证券代码：000514 证券简称：渝 开 发 公告编号：2008-005
重庆渝开发股份有限公司2007年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席
1.4 重庆天健会计师事务所为本公司2007年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 本公司董事长粟志光先生，主管会计工作负责人叶坚先生，会计机构负责人（会计主管人员）廖忠海先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 渝 开 发
股票代码 000514
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 重庆市渝中区曾家岩1 号附1 号
注册地址的邮政编码 400015
办公地址 重庆市渝中区曾家岩1 号附1 号
办公地址的邮政编码 400015
公司国际互联网网址 http://www.cqukf.com
电子信箱 ukf514@188.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 夏光明 钱华
联系地址 重庆市渝中区曾家岩1 号附1 号 重庆市渝中区曾家岩1 号附1 号
电话 023-63858883 023-63856995
传真 023-63858883 023-63856995
电子信箱 xgm_123@sina.com hzqhua06@sina.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2007年 2006年 本年比上年增减（％） 2005年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 489,539,452.97 90,593,510.32 90,593,510.32 440.37% 136,129,236.54 136,129,236.54
利润总额 166,371,859.80 1,261,637.33 1,415,252.98 11,655.63% 3,570,637.13 1,736,323.46
归属于上市公司股东的净利润 141,224,341.09 1,177,679.22 1,378,656.88 10,143.62% 1,068,564.55 -983,950.29
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 124,120,247.68 1,195,872.03 1,396,849.69 8,785.73% 2,634,720.73 582,205.89
经营活动产生的现金流量净额 309,086,567.98 81,485,174.09 81,485,174.09 279.32% -54,716,829.89 -54,716,829.89
2007年末 2006年末 本年末比上年末增减（％） 2005年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 2,662,903,177.06 963,108,162.81 965,238,945.55 175.88% 1,024,872,730.26 1,026,955,974.03
所有者权益（或股东权益） 1,853,099,447.83 276,375,490.01 276,824,969.13 569.41% 276,836,632.06 277,665,480.15
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2007年 2006年 本年比上年增减（％） 2005年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益 0.3059 0.0067 0.0078 3,821.79% 0.0087 -0.0080
稀释每股收益 0.3059 0.0067 0.0078 3,821.79% 0.0087 -0.0080
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.2688 0.0068 0.0079 3,302.53% 0.0215 0.0048
全面摊薄净资产收益率 7.62% 0.43% 0.50% 7.12% 0.39% -0.35%
加权平均净资产收益率 8.36% 0.43% 0.50% 7.86% 0.59% -0.54%
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 6.70% 0.43% 0.50% 6.20% 0.95% 0.21%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 7.35% 0.43% 0.50% 6.85% 1.44% 0.32%
每股经营活动产生的现金流量净额 0.6338 0.4622 0.4622 37.13% -0.3103 -0.3103
2007年末 2006年末 本年末比上年末增减（％） 2005年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的每股净资产 3.80 1.57 1.57 142.04% 1.57 1.57
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
营业外收入 385,694.54
营业外支出 -1,350.00
应付职工薪酬-职工福利费 267,441.75
投资收益 19,440,043.63
所得税的影响金额_ -2,987,736.51
合计 17,104,093.41
采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 102,652,762 58.22% 311,330,000 -18,739,999 292,590,001 395,242,763 81.05%
1、国家持股
2、国有法人持股 83,384,964 47.29% 311,330,000 -6,201,969 305,128,031 388,512,995 79.67%
3、其他内资持股 19,267,798 10.93% -12,538,030 -12,538,030 6,729,768 1.38%
其中：境内非国有法人持股 19,248,840 10.92% -12,519,072 -12,519,072 6,729,768 1.38%
境内自然人持股 18,958 0.01% -18,958 -18,958 0 0.00%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 73,661,558 41.78% 18,739,999 18,739,999 92,401,557 18.95%
1、人民币普通股 73,661,558 41.78% 18,739,999 18,739,999 92,401,557 18.95%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 176,314,320 100.00% 311,330,000 0 311,330,000 487,644,320 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
重庆市城市建设投资公司 83,384,964 8,815,716 2,613,747 77,182,995 股改承诺 2008年12月01日
重庆市城市建设投资公司 0 0 311,330,000 311,330,000 定向增发承诺 2010年01月25日
富国投资有限公司 8,245,440 6,740,354 -1,505,086 0 股改方案 2007年03月19日
中国宝安集团股份有限公司 2,473,632 2,022,100 -451,532 0 股改方案 2007年03月19日
西安怡和地产发展集团有限公司 1,800,000 1,142,871 -657,129 0 股改方案 2007年08月24日
中国银河证券有限责任公司 4,680,000 0 0 4,680,000 股改方案 2006年12月01日
深圳市信诚投资有限公司 2,049,768 0 0 2,049,768 股改方案 2006年12月01日
境内自然人持股(高管股份) 18,958 18,958 0 0 高管离任 2007年06月30日
合计 102,652,762 18,739,999 311,330,000 395,242,763 － －
4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 32,627
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
重庆市城市建设投资公司 国有法人 82.45% 402,042,995 388,512,995 0
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 境内非国有法人 1.27% 6,174,447 0 0
中国银河证券有限责任公司 境内非国有法人 0.96% 4,680,000 4,680,000 4,680,000
深圳市信诚投资有限公司 境内非国有法人 0.42% 2,049,768 2,049,768 2,049,768
中国农业银行－大成创新成长混合型证券投资基金(LOF) 境内非国有法人 0.26% 1,241,858
陈穗标 境内自然人 0.23% 1,100,000
上海苏能投资有限公司 境内非国有法人 0.17% 803,363
李凤霖 境内自然人 0.11% 514,567
国信证券有限责任公司 境内非国有法人 0.10% 490,000
周明 境内自然人 0.09% 440,139
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
重庆市城市建设投资公司 13,530,000 人民币普通股
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 6,174,447 人民币普通股
中国农业银行－大成创新成长混合型证券投资基金(LOF) 1,241,858 人民币普通股
陈穗标 1,100,000 人民币普通股
上海苏能投资有限公司 803,363 人民币普通股
李凤霖 514,567 人民币普通股
国信证券有限责任公司 490,000 人民币普通股
周明 440,139 人民币普通股
郑毅仁 380,000 人民币普通股
徐莉芸 321,100 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、前10 名股东中，控股股东重庆市城市建设投资公司与其他股东之间不存在关联关系；也未知其他流通股股东是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 2、公司前10 名无限售条件的流通股与控股股东重庆市城市建设投资公司之间不存在关联关系；公司未知前10 名无限售条件的流通股股东之间是否存在关联关系；也未知前10 名无限售条件的流通股股东是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
控股股东名称：重庆市城市建设投资公司（持有本公司股份：402,042,995股，占本公司总股份的82.446%）；法定代表人：华渝生；成立日期：1994 年03 月08 日；注册资本：200,000万元；注册地址：重庆市渝中区人民路123-1号蒲田大厦8楼；经济性质：国有经济；经营方式：服务；经营范围主营：城市建设投资。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 变动原因 报告期内从公司领取的报酬总额（万元） 报告期被授予的股权激励情况 是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
可行权股数 已行权数量 行权价 期末股票市价
粟志光 董事长 男 52 2006年03月01日 2009年03月01日 0 0 无 0.00 0 0 0.00 0.00 是
罗宇星 董事 男 45 2006年03月01日 2009年03月01日 0 0 无 15.66 0 0 0.00 0.00 否
总经理 2006年03月01日 2008年2月26日
丁文川 董事 男 49 2006年03月01日 2009年03月01日 0 0 无 0.00 0 0 0.00 0.00 是
安传礼 独立董事 男 65 2006年03月01日 2009年03月01日 0 0 无 3.00 0 0 0.00 0.00 否
张孝友 独立董事 男 55 2006年03月01日 2009年03月01日 0 0 无 3.00 0 0 0.00 0.00 否
罗宪平 独立董事 女 53 2006年03月01日 2009年03月01日 0 0 无 3.00 0 0 0.00 0.00 否
徐小钦 独立董事 男 51 2007年03月01日 2009年03月01日 0 0 无 3.00 0 0 0.00 0.00 否
张 鹏 监事 男 32 2006年03月01日 2009年03月01日 0 0 无 0.00 0 0 0.00 0.00 是
张俊清 监事 男 36 2006年03月01日 2009年03月01日 0 0 无 0.00 0 0 0.00 0.00 是
周怡行 监事 男 57 2007年08月01日 2009年03月01日 0 0 无 13.82 0 0 0.00 0.00 否
叶 坚 副总经理 男 43 2007年08月01日 2009年03月01日 0 0 无 13.82 0 0 0.00 0.00 否
夏 康 副总经理 男 40 2006年12月01日 2009年03月01日 0 0 无 13.82 0 0 0.00 0.00 否
夏光明 董秘、副总经理 男 48 2006年03月01日 2009年03月01日 0 0 无 13.82 0 0 0.00 0.00 否
徐孝民 财务总监 男 45 2006年03月01日 2007年11月01日 0 0 无 12.71 0 0 0.00 0.00 否
合计 - - - - - 0 0 - 95.65 0 0 - - -
上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量
□ 适用 √ 不适用
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
报告期内，公司董事会与管理层切实围绕2007 年度经营目标，强化内部管理，提升经营管理水平和风险控制能力，着力创新，坚持做强做大。2007年公司各项生产经营活动均正常有序开展，房地产业土地储备增加、项目开发、商品房销售进度加快，公司资产、业务规模进一步壮大，盈利水平稳步提升，公司基本面发生较大变化。报告期内,公司积极推行房地产开发项目质量、进度和投资控制管理体系和项目网络计划目标考核体系，贯彻效率第一、效益为先的原则，强化开发项目管理。公司投资开发的渝北区冉家坝（橄榄郡）项目，在项目研发、成本控制以及营销等方面取得明显成效；橄榄郡项目如期实现了竣工验收备案；合川项目及会展酒店项目施工前期准备工作进展顺利；控股子公司投资开发的祈年悦城项目按计划如期开工；代理实施的苏家坝管理房项目主体按计划如期完工等。房地产开发主营业务呈现出健康、有序发展的良好态势。报告期内,公司在会展中心的管理经营方面，按照"政府推动、企业主导、市场运作"的发展战略，抓住政府固定承租的发展机遇，积极拓展会展市场、扩大会展网络、提高招展能力，增加自办展业务，收到较为明显的成效。报告期内, 公司先后承办了书博会、糖酒会、渝洽会、房交会等全国性、行业性和地方展会，取得良好了的社会效益和经济效益。 (一)报告期内公司经营情况的回顾截止报告期末，公司实现房地产开发经营、物业管理、会展经营、石黄隧道经营收费和工程代理等营业收入489,539,452.97元，与上年同期比较440.37 %；实现营业毛利 228,987,139.66元，与上年同期比较602.03 %；实现净利润 141,183,305.09元，与上年同期比较增加 11482.39 %。（二）对公司未来发展的展望1、公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局2007年以来，国家加大了宏观调控的力度，货币政策日趋紧缩，并严格执行了土地、税收、房贷等方面的一系列新政，以期进一步调整住房结构，稳定房地产市场和住房价格。宏观调控致房地产市场竞争加剧，行业平均利润率下降，特别是银根紧缩政策，使房地产开发企业的资金压力日益凸现。2、公司未来发展机遇和挑战公司应抓住重庆作为国家级城乡统筹发展综合改革试验区的发展机遇，依靠控股股东，积极争取作为重庆市市政道路、桥梁建设投融资平台，努力把公司打造成为具有经营股权、优质物业投资以及土地经营职能的资本投资型上市公司，成为重庆市城市建设的投融资平台和会展业的主力军。在房地产业务方面，要努力将公司打造成为以"金融+文化+创新"为特色，成为金融地产、文化地产、创新地产的上市公司。公司下一步将积极拓展市政经营性业务，借鉴和学习先进地区、优秀企业的建设和管理模式，构建资本市场下的大市政建设框架，并借助控股股东的资源优势，在土地整治业务上方面加大突破力度， 寻求新的利润增长点和赢利模式，并进一步提高公司的产品研发能力、成本控制能力，创新能力，形成独特的竞争优势。3、公司未来发展战略所需的资金需求、来源及使用计划2008年度公司的开发规模增加、资金需求量大。为确保公司2008年的生产经营目标的完成，公司将积极拓展资金渠道，主要包括：（1）利用公司自有资金；（2）向商业银行贷款；（3）增加销（预）售收入等。上述资金主要用于合川项目、祈年?悦城项目开发、会展酒店项目等房地产项目的开发建设。4、影响公司未来发展战略和经营目标的所有风险因素（1）房地产调控政策带来的风险及对策为进一步规范房地产市场秩序，促进房地场市场的持续健康发展，国家加大了对房地产行业的调控力度，国家宏观调控的重点是调整住房供应结构和引导合理需求，其目的在于控制房价过快上涨，明确了"控制总量、稳定物价、平衡发展，并实施稳健的财政政策和从紧的货币政策"的主基调。国家一系列宏观调控政策的出台可能会使公司房地产业务受到一定的影响。对此，公司将采取如下应对措施：①深入研究宏观政策导向和房地产市场形势，及时合理的调整开发品种和开发节奏，强化各项管理，优化服务功能，简化审批环节，积极应对市场变化，规避宏观经济政策风险；②充分发挥自身的规模优势和良好的银行信誉，争取金融机构的支持，保证公司融资渠道的畅通，提高公司抗风险能力；③科学合理的确立土地储备和项目开发规模，使之与公司运作能力、管理水平和资金链相匹配，切实降低经营风险。（2）经营（开发）成本上升的风险与对策由于市场经济运行规律的不确定性，公司所需的各种原（辅）材料价格上涨、人力成本的上涨、银行贷款利率上调导致企业财务成本的增加，增加了公司经营（开发）成本上升的风险。对此，公司将采取如下措施应对经营（开发）成本上升所带来的风险：①切实加强原（辅）材料的采购管理和工程投标管理，以降低经营（开发）成本；①不断改进工艺流程，合理节能降耗；③实施科学灵活的产品定价策略，缩短销售周期，加快资金回笼速度。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%) 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 营业利润率比上年增减（%）
房地产开发经营 24,650.27 17,307.43 29.79% 321.48% 313.68% 1.32%
房地产管理 455.07 423.08 7.03% 9.66% 19.16% -7.41%
房屋租赁 379.39 295.68 22.06% 90.78% 265.37% -37.24%
石黄隧道经营收费收入 5,500.00 2,560.00 53.45% 113.01% 118.13% -1.09%
会展经营收入 17,944.18 5,409.87 69.85%
其它 25.04 59.17 -136.30% 66.62% 1,319.86% -208.55%
主营业务分产品情况
商品房销售 24,650.27 17,307.43 29.79% 321.48% 313.68% 1.32%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
重庆市 48,953.95 440.37%
6.4 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.5 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 董事会对会计师事务所"非标准审计报告"的说明
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
经重庆天健会计师事务所有限责任公司审计，公司2007年度实现净利润141,183,305.09元，可供股东分配的利润104,764,071.55元。为此，公司董事会决定2007年度利润分配方案为：以公司2007年12月31日的总股本487,644,320股为基数，向全体股东按每10股送1股；用资本公积向全体股东按每10股转增2股的比例转增股本；同时派发现金红利每10股0.12元（含税）。送转后，资本公积尚余1,142,938,164.37元；可供股东分配的利润尚余50,147,907.71元，结转至下年度。监事会对上述利润分配预案表示无异议，并同意将该预案提交公司2007年年度股东大会审议批准。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方或最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） 是否为关联交易（如是，说明定价原则） 定价原则说明 所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移
重庆市城市建设投资公司 重庆国际会议展览中心 2007年01月15日 130,794.46 9,016.00 9,016.00 是 评估价格 是 是
重庆市城市建设投资公司 合川市南津街办事处牌坊村365,691平方米的土地使用权 2007年01月15日 15,535.23 0.00 0.00 是 评估价格 是 是
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
1、收购资产将大幅度提升本公司的净资产规模，资产状况将得到明显改善。2、收购资产形成稳定的收入现金流和开发土地储备，将使公司在房地产开发、土地整治等相关主营业务上具备了项目有序储备、梯次开发的连续盈利能力。3、公司的行业竞争力和抵御周期性风险的能力将得到增强，收入及盈利水平显著提升。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议签署日） 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保（是或否）
重庆市城市建设投资公司 2007年09月20日 4,070.00 反担保 一年 否 是
报告期内担保发生额合计 4,070.00
报告期末担保余额合计 4,070.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -4,100.00
报告期末对子公司担保余额合计 33,900.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 37,970.00
担保总额占公司净资产的比例 20.49%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 37,970.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 0.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 37,970.00
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
关联方 向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
交易金额 占同类交易金额的比例 交易金额 占同类交易金额的比例
重庆市城市建设投资公司 5,563.37 100.00% 0.00 0.00%
安诚财产保险股份有限公司 0.00 0.00% 16.00 21.05%
重庆市诚投路桥管理有限公司 0.00 0.00% 60.00 78.95%
合计 5,563.37 100.00% 76.00 100.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额5,563.37万元
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
关联方 向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
重庆城市建设投资公司 189.57 189.57 672.51 672.51
重庆市诚投房地产开发有限公司 0.00 100.00 0.00 0.00
合计 189.57 289.57 672.51 672.51
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额189.57万元，余额289.57万元
注1：截止2008年2月26日，公司已收回该款项。
注2：截止2008年2月26日，该工程项目已结算完毕。
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
2007年新增资金占用情况
□ 适用 √ 不适用
截止2007年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
（一）承诺事项1、在公司进行股权分置改革时，公司控股股东重庆市城市建设投资公司（简称"城投公司"）承诺：（1）将为反对和未明确表示同意进行股权分置改革的非流通股股东垫付其持有的非流通股份获得上市流通权所需执行的对价安排。代为垫付后，上述股东如需通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股份，应当向重庆市城市建设投资公司偿还垫付的现金及利息，或者取得重庆市城市建设投资公司的同意。将在相关股东会议网络投票开始前2个工作日支付足额现金（包括为其他非流通股东垫付的资金）至本公司帐户，使本公司收到的对价安排资金为1.0226亿元，否则赔偿其它股东因其未能按时足额付款而受到的损失。（2）其持有的非流通股股份自改革方案实施后首个交易日起，在12个月内不上市交易或者转让，在上述禁售期满后的12个月内通过深圳证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份数量占渝开发股份总数的比例不超过5%，在24个月内不超过10%。2、公司向特定对象城投公司非公开发行31,133万股股份，收购其拥有的重庆国际会议展览中心及位于合川市南办处牌坊村面积365,691平方米土地使用权资产，城投公司为此承诺：新增股份31,133万股自增持之日起36个月内不转让。（二）承诺履行情况1、城投公司于2005年11月18日将对价安排资金共计1.0226亿元（包括为其他非流通股股东垫付的资金）按时足额划至公司账户。2005年12月1日公司以资本公积金向全体股东按10：5比例转增股本 （计人民币58,771,440.00元）。2、截止报告期末，城投公司通过深圳证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份数量未超过本公司股份总数比例的5%。3、截止报告期末，城投公司通过非公开发行新增的31,133万股股份仍在限售期内。
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
1、关于报告期以前发生延续至报告期内的有关德恒证券有限责任公司挪用本公司保证金诉讼事项，仍然处于中止阶段。报告期内，公司进行了有关债权申报及确认工作（详见《证券时报》2006年1月24日、2006年4月8日、2007年5月15日公告）。2、报告期内，本公司与重庆南坪会议展览中心管理有限公司发生的诉讼事项，最终以原告重庆南坪会议展览中心管理有限公司撤诉，本次诉讼事项得以妥善解决（详见《证券时报》2007年8月1日、2007年11月1日公告）。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
序号 证券品种 证券代码 证券简称 初始投资金额（元） 持有数量 期末账面值 占期末证券总投资比例 （%） 报告期损益
1 申购新股 000000 无 100,000,000.00 0 0.00 0.00% 0.00
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 19,420,043.63
合计 100,000,000.00 - 0.00 100% 19,420,043.63
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）公司2007年度监事会会议情况 2007年公司监事会依照《公司法》、《公司章程》及《公司监事会议事规则》有关规定，认真履行了股东大会赋予的职责。报告期内，本公司监事会召开了四次会议：1、2007年1月17日公司召开第五届监事会第七次会议，此次会议公告于2007年1月20日刊登在《证券时报》上。2、2007年4月17日公司召开第五届监事会第八次会议此次会议公告于2007年4月18日刊登在《证券时报》上。3、2007年7月27日公司召开第五届监事会第九次会议，此次会议公告于2007年7月28日刊登在《证券时报》上。4、 2007年10月22日公司召开第五届监事会第十次会议，此次会议决议公告于2007年10月23日刊登在《证券时报》上。（二）监事会对公司2007年度有关事项的独立意见1、公司依法运作情况 报告期内，公司监事会列席了公司召开的所有董事会、股东大会，并根据有关法律、法规，对董事会、股东大会的召开程序、决议事项、决策程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司董事、经理执行公司职务的情况进行了监督。监事会认为，公司董事会能按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规进行规范运作，能够严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序科学、合法。公司本着审慎经营的态度，建立了各项内部控制制度。公司董事及经理等高级管理人员的工作是卓有成效的，未发现公司董事及高级管理人员在执行公司职务过程中，违反国家法律、法规、公司章程或损害公司及中小股东利益的行为。2、检查公司财务情况 公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的检查，认为公司2007年度财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果。3、检查公司募集资金延续到本报告期使用的情况报告期内，公司无募集资金延续到本报告期使用的情况。 非募集资金本报告期主要投入公司开发建设的橄榄郡及祈年悦城等房地产开发等项目。4、检查公司收购、出售资产情况（1）报告期前延续至报告期内的收购资产情况 公司控股子公司重庆道金投资有限公司（以下简称道金投资公司）收购重庆市城市建设投资公司（以下简称城投公司）石黄隧道20年期收费经营权事项。（2）报告期内公司收购资产情况①公司向城投公司以非公开发行方式发行31,133万股人民币普通股，用于收购城投公司拥有的重庆国际会议展览中心资产以及位于合川市南办处牌坊村365,691平方米的土地使用权事项。②公司按1.60元/股的价格出资4800万元认购重庆农村商业银行3000万股股份,占其本次定向募股总股份的0.5%。截至报告期末，该股权认购相关手续在办理中。（3）报告期内公司出售资产情况。①公司与重庆中大东旭投资有限公司签定《股权转让协议》，公司将全资子公司重庆祈年房地产开发有限公司49%的股权转让给中大东旭公司，协议转让价格为人民币4116万元。截至报告期末，有关股权转让事项仍在办理中。②公司与重庆市晏家工业园区建设发展有限公司（系受重庆市晏家工业园区管理委员会委托）签定《土地回购协议书》。协议由晏家建设公司以3600万元回购本公司拥有的位于长寿区晏家工业园内生活服务区未开发土地；双方同意该宗土地回购产生的所有税费（含本公司应交税费）均由晏家建设公司承担并支付。截至报告期末，该宗土地回购涉及的相关手续仍在办理中。 监事会认为，公司在报告期内发生的收购、出售资产事项，履行了相应的决策和审批程序，符合有关法规和《公司章程》的规定，维护了广大股东和公司的利益。5、检查公司关联交易情况 公司报告期前延续至报告期内的收购资产与控股股东城投公司之间构成关联交易，监事会认为，公司与控股股东城投公司之间发生的收购资产及构成的关联交易事项，交易公平、定价合理，无损害公司利益和中小股东利益的情况。6、对会计师事务所出具的审计报告意见本年度重庆天健会计师事务所为本公司2007年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告，监事会认为重庆天健会计师事务所出具的审计报告意见及所涉事项客观公允地反映了公司的实际情况。监事会对该报告内容及结论均无异议。
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
重庆渝开发股份有限公司全体股东：我们审计了后附的重庆渝开发股份有限公司（以下简称"渝开发公司"）财务报表，包括2007年12月31日的资产负债表和合并资产负债表，2007年度的利润表和合并利润表、股东权益变动表和合并股东权益变动表、现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。一、管理层对财务报表的责任按照企业会计准则的规定编制财务报表是渝开发公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）做出合理的会计估计。二、注册会计师的责任我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、审计意见我们认为，渝开发公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了渝开发公司2007年12月31日的财务状况以及2007年度的经营成果和现金流量。重庆天健会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师：龙文虎 中国注册会计师：梁正勇 二○○八年二月二十六日
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 332,752,659.98 218,571,111.90 71,244,174.02 67,152,611.60
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 6,000,000.00 6,000,000.00
应收账款 5,090,937.76 3,938,326.67 5,061,174.78 4,886,893.61
预付款项 35,980,989.90 34,120,800.18 79,074,462.93 79,070,025.81
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 3,711,927.67 23,643,422.60 5,090,286.13 5,631,113.38
买入返售金融资产
存货 483,417,944.38 392,251,918.54 290,444,431.12 290,432,819.12
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 866,954,459.69 678,525,579.89 450,914,528.98 447,173,463.52
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,351,870.53 255,424,670.53 3,121,870.53 136,971,870.53
投资性房地产 49,956,815.47 44,883,476.24 10,146,824.68 4,624,659.49
固定资产 1,082,916,835.38 1,080,084,794.57 10,626,049.62 9,423,372.77
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 655,447,970.01 192,157,211.41 488,263,889.00
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 2,240,225.98 2,202,376.24 2,130,782.74 2,124,661.76
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 1,795,948,717.37 1,574,787,528.99 514,324,416.57 153,179,564.55
资产总计 2,662,903,177.06 2,253,313,108.88 965,238,945.55 600,353,028.07
流动负债：
短期借款 40,000,000.00 40,000,000.00 80,000,000.00 40,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 2,654,764.00 2,654,764.00
应付账款 54,976,819.68 53,056,766.54 33,808,257.02 33,802,656.11
预收款项 179,108,748.87 177,647,678.17 92,086,458.62 92,048,208.62
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,810,112.41 1,888,123.09 2,514,516.99 2,319,339.01
应交税费 53,791,593.41 52,787,464.27 19,326,036.85 18,848,108.55
应付利息
应付股利 336,488.40 336,488.40
其他应付款 79,548,345.25 47,351,784.22 32,084,843.72 77,985,457.48
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 50,000,000.00 50,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 410,572,108.02 373,068,304.69 312,474,877.20 317,658,533.77
非流动负债：
长期借款 362,500,000.00 23,500,000.00 368,000,000.00 1,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 18,000.00
其他非流动负债 3,334,019.13 2,030,144.75 3,918,461.14 1,939,950.41
非流动负债合计 365,852,019.13 25,530,144.75 371,918,461.14 3,439,950.41
负债合计 776,424,127.15 398,598,449.44 684,393,338.34 321,098,484.18
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 487,644,320.00 487,644,320.00 176,314,320.00 176,314,320.00
资本公积 1,240,467,028.37 1,240,467,028.37 92,364,681.14 92,364,681.14
减：库存股
盈余公积 20,224,027.91 20,224,027.91 6,183,030.11 6,183,030.11
一般风险准备
未分配利润 104,764,071.55 106,379,283.16 1,962,937.88 4,392,512.64
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,853,099,447.83 1,854,714,659.44 276,824,969.13 279,254,543.89
少数股东权益 33,379,602.08 4,020,638.08
所有者权益合计 1,886,479,049.91 1,854,714,659.44 280,845,607.21 279,254,543.89
负债和所有者权益总计 2,662,903,177.06 2,253,313,108.88 965,238,945.55 600,353,028.07
9.2.2 利润表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2007年1-12月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 489,539,452.97 411,285,491.61 90,593,510.32 60,623,701.60
其中：营业收入 489,539,452.97 411,285,491.61 90,593,510.32 60,623,701.60
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 342,988,218.80 265,782,947.19 89,156,854.03 57,481,409.59
其中：营业成本 260,552,313.31 220,287,350.17 57,975,665.51 42,646,393.86
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 28,770,006.79 25,100,343.18 5,033,298.81 3,952,827.82
销售费用 10,977,613.32 10,408,292.87 3,804,099.56 3,804,099.56
管理费用 18,515,536.51 10,289,170.39 11,284,890.27 7,621,402.33
财务费用 23,499,722.97 -750,861.40 10,782,713.62 -806,801.99
资产减值损失 673,025.90 448,651.98 276,186.26 263,488.01
加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列）
投资收益（损失以"-"号填列） 19,440,043.63 19,440,043.63 20,000.00 20,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以"-"号填列）
三、营业利润（亏损以"-"号填列） 165,991,277.80 164,942,588.05 1,456,656.29 3,162,292.01
加：营业外收入 382,082.00 60,500.00 1,326.71 1,326.71
减：营业外支出 1,500.00 42,730.02 42,730.02
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以"-"号填列） 166,371,859.80 165,003,088.05 1,415,252.98 3,120,888.70
减：所得税费用 25,188,554.71 24,593,110.11 196,304.65 198,139.22
五、净利润（净亏损以"-"号填列） 141,183,305.09 140,409,977.94 1,218,948.33 2,922,749.48
归属于母公司所有者的净利润 141,224,341.09 140,409,977.94 1,378,656.88 2,922,749.48
少数股东损益 -41,036.00 -159,708.55
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.3059 0.3041 0.0078 0.0166
（二）稀释每股收益 0.3059 0.3041 0.0078 0.0166
9.2.3 现金流量表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2007年1-12月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 608,358,340.10 519,408,537.89 121,817,003.28 91,817,194.56
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 376,628.40
收到其他与经营活动有关的现金 34,027,848.87 82,671,737.84 90,245,604.92 222,076,629.19
经营活动现金流入小计 642,762,817.37 602,080,275.73 212,062,608.20 313,893,823.75
购买商品、接受劳务支付的现金 239,332,074.96 203,198,499.74 84,747,659.48 47,188,725.90
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 15,912,814.67 8,288,736.78 5,697,208.73 5,094,558.07
支付的各项税费 26,016,986.13 22,031,129.25 7,571,959.06 6,845,101.92
支付其他与经营活动有关的现金 52,414,373.63 135,902,528.81 32,560,606.84 15,740,915.30
经营活动现金流出小计 333,676,249.39 369,420,894.58 130,577,434.11 74,869,301.19
经营活动产生的现金流量净额 309,086,567.98 232,659,381.15 81,485,174.09 239,024,522.56
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 70,714,928.63 70,714,928.63
取得投资收益收到的现金 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 63,000.00 63,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 20,000,000.00 10,000,000.00
投资活动现金流入小计 90,734,928.63 80,734,928.63 83,000.00 83,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 2,644,224.70 842,493.63 500,189,234.00 179,865.00
投资支付的现金 40,368,485.00 95,618,485.00 126,850,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 447,952.50 447,952.50
投资活动现金流出小计 43,460,662.20 96,908,931.13 500,189,234.00 127,029,865.00
投资活动产生的现金流量净额 47,274,266.43 -16,174,002.50 -500,106,234.00 -126,946,865.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 29,400,000.00 3,600,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 29,400,000.00 3,600,000.00
取得借款收到的现金 184,939,289.38 150,000,000.00 488,500,000.00 68,500,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 214,339,289.38 150,000,000.00 492,100,000.00 68,500,000.00
偿还债务支付的现金 245,500,000.00 178,000,000.00 563,880,000.00 550,380,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 56,280,195.47 30,155,435.99 20,346,829.82 8,652,109.19
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,941,330.00 3,441,330.00
筹资活动现金流出小计 305,721,525.47 211,596,765.99 584,226,829.82 559,032,109.19
筹资活动产生的现金流量净额 -91,382,236.09 -61,596,765.99 -92,126,829.82 -490,532,109.19
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 264,978,598.32 154,888,612.66 -510,747,889.73 -378,454,451.63
加：期初现金及现金等价物余额 65,423,041.28 61,331,478.86 576,170,931.01 439,785,930.49
六、期末现金及现金等价物余额 330,401,639.60 216,220,091.52 65,423,041.28 61,331,478.86
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
项目 本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
一、上年年末余额 176,314,320.00 92,364,681.14 6,183,030.11 1,962,937.88 4,020,638.08 280,845,607.21 176,314,320.00 94,003,502.41 6,168,561.48 350,248.17 276,836,632.06
加：会计政策变更 -277,806.33 526,307.79 580,346.63 828,848.09
前期差错更正
二、本年年初余额 176,314,320.00 92,364,681.14 6,183,030.11 1,962,937.88 4,020,638.08 280,845,607.21 176,314,320.00 94,003,502.41 5,890,755.15 876,555.96 580,346.63 277,665,480.15
三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） 311,330,000.00 1,148,102,347.23 14,040,997.80 102,801,133.67 29,358,964.00 1,605,633,442.70 -1,638,821.27 292,274.96 1,086,381.92 3,440,291.45 3,180,127.06
（一）净利润 141,224,341.09 -41,036.00 141,183,305.09 1,378,656.88 -159,708.55 1,218,948.33
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -1,638,821.27 -1,638,821.27
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 -1,638,821.27 -1,638,821.27
上述（一）和（二）小计 141,224,341.09 -41,036.00 141,183,305.09 -1,638,821.27 1,378,656.88 -159,708.55 -419,872.94
（三）所有者投入和减少资本 311,330,000.00 1,148,102,347.23 29,400,000.00 1,488,832,347.23 3,600,000.00 3,600,000.00
1.所有者投入资本 311,330,000.00 1,147,928,589.98 29,400,000.00 1,488,658,589.98 3,600,000.00 3,600,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他 173,757.25 173,757.25
（四）利润分配 14,040,997.80 -38,423,207.42 -24,382,209.62 292,274.96 -292,274.96
1．提取盈余公积 14,040,997.80 -14,040,997.80 292,274.96 -292,274.96
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -24,382,209.62 -24,382,209.62
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 487,644,320.00 1,240,467,028.37 20,224,027.91 104,764,071.55 33,379,602.08 1,886,479,049.91 176,314,320.00 92,364,681.14 6,183,030.11 1,962,937.88 4,020,638.08 280,845,607.21
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
（1）公司对所得税的会计处理由应付税款法改按资产负债表债务法核算，对该会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。（2）根据企业会计准则解释第1号第七条（二）款的规定，公司在首次执行日2007年1月1日以前已经持有的对子公司长期股权投资，在首次执行日进行追溯调整，视同该子公司自最初即采用成本法核算。（3）根据《企业会计准则实施问题专家工作组意见（二）》，对公司内部退休人员在确认内退的当年，公司应当将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，确认为应付职工薪酬（辞退福利），将其计入当期损益，并追溯调整各年的内退人员费用。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期与最近一期年度报告相比，合并范围增加了重庆国际会议展览中心经营管理有限公司、重庆会展中心置业有限公司、重庆渝开发新干线置业有限公司、重庆渝开发高瑞房地产开发有限责任公司。
（此页无正文）
重庆渝开发股份有限公司
董事长 ：粟志光
2008年二月二十八日
