证券代码：000417          证券简称：合肥百货         公告编号：2012-004



               合肥百货大楼集团股份有限公司
                       对外投资公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。

    一、对外投资概述

    滁州市是皖江城市带承接产业转移示范区的“北翼”城市，十一五期间，滁

州市 GDP 年均保持 15%以上增长，经济总量和社会消费品零售总额分列安徽省第六

和第八位。特别是随着“大滁城”的规划建设，城市发展框架全面铺开，社会经

济各项事业呈现加速发展之势。滁州恒安商业项目位于滁州市南谯路与明光路交

口东北角，地处滁州市商业中心区核心位置，属黄金商业地段。该项目系滁州恒

安房地产开发有限公司开发建设，现正处于规划设计阶段，项目规划建筑面积约

6.5 万平米，我公司拟租赁其集中商业约 40400 平米（地下一层约 8000 平米，地

上 6 层单层面积约 5400 平米），投资设立滁州百大购物中心项目。

    为有效降低投资风险，加强投资管控，公司拟投资 1000 万元成立分公司或全

资子公司，具体负责本项目的运营和发展。2012 年 2 月 28 日，本公司与滁州恒安

房地产开发有限公司签订了《房屋租赁协议》，租赁期限 20 年，租金总额约 34500

万元。此外，为使租赁房屋达到开业状态而进行房屋装修、经营设备等尚需投入

约 4500 万元，租赁期内累计投入总额约 39000 万元。本次交易不构成关联交易，

本次投资事项及《房屋租赁协议》已经公司第六届董事会第十次临时会议审议通

过。本次投资总额尚未达到公司最近一期经审计净资产的 50%，不需要提交公司股

东大会批准。

    二、交易对方介绍


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    1.本次投资组建分公司或全资子公司由公司全额出资，没有除公司以外的其

他投资主体。

    2.房屋出租方基本情况：滁州恒安房地产开发有限公司，企业注册号：

341100000049403，注册地址：滁州市南谯工业开发区腰铺工业园，法定代表人吕

忠发，注册资本 5000 万元，经营范围为房地产开发与销售、物业管理、建筑装潢

（上述经营范围凭资质经营）；房屋租赁、建筑工程机械租赁。本公司与滁州恒安

房地产开发有限公司不存在关联关系。

    三、投资标的基本情况及总投资情况

    公司以自有资金出资 1000 万元，注册成立分公司或全资子公司，主营百货、

超市和家电，具体负责本项目的运营和发展。

    项目租赁期间总投资包括房屋租赁（20 年）的租金总额 34500 万元，以及房

屋装修、设备投入等资金 4500 万元，累计投入总额约 39000 万元。为控制投资风

险，项目实行独立运作，除上述 1000 万注册资金由本公司直接进行资本投入外，

为使项目达到可使用状态而进行房屋装修、设备投入等所需资金缺口部分，以及

未来投入运营后按期支付租金，均由该分公司或子公司通过负债融资等方式自行

解决。

    四、房屋租赁协议主要内容

    1.租赁标的：位于安徽省滁州市南谯路与明光路交叉口东北角建筑物负 1-6

层商业用房及消防、水电气、其它设备等配套设施。商业用房总建筑面积 40400

平方米，其中负一层建筑面积约 8000 平米，1 层-6 层每层租赁建筑面积约 5400

平方米。

    2.房屋交付日期和租赁期限：房屋出租方于 2014 年 3 月 1 日将租赁标的交

付本公司，并给予公司装修及开业筹备期六个月至 2014 年 9 月 1 日，该期间不

计算租期和租金。



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    3.租赁期限自 2014 年 9 月 2 日起至 2034 年 9 月 1 日止，共二十年。其中，

租赁期限前三个月为免租期，租金计算日为 2014 年 12 月 2 日。

    4.租金标准和支付方式：租赁期内（20 年）租金总额约 34500 万元。租金按

季度转账支付，每一季度开始前的 15 个工作日内支付本年度应付租金的 25%。

    5.本协议由双方签章并经公司有权决策机构审议通过后生效。

    6.协议变更：若本公司在标的房屋所在地依法注册企业法人实体经营该项目，

则自该法人实体注册成立日起，本协议设定的本公司权利、义务一并转让给该法

人实体，协议条款不变。

    五、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响

    1.对外投资的目的

    本项目是实现公司“十二五”发展目标的重要一步，此次对外投资完成对滁

州市场的战略性网点布局，实现公司“立足合肥、辐射全省”的连锁发展战略新

突破，进一步拓展了连锁规模，巩固提升了区域市场领先优势，有利于进一步做

强做大零售主业。

    2.存在的风险

   （1）滁州市场为公司首次进入的新市场，公司对新市场的消费特点和消费偏

好难以准确把握，当地消费者的购物习惯引导和培养需要一定时间，市场培育期

限具有不确定性，客观上对项目前期运营将产生一定影响；同时新开门店各项制

度和企业文化的植入需要付出一定努力，有可能与公司对该项目的预期存在一定

差异。

   （2）项目附近主要为当前经营状况最好的当地或国内外知名零售企业，将对

项目运营特别是超市经营产生一定的竞争压力。

   （3）租赁双方应按协议约定履行各自权责，但物业能否按期、按条件交付，

使项目能否如期运营承担一定不确定性风险和履约风险。



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   3.对公司的影响

  （1）滁州恒安商业项目尚处于规划建设阶段，预计本项目2014年下半年方可

正式投入运营，短期内不会对公司经营业绩产生影响。

  （2）项目建成后，将定位于滁州市市级综合性购物中心，突出“多业态组合、

一站式购齐”的核心理念，公司旗下百货、超市、家电三大零售业态同时以大店

模式组团入驻，并引进知名餐饮、银行、休闲、服务项目等配套设施，构建面向

滁州全市最具竞争力的现代化商业平台，使其成为滁州市民购物休闲首选之地和

公司新的经济增长点。

   六、备查文件

   合肥百货大楼集团股份有限公司第六届董事会第十次临时会议决议。



   特此公告。




                                 合肥百货大楼集团股份有限公司董事会

                                         二○一二年二月二十九日




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