武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
武商集团股份有限公司
2022 年半年度报告
2022 年 8 月
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人陈军、主管会计工作负责人李轩及会计机构负责人(会计主管
人员)王莹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司在第三节管理层讨论与分析中简要介绍公司 2022 年半年度完成的各
项工作及面临的风险和应对措施。本报告中涉及的未来计划、发展战略等前
瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司下属子公司所开发的时代花园房地产项目属还建房项目，由政府回
购，用于武锅生活区改造项目中被征收人的产权调换安置房。目前，时代花
园小区物业公司正向安置居民进行交房工作。除该项目外公司无其他土地储
备，故房地产市场的变化对公司安置房项目无重大影响。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................. 9
第四节 公司治理 ....................................................................................................................................................................... 19
第五节 环境和社会责任 ....................................................................................................................................................... 21
第六节 重要事项 ....................................................................................................................................................................... 22
第七节 股份变动及股东情况............................................................................................................................................. 30
第八节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................................... 35
第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................................ 36
第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................................... 38
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备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。
上述文件备置地点：公司董事会秘书处
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、武商集团 指 武商集团股份有限公司
武汉商联、武商联 指 武汉商联（集团）股份有限公司
商贸集团 指 武汉商贸集团有限公司
汉通投资、武汉汉通 指 武汉汉通投资有限公司
报告期、本报告期 指 2022 年半年度
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 武商集团 股票代码 000501
变更前的股票简称（如有） 鄂武商 A
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 武商集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 武商集团
公司的外文名称（如有） WUSHANG GROUP CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有） WUSHANG GROUP
公司的法定代表人 陈军
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李轩 张媛
联系地址 武汉市汉口解放大道 690 号 武汉市汉口解放大道 690 号
电话 027-85714295 027-85714295
传真 027-85714049 027-85714049
电子信箱 xuanl528@163.com zhangyuan.613@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
适用 □不适用
为进一步提升公司市场影响力，更好地反映公司业务实际情况和未来发展战略定位，经公司第九届十四次董事会、
2021 年度股东大会审议通过，公司完成公司名称变更的工商变更登记手续，并取得武汉市市场监督管理局换发的《营业
执照》。自 2022 年 4 月 26 日起，公司名称由“武汉武商集团股份有限公司”变更为“武商集团股份有限公司”，证券简
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称由“鄂武商 A”变更为“武商集团”，证券代码保持不变，仍为“000501”【详见 2022 年 3 月 31 日、4 月 21 日、4 月
26 日公告编号 2022-003、007、011、012 号巨潮资讯网公告（http://www.cninfo.com.cn）】。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,372,934,517.50 3,700,767,016.99 -8.86%
归属于上市公司股东的净利润（元） 268,068,234.08 452,310,634.06 -40.73%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
265,679,608.31 438,459,337.15 -39.41%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 250,175,195.36 1,024,534,595.80 -75.58%
基本每股收益（元/股） 0.35 0.59 -40.68%
稀释每股收益（元/股） 0.35 0.59 -40.68%
加权平均净资产收益率 2.48% 4.46% -1.98%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 30,110,297,420.72 28,188,373,233.76 6.82%
归属于上市公司股东的净资产（元） 10,847,793,685.99 10,677,652,125.47 1.59%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -4,598,324.09
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
2,470,611.46
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,137,494.23
减：所得税影响额 621,155.83
合计 2,388,625.77
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）行业发展情况
公司所处的零售行业市场化程度高、竞争激烈。2022 年以来，国际环境更趋复杂严峻，国内疫情多发散发，受此影
响，零售市场销售出现下滑。自 5 月以来，消费市场开始呈现企稳回升态势，虽然仍面临居民收入增长放缓、消费场景
受限等制约因素，但基本生活类和升级类商品零售较快增长。据国家统计局公布数据显示，上半年社会消费品零售总额
210,432 亿元，同比下降 0.7%。按零售业态分，限额以上零售业单位中的超市、便利店、专业店零售额同比分别增长
4.2%、4.7%、2.8%，百货店、专卖店分别下降 8.4%、4.1%。
近年来，受疫情影响，网上零售保持增长，消费占比持续提升。全国网上零售额 63,007 亿元，同比增长 3.1%。其
中，实物商品网上零售额 54,493 亿元，增长 5.6%，占社会消费品零售总额的比重为 25.9%；在实物商品网上零售额中，
吃类、穿类、用类商品分别增长 15.7%、2.4%、5.1%。
（二）主要业务、经营模式及行业地位
公司是湖北省最大的综合性商业零售企业，主要从事商业零售业务。公司主要有购物中心及超市两大业态，其中，
购物中心 10 余家，超市门店 71 家。其经营模式主要包括联营、自营、代销和物业分租等。由于时代花园还建房项目交
房工作还在持续进行中，本报告期内，公司实现房地产业务收入 4,939.54 万元。公司综合实力位列湖北商业龙头，持续
保持全国商业行业领先水平。
2021 年，公司首次在省外布局落子，斥资 33 亿元收购南昌项目，将在南昌打造一座重奢定位的标杆性商业城市综
合体，以此迈出从区域向全国进军的步伐。
（三）主要经营情况
2022 年上半年，面对宏观经济下行、疫情反复、市场竞争加剧等复杂局面，公司聚焦主业、外拓市场，扎实推动各
项工作有序开展，报告期内实现营业收入 33.73 亿元，利润总额 3.68 亿元，归属于母公司股东的净利润 2.68 亿元，继
续保持经营平稳运行态势。
公司上半年主要工作如下：
1.项目发展全面加速
（1）全力冲刺梦时代开业目标。顺利完成消防、幕墙、主体结构验收，室内乐园、冰雪乐园紧跟进度，同步推进
运营筹备工作，项目招商聚焦重点品类和头部品牌，着力打造“以家庭欢聚为主题的社交平台”。
（2）全力推进南昌项目建设。商业地块已完成样板段验收，正推进幕墙及精装修施工；酒店地块已完成塔楼主体
结构验收、结构砌筑、幕墙样板间验收及裙房 1-3 层结构施工。全力推进招商落地，国际名品已全部落位，签约工作稳
步进行。
（3）全力推动超市网点落地。新开超市门店 1 家，拓展“1+N”小店进机关、进企业、进学校，新开小店 14 家。
2.实体经济保持平稳
（1）武商 MALL 优化升级聚合力。国广加速焕新经营内容，进一步扩大国际二线名品、轻奢潮牌阵容，提档品牌级
数，持续推动国际化进程，捍卫奢侈品销售华中首席地位；武广进一步加大女装区改造，提升品类竞争优势，依托联合
营销、主题展卖提升业绩，巩固化妆品、女装、男装等主力品类全国领先的市场地位；世贸一方面强化珠宝名表核心品
类地位，一方面进行武商路外立面生活街区化改造，围绕“童趣、潮趣、妙趣”三个维度，树立亲子娱乐新地标形象。
（2）武商城市奥莱加速品牌转直营工作，WS Collection（武商臻选）名品自营店开业，进一步丰富功能配套，提
升“生活方式型城市奥莱”的市场形象。
（3）襄阳、十堰、仙桃、黄石武商 MALL 及亚贸广场加快调整升级，丰富优化品类结构，持续加速区域市场“购物
中心化”转型步伐，巩固区域市场时尚制高点地位。
（4）超市公司持续提质增效。增加果蔬直营门店规模，推进源头直采，上线果蔬全自动打包生产线，提升生鲜自
营销售及效率；拓展自有品牌，“武商优”由单一品种向矩阵式发展，提升自有品牌形象；打造武商优品，坚持“优中
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选精、销售上量”，全省首发独家销售茅台端午文创礼盒及首发五粮液“穿越时空经典”，实现销售新突破；不断抢抓
团购份额，向单位食堂和军民融合方向精准出击；加大线上引流，募集“武商优选”私域会员，构建“虚拟二楼”，实
现三方电商销售业绩再创新高。
（5）电商公司优化线上功能。通过优化大客户、商品消费、直播、支付四大应用场景，开拓团购集采业务，助力
业绩提升。
3.创新营销释放活力
（1）抢抓首发首展。湖北首家苹果直营店在武商 MALL 开业吸粉无数，全国首家鸟类主题萌宠乐园鸟局开启室内游
玩新方式，带动全城热点；更多华中首店相继落座武商，不断强化首店品牌矩阵，众多名品首展陆续登陆武商,彰显武商
时尚潮流号召力。
（2）构建艺术空间。公司开启中法夏至音乐日盛夏狂欢，上演舞蹈诗剧《只此青绿》武商专场致谢 SVIP 和社会各
界，以《今我来思—对武汉的追寻与映见》首展重温武汉的历史进程，在激活城市文化消费活力的同时，打造与文化相
融的艺术空间，有力提升公司的市场形象。
（3）紧跟露营风潮。公司紧抓市场热点，联合户外品牌、娱乐商户开辟露营场所，打造集露营区域、美食餐吧、
文化演出、潮流市集于一体的全新生活体验，策划室内露营体验活动，打造沉浸式露营 DP 展，并同步推出露营必备商品，
全面布局微度假消费市场。
（4）探索直播经济。公司全面铺开直播活动，联合品牌通过武商网、企业微信、视频号、抖音等进行多平台直播，
更将直播从“室内”开进“田间地头”，深入“国企联村”采购基地，不断刷新单场直播销售纪录；将文化活动、电竞
赛事、文艺演出搬进直播间，开展“网红探店”等走动式直播，并且围绕直播开展劳动竞赛，培养“明星主播”“超级
买手”，掀起学习专业技能的热潮。
（5）延展 IP 版图。围绕武商 IP 江豚“微笑天使”，自创江豚系列文创礼品，持续强化武商特色 IP 印记。联合异
业机构、环保组织开展江豚 IP 文化活动、公益活动、艺术画展，进一步增强武商文化内核。
4.高效管理积蓄动能
（1）“智慧武商”稳步推进。构建集团化经营促销体系，完成“集团版”购物中心经营系统开发，升级超市 ROC
系统；整合券平台、会员标签、MIS、移动营销平台；加速业财一体化平台的建设；进一步优化 OA 办公自动化、电子合
同平台、人力资源等系统，有效提升线上办公效率；梦时代信息系统全面建设推进。
（2）财务管理降本增效。做好资金管理，严控资金成本，成功发行超短期融资券，为项目建设和日常运营需求保
驾护航；完成 2021 年度分红派息，树立良好的资本市场形象。
（3）人才培养纵深推进。加快人才梯队建设，储备集团后备人才；开展新建项目管理岗位内部竞聘，为员工提供
发展空间；启动集团化招聘，为新建项目引进管理培训生、工程技术人员，为企业发展奠定坚实基础。同时启动“集团
军作战”的培训模式，加强培训提升技能，为企业培养更多年轻后备力量。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求
公司是国内著名的大型商业零售企业之一，下属有武商 MALL国广、武商 MALL武广、武商 MALL世贸等 10 余家
购物中心，坐落于武汉市、襄阳市、十堰市、仙桃市、黄石市、老河口等核心商圈，购物中心总建筑面积约 132 万平方
米，自有物业建筑面积约 116.2 万平方米。超市业务布局湖北省内武汉市及多个二级城市，拥有 71 家门店，其中 32 家
门店位于武汉市，39 家门店位于湖北省其他城市，包括鄂州、荆州、黄冈、襄阳、宜昌、十堰、孝感、黄石、咸宁、仙
桃、潜江等地，超市门店总建筑面积约为 58 万平方米，自有物业建筑面积约为 12.5 万平方米。公司自有物业总建筑面
积约 129 万平方米。
（一）现有门店情况
1.主要购物中心业态门店分布情况
名称 地址 开业时间 建筑面积（万㎡） 物业权属 租赁期限
武商 MALL国广 武汉市江汉区 2007 年 9 月 27.8 自有 —
武商 MALL武广 武汉市江汉区 2014 年 1 月 10.5 自有 —
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名称 地址 开业时间 建筑面积（万㎡） 物业权属 租赁期限
武商 MALL世贸 武汉市江汉区 1999 年 9 月 6.8 自有 —
亚贸广场 武汉市武昌区 2002 年 9 月 5.6 租赁 10 年
武商城市奥莱 武汉市青山区 2014 年 11 月 27.2 自有 —
襄阳武商 MALL 湖北省襄阳市 2007 年 6 月 5.3 租赁 20 年
十堰武商 MALL 湖北省十堰市 2011 年 12 月 12.5 自有 —
仙桃武商 MALL 湖北省仙桃市 2013 年 9 月 12.2 自有 —
黄石武商 MALL 湖北省黄石市 2014 年 9 月 14.9 自有 —
老河口武商汇 湖北省老河口市 2015 年 9 月 3.7 自有 —
2.超市业态门店分布情况（营业收入前十名）
门店名称 地址 开业时间 建筑面积（万㎡） 物业权属 租赁期限
武商 MALL生活馆 武汉市江汉区 2011 年 9 月 1.72 自有 —
百圣店 武汉市江汉区 1997 年 9 月 1.07 自有 —
奥莱生活馆 武汉市青山区 2014 年 11 月 2.31 自有 —
珞喻店 武汉市洪山区 2004 年 12 月 2.52 租赁 5年
黄石生活馆 湖北省黄石市 2014 年 9 月 1.53 自有 —
鄂州店 湖北省鄂州市 2003 年 11 月 0.78 自有 —
常青花园店 武汉市东西湖区 2009 年 9 月 1.21 租赁 15 年
人商生活馆 湖北省十堰市 2011 年 11 月 1.50 自有 —
沌口店 武汉市沌口经济开发区 2007 年 9 月 0.67 租赁 15 年
沙市店 湖北省荆州市 2001 年 9 月 0.80 租赁 3年
3.门店变动情况
（1）报告期内超市业态新增门店（1 家）
门店名称 地址 物业权属 建筑面积（万㎡） 开业时间
宝丰路店 湖北省武汉市 租赁 0.39 2022 年 4 月
（2）报告期内超市业态关闭门店（2 家）
门店名称 地址 物业权属 建筑面积（万㎡） 关店时间
阳逻店 武汉市新洲区 租赁 0.63 2022 年 3 月
郧西店 十堰市郧西县 租赁 0.56 2022 年 4 月
（3）经营同比情况
营业收入
业态
2022 年 1-6 月（万元） 同比+、-（%）
购物中心 154,050.35 -10.79%
超市 174,844.53 0.26%
（二）线上销售情况
报告期内，公司自建销售平台交易额 15,807.08 万元，营业收入 1,322.5 万元。
（三）公司采购、仓储及物流情况
1.商品采购及存货情况
报告期内，公司经、代销前五名供应商采购金额为 90,087.06 万元，占年度采购金额 24.63%。
购物中心业务的采购主要指对专柜供应商的招商，通常以经营实体为主进行。对于新开设的购物中心，由公司进行
统一招商。对现有购物中心，公司通过建立后备渠道库，根据品牌实际运营情况不断补充、调整品牌及品类。超市业务
主要由超市业态采购部门统一采购。异地重点区域由采购部门派驻驻店买手，适当引进当地渠道予以补充。超市业态商
品采购主要采用以销订进的原则进行订货，由门店结合自动补货系统提出要货申请，总部进行统一审核。
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购物中心业态经营模式主要以联营、物业分租为主，商品库存由专柜负责管理。超市商品存货主要按照先进先出的
原则进行管理，每季度对各门店、各类别的库存周转天数进行考核。
2.仓储与物流情况
超市物流配送中心位于武汉市江夏区江夏大道 17 附 6 号（武汉医药产业园内），集常温、低温配送于一体。园区
占地 6 万平方米，内设 2.5 万平米的常温干货仓库和 3,600 平米冷链仓库。主要承担 400 余家供应商及 71 家门店的商品
集配工作。商品日吞吐量为 3 万标准箱（件）。下辖的十堰区配中心面积为 2,000 平方米、沙市区配中心面积为 1,650
平方米、襄阳区配中心面积为 3,256 平方米。主要承担总仓到货商品的分拨和配送工作。
（四）自有品牌情况
武商超市自有品牌“武商优”家族商品涵盖生鲜、食品、非食三大类别，其中包括果蔬、水产、粮油、调料、休闲
食品、饮品、化妆洗涤、鞋帽、针棉、休闲百货等多个小类别，2022 年上半年“武商优”家族商品销售同比增长 168%，
占超市公司上半年销售收入 1.55%。超市各门店加大“武商优”家族品牌展示力度，设立专区、专人管理、多点陈列、
多渠道营销，进一步提升“武商优”家族商品影响力。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
2022 年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅
下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。据国家统计局数据显示，今年 1-6 月，全国房地产开发投资 68,314 亿元，
同比下降 5.4%；其中，住宅投资 51,804 亿元，下降 4.5%。全国商品住宅销售额 57,683 亿元，同比下降 31.8%。商品房
销售面积 68,923 万平方米，同比下降 22.2%；其中，住宅销售面积下降 26.6%。商品房销售额 66,072 亿元，下降 28.9%；
其中，住宅销售额下降 31.8%。
公司时代花园还建房项目是由政府回购，用于武锅生活区改造项目被征收人的产权调换安置还建房。该项目为还建
房项目，除此之外，公司不存在其他房地产项目。故房地产行业宏观形势、环境变化等，对公司未来经营业绩和盈利能
力无较大影响。
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
时代花园还建房项目 7.57 35.44 0
总计 7.57 35.44 0
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
武珞
时代
路与 2017
武汉 花园
宝通 还建 100.0 年 08 100.0 75,69 263,7 354,4 354,4 282,0 284,8
市武 还建 100%
寺路 房 0% 月 01 0% 2.48 21.04 19.50 19.50 00 51.91
昌区 房项
交汇 日
目
处
主要项目销售情况
累计 本期 本期
预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
计容 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
建筑 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
面积 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
（㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
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武珞
时代
路与
武汉 花园
宝通 普通 100.0 278,1 272,3 196,4 5,175 4,939 196,4 5,175 4,939
市武 还建
寺路 住宅 0% 36.16 28.91 25.02 .92 .54 25.02 .92 .54
昌区 房项
交汇
目
处
土地一级开发情况
□适用 不适用
融资途径
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 47,640.00 3.9561% 14,200.00 7,000.00 6,700.00 19,740.00
合计 47,640.00 3.9561% 14,200.00 7,000.00 6,700.00 19,740.00
发展战略和未来一年经营计划
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□适用 不适用
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
二、核心竞争力分析
1.较高的社会影响力和品牌优势。公司自成立以来一直立足湖北省内发展，经营网点从武汉一地扩大到省内多个地
级市，是湖北省内最大的综合性商业企业，先后荣获“全国五一劳动奖状”、“全国改革创新奖”、“全国诚信单位”
等多项荣誉称号，被国家商务部列为重点培育的全国 20 家大型商业企业之一。“武商”品牌在湖北省内具有较高的知名
度和美誉度，深受广大消费者的喜爱和信赖。目前，公司已在省外布局落子，迈开了出省扩张的步伐，进一步提升公司
市场影响力。
2.自有物业优势。公司下属购物中心十余家，超市门店 71 家，网点遍布武汉市、襄阳市、十堰市、仙桃市、黄石市、
老河口等核心商圈。截止本报告期，公司经营网点建筑总面积约 190 万平方米，其中自有物业建筑面积约 129 万平方米；
在建项目全部为自有物业，建筑面积约 138 万平方米，具有较强的抗风险能力。
3.资源整合优势。公司积极拓展与深化和各大品牌的合作，持续强化招商能力，与供应商建立了良好的合作关系，
拥有较强的品牌集合能力和稳定的供应商渠道。近年来，公司整合资源，发挥集团军作战优势，持续发力集团化营销，
着力提升经营业绩；聚焦首店首发首展，使一批全国首店、华中首店、名品首展落户武商，通过首店首展的强势引流，
在有效拉动消费的同时，有力提升了公司时尚首发地的市场地位。
4.成熟的运营模式和专业的管理团队优势。经过六十多年的运营发展，公司已形成了健全的治理结构、完善的经营
管理体系、系统的人才培养机制。同时，公司大力开展各项主题教育活动，将行业最高标准作为武商标准渗透到企业经
营管理各环节；深入开展调研实践活动，让管理者深入一线调查研究，解决实际困难；以清廉建设为抓手，营造风清气
正的干事氛围，为企业的持续健康发展提供有力保障。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
13
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 3,372,934,517.50 3,700,767,016.99 -8.86%
营业成本 1,874,680,520.10 2,037,650,120.02 -8.00%
销售费用 881,115,636.35 822,380,018.40 7.14%
管理费用 102,423,068.90 118,533,919.87 -13.59%
财务费用 48,217,418.66 35,570,781.65 35.55% 利息费用增加。
所得税费用 99,466,440.91 151,434,033.57 -34.32% 主要系受疫情反复影响。
经营活动产生的现金流量
250,175,195.36 1,024,534,595.80 -75.58% 主要系受疫情反复影响。
净额
主要系购建固定资产、无形资
投资活动产生的现金流量
-1,382,818,570.94 -611,987,779.43 - 产和其他长期资产支付的现金
净额
增加。
筹资活动产生的现金流量 主要系取得借款收到的现金增
2,029,142,148.18 -539,902,382.93 +
净额 加。
现金及现金等价物净增加 主要系筹资活动产生的现金流
896,498,772.60 -127,355,566.56 +
额 量净额。
其他收益 2,886,771.33 16,575,271.64 -82.58% 政府补助款减少。
信用减值损失 -54,778.49 78,393.34 - 应收账款增加。
资产减值损失 63,640.20 -27,864.32 - 存货跌价损失转回。
资产处置收益 -18,191.66 134,803.40 - 子公司资产处置损失。
营业利润 367,393,473.06 602,327,933.18 -39.00% 主要系受疫情反复影响。
子公司其他非流动资产报废损
营业外支出 5,425,644.95 3,519,893.00 54.14%
失。
利润总额 367,534,674.99 603,744,667.63 -39.12% 主要系受疫情反复影响。
净利润 268,068,234.08 452,310,634.06 -40.73% 主要系受疫情反复影响。
系其他权益工具投资公允价值
其他综合收益的税后净额 25,112,163.40 978,594.41 2,466.15%
变动影响。
综合收益总额 293,180,397.48 453,289,228.47 -35.32% 主要系受疫情反复影响。
基本每股收益 0.35 0.59 -40.68% 主要系受疫情反复影响。
稀释每股收益 0.35 0.59 -40.68% 主要系受疫情反复影响。
主要系处置固定资产、无形资
投资活动现金流入小计 426,286.95 2,481,099.79 -82.82% 产和其他长期资产收回的现金
减少。
主要系购建固定资产、无形资
投资活动现金流出小计 1,383,244,857.89 614,468,879.22 125.11% 产和其他长期资产支付的现金
增加。
主要系取得借款收到的现金增
筹资活动现金流入小计 4,090,077,800.42 1,158,358,019.27 253.09%
加。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
这是文本内容 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,372,934,517.50 100% 3,700,767,016.99 100% -8.86%
分行业
商品零售业 2,977,453,565.72 88.28% 3,154,271,653.95 85.23% -5.61%
房地产业务 49,395,387.21 1.46% 195,839,510.56 5.29% -74.78%
其他业务 346,085,564.57 10.26% 350,655,852.48 9.48% -1.30%
分产品
14
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
分地区
湖北省 3,372,934,517.50 100.00% 3,700,767,016.99 100.00% -8.86%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比
营业成本比上 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率 上年同期增
年同期增减 年同期增减
减
分行业
商品零售业务 2,977,453,565.72 1,829,723,583.84 38.55% -5.61% -0.45% -3.18%
房地产业务 49,395,387.21 40,042,367.18 18.94% -74.78% -79.08% 16.67%
其他业务 346,085,564.57 4,914,569.08 98.58% -1.30% -40.71% 0.94%
分产品
分地区
湖北省 3,372,934,517.50 1,874,680,520.10 44.42% -8.86% -8.00% -0.52%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□适用 不适用
四、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 141,256.46 0.04% 权益法核算的长期股权投资收益 否
资产减值 63,640.20 0.02% 存货跌价准备转回 否
营业外收入 5,566,846.88 1.51% 主要系废品及罚款收入 否
营业外支出 5,425,644.95 1.48% 主要系非流动资产报废损失 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
比重增
占总资 占总资 重大变动说明
金额 金额 减
产比例 产比例
货币资金 3,054,377,917.69 10.14% 2,157,879,145.09 7.66% 2.48% 借款增加
应收账款 54,935,487.48 0.18% 29,153,020.59 0.10% 0.08% 子公司应收账款增加。
存货 1,716,148,700.60 5.70% 1,902,111,126.26 6.75% -1.05%
投资性房地产 27,789,806.45 0.09% 28,579,094.90 0.10% -0.01%
长期股权投资 30,468,715.87 0.10% 30,327,459.41 0.11% -0.01%
固定资产 6,055,398,039.78 20.11% 6,137,095,856.08 21.77% -1.66%
15
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
在建工程 8,401,575,856.14 27.90% 7,191,781,275.27 25.51% 2.39%
使用权资产 795,336,579.74 2.64% 869,243,057.32 3.08% -0.44%
短期借款 2,021,741,833.33 6.71% 1,571,730,208.33 5.58% 1.13%
合同负债 3,772,295,582.44 12.53% 3,557,227,505.55 12.62% -0.09%
长期借款 4,149,469,065.44 13.78% 3,483,891,265.02 12.36% 1.42%
租赁负债 793,434,483.86 2.64% 832,040,195.65 2.95% -0.31%
2021 年年度清算税款，
应交税费 84,309,200.03 0.28% 336,192,172.06 1.19% -0.91%
2022 年初予以缴纳。
一年内到期的
581,273,754.29 1.93% 309,589,337.15 1.10% 0.83% 长期借款转入。
非流动负债
应付债券 2,500,000,000.00 8.30% 1,500,000,000.00 5.32% 2.98% 发行超短期融资券。
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期计 本期 本期
本期公允价值 计入权益的累计 其他
项目 期初数 提的减 购买 出售 期末数
变动损益 公允价值变动 变动
值 金额 金额
金融资产
4.其他权益
806,534,235.55 33,482,884.54 410,077,120.09 840,017,120.09
工具投资
上述合计 806,534,235.55 33,482,884.54 410,077,120.09 840,017,120.09
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金： 36,000,000.00 商业预付卡保证金
固定资产：
武商 MALL世贸自建楼地下 1 层－8 层 164,412,013.34 贷款抵押
在建工程：
武商梦时代在建工程 6,981,190,478.82 贷款抵押
无形资产：
武商梦时代土地 4,001,409,911.50 贷款抵押
16
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项 目 期末账面价值 受限原因
南昌商管土地 1,046,683,328.10 贷款抵押
合 计 12,229,695,731.76
注：截止 2022 年 06 月 30 日，武商 MALL世贸自建楼地下 1 层－8 层、武商梦时代在建工程及土地、南昌商管土地
作抵押分别向银行贷款 365,625,000.00 元、1,981,285,065.44 元、1,266,200,000.00 元，合计 3,613,110,065.44 元。
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
1,441,765,575.95 1,209,771,532.79 19.18%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
17
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
武汉武商
集团十堰 25,000,00 1,123,893 588,299,4 257,713,1 41,108,89 30,045,22
子公司 商品销售
人民商场 0 ,640.24 48.14 50.07 0.45 7.73
有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 不适用
主要控股参股公司情况说明
武汉武商集团十堰人民商场有限公司注册资本人民币贰仟伍佰万元整。公司及全资子公司武汉武商超市管理有限公
司持股占比分别为 95%、5%；主营业务：百货、五金交电、家具、针纺织品、皮具箱包、鞋帽、钟表眼镜、化妆洗涤用
品等。报告期内，十堰人商总资产 112,389.36 万元,营业收入 25,771.32 万元，营业利润 4,110.89 万元，净利润
3,004.52 万元。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）宏观经济风险
2022 年国外疫情持续，冲突升级，外部环境更趋复杂严峻和不确定性，国内疫情仍多发散发，经济发展面临需求收
缩、供给冲击、预期转弱三重压力。上半年，社会消费品零售总额 210,432 亿元，同比下降 0.7%。疫情对消费抑制明显，
公司将会受到客流减少、新渠道招商困难的严峻考验。
（二）市场竞争风险
2022 年上半年，武汉大悦城和万象城纷纷在汉开业，武汉零售市场新增商铺面积 30.2 万方。武商商圈、江汉路、
鲁巷、王家湾四大核心商圈项目总存量面积达 315.4 万平方米，商业竞争火热攀升。下半年，武汉多个级次的新型商圈
还将迎来新项目的开业：龙湖白沙天街、中商世界里（光谷）、武汉范湖万达广场等。公司将面临市场分流，同质化
品牌盈利能力下降的风险。
（三）人才储备风险
随着公司数字化转型升级的推进以及新项目的加速发展，经营及专业技术型人才的培养和储备尚需加强，公司可能
面临专业人才、复合型人才储备不足的风险。
面对上述风险，公司在强化经营管理的同时做好疫情防控，深化移动互联网技术应用，以“数字化赋能+线上线下联
动+自有品牌建设+积极探索线上营销”，持续推动业态创新和转型升级，加快项目建设和发展，全力保障重点项目如期
开业，加强年轻人才的选拔和培养，共同推动公司长期平稳发展。
18
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司在巨潮资讯网上披露的《武汉武商
2021 年度 年度股东 2022 年 04 2022 年 04
44.02% 集团股份有限公司二〇二一年度股东大会决
股东大会 大会 月 20 日 月 21 日
议公告》2022-011
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
经总经理提名，董事会审议通过，聘任其为公司副总经
钟子钦 副总经理 聘任 2022 年 03 月 25 日
理。
经公司股东提名，公司董事会、股东大会审议通过，增
ZHU ZE 董事 被选举 2022 年 04 月 20 日
补其为公司董事。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
适用 □不适用
1、股权激励
报告 报告期内 本期
报告期 报告期新 限制性股
期内 报告期 已行权股 期初持有 已解 期末持有
末市价 授予限制 票的授予
姓名 职务 可行 内已行 数行权价 限制性股 锁股 限制性股
（元/ 性股票数 价格（元/
权股 权股数 格（元/ 票数量 份数 票数量
股） 量 股）
数 股） 量
陈军 党委书记、董事长 261,300 261,300
陆向民 董事 20,480 20,480
党委副书记、纪委书
吴海芳 261,300 261,300
记、监事长
张宇燕 监事 10,000 10,000
李轩 党委委员、董事会秘书 292,500 292,500
19
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
汪斌 党委委员、副总经理 280,000 280,000
朱曦 副总经理 97,987 97,987
合计 -- 0 0 -- -- 1,223,567 0 0 -- 1,223,567
2、员工持股计划的实施情况
适用 □不适用
报告期内全部有效的员工持股计划情况
员工 持有的股 占上市公司股本
员工的范围 变更情况 实施计划的资金来源
人数 票总额 总额的比例
武汉武商集团股份有限公司 报告期内减持公司 员工合法薪酬及法律、
84 3,632,933 0.47%
－第一期员工持股计划 股份 93,500 股 法规允许的其他方式。
报告期内董事、监事、高级管理人员在员工持股计划中的持股情况
姓名 职务 报告期初持股数 报告期末持股数 占上市公司股本总额的比例
吴海芳 党委副书记、纪委书记、监事长 188,129 188,129 0.02%
报告期内资产管理机构的变更情况
□适用 不适用
报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况
□适用 不适用
3、其他员工激励措施
□适用 不适用
20
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
参照重点排污单位披露的其他环境信息
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
公司及所属子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
二、社会责任情况
深化拓展“国企联村”行动，公司健全产业联动、党建联抓、人才联育、阵地联建、乡村联治的“五联”工作机制，
多措并举，助推村企资源融合。在“国企联村”采购基地进行线上直播，一个半小时的直播观看人数达 1.2 万人次，现
场销售突破 2 万元。在“国企联村”基地开展武商自有品牌定向生产，进一步加大营销推广力度，上半年“武商优”蓝
莓、千禧果、小麻油等 3 个自有品牌单品销售总额近 90 万元。帮助结对片区拓展线上销售，加强直播平台搭建、商品分
析与选择及社群运营等方面业务培训，助力线上销售技能提升。上半年，武商集团“国企联村”农产品采购额突破 350
万元。
21
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
类型
武汉商 自股东大会审议通过本项议案之日
联（集 起，武汉商联将积极推进，加大两 2021 年
收购报告书或权益变动 同业 正在履行
团）股 家上市公司分业经营力度，在 3 年 07 月 29 3年
报告书中所作承诺 竞争 中
份有限 内通过资产重组等方式最终解决两 日
公司 家上市公司的同业竞争问题
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕
的，应当详细说明未完
承诺正常履行
成履行的具体原因及下
一步的工作计划
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
22
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□适用 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联 披
关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 关联交 交易 易额 超过 交易 露
交易 交易 交易 金额 易金 同类 披露索引
关系 易类型 定价 度 获批 结算 日
方 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式 期
元） 比例 市价
元）
详见刊登
在巨潮资
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讯网
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房屋 （www.cn
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新兴 与日常 （202 .cn)《武
年
医药 联营 相关的 0.7.1 市场 2,836 141.2 2,836 2,836 汉武商集
1.63% 否 月结 0
科技 企业 关联交 - 定价 .25 1 .25 .25 团股份有
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有限 易 2028. 限公司关
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公司 12.31 于日常关
3
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日
公告编号
2020-018
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新兴 与日常 （200 2
医药 联营 相关的 7.5.2 市场 1,821 1,821 1,821 0
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科技 企业 关联交 8- 定价 .16 .16 .16 年
有限 易 2022. 0
公司 5.27 4
） 月
23
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3
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医药 联营 相关的 2.5.2 市场 1,296 1,296 1,296
10.81 0.12% 否 季结
科技 企业 关联交 8- 定价 .24 .24 .24
有限 易 2030.
公司 5.27
）
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新兴 与日常 （202
年
医药 联营 相关的 0.1.1 市场 200.5
3,120 2.31% 3,120 否 季结 3,120 0 同上
科技 企业 关联交 - 定价 9
4
有限 易 2025.
月
公司 12.31
3
）
0
日
2
0
房屋
2
武汉 租赁
0
新兴 与日常 （201
年
医药 联营 相关的 7.4.1 市场 1,451 1,451 1,451
83.14 0.96% 否 月结 0 同上
科技 企业 关联交 - 定价 .23 .23 .23
4
有限 易 2025.
月
公司 12.31
3
）
0
日
465.6 10,52 -
合计 -- -- -- -- -- -- --
4 4.88 -
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 无
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
无
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
适用 □不适用
被投资企
被投资企 被投资企业的 被投资企业
被投资企 被投资企业的主营 业的净利
共同投资方 关联关系 业的注册 总资产（万 的净资产
业的名称 业务 润（万
资本 元） （万元）
元）
24
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
发放个人消费贷
款；境内同业拆
借；向境内金融机
构借款；接受股东
境内子公司及境内
股东的存款；经批
武汉商联 湖北消费 准发行金融债券；
公司及公司
（集团）股 金融股份 与消费金融相关的 9.4 亿元 1,222,343.21 149,923.07 5,724.75
第一大股东
份有限公司 有限公司 咨询、代理业务；
代理销售与消费贷
款相关的保险产
品；固定收益类证
券投资业务；经银
监会批准的其他业
务。
武汉武商集 湖北消费
团股份有限 同上 金融股份 同上 9.4 亿元 1,222,343.21 149,923.07 5,724.75
公司 有限公司
被投资企业的重大在建项目
无
的进展情况（如有）
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □否
应收关联方债权
是否存在 期初余 本期新增 本期收回
形成原 利 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 非经营性 额（万 金额（万 金额（万
因 率 （万元） （万元）
资金占用 元） 元） 元）
武汉新兴医药 租赁保
联营企业 否 19.84 19.84
科技有限公司 证金
关联债权对公司经营成果及
无影响
财务状况的影响
应付关联方债务
形成 期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 利率
原因 （万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
武汉新兴医药科技 应付
联营企业 3,564.94 838.68 429.26 4.65% 82.59 3,974.36
有限公司 租金
关联债务对公司经营成果及财务
无影响
状况的影响
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
25
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
1.培训中心：2019 年 10 月 30 日，公司与新兴医药签订《房屋租赁合同书》，将位于武汉市东湖新技术开发区庙山
小区特一号的武汉医药产业园综合楼用作培训基地，租赁期限从 2019 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日，计租面积
8,952.81 平方米，租赁费用标准：30 元/㎡月，减免 2 个月租赁费，合同总金额 429.73 万元。
因合同期限即将届满，公司与新兴医药续签《房屋租赁合同》，租赁期限从 2020 年 7 月 1 日至 2028 年 12 月 31 日，
计租面积 8,952.81 平方米，租赁费用标准：2020 年 7 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，30 元/㎡月；2024 年 1 月 1 日至
2028 年 12 月 31 日，31.8 元/㎡月，合同总金额 2,836.25 万元。
本报告期内，公司就该等租赁房产与新兴医药发生的交易金额为 141.21 万元。
2.超市网点：2007 年 7 月 30 日，公司全资子公司武商量贩与新兴医药签订《租赁合同》，武商量贩向新兴医药租
赁位于武汉医药产业园配套生活服务区的一栋建筑用作商业及辅助服务用房，房屋租赁面积约 6,223.48 平方米、租赁期
限为 15 年，租赁费标准：第 1-2 年 10 元/㎡月，以后每 2 年增长 2 元/㎡月，至 20 元/㎡月封顶。
2017 年 4 月 1 日，公司全资子公司武汉武商超市管理有限公司（以下简称“武商超市”）正式运营，原武商量贩经
营网点转入武商超市，武商超市与新兴医药及武商量贩就上述《租赁合同》重新签署《三方协议》，将原合同中武商量
贩的所有权利和义务转移给武商超市。
2019 年 10 月 30 日，武商超市与新兴医药签署《补充协议》，合同期限自 2019 年 10 月 1 日-2022 年 5 月 27 日，费
用标准：每月 9,000 元。
2022 年 5 月 26 日，因上述合同期限届满，公司全资子公司武商超市与新兴医药签署《合同房屋续租协议书》，续
租期限 8 年，自 2022 年 5 月 28 日起至 2030 年 5 月 27 日止。租赁合同总额为 1,296.24 万元。
本报告期内，武商超市就该等租赁房产与新兴医药发生的交易金额为 40.70 万元。
3.配送中心 1、2 号库：2019 年 12 月 18 日，武商超市与新兴医药签署《房屋租赁合同》，武商超市租赁新兴医药
位于武汉市东湖新技术开发区江夏经济开发区特一号房屋作配送中心，该房屋建筑面积约 20,000 平方米，本次租赁期限
6 年，自 2020 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，租赁合同总额为 3,120 万元。
26
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本报告期内，武商超市就该等租赁房产与新兴医药发生的交易金额为 200.59 万元。
4.新建仓库 3、4 号库：2017 年 9 月 12 日，公司全资子公司武商超市与新兴医药正式签署《新建 3#、4#仓库租赁合
同》，新兴医药同意将位于武汉市东湖高新技术开发区庙山小区武汉医药产业园内新建的 3#、4#仓库租赁给武商超市使
用。该租赁物房产证总建筑面积 6,537.06 平方米，租赁期限为 2017 年 4 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，租赁费用标准为：
2017 年 4 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日，20 元/㎡月；2021 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，22 元/㎡月。合同总金额
1,451.23 万元。
本报告期内，武商超市就该等租赁房产与新兴医药发生的交易金额为 83.14 万元。
根据相关规定，除 2022 年超市网点签署的续租协议外，其他 1-4 项关联交易已分别经公司 2020 年 4 月 29 日、5 月
21 日召开的第八届十七次董事会及 2019 年度股东大会审议通过。
5.亚贸广场：2015 年 5 月 28 日，公司与亚洲贸易广场签署《租赁合同》。租赁位于武昌区武珞路 628 号的裙楼进
行商品经营，租赁合同期限 10 年，即 2014 年 9 月 1 日至 2024 年 8 月 31 日。租赁费用标准：2014 年 9 月 1 日至 2017
年 8 月 31 日年租金 6,000 万元；2017 年 9 月 1 日至 2020 年 8 月 31 日的年租金 6,600 万元；2020 年 9 月 1 日至 2023 年
8 月 31 日的年租金 7,260 万元；2023 年 9 月 1 日至 2024 年 8 月 31 日的年租金 7,986 万元。
2019 年 10 月 22 日，公司与亚洲贸易广场签定《房屋租赁合同》补充协议（以下简称“补充协议”），对原合同中
的租金标准作出调整，补充协议主要内容：1、2020 年 2 月 29 日前的租金按原合同执行；2、2020 年 3 月 1 日至 2021 年
2 月 28 日，年租金按 5,000 万元标准执行；3、2021 年 3 月 1 日至 2024 年 8 月 31 日，年租金按 5,500 万元标准执行，
租期非整年部分按月计算。上述租金总额为 24,250 万元。
本报告期内，公司就该等租赁房产与亚洲贸易广场发生的交易金额为 2,347.27 万元。
根据相关规定，上述交易事项，经公司 2015 年 3 月 2 日召开的第七届九次董事会及 2015 年 4 月 9 日召开的 2014 年
度股东大会审议通过。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□适用 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
适用 □不适用
（一）关于公司董事、高管变动事宜
1.公司于 2022 年 3 月 16 日收到董事洪小燕女士的书面辞职报告。洪小燕女士因工作调动原因辞去公司第九届董事
会董事职务【详见 2022 年 3 月 17 日公告编号 2022-001 号巨潮资讯网公告（http://www.cninfo.com.cn）】。
27
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2.根据工作需要，经总经理提名，公司第九届十三次（临时）董事会审议通过，聘任钟子钦同志为公司副总经理，
任期与董事会任期一致【详见 2022 年 3 月 26 日公告编号 2021-002 号巨潮资讯网公告（http://www.cninfo.com.cn）】。
3.鉴于洪小燕女士因工作调动原因辞去公司董事职务，根据《公司法》、《公司章程》的相关规定，经公司股东浙
江银泰百货有限公司、达孜银泰商业发展有限公司提名，并经公司第九届十四次董事会、2021 年度股东大会审议通过，
增补 ZHU ZE 先生为公司非独立董事，其任期与本届董事会任期一致【详见 2022 年 3 月 31 日、4 月 21 日公告编号 2021-
003、011 号巨潮资讯网公告（http://www.cninfo.com.cn）】。
（二）关于变更公司名称、证券简称暨修订公司章程的事项
1.为进一步提升公司市场影响力，继续做优做强公司主业，公司成功收购南昌项目，迈开了出省扩张的步伐。为更
好地反映公司业务实际情况和未来发展战略定位，便于投资者了解公司网点发展情况，增强公司的市场影响力，经公司
第九届十四次董事会、2021 年度股东大会审议通过，公司变更名称和证券简称【详见 2022 年 3 月 31 日、4 月 21 日公告
编号 2022-003、007、011 号巨潮资讯网公告（http://www.cninfo.com.cn）】。
2.公司已完成变更公司名称的工商变更登记手续，并取得武汉市市场监督管理局换发的《营业执照》。自 2022 年 4
月 26 日起，公司名称由“武汉武商集团股份有限公司”变更为“武商集团股份有限公司”，证券简称由“鄂武商 A”变
更为“武商集团”，证券代码保持不变，仍为“000501”【详见 2022 年 4 月 26 日公告编号 2022-012 号巨潮资讯网公告
（http://www.cninfo.com.cn）】。
（三）关于超短期融资券发行及兑付事宜
1.公司完成了 2022 年度第一、二期超短期融资券的发行。其中，2022 年度第一期超短期融资券债券简称为：22 武
商 SCP001，债券代码：012280197，发行规模为人民币 5 亿元，期限为 87 日，票面利率为 2.72%。2022 年度第二期超短
期融资券债券简称为：22 武商 SCP002，债券代码：012281247，发行规模为人民币 5 亿元，期限为 96 日，票面利率为
2.60% 。 主承 销 商均 为 招 商银行 股 份 有 限公 司 【详 见 2022 年 4 月 1 日 公 告编 号 2022-009 号 巨潮 资 讯网 公 告
（http://www.cninfo.com.cn）】。
2.公司 2022 年度第一期超短期融资券简称 22 武商 SCP001，债券代码 012280197，发行总额人民币 5 亿元，本计息
期债券利率 2.72%，2022 年 4 月 11 日已完成兑付【详见 2022 年 4 月 13 日公告编号 2022-010 号巨潮资讯网公告
（http://www.cninfo.com.cn）】。
3.2022 年 6 月 24 日、6 月 27 日，公司发行了 2022 年度第三期超短期融资券（简称：22 武商 SCP003，债券代码：
012282264），发行规模为 5 亿元人民币，发行期限为 104 天。发行面值为 100 元人民币，票面年利率 2.25%，起息日为
2022 年 6 月 28 日，兑付日为 2022 年 10 月 10 日。上述资金已于 2022 年 6 月 28 日全部到账。主承销商是招商银行股份
有限公司【详见 2022 年 6 月 29 日公告编号 2022-015 号巨潮资讯网公告（http://www.cninfo.com.cn）】。
4.公司 2022 年度第二期超短期融资券简称 22 武商 SCP002，债券代码 012281247，发行总额人民币 5 亿元，本计息
期债券利率 2.60%，2022 年 7 月 4 日已完成兑付【详见 2022 年 7 月 5 日公告编号 2022-016 号巨潮资讯网公告
（http://www.cninfo.com.cn）】。
5. 2022 年 7 月 4 日、7 月 5 日，公司发行了 2022 年度第四期超短期融资券（简称：22 武商 SCP004，债券代码：
012282366），发行规模为 5 亿元人民币，发行期限为 260 天。发行面值为 100 元人民币，票面年利率 2.69%，起息日为
2022 年 7 月 6 日，兑付日为 2023 年 3 月 23 日。上述资金已于 2022 年 7 月 6 日全部到账。主承销商是平安银行股份有
限公司【详见 2022 年 7 月 7 日公告编号 2022-017 号巨潮资讯网公告（http://www.cninfo.com.cn）】。
（四）2021 年度分红派息实施事项
公司实施 2021 年度利润分配，以总股本 768,992,731 股为基数，向全体股东每 10 股派现金股利 1.60 元（含税），
共计派现金 123,038,836.96 元,剩余可分配利润 5,703,010,666.58 元结转至下年度。本次分红派息股权登记日为 2022
年 5 月 17 日，除权除息日为 2022 年 5 月 18 日【详见 2022 年 5 月 11 日公告编号 2022-014 号巨潮资讯网公告
（http://www.cninfo.com.cn）】。
（五）关于中期票据付息情况
28
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1.公司 2020 年度第一期中期票据（债券简称：20 武商 MTN001；债券代码：102001420）发行总额 9.4 亿元，发行
期三年，本计息期债券利率 3.88%，付息日为 2022 年 7 月 27 日【详见 2022 年 7 月 20 日公告编号 2022-018 号巨潮资讯
网公告（www.cninfo.com.cn)】。
2.公司 2021 年度第一期中期票据（债券简称：21 武商 MTN001；债券代码：102101751）发行总额 5.6 亿元，发行
期三年，本计息期债券利率 3.41%，付息日为 2022 年 8 月 31 日【详见 2022 年 8 月 20 日公告编号 2022-019 号巨潮资讯
网公告（www.cninfo.com.cn)】。
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
29
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条
919,589 0.12% 0 0 0 0 0 919,589 0.12%
件股份
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
持股
3、其他内资
919,589 0.12% 0 0 0 0 0 919,589 0.12%
持股
其中：境
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
内法人持股
境内自然
919,589 0.12% 0 0 0 0 0 919,589 0.12%
人持股
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外法人持股
境外自然
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
人持股
二、无限售条
768,073,142 99.88% 0 0 0 0 0 768,073,142 99.88%
件股份
1、人民币普
768,073,142 99.88% 0 0 0 0 0 768,073,142 99.88%
通股
2、境内上市
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
的外资股
3、境外上市
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
的外资股
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 768,992,731 100.00% 0 0 0 0 0 768,992,731 100.00%
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
30
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
□适用 不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总
36,320 0
数 数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
通股数量 情况
量 量
武汉商联
（集团） 165,703,2 165,703,2
国有法人 21.55%
股份有限 32.00 32.00
公司
浙江银泰
境内非国 79,896,93 79,896,93
百货有限 10.39%
有法人 3.00 3.00
公司
达孜银泰
境内非国 42,752,27 42,752,27
商业发展 5.56%
有法人 8.00 8.00
有限公司
武汉商贸
29,888,34 29,888,34
集团有限 国有法人 3.89%
6.00 6.00
公司
宁波银行
股份有限
公司－中
泰星元价 16,493,72 9,967,220 16,493,72
其他 2.14%
值优选灵 0.00 .00 0.00
活配置混
合型证券
投资基金
武汉金融
控股（集 13,198,36 13,198,36
国有法人 1.72%
团）有限 3.00 3.00
公司
武汉汉通
12,103,27 12,103,27
投资有限 国有法人 1.57%
4.00 4.00
公司
31
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
中国工商
银行股份
有限公司
－富国天
10,000,65 6,996,922 10,000,65
惠精选成 其他 1.30%
9.00 .00 9.00
长混合型
证券投资
基金
（LOF）
香港中央
9,234,146 4,602,906 9,234,146
结算有限 境外法人 1.20%
.00 .00 .00
公司
兴业银行
股份有限
公司－中
8,984,318 8,984,318 8,984,318
泰兴为价 其他 1.17%
.00 .00 .00
值精选混
合型证券
投资基金
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名
无
普通股股东的情况（如
有）（参见注 3）
1.武汉商贸集团有限公司为武汉商联（集团）股份有限公司股东，武汉汉通投资有限公司为
上述股东关联关系或一 武汉商联（集团）股份有限公司全资子公司；浙江银泰百货有限公司与达孜银泰商业发展有
致行动的说明 限公司为一致行动人。2.公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上
市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 无
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如有） 无
（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
武汉商联（集团）股份 人民币普通 165,703,
165,703,232.00
有限公司 股 232.00
人民币普通 79,896,9
浙江银泰百货有限公司 79,896,933.00
股 33.00
达孜银泰商业发展有限 人民币普通 42,752,2
42,752,278.00
公司 股 78.00
人民币普通 29,888,3
武汉商贸集团有限公司 29,888,346.00
股 46.00
宁波银行股份有限公司
－中泰星元价值优选灵 人民币普通 16,493,7
16,493,720.00
活配置混合型证券投资 股 20.00
基金
武汉金融控股（集团） 人民币普通 13,198,3
13,198,363.00
有限公司 股 63.00
人民币普通 12,103,2
武汉汉通投资有限公司 12,103,274.00
股 74.00
中国工商银行股份有限
人民币普通 10,000,6
公司－富国天惠精选成 10,000,659.00
股 59.00
长混合型证券投资基金
32
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（LOF）
人民币普通 9,234,14
香港中央结算有限公司 9,234,146.00
股 6.00
兴业银行股份有限公司
人民币普通 8,984,31
－中泰兴为价值精选混 8,984,318.00
股 8.00
合型证券投资基金
前 10 名无限售条件普通
股股东之间，以及前 10 1.武汉商贸集团有限公司为武汉商联（集团）股份有限公司股东，武汉汉通投资有限公司为
名无限售条件普通股股 武汉商联（集团）股份有限公司全资子公司；浙江银泰百货有限公司与达孜银泰商业发展有
东和前 10 名普通股股东 限公司为一致行动人。2.公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上
之间关联关系或一致行 市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
动的说明
前 10 名普通股股东参与
融资融券业务情况说明 无
（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
适用 □不适用
本期增 本期减 期初被授 本期被授 期末被授
期初持股 持股份 持股份 期末持股 予的限制 予的限制 予的限制
姓名 职务 任职状态
数（股） 数量 数量 数（股） 性股票数 性股票数 性股票数
（股） （股） 量（股） 量（股） 量（股）
党委书
陈军 记、董事 现任 263,852 263,852
长董事长
陆向民 董事 现任 20,480 20,480
党委副书
记、纪委
吴海芳 现任 261,300 261,300
书记、监
事长
张宇燕 监事 现任 18,553 18,553
王芳 监事 现任 65 65
党委委
李轩 员、董事 现任 292,500 292,500
会秘书
党委委
汪斌 员、副总 现任 280,000 280,000
经理
朱曦 副总经理 现任 97,987 97,987
合计 -- -- 1,234,737 0 0 1,234,737 0 0 0
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
33
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
34
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
35
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在公司债券。
三、非金融企业债务融资工具
适用 □不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元
债券 债券 利 交易场
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 还本付息方式
代码 余额 率 所
本期中期票据
的利息每年付
武汉武商集团股份有 2020 年 2020 年 2023 年 973,8 息一次，到期 银行间
20 武商 10200 3.8
限公司 2020 年度第 07 月 27 07 月 27 07 月 27 73,99 一次还本，最 债券市
MTN001 1420 8%
一期中期票据 日 日 日 4.52 后一期利息随 场
本金的兑付一
起支付。
武汉武商集团股份有 2021 年 2022 年 2024 年 575,9 银行间
21 武商 10210 3.4
限公司 2021 年度第 08 月 31 08 月 31 08 月 31 04,61 同上 债券市
MTN001 1751 1%
一期中期票据 日 日 日 3.70 场
武汉武商集团股份有 2022 年 2022 年 2022 年 银行间
22 武商 01228 2.7
限公司 2022 年度第 01 月 14 01 月 14 04 月 11 0.00 已兑付完成 债券市
SCP001 0197 2%
一期超短期融资券 日 日 日 场
武汉武商集团股份有 2022 年 2022 年 2022 年 503,3 银行间
22 武商 01228 2.6 到期一次性还
限公司 2022 年度第 03 月 30 03 月 30 07 月 04 12,32 债券市
SCP002 1247 % 本付息
二期超短期融资券 日 日 日 8.77 场
武商集团股份有限公 2022 年 2022 年 2022 年 500,0 银行间
22 武商 01228 2.2 到期一次性还
司 2022 年度第三期 06 月 28 06 月 28 10 月 10 92,46 债券市
SCP003 2264 5% 本付息
超短期融资券 日 日 日 5.75 场
投资者适当性安排（如有） 无
面向全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）
适用的交易机制
发行
是否存在终止上市交易的风险（如有）和
无
应对措施
逾期未偿还债券
□适用 不适用
36
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
□适用 不适用
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：武商集团股份有限公司
2022 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 3,054,377,917.69 2,157,879,145.09
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 54,935,487.48 29,153,020.59
应收款项融资
预付款项 418,973,107.33 379,222,900.37
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 168,708,060.23 160,501,490.33
其中：应收利息
应收股利 153,870.00 153,870.00
买入返售金融资产
存货 1,716,148,700.60 1,902,111,126.26
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 452,168,802.15 449,835,025.82
流动资产合计 5,865,312,075.48 5,078,702,708.46
非流动资产：
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 30,468,715.87 30,327,459.41
其他权益工具投资 840,017,120.09 806,534,235.55
其他非流动金融资产
投资性房地产 27,789,806.45 28,579,094.90
固定资产 6,055,398,039.78 6,137,095,856.08
在建工程 8,401,575,856.14 7,191,781,275.27
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 795,336,579.74 869,243,057.32
无形资产 7,610,219,751.69 7,531,479,518.77
开发支出
商誉
长期待摊费用 398,528,506.74 419,630,170.65
递延所得税资产 85,650,968.74 94,999,857.35
其他非流动资产
非流动资产合计 24,244,985,345.24 23,109,670,525.30
资产总计 30,110,297,420.72 28,188,373,233.76
流动负债：
短期借款 2,021,741,833.33 1,571,730,208.33
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,691,912,444.23 2,255,661,852.32
预收款项 34,221,122.99 35,994,978.27
合同负债 3,772,295,582.44 3,557,227,505.55
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 257,247,338.56 292,311,578.32
应交税费 84,309,200.03 336,192,172.06
其他应付款 2,778,112,955.78 2,771,122,146.20
其中：应付利息
应付股利 2,846,864.03 2,846,864.03
应付手续费及佣金
应付分保账款
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 581,273,754.29 309,589,337.15
其他流动负债 471,821,541.28 445,232,140.09
流动负债合计 11,692,935,772.93 11,575,061,918.29
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 4,149,469,065.44 3,483,891,265.02
应付债券 2,500,000,000.00 1,500,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 793,434,483.86 832,040,195.65
长期应付款
长期应付职工薪酬 24,145,132.47 25,579,170.44
预计负债
递延收益
递延所得税负债 102,519,280.03 94,148,558.89
其他非流动负债
非流动负债合计 7,569,567,961.80 5,935,659,190.00
负债合计 19,262,503,734.73 17,510,721,108.29
所有者权益：
股本 768,992,731.00 768,992,731.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,448,988,923.88 1,448,988,923.88
减：库存股
其他综合收益 307,557,840.06 282,445,676.66
专项储备
盈余公积 1,797,388,631.75 1,797,388,631.75
一般风险准备
未分配利润 6,524,865,559.30 6,379,836,162.18
归属于母公司所有者权益合计 10,847,793,685.99 10,677,652,125.47
少数股东权益
所有者权益合计 10,847,793,685.99 10,677,652,125.47
负债和所有者权益总计 30,110,297,420.72 28,188,373,233.76
法定代表人：陈军 主管会计工作负责人：李轩 会计机构负责人：王莹
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,818,473,963.44 1,107,119,210.82
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
40
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应收账款 1,110,006.00 186,962.85
应收款项融资
预付款项 345,762,779.98 356,090,073.28
其他应收款 3,527,375,539.88 3,079,005,081.08
其中：应收利息
应收股利 153,870.00 153,870.00
存货 169,832,040.27 185,353,721.26
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 133,146,933.19 159,609,433.18
流动资产合计 5,995,701,262.76 4,887,364,482.47
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,168,604,197.03 1,168,462,940.57
其他权益工具投资 840,017,120.09 806,534,235.55
其他非流动金融资产
投资性房地产 3,090,606,403.41 3,125,119,634.37
固定资产 2,283,223,962.58 2,317,161,930.71
在建工程 6,981,190,478.82 6,169,862,694.65
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 181,222,414.86 211,334,412.30
无形资产 6,179,760,108.88 6,080,510,287.98
开发支出
商誉
长期待摊费用 222,728,082.00 237,301,149.01
递延所得税资产 43,358,678.56 47,457,241.82
其他非流动资产
非流动资产合计 20,990,711,446.23 20,163,744,526.96
资产总计 26,986,412,708.99 25,051,109,009.43
流动负债：
短期借款 2,021,741,833.33 1,571,730,208.33
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 602,623,200.36 876,191,078.50
预收款项 7,493,372.65 7,101,411.60
合同负债 3,204,082,462.73 2,958,976,322.33
应付职工薪酬 162,000,398.65 178,328,360.49
41
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应交税费 80,179,596.86 299,752,161.26
其他应付款 2,641,529,466.28 3,051,290,029.09
其中：应付利息
应付股利 2,846,864.03 2,846,864.03
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 484,707,460.03 208,937,969.08
其他流动负债 413,736,538.41 384,589,912.24
流动负债合计 9,618,094,329.30 9,536,897,452.92
非流动负债：
长期借款 4,149,469,065.44 3,483,891,265.02
应付债券 2,500,000,000.00 1,500,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 191,824,389.62 199,314,090.19
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 102,519,280.03 94,148,558.89
其他非流动负债
非流动负债合计 6,943,812,735.09 5,277,353,914.10
负债合计 16,561,907,064.39 14,814,251,367.02
所有者权益：
股本 768,992,731.00 768,992,731.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,561,981,099.46 1,561,981,099.46
减：库存股
其他综合收益 307,557,840.06 282,445,676.66
专项储备
盈余公积 1,797,388,631.75 1,797,388,631.75
未分配利润 5,988,585,342.33 5,826,049,503.54
所有者权益合计 10,424,505,644.60 10,236,857,642.41
负债和所有者权益总计 26,986,412,708.99 25,051,109,009.43
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 3,372,934,517.50 3,700,767,016.99
其中：营业收入 3,372,934,517.50 3,700,767,016.99
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,008,559,742.28 3,115,337,758.98
42
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：营业成本 1,874,680,520.10 2,037,650,120.02
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 102,123,098.27 101,202,919.04
销售费用 881,115,636.35 822,380,018.40
管理费用 102,423,068.90 118,533,919.87
研发费用
财务费用 48,217,418.66 35,570,781.65
其中：利息费用 69,846,755.50 53,645,331.75
利息收入 21,932,316.16 18,405,816.34
加：其他收益 2,886,771.33 16,575,271.64
投资收益（损失以“－”号填
141,256.46 138,071.11
列）
其中：对联营企业和合营
141,256.46 138,071.11
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-54,778.49 78,393.34
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
63,640.20 -27,864.32
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-18,191.66 134,803.40
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
367,393,473.06 602,327,933.18
列）
加：营业外收入 5,566,846.88 4,936,627.45
减：营业外支出 5,425,644.95 3,519,893.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号
367,534,674.99 603,744,667.63
填列）
减：所得税费用 99,466,440.91 151,434,033.57
五、净利润（净亏损以“－”号填
268,068,234.08 452,310,634.06
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
268,068,234.08 452,310,634.06
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
43
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 268,068,234.08 452,310,634.06
2.少数股东损益
六、其他综合收益的税后净额 25,112,163.40 978,594.41
归属母公司所有者的其他综合收益
25,112,163.40 978,594.41
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
25,112,163.40 978,594.41
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
25,112,163.40 978,594.41
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 293,180,397.48 453,289,228.47
归属于母公司所有者的综合收益总
293,180,397.48 453,289,228.47
额
归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.35 0.59
（二）稀释每股收益 0.35 0.59
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：陈军 主管会计工作负责人：李轩 会计机构负责人：王莹
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 1,220,616,915.20 1,362,777,523.63
减：营业成本 435,218,217.97 447,837,591.27
税金及附加 74,833,829.03 75,053,967.10
销售费用 315,730,370.48 290,219,248.07
管理费用 99,626,505.32 102,555,239.88
研发费用
财务费用 19,900,336.90 15,008,007.13
44
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：利息费用 32,935,981.50 29,543,286.55
利息收入 13,128,854.75 14,637,227.14
加：其他收益 1,045,599.19 1,965,886.36
投资收益（损失以“－”号填列） 77,543,551.68 262,473,938.39
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 141,256.46 138,071.11
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损
失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -341,409.33 196,022.91
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 353,555,397.04 696,739,317.84
加：营业外收入 2,142,279.84 1,942,232.31
减：营业外支出 773,231.26 2,377,822.02
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 354,924,445.62 696,303,728.13
减：所得税费用 69,349,769.87 108,462,216.45
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 285,574,675.75 587,841,511.68
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 285,574,675.75 587,841,511.68
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 25,112,163.40 978,594.41
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 25,112,163.40 978,594.41
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 25,112,163.40 978,594.41
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 310,686,839.15 588,820,106.09
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,746,902,218.84 10,383,080,697.89
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
45
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 40,949,037.20 76,813,578.54
经营活动现金流入小计 8,787,851,256.04 10,459,894,276.43
购买商品、接受劳务支付的现金 7,102,092,303.50 8,090,554,241.53
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 514,015,042.48 516,243,608.71
支付的各项税费 586,266,740.66 560,211,336.48
支付其他与经营活动有关的现金 335,301,974.04 268,350,493.91
经营活动现金流出小计 8,537,676,060.68 9,435,359,680.63
经营活动产生的现金流量净额 250,175,195.36 1,024,534,595.80
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 155,542.50
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 426,286.95 2,325,557.29
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 426,286.95 2,481,099.79
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,383,244,857.89 614,468,879.22
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,383,244,857.89 614,468,879.22
投资活动产生的现金流量净额 -1,382,818,570.94 -611,987,779.43
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,090,077,800.42 1,158,358,019.27
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 4,090,077,800.42 1,158,358,019.27
偿还债务支付的现金 1,731,425,000.00 1,409,088,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 249,989,862.17 188,058,419.65
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 79,520,790.07 101,113,982.55
筹资活动现金流出小计 2,060,935,652.24 1,698,260,402.20
筹资活动产生的现金流量净额 2,029,142,148.18 -539,902,382.93
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 896,498,772.60 -127,355,566.56
加：期初现金及现金等价物余额 2,157,879,145.09 1,894,052,658.70
六、期末现金及现金等价物余额 3,054,377,917.69 1,766,697,092.14
46
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,944,003,833.69 5,281,477,860.20
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 137,472,715.32 718,415,254.24
经营活动现金流入小计 4,081,476,549.01 5,999,893,114.44
购买商品、接受劳务支付的现金 3,818,744,832.97 4,738,726,241.62
支付给职工以及为职工支付的现金 188,675,366.04 182,764,456.79
支付的各项税费 433,851,605.37 380,095,362.09
支付其他与经营活动有关的现金 101,226,581.92 85,366,351.31
经营活动现金流出小计 4,542,498,386.30 5,386,952,411.81
经营活动产生的现金流量净额 -461,021,837.29 612,940,702.63
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 77,402,295.22 262,491,409.78
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 973.45 44,450.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 77,403,268.67 262,535,859.78
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 994,246,923.48 574,488,543.17
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 994,246,923.48 574,488,543.17
投资活动产生的现金流量净额 -916,843,654.81 -311,952,683.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,090,077,800.42 1,158,358,019.27
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 4,090,077,800.42 1,158,358,019.27
偿还债务支付的现金 1,731,425,000.00 1,409,088,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 257,126,172.50 194,026,167.95
支付其他与筹资活动有关的现金 12,306,383.20 40,073,608.22
筹资活动现金流出小计 2,000,857,555.70 1,643,187,776.17
筹资活动产生的现金流量净额 2,089,220,244.72 -484,829,756.90
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 711,354,752.62 -183,841,737.66
加：期初现金及现金等价物余额 1,107,119,210.82 1,217,552,645.15
六、期末现金及现金等价物余额 1,818,473,963.44 1,033,710,907.49
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 少 所
数 有
其他权益工具 资 减 其 专 盈 一 未
项目 股 者
股 优 永 本 ： 他 项 余 般 分 其 小 东
其 权
本 先 续 公 库 综 储 公 风 配 他 计 权
他 益
股 债 积 存 合 备 积 险 利 益 合
47
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
股 收 准 润 计
益 备
1,4 1,7 6,3 10, 10,
768 282
48, 97, 79, 677 677
,99 ,44
一、上年期 988 388 836 ,65 ,65
2,7 5,6
末余额 ,92 ,63 ,16 2,1 2,1
31. 76.
3.8 1.7 2.1 25. 25.
00 66
8 5 8 47 47
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
1,4 1,7 6,3 10, 10,
768 282
48, 97, 79, 677 677
,99 ,44
二、本年期 988 388 836 ,65 ,65
2,7 5,6
初余额 ,92 ,63 ,16 2,1 2,1
31. 76.
3.8 1.7 2.1 25. 25.
00 66
8 5 8 47 47
三、本期增 25, 145 170 170
减变动金额 112 ,02 ,14 ,14
（减少以 ,16 9,3 1,5 1,5
“－”号填 3.4 97. 60. 60.
列） 0 12 52 52
25, 268 293 293
112 ,06 ,18 ,18
（一）综合
,16 8,2 0,3 0,3
收益总额
3.4 34. 97. 97.
0 08 48 48
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- - -
123 123 123
（三）利润 ,03 ,03 ,03
分配 8,8 8,8 8,8
36. 36. 36.
96 96 96
1．提取盈
48
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
123 123 123
3．对所有
,03 ,03 ,03
者（或股
8,8 8,8 8,8
东）的分配
36. 36. 36.
96 96 96
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,4 1,7 6,5 10, 10,
768 307
48, 97, 24, 847 847
,99 ,55
四、本期期 988 388 865 ,79 ,79
2,7 7,8
末余额 ,92 ,63 ,55 3,6 3,6
31. 40.
3.8 1.7 9.3 85. 85.
00 06
8 5 0 99 99
上年金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 少 所
其他权益工具 数 有
项目 资 减 其 专 盈 一 未 股 者
股 优 永 本 ： 他 项 余 般 分 其 小 东
其 权
本 先 续 公 库 综 储 公 风 配 他 计 权
他 益
股 债 积 存 合 备 积 险 利 益 合
49
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
股 收 准 润 计
益 备
1,4 1,6 5,9 9,9 9,9
768 157
48, 26, 13, 15, 15,
,99 ,15
一、上年期 918 825 324 221 221
2,7 9,8
末余额 ,71 ,71 ,26 ,25 ,25
31. 32.
0.3 1.9 6.5 1.8 1.8
00 08
3 1 3 5 5
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
1,4 1,6 5,9 9,9 9,9
768 157
48, 26, 13, 15, 15,
,99 ,15
二、本年期 918 825 324 221 221
2,7 9,8
初余额 ,71 ,71 ,26 ,25 ,25
31. 32.
0.3 1.9 6.5 1.8 1.8
00 08
3 1 3 5 5
三、本期增 336 337 337
978
减变动金额 ,96 ,94 ,94
,59
（减少以 1,7 0,3 0,3
4.4
“－”号填 24. 18. 18.
1
列） 41 82 82
452 453 453
978
,31 ,28 ,28
（一）综合 ,59
0,6 9,2 9,2
收益总额 4.4
34. 28. 28.
1
06 47 47
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- - -
115 115 115
（三）利润 ,34 ,34 ,34
分配 8,9 8,9 8,9
09. 09. 09.
65 65 65
1．提取盈
50
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
115 115 115
3．对所有
,34 ,34 ,34
者（或股
8,9 8,9 8,9
东）的分配
09. 09. 09.
65 65 65
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,4 1,6 6,2 10, 10,
768 158
48, 26, 50, 253 253
,99 ,13
四、本期期 918 825 285 ,16 ,16
2,7 8,4
末余额 ,71 ,71 ,99 1,5 1,5
31. 26.
0.3 1.9 0.9 70. 70.
00 49
3 1 4 67 67
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
项目 其他权益工具 所有
资本 减： 其他 专项 盈余 未分
股本 其他 者权
优先 永续 其他 公积 库存 综合 储备 公积 配利
益合
51
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
股 债 股 收益 润 计
1,561 1,797 5,826 10,23
768,9 282,4
一、上年期 ,981, ,388, ,049, 6,857
92,73 45,67
末余额 099.4 631.7 503.5 ,642.
1.00 6.66
6 5 4 41
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
1,561 1,797 5,826 10,23
768,9 282,4
二、本年期 ,981, ,388, ,049, 6,857
92,73 45,67
初余额 099.4 631.7 503.5 ,642.
1.00 6.66
6 5 4 41
三、本期增
减变动金额 25,11 162,5 187,6
（减少以 2,163 35,83 48,00
“－”号填 .40 8.79 2.19
列）
25,11 285,5 310,6
（一）综合
2,163 74,67 86,83
收益总额
.40 5.75 9.15
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 123,0 123,0
分配 38,83 38,83
6.96 6.96
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
123,0 123,0
者（或股
38,83 38,83
东）的分配
6.96 6.96
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
52
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,561 1,797 5,988 10,42
768,9 307,5
四、本期期 ,981, ,388, ,585, 4,505
92,73 57,84
末余额 099.4 631.7 342.3 ,644.
1.00 0.06
6 5 3 60
上年金额
单位：元
2021 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,561 1,626 5,259 9,374
768,9 157,1
一、上年期 ,910, ,825, ,146, ,035,
92,73 59,83
末余额 885.9 711.9 733.8 894.7
1.00 2.08
1 1 6 6
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
1,561 1,626 5,259 9,374
768,9 157,1
二、本年期 ,910, ,825, ,146, ,035,
92,73 59,83
初余额 885.9 711.9 733.8 894.7
1.00 2.08
1 1 6 6
三、本期增
减变动金额 472,4 473,4
978,5
（减少以 92,60 71,19
94.41
“－”号填 2.03 6.44
列）
53
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
587,8 588,8
（一）综合 978,5
41,51 20,10
收益总额 94.41
1.68 6.09
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 115,3 115,3
分配 48,90 48,90
9.65 9.65
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
115,3 115,3
者（或股
48,90 48,90
东）的分配
9.65 9.65
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
54
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
用
（六）其他
1,561 1,626 5,731 9,847
768,9 158,1
四、本期期 ,910, ,825, ,639, ,507,
92,73 38,42
末余额 885.9 711.9 335.8 091.2
1.00 6.49
1 1 9 0
三、公司基本情况
武商集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)是境内公开发行股票并在深圳证券交易所上市的股份有限公司。
公司于 2017 年 12 月 27 日取得武汉市工商行政管理局重新核发的 91420100300251645N 号《企业法人营业执照》。
武商集团股份有限公司的前身是武汉商场，创建于 1959 年，是全国十大百货商店之一。1986 年 12 月 25 日以武汉
商场、中国工商银行武汉市信托投资公司、中国农业银行武汉市信托投资公司、中国人民建设银行武汉市信托投资公司、
中国人民保险公司武汉市分公司、武汉针织一厂为发起人，经市政府七单位以武体改[1986]012 号文、中国人民银行武汉
市分行武银管字（1986）第 63 号文批准，改组设立本公司，1992 年 11 月 20 日公司股票在深圳证券交易所上市，现已
发展成为一家大型零售商业集团公司。
2006 年 2 月，公司股权分置改革相关股东会议审议通过股权分置改革方案，流通股股东每持有 10 股流通股获得 3.5
股的股份对价，由公司发起人股东以其持有的股份作为对价。该方案于 2006 年 4 月 3 日实施完毕。
经公司 2014 年度股东大会审议通过，公司于 2015 年 4 月 29 日实施首期限制性股票激励计划，向刘江超、王沅等
214 人授予 2,177.70 万股限制性股票，该等限制性股票需在满足解锁条件后予以行权，未满足解锁条件的激励对象持有
的限制性股票不得解锁，由公司按回购价格回购注销。
2015 年 4 月 9 日召开的 2014 年度股东大会审议通过了非公开发行股票预案, 2015 年 10 月 13 日召开第七届十二次
(临时)董事会审议通过《关于调整非公开发行方案的议案》等相关议案，2015 年 12 月 23 日收到中国证券监督管理委员
会印发的 《关于核准武汉武商集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2015]2983 号），2016 年 3 月 23
日公司完成向特定对象非公开发行人民币普通股（A 股）62,808,780 股。
2017 年 5 月 12 日召开 2017 年度股东大会审议通过了向全体股东每 10 股派现金股利 4.2 元（含税），同时，以资
本公积转增股本每 10 股转增 3 股，共计转增 177,550,311 股。本次利润分配股权登记日为 2017 年 5 月 26 日，除权除息
日、新增股份上市流通日及红利发放日为 2017 年 5 月 31 日。
根据公司《上市公司股权激励管理办法》、2015 年 4 月召开的 2014 年度股东大会审议通过的《武汉武商集团股份
有限公司限制性股票激励计划（草案）》，激励对象殷柏高、张宇燕因公司换届选举，已不符合本次限制性股票激励计
划的激励条件。2017 年 9 月召开的第八届三次（临时）董事会通过《关于回购注销部分未解锁的限制性股票的议案》，
回购注销限制性股票 391,950 股。
公司分别于 2022 年 3 月 30 日、4 月 20 日召开第九届十四次董事会、2021 年度股东大会，审议通过了《关于拟
变更公司名称、证券简称暨修订公司章程的议案》，自 2022 年 4 月 26 日起，公司名称由“武汉武商集团股份有限公
司”变更为“武商集团股份有限公司”，证券简称由“鄂武商 A”变更为“武商集团”，证券代码保持不变，仍为
“000501”。
截至 2022 年 6 月 30 日公司总股本为 768,992,731 股。
本公司注册地、组织形式和总部地址
本公司注册地：江汉区解放大道 690 号。
本公司组织形式：股份有限公司。
本公司总部办公地址：江汉区解放大道 690 号。
1.本公司的业务性质和主要经营活动
本公司经营范围：百货、五金、交电、家具、其他食品、针纺织品、日用杂品、酒、西药、中成药、保健食品、建
筑装饰材料、金银首饰零售兼批发；烟零售；装饰材料加工；家用电器维修、安装、配送；彩扩；干洗服务；花卉销售；
蔬菜水果、水产品、肉禽加工、销售；蔬菜、水果、水产品、畜牧产品收购；粮油制售；复印、影印、打印；公开发行
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
的国内版图书报刊零售；音像制品零售；会展服务；文化娱乐；通讯器材销售及售后服务；物业管理；设计、制作、发
布、代理国内各类广告业务；公司自有产权闲置房的出租和销售（以上经营范围中涉及专项审批的项目限持有许可证的
分支机构经营）；场地出租；互联网信息服务；停车场管理；在线数据处理与交易处理业务；（仅限经营类电子商务，
不含互联网金融）；公共设施、空调、水电、机电设备、通讯设备、电气设备、消防专用设备及相关设备的安装、维修、
保养；管道安装及维修；房屋维修、养护；建筑装饰工程施工及设计；会议、礼仪策划和咨询；保洁服务；餐饮服务
（仅限分支机构经营）；医疗器械 I、II、III 类批发兼零售（仅限分支机构经营）；农产品的销售。（依法须经审批的
项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）
2.母公司以及集团最终母公司的名称
本公司第一大股东为武汉商联（集团）股份有限公司，武汉商联（集团）股份有限公司的控股股东系武汉商贸集团
有限公司。武汉商贸集团有限公司为国有独资企业，直属于武汉市国有资产监督管理委员会管理。
3.财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日
本财务报表业经本公司董事会于 2022 年 8 月 30 日决议批准报出。
截至 2022 年 6 月 30 日，本集团纳入合并范围的子公司共 21 户，详见本附注八“在其他主体中的权益”。本集团
本报告期合并范围与上年相比未发生变化。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本
准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 41 项具体会计准则、
企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员
会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2014 年修订）》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本
为计量基础。持有待售的非流动资产，按公允价值减去预计费用后的金额，以及符合持有待售条件时的原账面价值，取
两者孰低计价。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策
和会计估计，详见本附注四、29“收入”各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注四、
35“重大会计判断和估计”。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团 2022 年 6 月 30 日的财务状况
及 2022 年 1-6 月的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监
督管理委员会 2014 年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》有关财务报表
及其附注的披露要求。
56
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、会计期间
本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本集团会计年度采用公历年
度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以 12 个月作为一个营业
周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本
集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业
合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。
合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价
账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留
存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企
业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为
购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担
的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用
于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证
券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在
情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认
净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、
负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后
12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来
的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；
除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5 号的通知》（财会
〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注
四、5“合并财务报表的编制方法”（2）），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分
前面各段描述及本附注四、15 “长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报
表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资
的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收
益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他
综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公
司，是指被本集团控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之
日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金
流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的
经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同
一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间
对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础
对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报
表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以
“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍
冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允
价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照
《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计
量，详见本附注四、15“长期股权投资”或本附注四、9 “金融工具”。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权
的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情
况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立
的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单
独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注四、15“长期股权投资”（2）④）和“因处置部分股
权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧
失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在
丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合
收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义
务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安
排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、15 “长期股权投资”（2）②“权益法核算的长期股权投资”
中所述的会计政策处理。
本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有
的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售
产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该
等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合
《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本
集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。
8、现金及现金等价物的确定标准
本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为从购买日起三
个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但本集团发生的外币兑换业务
或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符
合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；以及②可供出售的外币货币
性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量
的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作
为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即
期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项
目，采用交易发生日的即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的
利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，
确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外
币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
外币现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单
独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产
负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当
期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置
部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分
股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为
“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
10、金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融
资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包
含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量
特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本
集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损
益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或
利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本集团
将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入
其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，
将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进
行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确
认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确
认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
60
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交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变
动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变
动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入
留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成
或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当
期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负
债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；② 该金融资产已转移，
且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金
融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收
益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对
的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额
之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本集团（借
入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不
同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修
改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）
之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计
划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列
示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、
经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在
活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易
中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集
团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交
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易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或
取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。
（7）权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、
出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允
价值变动。
本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。
11、应收票据
本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，
将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票：
关联方组合 本组合以合并范围内的企业间应收票据作为信用风险特征。
账龄组合 以应收票据的账龄作为信用风险特征
12、应收账款
对于不含重大融资成分的应收账款，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收账款和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
应收账款：
关联方组合 本组合以合并范围内的企业间应收款项作为信用风险特征。
账龄组合 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
13、应收款项融资
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部
分，列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注四、9“金融
工具”及附注四、10“金融资产减值”。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期
信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
关联方组合 本组合以合并范围内的企业间应收款项作为信用风险特征。
保证金组合 本组合为日常经常活动中应收取的各类押金、保证金、个人借支等应收款项。
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账龄组合 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
15、存货
（1）存货的分类
存货主要包括在日常活动中持有以备出售的商品、提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体划分为库存商品、低
值易耗品、开发产品。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时按先进先出法计价。
开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发
过程中的其他相关费用。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费
后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项
的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌
价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存
货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在
原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度为永续盘存制
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗和包装物品于领用时按一次摊销法摊销。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求
16、合同资产
本集团将客户尚未支付合同对价，但本集团已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）
向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合
同资产和合同负债不予抵销。
合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见附注四、10、金融资产减值。
17、合同成本
18、持有待售资产
本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收
回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易
中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本集团已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；
预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在
该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减
值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当
期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按
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比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待
售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净
额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的
资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动
资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产
在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继
续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资
产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为
持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被
投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核
算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产核算，其会计政策详见附注四、9“金融工具”。
共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与
方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或
者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中
的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以
及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并
对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进
行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价
值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合
并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日
之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合
收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合
并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买
方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各
项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加
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上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其
他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当
期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，
分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币
性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权
投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共
同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权
投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财
务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时
实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发
放的现金股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不
调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额
计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相
应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调
整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项
可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本
集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合
收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照
享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交
易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此
取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与
投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业
务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20
号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计
入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益
分享额。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或
合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
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在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权
投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权
的，按本附注四、5“合并财务报表编制的方法”（2）中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合
收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其
他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用
权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益
和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投
资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会
计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，
因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他
综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权
采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行
会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和
计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用
权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止
采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应
的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机
构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且
其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入
账价值。
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投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的
用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为
采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资
性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
24、固定资产
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资
产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃
置费用因素的影响进行初始计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20－50 5－10 1.80－4.75
机器设备 年限平均法 5－10 5－10 9.00－19.00
电子设备 年限平均法 5 5－10 18.00－19.00
运输设备 年限平均法 8 5－10 11.25－11.88
其他设备 年限平均法 5－10 5－10 9.00－19.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中
获得的扣除预计处置费用后的金额。
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资
产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、
报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更
处理 。
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借
款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”。
26、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资
本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可
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销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状
态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投
资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款
的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用
的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
使用权资产的确定方法及会计处理方法，参见本附注四、32“租赁”。
30、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能可靠地
计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本
则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，
难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿
命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，
还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见
的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”。
（2） 内部研究开发支出会计政策
31、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、
合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值
迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
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减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资
产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易
中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议
和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相
关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用
过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按
单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收
回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的
资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应
的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商
誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
32、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受
益期间按直线法摊销。
33、合同负债
合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让商品之前，客户
已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该
已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不
予抵销。
34、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、
工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确
认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险等。离职后福利计划包括设定提存计划及设定受益计划。采用设定提
存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。本集团尚未运作设定受益计划或符合设定受益计
划条件的其他长期职工福利。
（3） 辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不
能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成
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本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不
能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支
付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设
定受益计划进行会计处理。
35、租赁负债
租赁负债的确认方法及会计处理方法，参见本附注四、32“租赁”。
36、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本集团承担的现时义务；（2）履行
该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出
的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合
同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，
确认为预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直
接支出确定预计负债金额。对于出售部分业务的重组义务，只有在本集团承诺出售部分业务（即签订了约束性出售协议
时），才确认与重组相关的义务。
37、股份支付
（1）股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支
付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
① 以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金
额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基
础，按直线法计算计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可
行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日
的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在
服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
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② 以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立
即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，
在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得
的服务计入成本或费用，相应增加负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应
确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少
了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，
除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内
应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，
本集团将其作为授予权益工具的取消处理。
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团
与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该
合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让
商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团
因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得
几乎全部的经济利益。
在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售
价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、
应付客户对价等因素的影响。
对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单
项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；客户能够控
制本集团履约过程中在建的商品；本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权
就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合
理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确
定为止。
如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认
收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品
负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实
物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商
品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本集团的收入包括销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入。
（1） 商品销售收入
收入确认的具体方法
①门店商品销售收入于收到款项或确认相关经济利益能够流入企业，商品扫码打印销售清单交付客户时，商品的控
制权转移，本集团在该时点确认收入实现。对于符合退货标准，客户退货商品扫码入库时冲减当期收入。
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②非门店商品（不含商品房）销售于收到款项或确认相关经济利益能够流入企业，按合同约定方式，商品的控制权
转移，本集团在该时点确认收入实现。
③本集团的房地产开发产品销售合同仅包含一个单项履约义务，在满足以下条件时确认收入：A、与客户签订了销售
合同；B、房地产开发产品已经建造完成并取得了竣工验收备案表；C、取得了买方的付款证明，收清商品房全部售楼款；
D、买方接到书面交房通知书、办理了交房手续；
④向供应商提供促销服务等相关收入，按合同约定的时间和金额与供应商确认后确认收入。
⑤物业、柜台等对外租赁收入，在收到款项或确定款项可以收到的情况下按合同约定的时间和金额确认收入。
（2） 提供劳务收入
在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易
的完工进度按已经发生的劳务成本占估计总成本的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：①收入的金额能够可靠地计量；②相关的经济利益很可能流入企
业；③交易的完工程度能够可靠地确定；④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确认提供的劳务收入，
并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能得到补偿的，则不确认收入，已发生的劳务成本
计入当期损益。
会员消费积分、积分兑换的会计核算方法和账务处理方式：本集团在销售产品/提供劳务同时授予客户奖励积分，客
户可使用这些积分兑换本集团提供的商品，也可以兑换第三方的商品，且客户可以在二者中进行选择。由于这些奖励积
分向客户提供了一项重大权利，本集团将其作为单项履约义务，按照积分和商品单独售价的相对比例将交易价格的一部
分分摊至积分。在客户选择兑换本集团商品时，本集团在相关商品控制权转让给客户之时确认积分收入；在客户选择兑
换第三方商品时，如果本集团是主要责任人的，在商品控制权转移给客户之时确认收入，如果本集团是代理人的，在协
助客户自第三方兑换完成积分时按照有权收取的佣金确认收入。如果客户没有进行积分兑换，则本集团在积分失效时确
认与积分相关的收入。
本集团与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳务部分能够区分并单独
计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够
单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。
（3） 使用费收入
根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
（4） 利息收入
按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求
40、政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益
而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本集团将所取得的用于购建或以其他方
式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未
明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明
确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行
划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有
指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益。
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本集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政
扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合
以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定
自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》
的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业
均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有
相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本集团和该补助事项的具体情况，应满
足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失
的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体
归类为与收益相关的政府补助。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的
政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
属于其他情况的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返
还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相
应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其
计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递
延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交
易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联
营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可
预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性
差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始
确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的
可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性
差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性
差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得
额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期
间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣
递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转
回。
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（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东
权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当
期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税
收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集
团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
42、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
租赁是指本集团让渡或取得了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取或支付对价的合同。在一
项合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或包含租赁。
（1）本集团作为承租人
本集团租赁资产的类别主要为房屋及建筑物。
①初始计量
在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值
确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；
无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
②后续计量
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附注四、17 “固定
资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确
定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益或计入资产相关
成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或计入资产相关成本。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或
比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租
赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债
仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。
③短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，本集团采取简化处理方法，不确认
使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当
期损益。
（2）本集团作为出租人
本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产
所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
①经营租赁
本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款
额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
②融资租赁
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于租赁期开始日，本集团确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担
保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性
利率计算确认租赁期内的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损
益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
43、其他重要的会计政策和会计估计
（1） 终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本集团处置或划分为持有待售类别的组成部分：①该组
成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主
要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为了转售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本附注四、14“持有待售资产和处置组”相关描述。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
45、其他
1.金融资产减值
本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应
收款等。此外，对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。
（1）减值准备的确认方法
本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减
值准备并确认信用减值损失。
信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间
的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团按照该金融资产经信用
调整的实际利率折现。
预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产（含合同资产等其他适用项目，下同）
的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本集团按照相当于未来 12 个月内预期信用
损失的金额计量损失准备。本集团在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照
未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准
75
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违
约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本集团采用未来 12 个月内发生的违约风险的变化作
为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法
本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲
裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评
估信用风险。
（4）金融资产减值的会计处理方法
期末，本集团计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额
确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。
2.重大会计判断和估计
本集团在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判
断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。
这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计
的不确定性所导致的实际结果可能与本集团管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金
额进行重大调整。
本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数
在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1） 收入确认
如本附注四、29、“收入”所述，本集团在收入确认方面涉及到如下重大的会计判断和估计：识别客户合同；估计
因向客户转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关不确
定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；估计合同中单项履约义务
的单独售价；确定履约义务是在某一时段内履行还是在某一时点履行；履约进度的确定，等等。
本集团主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、
营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。
（2） 租赁
①租赁的识别
本集团在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制了该资产在一定
期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权获得因在该期间使用该资产所产
生的几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。
②租赁的分类
本集团作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有
权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。
③租赁负债
本集团作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计量租赁付款额
的现值时，本集团对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁期进行估计。在评估租赁期时，
本集团综合考虑与本集团行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的
事实和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影响租赁负债和使用权资产的确认，并将影响后续期间的损益。
（3） 金融资产减值
76
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考
虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据历史数据结合经济政策、宏观经
济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。
（4） 存货跌价准备
本集团根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存
货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证
据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的
差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（5） 金融工具公允价值
对不存在活跃交易市场的金融工具，本集团通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型
分析等。估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这
些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本集团不将
成本作为其公允价值的最佳估计。
（6） 长期资产减值准备
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无
形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存
在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较
高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归
属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现
率等作出重大判断。本集团在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出
有关产量、售价和相关经营成本的预测。
（7） 折旧和摊销
本集团对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本集团定
期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本集团根据对同类资产的以往经验并结
合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（8） 递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本集团就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需
要本集团管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所
得税资产的金额。
（9） 所得税
本集团在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前
列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认
定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
（10）内部退养福利及补充退休福利
本集团内部退养福利和补充退休福利费用支出及负债的金额依据各种假设条件确定。这些假设条件包括折现率、平
均医疗费用增长率、内退人员及离退人员补贴增长率和其他因素。实际结果和假设的差异将在发生时立即确认并计入当
年费用。尽管管理层认为已采用了合理假设，但实际经验值及假设条件的变化仍将影响本集团内部退养福利和补充退休
福利的费用及负债余额。
77
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按扣除当期允许抵扣的进项税额后的
增值税 差额计缴增值税。房屋出租及停车收 0、5%、6%、9%、13%
入办理简易征收的增值税税率为 5%。
消费税 销售的钻石、金银和镶嵌首饰品 5%
城市维护建设税 应纳流转税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育附加费 应纳流转税额 3%
地方教育附加费 应纳流转税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
武汉武商冰雪文化管理有限公司 20%
咸宁市咸安区咸商商业服务有限公司 20%
2、税收优惠
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 20,886,191.13 25,181,608.12
银行存款 2,997,491,726.56 2,132,697,536.97
其他货币资金 36,000,000.00
合计 3,054,377,917.69 2,157,879,145.09
2、交易性金融资产
3、衍生金融资产
4、应收票据
5、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面价 账面余额 坏账准备 账面价
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计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
55,110, 174,792 54,935, 29,302, 148,983 29,153,
账准备 100.00% 0.32% 100.00% 0.51%
279.56 .08 487.48 004.40 .81 020.59
的应收
账款
其
中：
账龄组 55,110, 174,792 54,935, 29,302, 148,983 29,153,
100.00% 0.32% 100.00% 0.51%
合 279.56 .08 487.48 004.40 .81 020.59
55,110, 174,792 54,935, 29,302, 148,983 29,153,
合计 100.00% 0.32% 100.00% 0.51%
279.56 .08 487.48 004.40 .81 020.59
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 54,990,477.96
3 年以上 119,801.60
3至4年 119,801.60
合计 55,110,279.56
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准备的应收账款 148,983.81 25,808.27 174,792.08
合计 148,983.81 25,808.27 174,792.08
（3） 本期实际核销的应收账款情况
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：本集团按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额为 9,416,521.73 元，占应收账款期末余额合计数的
比例为 17.09%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额为 9,416.52 元。
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
6、应收款项融资
7、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 113,012,452.25 26.97% 74,225,706.95 19.57%
1至2年 4,113,257.04 0.98% 3,215,195.38 0.85%
2至3年 65,400.00 0.02% 101,238.04 0.03%
3 年以上 301,781,998.04 72.03% 301,680,760.00 79.55%
合计 418,973,107.33 379,222,900.37
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过 1 年的预付款项未收回的原因主要是合同尚在履行中，尚未最终结算。
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例（%）
武汉市江汉区土地整理储备事务中心 200,000,000.00 47.74
江汉城区改造和房屋征收管理办公室 100,000,000.00 23.87
中建三局集团有限公司 24,142,069.22 5.76
贵州茅台集团营销有限公司 18,610,374.00 4.44
武汉地铁集团有限公司 15,334,100.00 3.66
合 计 358,086,543.22 ——
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 153,870.00 153,870.00
其他应收款 168,554,190.23 160,347,620.33
合计 168,708,060.23 160,501,490.33
（1） 应收利息
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
武汉钢电股份有限公司 153,870.00 153,870.00
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合计 153,870.00 153,870.00
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
个人借款 929,252.42 947,612.63
个人五险一金等扣款 3,289,311.82 3,269,054.77
保证金（押金） 13,526,647.39 12,057,136.10
经营垫付费 64,280,255.93 79,855,815.25
信用卡手续费 57,755.27 140,025.05
其他往来款项 170,586,658.20 148,164,697.11
坏账准备 -84,115,690.80 -84,086,720.58
合计 168,554,190.23 160,347,620.33
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 27,179,377.11 56,907,343.47 84,086,720.58
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 28,970.22 28,970.22
2022 年 6 月 30 日余
27,208,347.33 56,907,343.47 84,115,690.80
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 141,645,966.35
1至2年 5,020,300.29
2至3年 18,095,778.32
3 年以上 87,907,836.07
3至4年 2,446,598.13
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4至5年 726,269.82
5 年以上 84,734,968.12
合计 252,669,881.03
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
4） 本期实际核销的其他应收款情况
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
BOSCANLIMITED
货款 48,642,068.81 5 年以上 19.25% 48,642,068.81
波士肯公司
协和房地产（武
土地款 14,100,000.00 5 年以上 5.58% 12,972,000.00
汉）有限公司
宜昌馨安泰商贸
应退赔偿款 6,099,580.98 2-3 年 2.41% 2,805,807.25
有限公司
武广清算组 清算保证金 5,100,000.00 4-5 年 2.02% 40,800.00
湖北红色世纪影
保证金 3,000,000.00 5 年以上 1.19% 3,000,000.00
业有限公司
合计 76,941,649.79 30.45% 67,460,676.06
6） 涉及政府补助的应收款项
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：重要的单项评估信用风险的应收账款的其他应收款：
期末余额
单位名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
可收回性很小，从 2001 年度起对
BOSCANLIMITED 波士肯公司 48,642,068.81 48,642,068.81 100
其计提了全额坏账准备
武汉劲松集团有限公司 2,586,106.93 2,586,106.93 100 可收回性很小
湖北红色世纪影业有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00 100 可收回性很小
合 计 54,228,175.74 54,228,175.74 ——
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
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（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
库存设备 0.00 0.00
开发成本 0.00 0.00
950,000,555. 950,000,555. 1,002,532,85 1,002,532,85
开发产品 0.00 0.00
57 57 9.17 9.17
分期收款开发
0.00 0.00
产品
出租开发产品 0.00 0.00
周转房 0.00 0.00
合同履约成本 0.00 0.00
765,240,232. 765,232,131. 898,489,565. 898,417,825.
库存商品 8,100.48 71,740.68
37 89 80 12
低值易耗品 916,013.14 0.00 916,013.14 1,160,441.97 0.00 1,160,441.97
1,716,156,80 1,716,148,70 1,902,182,86 1,902,111,12
合计 8,100.48 71,740.68
1.08 0.60 6.94 6.26
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
-
时代花园项 2020 年 06 1,002,532, 52,532,303 950,000,55 47,364,789
1,716,174.
目 月 01 日 859.17 .60 5.57 .09
94
-
1,002,532, 52,532,303 950,000,55 47,364,789
合计 1,716,174.
859.17 .60 5.57 .09
94
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
库存设备 0.00 0.00
开发成本 0.00 0.00
开发产品 0.00 0.00
分期收款开
0.00 0.00
发产品
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出租开发产
0.00 0.00
品
周转房 0.00 0.00
合同履约成
0.00 0.00
本
库存商品 71,740.68 63,640.20 8,100.48
合计 71,740.68 63,640.20 8,100.48
计提 其他 转回或转销 其他
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
存货期末余额中含有借款费用资本化金额为 47,364,789.09 元。
（4） 存货受限情况
10、合同资产
11、持有待售资产
12、一年内到期的非流动资产
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预交税费 112,760,746.15 113,210,220.95
增值税留抵税额 339,408,056.00 336,624,804.87
合计 452,168,802.15 449,835,025.82
14、债权投资
15、其他债权投资
16、长期应收款
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
武汉华
2,313, - 2,312,
信管理
302.66 981.01 321.65
有限公
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司
武汉新
28,014 28,156
兴医药 142,23
,156.7 ,394.2
科技有 7.47
5 2
限公司
30,327 30,468
141,25
小计 ,459.4 ,715.8
6.46
1 7
30,327 30,468
141,25
合计 ,459.4 ,715.8
6.46
1 7
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
江苏高能时代在线股份有限公司 100,000.00 100,000.00
武汉九通实业股份有限公司 1,600,000.00 1,600,000.00
汉口商业大楼股份有限公司
武汉钢电股份有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
劲松实业股份有限公司
企业家海南开发有限公司
武汉证券有限责任公司
汉口银行股份有限公司 763,545,438.51 732,915,838.08
湖北消费金融股份有限公司 71,771,681.58 68,918,397.47
合计 840,017,120.09 806,534,235.55
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
其他综合 指定为以公允价
确认的 其他综合收
收益转入 值计量且其变动
项目 股利收 累计利得 累计损失 益转入留存
留存收益 计入其他综合收
入 收益的原因
的金额 益的原因
江苏高能时代在线股份
有限公司
武汉九通实业股份有限
400,000.00
公司
汉口商业大楼股份有限
2,000,000.00
公司
武汉钢电股份有限公司
劲松实业股份有限公司 100,000.00
企业家海南开发有限公
250,000.00
司
武汉证券有限责任公司 20,000,000.00
汉口银行股份有限公司 383,305,438.51
湖北消费金融股份有限
26,771,681.58
公司
合 计 410,077,120.09 22,750,000.00
其他说明：本集团将上述非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，是基于
该部分投资属于非交易性权益工具并且本集团预计不会在可预见的未来出售。
85
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
19、其他非流动金融资产
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 251,714,759.33 8,245,400.00 259,960,159.33
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转
入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 251,714,759.33 8,245,400.00 259,960,159.33
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 226,983,519.44 4,397,544.99 231,381,064.43
2.本期增加金额 706,834.41 82,454.04 789,288.45
（1）计提或摊销 706,834.41 82,454.04 789,288.45
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 227,690,353.85 4,479,999.03 232,170,352.88
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 24,024,405.48 3,765,400.97 27,789,806.45
2.期初账面价值 24,731,239.89 3,847,855.01 28,579,094.90
86
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 6,055,398,039.78 6,137,095,856.08
合计 6,055,398,039.78 6,137,095,856.08
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 电子设备 运输设备 其他设备 合计
一、账面原
值：
1.期初余 7,692,032,03 554,520,449. 143,259,203. 20,425,710.1 107,545,217. 8,517,782,61
额 4.08 23 92 2 67 5.02
2.本期增 17,138,806.0
8,412,158.30 8,016,597.80 42,477.88 667,572.08
加金额 6
（1 17,138,806.0
8,412,158.30 8,016,597.80 42,477.88 667,572.08
）购置 6
（2
）在建工程转
入
（3
）企业合并增
加
3.本期减 19,999,260.2
5,385,502.57 8,744,911.81 5,868,845.90
少金额 8
（1 19,999,260.2
5,385,502.57 8,744,911.81 5,868,845.90
）处置或报废 8
4.期末余 7,692,032,03 557,547,104. 142,530,889. 20,468,188.0 102,343,943. 8,514,922,16
额 4.08 96 91 0 85 0.80
二、累计折旧
1.期初余 1,745,979,24 434,511,541. 101,659,020. 15,694,034.8 82,842,918.1 2,380,686,75
额 3.28 89 75 3 9 8.94
2.本期增 74,389,224.1 14,398,378.9 96,927,088.9
5,557,832.56 499,532.70 2,082,120.60
加金额 3 4 3
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（1 74,389,224.1 14,398,378.9 96,927,088.9
5,557,832.56 499,532.70 2,082,120.60
）计提 3 4 3
3.本期减 18,089,726.8
5,102,829.17 7,445,598.36 5,541,299.32
少金额 5
（1 18,089,726.8
5,102,829.17 7,445,598.36 5,541,299.32
）处置或报废 5
4.期末余 1,820,368,46 443,807,091. 99,771,254.9 16,193,567.5 79,383,739.4 2,459,524,12
额 7.41 66 5 3 7 1.02
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1
）计提
3.本期减
少金额
（1
）处置或报废
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 5,871,663,56 113,740,013. 42,759,634.9 22,960,204.3 6,055,398,03
4,274,620.47
面价值 6.67 30 6 8 9.78
2.期初账 5,946,052,79 120,008,907. 41,600,183.1 24,702,299.4 6,137,095,85
4,731,675.29
面价值 0.80 34 7 8 6.08
（2） 暂时闲置的固定资产情况
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
城市奥莱房屋 1,472,544,457.52 正在办理中
黄石购物中心房屋 721,146,620.70 正在办理中
其他说明：所有权受限的固定资产参见附注六、50。
（5） 固定资产清理
22、在建工程
单位：元
88
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
在建工程 8,401,575,856.14 7,191,781,275.27
合计 8,401,575,856.14 7,191,781,275.27
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
梦时代广场工 6,981,190,47 6,981,190,47 6,169,862,69 6,169,862,69
程 8.82 8.82 4.65 4.65
南昌商管购物 1,420,385,37 1,420,385,37 1,021,918,58 1,021,918,58
广场工程 7.32 7.32 0.62 0.62
8,401,575,85 8,401,575,85 7,191,781,27 7,191,781,27
合计
6.14 6.14 5.27 5.27
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
梦时 7,962 6,169 6,981
811,3 441,9 81,83 金融
代广 ,000, ,862, ,190, 87.68 建设
27,78 23,37 5,490 机构
场工 000.0 694.6 478.8 % 阶段
4.17 4.70 .86 贷款
程 0 5 2
南昌
2,789 1,021 1,420
商管 398,4 47,75 30,03 金融
,000, ,918, ,385, 50.93 建设
购物 66,79 5,390 2,190 机构
000.0 580.6 377.3 % 阶段
广场 6.70 .80 .80 贷款
0 2 2
工程
10,75 7,191 1,209 8,401
489,6 111,8
1,000 ,781, ,794, ,575,
合计 78,76 67,68
,000. 275.2 580.8 856.1
5.50 1.66
00 7 7 4
23、生产性生物资产
24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
89
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1.期初余额 1,043,718,666.18 1,043,718,666.18
2.本期增加金额 13,684,021.12 13,684,021.12
3.本期减少金额 1,000,071.17 1,000,071.17
4.期末余额 1,056,402,616.13 1,056,402,616.13
二、累计折旧
1.期初余额 174,475,608.86 174,475,608.86
2.本期增加金额 87,590,498.70 87,590,498.70
（1）计提 87,590,498.70 87,590,498.70
3.本期减少金额 1,000,071.17 1,000,071.17
（1）处置
4.期末余额 261,066,036.39 261,066,036.39
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 795,336,579.74 795,336,579.74
2.期初账面价值 869,243,057.32 869,243,057.32
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 8,697,477,182.04 44,608,822.61 8,742,086,004.65
2.本期增加金额 189,849,015.00 719,367.13 190,568,382.13
（1）购置 189,849,015.00 719,367.13 190,568,382.13
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 449,824.23 449,824.23
（1）处置 449,824.23 449,824.23
4.期末余额 8,887,326,197.04 44,878,365.51 8,932,204,562.55
90
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
二、累计摊销
1.期初余额 1,173,446,891.54 37,159,594.34 1,210,606,485.88
2.本期增加金额 110,446,519.44 1,377,966.10 111,824,485.54
（1）计提 110,446,519.44 1,377,966.10 111,824,485.54
3.本期减少金额 446,160.56 446,160.56
（1）处置 446,160.56 446,160.56
4.期末余额 1,283,893,410.98 38,091,399.88 1,321,984,810.86
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 7,603,432,786.06 6,786,965.63 7,610,219,751.69
2.期初账面价值 7,524,030,290.50 7,449,228.27 7,531,479,518.77
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
其他说明：所有权受限的土地使用权参见附注六、50。
27、开发支出
28、商誉
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入固定资产改良 419,261,786.80 24,263,806.89 42,278,470.94 3,060,328.48 398,186,794.27
电增容 368,383.85 26,671.38 341,712.47
合计 419,630,170.65 24,263,806.89 42,305,142.32 3,060,328.48 398,528,506.74
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
坏账准备 21,314,638.03 5,328,659.50 21,335,222.31 5,333,805.58
91
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
存货减值准备 8,100.48 2,025.12 71,740.68 17,935.17
应付职工薪酬 230,481,615.83 57,620,403.97 269,033,123.39 67,258,280.84
可弥补的税务亏损 63,646,964.48 15,911,741.12 60,845,007.76 15,211,251.94
辞退福利 27,152,556.13 6,788,139.03 28,714,335.29 7,178,583.82
合计 342,603,874.95 85,650,968.74 379,999,429.43 94,999,857.35
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他权益工具投资公
410,077,120.09 102,519,280.03 376,594,235.55 94,148,558.89
允价值变动
合计 410,077,120.09 102,519,280.03 376,594,235.55 94,148,558.89
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 85,650,968.74 94,999,857.35
递延所得税负债 102,519,280.03 94,148,558.89
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 209,796.46 84,796.46
可抵扣亏损 53,263,875.04 47,782,716.19
坏账准备 62,975,844.85 62,900,482.08
合计 116,449,516.35 110,767,994.73
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 20,976,750.67
2023 6,193,367.07 6,193,367.07
2024 2,649,778.11 2,649,778.11
2025 2,339,859.91 2,339,859.91
2026 15,622,960.43 15,622,960.43
2027 26,457,909.52
合计 53,263,875.04 47,782,716.19
92
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
31、其他非流动资产
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 2,020,000,000.00 1,570,000,000.00
未到期利息 1,741,833.33 1,730,208.33
合计 2,021,741,833.33 1,571,730,208.33
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
33、交易性金融负债
34、衍生金融负债
35、应付票据
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 1,298,196,790.33 1,861,492,213.02
1-2 年 192,032,611.63 115,373,812.62
2-3 年 106,838,565.30 143,741,980.65
3-4 年 11,083,558.30 10,192,561.08
4-5 年 9,059,678.06 50,143,821.85
5 年以上 74,701,240.61 74,717,463.10
合计 1,691,912,444.23 2,255,661,852.32
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中建三局集团有限公司 48,572,854.22 未结算
宝洁(中国)营销有限公司 4,039,353.34 未结算
湖北国宝桥米有限公司 1,591,800.66 未结算
武汉市副食品商业储备有限公司 1,524,958.26 未结算
北京益泰电子集团有限责任公司 1,187,658.65 未结算
合计 56,916,625.13
93
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37、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 13,049,115.94 14,800,604.09
1-2 年（含 2 年） 109,263.99
2-3 年（含 3 年） 21,156,007.05 21,069,110.19
3-4 年（含 4 年） 10,000.00
4-5 年（含 5 年） 16,000.00 6,000.00
合计 34,221,122.99 35,994,978.27
（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
武汉市硚口区土地储备事务中心 21,000,000.00 尚未征收
合计 21,000,000.00
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收房款 371,467,932.30 420,863,319.50
预收货款 3,400,827,650.14 3,136,364,186.05
合计 3,772,295,582.44 3,557,227,505.55
39、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 289,135,833.47 432,306,757.38 467,464,514.04 253,978,076.81
二、离职后福利-设定提存计划 42,790,669.48 42,559,411.40 231,258.08
三、辞退福利 40,580.00 3,871,592.10 3,881,592.10 30,580.00
四、一年内到期的其他福利 3,135,164.85 1,570,330.01 1,698,071.19 3,007,423.67
合计 292,311,578.32 480,539,348.97 515,603,588.73 257,247,338.56
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 274,770,483.37 367,110,084.66 401,607,599.06 240,272,968.97
2、职工福利费 6,961,629.83 6,961,629.83
3、社会保险费 6,000.00 23,051,171.82 23,053,848.31 3,323.51
94
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：医疗保险费 6,000.00 22,334,375.34 22,340,375.34
工伤保险费 716,796.48 713,472.97 3,323.51
4、住房公积金 3,513,804.74 27,341,066.52 27,497,078.84 3,357,792.42
5、工会经费和职工教育经费 10,672,183.55 7,801,271.02 8,302,824.47 10,170,630.10
8、其他：残疾人就业保障金 173,361.81 41,533.53 41,533.53 173,361.81
合计 289,135,833.47 432,306,757.38 467,464,514.04 253,978,076.81
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 41,286,256.85 41,064,692.13 221,564.72
2、失业保险费 1,504,412.63 1,494,719.27 9,693.36
合计 42,790,669.48 42,559,411.40 231,258.08
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 20,215,599.60 109,843,073.82
消费税 5,027,467.38 14,167,594.52
企业所得税 31,150,803.10 160,938,961.91
个人所得税 1,425,788.98 1,863,664.19
城市维护建设税 3,204,783.69 12,064,841.49
教育费附加 1,359,118.49 5,157,246.08
房产税 14,376,774.69 20,252,590.79
土地使用税 1,808,701.15 2,002,004.02
印花税 2,770,535.04 4,395,694.61
地方教育费附加 2,969,627.91 5,506,500.63
合计 84,309,200.03 336,192,172.06
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 2,846,864.03 2,846,864.03
其他应付款 2,775,266,091.75 2,768,275,282.17
合计 2,778,112,955.78 2,771,122,146.20
（1） 应付利息
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 2,846,864.03 2,846,864.03
95
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合计 2,846,864.03 2,846,864.03
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
项 目 期末余额 年初余额
普通股股利
1．武汉华中电力实业公司 466,557.44 466,557.44
2．武汉国兴投资咨询有限责任公司 338,932.80 338,932.80
3．其他投资者 2,041,373.79 2,041,373.79
合 计 2,846,864.03 2,846,864.03
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程设备应付款 1,972,186,260.67 2,086,925,398.90
往来款 173,729,329.89 160,320,844.19
暂收代付款 283,730,557.09 195,055,300.82
厂商保证金（押金） 214,305,408.75 200,897,947.94
宣传推广费 39,929,980.81 32,630,600.16
租赁费 42,089,620.93 42,822,467.04
职工安置费 24,367,249.10 24,748,223.89
工程保证金 10,884,415.91 13,345,853.41
物业管理费 13,695,560.16 10,589,789.63
个人应付款 347,708.44 938,856.19
合计 2,775,266,091.75 2,768,275,282.17
2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中建三局集团有限公司 939,040,120.46 工程未结算
深圳市科源建设集团有限公司 37,061,266.37 工程未结算
武汉正东装饰设计工程有限公司 6,209,991.65 工程未结算
武汉长江飞天电子科技有限公司 6,144,685.49 工程未结算
深圳三森装饰集团股份有限公司 4,413,090.46 工程未结算
合计 992,869,154.43
42、持有待售负债
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 364,480,032.43 120,885,849.38
一年内到期的应付债券 53,183,402.74 22,222,969.86
96
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
一年内到期的租赁负债 163,610,319.12 166,480,517.91
合计 581,273,754.29 309,589,337.15
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 471,821,541.28 445,232,140.09
合计 471,821,541.28 445,232,140.09
45、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 3,613,110,065.44 2,901,357,265.02
信用借款 895,600,000.00 698,700,000.00
未到期利息 5,239,032.43 4,719,849.38
一年内到期的长期借款 -364,480,032.43 -120,885,849.38
合计 4,149,469,065.44 3,483,891,265.02
其他说明，包括利率区间：抵押借款的抵押资产类别以及金额,参见附注六、50。
46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
中期票据 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00
超短期融资券 1,000,000,000.00
合计 2,500,000,000.00 1,500,000,000.00
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
武汉武
商集团
股份有
2020 年 940,00 955,78 18,086 973,87
限公司
100.00 07 月 3年 0,000. 7,879. ,115.0 3,994.
2020
27 日 00 45 7 52
年度第
一期中
期票据
武汉武 2021 年 560,00 566,43 9,469, 575,90
100.00 3年
商集团 08 月 0,000. 5,090. 523.29 4,613.
97
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
股份有 31 日 00 41 70
限公司
2021
年度第
一期中
期票据
武汉武
商集团
股份有
限公司 2022 年 500,00 500,00 503,24
3,241,
2022 100.00 1 月 14 87 天 0,000. 0,000. 1,643.
643.84
年度第 日 00 00 84
一期超
短期融
资券
武汉武
商集团
股份有
限公司 2022 年 500,00 500,00 503,31
3,312,
2022 100.00 3 月 30 96 天 0,000. 0,000. 2,328.
328.77
年度第 日 00 00 77
二期超
短期融
资券
武商集
团股份
有限公
司 2022 年 500,00 500,00 500,09
92,465
2022 100.00 6 月 28 104 天 0,000. 0,000. 2,465.
.75
年度第 日 00 00 75
三期
超短期
融资券
一年内 - -
到期部 22,222 53,183
分期末 ,969.8 ,402.7
余额 6 4
3,000, 1,500, 1,500, 34,202 503,24 2,500,
合计 —— 000,00 000,00 000,00 ,076.7 1,643. 000,00
0.00 0.00 0.00 2 84 0.00
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 957,044,802.98 998,520,713.56
一年内到期的租赁负债 -163,610,319.12 -166,480,517.91
合计 793,434,483.86 832,040,195.65
其他说明：本集团对租赁负债的流动性风险管理措施，以及期末租赁负债的到期期限分析参见本附注九 、3“流动性风
险”。
98
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
48、长期应付款
49、长期应付职工薪酬
（1） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
二、辞退福利 24,145,132.47 25,579,170.44
合计 24,145,132.47 25,579,170.44
50、预计负债
51、递延收益
52、其他非流动负债
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 768,992,731.00 768,992,731.00
54、其他权益工具
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,430,347,336.99 1,430,347,336.99
其他资本公积 18,641,586.89 18,641,586.89
其中：原制度转入资本公积 18,571,373.34 18,571,373.34
合计 1,448,988,923.88 1,448,988,923.88
56、库存股
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能 282,445,6 33,482,88 8,370,721 25,112,16 307,557,8
99
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
重分类进 76.66 4.54 .14 3.40 40.06
损益的其
他综合收
益
其他
权益工具 282,445,6 33,482,88 8,370,721 25,112,16 307,557,8
投资公允 76.66 4.54 .14 3.40 40.06
价值变动
其他综合 282,445,6 33,482,88 8,370,721 25,112,16 307,557,8
收益合计 76.66 4.54 .14 3.40 40.06
58、专项储备
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 891,137,498.91 891,137,498.91
任意盈余公积 906,251,132.84 906,251,132.84
合计 1,797,388,631.75 1,797,388,631.75
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 6,379,836,162.18 5,913,324,266.53
调整后期初未分配利润 6,379,836,162.18 5,913,324,266.53
加：本期归属于母公司所有者的净利
268,068,234.08 752,423,725.14
润
减：提取法定盈余公积 85,281,459.92
提取任意盈余公积 85,281,459.92
应付普通股股利 123,038,836.96 115,348,909.65
期末未分配利润 6,524,865,559.30 6,379,836,162.18
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,026,848,952.93 1,869,765,951.02 3,350,111,164.51 2,029,361,164.51
其他业务 346,085,564.57 4,914,569.08 350,655,852.48 8,288,955.51
合计 3,372,934,517.50 1,874,680,520.10 3,700,767,016.99 2,037,650,120.02
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元。
其他说明
主营业务（分行业）
100
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期发生额 上期发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
商品零售业务 2,977,453,565.72 1,829,723,583.84 3,154,271,653.95 1,837,967,189.70
房地产业务 49,395,387.21 40,042,367.18 195,839,510.56 191,393,974.81
合 计 3,026,848,952.93 1,869,765,951.02 3,350,111,164.51 2,029,361,164.51
注：房地产业务系时代花园还建房项目。
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 35,061,469.68 40,090,724.77
城市维护建设税 12,750,173.64 12,567,339.48
教育费附加 5,466,281.01 5,099,218.67
房产税 38,898,520.89 34,317,039.01
土地使用税 2,797,797.69 2,738,360.70
印花税 3,494,728.11 2,496,418.86
地方教育费附加 3,638,945.51 3,879,006.97
车辆税 15,181.74 14,810.58
合计 102,123,098.27 101,202,919.04
其他说明：各项税金及附加的计缴标准详见附注五、税项。
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
租赁费 85,631,643.38 90,530,384.56
折旧费 54,426,249.62 54,546,174.97
长期待摊费用摊销 40,612,751.92 33,001,775.87
无形资产摊销 23,640,750.91 23,923,673.38
水电燃气费 78,980,590.05 62,712,866.47
物业管理费 69,891,952.30 69,994,482.60
员工费用 434,604,388.62 406,591,683.41
行管费用 6,415,832.47 5,448,829.62
CI 费用 34,977,062.50 26,026,498.52
经营费用 23,446,160.53 33,500,192.51
开办费 12,503,800.53 2,550,806.57
聘请中介机构费 2,645,173.35 4,959,232.07
其他费用 13,339,280.17 8,593,417.85
合计 881,115,636.35 822,380,018.40
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
租赁费 1,066,326.42 1,067,144.47
折旧费 42,483,418.08 47,231,929.62
101
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
长期待摊费用摊销 1,692,390.40 3,163,166.88
无形资产摊销 17,903,710.29 17,869,167.39
水电燃气费 132,375.79 108,205.22
物业管理费 2,135,875.60 2,171,301.90
员工费用 32,169,983.37 42,490,742.52
行管费用 1,326,396.16 763,052.14
CI 费用 435,849.05 45,272.88
经营费用 775,691.52 1,059,366.60
聘请中介机构费 2,178,633.99 2,299,358.15
董事会费 5,660.38 105.00
其他费用 116,757.85 265,107.10
合计 102,423,068.90 118,533,919.87
65、研发费用
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 69,846,755.50 53,645,331.75
利息收入 -21,932,316.16 -18,405,816.34
金融机构手续费 302,979.32 331,266.24
合计 48,217,418.66 35,570,781.65
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与日常活动相关的政府补助 2,374,484.14 15,311,492.37
代扣个人所得税手续费返回 416,159.87 1,114,741.13
进项税加计抵减 96,127.32 149,038.14
合 计 2,886,771.33 16,575,271.64
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 141,256.46 138,071.11
合计 141,256.46 138,071.11
69、净敞口套期收益
70、公允价值变动收益
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -28,970.22 159,070.54
102
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应收账款减值损失 -25,808.27 -80,677.20
合计 -54,778.49 78,393.34
其他说明：上表中，损失以“－”号填列，收益以“+”号填列。
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减
63,640.20 -27,864.32
值损失
合计 63,640.20 -27,864.32
其他说明：上表中，损失以“－”号填列，收益以“+”号填列。
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产的利得（损失“-”） -18,191.66 134,803.40
74、营业外收入
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
收银长款 42,115.48 44,024.77 42,115.48
废品收入 1,998,097.88 1,305,298.91 1,998,097.88
罚款收入 1,985,897.57 2,042,444.15 1,985,897.57
其他收入 1,540,735.95 1,544,859.62 1,540,735.95
合计 5,566,846.88 4,936,627.45 5,566,846.88
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否
发放 发放 性质 是否特 本期发生金 与资产相关/
补助项目 影响当年 上期发生金额
主体 原因 类型 殊补贴 额 与收益相关
盈亏
柴油车提前淘汰补助
52,000.00 与收益相关
资金
电费补贴 664,627.42 与收益相关
扶贫奖补贴 50,000.00 与收益相关
急保障企业粮食检测
15,000.00 与收益相关
预警补贴
经济信息化局国家级
军民融合试点示范项 340,000.00 与收益相关
目奖励
粮食补贴 203,000.00 170,325.00 与收益相关
企业明星奖励 5,000.00 与收益相关
商贸局小进限奖励 50,000.00 与收益相关
商务局补贴 50,000.00 6,228,948.09 与收益相关
社保及就业补贴 2,000.00 18,000.00 与收益相关
生活服务收入税收减
48,637.69 与收益相关
免
突出贡献奖 150,000.00 150,000.00 与收益相关
103
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
退伍军人税收减免 388,027.37 230,321.25 与收益相关
稳岗补贴 802,956.77 3,082,393.00 与收益相关
武昌区增幅性奖励 300,000.00 与收益相关
以工代训补贴 36,000.00 3,919,236.53 与收益相关
疫情防控补贴 43,530.00 与收益相关
优秀工商企业补贴 150,000.00 与收益相关
在营保商补贴 468,473.39 与收益相关
职业技能补贴 52,500.00 15,000.00 与收益相关
75、营业外支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 100,000.00
非流动资产报废损失合计 4,580,132.43 1,219,325.56 4,580,132.43
其中：固定资产报废损失 1,519,803.95 1,162,740.78 1,519,803.95
其他非流资产（投资除外）报废损失 3,060,328.48 56,584.78 3,060,328.48
收银短款 44,833.61 53,887.56 44,833.61
罚款 700.00 2,041.24 700.00
滞纳金 35,947.38 3,384.75 35,947.38
违约金 2,023,954.92
其他 764,031.53 117,298.97 764,031.53
合计 5,425,644.95 3,519,893.00 5,425,644.95
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 90,117,552.30 137,923,317.21
递延所得税费用 9,348,888.61 13,510,716.36
合计 99,466,440.91 151,434,033.57
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 367,534,674.99
按法定/适用税率计算的所得税费用 91,883,668.75
子公司适用不同税率的影响 -64,818.98
非应税收入的影响 -35,314.11
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 -37,013.21
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 7,719,918.46
所得税费用 99,466,440.91
104
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
77、其他综合收益
详见附注六、31。
78、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 21,932,316.16 18,405,816.34
补贴收入 2,790,644.01 16,426,233.50
废品收入 1,998,097.88 1,305,298.91
罚款收入 1,985,897.57 2,042,444.15
其他营业外收入 1,582,851.43 1,588,884.39
往来款等 10,659,230.15 37,044,901.25
合计 40,949,037.20 76,813,578.54
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
租赁费 3,945,916.24 848,703.63
水电费 100,052,192.86 93,942,307.50
促销费 30,426,102.52 20,327,294.99
物业管理费 25,997,264.24 26,095,216.70
广告费 6,504,976.09 4,952,321.16
保洁费 30,559,044.78 29,608,351.99
印刷费 492,477.08 1,207,420.58
修理费 19,218,150.74 18,898,794.11
运输费 4,474,753.49 3,625,287.88
业务宣传费 12,726,200.69 12,241,253.54
银行手续费 302,979.32 331,266.24
差旅费 891,562.00 1,312,360.48
招待费 306,066.18 335,536.91
董事会费 5,660.38 105.00
会务费 177,360.01 197,373.80
聘请中介机构费 4,570,355.79 7,994,573.56
电话费 1,141,545.92 930,305.00
办公费 1,473,083.31 290,020.88
捐赠支出 100,000.00
保险费 1,334,807.80 264,787.71
其他 90,701,474.60 44,847,212.25
合计 335,301,974.04 268,350,493.91
105
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
偿还租赁负债本金和利息所支付的现金 79,520,790.07 101,113,982.55
合计 79,520,790.07 101,113,982.55
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 268,068,234.08 452,310,634.06
加：资产减值准备 -63,640.20 27,864.32
信用减值损失 54,778.49 -78,393.34
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 97,716,377.38 105,780,296.49
使用权资产折旧 87,590,498.70
无形资产摊销 41,544,461.20 41,792,840.77
长期待摊费用摊销 42,305,142.32 36,164,942.75
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
18,191.66 -134,803.40
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 4,580,132.43 1,219,325.56
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 69,846,755.50 53,645,331.75
投资损失（收益以“－”号填列） -141,256.46 -138,071.11
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 9,348,888.61 13,510,716.36
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 186,026,065.86 314,166,627.73
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 205,839,807.52 596,756,366.33
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -762,559,241.73 -590,489,082.47
其他
经营活动产生的现金流量净额 250,175,195.36 1,024,534,595.80
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
现金的期末余额 3,054,377,917.69 1,766,697,092.14
减：现金的期初余额 2,157,879,145.09 1,894,052,658.70
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 896,498,772.60 -127,355,566.56
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,054,377,917.69 2,157,879,145.09
其中：库存现金 20,886,191.13 25,181,608.12
可随时用于支付的银行存款 2,997,491,726.56 2,132,697,536.97
可随时用于支付的其他货币资金 36,000,000.00
三、期末现金及现金等价物余额 3,054,377,917.69 2,157,879,145.09
80、所有者权益变动表项目注释
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 36,000,000.00 商业预付卡保证金
固定资产 164,412,013.34 贷款抵押
无形资产 5,048,093,239.60 贷款抵押
在建工程： 6,981,190,478.82 贷款抵押
合计 12,229,695,731.76
其他说明：
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金： 36,000,000.00 商业预付卡保证金
固定资产：
武商 MALL世贸自建楼地下 1 层－8 层 164,412,013.34 贷款抵押
在建工程：
武商梦时代在建工程 6,981,190,478.82 贷款抵押
无形资产：
武商梦时代土地 4,001,409,911.50 贷款抵押
南昌商管土地 1,046,683,328.10 贷款抵押
合 计 12,229,695,731.76
107
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
注：截止 2022 年 06 月 30 日，武商 MALL世贸自建楼地下 1 层－8 层、武商梦时代在建工程及土地、南昌商管土地
作抵押分别向银行贷款 365,625,000.00 元、1,981,285,065.44 元、1,266,200,000.00 元，合计 3,613,110,065.44 元。
82、外币货币性项目
83、套期
84、政府补助
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
（2） 合并成本
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、
按照权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：本报告期无合并范围变更。
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 取得方式
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
直接 间接
武汉武商百盛
实业发展有限 武汉 武汉市 多种经营 100.00% 设立
公司
武汉武商百盛
武汉 武汉市 房地产开发 100.00% 设立
置业有限公司
武汉武商集团
股份有限公司
武汉 武汉市 进出口贸易 100.00% 设立
进出口贸易公
司
武汉武商量贩
武汉 武汉市 商品销售 100.00% 设立
连锁有限公司
武汉武商农产
品经营有限公 武汉 武汉市 商品销售 2.00% 98.00% 设立
司
武汉武商集团
十堰人民商场 十堰 十堰市 商品销售 95.00% 5.00% 设立
有限公司
武汉武商冰雪
文化管理有限 十堰、黄石 武汉市 冰雪文化管理 100.00% 设立
公司
武汉武商电子
武汉 武汉市 商品销售 100.00% 设立
商务有限公司
武汉梦时代广
场管理有限公 武汉 武汉市 商品销售 100.00% 设立
司
武商仙桃购物
中心管理有限 仙桃 仙桃市 商品销售 100.00% 设立
公司
武汉武商进出
口贸易有限公 武汉 武汉市 进出口 2.00% 98.00% 设立
司
武商黄石购物
中心管理有限 黄石 黄石市 商品销售 100.00% 设立
公司
武汉武商奥特
莱斯商业管理 武汉 武汉市 商品销售 100.00% 设立
有限公司
武商老河口购
物广场管理有 老河口 老河口市 商品销售 16.08% 83.92% 设立
限公司
武汉武商超市
武汉 武汉市 商品销售 100.00% 设立
管理有限公司
南昌武商商业
南昌 南昌市 资产管理 100.00% 设立
管理有限公司
南昌武商购物
南昌 南昌市 商品销售 100.00% 设立
中心有限公司
武汉展览馆有 展览设计与制 非同一控制合
武汉 武汉市 100.00%
限公司 作 并
武汉武商皇经
堂农副产品批 非同一控制合
武汉 武汉市 商品批发 100.00%
发市场有限公 并
司
武汉市武昌大
非同一控制合
东门市场发展 武汉 武汉市 物业管理 100.00%
并
有限公司
咸宁市咸安区 咸宁 咸宁市 策划服务、商 100.00% 非同一控制合
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
咸商商业服务 场管理 并
有限公司
其他说明：子公司武汉武商超市管理有限公司（以下简称“武商超市”）吸收合并武汉武商量贩连锁有限公司（以下简称
“武商量贩”），吸收合并完成后，武商超市存续经营，武商量贩全部资产、负债、权益、人员和业务由武商超市承继，
武商量贩将依法注销独立法人资格，截止报告日，武商量贩尚未注销。
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
武汉华信管理
武汉市 武汉市 物业管理 49.00% 权益法
有限公司
武汉新兴医药
武汉市 武汉市 多种经营 35.625% 权益法
科技有限公司
（2） 重要合营企业的主要财务信息
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
武汉华信管理有限公 武汉新兴医药科技有 武汉华信管理有限公 武汉新兴医药科技有
司 限公司 司 限公司
流动资产 6,116,996.53 3,904,346.22 6,118,998.58 5,286,415.74
非流动资产 1,416,663.11 104,071,285.13 1,416,663.11 105,630,872.37
资产合计 7,533,659.64 107,975,631.35 7,535,661.69 110,917,288.11
流动负债 2,814,635.86 30,961,960.68 2,814,635.86 34,302,880.50
非流动负债
负债合计 2,814,635.86 30,961,960.68 2,814,635.86 34,302,880.50
少数股东权益
归属于母公司股东权
4,719,023.78 77,013,670.67 4,721,025.83 76,614,407.61
益
按持股比例计算的净
2,312,321.65 27,436,120.18 2,313,302.66 27,293,882.71
资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利
润
--其他 720,274.04 720,274.04
对联营企业权益投资
2,312,321.65 28,156,394.22 2,313,302.66 28,014,156.75
的账面价值
110
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
存在公开报价的联营
企业权益投资的公允
价值
营业收入 6,104,392.15 6,905,230.68
净利润 -2,002.05 399,263.06 -5,418.60 395,021.02
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -2,002.05 399,263.06 -5,418.60 395,021.02
本年度收到的来自联
营企业的股利
4、重要的共同经营
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
6、其他
十、与金融工具相关的风险
（一）与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括股权投资、借款、应收账款、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六相
关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这
些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险
变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述
内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低
水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集
团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限
定的范围之内。
1、市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、
利率风险和其他价格风险。
本集团采用敏感性分析技术分析市场风险相关变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于
任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，
因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
（1）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本集团的经营活动均以人
民币计价结算，不存在外汇风险。
（2）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本集团的利率风险产生于
银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团
面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于 2022 年 6 月 30 日，
本集团的带息债务主要为以人民币计价的浮动利率借款合同，金额合计为 2,731,825,000.00 元（上年末：
1,690,150,000.00 元），及以人民币计价的固定利率合同，金额为 3,796,885,065.44 元（上年末：4,979,907,265.02
元）。
于 2022 年 6 月 30 日，如果以浮动利率金融资产和负债的利率上升或下降 25 个基点，而其他因素保持不变，则本集
团净利润将减少或增加约 5,122,171.88 元，不包括留存收益的股东权益将减少或增加约 5,122,171.88 元。
（3）其他价格风险
其他价格风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的
111
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
风险，无论这些变动是由于与单项金融工具或其发行方有关的因素而引起的，还是由于与市场内交易的所有类似金融工
具有关的因素而引起的。于 2022 年 6 月 30 日，以公允价值计量的可供出售金融资产余额为零，无其他价格风险。
2、信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团的信用风险主要来自于本集团确认的金融资产，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞
口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。
按照本集团的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账款余额进行
持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。
本集团与客户间的交易以零售为主，只有少量信用交易，且一般要求新客户预付款或采取货到付款方式进行，应收
账款余额占公司销售收入的比例非常小，因此在本集团内部不存在重大信用风险集中。合并资产负债表中应收账款的账
面价值正是本集团可能面临的最大信用风险。本集团因应收账款、其他应收款产生的信用风险敞口、损失准备的量化数
据，参见附注六、2 和附注六、4 的披露。
3、流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并
降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
本集团内各子公司负责监控自身的现金流量预测，总部财务部门在汇总各子公司现金流量预测的基础上，在集团层
面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融
机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
1 年以内 1-3 年 3-5 年
项 目 5 年以上 合计
（含 1 年） （含 3 年） （含 5 年）
短期借款（含利息） 1,602,290,694.44 1,602,290,694.44
应付账款 1,691,912,444.23 1,691,912,444.23
其他应付款 2,778,112,955.78 2,778,112,955.78
一年内到期的非流动负债（含利息） 1,606,224,627.11 1,606,224,627.11
长期借款（含利息） 1,529,275,090.84 943,402,018.48 2,451,051,232.81 4,923,728,342.13
应付债券（含利息） 1,525,284,066.67 1,525,284,066.67
租赁负债（含利息） 458,620,017.58 198,740,967.69 191,548,736.32 848,909,721.59
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（三）其他权益工具
840,017,120.09 840,017,120.09
投资
持续以公允价值计量
840,017,120.09 840,017,120.09
的资产总额
112
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
对于不在活跃市场上交易的其他权益工具投资以被投资单位期末净资产作为评估其公允价值的重要参考依据。对于
公司持有被投资单位股权较低，无重大影响，对被投资公司股权采用收益法或者市场法进行估值不切实可行的单位，公
司从可获取的相关信息分析，未发现被投资单位内外部环境自年初以来已发生重大变化，因此期末以原账面价值作为公
允价值。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的第一大股东公司情况
第一大股东公司 第一大股东公司对 第一大股东公司对本
注册地 业务性质 注册资本
名称 本企业的持股比例 企业的表决权比例
法律、法规禁止
的，不得经营；
须经审批的，在
武汉商联(集团) 武汉市江汉区唐 批准后方可经 53,089.65 万
21.55% 27.01%
股份有限公司 家墩 32 号 营；法律、法规 元
未规定审批的，
企业可自行开展
经营活动。
本企业的第一大股东公司情况的说明
第一大股东武汉商联(集团)股份有限公司对本公司的持股比例 21.55 %，武汉商贸集团有限公司对本公司的持股比
例 3.89%、第一大股东下属全资子公司武汉汉通投资有限公司对本公司的持股比例 1.57%，合计持股比例为 27.01%。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注八、1、在子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注八、2、在合营企业或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
武汉新兴医药科技有限公司 集团联营企业
113
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、其他关联方情况
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
（3） 关联租赁情况
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
武汉新
兴医药 4,292, 4,707, 825,88 966,42 7,560,
房屋 0.00
科技有 571.19 469.84 9.89 1.95 957.78
限公司
（4） 关联担保情况
（5） 关联方资金拆借
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 3,535,100.00 12,500,600.00
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 武汉新兴医药科技有限公司 200,000.00 1,600.00 200,000.00 1,600.00
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
114
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
一年内到期的非流动负债 武汉新兴医药科技有限公司 7,395,086.59 6,990,100.89
租赁负债 武汉新兴医药科技有限公司 32,348,558.72 28,659,267.99
合计 39,743,645.31 35,649,368.88
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
十四、承诺及或有事项
十五、资产负债表日后事项
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
4、年金计划
5、终止经营
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
（2） 报告分部的财务信息
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
本集团不存在不同经济特征的多个经营分部，也没有依据内部组织结构、管理要求、内部报告制度等确定经营分部，
因此，本集团不存在需要披露的以经营分部为基础的报告分部信息。
115
武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
租赁
（1）本集团作为承租人
①使用权资产、租赁负债情况参见本附注六、12、27。
②计入本期损益情况
计入本期损益
项 目
列报项目 金额
租赁负债的利息 财务费用 22,351,404.95
短期租赁费用（适用简化处理） 销售费用 1,315,622.76
低价值资产租赁费用（适用简化处理） 销售费用
低价值资产租赁费用（适用简化处理） 管理费用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额 销售费用 1,127,777.30
转租使用权资产取得的收入 其他业务收入 29,831,309.06
注：上表中“短期租赁费用”不包含租赁期在 1 个月以内的租赁相关费用；“低价值资产租赁费用”不包含包括在
“短期租赁费用”中的低价值资产短期租赁费用。
③与租赁相关的现金流量流出情况
项 目 现金流量类别 本期金额
偿还租赁负债本金和利息所支付的现金 筹资活动现金流出 79,520,790.07
对短期租赁和低价值资产支付的付款额（适用于简化处理） 经营活动现金流出 1,230,425.07
支付的未纳入租赁负债的可变租赁付款额 经营活动现金流出 2,715,491.17
合 计 —— 83,466,706.31
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
按组合
计提坏
1,110,0 1,110,0 187,150 186,962
账准备 100.00% 100.00% 187.15 0.10%
06.00 06.00 .00 .85
的应收
账款
其
中：
关联方 1,110,0 1,110,0
100.00%
组合 06.00 06.00
账龄组 187,150 186,962
100.00% 187.15 0.10%
合 .00 .85
1,110,0 1,110,0 187,150 186,962
合计 100.00% 100.00% 187.15 0.10%
06.00 06.00 .00 .85
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,110,006.00
合计 1,110,006.00
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额 期末
类别 期初余额
计提 收回或转回 核销 其他 余额
按组合计提坏账准备的应收账款 187.15 187.15
合计 187.15 187.15
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 153,870.00 153,870.00
其他应收款 3,527,221,669.88 3,078,851,211.08
合计 3,527,375,539.88 3,079,005,081.08
（1） 应收利息
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
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武汉钢电股份有限公司 153,870.00 153,870.00
合计 153,870.00 153,870.00
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
对子公司的应收款项 3,413,509,664.82 2,968,382,557.25
个人借款 648,877.58 343,029.15
个人五险一金等扣款 935,675.55 944,626.88
保证金（押金） 2,628,600.00 1,353,600.00
经营垫付费 53,389,310.49 64,706,772.16
其他往来款项 71,375,996.81 58,045,484.53
坏账准备 -15,266,455.37 -14,924,858.89
合计 3,527,221,669.88 3,078,851,211.08
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损失 合计
损失 失(未发生信用减值) (已发生信用减值)
2022 年 1 月 1 日余额 8,759,584.23 6,165,274.66 14,924,858.89
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 341,596.48 341,596.48
2022 年 6 月 30 日余
9,101,180.71 6,165,274.66 15,266,455.37
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 3,145,301,512.58
1至2年 207,639,764.44
2至3年 163,400,811.06
3 年以上 26,146,037.17
3至4年 2,752,643.42
4至5年 682,688.82
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5 年以上 22,710,704.93
合计 3,542,488,125.25
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
4） 本期实际核销的其他应收款情况
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计数的比例 期末余额
南昌武商商业管理有限公司 借款及利息 2,605,650,421.49 1 年以内 73.56%
武汉武商百盛置业有限公司 借款及利息 481,164,113.12 3 年以内 13.58%
武汉武商集团十堰人民商场有限公司 借款及利息 284,136,476.01 5 年以内 8.02%
武汉武商百盛实业发展有限公司 借款及利息 19,496,611.93 4 年以内 0.55%
武汉武商集团股份有限公司进出口贸
往来款 5,646,764.16 5 年以上 0.16%
易公司
合计 3,396,094,386.71 95.87%
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1,143,135,48 1,138,135,48 1,143,135,48 1,138,135,48
对子公司投资 5,000,000.00 5,000,000.00
1.16 1.16 1.16 1.16
对联营、合营 30,468,715.8 30,468,715.8 30,327,459.4 30,327,459.4
企业投资 7 7 1 1
1,173,604,19 1,168,604,19 1,173,462,94 1,168,462,94
合计 5,000,000.00 5,000,000.00
7.03 7.03 0.57 0.57
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额（账面价 期末余额（账面价 减值准备期末
被投资单位 追加 减少 计提减 其
值） 值） 余额
投资 投资 值准备 他
武汉武商量贩连锁有限公司
武汉武商百盛实业发展有限
169,228,002.09 169,228,002.09
公司
武汉武商集团股份有限公司
5,000,000.00
进出口贸易公司
武汉展览馆有限公司 67,668,500.00 67,668,500.00
武汉武商皇经堂农副产品批
57,500,500.00 57,500,500.00
发市场有限公司
武汉武商农产品经营有限公
100,000.00 100,000.00
司
武汉武商集团十堰人民商场
23,750,000.00 23,750,000.00
有限公司
武汉武商冰雪文化管理有限 16,780,509.66 16,780,509.66
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司
武商仙桃购物中心管理有限
100,000,000.00 100,000,000.00
公司
武汉市武商电子商务有限公
100,000,000.00 100,000,000.00
司
武汉武商进出口贸易有限公
100,000.00 100,000.00
司
武汉武商奥特莱斯商业管理
100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
武商黄石购物中心管理有限
100,000,000.00 100,000,000.00
公司
武商老河口购物广场管理有
9,650,000.00 9,650,000.00
限公司
武汉武商超市管理有限公司 393,357,969.41 393,357,969.41
合计 1,138,135,481.16 1,138,135,481.16 5,000,000.00
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期末余
期初余额 追 权益法 减值准
投资单 其他综 宣告发放 额（账
（账面价 加 减少投 下确认 其他权 计提减 其 备期末
位 合收益 现金股利 面价
值） 投 资 的投资 益变动 值准备 他 余额
调整 或利润 值）
资 损益
一、合营企业
二、联营企业
武汉华
信管理 2,313,302. - 2,312,
有限公 66 981.01 321.65
司
武汉新
28,156
兴医药 28,014,156 142,23
,394.2
科技有 .75 7.47
2
限公司
30,468
30,327,459 141,25
小计 ,715.8
.41 6.46
7
30,468
30,327,459 141,25
合计 ,715.8
.41 6.46
7
（3） 其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,003,966,746.52 433,849,291.17 1,148,096,523.60 446,975,297.30
其他业务 216,650,168.68 1,368,926.80 214,681,000.03 862,293.97
合计 1,220,616,915.20 435,218,217.97 1,362,777,523.63 447,837,591.27
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5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 141,256.46 138,071.11
对子公司长期股权投资的股利收益 77,402,295.22 262,335,867.28
合计 77,543,551.68 262,473,938.39
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -4,598,324.09
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按
2,470,611.46
照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,137,494.23
减：所得税影响额 621,155.83
合计 2,388,625.77 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 2.48% 0.35 0.35
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股
2.46% 0.35 0.35
东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
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武商集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
4、其他
武商集团股份有限公司
董 事 会
董事长：陈军
2022 年 8 月 31 日
122