武汉商场股份有限公司(集团) 1993年年度报告摘要
重要提示
本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成份,本报告内容由本公司董事会负责解释。
一、近三年财务指标
(单位:人民币元)
项目 1993年 1992年 93比92增减% 1991年
1营业收入 1307059001.78 629285821.03 +107.71 471196245.91
2利润总额 128035957.14 29824024.65 +329.30 23500192.98
3税后利润 120724028.55 25139081.29 +376.81 12513852.76
4资产总额 1079189353.76 465372906.65 +131.90 164756591.71
5股东权益 828340407.87 342830690.35 +141.62 77108822.87
6每股净资产 3.94元 2.45元 +60.82
7每股收益
全面摊薄 0.57元 0.18元 +216.67
加权平均 0.68
8股东权益比率 76.76% 73.66% +4.21%
9净资产收益率 25% 12% +108.33%
二、年度分配情况
公司1993年利润,在提取公积金和公益金后,剩余部分加上年未分配利润1,214,937.45元,一起分配,具体分配方案待董事会作出建议及股东大会通过后另行公布。
三、业务回顾
一九九三年是我们武商集团深化改革,蓬勃发展的一年。一年来。我们认真执行股东大会和董事会的各项决议,坚持“一业为主,多业并举”的发展方针,坚定不移地走改革开放之路,全公司员工紧紧围绕九三年的经营目标,团结一心,辛勤劳动,开创了各项工作的新局面,使公司呈现出生机勃勃,高速发展的好势头。
1、业务状况:
股份制走上了规范化轨道。我们依照国家股份制规范意见的精神,完善了公司的董事会,新组建了监事会,筹备召开了首届股东会议,顺利地完成了分红配股的工作,在完善新三会的同时,我们积极探索新三会与老三会,在运作上的衔接,使公司体制得到进一步理顺,促进了股份制改革不断向规范的方向发展。
零售业经营规模不断壮大 。武汉商场在边施工,边营业的艰苦环境下,完成了九层新的营业大楼的建设工程,新增营业面积1.3万平方米。同时,在促销上不断引进现代营销手段,以市场为先导,开展了“全国名品拓展会”、“金秋购物节”、“第三届羊毛衫博览”、“夏之韵”、“让您凉一夏”等大型营销活动。一年来,共举办各类展销350余次,新引进渠道405家,经营品种的质量、档次、系列化程度得到提高,受到顾客好评。
房地间实现了新的滚动开发。武汉广场的开发项目,工程进展顺利。同时,武汉广场1至8层匍面的招商工作正在进行。为了保持房地产效益的连续性。公司在汉口新火车站批租了10万平方米土地,已实现了三通一平。
多元化经营开始走上正轨,本公司与港商合资(合作)开办的制衣、快餐、儿童游乐三个公司,经过一年的调整,经营管理全面走入正常,效益逐步显现。同时,通过办合资企业,探索了三资企业内部管理的运行机制,为公司下步深化改革提供经验。
2、经营业绩:
经武汉中华会计师事务所审核,公司九三年度的业绩为:销售13亿元,比92年增长108%,比盈利预测增长8.33%,利润1.28亿元,比92年增长329%,比盈利预测增长+6.67%,每股税后溢利0.57元,全面超额完成了溢利预测目标,经济效益位居全国同行业首位。
3、九三年配股资金运用情况的说明:
根据1993年3月6日公司股东会议通过的议案,并报有关证券主管机关批准,一九九三年度配股方案以总股本14004.03万股为准,每十股配售3股,每股配股价为9元,截止1993年9月27日止实收资金为37,810.88万元,主要用于以下项目:
(1)公司购买武汉广场1-8层裙楼6.1万平方米,地下1-2层停车库1.5万平方米,总面积为7.6万平方米,购买总金额为50,972.30万元,已支付25,625.88万元,其中动用配股资金14,948.43万元。武汉广场裙楼商场预计1995年6月份交付使用,目前,已与香港德信国际集团合资组建大型购物中心,计划1995年10月开业,预计年销售额20亿,年利润1.5亿元,公司实际可分得利润1亿元。
(2)由全国二十家大型另售企业合资兴办的中贸联有限公司,注册资金7,700万元人民币,其中:公司占股权12.99%,需投资1,000万元人民币,目前已投资400万元。经营范围主要有日用百货,服装,鞋帽,针纺织品,五金交电,中介服务,信息咨询,高科技产品等。该公司立足于国内,走向国际市场,发展进出口贸易,九四年将完成相当的出口额和国际名牌和畅销国外商品代理业务成交额,将在三年之内发展为内外并举,科工贸相结合,多功能,高效益的跨国集团公司。
(3)公司与香港隆舜(中国)有限公司合资兴办“武汉东舜置业发展有限公司”,总投资2,000万美元,我方占股权55%,需投入9,570万元,已投资880万元,公司经营范围有:房地产开发,商品房销售,租赁及物业管理,承接室内外装修工程的设计,施工及建筑工程施工以及餐饮,娱乐等,现已征地38.5亩,计划开发商品房。
(4)公司与马来西亚金狮集团合资兴办“武汉百盛实业发展有限公司”,注册资本3,000万美元,我方占股权51%,需投入13,311万元,已投资4,143万元,首期开发阳光城,建筑面积21万平方米,总投资5亿元,该项目以国际批发中心为主体,花园酒店,餐饮娱乐中心,会议中心和写字楼等配套项目构成大型综合性商城,预计1995年底竣工,投产后三年即可收回投资。
(5)支付配股手续费和吸收股金缴纳印花税共计359.2万元。
上述投资合计人民币20,731万元。
此外,由于公司资金按项目进度均衡投入,为了使暂时闲置的资金也能产生高效益,公司充分利用资金时间差以融资存款的形式将资金投放入各大金融机构,以获得利息收入。
四、股本及股东持股情况
1、股本结构:
截止1993年12月31日,公司总股本金额210,060,450.00元,其结构如下:
结构 比例(%) 金额
国家股 32.94 69,191,118.00元
法人股 33.06 69,449,460.00元
社会公众股 34.00 71,419,872.00元
(其中:内部职工股 2.09 4,390,000.00元)
2、前十名股东的持股情况(截止1993年12月31日)
序 股东全称 持股数 比率%
1 武汉市人民政府 69191118股 32.94
2 深圳市宝安企业集团股份有限公司 10000000股 4.76
3 武汉证券公司 9920900股 4.72
4 长江经济联合发展股份武汉公司 8648880股 4.11
5 武汉华中电力实业公司 5347200股 2.55
6 武汉市工商银行信托投资公司 4824000股 2.30
7 市农行投资公司 4224000股 2.01
8 市建行投资公司 2172000股 1.03
9 武汉市保险公司信托投资公司 1812000股 0.86
10 银汀影像实业有限公司 1320000股 0.63
五、董事、监事及高级管理人员变更情况及持股情况
序 姓 名 职务 持非流通股(股)
1 毛冬声 董事长、总经理 20000
2 万文达 副总经理 10000
3 胡冰心 副总经理、董事 10000
4 尹国琴 副总经理 10000
5 龙启贵 副总经理 10000
6 苗秀堂 副总经理 10000
7 黄俊 董事、总会计师 10000
8 曾汉雄 董事 0
9 赵源刚 董事 0
10 李仁彪 董事 0
11 孙必标 董事 0
12 李昕 董事 0
13 陈华松 董事 0
14 谢毅 董事 0
15 张学义 董事 0
16 李永宽 董事 0
17 曾文涛 董事 0
18 唐国文 监事 10000
19 蔡光裕 监事 0
20 熊玉珍 监事 10000
21 周泽敏 董事会秘书、副总经理 5000
六、重要事项
本年度无重大法律诉讼事项及其他重大事项。
七、子公司与关联企业介绍
(一)全资企业
注册资本 主营业务范围
武商置业有限公司 1000万 房地产开发,商品房销售
海南武汉商场 180万 家用电器,烟酒食品
深圳武汉商场 120万 日用百货,针服鞋帽
武商集团广州公司 50万 贸易
(二)合资(合作),联营企业
注册资本 持股比例 主营业务范围
武汉华信房地产开发有限公司 800万美元 51% 房地产开发,商品房销售
武汉阿华美制衣有限公司 210万元 45% 生产,加工,销售服装
武汉东方快车快餐有限公司 380万元 60% 生产销售快餐
武汉永安儿童购物游乐中心有限公司 223万美元 合作 儿童用品及游艺
武汉商场孝感分场 170万元 联营 日用百货,针服鞋帽
八、业务展望
(一)新一年度的业务发展规划:
一九九四年工作的指导思想:继续坚持“一业为主,多业并举”的经营方针,为创建拥有最大的零售商场,最大的批发中心,最大的房地产公司,最大的连锁店公司等“四大最大”的目标打好基础,巩固核心企业的发展,加快新项目开发的速度,争取早成型,早受益。
1、稳步发展武汉商场,夯实集团公司发展的基础。一是抓住财政、税收、物价改革的有利时机,通过调整经营部位,调整品种结构,调整经营项目等措施,发展穿、吃、用等有发展前途的趋势商品,最大程度地挖掘现有营业面积的潜力。二是开办“拍卖商场”,专门处理一年以上的库存商品和压缩的品种,形成以中高档为主,廉价商品为辅的品种格局,广泛吸引顾客。三是建立“武汉商场消费卡制度”,将其与金融信用结合起来,根据存款起点和支付信用的不同,分设金、银、铜三种消费卡,并分别享受不同的购物优惠,以形成一批固定的消费群体。
2、抓紧武汉广场的招商项目。成立武汉广场有限公司的筹备班子,对外招标进行合资经营,合资公司设在武汉广场1至8层共计6万平方米的营业场地,组建的思路以“三新”(全新的经营机制、全新的经营方式、全新的经营格局)为方针,将此购物中心建成一个在货品档次,经营管理上与国际贸易接轨的国际化商场。
3、促进武汉国际批发中心项目的落实。国际批发中心是为了适应市场经济的发展,弥补国内流通批发的空缺,按国际化企业的发展思路而设计的。批发中心及其配套的阳光城已委托香港设计。拟与马来西亚金狮集团合资兴建,今年争取完成部分基建工作。整个建筑将采用欧式风格与苏州园林风格相统一的设计,营业布局上将把开架式的批发中心与展览中心,会议中心、商业服务中心、国际名牌中心有机结合起来,力争形成华中地区最大的批发基地。
4、开发武商花园。利用武商集团的资金优势,组建了一新的合资房地产开发公司,首期批租的38亩土地将以开发中档的居民住宅为主,在设计上以经济,实用为特色,销售上以中档价格取胜,着眼于房地产市场的未来,在民用住宅市场上占据一席之地。
5、兴办连锁商店。连锁店是商业经营一种重要的形式,本公司连锁店将按国际惯例设立,实行统一装饰、统一价格、统一商品、统一服饰、统一营业时间的管理方式。连锁店的开发,将以现有和再建物业为主选择闹市中心,新兴商业中心的地段,以购置物业和租赁的形式全资经营,争取在短时间建成武汉市乃至全国规模最大,效益最好的连锁网络。今年力争开办2个连锁店。
一九九四年是我公司迈上集团化关键的一年,是打基础,再上新台阶的一年,我们将在推行现代企业制度,转换经营机制上下功夫,正确处理速度与效益的关系,集中精力抓好确定的“四大项目”,力争全面超额完成94年的溢利预测目标。
(二)一九九四年盈利预测:
根据注册会计师签署的1994年溢利预测报告,若无不可预测的情况发行,本公司1994年度将实现销售15亿元,利润1.60亿元,税后利润14,650万元。
九、其他事项
(一)公司概况:
1、公司法定名称:
中文名称:武汉商场股份有限公司(集团)
英文名称:WUHAN DEPARTMENT STORE CO.LTD(GROUP)
2、公司法定地址:汉口江汉区解放大道358号
邮政编码:430022
3、公司法人代表:毛冬声
4、股票上市交易所名称:深圳证券交易所
5、股票简称:鄂武商
6、股票证券代码:0501
7、会计师事务所名称:武汉中华会计师事务所
(二)公司资料查阅方式:
1、本公司董事会委托周泽敏先生,潘昭骥女士为公司授权代表,专司股证事务,投资者如对本公司有任何疑问可咨询公司授权代表。
武商集团证券投资部
地址:武汉市解放大道358号
邮编:430022
电话:(027)5841995
十、财务报告摘要
审计报告书
武中会字(1994)022号
武汉商场股份有限公司(集团)董事会:
我所接受委托,审查一九九三年度会计报表。根据公司提供的会计报表、帐簿、凭证及相关的财务资料,依据中华人民共和国有关法规和财务会计制度,按照《注册会计师检查验证会计报表规则(试行)》的规定,实施对会计报表的审核,会计帐簿的查阅,抽查会计凭证及我们认为重要的其他审计程序。
经过审查验证,我所认为后附的已审财务报表,在所有重大方面,公允地表达了贵公司一九九三年十二月三十一日的财务状况与截至该日为止会计年度的经营成果,符合我国有关政策法规、《股份制试点企业会计制度》。
附件:1、资产负债表
2、利润表
3、财务状况变动表
4、财务报表注释
5、主要财务指标分析
中国注册会计师 胡道润
中国注册会计师 邹玉芳
武汉中华会计师事务所
一九九四年元月二十六日
财务报表注释
注释1、重要会计政策
公司自一九九三年一月一日起执行的系财政部、国家体改委(92)财改字第14号文件印发的《股份制试点企业财务管理若干问题的暂行规定》、财政部、国家体改委(92)财会字第27号文印发的《股份制试点企业会计制度》并按武汉市财政局武财会(1993)477号文转发财政部(93)财会字第59号文关于印发《股份制试点企业一九九三年度会计报表》的通知编制本报表。
(1)公司对拥有100%权益的下属全资公司及本集团内中外合资(控股)公司均采用合并会计报表的方法进行编制本汇总报表。
一九九三年度汇总会计报表包括十六个非独立核算单位、四个独立核算系统、二个中外合资(控股)公司。
A、十六个非独立核算单位:
百货工艺公司 针棉织品公司 食品烟酒公司 家用电器公司
服装纺织公司 文化科仪公司 电讯音像公司 鞋帽箱包公司
五金车缝公司 灯饰装潢公司 外供首饰公司 化妆洗涤公司
综合经营公司 仓库运输公司 家俱公司 财务稽查部
B、四个独立核算单位:
广州公司 深圳武汉商场 海南武汉商场 武汉商场孝感分场
C、二个合资(控股)公司
武汉华信房地产开发有限公司 武汉东方快车快餐有限公司
(2)固定资产及折旧
A、公司一九九三年固定资产标准单位价值为2,000元。
B、固定资产折旧采用“直线法”分类折旧率计提。
(3)存货包括库存商品:在途物资、原材料、物料用品、低值易耗品、存材料、外购商品、燃料。
公司存货除库存商品实行售价金额核算外,其余存货均以实际成本计价。
(4)公司一九九三年利润分配原则安排如下:
企业所得税 15(%)
法定盈余公积金 10(%)
任意盈余公积金 27.37(%)
公益金 8.15(%)
红利基金 54.48(%)
关于对武汉商场股份有限公司(集团)一九九四年度盈利预测的审阅函
武中会(1994)023号
武汉商场股份有限公司(集团)董事会:
我所接受委托,对贵公司一九九四年度会计期间的盈利预测(贵公司对此须承担全部责任)所依据的会计原则及计算方法进行审阅。
我所认为,就会计原则和计算方法而言,上述盈利预测是依据贵公司所确定的各项假设而适当编制的,并与公司通常所采用的会计准则及我国现行法规相一致:
附件:1、武汉商场股份有限公司(集团)盈利预测之基准与假设。
2、武汉商场股份有限公司(集团)盈利预测表。
中国注册会计师 胡道润
中国注册会计师 邹玉芳
武汉中华会计师事务所
一九九四年元月二十六日
武汉商场股份有限公司(集团)盈利预测之基准与假设
一、基准:
本盈利预测是公司参照去年实现利润的基础上,充分考虑所有能力及潜力和今后较好的发展形势并在下列各项假设的前提下而编制的。预测所依据的会计原则在各主要方面与公司采用的会计原则相一致。
二、假设:
1、公司所在地区的社会经济环境无重大变化;
2、公司所遵循的我国有关法律、法规、政策仍如现实状况无重大变化;
3、公司计划投资项目(包括合资、合作经营项目和其他开发项目)能如期实现或完成;
4、一九九四年之信贷利率、税率及汇率将在正常范围内变动;
5、无其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影响。
武汉商场股份有限公司(集团)一九九四年盈利预测表
单位:人民币万元
项目 金额
一、销售收入 150,000.00
其中:零售收入 120,000.00
全资合资企业收入 930.00
房地产收入 29,070.00
二、成本及其他开支 130,050.00
税金及附加税 3,950.00
三、利润总额 16,000.00
四、税后利润 14,650.00
