海南港澳实业股份有限公司1994年年度报告(摘要)
重要提示
本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成分,本报告内容由本公司董事会负责解释。
一、近三年财务指标
指标名称 1994年 1993年 1992年 94年比93年增长%
主营业收入(万元) 13.893 31.992 17.663 -56.57
利润总额(万元) 5.861 15.037 - -61.02
税后利润(万元) 5.635 12.880 6.296 -56.25
资产总额(万元) 83.110 78.234 45.524 6.23
股东权益(万元) 60.596 55.360 17.434 9.46
每股净资产(元/股) 2.22 2.84 1.61 -21.83
每股收益(元/股)加权平均法 0.21 0.92 0.50 -77.17
全面摊薄法 0.21 0.66 - -68.18
每股红利(元) - 0.53
股东权益比率(%) 72.91 70.76 38.3 3.04
净资产收益率(%) 10 35 44 -71.43
二、年度分配情况
具体方案待董事会确定后另行公告。
三、业务回顾
1房地产业。房地产业作为主营业务之一,仍是公司1994年度利润的主要来源。本公司凭其实力、信誉及勇于开拓的精神维护了公司声誉,获得了多项优秀房地产开发企业的光荣称号。
1994年度竣工面积62,000平方米。续建工程面积66,000平方米,其中位于三亚市三亚湾的海坡度假村,建筑面积达30,000平方米,建成后将成为海南省旅游业的发展提供一个环境幽美度假场所。房地产建设在建筑技术及质量两个方面为公司争得荣誉,如已竣工的观海楼,被省工程质检部门检查评为海南省1995年优良工程;28层的发展大厦连续墙地基工程开创了四周有二、三十层的大楼软地基上深挖15.6米的地基工程新技术,这种技术的成功运用是海南首例,在国内也比较少见,获得好评。通过参股、投资等方式把公司房地产经营业务扩展至内陆大中城市;房产销售开展多渠道销售方式,取得一定成绩。
2、旅游业。旅游业在1994年被调整为本公司发展战略中的主营业务之一,在一年的时间里,筹备成立了两个星级酒店,一个旅行社,它们分别是海景注大酒店、三亚海坡度假村及海南港澳旅行社。旅行社成立伊始,就已取得良好的发展势头,并顺利地开辟了国内及新、马、泰等多条旅游路线。旅游被列为海南省经济发展的支柱产业,因此,从长远看,这一产业将成为公司今后稳定收入的重要来源。
3、工业。公司一直致力于向高科技工业领域进军,年产3吨的人血白蛋白和丙种球蛋白项目工作进展顺利,目前已进入厂房、生产工艺流程设计阶段。标准件厂1994年已正式投产。
4、物业管理。海南港澳物业管理公司在已经取得的物业管理经验的基础上,有计划派员赴港学习科学的物业管理方式,提高管理质量,为公司赢得了声誉;公司与香港和记电业有限公司合作,取得日本三菱空调在海南特约经销维修权;开展其它对外经营业务,取得稳定的经营收入。
5、商贸。在自我服务的基础,积极向国内外市场拓业务;总结并积累了经验。
6、文化艺术。港澳文化实业公司在探索企业文化的建设方式上做了大量的工作,编辑出版的《八面来风》受到各方面好评,在企业形象策划与宣传方面取得了成功。
经营业绩
经会计师事务所审计,1994年实现经营收入13,893万元,完成税后利润5,635万元,税后利润完成年度溢利预测的33.4%。
其主要原因是①紧缩的宏观经济形势从资金、市场及行业几方面影响本公司的发展。
②本公司在建项目均为1992年、1993年开工的续建项目,投资规模大,建设周期长。
③1994年是公司产业结构调整战略实施的第一年,调整的时期性使得本公司的部分收入处于隐性阶段。
四、股本及股东持股情况
1994年12月31日
1、股本结构
股份单位:股;面值:每股元
股份类型 年初数 占总股本% 年末数 占总股本%
尚未流通股份
发起人股份 142,801,167 73.3 199,921,633 73.3
其中:
外资法人股 7,488,462 3.8 10,477,009 3.8
境内法人股 135,317,525 69.5 189,444,534 69.5
募集法人股 3,184,529 1.6 4,458,340 1.6
内部职工股 119,000 0.06 119,000 0.04
尚未流通股份合计 146,104,696 75 204,498,978 79.94
已流通股份
A股 48,542,899 25 68,007,658 25
已流通股份合计 48,542,899 25 68,007,658 25
股份总额 194,647,595 100 272,506,631 100
2、前十名股东持股情况(截止1994年12月31日)
股东名称 持股数 持股比例%
海南港澳国际信托投资公司 105,367,786 38.81
海南投工业开发股份有限公司 49,806,034 18.28
太原兆和投资发展有限公司 13,602,393 4.99
深圳平安保险公司 9,171,540 3.37
香港昌裕发展有限公司 8,025,080 2.94
中国光大银行(深圳)证券营业部 3,566,780 1.31
海南兴海房地产开发公司 3,311,980 1.22
澳门雄昌发展有限公司 2,452,100 0.90
深圳蛇口骏通发展有限公司 1,910,720 0.70
海南地玻实业有限公司 1,273,860 0.47
中国残疾人福利基金会 1,273,860 0.47
五、董事、监事及高级管理人员变更情况及持股情况
(截止1994年12月31日)
1、高级管理人员变更说明
①楚年3月10日董事会决议聘任潘茂良先生为本公司副总经理,姚柳尹先生为公司总经理助理。
②本公司原高级管理人员惠衡伦先生于1994年8月1日辞去公司总经理助理职务,不再担任高级管理人员。
2、董事、监事及高级管理人员持股情况
截止1994年12月31日,本公司董事、监事及高级管理人员持股情况如上年度报告所述,无变化。
六、重要事项
负责公司本年度审计之会计师律师事务所由北京中华会计师事务所变更为海口会计师事务所。
本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
七、子公司与关联企业介绍
公司名称 地址 本公司持有权益比例%
海南港澳房产交易有限公司 海口 100
海地港澳物业管理有限公司 海口 100
海南港澳实业工业开发公司 海口 100
海南海成标准件有限公司 海口 38
海南港澳文化实业有限公司 海口 50
海南港澳凤凰发展有限公司 三亚 100
海南港澳田园发展有限公司 琼海 100
上海嘉元大酒店 上海 25
美国南海潮实业公司 纽约 100
海南港澳生物制品有限公司 海口 60
金策投资咨询公司 北京 15
浙江港澳新型建材股份有限公司 杭州 6
八、业务展望
1995年本公司将在更加严峻的经济形势下,继续执行第二届董事会确定的“以房地产为龙头、向旅游酒店、高科技工业、物业管理、商业贸易、文化艺术等领域全面拓展业务”的战略决策。继续推行产业结构的调整。与此同时,稳步开展业务区域结构的调整。以海南为基地,积极推进“立足海南、涉足人国、面向世界的发展战略。
在经营过程中,认清形势,积极调整产品结构,区域布局,盯准社会需求,谋求积极妥要的发展,力争使房地产、旅游酒店、物生制品、商贸、物业管理、文化艺术等在1995年上一个新的台阶。
九、其它事项
公司中文名称:海南港澳实业股份有限公司
公司英文名称:HAINAN HONGKONG MACO INDUSTRY CO.LTD
公司注册地址:海口市海景湾大厦
法人代表:李耀祺
股票简称:琼港澳
股票证券代码:0504
上市交易所:深圳证券交易所
会计师事务所:海口市会计师事务所
法律顾问名称:海南省律师事务所
公司股证事务授权代表;刘宁、刘旭黎
电话:(0898)6798267 6751991
本公司备查文件存放于公司总部海口市海景湾大厦29层
十、有关财务资料
审计报告、财务报表及附注
关于海南港澳实业股份有限公司1994年度会计报表的审计报告
海南港澳实业股份有限公司董事会:
我所接受委托,对海南港澳实业股份有限公司1994的12月31日的资产负债表和该会计年度的损益表及财务状况变动表进行审计。该会计报表由海南港澳实业股份有限公司管理当局负责,我们的责任是依据我们的审计对会计报表发表意见。
匀人的审计系按照《注册会计师检查验证会计报表规则(试行)》和《股份制试点企业会计制度》的规定及国家有关法律、法规和制度为准则进行的。在审计中实施了通常的审计程序,包括对会计报表的审核,会计记录的检查,实物资产的实地抽查以及我们认为必要的其他审计手段。我们确信我们的查验为我们的审计意见提供了合理的依据。
我们认为,后附已审海南港澳实业股份有限公司1994年度的会计报表,恰当地反映了贵公司该年度的业绩、财务状况和资金变动情况,符合我国有关法律、法规和会计核算的一般原则。
中国注册会计师:吴齐渊
中国注册会计师、高级会计师:潘承钧
海口会计师事务所
1995年4月16日
中国 海南 海口
一、主要会计政策
(一)会计制度。公司本部执行《股份制试点企业会计制度》及《房地产开发企业会计制度》所属全资子公司分别不同行业,执行《旅游、饮食服务企业会计制度》等行业会计制度;
(二)合产会计报表的编制基础,公司本部及所属全资子公司,投资比例在50%以上的控股子公司,在抵销资金调拔,利润结转等基础上,再按项目进行合并编制合并会计报表;
(三)会计制度:自公历每年1月1日至12月31日为一个会计年度;
(四)其他主要会计政策与上年基本保持一致。
二、主要科目明细构成:
(一)现金 177,262.31元
(二)短期投资
年初数 99,046,940.00元
年末数, 61,363,300.00元
系购买海国投实业股份有限公司法人股
(三)其他应收款
年初数 36,578,540.86
年末数 74,385,756.40
港澳国际信托投资公司 15,476,948.62
香港宏年发展公司 8,120,000.00
海口市城建局 5,583,600.00
海南海国投 9,000,000.00
港澳信托投资公司 4,211,000.00
东方文化艺术公司 1,797,200.00
其余54户 30,197,007.78
(四)预付货款 年初数 2,125,526.18
年末数 35,197,007.78
力建电梯海南公司 3,876,892.95
香港菱电升降公司 4,183,276.88
海南东湛物业公司 1,979,000.00
港澳凤凰发展公司 20,280,000.00
其余34户 5,390,787.00
(五)存货 年初数 220,091,256.56
年末数 365,469,812.60
开发成本 344,747,594.27
开发产品 20,494,435.24
低值易耗品 224,783.09
(六)应付帐款 年初数 38,854,218.19
年末数 27,820,689.33
陕西省建筑工程总公司海南公司 18,922,294.31
海口市国土局 8,765,176.30
其他4户 133,218.72
(七)其他应付款 年初数 26,706,803.78
年末数 44,797,169.95
海南国际投资有限公司 853,827.94
海南港澳国际信托有限公司 23,347,630.60
保修金 410,604.49
职工待业保险金 256,796.60
预收芳景楼房款 2,853,891.68
海南东方投资咨询有限公司 1,201,590.00
契证、手续费 381,111.16
海南港澳田园发展公司 2,249,406.25
广州建设总公司海南公司 10,466,417.93
海口市民联实业发展公司 400,000.00
其余20户 2,375,893.30
(八)其他未交款为本年度计提教育费附加
年初数 160,594.78
年末数 208,066.35
(九)营业外收入 上年度数 199,467.71
本年度数 673,246.00
港澳信托赔偿收入 673,246.00
