证券代码：000501   证券简称：鄂武商 A   公告编号：2014-022


      武汉武商集团股份有限公司对外投资公告

   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    一、对外投资概述
    根据武商集团发展规划，公司第七届四次董事会审议通过了
《关于兴建老河口武商红河谷购物广场的议案》。
    公司拟投资 2.57 亿元，在湖北省老河口市购买市中心地段
约 16 亩土地，兴建一座地上六层，地下一层总建筑面积约 4.69
万平方米的老河口武商红河谷购物广场。
    公司第七届四次董事会审议了《关于兴建老河口武商红河谷
购物广场的议案》，以 10 票同意，0 票反对，0 票弃权通过该议
案。该项目尚需经过股东大会审议通过。本投资不构成关联交易。


    二、投资标的基本情况
    老河口市位于湖北省西北部，汉江中上游北岸。东北部与河
南省邓州市接壤；北部与河南省淅川县相邻；东部、南部毗邻襄
阳，距襄阳 62 公里；西北部连接丹江口市；西部和西南部以汉
水为界与谷城县相望。老河口市总人口 53.31 万人，交通便捷，
经济发展形势大好，坚定不移实施工业领先、沿江组群发展战略，
打造现代化中等城市，县域经济全省排名 21 位。
    国内百货业未来的发展趋势，将以大型化、多功能、时尚化
为主要发展方向。武商老河口红河谷购物广场项目地块，北临胜
利路、东至打绳场路，南至木屐巷和公园北路，西到沿江大道，
位于老河口市核心商圈，城区一半居民都在项目周边 2 公里范围
内。公司主要通过移植武商襄阳购物中心的优质经营渠道、经营
品类、经营品牌、经营管理模式并结合本地实际，建成集购物、
美食、休闲娱乐、多功能服务、多功能配套于一体的购物、休闲、
娱乐中心。此项目是老河口市有史以来最大的商业项目，必将打
造成城市商业中心。公司将充分利用丰富的供应商资源、先进的
经营管理模式，以及优秀的管理团队，结合当地实际及消费需求，
将武商红河谷购物广场打造成老河口市经营面积大、商品品类
全、物业设施好、购物环境优、功能配套齐的大型购物中心。建
成后，整个城市提升就业环境、优化招商引资环境和提升城市品
位具有重大意义，将对老河口市经济实现跨越式发展注入强大的
力量。
    根据武商集团发展规划，经过周密的调查和分析，集团拟购
买老河口市政府所在地段面积约 16 亩的地块，自行兴建一座地
上六层，地下一层总建筑面积约 4.69 万平方米的老河口武商红
河谷购物广场。超级生活馆位于二至三层，地下一层为停车场。
该项目预计 2014 年底开工建设，2015 年底开业迎宾。


    三、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响
    公司本次建设武商红河谷购物广场，符合公司新五年发展规
划战略要求，继续做强做优主业。
    老河口投资兴建红河谷购物广场，是武商集团在湖北省三级
城市首开购物广场，如何通过了解消费需求进行购物广场定位,
如何提升顾客对购物广场商品和服务的价值感，如何保持服务的
稳定性，切实提高员工的服务素质，满足商圈内消费者的深度需
求，都将是严峻考验。公司将结合三级城市的消费需要，有针对
性的整合品类结构、充分挖掘城镇、农村广大居民的潜在消费能
力。公司在规范企业内部资金管理的基础上，提高经营能力和资
金使用效率，进一步细化财务内部控制制度，严格内部控制制度
的执行，提高风险控制及防范能力，将潜在的风险控制在尽可能
小的范围内。公司将加强对国家宏观政策的分析和把握，做到了
解政策、掌握政策、运用政策，以积极的态度响应国家对零售业
发展政策的落实和执行。
    该项目总投资 25,740.26 万元，拟通过集团内部调剂，自筹
解决。项目建设投资估算为 25,440.26 万元，其中建筑工程投资
14,638.29 万元，工程建设其他费用 6,131.37 万元，设备购置及
安装投资 4,177 万元，零星费用 493.60 万元。项目建成后将对公
司主业发展起到促进作用。
    经测算，该项目完成后，第 2 年实现含税销售 31,821.58 万
元，不含税营业收入 27,317.31 万元，其中：百货营业收入
21,367.52 万元，超市营业收入 5,128.21 万元，计算期 3-7 年按
10%递增，8-10 年按 8%递增，大客户租金和停车场收入 821.58
万元。该项目投资回收期 8.24 年（含建设期 1 年），财务内部收
益率 11.59%。
    因此从财务角度分析本项目是可行的。




                           武汉武商集团股份有限公司
                                  董   事   会
                             二 O 一四年八月二十二日