股票简称:绿景地产 股票代码:000502
绿景地产股份有限公司2006年年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2没有董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3所有董事均以出席。
1.4海南从信会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5公司负责人余斌、主管会计工作负责人司小平及会计机构负责人（会计主管人员）彭菲声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 绿景地产
股票代码 000502
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 广东省广州市天河区体育西路109号高盛大厦12楼A室
注册地址的邮政编码 510620
办公地址 广东省广州市天河区体育西路109号高盛大厦12楼
办公地址的邮政编码 510620
公司国际互联网网址
电子信箱 hengdadichan2003@yahoo.com.cn或new_energy@163.net
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 万代红 王斌
广东省广州市天河区体育西路109号高盛大厦 广东省广州市天河区体育西路109号高盛大厦
联系地址
12楼 12楼
电话 020－38791075 020－38791075
传真 020－38795658 020－38795658
hengdadichan2003@yahoo.com.cn或 hengdadichan2003@yahoo.com.cn或
电子信箱
new_energy@163.net new_energy@163.net
3会计数据和业务数据摘要
3.1主要会计数据
单位：（人民币）元
2005年 2004年
2006年 本年比上年增减（％）
调整后 调整前 调整后 调整前
主营业务收入 249,163,770.68 188,104,268.19 188,104,268.19 32.46% 274,960,166.00 274,960,166.00
利润总额 17,773,527.35 12,431,317.36 12,431,317.36 42.97% 45,301,566.94 45,301,566.94
净利润 3,167,794.28 5,253,315.16 5,253,315.16 -39.70% 25,224,838.61 25,224,838.61
扣除非经常性损益的净
4,875,153.30 1,385,649.96 1,385,649.96 251.83% 42,968,728.19 42,968,728.19
利润
经营活动产生的现金流
-61,180,140.36-14,658,265.83-14,658,265.83 -317.38% -24,801,447.24-24,801,447.24
量净额
2005年 本年末比上年末增减 2004年
2006年末
调整后 调整前 （％） 调整后 调整前
总资产 647,228,191.58 536,637,072.64 536,637,072.64 20.61% 540,334,137.86 540,334,137.86
股东权益（不含少数股东
247,330,086.30 246,570,147.70 265,169,500.15 0.31% 245,347,165.04 263,946,517.49
权益）
3.2主要财务指标
单位：（人民币）元
2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
每股收益 0.0203 0.0337 -39.76% 0.1620
每股收益（注） 0.0171 - - -
净资产收益率 1.28% 2.13% -0.85% 10.86%
扣除非经常性损益的净利润为
1.28% 2.13% -0.85% 10.28%
基础计算的净资产收益率
每股经营活动产生的现金流量
-0.393 -0.0942 -317.20% -0.1593
净额
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％） 2004年末
每股净资产 1.5888 1.5839 0.31% 1.5761
调整后的每股净资产 1.5673 1.5495 1.15% 1.5413
注：如果报告期末至报告披露日，公司股本发生变化的，按新股本计算。
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资
-21,404.16
产产生的损益
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
各种形式的政府补贴
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
短期投资损益，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机 190,053.81
构获得的短期投资损益除外
委托投资损益
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其
-1,858,770.91
他各项营业外收入、支出
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
以前年度已经计提各项减值准备的转回 138,733.70
债务重组损益
资产置换损益
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
比较财务报表中会计政策变更对以前期间净利润的追溯调整数
非经常性损益所得税影响数 -155,971.46
合计 -1,707,359.02
3.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
发行新 公积金转
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
股 股
一、有限售条件股份 98,509,819 63.28% 98,509,819 63.28%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 98,509,819 63.28% 98,509,819 63.28%
其中：境内法人持
98,509,504 63.28% 98,509,504 63.28%
股
境内自然人持
315 315
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
二、无限售条件股份 57,158,694 36.72% 57,158,694 36.72%
1、人民币普通股 57,158,694 36.72% 57,158,694 36.72%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 155,668,513 100.00% 155,668,513 100.00%
有限售条件股份可上市交易时间
单位：股
限售期满新增可上市 有限售条件股份数量 无限售条件股份数量
时间 说明
交易股份数量 余额 余额
2008-01-10 40,436,468 58,073,512 126,746,096法定条件
2009-01-10 16,208,570 41,864,942 142,954,666法定条件
有限售条件股份数量余额为高管股
2010-01-10 41,864,466 475 184,819,132
份
前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
持有的有限售条件股份数 可上市交易时 新增可上市交易股份
序号 有限售条件股东名称 限售条件
量 间 数量
1、自公司股权分置改革方案
实施后的第一个交易日起三
十六个月内，不通过深圳证
券交易所挂牌出售所持有的
原非流通股股份；2、在上述
1项所述的三十六个月锁定
期之后的十二个月之内，所
广州市天誉房地产开
1 41,864,466 2010-01-10 41,864,466持股份通过深圳证券交易所
发有限公司
挂牌减持的价格不低于5.51
元（在本次股权分置改革说
明书公告日至股票减持日期
间，若公司发生分红、派息、
公积金转增股本、配股、增
发等情况，将对此价格进行
相应调整）。
1、股份自获得上市流通权之
日起，至少在十二个月内不
2008-01-10 9,240,980
上市交易或者转让。2、在前
项承诺期期满后，通过证券
深圳市宽天下投资有
2 25,449,550 交易所挂牌交易出售股份，
限公司
出售数量占该公司股份总数
2009-01-10 16,208,570的比例在十二个月内不超过
百分之五，在二十四个月内
不超过百分之十。
3新理益集团有限公司 5,602,667 2008-01-10 5,602,667法定条件
上海致真投资咨询有
4 3,103,713 2008-01-10 3,103,713法定条件
限公司
上海方圆娱乐总汇有
5 3,000,000 2008-01-10 3,000,000法定条件
限公司
上海人家餐饮管理有
6 1,800,000 2008-01-10 1,800,000法定条件
限公司
上海景贤投资有限公
7 1,320,000 2008-01-10 1,320,000法定条件
司
海南鹏新贸易有限公
8 1,000,000 2008-01-10 1,000,000法定条件
司
海南亿祺贸易有限公
9 1,000,000 2008-01-10 1,000,000法定条件
司
海南科晨电子有限公
10 1,000,000 2008-01-10 1,000,000法定条件
司
4.2前10名股东、前10名无限售条件股东持股表
单位：股
股东总数 12,659
前10名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
广州市天誉房地产开发有限
其他 26.89% 41,864,466 41,864,466
公司
深圳市宽天下投资有限公司 其他 16.35% 25,449,550 25,449,550
新理益集团有限公司 其他 3.60% 5,602,667 5,602,667
上海致真投资咨询有限公司 其他 1.99% 3,103,713 3,103,713 2,500,000
上海方圆娱乐总汇有限公司 其他 1.93% 3,000,000 3,000,000
上海人家餐饮管理有限公司 其他 1.16% 1,800,000 1,800,000
上海景贤投资有限公司 其他 0.85% 1,320,000 1,320,000
海南鹏新贸易有限公司 其他 0.64% 1,000,000 1,000,000
海南亿祺贸易有限公司 其他 0.64% 1,000,000 1,000,000
海南科晨电子有限公司 其他 0.64% 1,000,000 1,000,000
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
徐碧云 385,400 人民币普通股
徐光荣 288,100 人民币普通股
黄秋窃 282,100 人民币普通股
曾杏芳 241,800 人民币普通股
温崇文 214,200 人民币普通股
程帅 212,300 人民币普通股
杨世栋 205,400 人民币普通股
陈行仁 198,900 人民币普通股
杨景顺 198,400 人民币普通股
黄海志 169,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行上述股东未披露其之间存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的
动的说明 一致行动人的情况。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
√适用□不适用
新控股股东名称 广州市天誉房地产开发有限公司
新控股股东变更日期 2006-12-27
新控股股东变更情况刊登日期 2006-12-29
新控股股东变更情况刊登报刊 《中国证券报》、《证券时报》
新实际控制人名称 余斌
新实际控制人变更日期 2006-12-27
新实际控制人变更情况刊登日期 2006-12-29
新实际控制人变更情况刊登报刊 《中国证券报》、《证券时报》
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
一、控股股东情况介绍
（一）基本资料
名称：广州市天誉房地产开发有限公司
注册地：广州市天河区天河林和中路138、146号六层K室
通讯地址：广东省广州市东风东路836号东峻广场3座12楼
法定代表人：文小兵
注册资本：捌千万元
营业执照注册号码：4401011101954
企业法人组织机构代码：63320517-X
企业类型：有限责任公司
主要经营范围：房地产开发（持资质证书经营）
经营期限：自1997年7月18日至2034年8月9日
税务登记证号：国税粤字44010663320517X号
地税粤字44010063320517X号
股东名称：广州市丰嘉企业发展有限公司、广州市越秀山体育俱乐部有限公司
邮编：510080
电话：020-87666671
传真：020-87676716
（二）业务和经营情况
广州天誉开发的地产项目包括“天誉花园”二期及“天誉商务大厦”。
“天誉花园”二期位于广州市天河北CBD地区，为一高端住宅项目，于2001年竣工，目前住宅已全部售完，裙楼商业出租。该项目由广州天誉当时持股75%的控股子公司广州创誉开发。2006年4月30日广州天誉与创豪集团签署股权转让协议，将所持有的广州创誉75%的股权转让给创豪集团。广州创誉于2006年6月26日完成变更登记，广州天誉不再持有广州创誉的股权。
“天誉商务大厦”位于广州市东风东路753号，包括东塔西塔两座写字楼，东塔地上三十四层，西塔地上二十九层，地上三层裙楼为商铺商场，地下一层为停车场。该项目于2004年竣工，目前已基本销售完毕。
广州天誉拥有一家全资子公司广西天誉。
二、实际控制人情况介绍
余斌先生，41岁，大学毕业，1993年开始经商并逐步进入房地产业，1997年7月创办广州市天誉房地产开发有限公司，目前系天誉置业（控股）有限公司董事会主席。
余斌先生通过广州市丰嘉企业发展有限公司和广州市越秀山体育俱乐部有限公司间接控股广州天誉，为广州天誉实际控制人。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内
是否在股
从公司领
年初持股 年末持股 东单位或
姓名 职务 性别 年龄任职起始日期任职终止日期 变动原因 取的报酬
数 数 其他关联
总额（万
单位领取
元）
李钢 董事长 男 43 2006-04-26 2007-01-18 0 0 38.70 否
余斌 董事长 男 41 2007-01-18 2009-04-26 0 0 0.00 否
杨松涛 董事总经理 男 39 2006-04-26 2007-01-18 0 0 30.02 否
谢红希 独立董事 女 49 2006-04-26 2009-04-26 0 0 4.84 否
肖成钢 独立董事 男 36 2006-04-26 2009-04-26 0 0 4.84 否
曹伯兰 独立董事 女 74 2006-04-26 2009-04-26 0 0 4.84 否
谈朝晖 董事 女 39 2006-04-26 2007-01-18 0 0 1.21 否
伍立群 董事 女 43 2006-04-26 2007-01-18 0 0 1.21 否
剧凯娃 董事 女 46 2006-04-26 2007-01-18 0 0 0.91 否
陈海鹰 董事 男 61 2006-04-26 2007-01-18 0 0 13.81 否
林圣杰 董事 男 41 2007-01-18 2009-04-26 0 0 0.00 是
李乐伟 董事 男 50 2007-01-18 2009-04-26 0 0 0.00 是
董事常务副
曹永胜 男 40 2007-01-18 2009-04-26 0 0 0.00 否
总经理
吴椰军 董事 男 39 2007-01-18 2009-04-26 0 0 0.00 是
刘宇 董事 女 38 2007-01-18 2009-04-26 0 0 0.00 否
监事会召集
李国东 男 44 2006-04-26 2007-01-18 0 0 1.21 是
人
监事会召集
文小兵 男 38 2007-01-18 2009-04-26 0 0 0.00 是
人
石磊 监事 男 36 2006-04-26 2007-01-18 0 0 17.72 否
刘子超 监事 女 36 2006-03-18 2007-01-18 0 0 8.94 否
宁双燕 监事 女 38 2007-01-18 2009-04-26 0 0 0.00 是
段少云 监事 男 35 2007-01-18 2009-04-26 0 0 0.00 否
张丰山 副总经理 男 42 2006-05-07 0 0 20.08 否
万代红 董事会秘书 男 42 2006-05-07 0 0 13.30 否
司小平 财务负责人 男 39 2006-05-07 0 0 9.96 否
合计 - - - - - 0 0 - 171.59 -
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
报告期内，国家为控制住房价格过快上涨、遏制市场投机行为，持续加大了宏观调控力度，集中出台了涉及土地、金融、销售、税收等方面一系列调控政策。这些政策对整个房地产市场的影响已初步显现，短期内市场呈现出消费者观望、成交量下降的趋势；与此同时，随着土地获取难度的增加、土地成本的提高以及材料价格持续上涨，给企业的经营带来更大的压力。
针对严峻的形势，公司董事会积极应对行业竞争加剧和宏观调控等不利影响，挖掘潜在优势，创新经营模式，以市场为导向，坚持“质量立企”，不断优化设计、创新产品，提高工程质量，进一步加强成本控制，提升营销策划、拓展市场水平，拓宽融资渠道，增加土地储备，有力地推动了公司各项工作的全面协调发展，取得了较好的成效，为公司今后的可持续发展奠定了坚实的基础。报告期内，本公司控股开发经营的广州“金碧御水山庄”项目完成了11万平方米房屋的建设，销售房屋488套，实现主营业务收入23,851.45万元；广州公司的“金碧东山华庭”主体工程顺利完工。
经海南从信会计师事务所审计，公司本年度实现主营业务收入249,163,770.68元，比上年上升32.46%；实现主营业务利润76,845,581元，比上年上升15.5%，是公司销售收入增加所致；实现净利润3,167,794.28元，比上年下降39.7%，是公司期间费用增加及2006年度自行按清算口径预提土地增值税所致。
6.1.1执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√适用□不适用
根据财政部的有关规定，公司将执行新的会计准则。实施新会计准则对公司2006年财务状况的主要影响为：
1、根据《企业会计准则第20号－企业合并》的有关规定，同一控制下企业合并形成的长期股权投资借方差额调减股东权益50,653,707.36元；
2、根据《企业会计准则第22号－金融工具确认和计量》的有关规定，公司之子公司广州市花都绿景房地产开发有限公司账面有投资成本为500,000.00元的基金短期投资，公司将其划分为公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。2007年1月1日，该金融资产公允价值大于账面价值376,223.60元，应增加股东权益376,223.60元，其中归属于少数股东的权益为37,622.36元，归属于母公司股东的权益为338,601.24元。
3、根据《企业会计准则第18号－所得税》的有关规定，确认的递延所得税资产为19,593,872.64元，递延所得税负债为832,093.61元，由此增加股东权益合计18,761,779.03元，其中归属于少数股东的权益为88,759.68元，归属于母公司股东的权益为18,673,019.35元。
4、根据新会计准则的有关规定，调增本公司股东权益23,287,380.35元。
未来，执行新会计准则对公司的影响主要有：
1、根据新《企业会计准则第3号--投资性房地产》的规定，公司将选择采用公允价值模式对投资性房地产进行核算，因而公司的利润和股东权益将会受到一定的影响。
2、根据新《企业会计准则第22号－金融工具确认和计量》的规定，公司将现行会计政策下采用期末成本与市价孰低法核算的基金投资，变更为以公允价值计量且其变动计入当期损益的交易性金融资产进行计量，将会影响公司的当期利润和股东权益。
3、根据新《企业会计准则第2号--长期股权投资》的规定，公司会将现行政策下对子公司采用权益法核算变更为采用成本法核算，在一定程度上降低子公司经营成果对母公司当期投资收益的影响，但本事项不影响本公司合并会计报表；同一控制下企业合并形成的长期股权投资借方差额按照新的规定调减了股东权益，因而将不再按原规定摊销，相应增加利润。
4、根据新《企业会计准则第17号--借款费用》的规定，应用新会计准则后公司借款费用可予以资本化的范围将扩大，由以前的专门借款扩大为专门借款和符合资本化条件的一般借款。另外，可以资本化的资产范围也将扩大，由现行制度下的固定资产、房地产开发企业的开发产品，增加为所有需要经过相当长时间的购建或生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等。此政策变化将会使公司的当期利润和股东权益增加。
5、根据新《企业会计准则第18号--所得税》的规定，公司企业所得税的会计处理方法将由原采用应付税款法变更为采用资产负债表债务法核算，这将会影响公司当期企业所得税费用，从而影响公司的利润和股东权益。
6、根据新《企业会计准则第33号--合并财务报表》的规定，应用新会计准则后，公司要将现行会计政策下单独列示在合并资产负债表中的少数股东权益，调整到在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将会影响公司的股东权益。
上述差异事项和影响事项可能因财政部对新会计准则的进一步解释而进行调整。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
主营业务收入 主营业务成本
主营业务利润 主营业务利润率
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 比上年增减 比上年增减
率（％） 比上年增减（％）
（％） （％）
房地产开发 23,851.45 15,120.75 28.64% 33.36% 40.11% -11.02%
主营业务分产品情况
别墅 12,895.59 7,770.18 30.53%
洋房 10,955.86 7,350.57 26.41%
6.3主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
广州 24,916.38 32.46%
6.4募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
金碧御水山庄大二期G区洋房 3,471.76 已完工 正在销售
金碧御水山庄F区别墅 7,262.19 已完工 正在销售
金碧御水山庄H区A02、A03别墅 358.29 已基本完工 未销售
金碧御水山庄F区洋房 6,038.23 在建 预售
金碧御水山庄E区别墅 2,046.70 在建 预售
金碧御水山庄E区洋房 5,429.34 在建 预售
金碧东山华庭 7,726.72 在建 未预售
合计 32,333.23 - -
6.6董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用□不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
鉴于公司仍有尚未弥补的亏损，公司拟用2006年度净利润
弥补以前年度亏损。
弥补以前年度亏损，不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
7重要事项
7.1收购资产
□适用√不适用
7.2出售资产
□适用√不适用
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7.3重大担保
□适用√不适用
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比
交易金额 交易金额
例 例
广州市恒大房地产开发有限公司 92.61 31.19% 0.00 0.00%
广州市金碧大世界饮食娱乐有限公
0.89 0.30% 7.20 5.23%
司
合计 93.50 31.49% 7.20 5.23%
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额93.50万元
7.4.2关联债权债务往来
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
广州市恒大工程监理有限公司 48.40 0.00 0.00 0.00
广州市凯隆实业有限公司 67.77 0.00 0.00 0.00
广州市金碧物业管理有限公司 14.97 0.00 0.00 0.00
广州市恒大房地产开发有限公司 439.55 0.00 0.00 0.00
广州市金碧大世界饮食娱乐有限公
5.35 0.00 0.00 0.00
司
广州市恒晖建筑工程有限公司 7.30 0.00 0.00 0.00
广州市恒大房地产开发有限公司 0.00 0.00 0.40 0.00
合计 583.34 0.00 0.40 0.00
其 中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额583.34万元，余额0.00万元
7.4.3 2005年末被占用资金的清欠进展情况
□适用√不适用
2006年新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
7.6.1原非流通股东在股权分置改革过程中作出的承诺事项及其履行情况
√适用□不适用
股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注
（1）自公司股权分置改革方案实施后的第一个交易
日起三十六个月内，不通过深圳证券交易所挂牌出售
所持有的原非流通股股份；（2）在上述（1）项所述
广州市天誉房地产开发有的三十六个月锁定期之后的十二个月之内，所持股份
履行承诺
限公司 通过深圳证券交易所挂牌减持的价格不低于5.51元
（在本次股权分置改革说明书公告日至股票减持日
期间，若公司发生分红、派息、公积金转增股本、配
股、增发等情况，将对此价格进行相应调整）。
7.6.2报告期末持股5％以上的原非流通股东持有的无限售条件流通股数量情况
√适用□不适用
报告期末持有的无限
限售股份上市日所持无限
股东名称 增减变动股数（万股） 变动原因 售条件流通股数（万
售条件流通股数量（万股）
股）
深圳市宽天下投资有
2,544.96 0.00 未发生变动 2,544.96
限公司
7.7重大诉讼仲裁事项
√适用□不适用
2004年8月，由于债务人熊猫商城公司未按四川高院(1999)川经初字第64号《民事调解书》规定清偿本公司到期债务8,100万元，经本公司申请强制执行，四川高院查封了该公司拥有的“成都熊猫万国商城”项目部分房产。
该案经四川高院复查后，以应当参加诉讼的成都市兴文投资发展有限公司没有参加本案诉讼，原调解违反法定程序为由，裁定如下：1、本案由该院另行组成合议庭进行再审；2、再审期间，中止原调解书的执行（详见2006年3月4日《中国证券报》、《证券时报》本公司公告）。现该案正在审理过程中，“成都熊猫万国商城”项目部分房产仍在查封状态。
8监事会报告
√适用□不适用
2006年度，公司监事会根据《公司法》、《公司章程》及其他有关法律、法规的有关规定，本着对广大股东和公司负责的态度，认真履行职责。本年度监事会共召开了五次会议，参加了公司2005年度股东大会，列席了董事会召开的各次会议；对公司重大事项决策和决议形成的程序进行监督，对公司依法规范运作等方面进行检查；在维护公司利益，保护股东权益，促进公司完善法人治理结构等工作中，发挥了应有的积极作用。
（一）监事会工作情况
报告期内，公司监事会共召开了五次会议，会议召开及审议议题情况如下：
1、第五届监事会第十次会议于2006年3月16日召开，会议审议通过了《2005年度监事会工作报告》、审阅公司《2005年财务决算报告》、审阅公司《2005年年度报告》及其摘要，审议通过了《关于公司监事会换届的议案》。有关决议公告刊登于2006年3月18日《中国证券报》、《证券时报》。
2、第六届监事会第一次会议于2006年5月7日召开，会议审议通过了《关于李国东先生为第六届监事会主席的议案》。有关决议公告刊登于2006年5月9日《中国证券报》、《证券时报》。
3、第六届董事会第二次会议（通讯方式）于2006年8月24日召开，会议审议并通过了《2006年度中期报告及摘要》、财务报告。
4、第六届监事会第三次会议于2006年10月28日召开，会议审议通过了《关于对本公司以前年度会计差错进行追溯调整的议案》，审议通过了对本公司《2006年第三季度报告》的审核意见。有关决议公告刊登于2006年10月31日《中国证券报》、《证券时报》。
5、第六届监事会第四次会议于2006年12月28日召开，会议审议通过了《关于公司以监事辞职的议案》，审议通过了《关于提名公司监事候选人的议案》。有关决议公告刊登于2006年12月29日《中国证券报》、《证券时报》。
（二）监事会独立意见
1、公司依法运作情况
公司监事会根据《公司法》、《公司章程》及其他有关法律、法规和规范性文件赋予的职责，对公司日常运营运作管理情况，董事会对股东大会决议的执行情况以及公司董事、高级管理人员履职情况独立进行了例行和不定期的监督、检查。监事会认为公司董事会严格按照有关规范要求切实执行股东大会决议，行使职权符合股东大会的授权；董事会不断建立健全公司内部管理制度和内部控制机制，使其决策程序符合《公司法》、《公司章程》及其他有关法律、法规和规范性文件的相关规定，重大经营决策科学化、制度化，保障了广大股东尤其是中小股东和公司的合法权益不受侵害。通过对公司董事及高级管理人员的监督，监事会认为公司董事、高级管理人员在执行公司职务时，均认真贯彻执行国家法律、法规、公司章程规定和股东大会、董事会决议精神，忠于职守，兢兢业业，开拓进取，诚信勤勉。未发现公司董事、高级管理人员在执行公司职务时有违反法律、法规、公司章程和损害股东、公司利益的行为。
2、检查公司财务情况
公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的检查，通过查阅公司的财务资料，审查财务收支情况，监事会认为：公司财务报表的编制符合《企业会计制度》和《企业会计准则》及其补充规定，公司2006年年度财务报告能够真实反映公司的财务状况和经营成果，海南从信会计师事务所对公司2006年年度财务报告出具了标准无保留审计意见的审计报告，审计意见客观公正。
3、检查公司募集资金实际投向情况报告期内，公司没有募集资金，亦没有报告期前募集资金使用延续到报告期内的情况。
4、检查公司重大收购、出售资产情况报告期内，公司无重大出售资产事项；购入资产交易程序合法，价格合理、公允，未发现内幕交易、损害部分股东权益或造成公司资产流失的情况。
5、检查公司关联交易情况公司监事会认为，公司所进行的关联交易符合市价公平原则，并按法定程序进行，无损害公司利益的情况。
6、检查公司盈利预测情况报告期内，公司未进行盈利预测。
9财务报告
9.1审计意见
审计意见：标准无保留审计意见
9.2财务报表
9.2.1资产负债表
编制单位：绿景地产股份有限公司 2006年12月31日 单位：（人民币）元
期末数 期初数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 31,188,498.56 436,721.24 15,623,431.93 306,171.73
短期投资 500,000.00 493,287.67
应收票据
应收股利
应收利息
应收账款 20,603,054.44 12,162,467.14
其他应收款 12,846,399.72 10,722,758.68 14,183,024.21 12,362,147.19
预付账款 15,359,672.85 1,000,000.00 31,513,733.62
应收补贴款
存货 385,030,358.02 68,355.00 270,697,307.80 68,355.00
待摊费用 112,875.81 67,986.42
一年内到期的长期债权投资 92,764,969.60 92,764,969.60 92,764,969.60 92,764,969.60
其他流动资产
流动资产合计 558,405,829.00 104,992,804.52 437,506,208.39 105,501,643.52
长期投资：
长期股权投资 52,031,513.36 296,957,093.25 59,925,597.60 287,784,275.91
长期债权投资
长期投资合计 52,031,513.36 296,957,093.25 59,925,597.60 287,784,275.91
合并价差 50,653,707.36 58,547,791.60
固定资产：
固定资产原价 45,018,322.56 654,503.37 44,842,753.29 654,503.37
减：累计折旧 8,268,531.19 522,517.22 5,644,939.92 487,352.03
固定资产净值 36,749,791.37 131,986.15 39,197,813.37 167,151.34
减：固定资产减值准备
固定资产净额 36,749,791.37 131,986.15 39,197,813.37 167,151.34
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 36,749,791.37 131,986.15 39,197,813.37 167,151.34
无形资产及其他资产：
无形资产
长期待摊费用 41,057.85 7,453.28
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 41,057.85 7,453.28
递延税项：
递延税款借项
资产总计 647,228,191.58 402,081,883.92 536,637,072.64 393,453,070.77
流动负债：
短期借款 4,690,000.00 4,690,000.00
应付票据
应付账款 34,648,030.21 6,022,090.22 16,455,430.07 6,816,396.97
预收账款 29,367,256.03 140,569.83 27,641,169.83 140,569.83
应付工资 44,061.00 44,061.00
应付福利费 6,241,878.89 3,329,157.92 5,353,929.86 3,328,033.96
应付股利 8,516.69 8,516.69 8,516.69 8,516.69
应付利息 449,011.75 220,349.73
应交税金 27,491,824.78 17,600,057.45 31,201,904.01 18,599,352.45
其他应交款 263,111.75 102,973.67
其他应付款 28,521,448.97 110,529,660.43 31,958,825.42 94,467,557.20
预提费用 10,071,987.90 6,580,353.70 8,150,696.74 8,150,696.74
预计负债
一年内到期的长期负债 15,000,000.00 92,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 152,063,066.97 144,210,406.24 217,827,857.02 136,245,184.84
长期负债：
长期借款 224,400,000.00 50,840,000.00
应付债券 274,040.00 274,040.00 274,040.00 274,040.00
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 224,674,040.00 274,040.00 51,114,040.00 274,040.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 376,737,106.97 144,484,446.24 268,941,897.02 136,519,224.84
少数股东权益 23,160,998.31 21,125,027.92
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 155,668,513.00 155,668,513.00 155,668,513.00 155,668,513.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 155,668,513.00 155,668,513.00 155,668,513.00 155,668,513.00
资本公积 71,275,749.16 71,275,749.16 71,024,564.50 71,024,564.50
盈余公积 42,205,721.61 16,831,450.13 40,331,444.76 16,790,209.42
其中：法定公益金 26,140,945.18 14,370,327.51
未分配利润 -2,472,992.25 13,821,725.39 -3,766,509.68 13,450,559.01
其中：现金股利
未确认的投资损失 -19,346,905.22 -16,687,864.88
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合
247,330,086.30 257,597,437.68 246,570,147.70 256,933,845.93
计
负债和所有者权益（或股东权
647,228,191.58 402,081,883.92 536,637,072.64 393,453,070.77
益）合计
9.2.2利润及利润分配表
编制单位：绿景地产股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 249,163,770.68 188,104,268.19
减：主营业务成本 152,726,798.54 109,573,121.05
主营业务税金及附加 19,591,391.14 11,997,076.47
二、主营业务利润（亏损以“-”
76,845,581.00 66,534,070.67
号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-”
500.00
号填列）
减：营业费用 20,368,285.27 25,269,328.78
管理费用 28,190,174.90 6,003,204.58 18,743,513.65 621,090.39
财务费用 929,387.98 448,811.81 2,370,080.59 2,022,547.91
三、营业利润（亏损以“-”号填
27,357,732.85 -6,452,016.39 20,151,647.65 -2,643,638.30
列）
加：投资收益（亏损以“-”号
-7,704,030.43 9,172,817.34 -7,825,203.17 6,066,749.01
填列）
补贴收入
营业外收入 1,138,575.07 422,459.60 858,884.71
减：营业外支出 3,018,750.14 2,730,853.46 754,011.83 2,000.00
四、利润总额（亏损以“-”号填
17,773,527.35 412,407.09 12,431,317.36 3,421,110.71
列）
减：所得税 15,228,803.02 9,463,916.31
少数股东损益 2,035,970.39 1,744,418.39
加：未确认的投资损失本期发
2,659,040.34 4,030,332.50
生额
五、净利润（亏损以“-”号填列） 3,167,794.28 412,407.09 5,253,315.16 3,421,110.71
加：年初未分配利润 -3,766,509.68 13,450,559.01 -5,195,302.94 10,713,670.44
其他转入
六、可供分配的利润 -598,715.40 13,862,966.10 58,012.22 14,134,781.15
减：提取法定盈余公积 1,874,276.85 41,240.71 1,912,260.95 342,111.07
提取法定公益金 1,912,260.95 342,111.07
提取职工奖励及福利基
金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利润 -2,472,992.25 13,821,725.39 -3,766,509.68 13,450,559.01
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作资本（或股本）的普
通股股利
八、未分配利润 -2,472,992.25 13,821,725.39 -3,766,509.68 13,450,559.01
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被投资
-21,404.16
单位所得收益
2．自然灾害发生的损失
3．会计政策变更增加（或减
少）利润总额
4．会计估计变更增加（或减
少）利润总额
5．债务重组损失
6．其他
9.2.3现金流量表
编制单位：绿景地产股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
本期
项目
合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售产品、提供劳务收到的现金 328,226,625.61
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 22,704,834.37 7,078,722.77
经营活动现金流入小计 350,931,459.98 7,078,722.77
购买商品、接受劳务支付的现金 294,700,498.16 794,306.75
支付给职工以及为职工支付的现金 12,927,770.15 241,864.00
支付的各项税费 45,041,000.99 1,014,619.19
支付的其他与经营活动有关的现金 59,442,331.04 4,901,883.32
经营活动现金流出小计 412,111,600.34 6,952,673.26
经营活动产生的现金流量净额 -61,180,140.36 126,049.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金 183,341.48
处置固定资产、无形资产和其他长期
4,500.00 4,500.00
资产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 187,841.48 4,500.00
购建固定资产、无形资产和其他长期
178,019.27
资产所支付的现金
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 178,019.27
投资活动产生的现金流量净额 9,822.21 4,500.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金 206,400,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 206,400,000.00
偿还债务所支付的现金 114,800,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的
14,530,871.14
现金
支付的其他与筹资活动有关的现金 333,744.08
筹资活动现金流出小计 129,664,615.22
筹资活动产生的现金流量净额 76,735,384.78
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 15,565,066.63 130,549.51
现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 3,167,794.28 412,407.09
减：未确认投资损失（以“＋”号填列） 2,659,040.34
加：计提的资产减值准备 3,380,051.27 2,826,055.51
固定资产折旧 2,623,591.27 35,165.19
无形资产摊销
长期待摊费用摊销 42,638.38
待摊费用减少（减：增加） -44,889.39
预提费用增加（减：减少） 1,921,291.16 -1,570,343.04
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（减：收益）
固定资产报废损失 21,404.16 -4,500.00
财务费用
投资损失（减：收益） 7,704,030.43 -9,172,817.34
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） -99,325,017.95
经营性应收项目的减少（减：
24,269,399.14 -2,186,667.00
增加）
经营性应付项目的增加（减：
-4,317,363.16 9,786,749.10
减少）
其他
少数股东损益 2,035,970.39
经营活动产生的现金流量净额 -61,180,140.36 126,049.51
2．不涉及现金收支的投资和筹资活
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 31,188,498.56 436,721.24
减：现金的期初余额 15,623,431.93 306,171.73
加：现金等价物期末余额
减：现金等价物期初余额
现金及现金等价物净增加额 15,565,066.63 130,549.51
9.3与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□适用√不适用
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
√适用□不适用
1、本公司控股子公司－广州市花都绿景房地产开发有限公司2004年度企业所得税原按定率(按当期营业收入的2.97%)征收，后广州市花都区地方税务局狮岭税务分局通知，核定该公司2004年度企业所得税按查账方式(所得税税率为33％)征收，由此调增该公司2004年度企业所得税15,199,194.56元。
本公司据上述事项更改二○○四年度利润及利润分配表、2004年12月31日资产负债表相关数据：上述事项的累积影响数为-13,679,275.10元, 其中：调增所得税、应交税金各15,199,194.56元，调减少数股东权益1,519,919.46元，调减净利润13,679,275.10元，调减盈余公积5,471,710.04元，调减未分配利润8,207,565.06元（详见2006年3月11日《中国证券报》、《证券时报》本公司公告）。
2、本公司与海南省证券公司于2000年12月13日签订《债权转让协议书》，将本公司应收海南省证券公司保证金本息33,134,000.00元转让给海口地税局二分局以等额代缴本公司应缴税款，并经海南省地税局以琼地税函[2000]80号文批复，同意海南省证券公司代本公司缴纳上述税款，但纳税主体仍为本公司，若海南省证券公司未按计划代缴清该税款，本公司继续承担缴纳该税款的责任。本公司据此于2000年12月进行了对冲等额其他应收款和应交税金的账务处理。经核查，截止目前海南省证券公司未代缴的余额为18,599,352.45元。2001年9月17日海南省证券公司与海口地税局、本公司签订《纳税担保书》，由本公司申请海南省高级人民法院查封海南省证券公司拥有的“鄂海大厦”房产，为前述代缴税款事项提供担保。2003年12月4日海口地税局再次复函本公司，明确处置上述房产收入直接用于交纳税款。
本着纳税主体不变的原则，调回2003年度其他应收款及应交税金各18,599,352.45元。截止目前“鄂海大厦”评估、拍卖事项仍在进行之中，处置收入有较大的不确定性，根据谨慎性原则，在2003年度补提坏帐准备18,599,352.45元，相应调增该年管理费用。
经上述调整后，2003年度净利润由52,039,720.72元调33,440,368.27元；年末应交税金由5,858,027.94元调整为24,457,380.39元，股东权益由237,779,601.97元调整219,180,249.52元；年末总资产不变。2004年年末应交税金由23,899,840.13元调整为42,499,492.58元，股东权益由263,946,517.49元调整为245,347,165.04元，年末总资产不变；2005年年末应交税金由12,602,551.56元调整为31,201,904.01元，股东权益由265,169,500.15元调整为246,570,147.70元，年末总资产不变（详见2006年10月31日《中国证券报》、《证券时报》本公司公告）。
9.5与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□适用√不适用
9.6新旧会计准则股东权益差异调节表
单位：（人民币）元
项目名称 金额
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 247,330,086.30
长期股权投资差额 -50,653,707.36
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 -50,653,707.36
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
拟以公允价值模式计量的投资性房地产
因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
符合预计负债确认条件的辞退补偿
股份支付
符合预计负债确认条件的重组义务
企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可
338,601.24
供出售金额资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
金融工具分拆增加的权益
衍生金融工具
所得税 18,673,019.35
少数股东权益 23,287,380.35
其他
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 238,975,379.88
会计师事务所的审阅意见
审阅报告
琼从会阅字[2007]027号
绿景地产股份有限公司全体股东：
我们审阅了后附的绿景地产股份有限公司（以下简称绿景地产）新旧会计准则股东权益差异调节表（以下简称“差异调节表”）。按照《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》和“关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知”（证监发[2006]136号，以下简称“通知”）的有关规定编制差异调节表是绿景地产管理层的责任。我们的责任是在实施审阅工作的基础上对差异调节表出具审阅报告。
根据“通知”的有关规定，我们参照《中国注册会计师审阅准则第2101号－财务报表审阅》的规定执行审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对差异调节表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员差异调节表相关会计政策和所有重要的认定、了解差异调节表中调节金额的计算过程、阅读差异调节表以考虑是否遵循指明的编制基础以及在必要时实施分析程序，审阅工作提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。
根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信差异调节表没有按照《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》和“通知”的有关规定编制。
海南从信会计师事务所 中国注册会计师：李进华
中国注册会计师：林春娇
中国海口 二○○七年四月十九日
绿景地产股份有限公司
董事会
二00七年四月十九日