*ST绿景：关于对深圳证券交易所关注函的回复公告2021-12-23
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
绿景控股股份有限公司
关于对深圳证券交易所关注函的回复公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、
完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
绿景控股股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”）于 2021 年 12
月 10 日收到深圳证券交易所下发的《关于对绿景控股股份有限公司的关注函》
（公司部关注函〔2021〕第 437 号，以下简称“《关注函》”），现将有关情况
回复如下：
2021 年 12 月 8 日，你公司披露《关于控股子公司出售资产的公告》（以下
简称《公告》）称，公司控股子公司三河雅力信息技术有限公司（以下简称“三
河雅力”）一期扩建项目相关手续办理进度未达预期，三河雅力拟与海南喆泽
信息咨询有限公司（以下简称“海南喆泽”或“交易对方”）签订《转让合同》，
将三河雅力一期扩建项目的低压柜、风冷直膨精密空调、电池开关柜、UPS 电源
等设备及相关构筑物等资产转让给海南喆泽，合同金额 4,947.20 万元。上述资
产出售预计增加公司 2021 年度净利润约 170 万元。
2021 年 5 月 29 日，你公司以现金方式完成收购三河雅力 51%的股权。你公
司 6 月 26 日披露的《年报问询函的回复公告》显示，你公司改善持续经营能力
的措施主要为扩大三河雅力规模、在 IDC 领域内上下游及横向拓展、依托公司
全资子公司积极开展 IDC 建造专项工程业务、全力推进房地产存货销售工作、
强化费用管控等。
我部对此表示关注，请你公司对以下事项进行核实说明：
1．请你公司结合公司发展战略、主营业务经营情况、改善持续经营能力的
措施、前期公告及对我部问询函回复等内容，说明你公司在今年 5 月底收购三
河雅力控股权，但年末即处置三河雅力部分资产的主要原因、目的，是否具有
商业实质，并说明此次出售完成后，你公司剩余核心资产的具体情况，是否具
备持续经营能力。
【公司回复】 ：
1
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
本次出售的资产为三河雅力信息技术有限公司（以下简称“三河雅力”）未
投入运营的一期扩建项目资产，三河雅力核心资产一期数据中心项目并未置出，
一期数据中心运营稳定，营收稳定，公司仍持有三河雅力 51%的股权，三河雅力
仍为公司控股子公司。
一、出售三河雅力部分资产的原因、目的及商业实质
在公司收购三河雅力 51%股权的时点，基于国家支持新基建的政策导向，公
司对一期扩建项目（又称“新建数据中心项目”）相关手续在短期内办理完毕持
较乐观态度，同时对于一期扩建项目手续短期内未能取得的情况及短期内无法形
成收入、仍需支出费用的情况可以承受。2021 年 5 月,收购完成三河雅力 51%股
权后，公司积极推进三河雅力一期扩建项目相关手续的办理工作，但因为受国家
及当地政府相关节能降碳政策影响，虽经公司诸多努力，然而一期扩建项目至今
未能取得相关手续，而相关手续何时能够取得仍存在不确定性，一期扩建项目持
续的日常费用支出也已对公司形成了拖累，为维护公司和股东利益，上市公司拟
按评估值将一期扩建项目资产出售。一期扩建项目目前并未投入使用、运营，对
公司的经营没有贡献，整体置出也不会对公司持续经营能力产生不利影响，三河
雅力核心资产一期数据中心项目并未置出，一期数据中心持续稳定运营。
一期扩建项目已经中威正信（北京）资产评估有限公司出具了评估报告，相
关资产估值 4,947.20 万元。上市公司已履行相应程序并基于评估结果，与海南喆
泽信息咨询有限公司（以下简称“海南喆泽”）签订《转让合同》（《转让合同》
尚需股东大会审议通过），上述资产出售具有合理性和必要性，价格公允，具有
商业实质。
二、出售三河雅力后上市公司资产情况
此次出售完成后，公司剩余核心资产（业务）包括以机柜出租和机电安装工
程业务为主体的数据中心业务、物业管理业务、房地产存货销售业务，具体情况
如下：
（一）数据中心业务
1、互联网数据中心机柜出租业务
公司控股子公司三河雅力对外提供机柜出租，三河雅力一期数据中心项目运
营稳定，收入、盈利稳定。
2
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
2、数据中心专项机电安装工程业务
公司全资子公司深圳市弘益建设工程有限公司（以下简称“深圳弘益”）开
展数据中心专项机电安装工程业务，目前已签订数据中心机电安装工程分包合同
约 1.6 亿元（含税），其中约 2500 万元合同按照合同约定的工期，工程将持续
到 2022 年 3 月。2022 年，深圳弘益将继续拓展机电安装工程方面新的业务机会。
（二）物业管理业务
上市公司子公司广州市恒远物业管理有限公司开展物业管理业务，负责“金
碧御水山庄”的物业管理工作，营收稳定。
（三）房地产存货销售业务
上市公司控股子公司佛山市瑞丰投资有限公司和广州市花都绿景房地产开
发有限公司开展房地产存货（车位和商铺）销售业务，2021 年前三季度已实现
营业收入约 700 万元。公司将继续推进相关销售工作。
综上，本次拟出售资产完成后，上市公司剩余核心资产仍具备持续经营能力。
同时，公司将按照既定经营计划在数据中心领域内上下游及横向拓展，继续收购
数据中心领域优质资产，做大做强数据中心业务。
2．请你公司结合前期披露的重大资产重组报告书等相关内容以及三河雅
力目前的经营情况等，说明本次出售三河雅力相关资产可能对三河雅力生产经
营、相关盈利预测数据的影响，一期扩建项目相关手续办理进度未达预期的原
因，你公司收购后是否积极推进相关手续的办理，重组时是否充分考虑手续未
办理对三河雅力生产经营及评估作价的影响。请独立财务顾问核查并发表明确
意见。
【公司回复】：
一、三河雅力目前的经营情况
根据公司披露的《绿景控股股份有限公司重大资产购买报告书（草案）》（以
下简称“重组报告书”）和《绿景控股股份有限公司重大资产购买实施情况报告
书》，上市公司以 2020 年 11 月 30 日作为审计基准日和评估基准日，以现金支
付的方式收购三河雅力 51%股权构成重大资产重组（以下简称“本次收购”或“本
次重组”），绿景控股于 2021 年 5 月完成了对三河雅力 51%股权的收购。
2021 年 1-9 月，三河雅力经营业绩情况如下：
单位：万元
3
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
财务指标 2021 年 1-9 月财务数据
营业收入 3,869.80
营业成本 3,110.41
管理费用 262.43
财务费用 281.41
营业利润 165.52
净利润 69.05
注：三河雅力财务数据未经审计。
三河雅力在三河市工业新区大街三河市岩峰汽车产业园拥有已经稳定运营
的 1045 个机柜的数据中心（以下简称“一期数据中心项目”），同时三河雅力
拟在三河海志达商贸有限公司产业园新建数据中心（亦称“一期扩建项目”）。
2021 年 1-9 月，三河雅力现有一期数据中心项目实现营业收入 3,869.80 万元，净
利润 498.41 万元，但由于三河雅力一期扩建项目因审批手续未取得而暂未投入
运营，未实现收入，前期已投入资金并租赁厂房，共计产生约 490 万元的租赁费
用、利息费用等计入当期损益中费用支出，对当期净利润影响为-429.36 万元，
最终使得三河雅力净利润仅为 69.05 万元。
二、本次出售三河雅力相关资产可能对三河雅力生产经营、相关盈利预测
数据的影响
1、本次出售一期扩建项目资产不会对三河雅力生产经营产生不利影响
根据公司于 2021 年 12 月 8 日发布的《关于控股子公司出售资产的公告》，
鉴于公司控股子公司三河雅力一期扩建项目相关手续办理进度未达预期，三河雅
力拟与海南喆泽签订《转让合同》，将三河雅力一期扩建项目的低压柜、风冷直
膨精密空调、电池开关柜、UPS 电源等设备及相关构筑物等资产转让给海南喆泽
（以下简称“本次出售”）。
三河雅力现有一期数据中心项目位于三河市工业新区大街三河市岩峰汽车
产业园，而一期扩建项目位于三河市新区大街南侧、集资路西侧三河市海志达商
贸有限公司产业园，两个数据中心项目独立运作。本次出售一期扩建项目相关资
产不会对三河雅力现有一期数据中心项目的正常经营产生不利影响。
2、本次出售一期扩建项目资产不会对三河雅力盈利预测产生影响
在本次收购过程中，上市公司及交易对手方基于三河雅力在三河市工业新区
大街三河市岩峰汽车产业园已经稳定运营的 1045 个机柜的数据中心进行收购谈
判。同时三河雅力拟在三河市海志达商贸有限公司产业园新建数据中心（一期扩
4
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
建项目）。基于当时收购时点，三河雅力一期扩建项目尚需完成项目立项、节能
审查等报批手续，相关审查时间进度存在不确定性。根据本次收购时评估机构出
具的《绿景控股股份有限公司拟购买三河雅力信息技术有限公司股权项目资产评
估报告》（以下简称“重组评估报告”），本次重组以收益法评估值作为评估结
论，在 2020 年 11 月 30 日评估基准日时点进行收益法评估时，评估机构将与形
成业务收入相关的资产作为经营性资产，将与业务收入不相关资产作为溢余（或
非经营性）资产，只有与业务收入相关的资产所产生的收益才纳入盈利预测范围，
溢余（或非经营性）资产则不纳入盈利预测范围。
评估机构对于三河雅力一期数据中心项目 1045 个机柜未来能够产生的现金
流情况进行了盈利预测，通过估算其未来经营期内的自由现金流量，将未来经营
期内的自由现金流量进行折现并加和，测算得到三河雅力的经营性资产价值。
由于一期扩建项目尚需完成项目立项、节能审查等报批手续，相关审查时间
进度存在不确定性，基于谨慎性，评估机构无法预期一期扩建项目会产生相关业
务收入，不将其纳入盈利预测范围，而是将一期扩建项目涉及的预付租金和押金
等款项，经核实无误后，评估机构依据经审计的财务报表对该等资产（负债）作
为溢余资产并对其价值进行单独估算。
综上所述，本次重组评估机构将一期扩建项目作为溢余资产核算，不纳入盈
利预测范围，本次出售一期扩建项目相关资产不会对三河雅力盈利预测产生影响。
三、一期扩建项目相关手续办理进度未达预期的原因
2021 年 5 月，上市公司完成了对三河雅力 51%股权的收购，收购完成后，
上市公司积极推进一期扩建项目的相关手续办理，相关手续办理进度未达预期的
原因主要是受国家及当地政府相关节能降碳政策影响，具体情况如下：
自 2021 年下半年以来，国家与各地政府不断收紧能源政策，其中强调了针
对数据中心节能降碳的要求。2021 年 7 月 2 日，工业和信息化部办公厅发布《关
于下达 2021 年国家工业专项节能监察任务的通知》，要求针对数据中心进行专
项监察；2021 年 10 月 18 日，国家发展改革委等部门发布《关于严格能效约束
推动重点领域节能降碳的若干意见》，要求提高数据中心能效水平，降低碳排放
强度。2021 年 11 月 15 日，国家发展改革委等部门关于发布《高耗能行业重点
领域能效标杆水平和基准水平（2021 年版）》的通知（发改产业〔2021〕1609
5
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
号），明确指出实现碳达峰、碳中和，是党中央、国务院作出的重大战略决策，
不断加大节能降碳市场调节和督促落实力度。
应国家能源消费“双控”要求，2021 年 9 月、11 月，河北省发展和改革委
员会下发通知，要求廊坊市发展改革委梳理其辖区内已建及在建数据中心项目的
审批情况，进一步加强对辖区内数据中心项目的节能审查工作。受上述国家与当
地政府不断收紧能源政策及对数据中心节能降碳的要求影响，数据中心项目的审
批也相应收紧，故相关手续办理进度未达预期。
四、你公司收购后是否积极推进相关手续的办理
根据《企业投资项目核准和备案管理条例》《固定资产投资项目节能审查办
法》《三河市大数据产业项目准入及退出管理办法（试行）》等规定，数据中心
项目建设运营需完成立项、节能审查等报批手续以及供电预答复意见。2021 年 5
月，公司完成了对三河雅力 51%股权的收购，在收购完成后，上市公司积极推进
一期扩建项目的相关手续办理工作，具体情况如下：
2021 年 4 月-2021 年 7 月，公司委托专业机构协助办理项目立项、用电申请
等事宜；2021 年 8 月，公司经办人员现场与供电部门沟通一期扩建项目的供电
相关要求事宜；2021 年 9 月-2021 年 10 月，河北省发展和改革委员下发通知，
要求廊坊市发展改革委梳理其辖区内在建及拟建数据中心项目的节能审批情况
及开展对数据中心项目专项检查，受上述政策变化影响及手续办理进展较慢，公
司拟另行聘请专业机构进一步协助申请办理项目用电申请审批等事宜；2021 年
11 月，河北省发展和改革委员会下发通知，要求廊坊市发展改革委进一步加强
对辖区内在建及拟建数据中心项目的节能审查工作，基于上述政策变化影响，公
司经办人员向审批部门咨询沟通相关政策等情况，获悉审批政策进一步收紧。
如上所述，在收购完成后，公司积极推进一期扩建项目的相关手续办理工作，
但自 2021 年下半年以来，国家与各地政府不断收紧能源政策，其中强调了针对
数据中心节能降碳的要求，受前述所述政策的影响，相关手续办理进度未达预期，
目前仍未完成相关手续的办理。
综上所述，上市公司在收购后积极推进相关手续的办理。
五、重组时是否充分考虑手续未办理对三河雅力生产经营及评估作价的影
响
6
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
三河雅力拟新建的一期扩建项目与一期数据中心项目不在同一个产业园区，
两个项目独立运作，一期扩建项目的手续未办理不会对一期数据中心项目产生不
利影响。在当时收购的时点，基于国家支持新基建的政策导向，公司对一期扩建
项目相关手续在短期内办理完毕持较乐观态度。公司预计一期扩建项目手续未能
取得的情形以及无法形成收入、仍需支出相应费用的情况，仅短期内存在。公司
于重组报告书之“重大风险提示”中提示了一期扩建项目尚需取得相关部门审批
后方可运营。
在收购过程中，上市公司及交易对手方基于三河雅力在三河市工业新区大街
三河市岩峰汽车产业园已经稳定运营的 1045 个机柜的数据中心进行收购谈判。
同时三河雅力拟在海志达商贸有限公司产业园新建数据中心（一期扩建项目）。
基于当时收购时点，三河雅力一期扩建项目尚需完成项目立项、节能审查等报批
手续，相关审查时间进度存在不确定性。根据本次收购时评估机构出具的重组评
估报告，本次重组以收益法评估值作为评估结论，在 2020 年 11 月 30 日评估基
准日时点进行收益法评估时，具体情况如下：
收益法评估下，本次重组主要是基于三河雅力一期数据中心项目 1045 个机
柜未来能够产生的现金流情况进行盈利预测，通过估算其未来经营期内的自由现
金流量，将未来经营期内的自由现金流量进行折现并加和，测算得到三河雅力的
经营性资产价值。对于与业务收入不相关的资产定义为评估基准日存在的溢余或
非经营性资产（负债），评估机构依据经审计的财务报表对该等资产（负债）价
值进行单独估算，由于一期扩建项目尚需完成项目立项、节能审查等报批手续，
相关审查时间进度存在不确定性，基于谨慎性，评估机构无法预期一期扩建项目
会产生相关业务收入，不将其纳入盈利预测范围，而是将一期扩建项目涉及的预
付租金和押金等款项，经核实无误，评估机构依据经审计的财务报表对该等资产
（负债）作为溢余资产并对其价值进行单独估算。
将上述得出的经营性资产价值和评估基准日存在的溢余或非经营性资产(负
债)的价值相加，得出三河雅力的企业价值，经扣减评估基准日的付息债务价值
后，得到三河雅力的权益资本（股东全部权益）价值，即三河雅力收益法评估下
的评估值，本次重组以收益法评估值作为评估结论。
综上所述，本次重组中，公司基于当时政策考虑了一期扩建项目手续未办理
7
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
的情况，评估机构也将一期扩建项目作为溢余资产核算，本次重组的交易对价为
交易双方参照评估值协商确定，因此，上市公司重组时充分考虑手续未办理对三
河雅力生产经营及评估作价的影响。
独立财务顾问核查意见
经核查，独立财务顾问认为：
1、本次出售三河雅力一期扩建项目相关资产不会对三河雅力现有一期数据
中心项目的正常经营产生不利影响；
2、重组评估报告中，评估机构在对三河雅力未来业绩测算和现金流量测算
时，主要是基于一期数据中心项目的现金流进行盈利预测，不对一期扩建项目的
现金流进行预测，本次重组评估机构将一期扩建项目作为溢余资产核算，不纳入
盈利预测范围。因此，本次出售一期扩建项目相关资产不会对三河雅力盈利预测
产生影响；
3、受国家与当地政府不断收紧能源政策及对数据中心节能降碳的要求影响，
一期扩建项目相关手续办理进度未达预期，具有合理性；
4、上市公司在收购后积极推进了相关手续的办理；
5、上市公司重组时充分考虑了手续未办理对三河雅力生产经营及评估作价
的影响。
3．《公告》显示，交易对方海南喆泽 2020 年 7 月成立，注册资本为 2100
万元，截至 2021 年 10 月 31 日，净资产仅为-2.56 万元，2020 年未开展业务，
2021 年 1 月至 10 月主营业务收入 0 元，净利润-2.56 万元，控股股东为海南星
衍信息技术有限公司。此外，海南喆泽持有三河雅力 49%股权。
请你公司核查交易对方及其控股股东、实际控制人与你公司前十大股东是
否存在关联关系或其他利益倾斜关系，并结合交易对方的生产经营状况、资金
状况及融资能力，说明交易对方的履约能力、本次交易的资金来源及付款安排，
相关款项支付是否存在不确定性，并作特别风险提示。
请董事会说明其对本次交易的必要性、合理性，以及对交易对方履约能力
等的核查情况。
【公司回复】：
风险提示：“本次交易的付款方式为分期付款，交易对方能否按期付款存
8
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
在不确定性。”
一、海南喆泽及其控股股东、实际控制人与上市公司前十股东无关联关系
（一）海南喆泽基本情况
海南喆泽基本信息如下：
名称： 海南喆泽信息咨询有限公司
性质： 有限责任公司
注册地址： 海南省澄迈县老城镇海南生态软件园孵化楼四层 1001
法定代表人： 黄惠兰
统一社会信用代码： 91460000MA5TL8WY0Y
注册资本： 2,100 万元
成立日期： 2020 年 7 月 10 日
一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；咨询策
划服务；票据信息咨询服务；企业信用管理咨询服务；市场调查；
经营范围： 社会调查；数据处理服务；信息系统运行维护服务；技术服务、
技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广（除许可
业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
海南喆泽控股股东为海南星衍信息技术有限公司（以下简称“海南星衍”），
持股比例 100%。
海南喆泽的股东及出资情况如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%）
1 海南星衍信息技术有限公司 2,100.00 100.00
合计 2,100.00 100.00
海南星衍的控股股东为黄惠兰，持股比例 90%，黄惠兰通过海南星衍持有海
南喆泽 90%股份，为海南喆泽的实际控制人。
（二）海南喆泽及其控股股东、实际控制人与上市公司、上市公司前十大
9
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
股东关联情况说明
根据海南喆泽提供的相关说明以及经网络公开信息查询，海南喆泽作为本次
交易对方，持有三河雅力 49%股权，未有其他对外投资。海南喆泽控股股东海南
星衍持有海南喆泽 100%股权，未有其他对外投资。实际控制人黄惠兰作为海南
喆泽实际控制人持有海南星衍 90%股权，未有其他对外投资。其他股东刘晓东作
为海南星衍股东持有海南星衍 10%股权，未有其他对外投资。根据海南喆泽提供
的相关说明，海南喆泽、海南星衍、黄惠兰均未持有上市公司股份。根据《深圳
证券交易所股票上市规则》，海南喆泽、海南星衍、黄惠兰与上市公司无关联关
系。
根据海南喆泽提供的相关说明以及经网络公开信息查询，海南喆泽、海南星
衍、黄惠兰与上市公司前十大股东不存在关联关系。
同时，根据黄惠兰提供的直系近亲属名单及中国登记结算公司的股东名册，
未发现黄惠兰及其关联方在上市公司前十大股东任董监高或投资前十大股东的
情况。
二、海南喆泽具备履约能力及合理的资金来源安排
（一）海南喆泽履约能力
资产方面，目前海南喆泽仍持有三河雅力 49%股权，该股权未有股权质押等
权利瑕疵。资金方面，本次交易采取分期付款方式，海南喆泽已安排好第一笔款，
根据海南喆泽提供的《单位存款证明书》，目前海南喆泽账面现金余额约 1000
万元，足以支付本次交易的第一笔款。对于余下款项，根据海南喆泽的说明，海
南喆泽将通过自筹资金或股东出资解决，海南喆泽注册资本目前已实缴，海南喆
泽股东拟启动对其进行增资。
（二）相关款项支付安排
根据三河雅力与海南喆泽签订的《转让合同》，海南喆泽向三河雅力支付转
让价款的金额为人民币 4947.20 万元，转让价款的支付安排如下
（1）第一笔款：在本合同生效之日起 3 天内，海南喆泽向三河雅力支付转
让价款的 20%；
（2）第二笔款：在 2022 年 3 月 20 日前，海南喆泽向三河雅力支付转让价
款的 30%；
10
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
（3）第三笔款：在 2022 年 6 月 30 日前，海南喆泽向三河雅力支付转让价
款的 50%。”
如海南喆泽确实不能在本条约定的期限内支付第二、三笔款的，对第二、三
笔款的支付时间，三河雅力给予海南喆泽 20 天的宽限期。宽限期届满海南喆泽
仍未付清第二、三笔款的，海南喆泽应按本合同约定承担逾期付款的违约责任。
根据海南喆泽提供的说明，其目前具有支付第一笔款项的能力。若海南喆泽
无法履约，每逾期一日，海南喆泽按应付未付转让价款的万分之二向三河雅力支
付违约金。
三、董事会核查情况
经核查，董事会认为：
1、本次交易必要性、合理性
在公司收购三河雅力 51%股权的时点，基于国家支持新基建的政策导向，公
司对一期扩建项目相关手续在短期内办理完毕持较乐观态度，同时对于一期扩建
项目手续短期内未能取得的情况及短期内无法形成收入、仍需支出费用的情况可
以承受。2021 年 5 月,收购完成三河雅力 51%股权后，公司积极推进三河雅力一
期扩建项目相关手续的办理工作，但因为受国家及当地政府相关节能降碳政策影
响，虽经公司诸多努力，然而一期扩建项目至今未能取得相关手续，而相关手续
何时能够取得仍存在不确定性，一期扩建项目持续的日常费用支出也已对公司形
成了拖累，为维护公司和股东利益，上市公司拟按评估值将一期扩建项目资产出
售。一期扩建项目目前并未投入使用、运营，对公司的经营没有贡献，整体置出
也不会对公司持续经营能力产生不利影响，三河雅力核心资产一期数据中心项目
并未置出，一期数据中心持续稳定运营。一期扩建项目已经中威正信（北京）资
产评估有限公司出具了评估报告，相关资产估值 4,947.20 万元。上市公司已履行
相应程序并基于评估结果，与海南喆泽签订《转让合同》（《转让合同》尚需股
东大会审议通过），上述资产出售具有合理性和必要性。
2、海南喆泽的履约能力
资产方面，目前海南喆泽仍持有三河雅力 49%股权，该股权未有股权质押等
权利瑕疵。资金方面，本次交易采取分期付款方式，海南喆泽已安排好第一笔款，
根据海南喆泽提供的《单位存款证明书》，目前海南喆泽账面现金余额约 1000
11
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
万元，足以支付本次交易的第一笔款。对于余下款项，根据海南喆泽的说明，海
南喆泽将通过自筹资金或股东出资解决，海南喆泽注册资本目前已实缴，海南喆
泽股东拟启动对其进行增资。
4、请结合本次交易的后续安排及款项支付进度等，说明本次交易对你公司
净利润影响数的测算依据，相关损益的确认依据及时点，是否存在年底突击创
利的情形。
【公司回复】：
（一）本次交易的后续安排为：
1、三河雅力（以下简称“甲方”）在本合同生效且收到全部第一笔款之日
起 3 天内按现状向海南喆泽（以下简称“乙方”）交付转让标的。
2、乙方在甲方交付转让标的之日起 3 天内对转让标的进行验收。
3、本次交易尚需公司股东大会审议通过，公司计划于 2021 年 12 月 23 日召
开 2021 年第四次临时股东大会，审议本次转让合同的相关事项。
（二）款项支付进度为：
1、第一笔款：在本次交易合同生效之日起 3 天内，乙方向甲方支付转让价
款的 20%；
2、第二笔款：在 2022 年 3 月 20 日前，乙方向甲方支付转让价款的 30%；
3、第三笔款：在 2022 年 6 月 30 日前，乙方向甲方支付转让价款的 50%。
如乙方确实不能在本条约定的期限内支付第二、三笔款的，对第二、三笔款
的支付时间，甲方给予乙方 20 天的宽限期。宽限期届满乙方仍未付清第二、三
笔款的，乙方应按本合同约定承担逾期付款的违约责任。
（三）本次交易对公司净利润影响数的测算依据为：
本次出售资产在建工程的账面价值（含税）为 4464 万元，其中不含税价 4040
万元，增值税 424 万元；本次交易合同含税价 4947 万元，其中不含税价 4474
万元，增值税 473 万元；本次交易转让增值额约 440 万元（计入“营业外收入”
科目确认），扣除所得税后的净利润约 330 万元，归属于上市公司股东净利润约
为 170 万元，计入非经常性损益。
（四）相关损益的确认依据及时点：
相关损益的确认依据：
12
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
三河雅力拟与海南喆泽签订《转让合同》，将三河雅力一期扩建项目的低压
柜、风冷直膨精密空调、电池开关柜、UPS 电源等设备及相关构筑物等资产转让
给海南喆泽，合同金额 4947.20 万元。合同约定，三河雅力在本合同生效且收到
全部第一笔款之日起 3 天内按现状向海南喆泽交付转让标的；海南喆泽在三河雅
力交付转让标的之日起 3 天内（以下简称“验收期”）对转让标的进行验收；如
海南喆泽对转让标的有异议的，应向三河雅力书面提出异议，双方协商处理；如
海南喆泽在验收期未提出书面异议的，则视为转让标的经海南喆泽验收合格；转
让标的转让后，三河雅力不再承担包括质保在内的任何责任。
公司在完成上述资产转让交易时，将合同交易价（不含税价 4474 万元）扣
除其账面价值（不含税价 4040 万元）和相关税费后的金额计入当期损益，即通
过“营业外收入”科目确认资产转让收益约为 440 万元，扣除相应之企业所得税
110 万元，净利润约为 330 万元，归属于上市公司股东净利润约为 170 万元。
相关损益的确认时点：
《转让合同》需经公司 2021 年第四次临时股东大会审议通过后生效。转让
合同生效后，根据合同约定，海南喆泽向三河雅力支付第一笔款，金额为转让价
款的 20%。在此情形下，公司在 2021 年度不能就本次交易确认相关损益。
对于本次交易，公司将结合后续资产交付、款项支付进度等情况，严格按照
会计准则处理，最终以会计师年度审计为准。
（五）不存在年底突击创利的情形：
首先，在公司收购三河雅力 51%股权的时点，基于国家支持新基建的政策导
向，公司对一期扩建项目相关手续在短期内办理完毕持较乐观态度，同时对于一
期扩建项目手续短期内未能取得的情况及短期内无法形成收入、仍需支出费用的
情况可以承受。2021 年 5 月,收购完成三河雅力 51%股权后，公司积极推进三河
雅力一期扩建项目相关手续的办理工作，但因为受国家及当地政府相关节能降碳
政策影响，虽经公司诸多努力，然而一期扩建项目至今未能取得相关手续，而相
关手续何时能够取得仍存在不确定性，一期扩建项目持续的日常费用支出也已对
公司形成了拖累，为维护公司和股东利益，上市公司拟按评估值将一期扩建项目
资产出售。一期扩建项目目前并未投入使用、运营，对公司的经营没有贡献，整
体置出也不会对公司持续经营能力产生不利影响，三河雅力核心资产一期数据中
13
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
心项目并未置出，一期数据中心持续稳定运营。一期扩建项目已经中威正信（北
京）资产评估有限公司出具了评估报告，相关资产估值 4,947.20 万元。上市公司
已履行相应程序并基于评估结果，与海南喆泽签订《转让合同》（《转让合同》
尚需股东大会审议通过），上述资产出售具有合理性和必要性。
其次，本次交易的交易双方按评估值进行交易，交易价格公允。
最后，本次出售，是公司从自身实际出发，为了盘活存量资产，优化资产结
构，故不存在年底突击创利的情形。
5．你公司 2021 年上半年、第三季度分别实现营业收入 1,173.81 万元、
9,751.44 万元，前三季度累计实现收入 1.09 亿元，较上年同期增长 797.03%，
2021 年上半年、前三季度归属于上市公司股东的净利润同比分别下降-281.59%、
-28.54%。此外，你公司因 2020 年度经审计后的净利润（扣除非经常性损益前
后孰低）为负值且营业收入低于 1 亿元，公司股票被实施退市风险警示；因最
近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审
计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，公司股票被实施其他风险警示。
请你公司：
（1）结合行业发展情况、主营业务构成等，说明你公司三季度主营业务收
入大幅增长的原因，2021 年上半年、前三季度归属于上市公司股东的净利润大
幅下降的原因，并分析净利润变动与收入变动相背离的原因及合理性。
（2）说明截至目前你公司改善持续经营能力的措施及效果，并对持续经营
存在的不确定性充分提示风险。
（3）按照《上市公司业务办理指南第 12 号——营业收入扣除相关事项》
相关要求，核实营业收入确认的合规性、真实性、准确性、完整性以及非经常
性损益披露的真实性、准确性、完整性，审慎判断公司是否存在应当扣除的营
业收入。
【公司回复】：
一、公司三季度主营业务收入大幅增长的原因，2021 年上半年、前三季度
归属于上市公司股东的净利润大幅下降的原因，净利润变动与收入变动相背离
的原因及合理性的分析
1、公司第三季度主营业务收入大幅增长的原因为：
14
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
公司 2020 年度未有 IDC 业务收入及车位销售业务收入；2021 年上半年主营
业务收入 1173.81 万元（含物业管理收入 720.96 万元，三河雅力机柜出租收入
429.98 万元，商铺租金收入 22.87 万元），未有车位销售收入、 IDC 业务相关
收入也仅合并了三河雅力 1 个月的机柜出租收入约 429.98 万元、未有机电安装
工程业务的收入；2021 年第三季度合并了三河雅力 3 个月的机柜出租收入约
1289.93 万元、新增了车位销售收入 708.12 万元、IDC 业务收入新增了深圳弘益
机电安装工程业务收入 7382.65 万元。（以上数据未经审计）
2、2021 年上半年、前三季度归属于上市公司股东的净利润大幅下降的原因：
（1）2021 年上半年净利润下降的原因：主要系营业外收入较上年减少 295.30
万元（主要系上期广州明安确认河北明智未按时支付股权转让款产生的违约金），
营业外支出较上年增加 101.12 万元以及期间费用增加（聘请中介机构费）。
（2）2021 年前三季度净利润下降的原因：主要系（1）营业外收入较上年减
少 435.89 万元（主要系上期广州明安确认河北明智未按时支付股权转让款产生
的违约金），营业外支出较上年增加 88.70 万元；（2）第三季度虽然收入增加，
但盈利未能覆盖当期期间费用（主要原因是机电安装工程业务毛利率较低）。
公司 2021 年前三季度扣除非经常性损益后的净利润为-1085.8 万元，对比
2020 年前三季度扣除非经常性损益后的净利润上升 5.38%；公司 2021 年第三季
度净利润为-144.67 万元，较公司 2021 年第一、二季度明显改善，公司 2021 年
第一、二季度单季平均亏损 386 万元，已大幅减亏。
综上所述，公司净利润变动与收入变动相背离是具有合理性的。
二、公司改善持续经营能力的措施及效果
公司为改善持续经营能力采取如下措施：
（一）扎实开展数据中心业务
1、稳定开展互联网数据中心机柜出租业务
三河雅力现有数据中心稳定运营，于 2021 年 5 月并入上市公司后，三河雅
力已实现计入公司合并报表的营业收入约 1700 万元。
2、积极开展数据中心专项机电安装工程业务
公司全资子公司深圳弘益积极开展数据中心专项机电安装工程业务，截至本
关注函回复之日，已签订数据中心机电安装工程分包合同约 1.6 亿元（含税）。
15
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
（二）扎实做好物业管理业务
公司子公司广州市恒远物业管理有限公司开展物业管理业务，经营稳定，
2021 年前三季度已实现营业收入约 1100 万元。
（三）积极推进房地产存货销售业务
全力推进房地产存货销售工作：公司加大了存货销售力度，2021 年前三季
度公司控股子公司广州市花都绿景房地产开发有限公司和佛山市瑞丰投资有限
公司车位销售实现营业收入约 700 万元（数据未经审计）。
通过以上措施，公司第三季度亏损较前两季度大幅减少，营业收入得以增加，
公司的持续经营能力得到了极大改善。今后，公司将继续向 IDC（数据中心）业
务领域深耕，同时在 IDC 领域内上下游及横向拓展，继续收购数据中心领域优
质资产，做大做强数据中心业务，增大公司营收规模，增强公司盈利能力和持续
经营能力。
三、按照《上市公司业务办理指南第 12 号——营业收入扣除相关事项》相
关要求，核实营业收入确认的合规性、真实性、准确性、完整性以及非经常性
损益披露的真实性、准确性、完整性，审慎判断公司是否存在应当扣除的营业
收入。
按照《上市公司业务办理指南第 12 号——营业收入扣除相关事项》相关要
求，公司依法依规、真实、准确、完整地确认营业收入，公司应当扣除的营业收
入情况如下：
绿景控股股份有限公司 2021 年度营业收入扣除情况表
2021 年 1-9 月
项目 具体扣除情况
金额（万元）
营业收入金额 10,925.25
营业收入扣除项目合计金额 34.46
其中：
1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资
产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非
货币性资产交换或债务重组，经营受托管理业务等 34.46 租赁收入
实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上
市公司正常经营之外的收入。
与主营业务无关的业务收入小计 34.46
营业收入扣除后金额 10,890.79
16
证券简称：*ST 绿景 证券代码：000502 公告编号：2021－088
上述数据未经审计，具体数据最终以会计师年度审计后出具的报告为准。
特此公告。
绿景控股股份有限公司
二〇二一年十二月二十二日
17
