武汉武商集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：000501 证券简称：鄂武商 A 公告编号：2022-005
武汉武商集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 768,992,731 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.60 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以资本公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 鄂武商 A 股票代码 000501
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李轩 张媛
办公地址 武汉市汉口解放大道 690 号 武汉市汉口解放大道 690 号
传真 027-85714049 027-85714049
电话 027-85714295 027-85714295
电子信箱 xuanl528@163.com zhangyuan.613@163.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）宏观经济情况
2021年，我国在统筹经济发展和疫情防控方面取得瞩目成效，经济社会发展总体稳定。按国家统计局初步核算，全年国
内生产总值1,143,670亿元，比上年增长8.1%，社会消费品零售总额440,823亿元，比上年增长12.5%。商品零售393,928亿元，
比上年增长11.8%。
（2）市场竞争情况
截止2021年末，武汉市3000平方米以上商业网点共647家，其中百货购物中心120家，据赢商网统计，2022年湖北计划新
增商业项目50个，新增商业体量467.2万㎡，商业竞争日趋激烈。
报告期内，公司积极应对市场变化，持续发力集团化营销、成功收购南昌苏宁项目，为企业跨越式发展迈出具有战略意
义的一步。2021年，公司实现营业收入712,651.92万元，同比下降6.71%；实现归属于上市公司的净利润75,242.37万元，同
比增长37.45%。位列2020年中国连锁百强榜单第19位，中国零售百强榜单第26位，继续保持行业领先地位。
（3）公司主要业务与经营模式
1
武汉武商集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
公司是国内著名的大型商业零售企业之一，主要从事购物中心及超市业态的商品销售业务。两大业态的主要经营模式包
括联营、自营、代销和物业分租等。因时代花园还建房项目持续交付中，报告期内实现房地产业务收入30,519.59万元。
（4）公司主要经营情况
公司下属有武商MALL国广、武商MALL武广、武商MALL世贸等10余家购物中心，坐落于武汉市、襄阳市、十堰市、
仙桃市、黄石市、老河口等核心商圈，购物中心总建筑面积约为132万平方米，自有物业建筑面积约116.2万平方米。超市业
务布局湖北省内武汉市及多个二级城市，拥有72家门店，其中33家门店位于武汉市，39家门店位于湖北省其他城市，包括鄂
州、荆州、黄冈、襄阳、宜昌、十堰、孝感、黄石、咸宁、仙桃、潜江等地，超市门店总建筑面积约为58.8万平方米，自有
物业建筑面积约为12.5万平方米。公司自有物业总建筑面积约为129万平方米。
①主要购物中心业态门店分布情况
名称 地址 开业时间 建筑面积（万㎡） 物业权属 租赁期限
武商MALL国广 武汉市江汉区 2007年9月 27.8 自有 —
武商MALL武广 武汉市江汉区 2014年1月 10.5 自有 —
武商MALL世贸 武汉市江汉区 1999年9月 6.8 自有 —
亚贸广场 武汉市武昌区 2002年9月 5.6 租赁 10年
武商城市奥莱 武汉市青山区 2014年11月 27.2 自有 —
襄阳武商MALL 湖北省襄阳市 2007年6月 5.3 租赁 20年
十堰武商MALL 湖北省十堰市 2011年12月 12.5 自有 —
仙桃武商MALL 湖北省仙桃市 2013年9月 12.2 自有 —
黄石武商MALL 湖北省黄石市 2014年9月 14.9 自有 —
老河口武商汇 湖北省老河口市 2015年9月 3.7 自有 —
②超市业态门店分布情况（营业收入前十名）
门店名称 地址 开业时间 建筑面积（万㎡） 物业权属 租赁期限
超级生活馆 武汉市江汉区 2011年9月 1.0 自有 —
奥莱生活馆 武汉市青山区 2014年11月 2.31 自有 —
百圣店 武汉市江汉区 1997年9月 1.43 自有 —
珞喻店 武汉市洪山区 2004年12月 2.52 租赁 5年
人商生活馆 湖北省十堰市 2011年11月 0.9 自有 —
沌口店 武汉市沌口经济开发区 2007年9月 0.8 租赁 15年
黄石生活馆 湖北省黄石市 2014年9月 1.53 自有 —
常青花园店 武汉市东西湖区 2009年9月 1.05 租赁 15年
沙市店 湖北省荆州市 2001年9月 0.8 租赁 3年
鄂州店 湖北省鄂州市 2003年11月 0.7 自有 —
③门店变动情况
报告期内超市业态新增门店（3家）
门店名称 地址 物业权属 建筑面积（万㎡） 开业时间
黄石银河湾店 湖北省黄石市 租赁 0.22 2021年4月
宜城自忠路店 湖北省襄阳市 租赁 0.3 2021年7月
水果湖店 湖北省武汉市 租赁 0.22 2021年9月
报告期内超市业态关闭门店（2家）
门店名称 地址 物业权属 建筑面积（万㎡） 关店时间
卓豹店 武汉市洪山区 租赁 0.89 2021年1月
宜城襄沙路店 湖北省襄阳市 租赁 0.6 2021年5月
④经营同比情况（可比口径）
营业收入(新准则）
业态
2021年度（万元） 同比+、-（%）
购物中心 346,035.81 27.90
超市 326,651.84 -15.23
⑤资产负债变动情况
2
武汉武商集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
2021 年末 2021 年初
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
货币资金 2,157,879,145.09 7.66% 1,894,052,658.70 7.95% -0.29%
应收账款 29,153,020.59 0.10% 22,125,645.60 0.09% 0.01% 子公司武商超市应收账款增加。
存货 1,902,111,126.26 6.75% 2,272,816,334.94 9.54% -2.79%
投资性房地产 28,579,094.90 0.10% 36,569,965.77 0.15% -0.05%
长期股权投资 30,327,459.41 0.11% 30,013,817.44 0.13% -0.02%
固定资产 6,137,095,856.08 21.77% 6,277,915,813.73 26.35% -4.58%
梦时代广场项目工程投入，增加收购
在建工程 7,191,781,275.27 25.51% 3,765,559,964.99 15.80% 9.71%
南昌武商 MALL 项目。
使用权资产 869,243,057.32 3.08% 1,043,718,666.18 4.38% -1.30%
短期借款 1,571,730,208.33 5.58% 1,536,488,000.00 6.45% -0.87%
合同负债 3,557,227,505.55 12.62% 3,063,830,680.64 12.86% -0.24%
长期借款 3,483,891,265.02 12.36% 1,739,640,279.30 7.30% 5.06% 银行贷款增加。
租赁负债 832,040,195.65 2.95% 972,834,071.46 4.08% -1.13%
其他流动资产 449,835,025.82 1.60% 219,255,057.80 0.92% 0.68% 增值税留抵税额增加。
武商 MALL国广及武商超市物业改
长期待摊费用 419,630,170.65 1.49% 298,167,124.87 1.25% 0.24%
造费用增加。
其他应付款 2,771,122,146.20 9.83% 1,773,040,763.55 7.44% 2.39% 梦时代项目工程应付款增加。
一年内到期的
309,589,337.15 1.10% 232,325,680.06 0.98% 0.12% 长期借款转入。
非流动负债
应付债券 1,500,000,000.00 5.32% 955,799,916.30 4.01% 1.31% 发行 2021 年第一期中期票据。
递延所得税负
94,148,558.89 0.33% 52,386,610.70 0.22% 0.11% 其他权益工具投资公允价值变动。
债
其他综合收益 282,445,676.66 1.00% 157,159,832.08 0.66% 0.34% 其他权益工具投资公允价值变动。
⑥收入与成本情况
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
商品零售业务 6,079,526,652.08 3,572,424,949.50 41.24% 5.29% 0.86% 2.58%
房地产业务 305,195,875.51 267,272,008.69 12.43% -78.65% -80.87% 10.16%
其他业务 741,796,679.38 15,773,467.35 97.87% 70.15% -8.96% 1.84%
分地区
湖北省 7,126,519,206.97 3,855,470,425.54 45.90% -6.71% -22.21% 10.78%
⑦费用变动情况
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 1,741,503,401.19 1,621,123,028.73 7.43%
管理费用 270,100,752.36 225,735,690.83 19.65%
财务费用 84,304,262.01 80,896,643.78 4.21%
税金及附加 207,179,277.21 130,397,851.67 58.88% 2020 年因疫情原因，向税务机关申请房产税减免。
其他收益 24,846,158.18 84,873,254.84 -70.73% 政府补助减少。
信用减值损失 -2,459,198.66 -4,168,079.78 + 收回应收款项。
资产减值损失 -71,740.68 - 存货跌价损失。
3
武汉武商集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
营业外收入 10,964,010.93 7,687,435.93 42.62% 主要系罚款收入和其他收入增加。
营业外支出 15,243,972.20 6,774,102.46 125.03% 主要是支付违约金及罚款。
所得税费用 250,200,233.74 177,793,263.60 40.73% 2020 年受疫情影响。
归属母公司股东的其他
125,285,844.58 27,091,312.39 362.46% 其他权益工具投资公允价值变动。
综合收益的税后净额
⑧现金流变动情况
项目 2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
经营活动现金流入小计 18,805,946,607.67 15,864,807,252.58 18.54%
经营活动现金流出小计 16,629,596,020.20 14,634,944,373.14 13.63%
经营活动产生的现金流量净额 2,176,350,587.47 1,229,862,879.44 76.96% 2020 年受疫情影响。
主要系处置固定资产、无形资产和其
投资活动现金流入小计 38,718,441.70 20,404,492.91 89.75%
他长期资产收回的现金净额增加。
主要系购建固定资产、无形资产和其
投资活动现金流出小计 3,794,337,631.45 1,246,392,643.35 204.43%
他长期资产支付的现金增加。
主要系购建固定资产、无形资产和
投资活动产生的现金流量净额 -3,755,619,189.75 -1,225,988,150.44 +
其他长期资产支付的现金增加。
筹资活动现金流入小计 5,458,166,985.72 5,813,228,279.30 -6.11%
筹资活动现金流出小计 3,615,071,897.05 5,925,081,763.06 -38.99% 主要系偿还债务支付的现金减少。
筹资活动产生的现金流量净额 1,843,095,088.67 -111,853,483.76 + 主要系偿还债务支付的现金减少。
现金及现金等价物净增加额 263,826,486.39 -107,978,754.76 + 主要系 2020 年受疫情影响
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 28,188,373,233.76 22,802,150,706.78 23.62% 23,595,140,265.87
归属于上市公司股东的净资产 10,677,652,125.47 9,915,221,251.85 7.69% 9,509,880,784.56
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 7,126,519,206.97 7,639,434,714.87 -6.71% 17,756,087,656.28
归属于上市公司股东的净利润 752,423,725.14 547,427,555.72 37.45% 1,225,003,589.07
归属于上市公司股东的扣除非经
723,604,698.24 465,903,625.31 55.31% 1,160,533,925.92
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 2,176,350,587.47 1,229,862,879.44 76.96% 1,417,935,493.40
基本每股收益（元/股） 0.98 0.71 38.03% 1.60
稀释每股收益（元/股） 0.98 0.71 38.03% 1.60
加权平均净资产收益率 7.36% 5.65% 1.71% 13.78%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 2,003,102,146.11 1,697,664,870.88 1,584,684,016.28 1,841,068,173.70
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武汉武商集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
归属于上市公司股东的净利润 267,187,751.75 185,122,882.31 95,741,699.15 204,371,391.93
归属于上市公司股东的扣除非经
255,001,695.19 183,457,641.96 107,935,367.83 177,209,993.26
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 779,495,262.59 245,039,333.21 813,516,767.39 338,299,224.28
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表决 年度报告披露日前一
报告期末普通
41,031 前一个月末普通 36,954 权恢复的优先 0 个月末表决权恢复的 0
股股东总数
股股东总数 股股东总数 优先股股东总数
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
武汉商联（集团）
国有法人 21.55% 165,703,232
股份有限公司
浙江银泰百货有限 境内非国有
10.39% 79,896,933
公司 法人
达孜银泰商业发展 境内非国有
5.56% 42,752,278
有限公司 法人
武汉商贸集团有限
国有法人 3.89% 29,888,346
公司
武汉金融控股（集
国有法人 1.72% 13,198,363
团）有限公司
武汉汉通投资有限
国有法人 1.57% 12,103,274
公司
宁波银行股份有限
公司－中泰星元价
其他 0.85% 6,526,500
值优选灵活配置混
合型证券投资基金
兴业银行股份有限
公司－中泰兴诚价
其他 0.80% 6,164,624
值一年持有期混合
型证券投资基金
华泰证券股份有限
公司－中庚价值领
其他 0.72% 5,512,464
航混合型证券投资
基金
香港中央结算有限
境外法人 0.60% 4,631,240
公司
1.武汉商贸集团有限公司为武汉商联（集团）股份有限公司股东，武汉汉通投资有限公司
上述股东关联关系或一致行动 为武汉商联（集团）股份有限公司全资子公司；浙江银泰百货有限公司与达孜银泰商业发
的说明 展有限公司为一致行动人。2.公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属
于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说
无
明（如有）
5
武汉武商集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
（一）关于制定、修订《公司章程》及相关制度文件的事项
1.根据最新修订颁布的《公司法》、《证券法》及《上市公司规范运作指引》等法律法规，公司分别于2021年3月29日、
2021年5月19日、2021年6月21日召开第九届六次董事会、第九届四次监事会、第九届八次（临时）董事会及2020年度股东大
会审议通过了包括《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》等17项制度文件的制定及修订【详见2021
年3月30日、5月20日、6月22日巨潮资讯网相关公告（http://www.cninfo.com.cn）】。
2.根据《中国共产党章程》、《中国共产党国有企业基层组织工作条例（试行）》等相关规定，为进一步落实党建进章
程工作要求，确保党组织在公司治理中发挥把方向、管大局、促落实的领导作用，以及为进一步健全科学有效的激励约束机
制，激发企业活力，增强企业市场竞争力和抗风险能力，结合公司实际情况，拟对《公司章程》和《武汉武商集团股份有限
公司经营者薪酬管理办法》进行修订，本次修订尚需股东大会审议通过【详见2021年10月30日巨潮资讯网相关公告（http://
www.cninfo.com.cn）】。
（二）关于公司董事变更的事宜
1.公司董事会于2021年4月13日收到公司董事陈昌义先生的书面辞职报告。陈昌义先生因工作岗位变动原因辞去公司第
九届董事会董事职务【详见2021年4月14日公告编号2021-013号巨潮资讯网公告（www.cninfo.com.cn)】。
2.经公司第一大股东武汉商联提名，并经2021年4月28日公司第九届七次董事会、2021年5月19日2020年度股东大会审议
通过，增补汤俊同志为公司第九届董事会非独立董事【详见2021年4月29日、5月20日公告编号2021-014、017号巨潮资讯网
公告（www.cninfo.com.cn)】。
（三）关于收购南昌苏宁广场项目及收购资产抵押贷款等事宜
1.为满足公司业务发展需要，公司收购南昌苏宁置业有限公司持有的在建商业项目。本次收购项目总价款为33亿元，其
中在建项目中资产对价为21.12亿元，公司支付给未来一定期间内总包方等施工方、供应商的价款为11.88亿元。本次收购完
成后，公司将打造南昌标杆性商业综合体，并借此在湖北以外布局落子，扩大商业版图，实现跨越式发展【详见2021年9月
6
武汉武商集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
14日公告编号2021-031号巨潮资讯网公告（www.cninfo.com.cn)】。
2.为更好运营南昌武商MALL项目，公司分别投资设立全资子公司南昌武商商业管理有限公司、南昌武商购物中心有限
公司，南昌武商商业管理有限公司负责受让南昌苏宁广场项目，投资兴建武商南昌大型商业综合体，南昌武商购物中心有限
公司将负责南昌武商MALL项目的商业运营管理【详见2021年9月14日、2021年10月30日公告编号2021-032、037号巨潮资讯
网公告（www.cninfo.com.cn)】。
3.公司为实现购买南昌苏宁广场项目资产需要，以该项目土地使用权及在建工程提供抵押，适时转现房抵押，向兴业银
行股份有限公司武汉分行申请贷款不超过壹拾玖亿捌仟万元，贷款期限不超过7年【详见2021年9月14日公告编号2021-033
号巨潮资讯网公告（www.cninfo.com.cn)】。
武汉武商集团股份有限公司
董 事 会
董事长：陈军
2022年3月31日
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