
加权平均净资产收益
8.47% 8.18% 增加 0.29 个百分点 11.08%
率
（2 ） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 202,486,207.27 156,136,939.18 143,466,168.66 1,841,857,295.83
归属于上市公司股东
34,968,124.23 17,627,476.44 19,540,036.59 363,611,479.04
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 26,101,095.10 10,879,948.58 12,742,254.14 348,696,860.96
的净利润
经营活动产生的现金
-62,557,665.55 -55,578,276.94 130,951,960.59 2,242,240,100.28
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
2
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4、股本及股东情况
（1 ） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末 年度报告披露日 报告期末表决 年度报告披露日前一
普通股股 44,295 前一个月末普通 44,977 权恢复的优先 0 个月末表决权恢复的 0
东总数 股股东总数 股股东总数 优先股股东总数
前 10 名股东持股情况
股东性 持有有限售条件的股 质押、标记或冻结情况
股东名称 持股比例 持股数量
质 份数量 股份状态 数量
境内非
华联发展集团有限
国有法 28.21% 418,670,959
公司
人
杭州里仁股权投资 境内非
合伙企业（有限合 国有法 4.86% 72,095,401 质押 71,196,801
伙） 人
境内自
张佩玲 2.77% 41,157,155
然人
境内自
肖钢 0.65% 9,700,000
然人
中国工商银行股份
有限公司－富国中
其他 0.65% 9,668,300
证红利指数增强型
证券投资基金
境内自
冯书通 0.65% 9,648,489
然人
BARCLAYS BANK
其他 0.64% 9,490,344
PLC
境内非
柳州瑞恒机电有限
国有法 0.49% 7,238,300
责任公司
人
境内非
柳州佳力房地产开
国有法 0.47% 6,998,300
发有限责任公司
人
中国工商银行股份
有限公司－南方中
证全指房地产交易 其他 0.42% 6,284,020
型开放式指数证券
投资基金
公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他股东之间是否存在关
上述股东关联关系或一致行
系和是否存在属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的
动的说明
情况。
报告期末，上述股东中，肖钢通过东北证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持
有公司股份 9,700,000 股；冯书通通过普通账户持有公司股份 430 股，通过华泰证券股
份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 9,648,059 股，合计持有 9,648,489
参与融资融券业务股东情况 股；柳州瑞恒机电有限责任公司通过普通账户持有公司股份 1,604,800 股，通过国海证
说明（如有） 券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 5,633,500 股，合计持有
7,238,300 股；柳州佳力房地产开发有限责任公司通过普通账户持有公司股份 382,000
股，通过国海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 6,616,300
股，合计持有 6,998,300 股。
（2 ） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3 ） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
无。
华联控股股份有限公司
二○二三年四月十三日
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