绿景地产股份有限公司 2011 年第一季度报告正文
证券代码：000502 证券简称：绿景地产 公告编号：017
绿景地产股份有限公司 2011 年第一季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓 未亲自出席董事职
未亲自出席会议原因 被委托人姓名
名 务
余斌 董事长 公务 刘宇
吴英伟 独立董事 出国 毛炳强
1.3 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 公司负责人余斌、主管会计工作负责人宁双燕及会计机构负责人(会计主管人员)杨童声明：保证
季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 895,103,519.49 826,496,641.02 8.30%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 204,371,161.79 223,942,028.87 -8.74%
股本（股） 184,819,607.00 184,819,607.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.1058 1.2117 -8.74%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 4,828,943.56 16,433,241.23 -70.61%
归属于上市公司股东的净利润（元） -19,570,867.08 -16,654,155.35 -17.51%
经营活动产生的现金流量净额（元） 30,102,341.57 -106,416,550.02 128.29%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.1629 -0.5758 128.29%
基本每股收益（元/股） -0.1059 -0.0901 -17.54%
稀释每股收益（元/股） -0.1059 -0.0901 -17.54%
加权平均净资产收益率（%） -9.14% -6.49% -2.65%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
-9.12% -6.50% -2.62%
率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
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非流动资产处置损益 -10,885.02
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 51,123.48
少数股东权益影响额 -4,551.99
合计 35,686.47 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 30,837
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
广州市天誉房地产开发有限公司 41,864,466 人民币普通股
黄胜 2,029,107 人民币普通股
丁军 1,028,896 人民币普通股
钱光月 797,900 人民币普通股
王胜花 780,000 人民币普通股
张洪涛 640,229 人民币普通股
黄建平 574,830 人民币普通股
李宪芹 573,500 人民币普通股
黄远惠 485,000 人民币普通股
朱华萍 477,600 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、应收账款同比下降 70.87%，主要系收回售楼款；
2、预付款项同比增长 109.05%，主要系预付工程款；
3、其他应收款同比增长 636.65%，主要系支付土地储备项目合作单位征集事宜的保证金；
4、应付账款同比下降 36.67%，主要系支付相关款项；
5、预收款项同比增长 31.41%，主要系预收售楼款增加；
6、应交税费同比下降 47.99%，主要系预缴营业税及附加；
7、未分配利润同比下降 207.28%，主要系本报告期亏损所致；
8、营业收入同比下降 70.61%，主要系可确认销售收入减少；
9、营业成本同比下降 88.06%，主要系营业收入减少；
10、营业税金同比及附加下降 69.94%，主要系营业收入减少；
11、销售费用同比下降 36.74%，主要系广告等销售费用减少；
12、管理费用同比增加 38.05%，主要系支付律师代理费；
13、净利润同比下降 41.29%，主要系可确认的销售收入减少。
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
公司正在进行重大资产重组。本次重大资产重组包括资产出售及发行股份购买资产两部分：公司拟向公司第一大股东广州市
天誉房地产开发有限公司(以下简称“广州天誉”)出售如下股权：（1）广州市花都绿景房地产开发有限公司 90%股权；（2）佛
山市瑞丰投资有限公司 66.25%股权；（3）恒大地产广州有限公司 80%股权；（4）广州市恒远物业管理有限公司 30%股权；（5）
广西天誉房地产开发有限公司 100%股权；（6）广西桂林永福美景地产开发有限公司 100%股权；（7）广西桂林永福绿景工业
园投资有限公司 100%股权。上述拟出售资产在评估基准日（2010 年 7 月 31 日）的评估值为人民币 34,376.05 万元。广州市
天誉房地产开发有限公司以现金支付对价。同时，本公司向海航置业控股（集团）有限公司、海航酒店控股集团有限公司发
行股份购买其持有型物业资产，具体包括海南海航国际酒店管理有限公司 100%股权、广州市城建天誉房地产开发有限公司
100%股权、北京燕京饭店有限责任公司 45%股权，上述 3 家公司股权交易价格为 151,287.63 万元，新增股份的发行价格为本
公司第八届董事会第八次会议决议公告日（2010 年 4 月 1 日）前 20 个交易日公司股票均价，即 10.77 元/股，新增股份为
140,471,337 股（最终发行数量以中国证监会核准的股份数为准）。本次交易完成后，绿景地产将出售全部正常经营的子公司股
权及相关业务，专注于经营高端酒店、写字楼；受托经营管理酒店、品牌输出及服务咨询。
2010 年 9 月 29 日，公司刊登了《绿景地产股份有限公司重大资产出售、发行股份购买资产暨关联交易报告书》；2010 年 10
月 14 日，经公司 2010 年第四次临时股东大会审议通过了重组相关事宜，并于 2010 年 10 月 15 日刊登了股东大会决议公告。
受国家房地产宏观调控政策影响，公司重大资产重组工作仍进展缓慢，截止目前，仍在办理重组材料上报中国证券监督管理
委员会事宜。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
1）自公司股权分置改革
方案实施后的第一个交
易日起三十六个月内，
不通过深圳证券交易所
挂牌出售所持有的原非
公司控股股东广 流通股股份； 公司控股股东已经履行了上述第（1）项承
股改承诺 州市天誉房地产 （2）在上述（1）项所 诺，其所持限售股份已于 2010 年 1 月 19 日
开发有限公司 述的三十六个月锁定期 上市流通，上述第（2）项承诺正在履行中。
之后的十二个月之内，
所持股份通过深圳证券
交易所挂牌减持的价格
不低于 5.51 元（在本次
股权分置改革说明书公
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告日至股票减持日期
间，若公司发生分红、
派息、公积金转增股本、
配股、增发等情况，将
对此价格进行相应调
整）。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
- - -
诺
重大资产重组时所作承诺 - - -
发行时所作承诺 - - -
其他承诺（含追加承诺） - - -
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2011 年 01 月 01
公司 电话沟通 公众投资者 生产经营情况，未提供资料
日
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
绿景地产股份有限公司
董事长：余斌
二 O 一一年四月二十日
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