重庆市房地产开发股份有限公司1994年年度报告(摘要)
一、近三年财务指标
指标(单位) 1994年度 1993年 1992年 94年比93年增长%
主要业务收入(万元) 8,292.77 7,108.35 5,710.59 16.66%
利润总额(万元) 1,742.40 1,562.34 1,112.67 11.53%
税后利润(万元) 1,482.75 1,327.99 945.77 11.65%
资产总额(万元) 27,180.43 26,534.85 18,131.57 2.43%
股东权益(万元) 14,743.16 13,233.50 5,771.1 11.14%
每股收益(元/股) 0.1640 0.172 0.1757 -6.92%
每股净资产(元/股) 1.63 1.76 1.07 -7.39%
净资产收益率% 10.60 14 16.39 -24.28%
股东权益比率% 54.24 49.87 31.83 8.76%
二、年度分红情况
本年度分红情况董事会尚未讨论,待5月底左右召开股东大会前决定。
三、业务回顾
1994年,经全体员工的共同努力,公司在深化企业内部改革,转换企业经营机制、调动员工积极性等方面克服重重困难,取得了可喜的成绩。
1.公司全年完成投资总额10,894万元,施工面积297,500平方米,竣工面积53386平方米,主营业务收入8293万元,实现利润1,742万元,为年度预测利润的101.28%,比上年同期增长11.53%,税后利润完成比例上交国家税额比上年增长25.69%。工程质量合格率100%,优良率30.2%。
2.公司1994年全面完成年初预测的各项经济技术指标,取得较好经济效益的主要原因是针对市场变化,采取相应的促销措施,运用直销或委托代销等多种手段,积极开拓市场,加快投资回报。聚兴村开发片区南坪开发区四小区已建成的商品房于上半年实现销售,使主营业务利润大幅度增长,至6月30日止,已完成全年预测利润总额的77.47%,为完成全年利润奠定了基础。
3.公司1993年募集的资金主要是用于江北华新广场工程与中二路片区工程,具体的资金运作情况已在1993年年度报告中作了详细阐明。
四、股本及股东持股情况
(截止1994年12月31日)
1.股本结构
股份单位:万股 面值:每股1元
股份类别 年初数 占总股本比例 年未数 占总股本比例
(一)尚未流通股份
(1)国家股 3,582 47.54% 4,298.4 47.54%
(2)法人股 1,180.8 15.67% 1,416.96 15.67%
(3)高级管理人员 8.8 0.12% 8.8 0.09%
(4)内部职工股 243.2 3.23% - -
尚未流通股份合计 5,014.8 66.56% 5724.16 63.30%
(二)已流通股份
A股 2,520 33.44% 3,317.6 36.70%
(三)股份总额 7,534.8 100% 9,041.76 100%
五、董事、监事及高级管理人员情况
1、本公司董事、监事及高级管理人员持股情况(截止1994年12月31日)。
姓 名 职务 持股数
官忠富 董事长 18,000
杨 武 董事 4,500
王德禄 董事 5,000
周志华 董事 7,000
许永光 董事 14,000
刘祥明 监事会主席 0
刘玉冰 监事 10,500
彭国惠 监事 14,000
武惟陵 副总经理 7,000
朱 伟 总会计师 8,000
2.根据本人申请,董事会批准公司副总经理刘庆瑞在免去副总经理职务后,已于1994年6月调离本公司。
六、重要事项
1.公司于1994年6月8日召开第三次股东大会,审议通过了1993年度分红方案即每10股送2股,该方案已于同年7月14日实施。至此,公司总股本由年初7,534.8万股变更为9,041.76万股。
2.本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
七、子公司及关联企业
名 称 注册地址 主营业务 本公司持有权益
重庆川东南物资贸易公司 重庆市 建筑材料、钢材 100%
重庆渝建铝合金门窗工程公司安装 重庆市 铝合金门窗制作 100%
重庆市南湖宾馆 重庆市 客房、餐饮、娱乐 100%
重庆高艺彩色立体摄影公司 重庆市 彩色立体摄影、广告制作 80%
重庆太平洋物业发展有限公司 重庆市 房地产开发 20%
重庆市力达物资贸易公司 重庆市 家电及化工建材 100%
八、业务展望
1995年公司生产经营目标是:
投资总额7,489万元,主营业务收入8,550万元,其中:商品房施工总面积316,725平方米(含预备项目134,308平方米0,竣工面积154,385平方米,建筑产品合格率100%,优良率必保20%,力争达到35%。为实现以上目标本公司将增强管理力度,深化企业内部管理,调动员工积极性,抓好商品房销预售工作,多渠道筹集资金,拓展多种经营,争取好的经济效益。
九、其他事项
1.公司基本资料
(1)公司中文名称:重庆市房地产开发股份有限公司
公司英文名称:Chong Qing Estate Developmet Joint stock Co.,Ltd
(2)股票上市交易所名称:深圳证券交易所
(3)股票编码:0514 股票简称:渝开发A
(4)会计师事务所名称:重庆会计师事务所
2、本公司资料置于公司董事会办公室
查阅方式;来函、来人皆可
查阅时间:星期五上午9:00-11:00
联系电话:(0811)3850068、3852638
传 真:(0811)3852638
公司股证事务代表:周恰行、程从隆
十、财务审计报告
审计报告书
重庆市房地产开发股份有限公司:
我所接受贯公司委托,对公司1994年12月31日的资产负债表和到该日止的本年度利润及利润分配表、财务状况变动表进行审计。
在审计过程中,我们根据中华人民共和国有关法律、法规、财务会计制度和公司提供的资料,按照《注册会计师检查验证会计报表规则(试行)》规定,结合公司的实际情况,实施了对公司内部管理制度符合性和数据实质性等方面必要的查帐验证程序。
我们认为,本报告所附已审计的贵公司上述财务报表符合《中华人民共和国股份制试点企业会计制度》的规定,在所有重要方面恰当地反映了公司1994年12月31日的财务状况及该年度经营成果和资金变动情况,有关会计事项处理方法、会计报表各项目的分类及编制方法与前期一致。
重庆会计师事务所 中国注册会计师:
刘志平 徐昆锋
1995年3月10日
财务报表附注说明
(一)主要会计政策
(1)公司执行《股份制试点企业会计制度》,同时根据重财会1993年字第55号文件精神比照执行《房地产开发企业会计制度》。
(2)本公司此次编报的会计报表,在与所属子公司的会计报表合并之前,已就相互间所有重大内部交易、应收及应付款项往来结余进行了冲销。
(3)报表时间为1994年1月1日至12月31日,记帐本位币为人民币。
(4)存货管理实行永续盘存制,库存材料成本结转采用加权平均法计算。
(5)坏帐准备采用备抵法核算发生的坏帐损失,按本年末应收帐款的1%提取坏帐准备金。
(6)固定资产折旧采用分类折旧法计提折旧,预留残值为4%。
(7)所得税根据重府发(1993)字第83号文规定,按应税所得额的15%计征。
(二)报表数据变动分析
(1)货币资金期末数1273.1万元,期初数2154.6万元,期末减少原因系年度中资金大量投入在建工程中。
(2)应收帐款期末数1371.3万元,期初数553.2万元,增大原因是应收房款资金未到位。
(3)预收贷款期末数5923.6万元,期初数9297万元,减少原因是本年度结转销售。
(4)短期借款期末数2150万元,期初数1500万元,增大原因是本年度新增贷款。
(5)未分配利润增加原因是本年实现的净利润转入。
重庆市房地产开发有限公司董事会
1995年4月22日
