重庆渝开发股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
证券代码：000514 证券简称：渝 开 发 公告编号：2013-048
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人徐平、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人(会计主管人员)廖忠海声明：保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 7,454,214,074.08 6,766,373,269.91 10.17%
归属于上市公司股东的净资产
2,594,849,416.29 2,550,462,215.71 1.74%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 171,331,111.33 -9.5% 463,883,323.83 23.53%
归属于上市公司股东的净利润
3,792,166.82 -77.61% 59,728,490.85 -0.43%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
2,906,191.88 -82.84% 35,651,737.19 -34.79%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 306,405,301.58 342.31%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0045 -77.61% 0.0708 -0.42%
稀释每股收益（元/股） 0.0045 -77.61% 0.0708 -0.42%
加权平均净资产收益率（%） 0.15% -0.52% 2.33% -0.04%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 26,468,826.61
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
5,985,800.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -66,751.39
减：所得税影响额 8,037,956.60
少数股东权益影响额（税后） 273,164.96
合计 24,076,753.66 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
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说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 59,677
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
重庆市城市建设
投资（集团）有 国有法人 63.83% 538,549,099 0 0
限公司
上海浦东发展银
行－广发小盘成
其他 1.63% 13,783,313 0 0
长股票型证券投
资基金
杨光 境内自然人 0.36% 3,014,705 0 0
神威医药科技股
境内非国有法人 0.24% 2,044,198 0 0
份有限公司
祁珍梅 境内自然人 0.2% 1,706,100 0 0
俞银娣 境内自然人 0.17% 1,474,793 0 0
四川都江堰海棠
铁合金冶炼有限 境内非国有法人 0.15% 1,300,000 0 0
公司
韩国胜 境内自然人 0.15% 1,284,838 0 0
陈长青 境内自然人 0.14% 1,214,905 0 0
张红艳 境内自然人 0.13% 1,136,655 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆市城市建设投资（集团）有限
538,549,099 人民币普通股
公司
上海浦东发展银行－广发小盘成
13,783,313 人民币普通股
长股票型证券投资基金
杨光 3,014,705 人民币普通股
神威医药科技股份有限公司 2,044,198 人民币普通股
祁珍梅 1,706,100 人民币普通股
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俞银娣 1,474,793 人民币普通股
四川都江堰海棠铁合金冶炼有限
1,300,000 人民币普通股
公司
韩国胜 1,284,838 人民币普通股
陈长青 1,214,905 人民币普通股
张红艳 1,136,655 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收
说明 购管理办法》中规定的一致行动人。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
2013年公司三季度财务报表期末数与年初数对比、本期数与上年同期数对比有大幅变动的，变动原因如下：
项目 期末数 年初数 变动金额 变动比率 变动原因
预付款项 453,451,209.30 210,344,718.12 243,106,491.18 115.58% 主要系本期支付沙坪坝西永香蕉园地块土
地出让金所致
其他应收款 96,227,012.78 656,323,413.89 -560,096,401.11 -85.34% 主要系收回捷程公司往来款及利息所致
固定资产 1,618,655,973.07 1,227,802,243.28 390,853,729.79 31.83% 主要系凯宾斯基酒店转固所致
递延所得税资产 68,062,233.34 50,226,734.18 17,835,499.16 35.51% 主要系根据房地产预售收入测算可以在未
来弥补亏损的递延所得税资产增加所致
短期借款 160,000,000.00 -160,000,000.00 -100.00% 主要系归还了已到期短期借款所致
应付账款 668,769,425.21 115,924,870.40 552,844,554.81 476.90% 主要系根据工程进度暂估工程款增加所致
预收款项 1,337,352,511.74 775,775,242.09 561,577,269.65 72.39% 主要系上城时代项目和山与城项目预售房
款增加所致
应付职工薪酬 4,036,714.51 6,966,698.99 -2,929,984.48 -42.06% 主要系本期发放上年度奖金所致
应交税费 -14,853,512.80 56,853,053.75 -71,706,566.55 -126.13% 主要系房地产项目预收款预缴营业税金及
附加和土地增值税增加所致
应付利息 10,580,512.97 20,630,109.23 -10,049,596.26 -48.71% 主要系本期支付森源家具集团有限公司战
略合作保证金利息所致
一年内到期的非流动负债 345,740,000.00 125,020,000.00 220,720,000.00 176.55% 主要系一年内到期的长期借款增加
项目 本期数 上年同期数 变动金额 变动比率 变动原因
营业成本 340,749,039.89 200,978,824.37 139,770,215.52 69.54% 主要系本期确认国汇中心和山与城项目商
品房的销售成本以及凯宾斯基酒店营业成
本所致
营业税金及附加 55,178,104.80 21,978,781.60 33,199,323.20 151.05% 主要系土地增值税增加所致
销售费用 19,243,424.56 37,154,073.67 -17,910,649.11 -48.21% 主要系广告宣传费减少所致
管理费用 38,339,428.70 56,299,990.35 -17,960,561.65 -31.90% 主要系凯宾斯基酒店开办费以及职工薪酬
减少所致
财务费用 62,745,853.22 42,630,857.94 20,114,995.28 47.18% 主要系国汇中心项目已竣工，其贷款利息
费用化所致
资产减值损失 -63,508,160.12 -13,358,674.85 -50,149,485.27 375.41% 主要系收回捷程公司往来款及利息，转回
对应的坏账准备所致
投资收益 29,691,834.73 4,057,151.25 25,634,683.48 631.84% 主要系股权转让收益增加所致
所得税费用 -4,073,061.52 4,755,631.29 -8,828,692.81 -185.65% 主要系（1）部分公司汇算适用优惠税率；
（2）会展置业公司汇算所得税所致
经营活动产生的现金流量净额 306,405,301.58 -126,452,972.00 432,858,273.58 342.31% 主要系本期收回捷程公司往来款所致
投资活动产生的现金流量净额 13,774,322.00 9,540,613.83 4,233,708.17 44.38% 主要系本期收到捷程公司支付的利息所致
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筹资活动产生的现金流量净额 -362,640,510.75 230,833,303.05 -593,473,813.80 -257.10% 主要系本期偿还银行贷款较上年同期增加
所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、2013年2月26日,公司召开第七届董事会第十一次会议，审议通过了《关于
拟转让参股公司重庆长江三峡路桥有限责任公司股权的议案》（该事项公司已
于2013年2月28日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了
披露）。报告期内，公司已通过重庆市联合产权交易所对该股权转让进行了挂
牌公示。日前，该股权转让已被重庆鸿恩实业（集团）有限责任公司以1500万
元的价格摘牌，交易确认手续正在办理中。
2、2013年8月27日，公司召开第七届董事会第十七次会议，审议通过了《关
于公司符合发行公司债券条件的议案》、《关于公司发行公司债券的议案》（该
事项公司已于2013年8月28日、9月14日在《中国证券报》、《证券时报》和《上
海证券报》上进行了披露）。截止报告期末，公司与金元证券股份有限公司签
署了《主承销协议》、《债券受托管理协议》以及制定了《债券持有人会议规
则》；并与上海新世纪资信评估投资服务有限公司签署了《公司债券信用评级
协议书》。目前，公司发行公司债券相关工作正在推进中。
3、2013年9月13日，公司召开第七届董事会第十八次会议，审议通过了《关
于拟转让重庆捷程置业有限公司剩余股权和债权的议案》（该事项公司已于2013
年9月14日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露）。
截止报告期末，转让重庆捷程置业有限公司剩余股权的评估报告已上报有关部
门等待审批。
4、2013年9月24日，公司收到重庆仲裁委员会《参加仲裁通知书》[（2013）
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渝仲字第558号]及《仲裁申请书》。重庆仲裁委员会于近日受理了重庆渝康建设
（集团）有限公司（以下简称：渝康公司）诉本公司控股子公司重庆祈年房地
产开发有限公司（以下简称：祈年公司，本公司持股51%）建设工程施工合同纠
纷一案。经与公司法律顾问初步研究，本案与2012年10月周正贵以实际施工人
身份起诉祈年公司案件的仲裁/诉讼请求以及理由，虽金额不完全一致，但主张
的款项构成的名目以及金额大部分是重合的，周正贵和渝康公司各自提出的主
张，基于同一工程的同一施工行为，属于重复仲裁/诉讼（该事项公司已于2013
年9月26日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露）。
截止目前，案件尚未开庭审理，公司正积极采取有效措施，收集证据，积极应
诉。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
2010 年 8 月 6
截至报告期末，
日，城投集团根
诚房公司原有
据重庆市国资
住宅地产项目
委要求，针对重
重庆市城市建 尚未完成开发
庆证监局《关于
设投资（集团） 及销售，因此，
请督促解决国
其他对公司中小股东所作承诺 有限公司（以下 该承诺正在履
有上市公司同
简称“城投集 行中；诚房公司
业竞争和关联
团”） 自 2007 年 10 月
交易的函》中反
以来，未增加新
映的情况，为解
的市场化开发
决同业竞争问
住宅项目。
题，承诺：下属
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子公司重庆市
诚投房地产开
发有限公司（以
下简称“诚房公
司”）在现住宅
地产项目完成
开发及销售、解
决其政策性资
金平衡问题后，
不再新增住宅
地产项目。
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原因及下一步计划
不适用
（如有）
四、对 2013 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
证券投资审批董事会公告披露
日期
证券投资审批股东会公告披露
日期（如有)
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
单位：万元
期末投资
衍生品投 衍生品投 计提减值 金额占公 报告期实
是否关联 衍生品投 期初投资 期末投资
资操作方 关联关系 资初始投 起始日期 终止日期 准备金额 司报告期 际损益金
交易 资类型 金额 金额
名称 资金额 （如有） 末净资产 额
比例（%）
合计 0 -- -- 0 0 0% 0
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衍生品投资资金来源 无
衍生品投资审批董事会公告披露日期
（如有)
衍生品投资审批股东会公告披露日期
（如有)
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
了解公司经营状况，未提
2013 年 07 月 03 日 公司本部 电话沟通 个人 投资者
供资料。
了解公司土地储备情况，
2013 年 07 月 09 日 公司本部 电话沟通 个人 投资者
未提供资料。
了解公司三峡路桥股权转
2013 年 07 月 16 日 公司本部 实地调研 其他 媒体 让情况及公司投融资情
况，未提供资料。
深交所“互动易” 了解公司业绩及在售项目
2013 年 07 月 19 日 公司本部 书面问询 个人
投资者 情况，未提供资料。
深交所“互动易” 了解公司战略部署情况，
2013 年 08 月 01 日 公司本部 书面问询 个人
投资者 未提供资料。
了解公司发行公司债券有
2013 年 09 月 10 日 公司本部 电话沟通 个人 投资者
关情况，未提供资料。
了解公司发行公司债券及
2013 年 09 月 16 日 公司本部 电话沟通 其他 媒体 转让捷程公司股权情况，
未提供资料。
重庆渝开发股份有限公司
董事长：徐平
2013 年 10 月 31 日
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