股票简称：渝开发 股票代码:000514
重庆渝开发股份有限公司2006年年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2没有董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3所有董事均以出席
1.4重庆天健会计师事务所为本公司2006年年度报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5本公司董事长粟志光先生，主管会计工作负责人徐孝民先生，会计机构负责人（会计主管人员）甘露女士声明：保证2006年年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 渝开发
股票代码 000514
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 重庆市渝中区曾家岩1号附1号
注册地址的邮政编码 400015
办公地址 重庆市渝中区曾家岩1号附1号
办公地址的邮政编码 400015
公司国际互联网网址 http://www.prcproperty.com
电子信箱 ukf514@188.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 夏光明 李文波、钱华
联系地址 重庆市渝中区曾家岩1号附1号 重庆市渝中区曾家岩1号附1号
电话 023-63858883 023-63856995
传真 023-63858883 023-63856995
电子信箱 xgm_123@sina.com hzqhua06@sina.com
3会计数据和业务数据摘要
3.1主要会计数据
单位：（人民币）元
2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
主营业务收入 90,553,510.32 131,117,035.84 -30.94% 168,890,101.08
利润总额 1,261,637.33 3,570,637.13 -64.67% 31,323,042.67
净利润 1,177,679.22 1,068,564.55 10.21% 30,095,468.77
扣除非经常性损益的净利
1,195,872.03 2,634,720.73 -54.61% 1,897,942.24
润
经营活动产生的现金流量
81,485,174.09 -54,716,829.89 248.92% 222,277,497.56
净额
本年末比上年末增减
2006年末 2005年末 2004年末
（％）
总资产 963,108,162.81 1,024,872,730.26 -6.03% 360,502,596.99
股东权益（不含少数股东权
276,375,490.01 276,836,632.06 -0.17% 173,508,067.51
益）
3.2主要财务指标
单位：（人民币）元
2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
每股收益 0.0067 0.0061 9.84% 0.25
每股收益（注） 0.0067 - - -
净资产收益率 0.43% 0.39% 0.04% 17.35%
扣除非经常性损益的净利润
0.43% 0.95% -0.52% 1.20%
为基础计算的净资产收益率
每股经营活动产生的现金流
0.46 -0.31 248.39% 1.891
量净额
本年末比上年末增减
2006年末 2005年末 2004年末
（％）
每股净资产 1.568 1.570 -0.13% 1.4761
调整后的每股净资产 1.56 1.570 -0.64% 1.465
注：如果报告期末至报告披露日，公司股本发生变化的，按新股本计算。
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
（一）处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其
-42,730.02
他长期资产产生的损益
(二)计入当期的股票投资收益 20,000.00
(三)扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后
1,326.71
的其他各项营业外收入、支出
合计 -21,403.31
3.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 111,458,478 63.22% -8,805,716 -8,805,716 102,652,762 58.22%
1、国家持股
2、国有法人持股 92,200,680 52.29% -8,815,716 -8,815,716 83,384,964 47.29%
3、其他内资持股 19,257,798 10.92% 10,000 10,000 19,267,798 10.93%
其中：境内法人持股 19,248,840 10.92% 19,248,840 10.92%
境内自然人持 8,958 0.01% 10,000 10,000 18,958 0.01%
股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持
股
二、无限售条件股份 64,855,842 36.78% 8,805,716 8,805,716 73,661,558 41.78%
1、人民币普通股 64,855,842 36.78% 8,805,716 8,805,716 73,661,558 41.78%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 176,314,320 100.00% 176,314,320 100.00%
有限售条件股份可上市交易时间
单位：股
限售期满新增可上 有限售条件股份数 无限售条件股份数
时间 说明
市交易股份数量 量余额 量余额
注1、公司持股百分之五以上的非
流通股股东重庆市城市建设投资
公司承诺，其持有的非流通股股
份自改革方案实施后首个交易日
起，在12个月内不上市交易或者
转让，在上述禁售期满后的12个
月内通过深圳证券交易所挂牌交
易出售原非流通股股份数量占渝
开发股份总数的比例不超过百分
之五，在24个月内不超过百分之
十。
2006年12月6
10,615,716 102,633,804 8,815,716 注2 、截止公司改革方案实施公告
日 刊登日，富国投资有限公司、中
国宝安集团股份有限公司、中国
银河证券有限责任公司、深圳市
信诚投资有限公司等4家非流通
股股东未明确表示同意本股权分
置改革方案。为了使公司股权分
置改革得以顺利进行，本公司非
流通股股东重庆市城市建设投资
公司同意对该部分股东应执行的
对价安排先行代为垫付。重庆市
城市建设投资公司代为垫付后，
被代为垫付对价安排的非流通股
股东所持股份如上市流通，应当
向重庆市城市建设投资公司偿还
代为垫付的现金对价安排款项及
利息，或者取得重庆市城市建设
投资公司的同意。
注3、参与本次股权分置改革的非
流通股股东重庆市城市建设投资
公司和西安怡和地产发展集团有
限公司承诺，其持有的非流通股
股份自改革方案实施后首个交易
日起，在十二个月内不上市交易
或者转让。
注4、未考虑西安怡和地产发展集
团有限公司因重庆市城市建设投
资公司为其垫付的现金而需要向
重庆市城市建设投资公司给付部
分公司股票的因素。
2007年12月1
8,815,716 93,818,088 0 同上
日
2008年12月1
74,569,248 19,248,840 0 同上
日
前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
有限售条 持有的有 新增可上
序
件股东名 限售条件 可上市交易时间 市交易股 限售条件
号
称 股份数量 份数量
2006年12月6日 8,815,716 注1、公司持股百分之五以上的非流通股股东重庆市城市建
8,815,716 设投资公司承诺，其持有的非流通股股份自改革方案实施后
2007年12月1日
首个交易日起，在12个月内不上市交易或者转让，在上述禁
售期满后的12个月内通过深圳证券交易所挂牌交易出售原
非流通股股份数量占渝开发股份总数的比例不超过百分之
重庆市城 五，在24个月内不超过百分之十。
1 市建设投 92,200,680 注3、参与本次股权分置改革的非流通股股东重庆市城市建
资公司 74,569,248 设投资公司和西安怡和地产发展集团有限公司承诺，其持有
2008年12月1日
的非流通股股份自改革方案实施后首个交易日起，在十二个
月内不上市交易或者转让。
注4、未考虑西安怡和地产发展集团有限公司因重庆市城市
建设投资公司为其垫付的现金而需要向重庆市城市建设投资
公司给付部分公司股票的因素。
注2、截止公司改革方案实施公告刊登日，富国投资有限公
司、中国宝安集团股份有限公司、中国银河证券有限责任公
司、深圳市信诚投资有限公司等4家非流通股股东未明确表
示同意本股权分置改革方案。为了使公司股权分置改革得以
富国投资 顺利进行，本公司非流通股股东重庆市城市建设投资公司同
2 8,245,440 2006年12月1日 8,245,440
有限公司 意对该部分股东应执行的对价安排先行代为垫付。重庆市城
市建设投资公司代为垫付后，被代为垫付对价安排的非流通
股股东所持股份如上市流通，应当向重庆市城市建设投资公
司偿还代为垫付的现金对价安排款项及利息，或者取得重庆
市城市建设投资公司的同意。
中国银河
3 证券有限 4,680,000 2006年12月1日 4,680,000 同上
责任公司
中国宝安
4 集团股份 2,473,632 2006年12月1日 2,473,632 同上
有限公司
深圳市信
5 诚投资有 2,049,768 2006年12月1日 2,049,768 同上
限公司
注3、参与本次股权分置改革的非流通股股东重庆市城市建
西安怡和 设投资公司和西安怡和地产发展集团有限公司承诺，其持有
地产发展 的非流通股股份自改革方案实施后首个交易日起，在十二个
6 1,800,000 2006年12月1日 1,800,000
集团有限 月内不上市交易或者转让。注4、未考虑西安怡和地产发展
公司 集团有限公司因重庆市城市建设投资公司为其垫付的现金而
需要向重庆市城市建设投资公司给付部分公司股票的因素。
4.2前10名股东、前10名无限售条件股东持股表
单位：股
股东总数 14,075
前10名股东持股情况
持有有限售条件股 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
份数量 数量
重庆市城市建设投资公司 国有股东 52.29% 92,200,680 83,384,964 46,100,250
富国投资有限公司 其他 4.68% 8,245,440 8,245,440
中国银河证券有限责任公
其他 2.65% 4,680,000 4,680,000 4,680,000
司
银丰证券投资基金 其他 2.50% 4,400,429
中国宝安集团股份有限公
其他 1.40% 2,473,632 2,473,632 2,473,632
司
深圳市信诚投资有限公司 其他 1.16% 2,049,768 2,049,768
西安怡和地产发展集团有
其他 1.02% 1,800,000 1,800,000 1,800,000
限公司
中国工商银行-银河银泰理
其他 0.66% 1,164,200
财分红证券投资基金
彭晓梅 外资股东 0.43% 762,700
胡晓莹 其他 0.31% 551,900
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
重庆市城市建设投资公司 8,815,716 人民币普通股
银丰证券投资基金 4,400,429 人民币普通股
中国工商银行-银河银泰理财分红证券投资
1,164,200 人民币普通股
基金
彭晓梅 762,700 人民币普通股
胡晓莹 551,900 人民币普通股
谢百英 519,750 人民币普通股
崔志月 503,400 人民币普通股
徐莹 431,500 人民币普通股
田如英 427,000 人民币普通股
游贤惠 423,296 人民币普通股
1、控股股东重庆市城市建设投资公司系国有法人股；
上述股东关联关系或一致
2、前10名股东中第2、3、5、6、7
行动的说明 名系法人股东，所持股份为有限售条件的流通股。其中
富国投资有限公司系中国宝安集团股份有限公司的子公司，两股东之间存在关联关系，属于
《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；
3、前10名股东中第4、8、9、10名股东所持股份系无限售条件的流通股。公司未知其是否
存在关联关系；也未知其他流通股股东是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中
规定的一致行动人。
4、公司未知前10名流通股股东是否存在关联关系；也未知前10名流通股股东是否属于《上
市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
控股股东名称：重庆市城市建设投资公司（持有本公司股份：92,200,680股，占本公司总股份的52.29%）；
法定代表人：华渝生；
成立日期：1994年03月08日；
注册资本：200,000万元；
注册地址：重庆市渝中区人民路123-1号蒲田大厦8楼；
经济性质：国有经济；
经营方式：服务；
经营范围主营：城市建设投资。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期 是否在
年
内从公 股东单
初 年末
性 年 变动原 司领取 位或其
姓名 职务 任职起始日期 任职终止日期 持 持股
别 龄 因 的报酬 他关联
股 数
总额（万 单位领
数
元） 取
粟志光 董事长 男 51 2006年3月6日 0 0 0 0.00 是
罗宇星 董事 男 44 2006年3月6日 0 0 0 10.73 否
丁文川 董事 男 48 2006年3月6日 0 0 0 0.00 是
王安金 董事 男 34 2006年3月6日 0 0 0 8.38 否
安传礼 独立董事 男 64 2006年3月6日 0 0 3.00 否
张孝友 独立董事 男 54 2006年3月6日 0 0 0 3.00 否
罗宪平 独立董事 女 52 2006年3月6日 0 0 0 3.00 否
张 鹏 监事 男 31 2006年3月6日 0 0 0 0.00 是
张俊清 监事 男 35 2006年3月6日 0 0 0 0.00 是
叶 坚 监事 男 42 2006年3月6日 0 0 0 10.85 否
周怡行 副总经理 男 56 2006年3月6日 0 0 0 10.85 否
夏光明 副总经理 男 47 2006年3月6日 0 0 0 10.85 否
夏 康 副总经理 男 39 2006年12月18日 0 0 0 0.00 是
徐孝民 财务总监 男 43 2006年3月6日 0 0 0 10.75 否
王安金 副总经理 男 34 2006年3月6日 2006年12月18日 0 0 0 0.00 否
合计 - - - - - 0 0 - 71.41 -
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
报告期内，公司在市政府的领导和关心，以及控股股东重庆市城市建设投资公司的大力支持和推动下，公司管理层按照董事会确定的经营思路和发展战略，着力抓好改革发展工作，抓住资本市场发展的有利机会，重点抓了资产重组和公司定向增发工作，同步推动公司内部机构、人事制度改革和制度建设，在强化内部管理和工程建设管理等方面取得初步成效。报告期内，公司房地产开发投资规模、建设规模均比上年有一定增长。其中：（1）公司投资开发建设的渝北区冉家坝北岭锦园项目（推广名为橄榄郡），在开发建设过程中，推行“限额设计、项目总包、限额招标、乙方供材、严格控制设计变更和现场签证”的项目管理模式；推行质量、进度和投资控制管理体系和项目网络计划目标考核体系；强化以“市场为中心、流程为中心、目标为中心”的过程控制体系；同时委托中介代理公司按照市场营销模式实施项目整体策划和推广，项目在十二月中旬如期开盘，截止年末即实现预售合同收入达5000余万元；整个项目在质量、进度和投资控制以及营销等方面均达到预期目标。（2）公司投资开发建设的长寿区世纪新城项目，一期2.6万余平方米商业街完成了竣工验收备案；项目的销售和招商实施工作仍采取委托中介代理公司实施，由于受项目区域限制，销售和招商工作虽有进展，但效果不甚理想。此外，公司还积极寻求在经济适用房项目、土地整治项目和代理项目的获取上取得突破，参与了多个项目的市场调查和项目的可行性论证，并在确保效益的前提下，纳入了公司项目的开发储备计划。
报告期内，公司代理实施的投资大厦工程项目按计划完成了工程竣工、验收备案和交付使用；代理实施的重庆市老干部活动中心工程项目（属重庆市政府八大“民心工程“）按计划完成了工程竣工、验收备案和交付使用。报告期内，作为股改的配套计划和后续安排，公司顺利完成了注入战略性优质资产暨定向增发股份的重大资产重组（已获得中国证监会正式核准），为公司基本面的改善，财务状况和经营状况的改善，以及持续、长远发展奠定了良好基础。截止报告期末，公司实现房地产开发、物业管理和工程代理等主营业务收入90,553,510.32元，与上年同期比较减少30.94%；实现主营业务利润27,544,546.00元，与上年同期比较减少-4.44%；实现净利润1,177,679.22元，与上年同期比较增加10.21%。
6.1.1执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√适用□不适用
1、2006年12月31日股东权益（现行会计准则）的金额取自公司按照现行企业会计准则和《企业会计制度》(以下简称“现行会计准则”)编制的2006年12月31日合并资产负债表。该报表业经重庆天健会计师事务所审计，并于2007年1月18日出具了标准无保留的审计报告（重天健审[2007]号）。该报表相关的编制基础和主要会计政策参见本公司2006年度财务报告。
2、本公司于2007年1月1日起开始执行财政部于2006年颁布的《企业会计准则》（以下简称“新会计准则”），目前本公司正在评价执行新会计准则对本公司财务状况、经营成果和现金流量所产生的影响，在对其进行慎重考虑或参照财政部对新会计准则的进一步讲解后，本公司在编制2007年度财务报告时可能对编制“新旧会计准则股东权益差异调节表”（以下称“差异调节表”）时所采用相关会计政策或重要认定进行调整，从而可能导致差异调节表中列报的2007年1月1日股权益（新会计准则）与2007年度财务报告中列报的相应数据之间存在差异。司2006年12月31日按现行会计准则编制的合并报表中少数股东权益为4,020,032.48元，新会计准则下计入股东权益，由此增加2007年1月1日股东权益4,020,032.48元，即新会计准则下股东权益为282,274,200.53元。
3、公司按照现行会计准则的规定，制定了公司的会计政策，据此公司计提了应收款项坏账准备，形成了资产账面价值小于资产计税基础的差异，根据新会计准则应将资产账面价值小于资产计税基础的差额确认为递延所得税资产1,878,678.04元，相应增加了2007年1月1日留存收益1,878,678.04元。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润
主营业务利润
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 比上年增减 比上年增减 率比上年增减
率（％）
（％） （％） （％）
房地产开发与经营业 5,848.48 4,183.81 21.90% -53.37% -53.52% 2.40%
房地产管理业等 613.84 435.97 23.48% 21.90% 14.36% -42.53%
石黄隧道通行费收入 2,582.00 1,173.61 51.25%
其他 11.03 4.17 55.72% -83.22% 726.22% 398.37%
主营业务分产品情况
商品房销售 5,848.48 4,183.81 21.90% -53.37% -53.52% 2.40%
6.3主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
重庆市 9,055.36 -30.94%
6.4募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
长寿世纪新城一期项目 5,800.00 竣工、验收、备案 无
西区16万平方米主体上升，部 已实现销售（合同）收入5000万
北岭锦园项目 22,000.00
分断水；东区尚未开工。区 元以上。
合计 27,800.00 - -
6.6董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用□不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
经重庆天健会计师事务所审定，公司2006年度实现净利润
1,177,679.22元，可供投资者分配的利润为1,410,159.47元。
投入房地产开发项目。
故公司董事会决定2006年度不进行利润分配，也不再进行资
本公积转增股本。
7重要事项
7.1收购资产
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
所涉 所涉
是
及的 及的
自购买日 否
资产 债权
起至本年 为
定价原则 产权 债务
交易对方 被收购资产 购买日 收购价格 末为上市 关
说明 是否 是否
公司贡献 联
已全 已全
的净利润 交
部过 部转
易
户 移
重庆市城市建设 石黄隧道20年期经营 2006年1月
50,000.00 0.00 是 评估作价 是 是
投资公司 收费权 27日
重庆国际会议展览中心
重庆市城市建设 资产以及位于合川南办 2006年12月
146,325.10 0.00 是 评估作价 是 是
投资公司 处牌坊村365.691平方 28日
米土地
7.2出售资产
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
所涉 所涉
是
本年初起 及的 及的
否
至出售日 出售 资产 债权
为
该出售资 产生 定价原则 产权 债务
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格 关
产为上市 的损 说明 是否 是否
联
公司贡献 益 已全 已全
交
的净利润 部过 部转
易
户 移
将德恒证券有限
责任公司挪用本
公司的3928万元
重庆市诚投路 2006年1月
保证金债权本金 2,749.60 0.00 0.00 是 协议约定 是 是
桥管理公司 20日
按照2749.60万
元作价转让给诚
投路桥。
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
1、收购资产将大幅度提升本公司的净资产规模，资产状况将得到明显改善。
2、收购资产形成稳定的收入现金流和开发土地储备，将使公司在房地产开发、土地整治等相关主营业务上具备了项目有序储备、梯次开发的连续盈利能力。
3、公司的行业竞争力和抵御周期性风险的能力将得到增强，收入及盈利水平显著提升。
7.3重大担保
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议签署 担保金额 担保类型 担保期 是否履行 是否为关联方担保（是或
日） 完毕 否）
重庆市城市建设
2006年12月22日 4,070.00 反担保 9个月 否 是
投资公司
报告期内担保发生额合计 4,070.00
报告期末担保余额合计（A） 4,070.00
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 38,000.00
报告期末对控股子公司担保余额合计
38,000.00
（B）
公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
担保总额（A+B） 42,070.00
担保总额占公司净资产的比例 152.22%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
42,070.00
的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70％的被
0.00
担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50％部分的金额
0.00
（E）
上述三项担保金额合计*（C+D+E） 42,070.00
*注：填写“上述三项担保总额”(C+D+E)时，如一个担保事项同时出现上述三项情形，合计计算时仅需计算一次。
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2关联债权债务往来
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
重庆市诚投路桥管理有限公司 0.00 0.00 2,749.60 0.00
合计 0.00 0.00 2,749.60 0.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元
7.4.3 2005年末被占用资金的清欠进展情况
□适用√不适用
2006年新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
7.6.1原非流通股东在股权分置改革过程中作出的承诺事项及其履行情况
√适用□不适用
股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注
本公司控股股东重庆市
将为反对和未明确表示同意进行股权分置改革的 城市建设投资公司按照
非流通股股东垫付其持有的非流通股份获得上市 在股改方案中的承诺，
流通权所需执行的对价安排。代为垫付后，上述股 于2005年11月18日将
东如需通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股 对价安排资金共计
份，应当向重庆市城市建设投资公司偿还垫付的现 1.0226亿元（包括为其
重庆市城市建设投资公
金及利息，或者取得重庆市城市建设投资公司的同 他非流通股股东垫付的 已履约
司
意。将在相关股东会议网络投票开始前2个工作日 资金）按时足额划至公
支付足额现金（包括为其他非流通股东垫付的资 司账户。2005年12月1
金）至本公司帐户，使本公司收到的对价安排资金 日公司以资本公积金向
为1.0226亿元，否则赔偿其它股东因其未能按时足 全体股东按10：5比例
额付款而受到的损失。 转增股本（计人民币
58,771,440.00元）。
7.6.2报告期末持股5％以上的原非流通股东持有的无限售条件流通股数量情况
√适用□不适用
限售股份上市日所持无 报告期末持有的无
增减变动股数（万
股东名称 限售条件流通股数量 变动原因 限售条件流通股数
股）
（万股） （万股）
重庆市城市建设投
881.57 881.57 禁售期满 881.57
资公司
7.7重大诉讼仲裁事项
√适用□不适用
1、报告期内公司未发生重大诉讼事项。
2、关于报告期以前发生延续至报告期内的有关德恒证券有限责任公司挪用本公司保证金诉讼事项，仍然处于中止阶段。有关该债权转让事项可参见本报告（全文）第十节第一项内容。公司受重庆市诚投路桥管理有限公司的委托，按照上海市第一中级人民法院《通知》[（2006）沪一中民三（商）破字第2号]要求，于2006年7月18日向“德隆国际战略投资有限公司破产清算组”报送了《破产债权申报表》。
8监事会报告
√适用□不适用
（一）_公司2006年度监事会会议情况
2006年公司监事会依照《公司法》、《公司章程》及《公司监事会议事规则》有关规定，认真履行了股东大会赋予的职责。报告期内，本公司监事会召开了八次会议，各次会议情况如下：
1、2006年1月20日公司召开第四届监事会第十六次会议，审议通过了如下议案：
（1）《公司2005年年度报告正文及摘要》；
（2）《公司2005年度董事会报告》；
（3）《公司2005年度财务报告》；
（4）《关于德恒证券3928万元保证金计提坏帐准备的议案》；
（5）《关于将德恒证券挪用本公司保证金债权实施转让的预案》；
（6）《关于续聘重庆天健会计师事务所为公司2006年度审计单位的预案》；
（7）《公司2005年度监事会报告》。
此次会议公告于2006年1月24日刊登在《中国证券报》、《证券时报》上。
2、2006年2月13日公司召开第四届监事会第十七次会议，审议通过了在公司2005年年度股东大会上增加审议《关于收购石黄隧道20年期收费经营权的议案》。
3、2006年3月6日公司召开第五届监事会第一次会议，审议通过了《关于选举公司第五届监事会主席的议案》。此次会议决议公告于2006年3月7日刊登在《证券时报》《中国证券报》上。
4、2006年4月14日公司召开第五届监事会第二次会议，审议通过《公司2006年第一季度报告》。此次会议决议公告于2006年4月15日刊登在《证券时报》《中国证券报》上。
5、2006年5月24日公司召开第五届监事会第三次会议，审议通过如下议案：
（1）《公司章程（2006年修订）修订案》；
（2）《公司股东大会议事规则（2006年修订）的预案》；
（3）《公司监事会议事规则（2006年修订）的预案》；此次会议决议公告于2006年5月25日刊登在《证券时报》《中国证券报》上。
6、2006年7月12日公司召开第五届监事会第四次会议，审议通过了如下议案：
（1）《关于公司符合非公开发行股票条件的议案》；
（2）《关于公司非公开发行股票收购资产的议案》；
（3）《本次非公开发行股票完成后公司的利润分配方案》；
此次会议决议公告于2006年7月13日刊登在《证券时报》《中国证券报》上。
7、2006年8月11日公司召开第五届监事会第五次会议，审议通过了如下议案：
（1）《公司2006年半年度报告》；
（2）《公司2006年半年度报告摘要》；
（3）《公司2006年半年度财务报告》。_
此次会议公告于2006年8月12日刊登在《中国证券报》、《证券时报》上。
8、2006年10月24日公司召开第五届监事会第六次会议，审议通过了《公司2006年第三季度报告》。此次会议公告于2006年10月25日刊登在《中国证券报》、《证券时报》上。
（二）监事会对公司2006年度有关事项的独立意见
1、公司依法运作情况
报告期内，公司监事会列席了公司召开的所有董事会、股东大会，并根据有关法律、法规，对董事会、股东大会的召开程序、决议事项、决策程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司董事、经理执行公司职务的情况进行了监督。监事会认为，公司董事会能按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规进行规范运作，能够严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序科学、合法。公司本着审慎经营的态度，建立了各项内部控制制度。公司董事及经理等高级管理人员的工作是卓有成效的，未发现公司董事及经理等高级管理人员在执行公司职务过程中，违反国家法律、法规、公司章程或损害公司及中小股东利益的行为。
2、检查公司财务情况
公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的检查，认为公司2006年度财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
3、检查公司募集资金延续到本报告期使用的情况报告期内，公司无募集资金延续到本报告期使用的情况。非募集资金主要投入公司开发建设的渝北区冉家坝北岭锦园、凤天锦园、长寿世纪新城一期等项目。
4、检查公司收购、出售资产情况
（1）报告期前延续至报告期内的收购资产情况
公司控股子公司重庆道金投资有限公司（以下简称道金投资公司）收购重庆市城市建设投资公司（以下简称城投公司）石黄隧道20年期收费经营权事项；
（2）报告期内公司收购资产情况
公司向城投公司以非公开发行方式发行31,133万股人民币普通股，用于收购城投公司拥有的重庆国际会议展览中心资产以及位于合川市南办处牌坊村365,691平方米的土地使用权事项。
（3）报告期内公司出售资产情况。
公司将德恒证券有限责任公司挪用本公司的3928万元保证金债权本金按照2749.60万元作价转让给城投公司全资子公司重庆市诚投路桥管理有限公司事项；
监事会认为，公司在报告期内发生的收购、出售资产事项，履行了相应的决策和审批程序，符合有关法规和《公司章程》的规定，维护了广大股东和公司的利益。
5、检查公司关联交易情况
公司报告期前延续至报告期内的收购资产，以及在报告期内发生的收购、出售资产事项均与控股股东城投公司之间构成关联交易，具体事项可详见本节“公司收购、出售资产情况”内容。
监事会认为，公司与控股股东城投公司之间发生的收购、出售资产及构成的关联交易事项，交易公平、定价合理，无损害公司利益和中小股东利益的情况。
6、对会计师事务所出具的审计报告意见
本年度重庆天健会计师事务所为本公司2006年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告，监事会认为重庆天健会计师事务所出具的审计报告意见及所涉事项客观公允地反映了公司的实际情况。监事会对该报告内容及结论均无异议。
9财务报告
9.1审计意见
审计意见：标准无保留审计意见
9.2财务报表
9.2.1资产负债表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2006年12月31日 单位：（人民币）元
期末数 期初数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 71,244,174.02 67,152,611.60 583,247,929.13 446,862,928.61
短期投资
应收票据 2,500,000.00 2,500,000.00
应收股利
应收利息
应收账款 5,061,174.78 4,886,893.61 16,898,977.39 16,715,013.94
其他应收款 5,090,286.13 5,631,113.38 29,412,283.62 149,982,223.94
预付账款 79,074,462.93 79,070,025.81 62,388,846.16 62,384,409.04
应收补贴款
存货 290,444,431.12 290,432,819.12 304,122,928.19 304,111,316.19
待摊费用
一年内到期的长期债权投
资
其他流动资产
流动资产合计 450,914,528.98 447,173,463.52 998,570,964.49 982,555,891.72
长期投资：
长期股权投资 3,121,870.53 134,536,780.39 3,121,870.53 9,232,530.60
长期债权投资
长期投资合计 3,121,870.53 134,536,780.39 3,121,870.53 9,232,530.60
合并价差
固定资产：
固定资产原价 18,549,842.92 16,879,722.42 19,368,908.02 17,708,156.52
减：累计折旧 7,923,793.30 7,456,349.65 7,344,618.14 7,059,346.27
固定资产净值 10,626,049.62 9,423,372.77 12,024,289.88 10,648,810.25
减：固定资产减值准备
固定资产净额 10,626,049.62 9,423,372.77 12,024,289.88 10,648,810.25
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 10,626,049.62 9,423,372.77 12,024,289.88 10,648,810.25
无形资产及其他资产：
无形资产 488,263,889.00
长期待摊费用
其他长期资产 10,181,824.68 4,659,659.49 11,155,605.36 4,989,739.96
无形资产及其他资产合计 498,445,713.68 4,659,659.49 11,155,605.36 4,989,739.96
递延税项：
递延税款借项
资产总计 963,108,162.81 595,793,276.17 1,024,872,730.26 1,007,426,972.53
流动负债：
短期借款 80,000,000.00 40,000,000.00 475,280,000.00 475,280,000.00
应付票据 2,654,764.00 2,654,764.00 2,500,000.00 2,500,000.00
应付账款 33,808,257.02 33,802,656.11 74,828,295.74 62,338,185.61
预收账款 92,086,458.62 92,048,208.62 62,357,892.72 62,349,642.72
应付工资 40,500.00
应付福利费 793,318.97 542,563.73 552,343.09 297,528.67
应付股利
应交税金 18,928,192.93 18,465,008.25 18,992,632.35 18,956,107.93
其他应交款 397,843.92 383,100.30 538,999.79 536,130.35
其他应付款 32,084,843.72 78,081,534.74 9,074,740.74 7,770,371.62
预提费用 594,568.07 594,568.07
预计负债
一年内到期的长期负债 50,000,000.00 50,000,000.00 46,600,000.00 46,600,000.00
其他流动负债
流动负债合计 310,794,179.18 315,977,835.75 691,319,472.50 677,222,534.97
长期负债：
长期借款 368,000,000.00 1,500,000.00 51,500,000.00 51,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债 3,918,461.14 1,939,950.41 4,636,707.71 1,867,805.50
长期负债合计 371,918,461.14 3,439,950.41 56,136,707.71 53,367,805.50
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 682,712,640.32 319,417,786.16 747,456,180.21 730,590,340.47
少数股东权益 4,020,032.48 579,917.99
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 176,314,320.00 176,314,320.00 176,314,320.00 176,314,320.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 176,314,320.00 176,314,320.00 176,314,320.00 176,314,320.00
资本公积 92,364,681.14 92,364,681.14 94,003,502.41 94,003,502.41
盈余公积 6,286,329.40 5,781,725.94 6,168,561.48 5,663,958.02
其中：法定公益金 5,809,403.29 5,557,101.56
未分配利润 1,410,159.47 1,914,762.93 350,248.17 854,851.63
其中：现金股利
未确认的投资损失
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）
276,375,490.01 276,375,490.01 276,836,632.06 276,836,632.06
合计
负债和所有者权益（或股东权
963,108,162.81 595,793,276.17 1,024,872,730.26 1,007,426,972.53
益）合计
9.2.2利润及利润分配表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 90,553,510.32 60,583,701.60 131,117,035.84 126,081,384.20
减：主营业务成本 57,975,665.51 42,646,393.86 93,836,000.31 90,023,615.20
主营业务税金及附加 5,033,298.81 3,952,827.82 8,456,816.17 8,175,411.43
二、主营业务利润（亏损以“-”
27,544,546.00 13,984,479.92 28,824,219.36 27,882,357.57
号填列）
加：其他业务利润（亏损以
40,000.00 40,000.00 3,321,960.91 2,952,596.13
“-”号填列）
减：营业费用 3,804,099.56 3,804,099.56 3,013,423.99 3,013,423.99
管理费用 11,714,692.18 8,038,505.99 23,641,378.56 22,349,907.37
财务费用 10,782,713.62 -806,801.99 84,556.85 112,486.28
三、营业利润（亏损以“-”号
1,283,040.64 2,988,676.36 5,406,820.87 5,359,136.06
填列）
加：投资收益（亏损以“-”
20,000.00 -1,525,750.21 -36,000.00 6,463.28
号填列）
补贴收入
营业外收入 1,326.71 1,326.71 10,000.00 10,000.00
减：营业外支出 42,730.02 42,730.02 1,810,183.74 1,810,183.74
四、利润总额（亏损以“-”号
1,261,637.33 1,421,522.84 3,570,637.13 3,565,415.60
填列）
减：所得税 243,843.62 243,843.62 2,496,851.05 2,496,851.05
少数股东损益 -159,885.51 5,221.53
加：未确认的投资损失本期
发生额
五、净利润（亏损以“-”号填
1,177,679.22 1,177,679.22 1,068,564.55 1,068,564.55
列）
加：年初未分配利润 350,248.17 854,851.63 -84,092,634.33 -83,597,429.63
其他转入 83,597,429.63 83,597,429.63
六、可供分配的利润 1,527,927.39 2,032,530.85 573,359.85 1,068,564.55
减：提取法定盈余公积 117,767.92 117,767.92 111,555.84 106,856.46
提取法定公益金 111,555.84 106,856.46
提取职工奖励及福利
基金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利润 1,410,159.47 1,914,762.93 350,248.17 854,851.63
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作资本（或股本）的
普通股股利
八、未分配利润 1,410,159.47 1,914,762.93 350,248.17 854,851.63
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被投
资单位所得收益
2．自然灾害发生的损失
3．会计政策变更增加（或
减少）利润总额
4．会计估计变更增加（或
减少）利润总额
5．债务重组损失
6．其他
9.2.3现金流量表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
本期
项目
合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售产品、提供劳务收到的现金 121,817,003.28 91,817,194.56
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现
90,245,604.92 222,076,629.19
金
经营活动现金流入小计 212,062,608.20 313,893,823.75
购买商品、接受劳务支付的现金 84,747,659.48 47,188,725.90
支付给职工以及为职工支付的现
5,697,208.73 5,094,558.07
金
支付的各项税费 7,571,959.06 6,845,101.92
支付的其他与经营活动有关的现
32,560,606.84 15,740,915.30
金
经营活动现金流出小计 130,577,434.11 74,869,301.19
经营活动产生的现金流量净额 81,485,174.09 239,024,522.56
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金 20,000.00 20,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
63,000.00 63,000.00
期资产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流入小计 83,000.00 83,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
500,189,234.00 179,865.00
期资产所支付的现金
投资所支付的现金 126,850,000.00
支付的其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流出小计 500,189,234.00 127,029,865.00
投资活动产生的现金流量净额 -500,106,234.00 -126,946,865.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 3,600,000.00
借款所收到的现金 488,500,000.00 68,500,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流入小计 492,100,000.00 68,500,000.00
偿还债务所支付的现金 563,880,000.00 550,380,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付
20,346,829.82 8,652,109.19
的现金
支付的其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流出小计 584,226,829.82 559,032,109.19
筹资活动产生的现金流量净额 -92,126,829.82 -490,532,109.19
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -510,747,889.73 -378,454,451.63
现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金
流量：
净利润 1,177,679.22 1,177,679.22
加：计提的资产减值准备 276,186.26 263,488.01
固定资产折旧 1,353,792.28 1,171,620.50
无形资产摊销 11,736,111.00
长期待摊费用摊销
待摊费用减少（减：增加）
预提费用增加（减：减少）
处置固定资产、无形资产和
41,403.31 41,403.31
其他长期资产的损失（减：收益）
固定资产报废损失
财务费用 11,826,656.66 131,936.03
投资损失（减：收益） -20,000.00 1,525,750.21
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） 13,678,497.07 13,678,497.07
经营性应收项目的减少
33,526,200.27 153,558,329.31
（减：增加）
经营性应付项目的增加
6,792,668.15 66,219,953.52
（减：减少）
其他 1,255,865.38 1,255,865.38
少数股东损益 -159,885.51
经营活动产生的现金流量净额 81,485,174.09 239,024,522.56
2．不涉及现金收支的投资和筹资
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 65,423,041.28 61,331,478.86
减：现金的期初余额 576,170,931.01 439,785,930.49
加：现金等价物期末余额
减：现金等价物期初余额
现金及现金等价物净增加额 -510,747,889.73 -378,454,451.63
9.3与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□适用√不适用
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□适用√不适用
9.5与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√适用□不适用
本报告期与最近一期年度报告相比，合并范围增加了重庆道金投资有限公司、重庆渝开发资产经营管理有限公司、重庆顺恒房地产开发有限公司。
9.6新旧会计准则股东权益差异调节表
单位：（人民币）元
项目名称 金额
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 276,375,490.01
长期股权投资差额
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
拟以公允价值模式计量的投资性房地产
因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
符合预计负债确认条件的辞退补偿
股份支付
符合预计负债确认条件的重组义务
企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及
可供出售金额资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
金融工具分拆增加的权益
衍生金融工具
所得税 1,942,241.28
其他
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 278,317,731.29
会计师事务所的审阅意见
我们审阅了后附的重庆渝开发股份有限公司（以下简称渝开发C公司）新旧会计准则股东权益差异调节表（以下简称“差异调节表”）。按照《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》和“关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知”（证监发[2006]136号，以下简称“通知”）的有关规定编制差异调节表是ABC公司管理层的责任。我们的责任是在实施审阅工作的基础上对差异调节表出具审阅报告。
重庆天健会计师事务所 中国注册会计师：龙文虎
中国注册会计师：梁正勇
二○○七年一月十八日
根据“通知”的有关规定，我们参照《中国注册会计师审阅准则第2101号－财务报表审阅》的规定执行审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对差异调节表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员差异调节表相关会计政策和所有重要的认定、了解差异调节表中调节金额的计算过程、阅读差异调节表以考虑是否遵循指明的编制基础以及在必要时实施分析程序，审阅工作提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信差异调节表没有按照《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》和“通知”的有关规定编制。