重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人粟志光、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人(会计主管人员)廖忠海声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 3,531,616,378.91 3,490,798,802.52 1.17%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,137,770,476.56 2,115,593,200.58 1.05%
股本（股） 633,937,616.00 633,937,616.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.37 3.34 0.90%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 106,693,603.95 86,777,906.02 22.95%
归属于上市公司股东的净利润（元） 21,920,182.91 21,736,993.52 0.84%
经营活动产生的现金流量净额（元） 17,508,310.76 -202,653,334.37 108.64%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.03 -0.32 109.38%
基本每股收益（元/股） 0.0346 0.0343 0.87%
稀释每股收益（元/股） 0.0346 0.0343 0.87%
加权平均净资产收益率（%） 1.03% 1.09% -0.06%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
0.57% 1.09% -0.52%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 1,553,253.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -46,262.91
其他符合非经常性损益定义的损益项目 10,180,300.00
所得税影响额 -1,760,078.45
少数股东权益影响额 -37,357.95
合计 9,889,853.69
对重要非经常性损益项目的说明
1、高瑞公司70%股权转让价款为42,041,500.00 元，长期股权投资成本为31,861,200.00 元，股权投资收益10,180,300.00 元；
2、道金公司收到重庆市江北区财政局返还2008 年度缴纳的部分营业税款1,553,253.00 元。重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 72,322
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
重庆市城市建设投资公司 404,729,000 人民币普通股
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 7,000,000 人民币普通股
中国农业银行－景顺长城内需增长贰号股票
型证券投资基金
3,580,540 人民币普通股
中国银行－华夏策略精选灵活配置混合型证
券投资基金
3,000,000 人民币普通股
兴华证券投资基金 2,521,973 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券
投资基金
1,999,931 人民币普通股
中国建设银行－鹏华盛世创新股票型证券投
资基金(LOF)
1,900,000 人民币普通股
中国农业银行－景顺长城内需增长开放式证
券投资基金
1,774,547 人民币普通股
兴和证券投资基金 1,566,289 人民币普通股
东吴证券有限责任公司 1,400,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2010 年第一季度会计报表中期末数与期初数对比、期末数与上年同期数对比有大幅变动，变动原因如下：
1、应收账款期末比期初增加277.62%，主要系本期计提应收固定承租收入所致；
2、其他应收款期末比期初增加35.25%，主要系本期支付临时用电保证金、接电费及代扣施工单位税款所致；
3、应付账款期末比期初增加46%，主要系本期增加应付竹园小区BT 项目工程款所致；
4、应付职工薪酬期末比期初减少44%，主要系本期发放上年度奖金所致；
5、投资收益比上年同期增加50901.5%，主要系本期结转高瑞公司70%股权转让投资收益所致；
6、营业成本比上年同期增加74.19%，主要系本期结转竹园小区BT 项目成本所致；
7、销售费用比上年同期减少42.16%，主要系上年同期销售费用支出较大，本期房地产销售形势趋好，宣传费用减少所致；
8、经营活动产生的现金流量净额比去年同期增加108.64%，主要系上年同期购买土地支付土地出让金以及本期销售回款增
加所致；
9、投资活动产生的现金流量净额比去年同期减少133.49%，主要系上年同期收回信托投资本息以及本期购置固定资产所致；
10、筹资活动产生的现金流量净额比去年同期减少195.23%，主要系上年同期增加银行借款所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
一、对外投资进展情况
2010 年3 月16 日，公司第六届董事会第十五次会议审议通过《关于公司拟设立重庆盛怀房地产开发有限公司的议案》（该
事项详见公司2010 年3 月17 日在《中国证券报》和《证券时报》上披露的公告内容）。截止报告期末，新设公司有关工商登
记事宜已办理完毕。
二、2009 年度利润分配进展情况重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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本公司2009 年度利润方案为：以公司现有总股本633,937,616 股为基数，向全体股东按每10 股送红股1 股，派0.12 元人
民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每10 股派0.008 元）。分红前本公司总股本为
633,937,616 股,分红后总股本增至697,331,377 股。上述利润分配预案已通过公司2010 年第一次临时股东大会审议通过（该事
项详见公司2010 年3 月19 日在《中国证券报》和《证券时报》上披露的公告内容）。
三、期后事项
2010 年4 月8 日,公司在《中国证券报》和《证券时报》上披露《公司2009 年度权益分派实施公告》。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
重庆市城市
建设投资公
司
在公司进行股权分置改革时，公司控股股东重庆市城市建设投
资公司（简称“城投公司”）承诺：（1）将为反对和未明确表
示同意进行股权分置改革的非流通股股东垫付其持有的非流
通股份获得上市流通权所需执行的对价安排。代为垫付后，上
述股东如需通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股份，应当
向重庆市城市建设投资公司偿还垫付的现金及利息，或者取得
重庆市城市建设投资公司（以下简称“城投公司”）的同意。
将在相关股东会议网络投票开始前2 个工作日支付足额现金
（包括为其他非流通股东垫付的资金）至本公司帐户，使本公
司收到的对价安排资金为1.0226 亿元，否则赔偿其它股东因
其未能按时足额付款而受到的损失。（2）其持有的非流通股股
份自改革方案实施后首个交易日起，在12 个月内不上市交易
或者转让，在上述禁售期满后的12 个月内通过深圳证券交易
所挂牌交易出售原非流通股股份数量占渝开发股份总数的比
例不超过5%，在24 个月内不超过10%。
（1）城投公司于2005 年11 月18
日将对价安排资金共计1.0226 亿
元（包括为其他非流通股股东垫
付的资金）按时足额划至公司账
户。2005 年12 月1 日公司以资本
公积金向全体股东按10：5 比例
转增股本 （计人民币
58,771,440.00 元）。（ 2）截止报
告期末，城投公司通过深圳证券
交易所挂牌交易出售原非流通股
股份数量未超过本公司股份总数
比例的5%。
股份限售承诺 无 无 无
收购报告书或
权益变动报告
书中所作承诺
重庆市城市
建设投资公
司
2007 年1 月22 日，公司向特定对象城投公司非公开发行31,133
万股股份，收购其拥有的重庆国际会议展览中心及位于合川市
南办处牌坊村面积365,691 平方米土地使用权资产，城投公司
为此承诺：新增股份31,133 万股自增持之日起36 个月内不转
让。
截止报告期末，城投公司通过非
公开发行新增的31,133 万股股份
已解除限售。
重大资产重组
时所作承诺 无 无 无
发行时所作承
诺 无 无 无
其他承诺（含追
加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年01 月27 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司经营情况，未提供资料。
2010 年01 月28 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司债进展情况，未提供资料。
2010 年02 月05 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司经营情况，未提供资料。
2010 年02 月09 日 董事会办公室 电话沟通 投资者
了解公司09 年年报披露情况，未提供
资料。
2010 年03 月05 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司土地储备情况，未提供资料。
2010 年03 月09 日 董事会办公室 电话沟通 投资者
了解公司召开2010 年临时股东大会情
况，未提供资料。
2010 年03 月10 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司经营情况，未提供资料。
2010 年03 月12 日 董事会办公室 电话沟通 投资者
了解公司召开临时股东大会的相关事
宜，未提供资料。
2010 年03 月16 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司经营情况，未提供资料。
2010 年03 月19 日 董事会办公室 电话沟通 投资者
了解公司2009 年度分红派息方案，未
提供资料。
3.5.3 其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
（1）报告期内不存在向股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况；
（2）报告期内不存在持股30%以上股东提出或实施股份增持计划的情况；
（3）报告期内不存在按照《上市公司信息披露工作指引第6 号—重大合同》应披露的重大合同情况；
（4）报告期内发行公司债进展情况
2009 年6 月11 日，公司第六届董事会第三次会议审议通过《关于公司符合发行公司债券条件的预案》、《关于公司发行公司
债券的预案》，同时经2009 年6 月29 日公司股东大会审批同意。公司拟发行公司债券的规模不超过7.9 亿元，利率采用固定
利率，发行期限为5 年，募集资金用途投入竹园小区安置房BT 承建项目以及偿还部份银行贷款且补充流动资金。
截止报告期末，公司发行公司债申请尚处于中国证监会审核阶段。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2010 年03 月31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 388,409,208.94 141,845,158.41 411,943,666.74 205,047,656.84重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 29,244,604.41 26,967,895.00 7,744,445.96 6,617,413.01
预付款项 388,100,518.19 332,693,833.40 382,687,574.42 332,693,833.40
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 10,366,974.15 38,316,102.96 7,665,245.80 35,795,390.75
买入返售金融资产
存货 1,008,876,555.68 395,185,503.37 956,490,649.84 340,145,893.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,824,997,861.37 935,008,493.14 1,766,531,582.76 920,300,187.00
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 133,427,625.05 585,019,948.05 133,427,625.05 596,881,148.05
投资性房地产 46,926,348.50 42,283,751.11 47,282,583.65 42,592,362.07
固定资产 957,541,579.87 954,174,620.90 967,427,097.50 964,013,915.92
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 563,731,781.01 156,670,681.42 571,136,230.45 157,821,818.38
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 4,956,183.11 441,217.17 4,958,683.11 441,217.17
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 1,706,618,517.54 1,738,625,218.65 1,724,267,219.76 1,761,785,461.59
资产总计 3,531,616,378.91 2,673,633,711.79 3,490,798,802.52 2,682,085,648.59
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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交易性金融负债
应付票据
应付账款 80,141,902.58 79,199,680.94 54,869,808.97 52,864,282.58
预收款项 326,135,338.17 2,322,410.17 286,226,959.67 41,086,711.17
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,731,975.98 1,731,067.81 4,890,939.84 1,833,921.17
应交税费 22,886,986.26 36,090,328.16 32,130,615.94 36,806,884.18
应付利息 3,405,121.50 3,405,121.50 3,743,891.25 3,743,891.25
应付股利
其他应付款 205,713,796.23 48,513,627.75 197,231,397.65 35,763,346.66
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 106,500,000.00 75,500,000.00 100,750,000.00 69,750,000.00
其他流动负债
流动负债合计 747,515,120.72 246,762,236.33 679,843,613.32 241,849,037.01
非流动负债：
长期借款 553,750,000.00 313,000,000.00 589,000,000.00 340,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债 2,157,103.50 1,863,556.26 2,197,612.05 1,836,064.81
非流动负债合计 555,907,103.50 314,863,556.26 591,197,612.05 342,336,064.81
负债合计 1,303,422,224.22 561,625,792.59 1,271,041,225.37 584,185,101.82
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 633,937,616.00 633,937,616.00 633,937,616.00 633,937,616.00
资本公积 1,139,739,617.07 1,142,938,164.37 1,139,739,617.07 1,142,938,164.37
减：库存股
专项储备
盈余公积 46,395,665.06 46,395,665.06 46,395,665.06 46,395,665.06
一般风险准备
未分配利润 317,697,578.43 288,736,473.77 295,520,302.45 274,629,101.34
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计2,137,770,476.56 2,112,007,919.20 2,115,593,200.58 2,097,900,546.77
少数股东权益 90,423,678.13 104,164,376.57
所有者权益合计 2,228,194,154.69 2,112,007,919.20 2,219,757,577.15 2,097,900,546.77
负债和所有者权益总计 3,531,616,378.91 2,673,633,711.79 3,490,798,802.52 2,682,085,648.59重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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4.2 利润表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2010 年1-3 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 106,693,603.95 77,697,544.43 86,777,906.02 62,692,545.00
其中：营业收入 106,693,603.95 77,697,544.43 86,777,906.02 62,692,545.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 92,870,314.84 71,300,936.03 61,816,926.28 39,042,450.27
其中：营业成本 73,590,991.03 59,496,472.90 42,246,418.67 29,355,462.81
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 4,502,058.85 3,173,261.78 5,086,117.40 3,762,209.96
销售费用 459,509.91 101,241.93 794,426.00 236,313.86
管理费用 4,784,181.59 2,641,983.47 5,173,579.15 3,113,284.83
财务费用 9,533,573.46 5,887,975.95 8,516,385.06 2,575,178.81
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
10,200,300.00 10,200,300.00 20,000.00 20,000.00
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
24,023,589.11 16,596,908.40 24,980,979.74 23,670,094.73
加：营业外收入 1,553,253.34 0.34 23,997.19 23,997.19
减：营业外支出 46,263.25 200.00
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
25,530,579.20 16,596,908.74 25,004,776.93 23,694,091.92
减：所得税费用 3,806,477.47 2,489,536.31 3,810,660.30 3,554,113.79
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
21,724,101.73 14,107,372.43 21,194,116.63 20,139,978.13
归属于母公司所有者的净
利润
21,920,182.91 14,107,372.43 21,736,993.52 20,139,978.13
少数股东损益 -196,081.18 -542,876.89重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
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六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0346 0.0223 0.0343 0.0318
（二）稀释每股收益 0.0346 0.0223 0.0343 0.0318
七、其他综合收益
八、综合收益总额 21,724,101.73 14,107,372.43 21,194,116.63 20,139,978.13
归属于母公司所有者的综
合收益总额
21,724,101.73 14,107,372.43 21,194,116.63 20,139,978.13
归属于少数股东的综合收
益总额
4.3 现金流量表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2010 年1-3 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
113,575,487.45 7,207,818.09 62,191,808.89 25,866,977.71
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 1,553,253.00
收到其他与经营活动有关
的现金
36,463,739.59 11,646,522.58 66,869,706.47 241,043,742.84
经营活动现金流入小计151,592,480.04 18,854,340.67 129,061,515.36 266,910,720.55
购买商品、接受劳务支付的
现金
83,603,570.31 24,750,052.38 221,324,742.56 13,490,152.61
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
9
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
9,055,393.66 2,779,730.57 7,233,541.39 2,486,951.81
支付的各项税费 19,519,541.38 6,426,931.81 14,158,478.33 12,193,764.93
支付其他与经营活动有关
的现金
21,905,663.93 2,136,298.34 88,998,087.45 280,549,215.13
经营活动现金流出小计134,084,169.28 36,093,013.10 331,714,849.73 308,720,084.48
经营活动产生的现金
流量净额
17,508,310.76 -17,238,672.43 -202,653,334.37 -41,809,363.93
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,162,708.33 3,162,708.33
取得投资收益收到的现金20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
27,000.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
2,973,100.00 2,973,100.00
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计3,020,100.00 2,993,100.00 3,182,708.33 3,182,708.33
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
1,029,621.00 797,358.50 248,995.00
投资支付的现金 20,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
2,973,105.06
投资活动现金流出小计4,002,726.06 20,797,358.50 248,995.00
投资活动产生的现金
流量净额
-982,626.06 -17,804,258.50 2,933,713.33 3,182,708.33
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 129,625,960.00 41,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 129,625,960.00 41,000,000.00
偿还债务支付的现金 29,500,000.00 21,750,000.00 69,500,000.00 62,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
10,560,142.50 6,409,567.50 18,060,429.00 8,312,635.00
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金重庆渝开发股份有限公司2010 年第一季度季度报告全文
10
筹资活动现金流出小计40,060,142.50 28,159,567.50 87,560,429.00 70,312,635.00
筹资活动产生的现金
流量净额
-40,060,142.50 -28,159,567.50 42,065,531.00 -29,312,635.00
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-23,534,457.80 -63,202,498.43 -157,654,090.04 -67,939,290.60
加：期初现金及现金等价物
余额
409,907,451.29 203,011,441.39 476,547,699.59 314,212,974.32
六、期末现金及现金等价物余额386,372,993.49 139,808,942.96 318,893,609.55 246,273,683.72
4.4 审计报告
审计意见： 未经审计
重庆渝开发股份有限公司
董事长: 粟志光
2010 年4 月22 日
