重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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证券代码：000514 证券简称：渝 开 发 公告编号：2010-018
重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人粟志光、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人(会计主管人员)廖忠海声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标 单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 3,531,616,378.91 3,490,798,802.52 1.17%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,137,770,476.56 2,115,593,200.58 1.05%
股本（股） 633,937,616.00 633,937,616.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.37 3.34 0.90%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 106,693,603.95 86,777,906.02 22.95%
归属于上市公司股东的净利润（元） 21,920,182.91 21,736,993.52 0.84%
经营活动产生的现金流量净额（元） 17,508,310.76 -202,653,334.37 108.64%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.03 -0.32 109.38%
基本每股收益（元/股） 0.0346 0.0343 0.87%
稀释每股收益（元/股） 0.0346 0.0343 0.87%
加权平均净资产收益率（%） 1.03% 1.09% -0.06%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 0.57% 1.09% -0.52%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 1,553,253.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -46,262.91
其他符合非经常性损益定义的损益项目 10,180,300.00
所得税影响额 -1,760,078.45
少数股东权益影响额 -37,357.95
合计 9,889,853.69
对重要非经常性损益项目的说明
1、高瑞公司70%股权转让价款为42,041,500.00 元，长期股权投资成本为31,861,200.00 元，股权投资收益10,180,300.00 元；
2、道金公司收到重庆市江北区财政局返还2008 年度缴纳的部分营业税款1,553,253.00 元。重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表 单位：股
报告期末股东总数（户） 72,322
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
重庆市城市建设投资公司 404,729,000 人民币普通股
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 7,000,000 人民币普通股
中国农业银行－景顺长城内需增长贰号股票型证券投资基金3,580,540 人民币普通股
中国银行－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金 3,000,000 人民币普通股
兴华证券投资基金 2,521,973 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 1,999,931 人民币普通股
中国建设银行－鹏华盛世创新股票型证券投资基金(LOF) 1,900,000 人民币普通股
中国农业银行－景顺长城内需增长开放式证券投资基金 1,774,547 人民币普通股
兴和证券投资基金 1,566,289 人民币普通股
东吴证券有限责任公司 1,400,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2010 年第一季度会计报表中期末数与期初数对比、期末数与上年同期数对比有大幅变动，变动原因如下：
1、应收账款期末比期初增加277.62%，主要系本期计提应收固定承租收入所致；
2、其他应收款期末比期初增加35.25%，主要系本期支付临时用电保证金、接电费及代扣施工单位税款所致；
3、应付账款期末比期初增加46%，主要系本期增加应付竹园小区BT 项目工程款所致；
4、应付职工薪酬期末比期初减少44%，主要系本期发放上年度奖金所致；
5、投资收益比上年同期增加50901.5%，主要系本期结转高瑞公司70%股权转让投资收益所致；
6、营业成本比上年同期增加74.19%，主要系本期结转竹园小区BT 项目成本所致；
7、销售费用比上年同期减少42.16%，主要系上年同期销售费用支出较大，本期房地产销售形势趋好，宣传费用减少所致；
8、经营活动产生的现金流量净额比去年同期增加108.64%，主要系上年同期购买土地支付土地出让金以及本期销售回款增
加所致；
9、投资活动产生的现金流量净额比去年同期减少133.49%，主要系上年同期收回信托投资本息以及本期购置固定资产所致；
10、筹资活动产生的现金流量净额比去年同期减少195.23%，主要系上年同期增加银行借款所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
一、对外投资进展情况
2010 年3 月16 日，公司第六届董事会第十五次会议审议通过《关于公司拟设立重庆盛怀房地产开发有限公司的议案》（该
事项详见公司2010 年3 月17 日在《中国证券报》和《证券时报》上披露的公告内容）。截止报告期末，新设公司有关工商登
记事宜已办理完毕。
二、2009 年度利润分配进展情况
本公司2009 年度利润方案为：以公司现有总股本633,937,616 股为基数，向全体股东按每10 股送红股1 股，派0.12 元人
民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每10 股派0.008 元）。分红前本公司总股本为
633,937,616 股,分红后总股本增至697,331,377 股。上述利润分配预案已通过公司2010 年第一次临时股东大会审议通过（该事
项详见公司2010 年3 月19 日在《中国证券报》和《证券时报》上披露的公告内容）。
三、期后事项重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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2010 年4 月8 日,公司在《中国证券报》和《证券时报》上披露《公司2009 年度权益分派实施公告》。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
重庆市城市建
设投资公司
在公司进行股权分置改革时，公司控股股东重庆市城市建
设投资公司（简称“城投公司”）承诺：（1）将为反对和
未明确表示同意进行股权分置改革的非流通股股东垫付
其持有的非流通股份获得上市流通权所需执行的对价安
排。代为垫付后，上述股东如需通过证券交易所挂牌交易
出售原非流通股份，应当向重庆市城市建设投资公司偿还
垫付的现金及利息，或者取得重庆市城市建设投资公司
（以下简称“城投公司”）的同意。将在相关股东会议网
络投票开始前2 个工作日支付足额现金（包括为其他非流
通股东垫付的资金）至本公司帐户，使本公司收到的对价
安排资金为1.0226 亿元，否则赔偿其它股东因其未能按
时足额付款而受到的损失。（2）其持有的非流通股股份自
改革方案实施后首个交易日起，在12 个月内不上市交易
或者转让，在上述禁售期满后的12 个月内通过深圳证券
交易所挂牌交易出售原非流通股股份数量占渝开发股份
总数的比例不超过5%，在24 个月内不超过10%。
（1）城投公司于2005 年
11 月18 日将对价安排资
金共计1.0226 亿元（包括
为其他非流通股股东垫付
的资金）按时足额划至公
司账户。2005 年12 月1
日公司以资本公积金向全
体股东按10：5 比例转增
股本 （计人民币
58,771,440.00 元）。（ 2）
截止报告期末，城投公司
通过深圳证券交易所挂牌
交易出售原非流通股股份
数量未超过本公司股份总
数比例的5%。
股份限售承诺 无 无 无
收购报告书或权益变动报
告书中所作承诺
重庆市城市建
设投资公司
2007 年1 月22 日，公司向特定对象城投公司非公开发行
31,133 万股股份，收购其拥有的重庆国际会议展览中心及
位于合川市南办处牌坊村面积365,691 平方米土地使用权
资产，城投公司为此承诺：新增股份31,133 万股自增持
之日起36 个月内不转让。
截止报告期末，城投公司
通过非公开发行新增的
31,133 万股股份已解除限
售。
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年01 月27 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司经营情况，未提供资料。
2010 年01 月28 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司债进展情况，未提供资料。
2010 年02 月05 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司经营情况，未提供资料。
2010 年02 月09 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司09 年年报披露情况，未提供资料。重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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2010 年03 月05 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司土地储备情况，未提供资料。
2010 年03 月09 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司召开2010 年临时股东大会情况，未提供资料。
2010 年03 月10 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司经营情况，未提供资料。
2010 年03 月12 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司召开临时股东大会的相关事宜，未提供资料。
2010 年03 月16 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司经营情况，未提供资料。
2010 年03 月19 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司2009 年度分红派息方案，未提供资料。
3.5.3 其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
（1）报告期内不存在向股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况；
（2）报告期内不存在持股30%以上股东提出或实施股份增持计划的情况；
（3）报告期内不存在按照《上市公司信息披露工作指引第6 号—重大合同》应披露的重大合同情况；
（4）报告期内发行公司债进展情况
2009 年6 月11 日，公司第六届董事会第三次会议审议通过《关于公司符合发行公司债券条件的预案》、《关于公司发行公司
债券的预案》，同时经2009 年6 月29 日公司股东大会审批同意。公司拟发行公司债券的规模不超过7.9 亿元，利率采用固定
利率，发行期限为5 年，募集资金用途投入竹园小区安置房BT 承建项目以及偿还部份银行贷款且补充流动资金。
截止报告期末，公司发行公司债申请尚处于中国证监会审核阶段。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
重庆渝开发股份有限公司
董事长:
2010 年4 月22 日
