武汉商场股份有限公司(集团) 一九九二年年度报告
为使公司股东和社会各界人士了妥武汉商场股份有限公司(集团)(以下简称本公司)一九九二年的财务经营状况,本公司董事会谨将一九九二年的经营业绩报告如下:
一.年度业绩摘要
单位:人民币元
项目 1992年 1991年
营业收入 622,893,174.28 471,196,245.91
利润总额 30,032,955.75 23,500,192.98
税项(九一年含两金) 4,504,943.36 10,986,340.22
税后利润 25,528,012.39 12,513,582.76
每股税后盈利 0.18 0.22
总股本 140,040,300.00 55,648,425.00
上述业绩指标业经武汉中华会计师事务所出具的《审计报告书》确认。
二.年度股利
本公司董事会建议1992年度送股、派息、配股方案如下:
每10股送红股2股(其中,当年利润送1股,公积金转增资本送1股),每10股送现金0.2元。1992年发行的第四期股票,享有与前三期股票同等分荭配股的权利;另,每10股配售3股新股。
上述方案,计送红股28,008,060股,配售新股42,012,090股,分配现金红利2800806元。
如上述方案付诸实施,本公司总股本将达210,060,450股。
此方案经股东大会审议通过,报主管机关批准后执行。
三.业务回顾
1992年,在邓小平南巡讲话和党的十四大精神鼓舞下,在全体员工及股东的共同努力下,本公司全面超额完成了年初董事会确定的任务,取得了改革与经营的突破性发展。
(一)业务状况
1.公司股票成功上市。本公司自86年成立以来,经过6年坚持不懈的探索,逐步走上了规范化的轨道。一九九二年十一月二十日,本公司股票成功上市,从而使公司成为第一家深圳异地上市公司,标志着本公司的股份制改革和发展进入了一个新的历史时期。
2.顺利地完成了营业大楼改造扩建工程。公司在建设新的十层营业大楼时,发扬艰苦创业的精神,坚持边施工,边营业,仅用一年的时间就安全、优质地完成了整个新大楼的建设工程。同时,公司对新、老营业大楼进行了统一格调,统一布局的装修工作。现在,武汉商场的营业面积已达2.8万平方米,营业大厅风格独特,自动扶梯、垂直电梯网络令整个大楼四通八达,自动消防系统、电视监控系统覆盖整个大楼,安全可靠。现代化的营业设施,现代化的管理手段,进一步完善了“武汉商场、购物理想”的市场形象,已经成为名会其实的购和中心、展销中心、信息中心、游乐中心。
3.以市场为导向,大力调整品种结构。按照“以中档商品为主,发展高档商品,限制几十年一贯制的品种,淘汰无效益的品种”的指导思想,加快经营品种更新换代工作的步伐,形成品种上档闪的经营特色,以适应消费水平不断提高的需求。近二年来我们先后淘汰了不适销对路的品种近一上,更新和扩充新品种近七万上,使公司的经营工作实现了由被动的“适应市场”向主动“创造市场”方向转变。同时,我们还实行进货联审制度,严格把握进货质量“关”,做到了加存结构基本合理,减少了库存积压。
4.开展多元化经营,兴办合资企业。1992年,公司在稳步发展零售业的同时,进行了多种经营开发,已先后与我商合资组建了武汉阿美制衣有限公司、武汉永安儿童游乐中心等四家合资(合作)企业。目前,这四家企业已先后开始运作,并且开始产生效益。合资企业的成功组建,使公司向多化经营迈出了坚实了步伐,为公司实现经营机制的转换提供了切实可行的经验。
5.兴建武汉广场。由李铁映同志亲自量名的“武汉广场”,紧靠公司营业大楼西侧,占地面积10,082平方米,总建筑面积为15.2万平方米,由我公司与外商合资开发。武汉广场是武汉第一座超高层综合性商业大楼,不但规模宏伟,造型独特,而且设计新颖,把购物中心与高级写字楼、商务公寓及停车场有效地结合在一起,成为名符其实的商业城。武汉广场由相互连接的三幢大楼组成,一幢是40层的高级写字楼、建筑面积为54740平方米,另两幢是25层的商务公寓,建筑面积分别为36050平方米;地下两层是停车场,建筑面积为1600平方米;地面1至8层是大型初楼商场;建筑面积为61,000平方米,内设百货商场,超级市场、酒楼、忆餐厅、邮局,银行及高级会堂。商场平台上是海天花园,设有顾客休息室和户上运动场、露天游泳池有儿童游乐设施。目前,施工前的准备工作已经就诸,计划1993年5月正式破土动工,1995年6月峻工投产。届时,武汉广场将作为武汉市的标志建筑屹立在江城,成为武汉市最在的集人流、客流、物流于一本的商业中心。
(二)扩股资金运用情况及效果
一九九二年四月经人民银行批准公司向法人、个人扩股6500万股,每股发行价3.5元,实收资金人民币22,750万元。现将资金运用情况报告如下:
1.武汉华信房地产开发有限公司由公司与香港中电德信发展有限公司合资合办,注册资金800万美元,其中公司占股权49%。经营范围有房地产开发,承接建筑工程装修工程及机电工程等业务。现已承建工程装修工程及机电工程等业务。现已承建武汉广场工程,总投资人民币5.5亿元。其中:本公司投资2.2亿元。目前,武汉广场的抓迁工程已经开始,前期准备就绪,预计93年售楼花销售收入4亿,创利14,290万元,按股份比例公司所得利润7,000万元。
2.武汉东主快车快餐公司。由公司与香港大东不兴产有限公司合资兴办,注册资本200万元,其中公司占股本60%,经营业务主要有快、糕点、卤食、冷饮、中西餐,同时开展饮食原材料的批发业务。该公司已一92年10月8日开业,至12月31日止共创收入164.7万元,获得17.5万元。93年该公司根据董事会决议,半再开发新的销售门点5个,扩大快餐业务量。
3.武汉阿华美制衣有限公司。由公司香港永通制衣公司全资兴办,注册资本100万元,其中,本公司占股本45%。经营的业务有生产、加工、销售各类服装及服饰配件。该公司已于92年9月开业,至12月31日止实现产值44.9万元,销售收入32.51万元,获得3.17万元。预计93年该公司年生产可达50万件男、女服装的水平。
4.公司在武汉经济技术开发区(汽车城)中标批租的土地,批租资金为600万元,计划开发本公司的工业区。
5.武汉商场营业大楼扩建工程峻工。新建10层营业大楼,建筑面积17,000平方米,总投资5,500万元,于192年10月形式峻工投入使用。
上述投资合计人民币28,300万元。
四.前十名股东的持股情况
(截止1992年12月31日止)
编号 股东名称 持股数
001 武汉市人民政府 5765.92万股
002 深圳宝安企业(集团)股份有限公司 1000.00万股
003 华中电管局 445.60万股
004 武汉市工商银行信托投资公司 352.00万股
005 武汉市农业银行信托投资公司 302.00万股
006 武汉市建设银行信托投资公司 181.00万股
007 武汉市保险公司信托投资公司 151.00万股
008 武汉银汀影像实业有限公司 110.00万股
009 深圳宁华科技开发公司 100.00万股
010 海南三友房地产有限公司 100.00万股
以上股东所持股份共计8,407,52万股,占本公司总股分14,004.03万股的60.75%。
董事会成员、经理室成员持股情况未发生变动。
五.溢利预测情况说明
一九九三年公司将以零售为基础,产生稳定效益,以房地产为重点,产生高产效益,以多功能为依托,产生高产效益,以多功能为依托,产生综合效益。预计全年实现销售12亿元,利润1.2亿元。其中:
零售业销售预计7.2亿元,利润总额为4000万元。
合资合作企业销售为0.8亿元,阿华美与东方快车、永安儿童注销中心利润500万元。
武汉华信房地产开发有限公司九三年售楼9万平方米,预计到位销售收入4亿元,预计发配前利润为14,290万元,我司占股份49%,可分得利润7000万元。
六、前景展望
在改革开发的大好形势下,在宫的十四大精神的鼓舞下,本公司对一九九三年发展前景充满信心。
一九九三年,我们将遵循以零售为基础,产生稳定效益;以房地产为重点产生高产效益;以多功能化为依托,产生综合效益的总原则,只争朝夕,加快步伐,真抓实干,把我们的企业办成第一流的多元化、多功能、国际化、高效益的集团公司。
稳步发展商业。继续坚持以市场为导向,以顾客为中心的方针,不断调整品中结构,拓展经营规模,积极开拓国内外市场。公司去年11月竣工的十层营业大楼,今年半全面产生效益,销、利预计将有可观的增长。
大力发展连锁店,:在武汉三镇选择有利地点,采取联营、独资等多种形式,开办10至15家以专业性为主的连锁商店,每家连锁店的规模在1000平方米左右。连锁店将在经营观念,装修格调等方面做到统一。
开发武商集团工业区:公司将把在武汉经济技术开发区批租的30亩土地,开辟为本公司的工业区。目前与外商洽变仪器厂及装饰材料厂,将设在工业区内,以期逐步形成工业规模。
兴建娱乐城:公司初步选定在武汉台北路,兴建一座建筑面积为1.2万平方米的综合性高档化的娱乐城。内设:粤菜酒楼、交谊舞厅、卡拉OK、健身房、桑拿浴、保龄球场、桌球房、迷你影院等项目。
筹建星级宾馆:随着武汉对外开放步伐的加快,以及三峡工程的实施,董事会认为有必要兴建一座四星级的高级宾馆,以满足需要。高级宾馆计划用地2.5万平方米,目前正在输批租手续。
加快房地产开发步伐,一是加快武汉广场的开发进度,争取今年5月正式破土动工,1994年底首批交付1至8层的商业营业面积6.1万平方米,如果计划如期实施,到1995年6月份,我公司又将增加6.1万平方米的营业面积。目前6.1万平方米商场的经营项目招商正在筹备之中。
二是加紧住宅商品房的开发。我公司将注册一资的房地产开发公司,其主要任务是进行商品房的开发,其批租5万平方米的地皮正在落实之中。
根据注册会计师签署的93年溢利预测报告,若无不可预料的情况发生,本公司一九九三年主将实现销售12亿元,实现利润1.2亿元。每股税后盈利及股息都将大大超过一九九二年的水平。
本公司将借鉴国内外企业的成功管理经验,遵照上市公司运作规范,创造一流的经营管理水平,为股东谋取最大的经济效益。我们相信在全体股东的支持下,在公司同仁的共同努力下我们的目标一定能够实现。
最后,董事会向一贯支持公司成长的社会各界及广大股东表示衷心地感谢。
武汉商场股份有限公司(集团)溢利预测之基准与假设
一、基准
本溢利预测是公司参照前几年历史资料和今后较好的发展形势及政府给予的优惠政策的基础上而适当编制的,所依据 会计原则在主要方面与公司采用的会计原则相一致。
二、假设:
1.公司所在地区的社会经济环境无重大变化;
2.公司所遵循的我国有关法律、法规、政策亿如现实状况而无重大改变;
3.公司计划投资项目,能如期竣工;
4.1993年之主贷利率,税率及汇率在正常范围内变化;
5.无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。
武汉商场股份有限公司(集团)一九九三年度溢利预测表
单位:人民币万元
销售收入 120,000
其中:零售业 72,000
合资合作企业 8,000
房地产 40,000
减:税金及附加税 5200
成本及其他开支 114,800
利润总额 12,000
