证券代码：000501   证券简称：鄂武商 A    公告编号：2015-019


             武汉武商集团股份有限公司
         对外投资兴建武商梦时代广场的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    一、对外投资概述
    根据武商集团发展规划，公司第七届九次董事会审议通过了
《关于兴建武商梦时代广场的议案》。
    公司拟投资 84.25 亿元，在武昌中心城区购买武锅生活区改
造项目 A 地块约 136 亩，兴建一座地上九层，地下三层，总建
筑面积约 59.93 万平方米的武商梦时代广场。
    公司第七届九次董事会审议了《关于兴建武商梦时代广场的
议案》，以 8 票同意，0 票反对，0 票弃权通过该议案。该项目尚
需经过股东大会审议通过。本投资不构成关联交易，也不构成《上
市公司重大资产重组管理办法》规定的上市公司重大资产重组。


    二、投资标的基本情况
    武汉是湖北省省会，华中地区最大城市。长江及其最大支流
汉水在市区交汇，形成了汉口、汉阳和武昌三镇鼎立的格局。全
市现辖 7 个城区，6 个远城区，面积 8467 平方公里，常住人口
1022 万。武汉市是中国六大中心城市之一，武汉以长江为界，
长江两岸商业布局不均，显现“北紧凑、南松散”的格局，长江
北岸商业聚集紧凑，有以武汉国际广场、武商广场、世贸广场为
代表的江北核心商圈，能有效满足仙桃、孝感、天门、潜江等二
级城市的消费。经济发展比较迅速，连续多年保持两位数增长。
2013 年全年地区生产总值达到 9250.68 亿元，比上年增长 10.1%，
在中国中部地区和湖北的经济发展及对外开放中具有重要地位。
    武商梦时代广场项目，位于长江南岸，项目用地处于武珞路、
珞狮路、雄楚大街等主干道与丁字桥路、石牌岭路、武锅中路等
次干道之间，位于江南核心商圈，与武商亚贸广场购物中心毗邻，
武商梦时代广场项目，总面积 59.93 万平方米，其中地上九层，
地下三层，商业经营建筑面积 39.01 万平方米，设停车位 4200
个。其中开设华中最大的“室内滑雪场”、中部首家与商业综合
体结合的“海底世界”、国内最全“奢侈品一条街”、百余项功能
性服务项目和近千个服饰品牌专卖店及部分餐饮娱乐项目，将是
华中乃至全国定位较高、规模最大的商业零售综合体。以区域高
校、白领人群为主要消费对象，打造“华中 MALL 城”，形成区
域差异化、多样化发展的现代服务业聚集区，能作为一个地区、
一个城市的零售休闲娱乐业的代表，起着引导消费潮流和创造消
费热点的作用。武商集团经过近几年的发展，特别是国际广场的
成功运营，在国际奢侈品的招商、运营上积累了丰富的经验，公
司将充分用足现有资源、先进的经营管理模式，以及优秀的管理
团队，以全新观念、全新机制运营操作，实施其大集团长远发展
战略，同时带动武汉市商业新的腾飞。
    根据武商集团发展规划，经过周密的调查和分析，集团拟购
买武昌区武珞路武锅生活区改造项目 A 地块约 136 亩，自行兴
建一座地上九层（含滑雪场），地下三层总建筑面积约 59.93 万
平方米的武商梦时代广场。地下一层为超级生活馆，地下二、三
层为停车场及设备用房。该项目预计 2016 年开工建设，2019 年
开业迎宾。
    三、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响
    公司本次建设武商梦时代广场，符合公司新五年发展规划战
略要求，继续做强做优主业。
    武汉地区零售企业发展迅猛，外资零售企业的大举压境，合
资企业的抢摊设点，连锁商店的遍地开花，专业批发市场的异军
突起以及居民消费方式的多样化，因此市场竞争更加激烈。公司
将突出 “大、全、实行物业管理、统一营销策划、实现经营模
式的规范化、无消费层次区分、必须是卖场(以销售货物为主，
休闲娱乐为辅)”的特点，集“文、情、游、娱”于一身。与周
边已有的购物中心、超市及商场在经营上形成错位，提高武商梦
时代广场在同行业中的竞争力和对顾客的吸引力。以畅销品管理
为中心，加速存货周转，通过提高资金使用效率，保持合理的财
务结构，以降低本公司财务风险。
    武商梦时代广场总投资 842,524.35 万元，本项目建设投资估
算为 765,174.35 万元，生物资产 20,000 万元，建设期利息 55,350
万元，流动资金 2,000 万元。
    本次建设武商梦时代广场，符合公司新五年发展规划战略要
求，继续做强做优主业。本项目在建设期初拟向银行申请长期借
款 300,000 万元，其余资金通过集团内部调剂，自筹解决。项目
建成后将对公司主业发展起到促进作用。
    经测算，该项目完成后，首个经营年度的营业收入为
282,044.55 万元，其中：店铺及百货收入 254,777.15 万元。从第
6-10 年按 15%递增，第 11 至 15 年按 10%递增，第 16-20 年按
5%递增；大客户经营收入为 8,519.93 万元，以后每三年按 5%递
增；超级生活馆收入，计算期第 4 年营业收入按正常年度的 75%
计，第 5 年按正常经营年收入为 15,098.80 万元，从第 6-10 年按
10%递增，第 11 至 15 年按 8%递增，第 16-20 年按 5%递增；停
车场收入为 2,897.37 万元；真冰溜冰场收入为 511 万元；海洋世
界收入 3,285 万元；滑雪场收入 730 万元。
    该项目投资回收期 12.65 年（含建设期 3 年），财务内部收
益率 9.6%，财务净现值 222,310.24 万元。从以上指标中看，本
项目投资回收期较短，内部收益率高于 8%基准折现率。
    因此从财务角度分析本项目是可行的。



                                 武汉武商集团股份有限公司
                                           董   事   会
                                       2015 年 3 月 2 日