重庆市房地产开发股份有限公司一九九三年年度报告
重要提示
本公司董事会不本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告有误导成份。本报告内容由本公司董事会负责解释。
一、成立股份公司以来的财务指标
指标 单位 1992年 1993年 1993年比1992年增长%
营业收入 千元 57,106 71,084 24.45
利润名额 千元 11,126 14,991 34.74
税后利润 千元 9,458 13,280 40.41
资产总额 千元 181,316 265,348 46.34
股东权益 千元 57,711 132,335 129.31
每股净资 千元 1.07 1.76 69.49
每股收益(1) 元 0.175 0.176 0.57
每股收益(2) 元 0.22 0.22 0
每股红利 元 0.105 0.123 17.14
净资产收益率 (%) 16.39 14 -14.6
注:每股收益(1)按年末总股本计算。
每股收益(2)按全年加权平均股计算。
二、年度分配情况
本公司董事会1994年4月23日研究决定:1993年年度税后利润方配比例为:(1)公积金20%;(2)公益金10%;(3)分红基金70%。关于本公司年度具体分配方案,董事会将另行公告。
三、业务回顾
(一)经营情况
1.进一步转换经营机制、加强内部管理。公司大胆进行机构改革,变过去的一级管理为二级管理。总公司为投资中心,二级公司直接从事房地产开发和其他经营活动,总公司对二级公司实行目标管理,经过一年的实践和探索,二级管理体制关系基本理顺,二级公司已能独立地开展自己的生产经营活动。
2.房地产经营健康发展。公司1993年完成总投资1.15亿元;商品房销售面积30,031.7平方米;销售收入6936万元,创历史最高水平。
3.实现了公司1993年经营目标。营业收人71,083,502元,比1992年增加24.45%;税前利润总额14,990.782元,比1992年增长34.74%,总资产比t992年增加46.35%:工程质量稳中有升,合格率100%,优良率为35%,比1992年提高了10%。
(二)募股资金运用情况
公司募集的资金计5651.1万元,已逐步投入以下工程运用:上是二路片区工程,占地2.5万平方米,建设规模10万平方来,总计需投资2.3亿元。二是江北华新广场工程,占地2.2万平方米,建设规模18万平方米,计划总投资3.2亿元。三是和平路片区工程,建设规模5.1万灭方米,总投资1.7亿元。以上项目进度均符合计划进度,不足的资金以贷款解决。
(三)实现利润与溢利预测的比较
本公司1993年实现利润总额为1.499.1万元,为年度溢利预测的5.5%。
四、股本及股东持肢情况
1.股本结构
本公司截止l993年12月3l日的股本结构为:
总股本:7534.8万股
其中:国有股 3582万股 占总股本47.54%
法人股 1180.8万股 占总股本15.67%
社会公众股 2520万股 占总股本33.45%
内部职工股 252万股 占总股本3.34%
2.本公司截止1993年12月31日前十名股东名单:
名称 持股数(万股) 占总股本比例%
重庆市国有资产管理局 3582 47.54
深圳市安信投资发展公司 458.08 6.08
惠阳鹏飞实业有限公司 358.2 4.75
深圳巨安投资有限公司 200 2.66
武汉市中南证券部深圳业务部 164.52 2.18
王润奎 10.808 0.14
李绍华 5.9 0.078
刘建伟 5.445 0.072
黄志伟 5.12 0.068
管基师 3.5 0.046
五、重事、监事及高级管理人员情况
1.本公司董事、监事及高级管理人员的基本情况与本公司1993年7月9日上市公告书情况相同。无变动。
2.本公司董事、监事持股情况
姓 名 职务 持股数(股)
宫忠富 董事长 20,000
杨 武 董事 5,500
王德禄 董事 6,000
周志华 董事 9,000
许永光 董事 15,500
刘祥明 监事会主席 0
刘玉冰 监事 13,000
彭国惠 监事 15,500
武惟陵 副总经理 12,000
刘庆瑞 副总经理 8,000
朱 伟 会计帅 8,000
六、重要事项
1993年度本公司无重大法律诉讼事项。
七、子公司及关联企业
1.子公司名称:
重庆川东南物资贸易公司;所在地:重庆市中区曾家岩1号附1号;主营业务:建筑材料、钢材;与本公司关系:本公司所属全资子公司。
2.关联企业
(1)1992年4月15日、本公司与交通银行重庆市分行、香港中渝国际有限公司合资经营“重庆太平洋屋业发展有限公司”,本公司拥有20%股权、合营期为20年,至1993年12月31日止,已累计投资1,064.8万元。
(2)1992年4月在本公司与香港王氏企业有限公司合资经营重庆高艺彩色立体摄影新技术有限公司,原股权各50%,经与外方商议,外方让出30%的股权,现该公司80%的股权为本公司所有,并由我方单方负责经营。
(3)重庆渝建铝合金门窗工程公司,由我公司与重庆市房地产管理局共同投资90万元合资经营,股权各50%,主要经营铝合金门窗,玻璃幕墙制作、安装等。
八、业务展望
1.1994年公司发展规划:
(1)开发工作量11,503万元;
(2)施工面积36.27万平方米,其中跨年20.8万平方米,新开工15.47万平方米;
(3)竣工面积5.7万平方米;
(4)销售收人6,378.79万元;
(5)实现利润1720万元。
2.在开发片区工作方面。确保实现以下形象进度,即:
(1)“华新广场”4座楼断水,2座楼、3座楼主体上升;
(2)“中二路”片区项目A栋完成12层,C栋、F栋主体断水,H栋断水进入内外装修,G栋主体完成12层;
(3)“银都公寓”大厦断水,进入内外装修;
(4)南坪开发区等其他项目均按公司94年生产计划确保实现。
3.1994年溢利预测:
经重庆会计师事务所审阅,本公司预计1994年实现利润1720万元,税后利润1462万元。
九、其他事项
(一)公司基本资料
公司名称:重庆市房增开发股份有限公司
注册地址:重庆市市中区曾家岩1号附1号
股票上市场所:深圳证券交易所
股票简称:渝开发
股票代码:0514
会计师事务所:重庆会计师事务所,地址:重庆市中区张家花园待192号,法律顾问:重庆市房地产律师事务所,地址:重庆市中区桂花园31号。
(二)公司资料备于公司董事会办公室与公司驻深圳办事处。
查阅方式:可电话或来人查阅。
查阅时间:每周星期六上午9:0011:00,下午2:304:30。
联系地址:重庆市曾家岩1号附1号,邮编:630015。电话:(0811)350068。深圳市罗湖区南湖路1521室,邮编:518001,电话:(0755)2176709。
股证事务代表:周怡行、程从隆。
十、财务报表
重庆会计师事务所审计的资产负债表、利润表和经注册会计师稚的溢昨预测表及财务报表附注说明。
重庆市房地产开发股份有限公司董事会
一九九四年四月
