重庆渝开发股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2012-063
2012 年第三季度报告
一、重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人徐平、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人(会计主管人员) 廖忠海声明：保证季度
报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
（一）主要会计数据及财务指标
以前报告期财务报表是否发生了追溯调整
□ 是 √ 否 □ 不适用
本报告期末比上年度期末增减
2012.9.30 2011.12.31
(%)
总资产（元） 6,031,409,003.32 5,253,585,118.48 14.81%
归属于上市公司股东的所有
2,551,383,375.28 2,495,012,078.38 2.26%
者权益（元）
股本（股） 767,064,514.00 697,331,377.00 10%
归属于上市公司股东的每股
3.33 3.58 -7.04%
净资产（元/股）
2012 年 7-9 月 比上年同期增减（%） 2012 年 1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 189,323,540.87 72.3% 375,521,880.47 31.17%
归属于上市公司股东的净利
16,938,878.48 -27.41% 59,985,547.94 13.21%
润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- -126,452,972.00 -82.13%
额（元）
每股经营活动产生的现金流
-- -- -0.16 -84.16%
量净额（元/股）
基本每股收益（元/股） 0.0221 -27.3% 0.0782 13.17%
稀释每股收益（元/股） 0.0221 -27.3% 0.0782 13.17%
加权平均净资产收益率（%） 0.67% -0.33% 2.37% 0.11%
扣除非经常性损益后的加权
0.67% 0% 2.16% 0.96%
平均净资产收益率（%）
扣除非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
年初至报告期期末金
项目 说明
额（元）
非流动资产处置损益
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
6,276,900.00
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
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计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -35,019.29
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额
所得税影响额 -932,580.18
合计 5,309,300.53 --
公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的说明
项目 涉及金额（元） 说明
（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
报告期末股东总数（户） 61,827
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件股份的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
重庆市城市建设投资（集团）
489,590,090 人民币普通股 489,590,090
有限公司
上海浦东发展银行－广发小盘
17,118,735 人民币普通股 17,118,735
成长股票型证券投资基金
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中国建设银行－广发内需增长
4,400,000 人民币普通股 4,400,000
灵活配置混合型证券投资基金
杨光 2,740,641 人民币普通股 2,740,641
中国建设银行－华夏红利混合
2,298,439 人民币普通股 2,298,439
型开放式证券投资基金
成都国兴投资有限公司 1,866,000 人民币普通股 1,866,000
神威医药科技股份有限公司 1,858,362 人民币普通股 1,858,362
李凤霖 1,557,795 人民币普通股 1,557,795
祁珍梅 1,551,000 人民币普通股 1,551,000
俞银娣 1,400,000 人民币普通股 1,400,000
股东情况的说明
三、重要事项
（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2012年第三季度会计报表中期末数与期初数对比、本期数与上年同期数对比有大幅变动，变动原因如下：
1. 应收账款期末比期初减少34.13%，主要系本期收回祈年悦城项目及国汇中心项目房款所致；
2. 预付款项期末比期初增加1969.97%，主要系本期预付土地出让金增加所致；
3. 存货期末比期初增加51.48%，主要系本期上城时代项目以及国汇中心项目、山与城项目建设投入增加所致；
4. 递延所得税资产期末比期初减少38.61%，主要系坏账准备转回及企业所得税税率由25%变为15%所致；
5. 短期借款期末比期初增加340.00%，主要系本期新增银行借款所致；
6. 应付票据期末比期初增加397.29%，主要系本期应付银行承兑汇票增加所致；
7. 应付账款期末比期初减少33.87%，主要系本期已付应付祈年悦城项目及新干线项目工程款所致；
8. 预收账款期末比期初增加659.23%，主要系本期上城时代项目以及国汇中心项目、山与城项目房屋预售款增加所致；
9. 应付职工薪酬期末比期初减少53.91%，主要系本期发放上年度奖金所致；
10. 应交税费期末比期初减少88.95%，主要系本期缴纳企业所得税、土地增值税及预售房屋的营业税及附加所致；
11. 应付股利期末比期初增加100%，主要系本期末应付股东股利增加所致；
12. 递延所得税负债期末比期初减少40.00%，主要系企业所得税税率由25%变为15%所致；
13. 少数股东权益期末比期初增加35.72%，主要系本期朗福公司增资所致；
14. 营业收入比上年同期增加31.17%，主要系本期房地产销售达到结转条件，房地产销售收入增加；
15. 营业成本比上年同期增加48.48%，主要系本期房地产销售达到结转条件，房地产销售成本增加；
16. 销售费用比上年同期增加120.20%，主要系广告宣传费用及销售代理费增加所致；
17. 管理费用比上年同期增加95.32%，主要系酒店开办费增加所致；
18. 资产减值损失比上年同期减少705.01%，主要系应收款项余额减少所致；
19. 投资收益比上年同期减少86.81%，主要系股权转让收益减少所致；
20. 营业外收入比上年同期增加35.75%，主要系本期收到会展中心财政补助资金506万元；
21. 本期经营活动产生的现金流量净额为-12,645万元，去年同期为-70,754万元，主要系房屋预售款增加所致；
22. 投资活动产生的现金流量净额比去年同期减少92.57%，主要系本期收到股权转让款减少所致；
23. 筹资活动产生的现金流量净额比去年同期增加82.79%，主要系本期取得银行借款增加所致。
（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
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2、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3、日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用 □ 不适用
2012年2月2日,公司召开第六届董事会第四十八次会议，会议审议通过了《关于转让参股公司重庆捷程置业有限公司股
权及债权的议案》。2012年2月2日，本公司与森源家具集团有限公司（简称“森源公司”）签定《合作协议书》，将本公司持有
的重庆捷程置业有限公司（本公司持股49%，简称“捷程公司”）40%的股权及40%的债权（股东借款）合计作价人民币68，
860万元转让给森源公司（该事项公司已于2012年2月3日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露）。
按照协议约定，本公司已收到森源公司第一期转让款12,000万元，目前，公司正在办理转让捷程公司7%的股权及相应
债权的相关手续。
4、其他
√ 适用 □ 不适用
1、2012 年 2 月 7 日，本公司第六届董事会第四十九次会议审议通过了《关于拟转让参股公司重庆长江三峡路桥有限责
任公司股权的议案》，同意本公司将持有重庆长江三峡路桥有限责任公司 15%的股权以不低于人民币 1200 万元的价格转让
给重庆鸿恩实业（集团）有限责任公司。本次股权转让完成后，本公司不再持有重庆长江三峡路桥有限责任公司的股权。截
止报告期末，股权转让的相关事宜正在办理中。
2、2012 年 6 月 8 日，本公司第六届董事会第五十九次会议审议通过了《关于拟转让参股公司重庆川路塑胶销售有限公
司 20%股权的议案》。2012 年 8 月 13 日，本公司与成都川路塑胶集团有限公司（简称“成都川路”）签订了《股权转让协议》，
转让价格 20 万元。2012 年 8 月 13 日，成都川路已向本公司支付转让价款 20 万元，相关工商登记事宜正在办理中。
3、2012 年 9 月 11 日，本公司收到天津市第一中级人民法院于 2012 年 8 月 30 日发出的《刑事裁定书》，裁定如下：（1）
解除对重庆祈年房地产开发有限公司开发的坐落于重庆市渝北区龙溪街道银华路 168 号“祈年-悦城”价值 670 万元房产的查
封；（2）解除重庆祈年房地产开发有限公司欠重庆中大东旭投资有限公司借款 558.6 万元及 10%期限为二年的利息，总计
670 余万元的债权查封（详见公司于 2012 年 9 月 12 日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上披露的公告内容）。
（三）公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
资产置换时所作承诺
发行时所作承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 □ 是 □ 否 □ 不适用
未完成履行的具体原因及下一步计划
是否就导致的同业竞争和关联交易问题
√ 是 □ 否 □ 不适用
作出承诺
城投集团下属子公司重庆市诚投房地产开发有限公司在现住宅地产项目完成开发
承诺的解决期限
及销售，解决其政策性资金平衡问题后，不再新增住宅地产项目。
2010 年 8 月 6 日，城投集团根据重庆市国资委要求，针对重庆证监局《关于请督
促解决国有上市公司同业竞争和关联交易的函》中反映的情况，为解决同业竞争
解决方式
问题，城投集团承诺：下属子公司重庆市诚投房地产开发有限公司在现住宅地产
项目完成开发及销售，解决其政策性资金平衡问题后，不再新增住宅地产项目。
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重庆渝开发股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
承诺的履行情况 正在履行中。
（四）对 2012 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
（五）其他需说明的重大事项
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
4、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
提供的资料
5、发行公司债券情况
是否发行公司债券
□ 是 √ 否
重庆渝开发股份有限公司
董事长：徐平
2012 年 10 月 24 日
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