重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000514 证券简称：渝 开 发 公告编号：2010-003
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经天健正信会计师事务所有限公司会计师事务所审计并被出具了标准无保留
意见的审计报告。
1.3 公司负责人粟志光、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人(会计主管人员)廖忠海声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 渝 开 发
股票代码 000514
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 重庆市渝中区曾家岩 1 号附 1 号
注册地址的邮政编码 400015
办公地址 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号
办公地址的邮政编码 400060
公司国际互联网网址 http://www.cqukf.com
电子信箱 ukf514@188.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 夏光明 钱 华
联系地址 重庆市渝中区曾家岩 1 号附 1 号 重庆市渝中区曾家岩 1 号附 1 号
电话 023-63858883 023-63856995
传真 023-63858883 023-63856995
电子信箱 xgm_123@sina.com hzqhua06@sina.com
1
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 803,866,503.38 454,073,830.88 77.03% 413,377,382.98
利润总额（元） 206,396,451.21 182,196,863.13 13.28% 147,695,625.80
归属于上市公司股东
134,972,092.88 155,238,801.84 -13.06% 128,983,982.35
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 75,263,770.74 80,686,061.74 -6.72% 84,092,771.31
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-140,754,195.20 -180,542,417.73 22.04% -97,419,818.72
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 4,605,196,569.09 3,490,798,802.52 31.92% 3,082,849,233.42
归属于上市公司股东
2,275,053,115.18 2,115,593,200.58 7.54% 1,976,231,698.34
的所有者权益（元）
股本（股） 697,331,377.00 633,937,616.00 10.00% 633,937,616.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.1936 0.2449 -20.95% 0.2035
稀释每股收益（元/股） 0.1936 0.2449 -20.95% 0.2035
扣除非经常性损益后的基本
0.1079 0.1157 -6.74% 0.1206
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 6.17% 7.59% -1.42% 6.74%
扣除非经常性损益后的加权
3.44% 3.94% -0.50% 4.40%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
-0.2018 -0.2848 -29.14% -0.1537
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
3.26 3.34 -2.40% 3.12
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 8,070,763.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 547,122.98
其他符合非经常性损益定义的损益项目 61,683,861.54
所得税影响额 -10,572,482.43
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重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
少数股东权益影响额 -20,942.95
合计 59,708,322.14 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
407,393,89 -445,202,0 -404,462,7
一、有限售条件股份 64.26% 40,739,370 2,931,169 0.42%
0 91 21
1、国家持股
404,729,00 -445,201,9 -404,729,0
2、国有法人持股 63.84% 40,472,900 0 0.00%
0 00 00
3、其他内资持股 2,664,699 0.42% 266,470 0 266,470 2,931,169 0.42%
其中：境内非国有
2,664,699 0.42% 266,470 -2,491,492 -2,225,022 439,677 0.06%
法人持股
境内自然人持
2,491,492 2,491,492 2,491,492 0.36%
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份 191 0.00% -191 -191 0 0.00%
226,543,72 445,202,09 467,856,48 694,400,20
二、无限售条件股份 35.74% 22,654,391 99.58%
6 1 2 8
226,543,72 445,202,09 467,856,48 694,400,20
1、人民币普通股 35.74% 22,654,391 99.58%
6 1 2 8
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
633,937,61 697,331,37
三、股份总数 100.00% 63,393,761 0 63,393,761 100.00%
6 7
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
重庆市城市建设
404,729,000 404,729,000 0 0 定向增发承诺 2010 年 02 月 2 日
投资公司
深圳市信诚投资 2,664,699 0 -2,225,022 439,677 股改方案 尚未解除限售条
3
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
有限公司 件
尚未解除限售条
杨光 0 0 2,491,492 2,491,492 股改方案
件
合计 407,393,699 404,729,000 266,470 2,931,169 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 71,232
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
重庆市城市建设投资公司 国有法人 63.84% 445,201,900
上海浦东发展银行－广发小 基金、理财产品
2.23% 15,562,486
盘成长股票型证券投资基金 等其他
中国建设银行－广发内需增
基金、理财产品
长灵活配置混合型证券投资 0.85% 5,899,907
等其他
基金
杨光 境内自然人 0.36% 2,491,492 2,491,492
中国建设银行－华夏红利混 基金、理财产品
0.32% 2,199,924
合型开放式证券投资基金 等其他
成都国兴投资有限公司 未知 0.30% 2,097,000
基金、理财产品
兴和证券投资基金 0.25% 1,722,918
等其他
祁珍梅 境内自然人 0.20% 1,410,000
江门市汇融贸易有限公司 未知 0.19% 1,315,000
神威医药科技股份有限公司 境内一般法人 0.18% 1,229,931
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
重庆市城市建设投资公司 445,201,900 A
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证
15,562,486 A
券投资基金
中国建设银行－广发内需增长灵活配置混合
5,899,907 A
型证券投资基金
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券
2,199,924 A
投资基金
成都国兴投资有限公司 2,097,000 A
兴和证券投资基金 1,722,918 A
祁珍梅 1,410,000 A
江门市汇融贸易有限公司 1,315,000 A
神威医药科技股份有限公司 1,229,931 A
上海苏能投资有限公司（被处置账户） 1,148,809 A
控股股东重庆市城市建设投资公司与前 10 名股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司
上述股东关联关系或一致行
收购管理办法》中规定的一致行动人；未知除控股股东外前 10 名股东之间是否存在关联关系、
动的说明
是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
4
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
控股股东名称：重庆市城市建设投资公司（持有本公司股份：445,201,900 股，占本公司总股份的 63.84%）；公司法定代表人：
孙力达；成立日期：1993 年 2 月 26 日；注册资本：600,000 万元；注册地址：重庆市渝中区中山三路 128 号；经济性质：国
有经济；经营方式：服务；经营范围主营：城市建设投资。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 取的报酬 其他关联
数 数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
2009 年 04 月 2012 年 04 月
粟志光 董事长 男 55 0 0无 0.00 是
29 日 29 日
2009 年 04 月 2012 年 04 月
罗宇星 董事 男 48 0 0无 0.00 是
29 日 29 日
2010 年 08 月 2012 年 04 月
夏 康 董事 男 43 0 0无 20.30 否
11 日 29 日
2010 年 02 月 2012 年 04 月
夏 康 总经理 男 43 0 0无 0.00 否
23 日 29 日
2009 年 04 月 2012 年 04 月
安传礼 独立董事 男 68 0 0无 3.68 否
29 日 29 日
2009 年 04 月 2012 年 04 月
徐小钦 独立董事 男 54 0 0无 3.68 否
29 日 29 日
章新蓉 独立董事 女 51 2009 年 04 月 2012 年 04 月 0 0无 3.68 否
5
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
29 日 29 日
2009 年 04 月 2012 年 04 月
李嘉明 独立董事 男 45 0 0无 3.68 否
29 日 29 日
2009 年 04 月 2012 年 04 月
张 鹏 监事会主席 男 35 0 0无 0.00 是
29 日 29 日
2009 年 04 月 2012 年 04 月
张俊清 监事 男 39 0 0无 0.00 是
29 日 29 日
2010 年 06 月 2012 年 04 月
叶 坚 职工监事 男 46 0 0无 17.50 否
02 日 29 日
董 事 会 秘
2009 年 04 月 2012 年 04 月
夏光明 书、副总经 男 51 0 0无 16.80 否
29 日 29 日
理
2009 年 10 月 2012 年 04 月
陈尉纲 副总经理 男 40 0 0无 16.80 否
20 日 29 日
2010 年 04 月 2012 年 04 月
万先进 副总经理 男 40 0 0无 11.20 否
23 日 29 日
合计 - - - - - 0 0 - 97.32 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
粟志光 董事长 16 3 13 0 0否
罗宇星 董事 16 2 13 1 0否
夏 康 董事 5 1 4 0 0否
安传礼 独立董事 16 3 13 0 0否
徐小钦 独立董事 16 3 13 0 0否
章新蓉 独立董事 16 1 13 2 0否
李嘉明 独立董事 16 2 13 1 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无
年内召开董事会会议次数 16
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 13
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况的回顾
6
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期内，公司按照 “努力做大做强和可持续发展”的战略思路，以贯彻落实科学发展观为载体,面对国家对房地产市场进
行严厉调控的不利形势,创新思路,抢抓机遇，在着力发展房地产主营业务的基础上，以资本运作为抓手，项目运作为重点，取
得了较为明显的成效。同时在加强内控管理，强化财务预算、成本控制和风险管理等方面取得了突破，公司生产经营呈现出
了良好的发展态势。报告期内，公司荣获 2010 年度重庆市国资委“国企贡献奖”和“2009-2010 年度重庆市房地产开发行
业信用品牌企业”荣誉称号。
报告期内，公司房地产主营业务发展顺利，在建规模达到历史新高，在建项目开发形象进度均达到年初既定目标。其中：新
干线大厦项目裙楼已先期交付使用，塔楼主体上升至 28F；凯宾斯基酒店（国汇中心）项目办公塔楼已于 7 月封顶，酒店塔
楼主体结构完成至地上 43 层；祈年悦城项目实现了已售住宅部分的按期交房，商业部分实现竣工；采用 BT 投资模式建设的
竹园小区项目完成竣工备案，并按合同约定比例收回投资款；上城时代项目土石方及车库工程实现开工；代理建设的西永公
租房建设项目（计 147 余万平方米），在规模大、工期紧、任务重的情况下，全面完成了代理合同约定的进度、质量和安全目
标。与此同时，公司还实施引进战略，通过股权转让方式引进上海复地投资管理有限公司，合作开发南山项目，弥补了公司
开发高端楼盘的经验不足，为规避该项目投资风险，确保公司未来几年主营业务收入和利润奠定了基础。
报告期内，公司在会展经营自办展（会）业务方面, 创新和开拓思路，并牢固树立“效益中心、协调发展、服务至上”经营
方针，努力克服南坪交通枢纽工程改道对经营带来的不利影响，狠抓“内延外扩”，取得了收入和利润同比大幅增长的良好经
营业绩。
截止报告期末，公司实现房地产开发经营、物业管理、会展经营、石黄隧道经营收费和工程代理等营业收入 803,866,503.38
元，与上年同期比较增加 77.03%。
2、对公司未来发展的展望
（1）公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局
报告期内，国家为控制住房价格过快上涨、抑制市场投机性需求，确保有效供给，缓解供需矛盾，出台了一系列涉及土地、
金融等方面的新的宏观调控措施，各地银行贷款全面收紧，房地产市场的热度有所下降，房地产市场出现了成交量下降的趋
势。预计 2011 年国家对房地产市场的宏观调控力度将不断加大，整个房地产市场存在许多不确定因素。
（2）公司拟采取的应对措施
①加强宏观经济形势和房地产行业走势的研究，审时度势地和应对宏观调控给房地产市场带来的许多不确定性因素，研究
和探索在新形势下获取项目土地资源的新模式，广泛收集项目土地出让信息，加强市场调研，适时、适机地争取新增项目土
地资源，在控制风险的基础上，发展房地产主营业务，确保公司房地产主营业务健康有序和可持续发展。
②管好用活公司有限的资金，提高资金统筹调度能力，加强银企合作，拓展融资渠道；加大存量资产盘活和存货销售力度，
争取获得更多的资金流入，缓解在建规模大资金需求紧张的矛盾，保证公司开发项目的正常推进。
③强化公司内部控制制度和业务流程建设，努力提高开发项目研发、营销及成本控制能力，着力打造专业开发管理团队，
不断提升参与市场竞争的能力。
(3) 2011 年工作重点
2011 年，是“十二五”开局之年，也是国家调控房地产显现效果的一年，既是公司抢占发展机遇的一年，也是公司经营面
临又一次严竣考验的一年。2011 年公司的工作重点是：以“1234”发展战略为指导，以“做大、做强、做优”为目标，积极
寻求市场机遇，通过资本运作使公司资产规模和业务量获得快速扩张，为公司快速发展创造条件；以强化管理、创新机制为
手段，着力打造企业的持续盈利能力和核心竞争力。为此，公司将在以下方面推进重点工作：
1）抓好公租房建设的管理工作。本着为社会负责、为政府分忧、为企业谋发展的原则，在保证质量、安全、进度的前提下，
全力以赴完成公租房项目代理建设管理目标。
2）加快重点项目的开发建设进度。重点抓好新干线大厦、会展酒店的建设和销售工作；推进南山项目和上城时代项目的建
设进度，实现预销。
3）积极落实房地产开发项目的储备工作。 着力构建房地产开发业务“四个一批”的良性格局，并探索多渠道获取项目的
路径，作好新项目的前期研发和策划工作，为公司可持续发展打好基础。
4）着眼提质、升级、增效，使公司发展稳健有力。加强总部职能和对控股公司和项目部的管控力度，进一步完善公司的体
制和机制，创新工作思路，学习和借鉴先进企业的管理模式。
5）加强人才的引进和培训。科学制订公司“十二五”人才队伍建设规划，努力拓宽人才培养和储备渠道，加强员工培训，
努力提高员工综合素质。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
商品房销售 33,510.57 22,757.16 32.09% 201.60% 257.99% -10.70%
7
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
会议展览 18,871.20 9,135.20 51.59% 2.36% 15.41% -5.47%
石黄隧道经营权收入 5,500.00 2,560.00 53.45%
物业管理 829.69 680.52 17.98% -11.85% 3.20% -11.96%
房屋租赁 1,074.59 488.20 54.57% 78.02% 26.25% 18.63%
大渡口 BT 项目 20,327.20 17,962.63 11.63% 131.35% 104.44% 11.63%
合计 80,113.24 53,583.70 33.12% 76.54% 100.95% -8.12%
主营业务分产品情况
商品房销售 33,510.57 22,757.16 32.09% 201.60% 257.99% -10.70%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
重庆 80,386.65 77.03%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经天健正信会计师事务所有限公司审计，2010 年度实现归属于公司股东的净利润为 134,972,092.88 元，按照规定计提法定
盈余公积和应付普通股红利后，2010 年年末未分配利润为 349,120,470.93 元。为此，公司董事会决定 2010 年度将进行利润
分配，即以截止 2010 年 12 月 31 日公司总股本 697,331,377 股为基数，向全体股东按每 10 股派 0.30 元人民币现金（含税），
不再进行资本公积转增股本。2010 年度利润分配预案将提交公司 2010 年年度股东大会审议批准。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 年度可分配利润
属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的
8
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
利润 比率
2009 年 7,607,251.39 155,238,801.84 4.90% 295,520,302.45
2008 年 12,678,752.30 128,983,982.35 9.83% 166,142,997.79
2007 年 30,233,931.46 141,224,341.09 21.41% 104,764,071.55
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 35.62%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本年初起至 所涉及 所涉及 与交易对
出售日该出 出售产 的资产 的债权 方的关联
被出售或置 是否为关
交易对方 出售日 交易价格 售资产为公 生的损 定价原则 产权是 债务是 关系（适
出资产 联交易
司贡献的净 益 否已全 否已全 用关联交
利润 部过户 部转移 易情形）
重庆渝开发
重庆市合川
高瑞房地产
城市建设投 2010 年 03 月 01
开发有限责 4,204.00 0.00 1,044.00 否 协商 是 是 不适用
资（集团） 日
任公司 70%
有限公司
的股权
上海复地投 重庆朗福置
2010 年 09 月 01
资管理有限 业有限公司 9,200.00 -8.80 3,210.00 否 协商 是 是 不适用
日
公司 20%的股权
重庆渝开发
嵊州冠宇投 珊瑚置业有 2010 年 12 月 01
8,236.00 238.00 5,115.00 否 协商 是 是 不适用
资有限公司 限公司 25% 日
的股权
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
上述转让事项对公司业务连续性和管理层稳定性都不会产生影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
重庆渝开发珊 2010 年 9 月 工商变更完
2010 年 09 月 对减资额对
瑚置业有限公 2 日和编号 4,575.00 4,575.00 成之日起 45 是 否
01 日 应提供担保
司债权人 2010-039 日止
报告期内审批的对外担保额度 0.00 报告期内对外担保实际发生额 4,575.00
9
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
0.00 0.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
2006 年 6 月 2006 年 5 月
重庆道金投资 2006 年 06 月
14 日，编号 38,000.00 38,000.00 信用担保 30 日至 2018 否 否
有限公司 27 日
2006-027 年 5 月 30 日
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
0.00 -3,050.00
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余
0.00 24,850.00
保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
0.00 1,525.00
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
0.00 24,850.00
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 10.92%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
0.00
金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比
交易金额 交易金额
例 例
安诚财产保险股份有限公司 29.10 3.47% 8.10 6.53%
重庆市诚投路桥管理有限公司 0.00 0.00% 60.00 100.00%
重庆城市建设投资公司 4.76 3.08% 0.00 0.00%
重庆城市建设投资公司 64.82 10.58% 0.00 0.00%
重庆城市建设投资公司 9.88 0.12% 0.00 0.00%
重庆城市建设投资公司 5,500.00 100.00% 0.00 0.00%
重庆市城投公租房建设有限公司 150.00 96.92% 0.00 0.00%
合计 5,758.56 0.00% 68.10 0.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 5,758.56 万元。
与年初预计临时披露差异的说明 无
10
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
重庆城市建设投资公司 0.00 0.00 10,000.00 0.00
合计 0.00 0.00 10,000.00 0.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
1、在公司进行股权分置
改革时，公司控股股东
重庆市城市建设投资公
司（简称城投公司）承
诺：（1）将为反对和未
明确表示同意进行股权
分置改革的非流通股股
东垫付其持有的非流通
股份获得上市流通权所
需执行的对价安排。代
为垫付后，上述股东如
需通过证券交易所挂牌
交易出售原非流通股 城投公司于 2005 年 11 月 18 日将对价安排
份，应当向城投公司偿 资金共计 1.0226 亿元（包括为其他非流通
还垫付的现金及利息， 股股东垫付的资金）按时足额划至公司账
股改承诺 控股股东
或者取得城投公司的同 户。2005 年 12 月 1 日公司以资本公积金向
意。将在相关股东会议 全体股东按 10：5 比例转增股本 （计人民
网络投票开始前 2 个工 币 58,771,440.00 元）。
作日支付足额现金（包
括为其他非流通股东垫
付的资金）至本公司帐
户，使本公司收到的对
价安排资金为 1.0226 亿
元，否则赔偿其它股东
因其未能按时足额付款
而受到的损失。（2）其
持有的非流通股股份自
改革方案实施后首个交
易日起，在 12 个月内不
上市交易或者转让，在
11
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上述禁售期满后的 12 个
月内通过深圳证券交易
所挂牌交易出售原非流
通股股份数量占渝开发
股份总数的比例不超过
5%，在 24 个月内不超
过 10%。
公司向特定对象城投公
司非公开发行 31,133 万
股股份，收购其拥有的 城投公司通过非公开发行新增的 31,133 万
重庆国际会议展览中心 股股份（2007 年度公司利润分配方案实施
及位于合川市南办处牌 送、转后为 404,729,000 股）已于 2010 年 2
收购报告书或权益变动报告书中所作承
控股股东 坊村面积 365,691 平方 月 2 日全部解除限售并上市流通。截至报告
诺
米土地使用权资产，城 期末，城投公司通过深圳证券交易所挂牌交
投公司为此承诺：新增 易出售原非流通股股份数量未超过其持有
股份 31,133 万股自增持 本公司股份总数的 5%。
之日起 36 个月内不转
让。
重大资产重组时所作承诺 0 0 0
发行时所作承诺 0 0 0
其他承诺（含追加承诺） 0 0 0
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
2009 年 7 月 14 日，本公司控股子公司重庆祈年房地产开发有限公司所开发的位于重庆市渝北区龙溪镇街道银华路 168 号“祈
年?悦城”价值 30,000,000 元的房产被天津市第一中级人民法院以《民事裁定书》[（2009）一中民四初字第 47 号]查封（该事
项详见本公司于 2009 年 7 月 17 日在《证券时报》、《中国证券报》和《证券日报》披露的公告内容）。
2010 年 12 月 28 日，公司收到天津市第一中级人民法院《刑事裁定书》[（2010）一中刑初字第 88 号]裁定：解除对重庆祈
年房地产开发有限公司开发的坐落于重庆市渝北区龙溪街道银华路 168 号“祈年?悦城”价值 23,300,000 元房屋的查封。继续
查封重庆祈年房地产开发有限公司欠重庆中大东旭投资有限公司借款 558.6 万元及 10%期限为二年的利息总计 670 余万元的
房屋。待重庆祈年房地产开发有限公司将上述欠款提存我院后，对上述查封予以解封（该事项详见本公司于 2010 年 12 月 29
日在《证券时报》和《中国证券报》披露的公告内容）。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占该公司股 报告期损 报告期所有 会计核算科
证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 股份来源
权比例 益 者权益变动 目
48,000,000.0 长期股权投
03618 重农行 48,000,000.00 0.32% 0.00 0.00 认购
0 资
48,000,000.0
合计 48,000,000.00 - 0.00 0.00 - -
0
12
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）公司 2010 年度监事会会议情况
报告期内，公司监事会依照《公司法》、《公司章程》及《公司监事会议事规则》有关规定，认真履行了股东大会赋予的
职责。共召开了四次会议，各次会议情况如下：
1、2010 年 2 月 4 日，公司召开第六届监事会第四次会议，审议通过了如下议案：
（1）《公司 2009 年年度报告正文》及《公司 2009 年年度报告摘要》；
（2）《公司 2009 年度财务报告》；
（3）《公司 2009 年度利润分配预案》；
13
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（4）《公司 2009 年度监事会报告》；
（5）《公司内部控制自我评价报告》；
（6）《监事会对公司 2009 年年度报告出具的审核意见》。
此次会议公告于 2010 年 2 月 6 日刊登在《中国证券报》和《证券时报》上。
2、2010 年 4 月 8 日，公司召开第六届监事会第五次会议，审议通过了《公司 2010 年第一季度报告》和《监事会对季度报
告出具的书面审核意见》。
此次会议公告于 2010 年 2 月 6 日刊登在《中国证券报》和《证券时报》上。
3、2010 年 7 月 29 日，公司召开第六届监事会第六次会议，审议通过了《公司 2010 年半年度报告正文及摘要》和《监事会
对半年度报告出具的书面审核意见》。
此次会议公告于 2010 年 7 月 30 日刊登在《中国证券报》和《证券时报》上。
4、2010 年 10 月 20 日，公司召开第六届监事会第七次会议，审议通过了《公司 2010 年第三季度报告》和《监事会对季度
报告出具的书面审核意见》。
此次会议公告于 2010 年 10 月 21 日刊登在《中国证券报》和《证券时报》上。
（二）监事会对公司 2010 年度有关事项的独立意见
1、监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，监事会本着向全体股东负责的态度，忠实、认真履行监事会的监督职能，公司监事列席了公司召开的现场董事
会、股东大会，公司监事会根据国家有关法律、法规、公司章程的规定，对公司的董事会、股东大会的召集、召开、表决、
决议事项，董事会对股东大会的执行情况以及公司高管人员的行为规范和公司内部控制制度等进行监督。公司监事会认为，
公司能够遵守和执行国家的法律法规和《公司章程》的规定规范运作；公司的决策程序合法，并已建立了较完善的内部控制
制度，有效控制了各项经营风险。公司董事会全体成员及高管理人员，执行公司职务时能够勤勉尽责，未发生违反法律法规
和《公司章程》的行为和损害公司利益、股东权益的行为。
2、监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会对公司 2010 年度的会计报表、其它财务资料、财务状况、财务行为和有关业务进行了监督检查，认为，公司财务报告
和财务行为遵循了《会计法》、《新企业会计准则》及财政部、中国证监会的有关文件及规定的要求，公司财务制度健全，财
务结构合理，财务状况良好，经天健正信会计师事务所审计的公司 2010 年度财务报告客观地反映了公司财务状况与经营成果。
同意天健正信会计师事务所为本公司出具的 2010 年度标准无保留意见的审计报告。
3、监事会对公司募集资金延续到本报告期使用的情况的独立意见
报告期内，公司无募集资金延续到本报告期使用的情况。
报告期内，公司非募集资金投资主要为在建的祈年?悦城项目、凯宾斯基酒店（国汇中心）项目、大渡口竹园小区（BT）项
目、两路口新干线大厦项目；筹建的项目为巴南上城时代项目和南岸区黄桷垭项目。
4、监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司收购、出售资产主要是基于自身经营、发展的需要。监事会认为，交易价格合理，未发现内幕交易情况，
符合上市公司和全体股东的利益，没有损害中小股东利益或造成公司资产流失的情况发生。
5、监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司发生与控股股东城投公司和关联方（重庆市城投公租房建设有限公司）之间的关联交易。监事会认为，
公司关联交易决策程序符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关法律法规的规定，没有发现内
幕交易，不存在损害公司及其他股东利益的行为或造成公司资产流失的现象。在对关联交易审议表决时，关联董事和关联股
东均执行了回避制度，未参加表决。
6、监事会对公司股东大会决议执行情况的独立意见
公司监事会对股东大会的决议执行情况进行了监督，认为公司董事会能够认真执行股东大会的有关决议。
7、监事会对公司内部控制的评价意见
公司根据中国证监会、深圳证券交易所和重庆证监局关于内部控制的有关规定，按照《企业内部控制基本规范》和《企业
内部控制配套指引》，遵循内部控制的基本原则，结合公司实际情况，建立健全了覆盖公司经营业务各个环节的内部控制制度，
并在 2010 年度对相关制度进行了修订和完善，保证了公司业务活动的正常进行和公司资产的安全完整。公司内部控制组织机
构完整，内部审计部门及人员配备齐全到位，保证了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效。2010 年度，公司没有发
生违反深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》及公司内部控制制度的情形。监事会审阅了董事会内部控制自我评价报告，
认为公司内部控制自我评价报告全面、真实、准确，反映了公司内部控制的实际情况，并对董事会内部控制自我评价报告无
异议。
8、监事会对公司《2010 年年度报告正文及摘要》的独立意见
公司 2010 年年度报告及其摘要的编制和审议程序符合相关法律法规、《公司章程》及公司内控制度的有关规定；年报的内
容真实、准确、完整。
14
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 天健正信审（2011）GF 字第 030010 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 重庆渝开发股份有限公司全体股东
我们审计了后附的重庆渝开发股份有限公司（以下简称：渝开发公司）财务报表，包括 2010 年
引言段 12 月 31 日的资产负债表、合并资产负债表，2010 年度的利润表、合并利润表和现金流量表、合
并现金流量表及股东权益变动表、合并股东权益变动表，以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是渝开发公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
管理层对财务报表的责任
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
段
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）做出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
注册会计师责任段
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和做出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，渝开发公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了
审计意见段
渝开发公司 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见 无
审计机构名称 天健正信会计师事务所有限公司
审计机构地址 重庆市北部新区财富大道 13 号财富中心财富园 2 号 B 幢 3 楼
审计报告日期 2011 年 02 月 23 日
注册会计师姓名
张凯、唐明
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,154,358,575.62 936,990,596.15 411,943,666.74 205,047,656.84
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
15
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应收票据
应收账款 74,542,023.13 69,884,926.91 7,744,445.96 6,617,413.01
预付款项 2,387,664.66 289,846.28 382,687,574.42 332,693,833.40
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 10,404,459.56 265,553,625.41 7,665,245.80 35,795,390.75
买入返售金融资产
存货 1,781,548,816.78 262,631,636.14 956,490,649.84 340,145,893.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 3,023,241,539.75 1,535,350,630.89 1,766,531,582.76 920,300,187.00
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 58,609,338.87 650,201,661.87 133,427,625.05 596,881,148.05
投资性房地产 45,857,643.05 41,357,918.23 47,282,583.65 42,592,362.07
固定资产 930,221,731.34 923,101,788.14 967,427,097.50 964,013,915.92
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 541,527,679.57 153,217,270.54 571,136,230.45 157,821,818.38
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 5,703,636.51 897,074.71 4,958,683.11 441,217.17
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 1,581,955,029.34 1,768,810,713.49 1,724,267,219.76 1,761,785,461.59
资产总计 4,605,196,569.09 3,304,161,344.38 3,490,798,802.52 2,682,085,648.59
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 190,264,998.55 80,871,671.74 54,869,808.97 52,864,282.58
16
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
预收款项 154,831,496.11 141,840,662.17 286,226,959.67 41,086,711.17
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 6,416,553.32 1,407,078.44 4,890,939.84 1,833,921.17
应交税费 63,675,162.04 44,060,931.40 32,130,615.94 36,806,884.18
应付利息 2,142,500.00 1,485,000.00 3,743,891.25 3,743,891.25
应付股利 31,976.39 31,976.39
其他应付款 478,684,871.19 97,061,251.20 197,231,397.65 35,763,346.66
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 92,500,000.00 61,000,000.00 100,750,000.00 69,750,000.00
其他流动负债
流动负债合计 988,547,557.60 427,758,571.34 679,843,613.32 241,849,037.01
非流动负债：
长期借款 1,159,880,000.00 680,500,000.00 589,000,000.00 340,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债 2,252,181.90 1,900,357.55 2,197,612.05 1,836,064.81
非流动负债合计 1,162,132,181.90 682,400,357.55 591,197,612.05 342,336,064.81
负债合计 2,150,679,739.50 1,110,158,928.89 1,271,041,225.37 584,185,101.82
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 697,331,377.00 697,331,377.00 633,937,616.00 633,937,616.00
资本公积 1,171,834,690.18 1,142,938,164.37 1,139,739,617.07 1,142,938,164.37
减：库存股
专项储备
盈余公积 56,766,577.07 56,766,577.07 46,395,665.06 46,395,665.06
一般风险准备
未分配利润 349,120,470.93 296,966,297.05 295,520,302.45 274,629,101.34
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,275,053,115.18 2,194,002,415.49 2,115,593,200.58 2,097,900,546.77
少数股东权益 179,463,714.41 104,164,376.57
所有者权益合计 2,454,516,829.59 2,194,002,415.49 2,219,757,577.15 2,097,900,546.77
负债和所有者权益总计 4,605,196,569.09 3,304,161,344.38 3,490,798,802.52 2,682,085,648.59
9.2.2 利润表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
项目 本期金额 上期金额
17
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 803,866,503.38 316,267,160.10 454,073,830.88 324,725,125.72
其中：营业收入 803,866,503.38 316,267,160.10 454,073,830.88 324,725,125.72
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 671,637,045.04 298,690,517.10 359,943,006.89 244,103,033.12
其中：营业成本 537,077,540.06 229,014,714.41 266,650,196.34 199,417,282.99
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 37,128,031.14 6,544,721.11 24,165,983.92 17,036,910.12
销售费用 7,285,164.03 1,033,305.55 9,732,221.22 1,440,762.69
管理费用 33,376,757.84 21,963,198.41 20,253,249.19 11,523,566.63
财务费用 52,948,062.99 36,711,916.22 42,074,096.31 17,780,367.45
资产减值损失 3,821,488.98 3,422,661.40 -2,932,740.09 -3,095,856.76
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
65,549,106.89 97,292,013.82 15,244,073.55 3,532,774.70
填列）
其中：对联营企业和合
2,136,852.53 2,136,852.53 -5,160,625.78 -5,160,625.78
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
197,778,565.23 114,868,656.82 109,374,897.54 84,154,867.30
列）
加：营业外收入 8,812,221.21 6,579,655.21 72,914,255.62 72,508,935.62
减：营业外支出 194,335.23 27,668.98 92,290.03 74,713.63
其中：非流动资产处置损失 46,235.23 4,668.98
四、利润总额（亏损总额以“-”
206,396,451.21 121,420,643.05 182,196,863.13 156,589,089.29
号填列）
减：所得税费用 42,485,330.12 17,711,522.94 28,438,141.80 24,761,640.48
五、净利润（净亏损以“-”号填
163,911,121.09 103,709,120.11 153,758,721.33 131,827,448.81
列）
归属于母公司所有者的净
134,972,092.88 103,709,120.11 155,238,801.84 131,827,448.81
利润
少数股东损益 28,939,028.21 -1,480,080.51
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1936 0.1487 0.2449 0.2080
（二）稀释每股收益 0.1936 0.1487 0.2449 0.2080
18
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
七、其他综合收益
八、综合收益总额 163,911,121.09 103,709,120.11 153,758,721.33 131,827,448.81
归属于母公司所有者的综
134,972,092.88 103,709,120.11 155,238,801.84 131,827,448.81
合收益总额
归属于少数股东的综合收
28,939,028.21 -1,480,080.51
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
590,173,111.04 338,151,407.85 589,277,054.12 214,761,328.49
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 1,553,253.00 6,980,000.00 6,580,000.00
收到其他与经营活动有关
532,793,839.59 948,914,066.67 601,872,529.67 728,747,794.87
的现金
经营活动现金流入小计 1,124,520,203.63 1,287,065,474.52 1,198,129,583.79 950,089,123.36
购买商品、接受劳务支付的
841,638,829.06 158,884,706.10 917,353,028.31 547,583,428.93
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支 33,778,004.73 12,697,400.43 27,310,032.84 10,246,205.34
19
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
付的现金
支付的各项税费 63,647,507.84 30,596,778.04 58,507,538.09 38,803,746.63
支付其他与经营活动有关
326,210,057.20 778,601,874.95 375,501,402.28 575,970,274.90
的现金
经营活动现金流出小计 1,265,274,398.83 980,780,759.52 1,378,672,001.52 1,172,603,655.80
经营活动产生的现金
-140,754,195.20 306,284,715.00 -180,542,417.73 -222,514,532.44
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 222,110,000.00 225,083,100.00 77,772,712.22 44,629,490.00
取得投资收益收到的现金 1,820,000.00 1,820,000.00 20,404,699.33 10,301,305.23
处置固定资产、无形资产和
48,500.00 20,000.00 190,614,847.30 190,593,497.30
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
-5.06
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
141,000,000.00 141,000,000.00 39,068,400.00 39,068,400.00
的现金
投资活动现金流入小计 364,978,494.94 367,923,100.00 327,860,658.85 284,592,692.53
购建固定资产、无形资产和
6,971,313.05 1,958,644.30 1,661,062.46 916,369.96
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 220,000,000.00 34,813,240.00 134,813,240.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 6,971,313.05 221,958,644.30 36,474,302.46 135,729,609.96
投资活动产生的现金
358,007,181.89 145,964,455.70 291,386,356.39 148,863,082.57
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,017,826,160.00 710,000,000.00 259,625,960.00 171,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 1,017,826,160.00 710,000,000.00 259,625,960.00 171,000,000.00
偿还债务支付的现金 427,370,000.00 378,750,000.00 368,550,000.00 167,250,000.00
分配股利、利润或偿付利息
75,859,796.55 51,621,790.13 68,560,146.96 41,300,083.06
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 503,229,796.55 430,371,790.13 437,110,146.96 208,550,083.06
筹资活动产生的现金 514,596,363.45 279,628,209.87 -177,484,186.96 -37,550,083.06
20
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 731,849,350.14 731,877,380.57 -66,640,248.30 -111,201,532.93
加：期初现金及现金等价物
409,907,451.29 203,011,441.39 476,547,699.59 314,212,974.32
余额
六、期末现金及现金等价物余额 1,141,756,801.43 934,888,821.96 409,907,451.29 203,011,441.39
21
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
633,93 1,139,7 295,52 104,16 2,219,7 633,93 1,142,9 166,14 132,19 2,108,4
46,395, 33,212,
一、上年年末余额 7,616.0 39,617. 0,302.4 4,376.5 57,577. 7,616.0 38,164. 2,997.7 5,909.7 27,608.
665.06 920.18
0 07 5 7 15 0 37 9 8 12
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
633,93 1,139,7 295,52 104,16 2,219,7 633,93 1,142,9 166,14 132,19 2,108,4
46,395, 33,212,
二、本年年初余额 7,616.0 39,617. 0,302.4 4,376.5 57,577. 7,616.0 38,164. 2,997.7 5,909.7 27,608.
665.06 920.18
0 07 5 7 15 0 37 9 8 12
234,75 129,37 111,32
三、本年增减变动金额（减 63,393, 32,095, 10,370, 53,600, 75,299, -3,198, 13,182, -28,031
9,252.4 7,304.6 9,969.0
少以“-”号填列） 761.00 073.11 912.01 168.48 337.84 547.30 744.88 ,533.21
4 6 3
134,97 163,91 155,23 153,75
28,939, -1,480,
（一）净利润 2,092.8 1,121.0 8,801.8 8,721.3
028.21 080.51
8 9 4 3
（二）其他综合收益
22
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
134,97 163,91 155,23 153,75
28,939, -1,480,
上述（一）和（二）小计 2,092.8 1,121.0 8,801.8 8,721.3
028.21 080.51
8 9 4 3
（三）所有者投入和减少 32,095, 46,360, 78,455, -3,198, -26,551 -29,750
资本 073.11 309.63 382.74 547.30 ,452.70 ,000.00
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
32,095, 46,360, 78,455, -3,198, -26,551 -29,750
3．其他
073.11 309.63 382.74 547.30 ,452.70 ,000.00
63,393, 10,370, -81,371 -7,607, 13,182, -25,861 -12,678
（四）利润分配
761.00 912.01 ,924.40 251.39 744.88 ,497.18 ,752.30
10,370, -10,370 13,182, -13,182
1．提取盈余公积
912.01 ,912.01 744.88 ,744.88
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）63,393, -71,001 -7,607, -12,678 -12,678
的分配 761.00 ,012.39 251.39 ,752.30 ,752.30
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
23
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
697,33 1,171,8 349,12 179,46 2,454,5 633,93 1,139,7 295,52 104,16 2,219,7
56,766, 46,395,
四、本期期末余额 1,377.0 34,690. 0,470.9 3,714.4 16,829. 7,616.0 39,617. 0,302.4 4,376.5 57,577.
577.07 665.06
0 18 3 1 59 0 07 5 7 15
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
633,937,6 1,142,938 46,395,66 274,629,1 2,097,900 633,937,6 1,142,938 33,212,92 168,663,1 1,978,751
一、上年年末余额
16.00 ,164.37 5.06 01.34 ,546.77 16.00 ,164.37 0.18 49.71 ,850.26
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
633,937,6 1,142,938 46,395,66 274,629,1 2,097,900 633,937,6 1,142,938 33,212,92 168,663,1 1,978,751
二、本年年初余额
16.00 ,164.37 5.06 01.34 ,546.77 16.00 ,164.37 0.18 49.71 ,850.26
24
重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
三、本年增减变动金额（减 63,393,76 10,370,91 22,337,19 96,101,86 13,182,74 105,965,9 119,148,6
少以“-”号填列） 1.00 2.01 5.71 8.72 4.88 51.63 96.51
103,709,1 103,709,1 131,827,4 131,827,4
（一）净利润
20.11 20.11 48.81 48.81
（二）其他综合收益
103,709,1 103,709,1 131,827,4 131,827,4
上述（一）和（二）小计
20.11 20.11 48.81 48.81
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
63,393,76 10,370,91 -81,371,9 -7,607,25 13,182,74 -25,861,4 -12,678,7
（四）利润分配
1.00 2.01 24.40 1.39 4.88 97.18 52.30
10,370,91 -10,370,9 13,182,74 -13,182,7
1．提取盈余公积
2.01 12.01 4.88 44.88
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）63,393,76 -71,001,0 -7,607,25 -12,678,7 -12,678,7
的分配 1.00 12.39 1.39 52.30 52.30
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
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重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
697,331,3 1,142,938 56,766,57 296,966,2 2,194,002 633,937,6 1,142,938 46,395,66 274,629,1 2,097,900
四、本期期末余额
77.00 ,164.37 7.07 97.05 ,415.49 16.00 ,164.37 5.06 01.34 ,546.77
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重庆渝开发股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
公司于 2010 年 3 月 31 日，以 2,000.00 万元人民币出资设立重庆盛怀房地产开发有限公司，系有限责任公司（法人独资），
从事房地产开发。该事项已经公司 2010 年 3 月 15 日第六届董事会第十五次会议审议通过。公司出售原子公司重庆渝开发高
瑞房地产开发有限责任公司 70%股权（详见附注十、（三）），出售完成后，公司不再持有高瑞公司股份。
重庆渝开发股份有限公司
董事长 粟志光
二○一一年二月二十五日
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