重庆渝开发股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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重庆渝开发股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对第一季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在
异议。
1.3 所有董事均已出席。
1.4 公司2009 年第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 本公司董事长粟志光先生，主管会计工作负责人叶坚先生，会计机构负责人（会计主管人员）廖
忠海先生声明：保证第一季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产 3,116,971,825.65 3,082,849,233.42 1.11%
归属于母公司所有者权益 1,997,968,691.86 1,976,231,698.34 1.10%
股本 633,937,616.00 633,937,616.00 0.00%
归属于母公司所有者的每股净资产 3.15 3.12 0.96%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入 86,777,906.02 110,564,825.59 -21.51%
归属于母公司所有者的净利润 21,736,993.52 29,691,273.16 -26.79%
经营活动产生的现金流量净额 -202,653,334.37 30,002,117.12 -775.46%
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.32 0.05 -740.00%
基本每股收益 0.0343 0.0468 -26.71%
稀释每股收益 0.0343 0.0468 -26.71%
净资产收益率 1.09% 1.50% -0.41%
扣除非经常性损益后的净资产收益
率
1.09% 1.45% -0.36%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
投资收益 20,000.00
营业外收入 23,997.19
营业外支出 -194.00
所得税影响金额 -6,599.58
合计 37,203.61
非经常性损益项目说明：
本公司一季度非经常性损益主要由被投资企业分回的红利收入，购房者违约定金收入构成。总金额较小，对净利润影响较重庆渝开发
股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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小。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 42,039
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
重庆市城市建设投资公司 113,948,030 人民币普通股
中国银行－泰信优质生活股票型证券投资基
金
5,500,000 人民币普通股
交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基
金(LOF)
3,066,584 人民币普通股
中国农业银行－华夏复兴股票型证券投资基
金
1,426,600 人民币普通股
上海苏能投资有限公司 1,044,372 人民币普通股
华夏银行股份有限公司－东吴行业轮动股票
型证券投资基金
1,039,967 人民币普通股
中国银河投资管理有限公司 1,007,700 人民币普通股
维维创新投资有限公司 690,000 人民币普通股
潘正广 650,799 人民币普通股
徐莉芸 596,800 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2009 年第一季度会计报表中期末数与期初数对比、期末数与上年同期数对比有大幅变动，变动原因如下：
1、货币资金较期初数减少29.86%，主要系本期支付土地出让金所致；
2、存货较期初数增加45.08%，主要系本期支付土地出让金相应增加存货价值所致；
3、其他应付款较期初数增加40.41%，主要系增加与重庆渝康建筑公司往来所致；
4、应收帐款较期初数增加1711%，主要系应收会展中心租赁收入所致；
5、预付帐款较期初减少56.87%，主要系期初预付土地保证金本期转入存货价值所致；
6、其他应收款较期初减少31.16%，主要系珊瑚置业公司结算与本公司往来所致；
7、投资收益较上年同期减少98.24%，主要系本期无新股收益所致；
8、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少775.46%，主要系本期支付土地出让金所致；
9、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加222.30%，主要系由于本期收到信托投资收益冲减投资成本所致；
10、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加258.23%，主要系本期增加银行借款所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
一、购买资产事项的进展情况
2009 年1 月13 日,公司第五届董事会第四十二次会议审议通过了《关于本公司控股子公司重庆渝开发新干线置业有限公
司拟与重庆市轨道交通总公司联合购置渝中半岛组团C 分区C10-5/02 号宗地国有土地使用权并联合开发项目的议案》。2009
年3 月9 日，本公司控股子公司重庆渝开发新干线置业有限公司和重庆市轨道交通总公司联合与重庆市国土资源和房屋管理重庆渝开
发股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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局正式签订《重庆市国有建设用地使用权出让合同》[渝地（2008）合字（中区）第141 号],以20,422 万元人民币联合取得位
于渝中半岛组团C 分区10-5/02 号宗地的使用权。截至报告期末，有关土地使用权证等相关事宜正在办理中（该事项详见公司
2009 年3 月13 日在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》上披露的公告内容）。
二、关联交易事项的进展情况
2009 年2 月16 日，本公司第五届董事会第四十五次会议审议通过了《关于本公司全资子公司重庆联捷置业有限公司拟与
安诚财产保险股份有限公司合作开发苏家坝项目构成关联交易的议案》。2009 年3 月9 日，重庆联捷置业有限公司与安诚财产
保险股份有限公司签订了《项目联建协议》，该联建项目计划总投资约11,000 万元。截至报告期末，该项目前期策划、方案设
计等正在进行中 (该事项详见公司于2009 年2 月18 日、2009 年3 月13 日在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》
上披露的公告内容)。
三、2008 年度利润分配进展情况
经重庆天健会计师事务所有限责任公司审计，公司2008 年度实现净利润128,983,982.35 元，可供股东分配的利润
166,142,997.79 元。公司董事会决定2008 年度利润分配方案为：拟以2008 年12 月31 日公司总股本633,937,616 股为基数，
向公司全体股东每10 股派发现金红利0.20 元（含税），共派现金12,678,752.32 元，剩余未分配利润153,464,245.47 元将结转
至以后年度分配；2008 年度不进行资本公积金转增股本。该利润分配预案将提交公司2008 年年度股东大会审议通过（该事
项详见公司2009 年4 月9 日在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》上披露的公告内容）。
四、期后事项
1、2009 年4 月8 日,公司第五届董事会第四十六次会议审议通过了《关于公司董事会换届选举的预案》。公司董事会提
名粟志光、罗宇星、丁文川同志为公司第六届董事会董事候选人；提名安传礼、徐小钦、章新蓉、李嘉明同志为公司第六届
董事会独立董事候选人。独立董事候选人资料将报送深圳证券交易所，经审核无异议后，董事和独立董事候选人将提交公司
2008 年年度股东大会审议批准（该事项详见公司2009 年4 月9 日在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》上披露的公
告内容）。
2、2009 年4 月6 日，公司第六届职工代表大会民主选举周怡行先生为公司第六届监事会职工监事。2009 年4 月8 日,
公司第五届监事会第十六次会议审议通过了《关于公司监事会换届选举的预案》。公司监事会提名张鹏、张俊清先生为公司第
六届监事会监事候选人。监事候选人将提交公司2008 年年度股东大会审议批准（该事项详见公司2009 年4 月9 日在《中国
证券报》、《证券时报》和《证券日报》上披露的公告内容）。
3、2009 年4 月8 日,公司第五届董事会第四十六次会议审议通过了《关于拟向重庆诚投再生能源发展有限公司增资500 万元
的议案》。经三方协商，分别按其持股比例进行增资，即：城投公司增资1000 万元，本公司增资500 万元，石世伦从独享资
本公积中转出相应金额（仅限于评估值与666 万元之间的差额部分即：3835 万元）作为丙方追加出资，以保持丙方40%的持
股比例（该事项详见公司2009 年4 月9 日在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》上披露的公告内容）。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
在公司进行股权分置改革时，公司控股股东重庆市城市建
设投资公司（简称“城投公司”）承诺：（1）将为反对和未明
确表示同意进行股权分置改革的非流通股股东垫付其持有的
非流通股份获得上市流通权所需执行的对价安排。代为垫付
后，上述股东如需通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股
份，应当向重庆市城市建设投资公司偿还垫付的现金及利息，
或者取得重庆市城市建设投资公司（以下简称“城投公司”）
的同意。将在相关股东会议网络投票开始前2 个工作日支付足
额现金（包括为其他非流通股东垫付的资金）至本公司帐户，
使本公司收到的对价安排资金为1.0226 亿元，否则赔偿其它
股东因其未能按时足额付款而受到的损失。（2）其持有的非流
通股股份自改革方案实施后首个交易日起，在12 个月内不上
市交易或者转让，在上述禁售期满后的12 个月内通过深圳证
券交易所挂牌交易出售原非流通股股份数量占渝开发股份总
数的比例不超过5%，在24 个月内不超过10%。
（1）城投公司于2005 年11
月18 日将对价安排资金共计
1.0226 亿元（包括为其他非流通
股股东垫付的资金）按时足额划
至公司账户。2005 年12 月1 日公
司以资本公积金向全体股东按
10：5 比例转增股本 （计人民币
58,771,440.00 元）。（ 2）截止报
告期末，城投公司通过深圳证券
交易所挂牌交易出售原非流通股
股份数量未超过本公司股份总数
比例的5%。
股份限售承诺 无 无
收购报告书或权益变动报告
书中所作承诺
2007 年1 月22 日，公司向特定对象城投公司非公开发行
31,133 万股股份，收购其拥有的重庆国际会议展览中心及位于
合川市南办处牌坊村面积365,691 平方米土地使用权资产，城
投公司为此承诺：新增股份31,133 万股自增持之日起36 个月
内不转让。
截止报告期末，城投公司通
过非公开发行新增的31,133 万股
股份仍在限售期内。重庆渝开发股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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重大资产重组时所作承诺 无 无
发行时所作承诺 无 无
其他承诺（包括追加承诺） 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2009 年01 月08 日 董事会办公室 电话沟通 投资者
了解公司有限售条件流通股上市的相
关内容，未提供资料。
2009 年01 月12 日 董事会办公室 电话沟通 投资者
了解公司经营情况及受金融风暴影响
的程度，未提供资料。
2008 年01 月22 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司经营情况，未提供资料。
2008 年02 月19 日 董事会办公室 电话沟通 投资者
了解公司08 年度出售资产及证券投资
情况，未提供资料。
2008 年02 月27 日 董事会办公室 电话沟通 投资者
了解公司的股本结构及解除限售股份
的情况，未提供资料。
2008 年03 月03 日 董事会办公室 电话沟通 投资者
了解公司经营情况、发展前景，未提
供资料。
2008 年03 月11 日 董事会办公室 电话沟通 投资者
了解公司经营情况、基本面有什么变
化，未提供资料。
2008 年03 月13 日 董事会办公室 电话沟通 投资者
了解公司联建项目的情况，未提供资
料。
3.5.3 其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、截止报告期末，公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况；
2、2006 年1 月28 日，公司与城投公司签订《石黄隧道付费协议》，收益率确定为11%，约定付费期间为20 年，城投公
司每年向公司支付5,500.00 万元，按季支付。2009 年1 季度，公司收到石黄隧道经营权收入1,375.00 万元，占本年营业收入
的比例为15.85%。
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2009 年03 月31 日 单位：（人民币）元重庆渝开发股份有限公司2009 年第一季度季度报告
全文
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期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 370,324,422.72 248,704,496.89 527,978,512.76 316,643,787.49
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 2,000,000.00 2,000,000.00
应收账款 33,521,747.11 31,250,677.98 1,850,955.64 216,017.39
预付款项 27,771,769.02 25,896,425.89 64,392,204.20 23,217,108.58
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 47,014,549.59 221,433,964.91 68,294,120.80 180,332,951.97
买入返售金融资产
存货 777,950,649.45 267,735,770.84 536,236,371.72 272,800,246.89
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,256,583,137.89 795,021,336.51 1,200,752,165.12 795,210,112.32
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 74,546,763.89 41,403,541.67 77,709,472.22 44,566,250.00
长期应收款
长期股权投资 133,588,250.83 466,891,773.83 133,588,250.83 466,891,773.83
投资性房地产 48,351,289.10 43,518,194.95 48,707,524.25 43,826,805.91
固定资产 1,004,183,039.53 1,000,589,301.29 1,014,969,952.43 1,011,411,701.19
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 593,309,317.46 161,275,229.26 600,711,841.62 162,426,366.22
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 6,375,026.95 2,734,109.53 6,375,026.95 2,734,109.53
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 1,860,388,687.76 1,716,447,150.53 1,882,097,068.30 1,731,892,006.68
资产总计 3,116,971,825.65 2,511,468,487.04 3,082,849,233.42 2,527,102,119.00
流动负债：重庆渝开发股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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短期借款 87,800,000.00 40,000,000.00 87,800,000.00 40,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 5,738,214.94 4,734,572.19 5,839,137.54 4,878,480.19
预收款项 32,509,430.57 18,289,551.17 31,779,752.92 30,130,911.17
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,628,266.61 1,898,275.03 4,286,357.41 2,285,188.54
应交税费 32,361,417.31 30,081,074.25 37,397,478.35 34,850,881.72
应付利息 4,572,711.00 4,572,711.00 6,131,708.00 6,131,708.00
应付股利
其他应付款 170,537,455.88 65,405,433.08 121,453,620.44 61,478,057.19
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 117,750,000.00 87,000,000.00 92,000,000.00 62,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 453,897,496.31 251,981,616.72 386,688,054.66 241,755,226.81
非流动负债：
长期借款 530,250,000.00 258,500,000.00 584,500,000.00 304,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债 3,202,604.59 2,095,041.93 3,233,570.64 2,095,041.93
非流动负债合计 533,452,604.59 260,595,041.93 587,733,570.64 306,595,041.93
负债合计 987,350,100.90 512,576,658.65 974,421,625.30 548,350,268.74
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 633,937,616.00 633,937,616.00 633,937,616.00 633,937,616.00
资本公积 1,142,938,164.37 1,142,938,164.37 1,142,938,164.37 1,142,938,164.37
减：库存股
盈余公积 33,212,920.18 33,212,920.18 33,212,920.18 33,212,920.18
一般风险准备
未分配利润 187,879,991.31 188,803,127.84 166,142,997.79 168,663,149.71
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计1,997,968,691.86 1,998,891,828.39 1,976,231,698.34 1,978,751,850.26
少数股东权益 131,653,032.89 132,195,909.78
所有者权益合计 2,129,621,724.75 1,998,891,828.39 2,108,427,608.12 1,978,751,850.26重庆渝开发股份有限公司2009
年第一季度季度报告全文
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负债和所有者权益总计 3,116,971,825.65 2,511,468,487.04 3,082,849,233.42 2,527,102,119.00
4.2 利润表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2009 年1-3 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 86,777,906.02 62,692,545.00 110,564,825.59 87,598,485.00
其中：营业收入 86,777,906.02 62,692,545.00 110,564,825.59 87,598,485.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 61,816,926.28 39,042,450.27 76,607,969.98 55,133,897.30
其中：营业成本 42,246,418.67 29,355,462.81 56,677,720.13 45,686,414.43
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 5,086,117.40 3,762,209.96 6,304,705.53 5,342,955.58
销售费用 794,426.00 236,313.86 893,576.84 560,912.91
管理费用 5,173,579.15 3,113,284.83 5,975,902.41 2,843,794.67
财务费用 8,516,385.06 2,575,178.81 6,756,065.07 699,819.71
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
20,000.00 20,000.00 1,135,021.00 1,135,021.00
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
24,980,979.74 23,670,094.73 35,091,876.61 33,599,608.70
加：营业外收入 23,997.19 23,997.19 80,949.05 80,949.05
减：营业外支出 200.00
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
25,004,776.93 23,694,091.92 35,172,825.66 33,680,557.75
减：所得税费用 3,810,660.30 3,554,113.79 5,465,403.15 5,052,083.66
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
21,194,116.63 20,139,978.13 29,707,422.51 28,628,474.09重庆渝开发股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
8
归属于母公司所有者的净
利润
21,736,993.52 20,139,978.13 29,691,273.16 28,628,474.09
少数股东损益 -542,876.89 16,149.35
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0343 0.0318 0.0468 0.0452
（二）稀释每股收益 0.0343 0.0318 0.0468 0.0452
4.3 现金流量表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2009 年1-3 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
62,191,808.89 25,866,977.71 58,725,445.39 34,863,882.54
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 1,050,000.00
收到其他与经营活动有关
的现金
66,869,706.47 241,043,742.84 43,209,546.52 103,794,293.26
经营活动现金流入小计129,061,515.36 266,910,720.55 102,984,991.91 138,658,175.80
购买商品、接受劳务支付的
现金
221,324,742.56 13,490,152.61 32,618,765.58 24,231,091.05
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
7,233,541.39 2,486,951.81 5,939,496.65 2,068,346.15重庆渝开发股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
9
支付的各项税费 14,158,478.33 12,193,764.93 8,691,951.01 7,459,734.78
支付其他与经营活动有关
的现金
88,998,087.45 280,549,215.13 25,732,661.55 80,346,180.02
经营活动现金流出小计331,714,849.73 308,720,084.48 72,982,874.79 114,105,352.00
经营活动产生的现金
流量净额
-202,653,334.37 -41,809,363.93 30,002,117.12 24,552,823.80
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,162,708.33 3,162,708.33 2,336,570.00 2,336,570.00
取得投资收益收到的现金20,000.00 20,000.00 1,135,021.00 1,135,021.00
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计3,182,708.33 3,182,708.33 3,471,591.00 3,471,591.00
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
248,995.00 224,767.50
投资支付的现金 2,336,570.00 2,336,570.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计248,995.00 2,561,337.50 2,336,570.00
投资活动产生的现金
流量净额
2,933,713.33 3,182,708.33 910,253.50 1,135,021.00
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 129,625,960.00 41,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计129,625,960.00 41,000,000.00
偿还债务支付的现金 69,500,000.00 62,000,000.00 17,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
18,060,429.00 8,312,635.00 9,435,037.07 2,523,727.08
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
149,619.74 149,619.74
筹资活动现金流出小计87,560,429.00 70,312,635.00 26,584,656.81 2,673,346.82
筹资活动产生的现金
流量净额
42,065,531.00 -29,312,635.00 -26,584,656.81 -2,673,346.82重庆渝开发股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
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四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-157,654,090.04 -67,939,290.60 4,327,713.81 23,014,497.98
加：期初现金及现金等价物
余额
476,547,699.59 314,212,974.32 330,401,639.60 216,220,091.52
六、期末现金及现金等价物余额318,893,609.55 246,273,683.72 334,729,353.41 239,234,589.50
4.4 审计报告
审计意见： 未经审计
重庆渝开发股份有限公司
董事长: 粟志光
2009 年4 月15 日
