重庆市房地产开发股份有限公司1996年年度报告摘要
一、公司简况
股票编号:0514
股票简称：渝开发
公司法定中文名称：重庆市房地产开发股份有限公司
公司英文名称：CHONGQING ESTATE DEVELOPMENT JOINT-STOCK CO.LTD.
公司注册地址及办公地址：重庆市渝中医曾家岩1号附1号
邮政编码：630015
公司法定代表人：官忠富
公司咨询服务机构：董事会办公室
电话：(023)63850068
传真：(023)63852638
联系人：刘祥明 程从隆
二、主要财务数据与财务指标
指标项目 1996年 1995年 1996年比1995年增长(%)
1.主营业务收入(万元) 4784.87 4202.02 13.87
2.净利润(万元) 1555.96 927.21 67.81
3.总资产(万元) 33197.99 31115.08 6.69
4.股东权益(万元) 15417.99 13862.03 11.22
5.每股收益(元) 0.172 0.103 66.99
6.每股净资产(元) 1.71 1.53 11.76
7.净资产收益率(%) 10.09 6.69 50.28
8.股东权益比率(%) 46.44 44.55 4.24
二、公司业务回顾
1.公司经营情况的回顾
1996年是贯彻落实党的十四届五中全会。六中全会精神，实施“九五”计划的开局
年，也是国民经济经过宏观调控，进入软着陆时期，房地产业仍处于间隙调整期，
房地产开发经过前几年的高速增长，在建商品房陆续竣工，商品房的供应量增大，
而商品房市场的有效需求相对不足，销售市场竞争激烈，价格下滑，单方利润有所
减少。一年来，在各级领导的关怀下，在全体股东的大力支持下，公司员工发扬“
团结、勤奋、务实、高效”的企业精神，严格管理，降低成本，强化销售，盘活资
产，调整投资结构，发展多种实业，适时地进行资本经营。1996年，经过艰苦努力，
克服和战胜重重困难，取得了可喜的成绩。
全年经营总额6870.51万元，其中：主营业务收入4784.86万元，占69.64%，副业和
其他收入2085.65万元，占30.36%;
全年开发工作量2331万元；
全年商品房施工面积21.18万平方米，竣工9.66万平方米；
全年建筑产品合格牢100%，其中：优良建筑产品达50%：
全年实现利润总额1791.35万元，净利润1555.96万元。
1996年，公司主要抓了以下工作：
(1)强化商品房销售、盘活存量资产。首先， 公司实行了以商品房销售为目标的经
营责任制，按季考核，将销售计划的实现与员工的物质利益挂钩，激励员工的积极
性；二是集中组织销售活动促销，1996年1至2月份开展了“96新春平价房回赠社会
大行动”，5月份组织了“红五月商品房保价销售优质服务活动”； 三是把销售工
作与物业管理相结合，做到了优质服务，不断提高公司商品房在市场的竞争力；四
是把多年沉淀在尚天开发条件以及长期投资中一时难以见效的资金收回变活运转，
提高资金的使用效益。
(2)调整投资结构，发展多种实业。1996年，新组建了外贸工作部， 重庆川东房屋
销售有限公司。公司拟着手将现在多且小的多种经营结构逐步调整形成3至5个有一
定规模的副业骨干企业，实现主业与副业互补，使公司在瞬息万变的市场中，始终
保持良好的发展势头，并有步骤地推行企业组织集团化，实现集约型经营。
(3)抓住机遇，适时地进行资本经营。1996 年公司经营班子从经营观念上有了新的
认识，公司要进一步取得好的经济效益，单靠房地产经营是不行的，房地产受客观
经济环境和市场的影响太大，要更大地提高公司经营效益，必须从单纯的生产经营
向资本经营转变。1996年公司适时地进行资本经营，收到好的效益。
(4)加强领导班子建设，完善决策程序和劳动用工制度改革。1996 年进行了公司董
事会、监事会、经理团班子的换届选举，充实加强了班子的领导力量，增强了班子
的制度建设，对二级班子也配齐加强，对重大问题的研究。决策及处理按科学管理
的原则进行，按程序办事。深化了公司劳动用工制度改革，建立起稳定和谐的劳动
关系，对促进公司的发展产生了重要意义。
(5)建立公司财务结算中心，加强公司财务管理，使财务管理做到两集中、两统一。
即：集中统一管理、调配，集中统一入库结算，提高了资金的使用效果，加强了财
务监督。制定了固定资产购置、管理、核算办法和工程项目成本及预决算审查、审
计等制度及办法，对降低工程成本，提高生产经营效益起到了促进作用。
(6)集中力量，组织拆迁安置。1996年公司重点抓了中山二路片区拆迁户安置工作，
妨中组织力量，成立了拆迁安置工作班子，从各分公司、部门抽调人员进行了卓有
成效的工作。1996年公司在中山二路片区一次性安置拆迁户6000余户，创公司历史
以来安置拆迁户最多的纪录，受到上级部门和社会的赞誉。
四、股本
1.股本变化及股本结构情况
(1)截至1996年12月31日，公司股本结构如下：单位：万股
期初数 期末数
(一)尚未流通股份
1.发起人股份 4728.24 4728.24
其中国有股 4728.24 4728.24
2.募集法人股 987.12 987.12
尚未流通股份合计 5715.36 5715.36
(二)已流通股份
A股 3326.40 3326.40
已流通股合计 3326.40 3326.40
(三)股份总数 9041.76 9041.76
(2)主要股东持股情况(前10名股东)
名次股东名称 年末持股数(万股) 占总股本(%)
1.重庆市国有资产管理局 4728.24 52.29
2.深圳安信投资发展公司 549.696 6.08
3.南方证券有限公司 266.4836 2.95
4.深圳巨安投资有限公司 240.00 2.65
5.武汉中南证券深圳营业部 197.424 2.18
6.深圳南证投资总公司 180.00 1.99
7.周瑞金 70.6406 0.78
8.赵金保 50.00 0.55
9.龙芹妹 43.17 0.48
10.黄忠良 43.00 0.47
(3)截止1996年12月31日公司股东总数为7455户，其中国家股东1户；法人股东3户；
社会公众股东7451户。
2.公司董事、监事及高级管理人员持股情况
姓 名 职 务 年初持股数(股) 年末持股数(股)
官忠富 董事长兼总经理 22200 22200
叶瑞进 董事，副总经理 0 0
杜 鱼 董事，副总经理兼总工 0 0
刘景元 董事 0 0
王培林 董事 0 0
杨 武 监事会主席 5580 5580
谢致成 监事 20 20
张维海 监事 100 100
五、重要事项揭示
(1)股东大会情况
公司第五次股东大会(1995年年会)于1996年5月28日在重庆市渝中区曾家岩 1号附1
本公司二搂大会议厅召开。大会对以下事项作出决议：批准公司1995年度董事会工
作报告、监事会工作报告、1995年度财务决算及1996年财务预算报告、1995年度利
润分配及分红派息方案。大会批准杨武、王德录、周志华、许永光、罗飞届满辞去
董事职务，刘祥明、彭国惠、刘玉冰届满辞去监事会职务。大会选举官忠富、杜鱼、
叶瑞进、刘景元、王培林为公司第二届董事会董事，选举杨武、谢致成、张维海为
公司第二届监事会监事。第二届董事会推选官忠富为董事长，第二届监事会推选杨
武为监事会主席。
(2)董事会情况
本公司在年度内共召开了七次董事会会议，主要研究和讨论了提交第五次股东大会
审议的1995年度董事会工作报告、财务报告、利润分配及分红方案，1996年生产经
营综合计划。聘任官忠富为总经理，叶瑞进为副总经理，杜鱼为副总经理兼总工程
师)批准武惟陵辞去副总经理，王德录辞去总工程师，朱伟辞去总会计师职务。 讨
论审议了公司1996年中期报告，1997年至1999年发展规划，和加强公司生产经营管
理等事项。批准公司投资，实施资本经营。公司董事会全体成员以高度的责任感和
强烈的事业心支持和参与公司生产经营，保证了股东大会和董事会各项决议的贯彻
落实。
(3)1996年度利润分配预案
本公司于1997年2月26日召开董事会， 为了抓住重庆设立直辖市和住宅作为新的经
济增长点的历史发展机遇，拟提交1996年度股东大会审议的利润分配预案为：1996
年度税后利润15,559,599.27元，其中提取20%的盈利公积金和公益金( 法定盈余公
积金10%1,555,959.93元，法定公益金10%1,555,959.93元)支付普通股利为 80%12
,447,679.41元，连同以前年度滚存股利2,299,046.53元，共计14,746,725.94元，
本年度暂不分配。
六、子公司及关联企业
企业名称 注册资金(万元) 主营业务 本公司拥有权益(%)
重庆川东南物资贸易公司 350 建筑及建筑装饰材料 100%
重庆渝建铝会金门窗工程公司 82 铝合金门窗制作安装 100%
渝开发南湖宾馆 500 旅馆、餐饮、娱乐 100%
重庆川东房屋经销有限公司 200 房屋销售 100%
重庆市力达物资贸易公司 120 家电、化工建材 100%
重庆市运达计算机系统工程有限公司 40 微机销售，软件开发 100%
重庆市高艺彩色立休摄影新技术有限公司 42万美元 彩色立体摄影80%
重庆渝安冷轧带肋钢筋有限公司 134 冷轧带肋钢筋 74%
七、财务报告
审计意见
(一)公司财务报告经重庆会计师事务所刘志平、石义杰注册会计师审计，于1997年
2月18日出具了无保留意见的审计报告。
(二)财务报告
资产负债表
利润及利润分配表
财务状况变动表
(三)会计报表附注
1.公司概况
公司系经重庆市经济体制改革委员会渝改委[1992]33号文批准，于1992年5 月由原
重庆市房屋开发建设公司改组而成的股份有限公司。公司地处重庆市渝中医曾家岩，
现有职工150余人，主要经营商品房屋开发，土地开发及房屋租赁， 兼营种种建筑
装饰材料、卫生洁具、PS塑管、家电音响设备、铝合金门窗型材及配件等商贸业务
及宾馆餐饮、娱乐、旅游服务项目。
2.主要会计政策
(1)会计制度：执行《股份制试点企业会计制度》
(2)会计期间：公历1月1日起至12月31日止。
(3)记帐本位币：人民币
(4)记帐原则和计价基础：来用权责发生制原则，按实际成本计价。
(5)合并会计报表范围及方法
合并会计报表编制方法：
①以母公司及纳入合并报表范围的全资子公司(重庆川东南物资贸易公司)，控股公
司(重庆渝安冷轧带肋有限公司)之个别会计报表为基础，低销母、子公司相互之间
重要内部交易事项编制而成。
②未纳入合并会计报表范围的子公司及其原因如下：
A.重庆高艺彩色立体摄影新技术有限公司因经营方面的原因，现处于解散清理过程
中。
B.重庆渝建铝会金门窗工程公司、重庆运达计算机系统工程有限公司、重庆力达物
资贸易公司、川东房屋经销有限公司等四个公司之资产、销售收入及净利润总额占
公司的比例小于10%，故未予合并。
②本年度合并会计报表期初数不含重庆渝安冷轧带肋钢筋有限公司。
(6)外币折算
采用外币业务发生日中国人民银行公布的市场汇率折算为人民币记帐，与外币业务
相关的帐户，于资产负债表日按期末汇率进行调整，调整后人民币金额与原帐面人
民币金额之间的差额计入当期损益。
(7)坏帐准备
按应收帐新年末余额的1%计提。
(8)存货计价
公司存货实行永续盘在制，按实际成本计价，库存材料在领用，发出时采用加权平
均法结转成本，开发产品在销售时按个别计价法结转其成本，低值易耗品在领用，
发出时来用五五摊销法摊销。
(9)长期投资
公司对债券投资及拥有的投资企业20%以下股权的投资来用成本法核算， 对拥有的
投资企业20%以上股权的投资来用权益法核算，并对拥有被投资企业50%以上股权的
公司编制合并会计报表。
(10)固定资产及累计折旧
公司固定资产包括使用年限在一年以上的房屋、进筑物、机器、设备、器具、
工具等生产经营主要设备,以及单位价值在2000元以上,且使用期限超过两年的不属
于生产经营主要设备的物品。
公司固定资产采用实际成本计价，按直线法分类计提折旧，预计净残值率为4%，分
类折旧年限及折旧率为：
类别 折旧年限(年) 年折旧率(％)
房屋及建筑物 36 2.67
交通及运输工具 11 8.73
办公设备及管理用具 10 9.60
其他 10 9.60
(11)递延资产
开办费系下属控股公司重庆渝安冷轧带肋钢筋有限公司筹建期间发生的费用， 自
1996年1月1日起，分五年平均摊销。
(12)收入确认
营业收入以产品已经发出或劳务已提供，并收到货款或取得紊取价款的凭据时确认。
(13)税项及附加费
①流转税及附加费
公司商品房屋销售收入适用营业税，下属子公司重庆川东粥物资贸易公司、重庆渝
安冷轧带肋钢筋有限公司销售收入适用增值税。
城市维护建设税及各项附加费计税依据为应纳流转税额。公司及下属子公司适用税
(费)率为：
营业税(%) 增值税(%) 城市维护建设税(%) 教育附加费(%) 交通重点 建设附加(%)
母公司 5 7 3 5
重庆川东南物
资贸易公司 17 7 3 5
重庆渝安冷
轧带肋钢筋
有限公司 17 7 3 5
②企业所得税
公司及下属公司适用税率为15%，此外， 下属控股子公司重庆渝安冷轧带肋钢筋有
限公司，还享受生产性外商投资企业优惠政策，从开始盈利年度起第一年和第二年
免征所得税，第三年至第五年减半征收所得税。
(14)利润分配
公司税后利润按下列顺序分配：
①弥补亏损；
②提取法定公积金10%;
②提取公益金5－10%;
④提取任意公积金；
⑤支付普通股股利。
3.合并会计报表项目附注
(本附注除另有注明者以外以人民币为单位)
(1)货币资金：年末余额为12,511,512.56元。
(2)应收帐款：年末余额为11,732,018.97元，系应收的销售款。
(3)预付贷款：年末余额88,222,813.32元，主要系预付工程款和预付供贷款.
(4)其他应收款：年末余额为5,880,436.75元，主要系代垫，暂付款项。
(5)待摊费用：年末余额为4,315.86元，主要系期初进项税。
(6)存货：年末余额为157,679,945.48元。
其中：开发成本 140,064,813.78
开发产品 10,763,661.02
出租开发产品 4,715,567.02
库存材料 1,002,843.09
库存商品 841,596.45
低值易耗品 291,464.12
(7)长期投资：年末余额为31,951,337.87元,其中：
①股权投资 1,329,800.00元。
②债券投资 142,008.98元。
③联营投资 27,877,362.81元。
④其他投资 2,602,166.08元。
(8)固定资产：年末固定资产原值为25,116,159.75元。
(9)固定资产累计折旧：年末固定资产累计折旧为2,449,101.26元。
(10)递延资产：年末余额为990,223.58元，系在建项目贷款利息和渝安冷轧带肋钢
筋有限公司综建期间发生的费用。
(11)短期借款：年末余额为30,300,000.00元。
(12)应付帐款：年末余额为19,675,487.88元。
(13)预收贷款：年末余额为57,388,960.33元，均系预收购房款。
(14)未交税金：年末余额为5,094,453.49元。
(15)其他来交款：年末余额为127,394.73元。
(16)其他应付款：年末余额为58,308,367.87元。
(17)预提费用：年末余额为3,575,215.33元。
(18)长期借款：年末余额为1,500,000.00元，系重庆市财政局拨款转作进设银行新
华路支行贷款。
(19)少数股东权益：年末余额为324,069.58，系下属控股子公司重庆渝安冷轧带肋
钢脐有限公司之少数股东之权益。
(20)股本：年末余额为90,417,600.00元，本年度无增减变化。
(21)资本公积：年末余额为32,363,810.53元，主要系股票溢价收入， 本年度无增
减变化。
(22)盈余公积：年末余额为16,649,724.26元。
期初余额 13,S37,804.40
加：本年提取数 3,111,919.86
期末余额 16,649,724.26
(23)未分配利润
1996年12月31日余额为14,746,725.94元,本年度增减变动情况列示如下：
期初余额 2,299,046.53
加：本年增加数 12,447,079.19
期末余额 14,746,725.94
(24)主营业务收入：1996年累计为47,848,652.87元。
(25)营业成本:1996年累计为31,833,779.48元。
(26)销售费用：1996年累汁为1,332,921.39元。
(27)管理费用：1996年累计为4,029,374.23元。
(28)财务费用：1996年累计为4,161,751.36元。
(29)进贷茨用：1996年累计为123,053.32元。
(30)营业税金及附加：1996年累计为2,218,997.21元。
(31)其他业务利润：1996年累计为4,364,806.85元,系租金,劳务,项目转让净利润。
(32)投资收益：1996年度累计为6,326,813.69元。
(33)以前年度损益调整：1996年度累计为2,999,528.52元，系1995年度所得税汇算
调整及因施工图纸变更调整以前年度预提配套设施费。
4.财务报表项目变动幅度超过30%的数据分析说明
(1)应收帐款年末余额为11,731,018.97元，比年初增加6,509,886.97元，增长124%。
主要系本年出售商品房采用赊销方式所致。
(2)其他应收款年未余额为5,880,436.75元，比年初增加了3,175,849.01元， 增长
117%，主要系本年预交了投资方向调节税及各类保证金所致。
(3)固定资产年末余额为25,116,159.75元，比年初增长了14,395,668.13元， 增长
134%，主要系自建房屋及购置设备增加及合并重庆渝安冷轧带肋钢筋有限公司报表
并入固定资产所致。
(4)递延资产年未余额为990,223.58元，比年初增加了671,080.36元，增长210% ，
主要系在建开发产品的借款利息增加及合并重庆渝安冷轧带肋纲筋有限公司报表并
入开办费所致。
(5)应付帐款年末余额为19,675,487.88元，比年初增加9,517,233.26元，增开 93
.68%，主要系欠付施工单位的工程款增加。
(6)未付股利年末余额为零，比年初减少18,083,520.00元，主要系本年已支付上年
变未付股利。
(7)预堤费用年未余额为3,575,215.33元，比年初减少3,939,983.50元。 主要系本
年度调整部分因施工图纸及设计方案变更而于以前年度预提的配套设施费。
5.关联公司交易
截止1996年12月31日止公司无关联公司交易事项。
6.承诺事项。
截止1996年12月31日止公司无对生产经营活动有重大影响的合同和承诺事项。
7.或有事项
截止1996年12月31日止，公司无重大或有事项。
8.期后事项
公司于1997年2月将其所属南湖宾馆范围现有的一切建筑物、构筑物及经营设施(不
包括联拱湖下湖)出租给重庆市华竹房地产开发有限公司。租赁期限为8年，租赁经
营第一年度包干租金130万元人民币，以后逐年递增5万元人民币，直至租赁期满或
中止合同。
重庆市房地产开发股份有限公司董事会
一九九七年四月十六日
&
