绿景地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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证券代码：000502 证券简称：绿景地产 公告编号：2010-046
绿景地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人余斌、主管会计工作负责人宁双燕及会计机构负责人(会计主管人员)杨童声明：保证
季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 771,929,201.36 565,137,620.37 36.59%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 240,697,874.88 273,374,440.73 -11.95%
股本（股） 184,819,607.00 184,819,607.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
1.30 1.48 -12.16%
2010 年7-9 月 比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 21,031,980.73 -87.58% 51,102,725.23 -82.17%
归属于上市公司股东的净利润（元） -5,044,028.42 -153.45% -32,676,565.85 -224.06%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - 57,366,415.94 -56.77%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - 0.3104 -56.77%
基本每股收益（元/股） -0.0273 -153.48% -0.1768 -224.07%
稀释每股收益（元/股） -0.0273 -153.48% -0.1768 -224.07%
加权平均净资产收益率（%） -2.10% -183.78% -11.95% -221.20%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
-2.01% -171.62% -11.88% -474.76%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 -409,253.17
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 643,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -450,800.23
少数股东权益影响额 -6,062.51
合计 -223,115.91 -绿景地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 32,730
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
广州市天誉房地产开发有限公司 41,864,466 人民币普通股
海通－工行－DRESDNER BANK
AKTIENGESELLSCHAFT 6,320,000 人民币普通股
东莞市南方建筑工程有限公司 1,152,381 人民币普通股
郑东 1,000,000 人民币普通股
黄胜 994,329 人民币普通股
何志聪 990,000 人民币普通股
蒯本东 737,835 人民币普通股
方君斯 607,201 人民币普通股
黄秋窃 425,971 人民币普通股
陈雪 388,662 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、应收账款较期初减少83.19%，主要系加大欠款回收所致；
2、预收款项较期初增加2730.16%，主要系誉晖花园、江南花园等收售楼款所致；
3、长期借款较期初增加323.81%，主要系新增借款所致；
4、未分配利润较期初减少55.50%，主要系本期亏损所致；
5、营业收入较上年同期减少82.17%，主要系可结转收入减少所致；
6、营业成本较上年同期减少86.21%，主要系因收入减少而同比减少；
7、营业税金及附加较上年同期减少85.44%，主要系本期房地产项目销售收入下降所致；
8、销售费用较上年同期增加58.76%，主要系本期广西、顺德两个项目广告费及佣金等所致；
9、管理费用较上年同期增加39.69%，主要系海南案件代理费所致；
10、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少56.77%，主要系在建二个项目投入所致；
11、投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少108.93%，主要系上期永福工业园收到资金占用费等补偿收入所致；
12、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加146.17%，主要系本期新增借款所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用绿景地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
1、本公司应收成都熊猫万国商城有限公司债权相关事宜，详见1999 年10 月30 日、2000 年1 月29 日、2004 年8 月26 日、
2006 年3 月4 日、2008 年1 月31 日、2008 年8 月28 日、2009 年4 月28 日、2009 年9 月11 日、2010 年3 月2 日本公司董
事会公告及1999 年年度以来的历次定期报告。
2、公司目前正在进行重大资产重组，相关议案已于2010 年9 月28 日经公司第八届董事会第十四次会议审议通过，并经2010
年10 月14 日召开的本公司2010 年第四次临时股东大会表决通过。本次重大资产重组包括资产出售及发行股份购买资产两部
分：公司拟向公司第一大股东广州市天誉房地产开发有限公司(以下简称“广州天誉”)出售如下股权：（1）广州市花都绿景房
地产开发有限公司90%股权；（2）佛山市瑞丰投资有限公司66.25%股权；（3）恒大地产广州有限公司80%股权；（4）广州市
恒远物业管理有限公司30%股权；（5）广西天誉房地产开发有限公司100%股权；（6）广西桂林永福美景地产开发有限公司
100%股权；（7）广西桂林永福绿景工业园投资有限公司100%股权。公司已聘请具备相应资质的评估机构对上述拟出售资产
在评估基准日（2010 年7 月31 日）的价值进行评估，上述拟出售资产的评估值为人民币34,376.05 万元。同时，公司拟分别
收购海航置业控股（集团）有限公司（以下简称“海航置业”）持有的海南海航国际酒店管理有限公司100%股权，以及海航
酒店控股集团有限公司（以下简称“酒店控股”）持有的广州城建天誉房地产开发有限公司100%股权、北京燕京饭店有限责
任公司45%股权，公司以分别向海航置业、酒店控股非公开发行A 股股票作为收购对价，本次发行的定价基准日即为公司第
八届董事会第八次会议决议公告之日，发行价格为公司第八届董事会第八次会议决议公告日前20 个交易日公司股票交易均价
（即本次非公开发行股份的价格为10.77 元/股），发行的数量为140,471,337 股。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
广州市天誉房地
产开发有限公司
在股权分置改革中特别
承诺：（1）自公司股权
分置改革方案实施后的
第一个交易日起三十六
个月内，不通过深圳证
券交易所挂牌出售所持
有的原非流通股股份；
（2）在上述（1）项所
述的三十六个月锁定期
之后的十二个月之内，
所持股份通过深圳证券
交易所挂牌减持的价格
不低于5.51 元（在本次
股权分置改革说明书公
告日至股票减持日期
间，若公司发生分红、
派息、公积金转增股本、
配股、增发等情况，将
对此价格进行相应调整
承诺（1）已履行，承诺（2）正在履行中
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无绿景地产股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年01 月01 日
—2010 年9 月30 日 公司 电话沟通 公众投资者 生产经营情况，未提供资料
2010 年5 月28 日，公司财务总监、董秘参加了由广东证监局、广东上市公司协会组织 “广东上市公司集体宣传日暨全国投
资者接待日”活动，在线回答投资者的提问。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
绿景地产股份有限公司
董事长：余 斌
二0 一0 年十月二十五日
