证券代码：000501   证券简称：鄂武商 A   公告编号：2014-021


      武汉武商集团股份有限公司对外投资公告

   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    一、对外投资概述
    根据武商集团发展规划，公司第七届四次董事会审议通过了
《关于兴建武商荆门购物中心的议案》。
    公司拟投资 14.15 亿元，在湖北省荆门市购买其黄金地段约
93.09 亩土地，兴建一座地上五层，地下两层，总建筑面积约 22.6
万平方米的武商荆门购物中心。
    公司第七届四次董事会审议了《关于兴建武商荆门购物中心
的议案》，以 10 票同意，0 票反对，0 票弃权通过该议案。该项
目尚需经过股东大会审议通过。本投资不构成关联交易。


    二、投资标的基本情况
    荆门市位于湖北省中部，距武汉 217 公里，为地级市。东临
孝感，南接荆州，西面宜昌，北对襄阳，素有“荆楚门户”之称。
荆门市总人口 290 万人，消费客源稳定，荆门经济发展迅速、支
柱产业突出，交通便利，是世界文化遗产——明代皇家陵寝明显
陵所在地，历史悠久、文化底蕴深厚，在湖北实施的“两圈一带”
区域发展战略中，荆门处于鄂西生态文化旅游圈之内。
    国内百货业未来的发展趋势，将以大型化、多功能、时尚化
为主要发展方向。武商荆门购物中心选址荆门市东宝区文化宫片
区，系旧城改造范围：东临白云大道，西靠长宁大道，北接象山
一路，南抵竹皮河。改造范围占地总面积为 7.2 万㎡（108.6 亩），
用地净面积 6.2 万㎡（93.09 亩），位于荆门市黄金地段。公司将
通过移植武商摩尔城现有的经营渠道、经营品类、经营管理模式，
并结合当地实际，在荆门建设集购物、美食、休闲娱乐、多功能
服务、多功能配套于一体的大型多功能购物中心。公司将充分利
用丰富的供应商资源、先进的经营管理模式，以及优秀的管理团
队，结合当地实际及消费需求，将武商荆门购物中心打造成荆门
市经营面积大、商品品类全、物业设施好、购物环境优、功能配
套齐的大型购物中心，以“超大体量、配套功能齐全、面向全客
层”的市场定位，全面覆盖城市主要商圈，辐射周边市县，创建
荆楚商业的新格局。
    根据武商集团发展规划，经过周密的调查和分析，集团拟购
买荆门市黄金地段面积约 93.09 亩的地块，自行兴建一座地上五
层，地下两层总建筑面积约 22.6 万平方米的武商荆门购物中心。
地下一层为超级生活馆，地下二层为停车场。该项目预计 2015
年开工建设，2017 年开业迎宾。


    三、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响
    公司本次建设武商荆门购物中心，符合公司新五年发展规划
战略要求，继续做强做优主业。
    随着国内零售业的扩张发展，国外先进的管理经验与管理水
平将会随着外资的进入，一起来抢占国内市场，可能会对公司的
进一步发展带来影响。公司将细分市场，有针对性的整合品类结
构，充分挖掘城镇、县级及周边地区广大居民的潜在消费能力，
将核心竞争能力迅速转化为市场竞争优势。公司将积极拓宽经营
思路，引进、培育各类高级管理人才，降低企业营运成本。公司
在规范企业内部资金管理的基础上，提高经营能力和资金使用效
率，提高风险控制及防范能力，用好用足国家对扩大内需所制定
的各项政策，避免或减少政策调整等因素对公司发展的影响。
    该项目总投资 141,507.42 万元，拟向银行申请五年期以上贷
款 60,000 万元，其余资金通过集团内部调剂，自筹解决。项目
建设投资估算 139,042.42 万元，其中建筑工程投资 66,737.40 万
元，工程建设其他费用 51,311.62 万元，设备购置及安装投资
18,990 万元，零星费用 2,003.40 万元。项目建成后将对公司主业
发展起到促进作用。
    经测算，该项目完成后，第 3 年实现含税销售 101,343.72 万
元，不含税营业收入 86,959.11 万元，其中：百货营业收入
71,794.87 万元，超市营业收入 12,820.51 万元，计算期 4-7 年按
15%递增，8-12 年按 10%递增；13-15 年按 8%递增；大客户租金
和停车场收入 2,043.73 万元，从计算期第 6 开始，每三年递增一
次，按上期 10％递增，冰场收入 300 万元。该项目投资回收期
10.58 年（含建设期 2 年），财务内部收益率 10.51%。
    因此从财务角度分析本项目是可行的。



                            武汉武商集团股份有限公司
                                  董    事   会
                              二 O 一四年八月二十二日