绿景控股股份有限公司商誉减值测试报告
公司代码：000502 公司简称：*ST 绿景
绿景控股股份有限公司
2021 年度商誉减值测试报告
一、是否进行减值测试
√ 是 □ 否
二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告
√ 是 □ 否
资产组名称 评估机构 评估师 评估报告编号 评估价值类型 评估结果
三河雅力信息技术
有限公司全商誉口
径相关资产组在评
三河雅力信息技术 中威正信评报字
中威正信（北京）资 估基准日的可回收
有限公司与全口径 刘小军、陈德木 （2022）第 17008 可回收价值
产评估有限公司 价值为 13,826 万元
商誉相关的资产 号
（人民币大写：壹亿
叁仟捌佰贰拾陆万
元整）。
深圳市弘益建设工
程有限公司商誉及
深圳市弘益建设工 中威正信评报字 相关资产组在评估
中威正信（北京）资
程有限公司与全口 刘小军、陈德木 （2022）第 17009 可回收价值 基准日的可回收价
产评估有限公司
径商誉相关的资产 号 值为 229.00 万元（人
民币大写：贰佰贰拾
玖万元整）。
三、是否存在减值迹象
是否存在减值迹
资产组名称 备注 是否计提减值 备注 减值依据 备注
象
三河雅力信息技
术有限公司与全
不存在减值迹象 否 未减值不适用
口径商誉相关的
资产
深圳市弘益建设
工程有限公司与
不存在减值迹象 否 未减值不适用
全口径商誉相关
的资产
1
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四、商誉分摊情况
单位：元
资产组或资产组组 资产组或资产组组 资产组或资产组组
资产组名称 商誉分摊方法 分摊商誉原值
合的构成 合的确定方法 合的账面金额
三河雅力信息技术
主要包括固定资产、
有限公司与全口径 8,663,286.88 无需分摊 8,663,286.88
长期待摊费用等。
商誉相关的资产
深圳市弘益建设工
程有限公司与全口 主要包括固定资产 478,886.63 无需分摊 478,886.63
径商誉相关的资产
资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异
□ 是 √ 否
五、商誉减值测试过程
1、重要假设及其理由
(一)基本假设
1.交易假设：交易假设是假定所有待估资产已经处在交易的过程中，根据待估资产的交
易条件等模拟市场进行估价。交易假设是估值得以进行的一个最基本的前提假设。
2.公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场
条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是
一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此
都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制
的或不受限制的条件下进行的。
3.资产持续使用假设：资产持续使用假设是指评估时，被评估单位的资产按照评估基准
日正在使用的用途、使用方式、使用频度、使用环境、资产规模等情况继续使用。在持续使
用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
4.企业持续经营假设：是将企业整体资产作为被评估单位而做出的评估假定。即企业作
为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。企业经营者负责并有能
力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力
（二）一般性假设
1、国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处
地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利
影响。
2、以企业持续经营为评估假设前提，评估结论是以列入评估范围的资产按现有规模、现
行用途不变的条件下，在评估基准日的市场价值的反映。
3、假设被评估单位的经营者是负责的，且管理层有能力担当其职务。
4、除非另有说明，假设被评估单位完全遵守所有有关的法律法规。
5、假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本
一致。
6、假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向保持一
致。
7、有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
8、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
2
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（三）针对性假设
1、假设委托人及被评估单位提供的盈利预测资料和财务资料真实、准确、完整。
2、假设被评估单位现有业务订单能如期实现，主营业务、产品结构以及销售策略和成本
控制等不发生重大变化。
3、假设评估基准日后被评估单位的产品或服务保持目前的市场竞争态势。
4、假设被评估单位经营范围、经营方式、管理模式等在保持一贯性，主营业务相对稳定，
被评估单位制定的目标和措施能按预定的时间和进度如期实现，并取得预期效益。
5、假设被评估单位每一年度的营业收入、成本费用、更新及改造等的支出，在年度内均
匀发生。
6、假设预测期内被评估单位会计政策与核算方法无重大变化。
7、本次评估是基于企业基准日的存量资产为基础进行的，假设收益期为预测期。影响企
业继续经营的核心资产厂房的租赁年限至2037年12月31日，故本次评估假设被评估单位经营
至2037年12月31日，相应的收益期至2037年12月31日。
本评估报告及评估结论是依据上述评估假设和限制条件，以及本评估报告中确定的原则、依
据、条件、方法和程序得出的结果，若上述前提条件发生变化时，本评估报告及评估结论一
般会自行失效。
2、整体资产组或资产组组合账面价值
单位：元
资产组或资产组组 包含商誉的资产组
归属于母公司股东 归属于少数股东的
资产组名称 全部商誉账面价值 合内其他资产账面 或资产组组合账面
的商誉账面价值 商誉账面价值
价值 价值
三河雅力信息技术
有限公司与全商誉 8,663,286.88 8,323,550.14 16,986,837.02 117,981,944.11 134,968,781.13
口径相关资产
深圳市弘益建设工
程有限公司与全口 478,886.63 0.00 478,886.63 57,646.75 536,533.38
径商誉相关的资产
3、可收回金额
（1）公允价值减去处置费用后的净额
□ 适用 √ 不适用
（2）预计未来现金净流量的现值
√ 适用 □ 不适用
单位：元
预测期营 稳定期营 预计未来
资产组名 预测期利 预测期净 稳定期利 稳定期净
预测期间 业收入增 稳定期间 业收入增 折现率 现金净流
称 润率 利润 润率 利润
长率 长率 量的现值
三河雅力
信息技术 5,548,300,
2022 年至 10.98%~2 138,260,00
有限公司 -2%~2% ~12,138,7 无 无 无 无 13.83%
2037 年 3.58% 0
与全商誉 00
口径相关
3
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资产
深圳市弘 2022 年至
益建设工 2027 年，
程有限公 2027 年起 3%~17.51 -0.16%~1. -229,100~ 2027 年及
0 1.37% 2,206,500 14.04% 2,290,000
司与全口 资产组保 % 37% 2,206,500 以后年度
径商誉相 持稳定盈
关的资产 利水平
否
预测期营业收入增长率是否与以前期间不一致
否
预测期利润率是否与以前期间不一致
否
预测期净利润是否与以前期间不一致
否
稳定期营业收入增长率是否与以前期间不一致
否
稳定期利润率是否与以前期间不一致
否
稳定期净利润是否与以前期间不一致
否
折现率是否与以前期间不一致
其他说明
√ 适用 □ 不适用
1、三河雅力本次评估是基于企业基准日的存量资产为基础进行的，假设收益期为预测期。影
响企业继续经营的核心资产厂房的租赁年限至2037年12月31日，故本次评估假设被评估单位
经营至2037年12月31日，相应的收益期至2037年12月31日。
2、评估人员认为在正常情况下，深圳弘益具备并将持续经营，因此，资产组预期收益按永续
经营计算。其中，第一阶段为2022年至2026年，在此阶段根据资产组的经营情况及经营计划，
收益状况处于变化中；第二阶段自2027年起为永续经营，在此阶段资产组将保持稳定的盈利
水平。
4、商誉减值损失的计算
单位：元
包含商誉的资产 归属于母公司股
整体商誉减值准 以前年度已计提 本年度商誉减值
资产组名称 组或资产组组合 可收回金额 东的商誉减值准
备 的商誉减值准备 损失
账面价值 备
六、未实现盈利预测的标的情况
单位：元
已计提商誉减 本年商誉减值 是否存在业绩 是否完成业绩
标的名称 对应资产组 商誉原值 备注
值准备 损失金额 承诺 承诺
七、年度业绩曾下滑 50%以上的标的情况
单位：元
4
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已计提商誉减 本年商誉减值 首次下滑 50% 下滑趋势是否
标的名称 对应资产组 商誉原值 备注
值准备 损失金额 以上的年度 扭转
八、未入账资产
□ 适用 √ 不适用
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