重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
重庆渝开发股份有限公司
2021 年年度报告
2022-006
2022 年 03 月
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人艾云 、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管
人员)王硕声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 843770965 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................2
第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................................................................................................6
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................................10
第四节 公司治理 .................................................................................................................................................................................30
第五节 环境和社会责任 .....................................................................................................................................................................48
第六节 重要事项 .................................................................................................................................................................................50
第七节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................64
第八节 优先股相关情况 .....................................................................................................................................................................70
第九节 债券相关情况 .........................................................................................................................................................................71
第十节 财务报告 .................................................................................................................................................................................77
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
备查文件目录
一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的正本及原稿。
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
交易所 指 深圳证券交易所
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司
重庆城投 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司
重庆颐天康养产业发展有限公司（系原"重庆市诚投房地产开发有限
颐天康养产业公司 指
公司"更名）
朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司
骏励公司 指 重庆骏励房地产开发有限公司
山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目
上城时代项目、金竹项目 指 公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目
捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司
回兴项目 指 重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目
西永项目、格莱美城 指 公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目
华岩项目、贯金和府 指 公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目
茶园项目、南樾天宸 指 公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目
蔡家项目 指 公司在北碚区蔡家 R 标准分区地块的待开发项目
物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司
资产公司 指 重庆渝开发资产经营管理有限公司
会展经营公司 指 重庆国际会议展览中心经营管理有限公司
重庆经济技术开发区土地利用事务中心（系原“重庆经济技术开发区
事务中心 指
征地服务中心”机构改革）
报告期 指 2021 年 1 月 1 日到 2021 年 12 月 31 日
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 渝开发 股票代码 000514
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司
公司的中文简称 渝开发
公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）UKF
公司的法定代表人 艾云
注册地址 重庆市渝中区中山三路 128 号投资大厦 25 层
注册地址的邮政编码 400015
重庆市市中区曾家岩 1-1 号、重庆市渝中区曾家岩 1 号附 1 号、重庆市渝中区重庆村 55 号 2
公司注册地址历史变更情况
单元 39 层、重庆市渝中区中山三路 128 号投资大厦 25 层
办公地址 重庆市渝中区中山三路 128 号
办公地址的邮政编码 400015
公司网址 http://www.cqukf.com
电子信箱 ukf514@188.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢勇彬 谌畅
联系地址 重庆市渝中区中山三路 128 号 重庆市渝中区中山三路 128 号
电话 023-63855506 023-63856995
传真 023-63856995 023-63856995
电子信箱 XYBFISHER@sohu.com 1061667203@qq.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》、巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室、深圳证券交易所
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四、注册变更情况
组织机构代码 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 重庆市渝中区中山三路 168 号 22 层 1.2.3 区
签字会计师姓名 罗韬、徐举莉
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 1,186,854,732.32 624,012,309.14 90.20% 865,676,635.13
归属于上市公司股东的净利润
162,120,541.11 133,540,588.20 21.40% 263,628,624.22
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
172,045,564.07 108,963,663.74 57.89% 207,685,186.89
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
460,955,171.65 -1,415,274,581.15 132.57% 162,298,095.18
（元）
基本每股收益（元/股） 0.1921 0.1583 21.35% 0.3124
稀释每股收益（元/股） 0.1921 0.1583 21.35% 0.3124
加权平均净资产收益率 4.71% 4.02% 0.69% 8.44%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产（元） 8,387,673,158.84 7,642,254,282.30 9.75% 6,501,638,277.38
归属于上市公司股东的净资产
3,513,017,471.90 3,371,203,576.41 4.21% 3,257,307,478.34
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
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七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 42,721,826.02 96,223,217.99 56,842,460.70 991,067,227.61
归属于上市公司股东的净利润 -21,320,206.97 8,964,578.91 -10,078,717.34 184,554,886.51
归属于上市公司股东的扣除非经
-16,343,374.42 14,329,453.98 -7,582,290.04 181,641,774.55
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 71,351,948.92 6,183,604.78 309,781,444.17 73,638,173.78
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-21,250.00 47,217,501.08 -50,738.76
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
6,664,343.67 8,874,976.30 10,280,063.40
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
-967,924.24 -1,856,051.79
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
-19,500,000.00 -32,252,134.89 56,850,934.89
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产交易性金融负债和可
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供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -612,652.45 113,059.20 5,748,160.76
小 计
减：所得税影响额 -4,526,851.50 -2,526,058.66 16,774,303.29
少数股东权益影响额（税后） 14,391.44 46,484.10 110,679.67
合计 -9,925,022.96 24,576,924.46 55,943,437.33 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
2021年，是党和国家历史上具有里程碑意义的一年，是我国现代化进程中具有特殊重要性的一年，我
国经济社会发展主要预期目标全面实现，构建新发展格局迈出新步伐，高质量发展取得新成效，新型城镇
化稳步推进，区域重大战略和区域协调发展战略有效实施，发展的全面性、协调性、可持续性增强。房地
产行业方面，供地“两集中”政策稳地价效果显现，房地产市场供需关系保持弱平衡。根据国家统计局公开
数据显示，2021年房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%，其中住宅施工面积
690319万平方米，增长5.3%；商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，其中住宅销售面积比上
年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。
重庆市坚持稳中求进工作总基调，加快推动成渝地区双城经济圈建设，经济发展保持良好态势，对租
赁住房、学区房、土拍规则和预售资金监管等方面适时出台了一系列调整政策。根据重庆市统计局公开数
据显示，全年全市商品房施工面积2.69亿平方米，比上年下降1.7%。其中，住宅施工面积1.77亿平方米，
下降2.9%；办公楼施工面积738.76万平方米，增长5.3%；商业营业用房2900.18万平方米，下降4.6%。商品
房销售面积6197.71万平方米，比上年增长0.9%，两年平均增长0.8%。从商品房类型看，商品住宅销售面
积4945.42万平方米，增长2.7%，占商品房销售面积的79.8%；办公楼销售面积增长3.5%。
2022年，重庆市坚持房住不炒，陆续出台了租赁支持、利率下调、降首付等系列支持政策，公司将紧
跟市场节奏，房屋销售量和销售价格均按计划实施，目前公司开发项目的情况正常，经营稳定。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
2021年，公司以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，公司上下凝心聚力、真抓实干，公司呈
现出稳中趋优的良好态势。2021年公司聚焦主业辛勤耕耘，以高度的责任感和使命感，举全公司之力，全
力以赴推进项目建设，努力把项目建设成为经得起时间和群众检验的安全工程、精品工程。公司认真落实
国企改革三年行动，对内持续深化改革，对外积极开拓市场，努力推动公司高质量发展；统筹兼顾资产、
会展、物业等板块协调发展，精准把握全资及控股企业发展需要，因企施策、因时施策、因事施策，助推
所属企业做优做强；广泛开展到头部房企对标学习找差距，不断优化管控机制和工作模式，力推标准化、
信息化、精细化建设，企业管理水平得到有效提升。
2021年，公司先后荣获了“重庆市住房城乡建设系统先进单位”“重庆市房地产开发企业50强”“保
障农民工工资支付工作先进单位”“重庆市应急管理先进集体”，获得重庆市住房和城乡建设委员会“2021
年度房地产开发企业信用综合测评排名”第九名；公司所属会展中心斩获“全国金五星优秀会展场馆奖”
“中国最佳优秀会展中心”“中国会展之星”；物业公司获评华龙网2021品牌价值物业服务企业；公司南
樾天宸项目创建绿色人居典范项目通过了专家现场核查。
公司面临的风险及应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营
和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动、开发进度滞后，导致房地产销售收入下滑、
开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变
化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
新增土地储备项目
宗地或项目 土地规划用 土地面积 计容建筑面 土地取得方 土地总价款 权益对价（万
所在位置 权益比例
名称 途 （㎡） 积（㎡） 式 （万元） 元）
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
山与城项目后期开发用地 52.8 74.15 40.88
回兴项目后期开发用地 19.23 19.23 11.76
茶园项目后期开发用地 14.25 23.41 7.89
华岩项目后期开发用地 18.75 21.74 7.81
蔡家项目 19.24 22.99 22.99
总计 124.27 161.52 91.33
主要项目开发情况
规划计 预计总 累计投
本期竣 累计竣
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 完工进 土地面 容建筑 投资金 资总金
工面积 工面积
域 称 置 态 例 间 度 度 积（㎡） 面积 额（万 额（万
（㎡） （㎡）
（㎡） 元） 元）
2019 年
回兴项 渝北区 竣工交 100.00
重庆 低层 60.00% 08 月 20 35997 28716 51001 51001 31,738 31,738
目二期 回兴 付 %
日
格莱美
2019 年
城二组 沙坪坝 100.00
重庆 高层 12 月 05 在建 80.00% 30051 91860 0 0 56,309 32,303
团（四 区西永 %
日
期）
低层在
2019 年
南樾天 南岸区 低层+ 100.00 建，高
重庆 06 月 05 90.00% 55514 86814 61230 61230 73,867 68,398
宸一期 茶园 高层 % 层竣工
日
交付
2019 年
贯金和 九龙坡 100.00
重庆 高层 12 月 31 在建 70.00% 72000 139267 0 0 104,266 66,195
府一期 区华岩 %
日
2020 年
山与城 南山黄
重庆 低层 50.00% 12 月 16 在建 60.00% 81045 96444 0 0 94,695 32,942
1.2 期 桷垭
日
主要项目销售情况
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 计容建 可售面 累计预 本期预 本期预 累计结 本期结 本期结
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域 称 置 态 例 筑面积 积（㎡） 售（销 售（销 售（销 算面积 算面积 算金额
售）面积 售）面积 售）金额 （㎡） （㎡） （万元）
（㎡） （㎡） （万元）
格莱美
城二组 沙坪坝
重庆 高层 100.00% 91861 77524 76291 76291 69,259 0 0 0
团（四 区西永
期）
贯金和
重庆 府一期 九龙坡 高层 100.00% 139267 139267 5718.09 5718.09 5,119 0 0 0
T4
山与城 南山黄
重庆 低层 50.00% 96444 96444 584.38 584.38 795 0 0 0
1.2 期 桷垭
山与城
(1.1 期、 南山黄
重庆 低层 50.00% 252500 284573 246302 1264 582 246302 1264 582
2 期、3.1 桷垭
期)
回兴项
重庆 回兴 低层 60.00% 20280 34426 34426 18346 25,612 34426 34426 45,599
目二期
南樾天 南岸区 低层+高
重庆 100.00% 86814 86814 49895 0 0 49895 49895 55,383
宸一期 茶园 层
主要项目出租情况
累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 平均出租率
（㎡）
商业、车库、幼
祈年悦城 渝北区 100.00% 29195.11 28943.11 99.14%
儿园、住宅
新干线 渝中区 社区商业 95.00% 7968.95 5388.78 67.62%
社区商业、幼儿
橄榄郡 渝北区 100.00% 4200.51 3375.32 80.36%
园
社区商业、幼儿
上城时代 巴南区 100.00% 23209.93 11342.86 48.87%
园
写字楼、公寓、
国汇中心 南岸区 100.00% 13133.22 10242.05 77.99%
车库
凤天锦园 沙坪坝区 社区商业 100.00% 3904.63 1079.88 27.66%
其它 各区 住宅、零星商业 100.00% 12618.27 8741.05 69.27%
会展中心 南岸区 商业 100.00% 173323.64 173323.64 100.00%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平 期限结构
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均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 503,073,478.02 4.60%-4.9875% 319,464,057.22 179,661,647.59 3,947,773.21
票据 330,000,000.00 3.60% 330,000,000.00
债券 379,000,000.00 3.95% 379,000,000.00
其他 950,000,000.00 4.35% 950,000,000.00
发展战略和未来一年经营计划
“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机遇，
将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城“一核两
圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。
形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住
房、非房产业投资的1+3+3业务体系；稳步向公司“十四五”规划的成渝地区一流的城市经营服务商的愿
景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。同时用好上市平台资源，谋求发展优势，降低融资成本，优
化债务结构，用活上市平台，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。
2022年，公司将秉承“强基础、固根本、抓改革、促发展”的总体思路，坚持“守正创新、行稳致远”
总基调，采取“深耕+适度外拓”发展策略，围绕战略目标，深耕房地产开发主业，实施“三好一心”产
品定位，建设精品项目，打造精致小区，努力实现公司高质量发展。公司将牢记国企的责任和使命，保持
战略定力，立志打造成渝地区一流的城市综合运营服务商，为实现人民对美好生活的向往，为建设美丽中
国而不懈奋斗。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至报告期末，公司因格莱美城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余
额为 17,434.90 万元；捷兴公司因回兴项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保
余额为 16,996.00 万元；其他项目都是现房销售，不存在担保。上述担保涉及金额占本公司经审计净利润
的 10%以上，但为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，担保类型为阶段性担保，此担
保相关风险较小。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有储备土
地总计容面积91.33万㎡，权益计容面积约66.19万㎡，在建计容面积42.60万㎡，可保证未来几年的平稳
经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利
润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，
保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资
方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、
商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和
严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
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四、主营业务分析
1、概述
1、2021年度，公司实现营业收入1,186,854,732.32元，较上年同期增长90.20%；营业利润244,237,724.57元，较上年同期增长
56.53%；归属于母公司所有者的净利润162,120,541.11元，较上年同期增长21.40%，归属于母公司所有者的扣除非经常性损
益的净利润 172,045,564.07 元，较上年同期增长57.89%。
项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
营业收入 1,186,854,732.32 624,012,309.14 90.20% 主要系本期房地产项目结转收入规模较上
年同期增加所致。
营业成本 719,042,291.73 370,802,287.00 93.92% 主要系房地产项目结转收入规模较上年同
期增加,对应致营业成本增加所致。
税金及附加 55,300,577.22 17,680,507.97 212.78% 主要系结转收入计提土地增值税所致。
销售费用 38,931,669.28 28,212,306.67 38.00% 主要系代理销售佣金及广告推广费用等增
加。
投资收益 6,660,000.00 54,126,321.22 -87.70% 主要系上期转让祈年公司51%股权致该公
司不再纳入并表范围上期投资收益所致。
公允价值变动收 -19,500,000.00 -32,252,134.89 39.54% 主要系交易性金融资产股价下降导致公允
益 价值下降所致。
信用减值损失 -10,142,875.94 -1,632,807.53 -521.19% 主要系计提坏账准备所致。
资产减值损失 -17,237,524.92 6,409.80 -269024.54% 主要系计提存货减值准备所致。
营业利润 244,237,724.57 156,034,699.64 56.53% 主要系本期房地产项目结转收入增加等因
素所致。
营业外收入 1,037,733.62 1,731,342.89 -40.06% 主要系上期收到拆迁赔偿款所致。
利润总额 242,657,147.88 154,291,707.05 57.27% 主要系本期房地产项目结转收入增加等因
素所致。
所得税费用 40,347,639.58 19,109,007.33 111.14% 主要系本期利润总额增加所致。
净利润 202,309,508.30 135,182,699.72 49.66% 主要系本期房地产项目结转收入增加等因
素所致。
经营活动产生的 460,955,171.65 -1,415,274,581.15 132.57% 主要系上期支付蔡家组团购地款及本期销
现金流量净额 售回款增加所致。
投资活动产生的 3,325,484.79 39,535,125.02 -91.59% 主要系上期转让祈年公司51%股权所致。
现金流量净额
筹 资 活 动 产 生 的 -213,520,536.37 823,866,854.04 -125.92% 主要系上期取得城投集团净借款8.5亿元和
现金流量净额 本期净归还4亿元所致。
现金及现金等价 250,760,120.07 -551,872,602.09 145.44% 主要系上期支付蔡家组团购地款和取得城
物净增加额 投集团借款及本期房地产开发项目销售回
款增加所致。
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、南樾天宸、贯金和府、山与城以及回兴项目，本期确认收入合计占公司本期房
地产业收入比为90.51%，各项目本期销售及确认收入成本明细如下：
地区 项目 业态 签约金额 回款金额 营业收入 营业成本 毛利率
重庆 格莱美城 住宅（高层、配 694,441,583.00 665,510,583.00 3,297,028.41 1,276,871.97 61.27%
套商业）
重庆 山与城 住宅（多层住 13,767,838.00 11,228,177.00 5,539,355.25 4,096,014.23 26.06%
宅、配套商业）
重庆 贯金和府 住宅（高层、配 51,188,609.00 35,079,609.00
套商业）
重庆 回兴项目 住宅（多层住 256,119,421.00 293,197,703.00 426,742,579.77 231,747,019.03 45.69%
宅、配套商业）
重庆 南樾天宸 住宅（高层、多 383,063,959.20 508,100,870.64 295,328,768.23 41.88%
层住宅、配套商
业）
注：格莱美城本期住宅营业收入1,532,754.12元，毛利率47.23%，商业营业收入1,764,274.29元，毛利率73.47%，综合毛利率
61.27%。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,186,854,732.32 100% 624,012,309.14 100% 90.20%
分行业
房地产业 1,042,670,683.86 87.85% 525,266,267.66 84.18% 98.50%
会议展览 53,679,674.67 4.52% 46,237,321.87 7.41% 16.10%
土地收储补偿 37,738,200.00 3.18%
石黄隧道经营及其
52,766,173.79 4.45% 52,508,719.61 8.41% 0.49%
他
分产品
住宅销售 940,487,328.82 79.24% 446,425,976.59 71.53% 110.67%
商业销售 31,772,346.83 2.68% 21,360,431.74 3.42% 48.74%
物业管理 25,607,892.49 2.16% 24,031,662.53 3.85% 6.56%
房屋租赁 44,803,115.72 3.77% 33,448,196.80 5.36% 33.95%
土地收储补偿 37,738,200.00 3.18%
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
会议展览 53,679,674.67 4.52% 46,237,321.87 7.41% 16.10%
石黄隧道经营及其
52,766,173.79 4.45% 52,508,719.61 8.41% 0.49%
他
分地区
重庆 1,186,854,732.32 100.00% 624,012,309.14 100.00% 90.20%
分销售模式
直销 1,186,854,732.32 100.00% 624,012,309.14 100.00% 90.20%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 1,042,670,683.86 596,573,826.75 42.78% 98.50% 112.06% -3.66%
其他 52,766,173.79 25,600,000.00 51.48% 0.49% 0.00% 0.23%
分产品
住宅销售 940,487,328.82 537,142,592.20 42.89% 110.67% 127.21% -4.15%
石黄隧道经营权
52,766,173.79 25,600,000.00 51.48% 0.49% 0.00% 0.23%
收入及其他
分地区
重庆 1,186,854,732.32 719,042,291.73 39.42% 90.20% 93.92% -1.16%
分销售模式
直销 1,186,854,732.32 719,042,291.73 39.42% 90.20% 93.92% -1.16%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2021 年 2020 年 同比增减
房地产 销售量
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
√ 适用 □ 不适用
已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
合计已履行金 本报告期履行 合同未正常履
合同标的 对方当事人 合同总金额 待履行金额 是否正常履行
额 金额 行的说明
渝开发南樾天
宸全部高层建
筑，规划建设
10 栋，其中 1-9 重庆经济技术
号楼拟售建筑 开发区征地服
面积约 11.3 万 务中心（更名
㎡ ；由于产品 为：重庆经济 125,757.63 50,306.4 38,306.4 75,451.23 是 不适用
类型及甲方需 技术开发区土
求原因 10 号楼 地利用事务中
（拟售建筑面 心）
积约 1.93 万
㎡）销售具有
不确定性。
注：合同总金额及待履行金额未包含 10 号楼。
已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
2021 年 2020 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产业 房地产业 596,573,826.75 82.96% 281,329,269.26 75.87% 112.06%
租赁和商务服务
会议展览 65,042,299.53 9.05% 63,873,017.74 17.23% 1.83%
业
土地收储补偿 土地收储补偿 31,826,165.45 4.43%
石黄隧道经营及
其他 25,600,000.00 3.56% 25,600,000.00 6.90% 0.00%
其他
单位：元
2021 年 2020 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
住宅销售 住宅销售 537,142,592.20 74.70% 236,405,865.36 63.76% 127.21%
商业销售 商业销售 11,249,849.79 1.56% 7,019,866.36 1.89% 60.26%
物业管理 物业管理 23,439,437.66 3.26% 20,822,684.58 5.62% 12.57%
房屋租赁 房屋租赁 24,741,947.10 3.44% 17,080,852.96 4.61% 44.85%
会议展览 会议展览 65,042,299.53 9.05% 63,873,017.74 17.23% 1.83%
土地收储补偿 土地收储补偿 31,826,165.45 4.43%
石黄隧道经营及 石黄隧道经营权
25,600,000.00 3.56% 25,600,000.00 6.89% 0.00%
其他 收入及其他
说明
营业成本项目 2021年度 2020年度
金额 占营业成本比 金额 占营业成本比
开发成本 353,644,165.09 49.18% 172,433,120.73 46.50%
折旧摊销 74,565,646.04 10.37% 68,749,301.25 18.54%
人工成本 42,230,498.71 5.87% 34,586,990.60 9.33%
土地相关成本 204,248,294.56 28.41% 62,425,590.16 16.84%
资本化利息 20,376,974.25 2.83% 8,192,596.99 2.21%
原材料 2,973,532.51 0.41% 4,038,324.50 1.09%
小计 698,039,111.15 97.08% 350,425,924.23 94.50%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
2021年2月4日，公司出资4,500.00万元设立了重庆骏励房地产开发有限公司，公司持有其100%股份。本年末公司将其纳入合
并。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 621,067,524.16
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 52.32%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
4.47%
例
公司前 5 大客户资料
18
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户一 508,100,870.64 42.81%
2 客户二 53,063,293.37 4.47%
3 客户三 37,738,200.00 3.18%
4 客户四 11,436,412.82 0.96%
5 客户五 10,728,747.33 0.90%
合计 -- 621,067,524.16 52.32%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 664,334,336.59
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 78.93%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 248,430,643.72 29.52%
2 供应商二 173,751,952.03 20.64%
3 供应商三 141,640,832.95 16.83%
4 供应商四 61,394,758.31 7.29%
5 供应商五 39,116,149.58 4.65%
合计 -- 664,334,336.59 78.93%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
主要系代理销售佣金及广告推广费
销售费用 38,931,669.28 28,212,306.67 38.00%
用等增加
管理费用 48,856,965.43 41,910,407.38 16.57% 主要系职工薪酬增加
财务费用 46,908,196.90 38,486,045.24 21.88% 主要系利息支出增加
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 1,857,183,002.47 767,997,786.22 141.82%
经营活动现金流出小计 1,396,227,830.82 2,183,272,367.37 -36.05%
经营活动产生的现金流量净
460,955,171.65 -1,415,274,581.15 132.57%
额
投资活动现金流入小计 6,666,500.00 42,971,557.07 -84.49%
投资活动现金流出小计 3,341,015.21 3,436,432.05 -2.78%
投资活动产生的现金流量净
3,325,484.79 39,535,125.02 -91.59%
额
筹资活动现金流入小计 1,865,595,341.98 1,622,231,240.00 15.00%
筹资活动现金流出小计 2,079,115,878.35 798,364,385.96 160.42%
筹资活动产生的现金流量净
-213,520,536.37 823,866,854.04 -125.92%
额
现金及现金等价物净增加额 250,760,120.07 -551,872,602.09 145.44%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
项目 2021年 2020年 同比增减 变动原因
经营活动现金流入小计 1,857,183,002.47 767,997,786.22 141.82% 主要系本期销售回款增加
所致
经营活动现金流出小计 1,396,227,830.82 2,183,272,367.37 -36.05% 主要系上期支付蔡家组团
购地款所致。
经营活动产生的现金流量净额 460,955,171.65 -1,415,274,581.15 132.57% 主要系本期销售回款增加
和上期支付蔡家组团购地
款所致。
投资活动现金流入小计 6,666,500.00 42,971,557.07 -84.49% 主要系上期转让祈年公司
51%股权所致。
投资活动产生的现金流量净额 3,325,484.79 39,535,125.02 -91.59% 主要系上期转让祈年公司
51%股权所致。
筹资活动现金流出小计 2,079,115,878.35 798,364,385.96 160.42% 主要系本期归还城投集团
借款所致。
筹资活动产生的现金流量净额 -213,520,536.37 823,866,854.04 -125.92% 主要系上期取得城投集团
净借款8.5亿元和本期净归
还4亿元所致。
现金及现金等价物净增加额 250,760,120.07 -551,872,602.09 145.44% 主要系本期销售回款增加、
20
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
上期支付蔡家组团购地款
和取得城投集团借款净额
8.5亿元所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 6,660,000.00 2.74% 系渝农商行分红。 否
主要系交易性金融资产股
公允价值变动损益 -19,500,000.00 -8.04% 否
价下降导致公允价值下降。
主要系根据账龄计提坏账
资产减值 -27,380,400.86 -11.28% 否
准备和计提存货减值准备。
营业外收入 1,037,733.62 0.43% 主要系违约金赔偿收入。 否
营业外支出 2,618,310.31 1.08% 主要系计提的预计负债。 否
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
1,236,467,256.
货币资金 14.74% 991,032,045.25 12.96% 1.78%
93
117,752,247.9
应收账款 1.40% 11,356,227.89 0.15% 1.25%
6
5,542,436,349. 5,136,541,561.
存货 66.08% 67.17% -1.09%
16 70
306,083,538.7
投资性房地产 3.65% 326,216,078.56 4.27% -0.62%
3
618,400,988.9
固定资产 7.37% 645,989,395.16 8.45% -1.08%
4
使用权资产 3,071,298.01 0.04% 4,606,947.02 0.06% -0.02%
21
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
700,529,383.9
合同负债 8.35% 279,945,352.79 3.66% 4.69% 主要系销售回款增加所致。
6
183,609,420.8
长期借款 2.19% 170,714,100.00 2.23% -0.04%
0
租赁负债 3,508,364.65 0.04% 4,869,318.22 0.06% -0.02%
115,500,000.0
交易性金融资产 1.38% 135,000,000.00 1.77% -0.39%
0
预付账款 789,813.51 0.01% 2,731,889.47 0.04% -0.03%
其他应收款 26,782,928.89 0.32% 27,811,636.19 0.36% -0.04%
150,208,433.7
其他流动资产 1.79% 93,022,927.18 1.22% 0.57%
9
210,626,249.8
无形资产 2.51% 240,468,962.54 3.14% -0.63%
3
递延所得税资产 59,519,053.09 0.71% 32,048,558.36 0.42% 0.29%
其他非流动资产 35,000.00 0.00% 35,000.00 0.00% 0.00%
510,179,330.4
应付账款 6.08% 309,217,436.32 4.04% 2.04%
0
预收账款 23,111,048.63 0.28% 62,471,761.13 0.82% -0.54%
应付职工薪酬 30,760,680.34 0.37% 29,184,029.03 0.38% -0.01%
应交税费 88,621,422.83 1.06% 36,023,639.21 0.47% 0.59%
1,665,879,497. 2,106,819,009.
其他应付款 19.86% 27.55% -7.69% 主要系净归还集团借款 4 亿元所致。
11 78
一年内到期的非 330,982,325.9
3.95% 359,690,120.17 4.70% -0.75%
流动负债 2
其他流动负债 63,043,835.04 0.75% 24,733,815.71 0.32% 0.43%
709,000,000.0
应付债券 8.45% 379,000,000.00 4.96% 3.49%
0
预计负债 2,823,976.03 0.03% 1,856,051.79 0.02% 0.01%
递延收益 557,856.46 0.01% 584,043.28 0.01% 0.00%
递延所得税负债 55,451,790.65 0.66% 44,348,341.00 0.58% 0.08%
其他非流动负债 2,320,712.24 0.03% 2,113,559.79 0.03% 0.00%
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
22
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
计入权益的
本期公允价 本期计提的 本期购买金 本期出售金
项目 期初数 累计公允价 其他变动 期末数
值变动损益 减值 额 额
值变动
金融资产
1.交易性金融
135,000,000.0 -19,500,000.0 115,500,000
资产（不含衍
0 0 .00
生金融资产）
金融资产小 135,000,000.0 -19,500,000.0 115,500,000
计 0 0 .00
135,000,000.0 -19,500,000.0 115,500,000
上述合计
0 0 .00
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金 3,959,806.07 维修基金、会展专项补助资金、按揭保证金
存货 180,181,377.99 用于贯金和府、山与城项目抵押贷款
固定资产 461,231,885.88 会展中心房屋用于南樾天宸项目抵押借款
无形资产 73,241,818.70 会展中心土地用于南樾天宸项目抵押借款
合计 718,614,888.64
七、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
555,871,978.85 343,421,625.60 61.86%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
23
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
截至报 截止报 未达到
是否为 投资项 本报告 告期末 告期末 计划进 披露日 披露索
项目名 投资方 资金来 项目进 预计收
固定资 目涉及 期投入 累计实 累计实 度和预 期（如 引（如
称 式 源 度 益
产投资 行业 金额 际投入 现的收 计收益 有） 有）
金额 益 的原因
南岸黄
桷垭项 房地产 65,256,6 2,483,83 自有及 216,328,
自建 否 55.60% 不适用
目（山与 开发 28.79 7,894.41 借款 027.63
城）
回兴项 房地产 63,444,1 970,767, 自有及 301,200,
自建 否 48.70% 不适用
目 开发 36.88 252.43 借款 843.96
华岩项
房地产 184,933, 567,272, 自有及
目（贯金 自建 否 40.12% 不适用
开发 739.35 796.89 借款
和府）
西永项 自有、借
房地产 209,627, 1,163,09 464,466,
目（格莱 自建 否 款及公 90.26% 不适用
开发 031.29 0,354.57 857.91
美城） 司债
茶园项 自有、借
房地产 32,610,4 885,819, 212,772,
目（南樾 自建 否 款及公 52.46% 不适用
开发 42.54 121.15 102.41
天宸） 司债
555， 1,194,76
6,070,78
合计 -- -- -- 871， -- -- 0.00 7,831.91 -- -- --
7,419.45
978.85
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
重庆农 交易性
境内外 48,000, 公允价 135,000 -19,500, 115,500, 自有资
601077 村商业 金融资
股票 000.00 值计量 ,000.00 000.00 000.00 金
银行 产
48,000, 135,000 -19,500, 115,500,
合计 -- 0.00 0.00 0.00 0.00 -- --
000.00 ,000.00 000.00 000.00
证券投资审批董事会公告 2007 年 11 月 02 日
24
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
披露日期
证券投资审批股东会公告
披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用
本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年
募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集
总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去
金总额 金总额 总额 资金金额
金总额 额 额比例 向
全国银行
间债券市
2021 年度 33,000 33,000 33,000 0 0 0.00% 00 0
场公开发
行
合计 -- 33,000 33,000 33,000 0 0 0.00% 0 -- 0
募集资金总体使用情况说明
2021 年公司在全国银行间债券市场公开发行面值总额 33,000 万元的中期票据全部用于偿还公司存量中期票据，2016 年度
第一期中期票据（债券简称：16 渝开发 MTN001；债券代码：101660081）。
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
25
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
重庆渝开发
60,000,000.0 119,361,342. 103,250,334. 17,942,780.2
新干线置业 子公司 房地产 6,553,620.67 4,912,541.00
0 49 58 7
有限公司
重庆渝开发
48,602,109.9 23,419,852.0 47,233,615.2
物业管理有 子公司 物业管理 5,000,000.00 5,457,899.17 4,674,939.49
3 0 2
限公司
重庆渝开发
10,000,000.0 139,753,668. 39,954,467.8 16,913,109.7
资产经营管 子公司 资产租赁 4,644,068.40 3,762,387.13
0 93 8 3
理有限公司
重庆道金投 120,000,000. 339,984,581. 330,251,073. 52,380,952.2 26,026,964.0 22,122,919.4
子公司 项目投资
资有限公司 00 87 19 4 8 6
重庆国际会
议展览中心 38,264,532.9 55,006,855.8 -10,676,123. -8,881,172.3
子公司 会议展览 2,000,000.00 6,673,780.41
经营管理有 4 5 67 5
限公司
重庆朗福置 700,000,000. 1,161,018,83 575,716,349. -6,403,000.9
子公司 房地产 5,995,904.24 1,953,248.17
业有限公司 00 9.45 07 9
重庆捷兴置 380,000,000. 872,711,893. 503,369,546. 426,742,579. 127,612,248. 95,757,571.1
子公司 房地产
业有限公司 00 72 05 77 19 7
重庆骏励房
45,000,000.0 1,708,781,62 45,017,844.2
地产开发有 子公司 房地产 0.00 23,792.33 17,844.25
0 0.46 5
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
26
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
合并范围增加，影响本期净收益 1.78 万
重庆骏励房地产开发有限公司 投资设立
元。
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机遇，
将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城“一核两
圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。
形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住
房、非房产业投资的1+3+3业务体系；稳步向公司“十四五“规划的成渝地区一流的城市经营服务商的愿
景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。同时用好上市平台资源，谋求发展优势，降低融资成本，优
化债务结构，用活上市平台，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。
2022年，公司将秉承“强基础、固根本、抓改革、促发展”的总体思路，坚持“守正创新、行稳致远”
总基调，采取“深耕+适度外拓”发展策略，围绕战略目标，深耕房地产开发主业，实施“三好一心”产
品定位，建设精品项目，打造精致小区，努力实现公司高质量发展。公司将牢记国企的责任和使命，保持
战略定力，立志打造成渝地区一流的城市综合运营服务商，为实现人民对美好生活的向往，为建设美丽中
国而不懈奋斗。
公司面临的风险及应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营
和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动、开发进度滞后，导致房地产销售收入下滑、
开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变
化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
√ 适用 □ 不适用
接待对象类 调研的基本
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
型 情况索引
了解公司南樾天宸团购、公司经营基本情
2021 年 01 月 14 日 公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
况、大股东情况。未提供资料。
2021 年 02 月 01 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司楼盘情况。未提供资料。 不适用
27
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021 年 03 月 08 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司一季度业绩情况。未提供资料。不适用
了解公司高管年薪组成及薪资水平，未提 详见深交所
2021 年 03 月 08 日 公司 书面问询 个人 投资者
供资料。 互动易。
2021 年 03 月 25 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司一季度业绩情况。未提供资料。不适用
了解公司近期是否有股票回购计划。未提
2021 年 04 月 12 日 公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
供资料。
了解公司 2021 年业绩是否受疫情影响。
2021 年 04 月 16 日 公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
未提供资料。
2021 年 04 月 19 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司利润分配计划。未提供资料。 不适用
了解公司股东情况及经营情况。未提供资
2021 年 04 月 22 日 公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
料。
了解重庆房产税政策及公司经营情况。未
2021 年 05 月 13 日 公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
提供资料。
2021 年 05 月 25 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司经营情况。未提供资料。 不适用
2021 年 06 月 23 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司半年度业绩情况。未提供资料。不适用
了解公司是否进行半年度业绩预告。未提
2021 年 07 月 08 日 公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
供资料。
2021 年 07 月 13 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司半年度业绩情况。未提供资料。不适用
2021 年 07 月 14 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司半年度业绩预告。未提供资料。不适用
2021 年 07 月 21 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司经营情况。未提供资料。 不适用
2021 年 07 月 28 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司生产经营情况。未提供资料。 不适用
了解公司蔡家项目挂牌进展，及公司是否
2021 年 08 月 16 日 公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
有回购股份计划。未提供资料。
了解公司蔡家项目挂牌结果。未提供资
2021 年 09 月 09 日 公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
料。
2021 年 09 月 13 日 公司 电话沟通 个人 投资者 查询未到账的分红款。未提供资料。 不适用
了解新干线项目持股比例及并表情况。未
2021 年 11 月 01 日 公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
提供资料。
了解公司酒店业务及物业经营开展的情 详见深交所
2021 年 11 月 08 日 公司 书面问询 个人 投资者
况。未提供资料。 互动易。
2021 年 11 月 16 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解股东的大会议案情况。未提供资料。不适用
了解更换年度会计师事务所的原因。未提
2021 年 11 月 16 日 公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
供资料。
2021 年 12 月 17 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解股票连续涨停的原因。未提供资料。不适用
了解公司是否有新项目介入。未提供资 详见深交所
2021 年 12 月 18 日 公司 书面问询 个人 投资者
料。 互动易。
2021 年 12 月 24 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司从 94 年公司转增送股情况。未 不适用
28
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
提供资料。
了解目前公司在重庆地区可供开发的土
详见深交所
2021 年 12 月 24 日 公司 书面问询 个人 投资者 地储备情况及权益比例。土地储备能满足
互动易。
公司多长时间的开发需求。未提供资料。
了解公司是否有关于成渝特区的相关项
详见深交所
2021 年 12 月 24 日 公司 书面问询 个人 投资者 目，储备土地是否涉及成渝特区大基建。
互动易。
未提供资料。
了解成渝将共建西部金融中心对公司未 详见深交所
2021 年 12 月 25 日 公司 书面问询 个人 投资者
来发展有哪些影响。未提供资料。 互动易。
了解新任董事长总经理对公司未来发展 详见深交所
2021 年 12 月 30 日 公司 书面问询 个人 投资者
的规划。未提供资料。 互动易。
详见深交所
2021 年 12 月 30 日 公司 书面问询 个人 投资者 了解公司目前股东总户数。未提供资料。
互动易。
了解公司更换董事长、总经理事宜。未提
2021 年 12 月 31 日 公司 电话沟通 个人 投资者 不适用
供资料。
29
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《公司章程》及中国证券监督管理委员会、
深圳证券交易所、重庆证监局有关规定，不断完善公司法人治理结构，建立健全公司内部控制制度，持续
深入开展公司治理活动，提高公司规范运作水平。
报告期内，公司不断修炼内功，促使制度体系更加完备、标准体系不断完善、内控管理更加规范并守
住安全工作红线。报告期内，公司系统梳理规章制度，对不符合形势发展需要的制度予以废止和逐步更新，
修订完善了公司合同管理办法、财务管理、合规管理、工程检查考核等重要规章制度。大力推进标准化建
设，公司上下逐渐养成标准意识，优化完善了前期策划、研发设计、工程建设、营销推广等示范文本，建
立了公司标准文档库，各项工作逐步走上标准化、规范化发展轨道。重点加强了计划运营管理、过程管控、
督查督办和执行监督考核，大力推行“1+N”工作机制，做到了上下沟通达共识，左右协调求进步。牢固树
立安全发展理念，夯实安全基础，压实安全责任，落实安全措施，坚守安全发展底线。
截止报告期末，公司内部治理结构完整、健全、清晰，符合《公司法》《公司章程》及其他法律、法
规和规范性文件的规定。报告期内，公司股东大会、董事会、监事会及经理层均能严格按照相关规章制度
规范地召开，各位董事、监事及高管均能认真履行自己的职责。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
截至报告期末，重庆城投为本公司控股股东，持有本公司533,149,099股股份，占公司总股本的63.19%。
本公司法人治理结构健全，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有独立完整
的业务及自主经营能力。
1、业务方面：公司的开发经营完全独立于控股股东，开发经营均由公司自主决策，公司无需依赖控
股股东单位进行开发经营活动。
2、人员方面：公司董事、总经理、副总经理和董事会秘书等高级管理人员及财务人员均未在控股股东
及关联公司领取报酬；本公司的人事及工资管理均与控股股东完全分开，人员独立管理。
3、资产方面：公司与控股股东明确界定资产的权属关系，控股股东没有违规占用公司的资金、资产
及其他资源。
4、机构方面：公司设立了健全的组织机构体系，所有机构设置程序和机构职能独立；董事会、监事
会等内部机构独立运作，不存在与控股股东职能部门之间的从属关系。
5、财务方面：本公司设有独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，并在银行
独立开户。公司依法纳税，独立做出财务决策，不存在控股股东干预公司资金使用的情况。
三、同业竞争情况
√ 适用 □ 不适用
30
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
与上市公司的
问题类型 公司名称 公司性质 问题成因 解决措施 工作进度及后续计划
关联关系类型
承诺颐天康养产
下属子公司颐天 截止 2021 年 12 月 31 日，
业公司在现有住
康养产业公司有 因市场原因，老项目尚
宅地产项目完成
重庆市城市建 住宅地产项目开 未销售完毕，公司 2021
开发及销售，解
同业竞争 控股股东 设投资（集团） 地方国资委 发及销售情况， 年开展的业务为康养新
决其政策性资金
有限公司 与公司主营业务 业务。下一步将继续履
平衡问题后，不
房地产项目构成 行承诺，并根据市场情
再新增住宅地产
同业竞争。 况完成老项目销售。
项目。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
《中国证券报》《证券
2021 年第一次临时 时报》《上海证券报》
临时股东大会 0.45% 2021 年 01 月 28 日 2021 年 01 月 29 日
股东大会 及巨潮资讯网，公告编
号 2021-004
《中国证券报》《证券
2021 年第二次临时 时报》《上海证券报》
临时股东大会 63.31% 2021 年 03 月 29 日 2021 年 03 月 30 日
股东大会 及巨潮资讯网，公告编
号 2021-019
《中国证券报》《证券
2020 年年度股东大 时报》《上海证券报》
年度股东大会 63.30% 2021 年 06 月 10 日 2021 年 06 月 11 日
会 及巨潮资讯网，公告编
号 2021-027
《中国证券报》《证券
2021 年第三次临时 时报》《上海证券报》
临时股东大会 63.31% 2021 年 07 月 12 日 2021 年 07 月 13 日
股东大会 及巨潮资讯网，公告编
号 2021-036
《中国证券报》《证券
2021 年第四次临时 时报》《上海证券报》
临时股东大会 63.32% 2021 年 11 月 22 日 2021 年 11 月 23 日
股东大会 及巨潮资讯网，公告编
号 2021-054
《中国证券报》《证券
2021 年第五次临时 时报》《上海证券报》
临时股东大会 63.30% 2021 年 12 月 17 日 2021 年 12 月 18 日
股东大会 及巨潮资讯网，公告编
号 2021-058
31
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增 本期减
期初持 其他增 期末持 股份增
任职 任期起始日 任期终止 持股份 持股份
姓名 职务 性别 年龄 股数 减变动 股数 减变动
状态 期 日期 数量 数量
（股） （股） （股） 的原因
（股） （股）
2020 年 04 2023 年 04
王安金 董事长 离任 男 49 0 0
月 24 日 月 23 日
2020 年 04 2023 年 04
艾云 董事长 现任 男 52 0 0
月 24 日 月 23 日
2021 年 12 2023 年 04
罗异 董事、总经理 现任 男 47 0 0
月 30 日 月 23 日
董事、副总经 2014 年 09 2023 年 04
李尚昆 现任 男 58 0 0
理 月 18 日 月 23 日
2016 年 08 2023 年 04
袁林 独立董事 现任 女 57 0 0
月 02 日 月 23 日
2016 年 08 2023 年 04
余剑锋 独立董事 现任 男 51 0 0
月 02 日 月 23 日
2016 年 08 2023 年 04
陈煦江 独立董事 现任 男 49 0 0
月 02 日 月 23 日
2020 年 04 2023 年 04
曾德珩 独立董事 现任 男 43 0 0
月 24 日 月 23 日
2016 年 08 2023 年 04
朱江 监事会主席 现任 男 58 0 0
月 02 日 月 23 日
2016 年 07 2023 年 04
米沙 监事 现任 男 46 0 0
月 08 日 月 23 日
2016 年 07 2023 年 04
李文波 职工监事 现任 男 57 0 0
月 14 日 月 23 日
2014 年 07 2023 年 04
周海 副总经理 现任 男 49 0 0
月 29 日 月 23 日
2009 年 10 2023 年 04
陈尉纲 副总经理 现任 男 50 0 0
月 20 日 月 23 日
董事会秘书、 2012 年 11 2023 年 04
谢勇彬 现任 男 44 0 0
副总经理、总 月 29 日 月 23 日
32
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
法律顾问
2016 年 08 2023 年 04
官燕 财务总监 现任 女 51 0 0
月 02 日 月 23 日
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 0 0 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
√ 是 □ 否
1、原公司第九届董事会董事长王安金先生因工作调动原因于2021年12月30日向公司董事会递交了书面辞
呈，申请辞去公司董事长、董事会战略委员会及提名委员会相关职务，辞职后不在公司及控股子公司任职。
2、原公司总经理艾云先生因工作调整原因于2021年12月30日向公司董事会递交了书面辞呈，申请辞去公
司总经理职务。公司于2021年12月30日召开第九届董事会第二十次会议，选举艾云先生为公司第九届董事
会董事长。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2021 年 12 月 30
王安金 董事长 离任 工作调动
日
2021 年 12 月 30
艾云 董事长 被选举 董事会选举
日
2021 年 12 月 30
艾云 总经理 解聘 工作调整
日
2021 年 12 月 30
罗异 总经理 聘任 董事会聘任
日
2021 年 11 月 30
谢勇彬 总法律顾问 聘任 董事会聘任
日
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
艾云，男，汉族，1969年4月出生，大学本科学历，高级工程师，中共党员。曾任中建一局华中建设
有限公司重庆分公司总经理助理、副总经理，广厦重庆一建技术质量部副经理，重庆市建筑管理总站进出
管理科科员，重庆市建筑管理总站建筑劳务管理科科长，重庆市建筑管理总站副站长，重庆市城乡建设委
员会建筑管理处副处长，重庆市城市建设综合开发管理办公室项目管理处处长，重庆市建设工程施工安全
管理总站正处级领导干部、重庆渝开发股份有限公司党委副书记、总经理。现任重庆渝开发股份有限公司
党委书记、第九届董事会董事长。
罗异，男，1974年4月出生，大学本科，高级经济师。曾任重庆市城市建设投资公司财务部干事、投
融资部副经理；重庆市城市建设投资(集团)有限公司投融资部经理、财务部部长、股权管理部部长、副总
会计师；重庆渝开发股份有限公司副总经理、党委委员、重庆药品交易所股份有限公司董事；中交航空港
有限公司董事；重庆港九股份有限公司董事。现任渝中区人大代表、渝中区人大财经专委会委员、渝中区
人民代表大会财政经济委员会副主任委员、重庆兴农融资担保集团有限公司董事、重庆渝开发股份有限公
司党委副书记、第九届董事会董事、总经理。
李尚昆，男，1963年8月出生，研究生学历，中共党员。曾任巫山县大昌中学教师，巫山县委党校教
33
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
师，巫山县计划委员会副主任科员，巫山县福田镇党委副书记、镇长，巫山县人民政府驻重庆办事处主任，
县政府办副主任，县计委副主任、县物价局局长，县劳动和社会保障局党组书记、局长，县政协副主席，
县委委员，县发展和改革委员会党组书记、主任，县人大党组副书记、副主任，县委委员，巫山县新山资
产经营公司董事长，巫山县汇诚担保公司董事长，巫山县兴财农业产业发展有限公司董事长。现任重庆渝
开发股份有限公司党委委员、第九届董事会董事、副总经理。
袁林，女，1964年11月出生，汉族，法学博士，民革党员，曾任四川省政法管理干部学院讲师、副教
授，四川广播电视大学教授、副处长，成都新智电子信息有限公司董事长，重庆市高级人民法院庭长助理，
重庆云河水电股份有限公司独立董事，现任西南政法大学法学院教授、博士生导师，重庆市人大代表、市
人大常委会监察司法委员会委员，中国犯罪学学会副会长，中国银行法学会理事，重庆渝开发股份有限公
司第九届独立董事，金科智慧服务集团股份有限公司独立董事，重庆钢铁（集团）有限责任公司外部董事，
重庆建工投资控股有限责任公司外部董事，恒大人寿保险有限公司独立董事，重庆智飞生物股份有限责任
公司独立董事，重庆市人民政府参事。
余剑锋，男，1970年5月出生，汉族，大学本科学历，民盟盟员，注册会计师，曾任四川航天工业总
公司规划处职员，重庆四维软件研究所业务人员，重庆会计师事务所业务助理，重庆(天健）会计师事务所
项目经理、审计部副经理、经理、专业标准部经理、高级经理，重庆市绿色志愿者联合会干事，重庆啤酒
股份有限公司独立董事，重庆九龙电力股份有限公司独立董事，重庆建设摩托股份有限公司独立董事，现
任重庆永和会计师事务所（普通合伙）主任会计师（执行合伙人），重庆注册会计师协会常务理事、副会
长，重庆渝开发股份有限公司第九届独立董事，重庆瑜欣平瑞电子股份有限公司独立董事，重庆国际投资
咨询集团有限公司外部监事，北京恩友信息咨询有限公司监事，重庆中金永和房地产土地资产评估有限公
司监事，重庆方东千度风险管理咨询有限责任公司监事，重庆公众河流环保文化中心主任。
陈煦江，男，1973年1月出生，土家族，会计学博士、教授，中共党员，重庆工商大学会计学院教师、
硕士生导师，重庆渝开发股份有限公司独立董事，重庆百货大楼股份有限公司独立董事、重庆莱美药业股
份有限公司独立董事、重庆智飞生物制品股份有限公司独立董事。
曾德珩，男，1979年4月出生，汉族，管理学博士，硕士生导师，中共党员。曾任澳大利亚昆士兰大
学访问学者，重庆大学建设管理与房地产学院讲师、副教授。现任重庆大学管理科学与房地产学院教授、
房地产系系主任，中国建筑学会建筑经济分会第七届专业委员会学术委员会委员，《建设管理研究》编辑，
重庆市社科基地重庆大学建设经济与管理中心（省部级）研究员，重庆大学城乡建设与发展研究院研究员，
重庆渝开发股份有限公司第九届董事会独立董事。
朱江，男，汉族，1963年6月出生，大学本科学历，中共党员，工程师。曾任重庆市电信局工程师，
加拿大北电网络中国公司工程师、高级经理、西南地区总监；中国卫星通信集团公司重庆分公司副总（主
持工作）；重庆西永微电子产业园区开发有限公司副总经理、党委委员。现任重庆渝开发股份有限公司党
委委员、第九届监事会主席。
米沙，男，1975年10月出生，大学本科，高级经济师（金融），中共党员。曾任中国建设银行重庆分
行杨家坪支行出纳、会计；重庆李家沱长江大桥合作有限公司出纳、管养科科长；重庆市城市建设投资公
司鹅公岩项目部出纳；重庆市城市建设投资公司财务部业务员，投融资部业务员、主办、业务经理，财务
部预算科科长、重庆市城市建设投资（集团）有限公司财务部副部长，现任重庆城投公租房建设有限公司
财务总监，兼任重庆渝开发股份有限公司监事，重庆市城投路桥管理有限公司监事、重庆华融天泽基础设
施发展有限公司董事、重庆中交二航长江大桥建设发展有限公司董事。
李文波，男，土家族，1964年7月出生，大学本科，中共党员，具有律师资格和董事会秘书资格。曾
在重庆长江轮船公司、重庆市城市建设投资（集团）有限公司、重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公
司工作。曾任公司董事会办公室主任、发展部经理、总经理办公室主任，重庆诚投再生能源发展有限公司
董事。现任重庆渝开发股份有限公司第九届职工监事，审计部部长，法务内控部部长，监事会办公室主任，
兼任重庆朗福置业有限公司监事、重庆会展中心置业有限公司监事、重庆渝开发新干线置业有限公司监事。
周海，男， 1972年3月出生，MBA，人力资源管理师、高级政工师，中共党员。曾任重庆市经济技术
34
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
开发区组织部（劳动人事局、就业办）干部、团工委副书记（主持工作）、交通局副局长、局长，重庆市
经济技术开发区办公室副主任；重庆市北部新区翠云街道办事处主任、党工委书记。现任重庆渝开发股份
有限公司党委委员、副总经理、工会主席，兼任重庆朗福置业有限公司董事长、重庆捷兴置业有限公司董
事长。
陈尉纲，男，汉族，1970年5月出生，管理学博士，高级工程师，中共党员。曾任四川省重庆鸥鹏集
团公司发展部副经理；重庆鸥鹏集团公司营销部经理；重庆大学科技企业集团投资中心主任；重庆重大高
科技股份有限公司董事会秘书兼副总经理；重庆大学房地产开发有限公司副总经理；曾任重庆渝开发股份
有限公司总经理助理、重庆渝开发资产经营管理有限公司执行董事、总经理、重庆渝开发物业管理有限公
司董事长、执行董事、总经理；重庆国际会展中心经营管理有限公司总经理、执行董事；重庆捷兴置业有
限公司董事。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、副总经理，兼任重庆捷兴置业有限公司监事。
谢勇彬，男，汉族，1977年6月出生，大学本科，中共党员，具有司法执业资格、董事会秘书资格。
曾任建设工业集团技术员；重庆树深律师事务所律师、公司业务部部长、非诉讼部部长；重庆渝开发股份
有限公司法律审计部经理、总经理办公室主任、发展计划部经理、董事会办公室主任、总经理助理；重庆
捷兴置业有限公司监事；重庆祈年房地产开发有限公司董事；重庆诚投再生能源发展有限公司监事；重庆
朗福置业有限公司副总经理。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、副总经理、董事会秘书。
官燕，女，汉族，1970年4月出生，大学本科，中国注册会计师、高级会计师、注册土地评估师，曾
任重庆工商大学讲师；重庆天健会计师事务所部门副经理；重庆市城市建设投资（集团）有限公司计划财
务部经理助理、副经理、重庆渝开发股份有限公司财务副总监。现任重庆渝开发股份有限公司财务总监，
兼任重庆朗福置业有限公司董事，重庆道金投资有限公司执行董事、总经理。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
2016 年 03 月 2021 年 12 月 29
罗异 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 财务部部长 是
14 日 日
在股东单位任 罗异先生于 2021 年 12 月 30 日起担任公司总经理职务，在公司担任职务前薪酬由控股股东重庆市城市建设
职情况的说明 投资（集团）有限公司发放。
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
2019 年 01 月 21
罗异 重庆兴农融资担保集团有限公司 董事 否
日
重庆市城投公租房建设有限公司暨重庆 2020 年 05 月 26
米沙 财务总监 是
城投基础设施建设有限公司 日
教授、博士生
袁林 西南政法大学法学院 是
导师
主任会计师
余剑锋 重庆永和会计师事务所（普通合伙） （执行合伙 是
人）
陈煦江 重庆工商大学会计学院 教授、硕士生 是
35
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
导师
教授、房地产
曾德珩 重庆大学管理科学与房地产学院 是
系系主任
在其他单位任
详见本章节 2、任职情况。
职情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序
2022年3月24日，公司召开第九届董事会第二十一次会议审议通过了《关于公司董事长2021年度薪酬
的议案》《关于公司高管人员2021年度薪酬的议案》。2022年3月24日，公司召开第九届监事会第九次会
议审议通过了《关于公司监事会主席2021年度薪酬的议案》，董事长和监事会主席薪酬事项尚需提交公司
2021年年度股东大会审议批准。
2、董事、监事、高级管理人员报酬确定依据
2012年1月10日，公司召开第六届董事会第四十七次会议审议通过了《关于公司独立董事年度津贴调
整的议案》，并于2012年5月15日提交公司2012年第一次临时股东大会审议通过。2017年11月24日，公司
召开第八届董事会第十一次会议，审议通过了《关于制定<重庆渝开发股份有限公司公司高管人员薪酬管
理办法>的议案》。并于2017年12月12日提交公司2017年第二次临时股东大会审议通过。
2019年1月25日，公司召开第八届董事会第十九次会议审议通过了《关于确定公司高管等人员交通补贴
标准的议案》，并于2019年2月13日提交公司2019年第一次临时股东大会审议通过。
2020年10月15日，公司召开第九届董事会第四次会议审议通过了《重庆渝开发股份有限公司经理层成
员任期制和契约化管理暂行办法的议案》，严格任期管理和目标考核，与经理层签订目标责任书。
根据《公司章程》的有关规定，本公司董事、监事的报酬由公司股东大会决定；高级管理人员的报酬
由公司董事会薪酬与考核委员会根据公司薪酬管理制度，结合经营业绩进行考核，并向董事会提出公司高
级管理人员相应的报酬标准，提交公司董事会审议批准。
公司高管人员以董事会换届为一届任期，每年按年度绩效奖金基数的10%另行计提任期激励金，根据
任期目标责任书，待任期结束经考核后发放。
3、报告期内，董事、监事和高级管理人员报酬共计774.812万元，2021年发放2017-2019年高管人员
任期激励金。具体情况如下:
（1）独立董事报酬 26万元，其中：袁林、余剑锋、陈煦江、曾德珩独立董事津贴各6.5万元。
（2）原董事长王安金82.48万元。现任董事长艾云2021年度按照公司总经理职务领取报酬。
（3）监事报酬136.3万元，其中监事会主席朱江100.19万元，职工监事李文波36.11万元（仅按公司中
层管理人员领取薪酬，兼任职工监事职务不领取薪酬），监事米沙不在公司领取报酬。
（4）高级管理人员报酬共计530.032万元，其中：艾云82.48万（2021年度按照总经理薪酬标准领取，
兼任董事不领取薪酬，2017-2019年不在公司任职，没有任期激励金） ，李尚昆87.772万元（仅按公司高
级管理人员领取薪酬，兼任董事职务不领取薪酬），周海90.306万元，陈尉纲90.188万元，谢勇彬88.97万
元，官燕90.316万元。现任总经理罗异2021年度不在公司领取薪酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
36
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
王安金 董事长 男 49 离任 82.48 否
艾云 董事、总经理 男 52 现任 82.48 否
朱 江 监事会主席 男 58 现任 100.19 否
罗异 总经理 男 47 现任 0 是
李尚昆 董事、副总经理 男 58 现任 87.77 否
周 海 副总经理 男 49 现任 90.31 否
陈尉纲 副总经理 男 50 现任 90.19 否
副总经理、董事会秘书、
谢勇彬 男 44 现任 88.97 否
总法律顾问
官 燕 财务总监 女 51 现任 90.32 否
余剑锋 独立董事 男 51 现任 6.5 否
袁林 独立董事 女 57 现任 6.5 否
陈煦江 独立董事 男 49 现任 6.5 否
曾德珩 独立董事 男 43 现任 6.5 否
米沙 监事 男 46 现任 0 是
李文波 职工监事 男 57 现任 36.11 否
合计 -- -- -- -- 774.81 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第六次会议 2021 年 01 月 11 日 2021 年 01 月 12 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-001
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第七次会议 2021 年 02 月 08 日 2021 年 02 月 09 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-007
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第八次会议 2021 年 03 月 12 日 2021 年 03 月 13 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-008
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第九次会议 2021 年 03 月 24 日 2021 年 03 月 26 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-012
第九届董事会第十次会议 2021 年 04 月 13 日 仅审议一季报一项议案，未进
37
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
行披露。
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十一次会议 2021 年 06 月 10 日 2021 年 06 月 11 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-028
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十二次会议 2021 年 06 月 25 日 2021 年 06 月 26 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-030
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十三次会议 2021 年 08 月 04 日 2021 年 08 月 06 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-039
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十四次会议 2021 年 09 月 06 日 2021 年 09 月 07 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-043
仅审议三季报一项议案，未进
第九届董事会第十五次会议 2021 年 10 月 18 日
行披露。
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十六次会议 2021 年 11 月 05 日 2021 年 11 月 06 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-046
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十七次会议 2021 年 11 月 15 日 2021 年 11 月 16 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-048
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十八次会议 2021 年 11 月 30 日 2021 年 12 月 01 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-055
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第十九次会议 2021 年 12 月 28 日 2021 年 12 月 29 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-062
中国证券报》《证券时报》《上
第九届董事会第二十次会议 2021 年 12 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 海证券报》及巨潮资讯网，公
告编号 2021-066
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
王安金 15 9 6 0 0 否 6
艾 云 15 9 6 0 0 否 6
李尚昆 15 9 6 0 0 否 6
38
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
袁 林 15 6 9 0 0 否 5
余剑锋 15 5 10 0 0否 6
陈煦江 15 7 8 0 0否 5
曾德珩 15 7 8 0 0否 6
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
公司独立董事严格按照有关法律、法规和《公司章程》《独立董事工作制度》和《独立董事年报工作制
度》的规定，恪尽职守、勤勉尽责，积极出席公司董事会会议和股东大会。会前主动了解并获取作出决策
所需要的资料，会上认真审议每项议案，积极参与讨论并提出合理化建议。同时积极深入公司现场，了解
公司生产经营状况、内部控制的建设及董事会决议、股东大会决议的执行情况，关注外部环境变化对公司
造成的影响，并利用其专业知识和能力，对报告期内公司发生的日常运作情况、聘请年报、内控报告审计
机构及董事候选人提名、选举董事长、聘任高级管理人员等事项发表了独立、客观、公正的意见，为董事
会科学、客观地决策及公司的良性发展起到了积极的作用，切实维护了公司的整体利益，保障了广大中小
股东的合法权益不受侵害。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
召开会 提出的重要 异议事项具体
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 其他履行职责的情况
议次数 意见和建议 情况（如有）
报告期内时刻关注国家方针
政策和公司的经营发展方
向，着眼公司大局，积极参
王安金（2021
审议《关于 与思考和谋划事关公司长远
年 12 月 30 日
董事会战略委 2021 年 12 月 28 公司“十四 发展的重大战略问题。在公
前）、艾云、李 2
员 日 五”发展规 司“十四五”发展规划编制过
尚昆、余剑锋、
划的议案》 程中，积极参与调研访谈，
曾德珩
对公司未来发展战略提出设
想和建议，发挥了战略性的
监督和指导作用。
39
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
审议《关于
2021 年 12 月 30 补选战略委 选举艾云为公司战略委员会
日 员会主任委 主任委员
员的议案》
报告期内为确保 2020 年度报
告审计工作的进度与质量，
按照证监会相关要求，就公
司 2020 年度审计工作安排与
会计师事务所进行沟通，协
商确定了公司 2020 年度审计
工作的时间安排。在年审注
册会计师进场前，我们认真
审阅了公司编制的 2020 年度
财务报告初稿，出具了关于
在年审注册会计师进场前公
司编制的财务会计报表的书
面意见。在 2020 年年报编制
期间，通过见面会等形式与
年审注册会计师进行沟通，
督促审计工作的进度，对年
审注册会计师的工作情况进
行了评价总结。组织召开了
与审计沟通 审计与风险管理委员会会
董事会审计与
余剑锋、陈煦 2021 年 01 月 28 针对 2020 议，对《公司 2020 年度财务
风险管理委员 3
江、李尚昆 日 年年度报告 决算报告》进行了审议并同
会
沟通会 意提交董事会审议。根据重
庆市国有资产监督管理委员
会《市属国有企业财务决算
报告管理办法》第二十五条
规定：“审计中介机构连续承
担同一企业年度财务决算审
计业务原则上不超过 5 年。
如遇特殊情形，经企业逐级
申请并报市国资委同意，可
适当延长审计年限，但连续
审计年限不超过 8 年。”对已
连续为公司提供审计服务 8
年的天健会计师事务所（特
殊普通合伙）未进行续聘。
审计与风险委员会委员通过
竞争性比选方式选定 2021 年
度财务审计机构和内部控制
审计机构，并对中选单位的
专业能力、独立性及诚信状
40
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
况等进行了严格审核。
2021 年 03 月 24 2021 年年度
日 工作会议
审议《关于
聘请重庆康
华会计师事
务所（特殊
2021 年 11 月 12 普通合伙）
日 为 2021 年
度财务审计
机构和内部
控制审计机
构的议案》
报告期内严格遵照《公司董
事会提名委员会工作制度》，
积极参与专业委员会的日常
工作，认真负责、勤勉诚信
的态度忠实履行职责。对高
级管理人员、董事候选人的
关于公司总 选择标准和程序提出建议，
经理艾云先 并对相关候选人的当选条
2021 年 11 月 29 生提名谢勇 件、选任程序进行了核查，
日 彬先生为公 以保障高级管理人员及董事
司总法律顾 候选人的选定符合相关规则
问 和企业发展的需要。2021 年
袁林、王安金 度，提名委员会对公司总法
（2021 年 12 律顾问、总经理和董事候选
董事会提名委 月 30 日前）、 人的提名进行了仔细核查，
2
员会 曾德珩、艾云 确认其符合选任程序、标准
（2021 年 12 和任职资格后提交董事会审
月 30 日起） 议。
审议《关于
补选公司总
经理的议
案》《关于提
名提名委员
2021 年 12 月 30 会委员、公
日 司总经理及
董事候选人
的议案》《关
于选举提名
委员会委员
的议案》
41
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内严格遵照《公司董
事会薪酬与考核委员会工作
制度》，积极参与专业委员会
的日常工作，依据公司 2020
公司经理层 年度主要财务指标和经营目
董事会薪酬与 陈煦江、袁林、 2021 年 01 月 28 成员 2020 标的完成情况，结合公司高
1
考核委员会 艾云 日 年度业绩考 管人员分管工作范围、主要
核 职责，对公司高管人员进行
绩效评价，并根据绩效评价
结果及薪酬分配政策提出公
司高管人员的年度薪酬数
额，提交公司董事会审议。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 127
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 704
报告期末在职员工的数量合计（人） 831
当期领取薪酬员工总人数（人） 831
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 111
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 494
销售人员 54
技术人员 112
财务人员 32
行政人员 139
合计 831
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士 1
42
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
硕士 24
本科 206
专科 165
高中以下 435
合计 831
2、薪酬政策
2021年度，员工薪酬绩效积极导入市场化观念，采用以公司薪酬总额与公司营业业绩挂钩的原则，以
员工绩效与部门绩效和个人贡献挂钩为导向，以不同管理体系对应不同绩效方案为思路，明确部门职责和
工作重心，进一步完善目标考核办法，年度目标分解到人，实现目标考核落实到岗到人，严格执行考核结
果。
3、培训计划
2021年度，进一步完善了员工培训管理机制，并积极探索并创造了多种教育培训途径，如完善并优化知
识分享平台、深化“渝开发大讲堂”精品课程，营造良好的学习氛围；派遣高管人员参加综合管理能力提升
培训；中层干部轮岗、多岗位交流学习；选派技术骨干员工参加外训；组织员工走出去到行业领先企业考
察学习等等。为确保培训达到预期效果，公司采取转训、分享等多种形式对员工参训效果进行检验考核。
4、劳务外包情况
√ 适用 □ 不适用
劳务外包的工时总数（小时） 225,296
劳务外包支付的报酬总额（元） 3,088,598.00
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
根据公司 2020年年度股东大会决议，公司2020年度利润分配议案为：以2020年12月31日公司总股本
843,770,965股为基数向全体股东按每10股派发现金0.25 元（含税），不送股也不进行资本公积金转增股本。
2021年8月9日，公司2020年度利润分配实施完毕。
公司的现金分红政策符合《公司章程》《重庆渝开发股份有限公司未来三年（2018-2020年）股东回报
规划》的规定及股东大会决议的要求；分红标准和比例明确清晰；相关的决策程序和机制完备；独立董事
履职尽责并发挥了应有的作用；中小股东有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益得到了充分保护。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
43
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
不适用
明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.20
分配预案的股本基数（股） 843770965
现金分红金额（元）（含税） 16,875,419.30
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 16,875,419.30
可分配利润（元） 1,186,924,108.00
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的
100%
比例
本次现金分红情况
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司拟以 2021 年 12 月 31 日股份总数 843,770,965 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利 0.2 元（含税），共计
派发现金股利 16,875,419.30 元。本次利润分配实施后，母公司剩余未分配利润留待以后年度分配。本议案需提交公司 2021
年年度股东大会审议批准后方可实施。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按公司实际情况，已
基本建立健全了公司的内部控制制度体系并得到有效的执行。公司通过内部控制体系的运行、分析与评价，
有效防范了经营管理中的风险，促进了内部控制目标的实现。
44
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的问 已采取的解决措
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
题 施
无 无 无 无 无 无 无
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 03 月 26 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
96.10%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
87.58%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
1.财务报告重大缺陷的迹象包括（1）公司 出现以下情形的，可认定为重大缺陷，
已经上报或披露的财务报告出现的重大差 其他情形按影响程度分别确定为重要
错进行错报更正；（2）公司的审计机构发 缺陷或一般缺陷：1.公司重大事项决策
现当期财务报告存在重大错报，而公司内 缺乏集体民主决策程序，或集体民主决
部控制运行过程中未能发现；（3）.公司审 策程序不规范；2.公司决策程序不科
计与风险委员会以及内部审计部门对内部 学，或决策出现重大失误；3.公司经营
控制监督无效；（4）.董事、监事或高级管 或决策严重违反国家法律法规；4 公司
理层中出现重大舞弊行为。2.财务报告重 出现重大环境污染或其他严重影响社
定性标准
要缺陷的迹象包括：（1）未依照公认会计 会公共利益的事件；5.媒体经常出现公
准则选择和应用会计政策;（2）未建立反 司的重大负面新闻；6.缺乏重要的业务
舞弊程序和控制措施;（3）对于非常规或 管理制度或制度运行系统性失效；7.公
特殊交易的账务处理没有建立相应的控制 司骨干管理人员、技术人员不断流失;8.
机制或没有实施且没有相应的补偿性控 公司的重大或重要内控缺陷不能得到
制;（4）对于期末财务报告过程的控制存 及时整改；9.公司持续或大量出现重要
在一项或多项缺陷且不能合理保证编制的 内控缺陷；10.其他可能导致公司严重
财务报表达到真实、完整的目标。 偏离控制目标的情况。
重大缺陷标准：营业收入错报≥5％；所有 重大缺陷标准：直接财产损失金额≥上
年度净资产额的 0.5％；重要缺陷标准：
定量标准
利润总额错报≥5％。重要缺陷标准：营业 上年度净资产额的 0.1%≤直接财产损
收入错报 1%≤错报<5%；所有者权益 失金额<上年度净资产额的 0.5%。
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
0.1%≤错报<0.5%；资产总额 0.1%≤错报
<0.5%；利润总额 1%≤错报<5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
重庆渝开发股份有限公司全体股东：
按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了重庆渝开发股
份有限公司（以下简称渝开发公司）2021 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。
一、企业对内部控制的责任
按照《企业内部控制基本规范》《企业内部控制基本指引》以及《企业内部控制评价指引》的规定，
建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是渝开发公司董事会的责任。
二、注册会计师的责任
我们的责任是实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意见，并对注意到的
非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。
三、内部控制的固有局限性
内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的变化可能导致内
部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结果推测未来内部控制的
有效性有一定风险。
四、财务报告内部控制审计意见
46
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
我们认为，渝开发公司于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大
方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 03 月 26 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司控股股东重庆城投下属子公司颐天康养产业公司有住宅地产项目开发及销售情况，与公司主营业
务房地产项目构成同业竞争。控股股东重庆城投承诺颐天康养产业公司在现有住宅地产项目完成开发及销
售，解决其政策性资金平衡问题后，不再新增住宅地产项目。截止2021年12月31日，因市场原因，老项目
尚未销售完毕，公司2021年开展的业务为康养新业务。下一步将继续履行承诺，并根据市场情况完成老项
目销售。
47
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
不适用 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□ 适用 √ 不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
公司作为国企房地产上市公司，一直坚持国企担当，我们聚焦主业辛勤耕耘，以高度的责任感和使命
感，举全公司之力，克服重重困难，全力以赴推进项目建设，努力把项目建设成为经得起时间和群众检验
的安全工程、精品工程、百年工程。在公司“十四五”规划中明确了两个使命：一是推动新型城镇化建设，
助力高品质生活。承接国家新型城镇化战略，为成渝双城经济圈建设高品质生活宜居地，满足市民对美好
生活的向往，提供品质住房及相关服务。二是，促进城市功能完善，提升城市价值。以城市更新为切入点，
焕新城市价值；以会展、物业、资产运营管理为切入点，发展城市配套产业；以非房产业投资为切入点，
助力产城融合。要建立渝开发房地产项目的产品标准、产品体系和客服体系，形成渝开发的基本产品策略
和宣传理念：“三好一心”——更懂城市拿好地、更懂建筑建好房、更懂生活服好务，不忘初心只为换您
安心。
2021年，我们以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持党要管党、全面从严治党，牢牢掌
握意识形态领导权，充分发挥全面从严治党引领保障作用。我们聚焦党史学习教育、庆祝建党100周年主
题主线，高标准抓好规定动作，高质量推动自选动作，深入开展“我为群众办实事”实践活动和“永远跟
党走”群众性主题宣传教育活动，开展各类学习教育活动200余次，推动办实事424件，组织参观邱少云烈
士纪念馆，邀请市委党校教授讲授《风雨百年路 奋斗铸辉煌》专题讲座，公司打造的格莱美城“美美与
共”红色物业党群活动中心受到辖区政府通报表扬。同时，持续加强意识形态管控，扎实推进党风廉政建
设，压紧压实全面从严治党政治责任，为公司改革发展提供了坚强政治保障和纪律保障。公司牢固树立安
全发展理念，夯实安全基础，压实安全责任，落实安全措施，坚守安全发展底线。全年保持安全环保维稳
零事故、零上访，荣获“重庆市应急管理先进集体”。坚持疫情防控工作常态化，消毒防疫物资储备充足，
确保公司员工无新冠感染病例。我们量身定制了公司企业宣传片，精心实施楼道文化提升，提炼公司宣传
文化标语，邀请外部培训机构开展企业文化专题培训，公司工会也适时组织了职工趣味运动会，通过多渠
道提升公司的凝聚力。2021年，我们先后荣获了“重庆市住房城乡建设系统先进单位”“重庆市房地产开
48
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
发企业50强”“保障农民工工资支付工作先进单位”并受到国家人社部肯定。公司所属会展中心斩获“全
国金五星优秀会展场馆奖”“中国最佳优秀会展中心”“中国会展之星”；物业公司获评华龙网2021品牌
价值物业服务企业。
公司设有工会和职工代表大会，面对公司重大事项和涉及员工切身利益等问题时，都事先听取工会和
职工代表大会的意见，公司依据《公司法》和《公司章程》的规定，在监事会中设立了一名职工监事，代
表全体职工监督公司董事会、经理层的生产经营，保障了职工参与经营管理的权利，促进了企业持续健康
发展。公司还设立了举报信箱，建立了纪律检查举报渠道。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
按照控股股东重庆城投集团党委的统一安排，2021年公司开展乡村振兴消费帮扶，帮扶金额合计约
10.15万元。公司为助力乡村振兴工作，特选派公司一名中干派驻重庆市彭水县善感乡桂花村任驻村第一
书记。
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
股权激励承诺
截止 2021 年
12 月 31 日，
承诺颐天康
因市场原因，
养产业公司
老项目尚未
在现有住宅
销售完毕，公
关于同业竞 地产项目完
司 2021 年开
争、关联交 成开发及销 2010 年 08 月
重庆城投 长期 展的业务为
易、资金占用 售，解决其政 06 日
康养新业务。
方面的承诺 策性资金平
下一步将继
衡问题后，不
续履行承诺，
再新增住宅
并根据市场
地产项目。
情况完成老
其他对公司中小股东所作承诺
项目销售。
在符合利润
分配原则、保 2020 年度分
证公司正常 红派息工作
经营和长远 已于 2021 年
发展的前提 2018 年 1 月 1 8 月完成，至
2018 年 01 月
公司 分红承诺 下，同时满足 日至 2020 年 此该分红承
01 日
现金分红条 12 月 31 日 诺已履行完
件时，公司原 毕，无违反承
则上每年进 诺的行为发
行一次现金 生。
分红。最近三
50
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
年以现金方
式累计分配
的利润不少
于最近三年
实现的年均
可分配利润
的 30%。
承诺是否按时履行 是
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1.重要会计政策变更
（1）会计政策变更及其依据
财政部于2018年颁布了《企业会计准则第21号——租赁》（财会[2018]35号）,公司自2021年1月1日起
执行新租赁准则，根据新旧准则转换的衔接规定，公司根据首次执行该准则的累计影响数，调整年初留存
收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。
（2）会计政策变更的影响
公司执行新租赁准则对2021年1月1日合并资产负债表及母公司资产负债表各项目的影响汇总如下：
单位（元）
51
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
合并报表项目 2020年12月31日 影响金额 2021年1月1日
资产：
使用权资产 4,606,947.02 4,606,947.02
负债：
应付账款 309,479,807.52 -262,371.20 309,217,436.32
租赁负债 4,869,318.22 4,869,318.22
母公司报表项目 2020年12月31日 影响金额 2021年1月1日
资产：
使用权资产 4,606,947.02 4,606,947.02
负债：
应付账款 198,531,000.32 -262,371.20 198,268,629.12
租赁负债 4,869,318.22 4,869,318.22
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
子公司 取得方式 投资金额 纳入合并范围的月份 纳入合并范围月份的
确定依据
重庆骏励房地产开发有 投资设立 45,000,000.00 2021年2月 公司设立
限公司
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 68
境内会计师事务所审计服务的连续年限 1
境内会计师事务所注册会计师姓名 罗韬、徐举莉
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 1
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
第九届董事会第十七次会议审议聘请重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）为2021年度财
52
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
务审计机构和内部控制审计机构，确定审计费用合计为68万元，其中2021年度财务报告审计
费50万元，内控审计费18万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本 涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理结果及影 诉讼(仲裁)判
诉讼(仲裁)进展 披露日期 披露索引
情况 （万元） 预计负债 响 决执行情况
涉案金额约 2182.65 万元
的案件诉讼请求为要求我
司退还保证金 1167.65 万
元；支付工程款尾款 1000
万元及资金占用损失 15 万
元，因双方未办理结算，
故工程款尚不能确定。涉
案金额约 2446.22 万元的
三起案件涉案 案件诉讼请求为支付工程
金额约 5128.87 款及违约金约 1925.21 万
万元，目前均在 元，要求我司退还履约保
2021 年（含往年
鉴定过程中；其 证金 367.5 万元并承担资
结转）7 件未结 5,146.3 是 无
余四起案件涉 金占用费约 143.51 万元；
案被诉案件
案金额约 17.43 要求我司承担基础律师服
万元，均在诉讼 务费 10 万元。经过律师及
过程中。 相关部门分析，被诉案件
中涉案金额主要系涉案对
方提请退还履约保证金、
支付工程款。其中工程款
我司已按结算暂定金额或
估算成本对尚未支付部分
进行预估记入相关成本中
及应付账款中。诉讼（仲
裁）对公司影响不大。
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
截至2021年12月31日，重庆城投在报告期内不存在如下情形：被有权机关调查，被司法机关或纪检部
门采取强制措施，被移送司法机关或追究刑事责任，被中国证监会立案调查或行政处罚、被市场禁入、被
认定为不适当人选，被环保、安监、税务等其他行政管理部门给予的其他重大行政处罚，以及被证券交易
所公开谴责的情形。
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权
是否存在非
期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
占用
应付关联方债务
期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末余额（万
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） 元）
54
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
提供股东借
重庆市城市建
款用于公司
设投资（集团）控股股东 135,000 108,500 148,500 4.35% 5,065.83 95,000
生产经营需
有限公司
要
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
55
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担保
担保额度
担保对象 实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 担保类型 担保期
名称 日期 金额 有） （如 完毕 联方担保
披露日期
有）
公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度
担保对象 实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 担保类型 担保期
名称 日期 金额 有） （如 完毕 联方担保
披露日期
有）
2021 年 03 连带责任
骏励公司 否 否
月 13 日 保证
子公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度
担保对象 实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 担保类型 担保期
名称 日期 金额 有） （如 完毕 联方担保
披露日期
有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
其中：
采用复合方式担保的具体情况说明
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
一、公司向控股子公司朗福公司提供的合计15,500万元财务资助已于2017年4月30日到期，由于朗福
公司“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧张，无足额资金按时偿还公司提供的财务资
助，已造成逾期（详见2017年5月3日、7月29日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯
网上披露的公告内容），截止报告期末尚未归还。目前，公司已通过向朗福公司发函、约谈高管等多种方
式进行催收，并敦促其加快存货的周转速度及加强资金管理，尽快还款。由于朗福公司账面资金余额需用
于老项目工程结算款支付以及拟新建项目工程支付，暂时无法偿还借款，朗福公司表示将加大项目销售力
度，加快销售回款，尽快偿还股东借款。
二、2017年12月12日，公司第八届董事会第十二次会议审议通过《关于参与设立“重庆市（南岸）会
展专项资金”暨关联交易的议案》（详见2017年12月13日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及
巨潮资讯网）。截至2020年12月31日，专项资金已实施4年，为继续保障会展中心招展引会能力，在全国
经济下行压力和疫情常态化情况下，保持场馆市场竞争力和吸引力，2021年11月30日公司第九届董事会第
十八次会议审议通过了《关于延续重庆市（南岸）会展专项资金暨关联交易的议案》，同意延续“重庆市
（南岸）会展专项资金政策”一年，2021年继续按原出资比例出资（市商务委、南岸区政府、重庆城投（含
本公司）出资比例分别为2:1:1），其中重庆城投出资额为不超过200万元/每年，本公司出资额为不超过300
万元/每年。（详见2021年12月1日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网，公告编号
2021-055、2021-056）
根据《重庆市（南岸）会展专项资金管理实施办法》相关规定，本报告期会展经营公司确认收益
5,907,075.00元，确认资本公积787,610.00元。
三、2018年12月17日，公司第八届董事会第十八次会议审议通过《关于公司拟向兴业银行申请额度为
1.2亿元开发贷款的议案》。（详见2018年12月18日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资
讯网上披露的公告内容）。上述贷款额度公司已全部提取完毕，并于本报告期提前归还本金7400万元，该
笔贷款已于报告期内结清。
四、2019年8月6日，公司召开第八届董事会第二十三次会议审议通过《关于公司发行中期票据的议案》，
同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币10.5亿元（含10.5亿元）的中期票据。
2020年10月12日，中国银行间市场交易商协会于出具了《接受注册通知书》（中市协注[2020]MTN1091号），
交易商协会同意接受公司中期票据注册。公司中期票据注册金额为3.3亿元，注册额度自通知落款之日起2
年内有效，由兴业银行股份有限公司主承销，公司在注册有效期内可分期发行中期票据。（详见2019年8
月7日、2020年10月23日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，
公告编号2019-032、2020-047）。
公司本次中期票据于2021年9月1日-9月2日在全国银行间债券市场公开发行，本期发行总额为3.3亿元人
民币，期限为3+2年（附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），每张面值为100元，
发行利率为3.6%。募集款项已于9月3日全部到账，本次发行所募集的款项将用于偿还存量中期票据。（详
见2021年9月6日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号
2021-042）。
五、2019年11月22日，公司第八届董事会第二十六次会议及2019年12月10日公司2019年第三次临时股
东大会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司按人民银行一年以内（含
一年）贷款基准利率向重庆城投借款人民币25亿元整，根据实际资金需求提款。（详见2019年11月23日、
12月11日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2019-042、
2019-047）。2021年1月11日公司第九届董事会第六次会议及2021年1月28日公司2021年第一次临时股东大
会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东重庆市城市建设投
57
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
资（集团）有限公司借款人民币8亿元用于公司生产经营，执行人民银行最新公布的一年以内（含一年）
贷款基准利率，如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，利率于中国人民银行公布的同期贷款基准利率
调整日进行调整，根据公司经营情况可以提前还款，授权董事会并同意董事会授权公司经理团办理借款相
关事宜。（详见2021年1月12日、1月28日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上
披露的公告内容，公告编号2021-001、2021-004）。报告期内，公司根据实际需求共提取借款10.85亿元，
归还借款14.85亿元，支付利息56120001.57元（其中在借款合同8亿项下提款5.35亿，在原2019年25亿借款
合同项下提款5.5亿）。截至报告期末，借款本金余额为9.5亿元。
六、2020年10月15日，公司第九届董事会第四次会议审议通过了《关于南樾天宸项目A69/01地块高
层团购并签订框架协议的议案》，同意公司南樾天宸项目A69/01地块高层房屋被重庆经济技术开发区征地
服务中心（以下简称：“经开区征地中心”）团购并与其签订框架协议，并授权经理团按照框架协议内容推
动并办理后续相关事宜，包括但不限于满足前提条件后签定正式团购协议等。2020年12月7日，公司与经
开区征地中心签订了《“渝开发南樾天宸”住宅房屋购买协议》。（详情请见公司于2020年10月16日、12月8
日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号：2020-043、2020-046、
2020-052）。因经开区征地中心机构改革，并为保证团购项目顺利推进，经公司第六次党委会、第九次总
经理办公会审议通过，公司与重庆经济技术开发区土地利用事务中心（以下简称：“事务中心”）签定了《补
充协议》，甲方为事务中心，乙方为公司。协议主要内容如下：
1、双方一致确认，《团购协议》中重庆经济技术开发区征地服务中心的权利义务，在重庆经开区机
构改革后由重庆经济技术开发区土地利用事务中心全部承继并继续履行。
2、由于市级重点项目安置需要落实安置人名单、安置人选房等一系列工作，甲方需要根据项目安置
的具体情况开展548套团购住宅的选房和入伙手续等一系列工作，乙方应当大力配合。
3、考虑到团购房屋安置工作的具体情况，双方一致同意：
（1）将《团购协议》第4.2.4条约定的付款时间修改为：“本协议签定后，团购每期房屋取得《重庆市
建设工程竣工验收备案登记证》后的7个月内，甲方向乙方支付至该期团购房屋总价款的100%。”
（2）将《团购协议》第8.5条修改为：“甲方须按本协议第四条约定的付款比例和期限付款，若付款不
及时，乙方对于甲方逾期付款在三个月内的部分，免予追究甲方任何形式的违约或赔偿责任；从逾期付款
达到三个月之日起至实际支付日止甲方每日按当期应付款项的万分之四支付滞纳金。当实际支付款项未达
到当期应付款项的50%超过150日时，乙方有权解除本合同；亦有权将本合同项下的房源出售给具有购买资
格的其他单位或个人，甲方应予以支持和配合。”
（3）《团购协议》第五条以及第8.1条中“同时执行本协议第五条关于交房时间与团购单价挂钩的约定。”
本项目第一期不再执行。
该团购项目一期于2019年6月5日开工，2021年12月27日完成竣工备案，项目二期于2021年5月20日开工。
公司按照合同约定推进工程进度并收取款项，累计收到款项约5.03亿元（其中包含前期收到的1.2亿元）。
七、2021年4月6日，公司2021年第18次总经理办公会审议通过《关于道金公司作为渝开发南樾天宸项
目二期配套费缓缴资金担保方的请示》，同意公司与道金公司签订渝开发南樾天宸项目二期配套费缓缴担
保协议。
八、2021年6月2日，公司与巴南区土储中心签定了《国有土地使用权收储补偿合同》（详见2021年6月
4日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2021-026），
本次有偿收储国有土地使用权对公司净利润影响4,434,025.91元。公司已于6月22日收到全部补偿款，2021
年7月16日注销产权证等事宜办理完毕。
九、2021年6月10日，公司2020年年度股东大会审议通过了《公司2020年度利润分配议案》，确定公司
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
2020年度的利润分配方案为：以2020年12月31日公司总股本 843,770,965股为基数向全体股东按每10股派
发现金0.25 元（含税），不送股 也不进行资本公积金转增股本。（该事项已于2021年6月11日在《中国证
券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露，公告编号2021-027。）
2021年7月30日公司披露了2020年年度分红派息实施公告，公司2020年度利润分配方案已于2021年8月9
日实施完毕。
十、2021年6月25日，公司第九届董事会第十二次会议审议通过了《关于全资子公司以公开挂牌方式
进行增资扩股的议案》《关于向参股公司提供财务资助的议案》《关于对参股公司履行继续承担连带担保
责任并与新进投资人分担连带担保责任的议案》，并于2021年7月12日提交公司第三次临时股东大会审议
通过。（详见2021年6月26日、7月13日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披
露的公告内容，公告编号2021-030、2021-031、2021-032、2021-033）。截至报告期末公司全资子公司重庆
骏励房地产开发有限公司增资扩股事宜在重庆联合产权交易所公开挂牌流拍。
十一、2021年7月9日，公司披露了“19渝债01”2021年付息公告，7月16日，公司向全体债券持有人实施
了付息。
十二、2021年11月22日，公司披露了公司2016年度第一期中期票据兑付公告，并于2021年12月1日向全
体债券持有人完成了兑付。
十三、原公司第九届董事会董事长王安金先生因工作调动原因于2021年12月30日向公司董事会递交了
书面辞呈，申请辞去公司董事长、董事会战略委员会及提名委员会相关职务，辞职后不在公司及控股子公
司任职。原公司总经理艾云先生因工作调整原因于2021年12月30日向公司董事会递交了书面辞呈，申请辞
去公司总经理职务。2021年12月30日，公司第九届董事会第二十次会议审议通过了《关于选举公司董事长
的议案》《关于补选专业委员会委员的议案》《关于聘任公司总经理的议案》《关于选举公司董事的议案》，
会议选举艾云先生为公司第九届董事会董事长、战略委员会主任委员，任期自会议决议作出之日起至公司
第九届董事会届满之日。聘任罗异先生为公司总经理，任期自本次会议决议作出之日起至公司第九届董事
会届满之日，选举罗异先生为公司第九届董事会董事候选人，并于2022年1月18日公司2022年第二次临时
股东大会审议通过。（详见2021年12月31日、2022年1月19日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
及巨潮资讯网，公告编号2021-066、2022-002）
十四、报告期内公司其他重大事项如下：
序号 编号 公告日 公告题目 披露索引
1 2021-001 1月12日 第九届董事会第六次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
2 2021-002 1月12日 关联交易公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
3 2021-003 1月12日 关于召开2021年第一次临时股东大会的通知 《中国证券报》《证券时报》《上
公告 海证券报》及巨潮资讯网
4 2021-004 1月23日 2021年第一次临时股东大会的决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
5 2021-005 1月23日 2020年年度业绩预告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
6 2021-006 2月6日 关于全资子公司完成登记注册的公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
海证券报》及巨潮资讯网
7 2021-007 2月9日 第九届董事会第七次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
8 2021-008 3月13日 第九届董事会第八次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
9 2021-009 3月13日 对外提供担保公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
10 2021-010 3月13日 关于召开2021年第二次临时股东大会的通知 《中国证券报》《证券时报》《上
公告 海证券报》及巨潮资讯网
11 2021-011 3月24日 关于变更审计签字会计师的公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
12 2021-012 3月26日 第九届董事会第九次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
13 2021-013 3月26日 第九届监事会第五次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
14 2021-014 3月26日 监事会对公司内部控制自我评价报告的审核 《中国证券报》《证券时报》《上
意见 海证券报》及巨潮资讯网
15 2021-015 3月26日 2020年年度报告全文 巨潮资讯网
16 2021-016 3月26日 2020年年度报告摘要 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
17 2021-017 3月26日 2020年度内部控制自我评价报告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
18 2021-018 3月26日 关于召开2020年年度股东大会的通知公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
19 2021-019 3月30日 2021年第二次临时股东大会的决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
20 2021-020 3月31日 关于2020年度利润分配方案的公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
21 2021-021 4月9日 关于签定国有建设用地使用权出让合同变更 《中国证券报》《证券时报》《上
协议的公告 海证券报》及巨潮资讯网
22 2021-022 4月15日 关于会计政策变更的公告 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
23 2021-023 4月15日 2021年第一季度报告正文 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
24 2021-024 4月15日 2021年第一季度报告摘要 《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网
25 2021-025 5月10日 公司关于全资子公司完成法定代表人工商变 《中国证券报》《证券时报》《上
更登记的公告 海证券报》及巨潮资讯网
26 5月20日 16渝开发MTN001与19渝债01跟踪评级报告 巨潮资讯网
27 2021-026 6月4日 关于签订《国有土地使用权收储补偿合同》 《中国证券报》《证券时报》《上
的公告 海证券报》及巨潮资讯网
28 2021-027 6月11日 2020年年度股东大会决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
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29 2021-028 6月11日 第九届董事会第十一次会议决议公告 巨潮资讯网
30 2021-029 6月11日 关于签订《重庆市国有建设用地使用权出让 《中国证券报》《证券时报》《上
合同》第二次修改协议的公告 海证券报》及巨潮资讯网
31 6月22日 公开发行2019年公司债券受托管理事务报告 巨潮资讯网
（2020年度）
32 2021-030 6月26日 第九届董事会第十二次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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33 2021-031 6月26日 关于全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩 《中国证券报》《证券时报》《上
股的公告 海证券报》及巨潮资讯网
34 2021-032 6月26日 关于向参股公司提供财务资助的公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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35 2021-033 6月26日 对外担保公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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36 2021-034 6月26日 关于召开2021年第三次临时股东大会的通知 《中国证券报》《证券时报》《上
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37 2021-035 7月9日 19渝债01”2021年付息公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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38 2021-036 7月13日 2021年第三次临时股东大会决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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39 2021-037 7月15日 2021年半年度业绩预告 《中国证券报》《证券时报》《上
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40 2021-038 7月30日 2020年度分红派息实施公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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41 2021-039 8月6日 第九届董事会第十三次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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42 2021-040 8月6日 2021年半年度报告 巨潮资讯网
43 2021-041 8月6日 2021年半年度报告摘要 《中国证券报》《证券时报》《上
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44 2021-042 9月6日 中期票据发行结果公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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45 2021-043 9月7日 第九届董事会第十四次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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46 2021-044 10月3日 2021 年前三季度业绩预告 《中国证券报》《证券时报》《上
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47 2021-045 10月20日 2021 年第三季度报告 巨潮资讯网
48 2021-046 11月6日 第九届董事会第十六次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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49 2021-047 11月6日 关于召开公司2021年第四次临时股东大会的 《中国证券报》《证券时报》《上
通知 海证券报》及巨潮资讯网
50 2021-048 11月16日 第九届董事会第十七次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
51 2021-049 11月16日 关于聘请会计师事务所的公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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52 2021-050 11月16日 关于公司2021年第四次临时股东大会的补充 《中国证券报》《证券时报》《上
通知公告 海证券报》及巨潮资讯网
53 2021-051 11月17日 关于 2021 年第四次临时股东大会补充通知 《中国证券报》《证券时报》《上
的更正公告 海证券报》及巨潮资讯网
54 2021-052 11月22日 2016年度第一期中期票据兑付公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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55 2021-053 11月22日 关于参加投资者网上集体接待日活动的公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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56 2021-054 11月23日 2021 年第四次临时股东大会决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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57 2021-055 12月1日 第九届董事会第十八次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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58 2021-056 12月1日 关联交易公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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59 2021-057 12月1日 关于召开2021年第五次临时股东大会的通知 《中国证券报》《证券时报》《上
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60 2021-058 12月18日 2021年第五次临时股东大会决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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61 2021-059 12月20日 股票交易异常波动公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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62 2021-060 12月22日 股票交易异常波动公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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63 2021-061 12月28日 股票交易异常波动公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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64 2021-062 12月29日 第九届董事会第十九次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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65 2021-063 12月29日 关联交易公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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66 2021-064 12月29日 关于召开2022年第一次临时股东大会的通知 《中国证券报》《证券时报》《上
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67 2021-065 12月31日 董事长、总经理辞职公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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68 2021-066 12月31日 第九届董事会第二十次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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69 2021-067 12月31日 关联交易公告 《中国证券报》《证券时报》《上
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70 2021-068 12月31日 关于召开2022年第二次临时股东大会的通知 《中国证券报》《证券时报》《上
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境内自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
843,770,9 843,770,9
二、无限售条件股份 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
65 65
843,770,9 843,770,9
1、人民币普通股 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
65 65
2、境内上市的外资股 0 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0 0 0 0 0 0 0.00%
843,770,9 843,770,9
三、股份总数 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
65 65
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
64
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍 发行价格（或 获准上市交 交易终止日
发行日期 发行数量 上市日期 披露索引 披露日期
生证券名称 利率） 易数量 期
股票类
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
不适用
其他衍生证券类
中期票据 3.6% 330,000,000
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通 恢复的优先股股
50,656 前上一月末普通 49,320 0 权恢复的优先股 0
股股东总数 东总数（如有）（参
股股东总数 股东总数（如有）
见注 8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 报告期末 报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
65
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
持股数量 增减变动 售条件的 售条件的
股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
重庆市城市建设
533,149,0 533,149,0
投资（集团）有限 国有法人 63.19% 0 0 质押 264,340,000
99 99
公司
中国国际金融香
港资产管理有限 境外法人 0.64% 5,410,405 5,410,405 0 5,410,405
公司-客户资金 2
神威医药科技股
境内非国有法人 0.30% 2,550,000 0 0 2,550,000
份有限公司
李在让 境内自然人 0.28% 2,353,100 -22,700 0 2,353,100
潘登 境内自然人 0.24% 2,000,000 1,000,000 0 2,000,000
柳州兆瑞商贸有
境内非国有法人 0.20% 1,700,000 0 0 1,700,000
限责任公司
张红艳 境内自然人 0.20% 1,646,300 -66,000 0 1,646,300
张兴权 境内自然人 0.18% 1,559,200 158,800 0 1,559,200
谭艳 境内自然人 0.17% 1,468,625 44,3203 0 1,468,625
赵丽 境内自然人 0.17% 1,443,800 70,2600 0 1,443,800
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）（参 不适用
见注 3）
上述股东关联关系或一致行动的说 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司
明 收购管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放
不适用
弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特别
不适用
说明（如有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆市城市建设投资（集团）有限公
533,149,099 人民币普通股 533,149,099
司
中国国际金融香港资产管理有限公
5,410,405 人民币普通股 5,410,405
司-客户资金 2
神威医药科技股份有限公司 2,550,000 人民币普通股 2,550,000
李在让 2,353,100 人民币普通股 2,353,100
潘登 2,000,000 人民币普通股 2,000,000
66
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
柳州兆瑞商贸有限责任公司 1,700,000 人民币普通股 1,700,000
张红艳 1,646,300 人民币普通股 1,646,300
张兴权 1,559,200 人民币普通股 1,559,200
谭艳 1,468,625 人民币普通股 1,468,625
赵丽 1,443,800 人民币普通股 1,443,800
前 10 名无限售流通股股东之间，以
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司
名股东之间关联关系或一致行动的 收购管理办法》中规定的一致行动人。
说明
股东李在让通过投资者信用账户持有本公司股票 2,353,100 股；股东张红艳通过投资
前 10 名普通股股东参与融资融券业
者信用账户持有本公司股票 1,646,300 股,;股东谭艳通过投资者信用账户持有本公司股
务情况说明（如有）（参见注 4）
票 1,468,600 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
责人
重庆市城市建设投资（集团） 城市建设投资（不含金融
李明 1993 年 02 月 26 日 91500000202814256L
有限公司 及财政信用业务）
截至 2021 年 12 月 31 日，重庆城投持有重庆农村商业银行 797,087,430 股，持股比例 7.02%；
控股股东报告期内控股和参 持有西南证券 689,293,065 股，持股比例 10.37%；持有重药控股 282,294,397 股，持股比例
股的其他境内外上市公司的 16.19%；持有重庆港 7,950,000 股，持股比例 0.67%；持有重庆建工 64,277,998 股，持股比例
股权情况 3.54%；持有重庆燃气 139,262,000 股，持股比例 8.42%；持有远达环保 66,982,819 股，持股
比例 8.58%；持有重庆银行 76,530 股。
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
负责人
重庆市国有资产监督管理委员 罗清泉 2003 年 10 月 08 日 不适用 不适用
67
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
会
截至 2021 年 12 月 31 日，重庆城投持有重庆农村商业银行 797,087,430 股，持股比例 7.02%；
持有西南证券 689,293,065 股，持股比例 10.37%；持有重药控股 282,294,397 股，持股比例
实际控制人报告期内控制的其
16.19%；持有重庆港 7,950,000 股，持股比例 0.67%；持有重庆建工 64,277,998 股，持股比
他境内外上市公司的股权情况
例 3.54%；持有重庆燃气 139,262,000 股，持股比例 8.42%；持有远达环保 66,982,819 股，
持股比例 8.58%；持有重庆银行 76,530 股。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□ 适用 √ 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
68
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
69
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
70
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
单位：元
交易场
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
所
单利按年计息，
不计复利。每年
付息一次，附第
重庆渝开发
3 个计息年度
股份有限公
末发行人赎回
司 2019 年 深圳证
2019 年 07 2019 年 07 2024 年 07 379,000,000 选择权、发行人
面向合格投 19 渝债 01 112931 3.95% 券交易
月 15 日 月 16 日 月 16 日 .00 调整利率选择
资者公开发 所
权及投资人回
行公司债券
售选择权。最后
(第一期)
一期利息随本
金的兑付一起
支付。
根据《公司债券发行与交易管理办法》相关规定，本期债券仅面向专业投资者（合
格投资者）发行，普通投资者（公众投资者）不得参与发行认购。本期债券上市
投资者适当性安排（如有）
后将被实施投资者适当性管理，仅限专业投资者（合格投资者）参与交易，普通
投资者（公众投资者）认购或买入的交易行为无效。
适用的交易机制 集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易
是否存在终止上市交易的风险（如
否
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
71
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
1、发行人赎回选择权：发行人有权决定在本期债券存续期的第 3 年末行使本期债券赎回选择权。发
行人将于本期债券第 3 个计息年度付息日前的第 30 个交易日，通过中国证监会指定的上市公司信息披露
媒体发布关于是否行使赎回选择权的公告。若发行人决定行使赎回选择权，本期债券将被视为第 3 年末全
部到期，发行人将以票面面值加最后一期利息向投资者赎回全部本期债券。所赎回的本金加第 3 个计息年
度利息在兑付日一起支付。发行人将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，按照债券登
记机构的相关规定办理。若发行人不行使赎回选择权，则本期债券将继续在第 4、5 年存续。
2、发行人调整票面利率选择权：发行人有权决定在存续期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面利
率；发行人将于第 3 个计息年度付息日前的第 30 个交易日，刊登关于是否调整票面利率以及调整幅度的
公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。
3、投资者回售选择权：发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有
权选择在本期债券第 3 个计息年度付息日将持有的本期债券按票面金额全部或部分回售给发行人。
本报告期未触发上述条款。
3、中介机构的情况
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
重庆渝开发股份有限
北京市西城区阜成
公司 2019 年面向合 国开证券股份有 010-88300737/8830
门外大街 29 号 1-9 不适用 戴海瑶、甘昊
格投资者公开发行公 限公司 0759
层
司债券(第一期)
重庆渝开发股份有限
上海新世纪资信
公司 2019 年面向合 上海市汉口路 398
评估投资服务有 不适用 周文哲、杨亿 021-63501349
格投资者公开发行公 号华盛大厦 14 楼
限公司
司债券(第一期)
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
4、募集资金使用情况
单位：元
募集资金专 募集资金违规 是否与募集说明书承
募集资金总金 未使用金
债券项目名称 已使用金额 项账户运作 使用的整改情 诺的用途、使用计划
额 额
情况（如有） 况（如有） 及其他约定一致
重庆渝开发股份有限公司
2019 年面向合格投资者公 379,000,000.00 379,000,000.00 0.00 无 是
开发行公司债券(第一期)
募集资金用于建设项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
72
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
5、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
√ 适用 □ 不适用
1、19渝债01”债券保证人重庆城投主要财务指标（合并口径，未经审计）：
截止2021年12月31日，重庆城投未经审计的主要财务指标如下：净资产1111.95亿元，资产负债率
35.37%，净资产收益率1.25%，流动比例1.1，速动比例0.77。
2、重庆城投资信及诚信状况：
截至2021年12月31日，重庆城投不存在未履行法院生效判决、所负数额较大债务到期未清偿情况，资
信及诚信状况良好。
3、截至2021年12月31日，重庆城投无对外担保。
4、重庆城投所拥有的除渝开发公司以外的其他主要资产及其权利限制情况（合并口径，未经审计）：
单位：万元
所有权受到限制的资产类 期末账面价值 受限的原因
别
货币资金 1,219.12 保证金、维修基金、专项补贴资金等
固定资产 17,221.93 借款抵押
其他权益工具投资 83,613.74 股权质押
投资性房地产 39,917.54 借款抵押
长期股权投资 124,990.00 股权质押
其他 10,256.17 质押股份分红
合计 277,218.51
“19渝债01”的担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内无变化，对债券投资者权益未有影响。
三、非金融企业债务融资工具
√ 适用 □ 不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
重庆渝开发 本期中期票据
股份有限公 21 重庆渝 的利息每年付
2021 年 09 2021 年 09 2026 年 09 330,000,000 银行间债券
司 2021 年 开 M TN 102101786 3.60% 息一次，到期一
月 01 日 月 03 日 月 03 日 .00 市场
度第一期中 001 次还本，最后一
期票据 期利息随本金
73
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
的兑付一起支
付。
投资者适当性安排（如有） 不适用
在全国银行间债券市场流通转让，其上市流通将按照全国银行间同业拆借中心颁布的
适用的交易机制
相关规定进行。
是否存在终止上市交易的风险（如
不适用
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
1、发行人调整票面利率选择权：发行人有权决定在本期中期票据存续期内的第3年末是否调整本期中
期票据后2年的票面利率。
2、投资者回售选择权：发行人作出关于是否调整本期中期票据票面利率及调整幅度的公告后，投资
者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据按面值全部或部分回售给发行人，或
选择继续持有本期中期票据。具体事宜以发行人在主管部门指定媒体上发布的具体回售登记办法为准。
本报告期未触发上述条款。
3、中介机构的情况
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
重庆渝开发股份有 北京市朝阳区朝阳
兴业银行股份有限 010-59889999-1034
限公司 2021 年度第 门北大街 20 号 15 不适用 王雨迪/蒙颖
公司 29/023-86779908
一期中期票据 层
重庆渝开发股份有 上海新世纪资信评
上海市汉口路 398
限公司 2021 年度第 估投资服务有限公 不适用 周文哲 021-63501349
号华盛大厦 14 楼
一期中期票据 司
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
4、募集资金使用情况
单位：元
募集资金专 募集资金违规 是否与募集说明书
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 项账户运作 使用的整改情 承诺的用途、使用计
情况（如有） 况（如有） 划及其他约定一致
重庆渝开发股份有限
公司 2021 年度第一 330,000,000.00 330,000,000.00 0.00 无 是
期中期票据
74
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
募集资金用于建设项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□ 适用 √ 不适用
5、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
√ 适用 □ 不适用
重庆渝开发股份有限公司2021年度第一期中期票据的偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内无变
化，对投资者权益未有影响。
四、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□ 适用 √ 不适用
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□ 是 √ 否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 2.1066 1.994 5.65%
资产负债率 52.10% 49.81% 2.29%
速动比率 0.4385 0.3632 20.73%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
75
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
扣除非经常性损益后净利润 17,204.56 10,896.37 57.89%
EBITDA 全部债务比 17.33% 12.02% 5.31%
利息保障倍数 2.929 2.1543 35.96%
现金利息保障倍数 5.79 -20.31 -128.50%
EBITDA 利息保障倍数 3.61 2.89 24.91%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
76
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 03 月 24 日
审计机构名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 重康会表审报字（2022）第 15 号
注册会计师姓名 罗韬、徐举莉
审计报告正文
重庆渝开发股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了重庆渝开发股份有限公司（以下简称渝开发公司）财务报表，包括2021 年 12 月31
日的合并及母公司资产负债表，2021 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合
并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编 制，公允反映了渝
开发公司2021 年 12 月31 日的合并及母公司财务状况以及2021 年度的合并及母公司经营成果
和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们 在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业
道德守则，我们独立于渝开发公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取
的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
(一) 收入确认
77
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
1.事项描述
相关信息披露详见本报告第十节五、39 及七、61，渝开发公司的营业收入主要来自于商
品房销售收入、会展服务收入、房屋租赁收入、石黄隧道经营权收入及物业服务收入等。2021
年度，渝开发公司营业收入金额为人民币 1,186,854,732.32 元，其中商品房销售收入为人民
币 972,259,675.65 元，占营业收入的 81.92%。渝开发公司在以下所有条件均已满足时确认
商品房销售收入：
（1）签订了商品房销售合同，且该销售合同已在政府职能部门予以备案；
（2）开发产品已经完工并验收合格，已经取得向业主交房的法定手续；
（3）遵照销售合同中约定的接房通知方式，公开登报或者向业主寄送交房通知书；
（4）取得了业主付款证明（通常收到销售合同全款）。
由于营业收入是渝开发公司关键业绩指标之一，可能存在渝开发公司管理层通过不恰当
的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。
2.审计应对
针对房地产开发项目的收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
（1）了解与房地产开发项目收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定
其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）检查渝开发公司标准房产买卖合同条款，以评价渝开发公司有关房地产开发项目的
收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
（3）就 2021 年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已
达到交付条件的支持性文件（如竣工备案验收登记证、接房公告、接房通知书等），以评价相
关房产销售收入是否已按照渝开发公司的收入确认政策确认；
（4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达
到交付条件的支持性文件（如竣工备案验收登记证、接房公告、接房通知书），以评价相关房
产销售收入是否在恰当的期间确认；
（5）检查渝开发公司的销售合同台帐，对期末列报的合同负债检查是否存在已收全款未
结转收入情况，评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；
（6）对渝开发公司销售价格进行分析，复核房产销售价格的变动趋势是否与公开信息中
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
获取的单方售价趋势一致。
（二）存货减值
1.事项描述
相关信息披露详见本报告第十节五、15 及七、9，2021 年 12 月 31 日，渝开发公司存货
账 面 余 额 5,561,303,167.03 元 ， 跌 价 准 备 18,866,817.87 元 ， 账 面 价 值 为 人 民 币
5,542,436,349.16 元。存货构成中主要是开发产品、开发成本。
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净
值的差额计提存货跌价准备。管理层在考虑持有存货目的的基础上，根据历史售价、相同或
类似产品的市场售价、未来市场趋势等确定估计售价，并按照估计售价减去至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定存货的可变现净值。
由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，我们将存货减值确定
为关键审计事项。
2.审计应对
针对存货减值，我们实施的审计程序主要包括：
（1）了解与存货减值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，
并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）复核管理层以前年度对存货可变现净值的预测和实际经营结果，评价管理层过往预
测的准确性；
（3）以抽样方式复核管理层对存货估计售价的预测，将估计售价与历史数据、期后情况、
市场信息等进行比较；
（4）评价管理层对存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合理性；
（5）测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
（6）结合存货监盘，对存货项目进行实地观察，检查存货项目是否存在停工、烂尾等情
形，评价管理层是否已合理估计可变现净值；
（7）对本年新增的结算及合同进行查验，并与合同暂估成本进行对比，保证账面成本的
真实性完整性；
（8）检查与存货减值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、其他信息
渝开发公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖
的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估渝开发公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督渝开发公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执
行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出 的经济决策，则通常认为错报是
重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
有效性发表意见。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就
可能导致对 渝开发公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结
论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者
注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截
至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致渝开发公司不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易
和事项。
（六）就渝开发公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要， 因而构成
关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极
少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的
益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司
2021 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
货币资金 1,236,467,256.93 991,032,045.25
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 115,500,000.00 135,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 117,752,247.96 11,356,227.89
应收款项融资
预付款项 789,813.51 2,731,889.47
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 26,782,928.89 27,811,636.19
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 5,542,436,349.16 5,136,541,561.70
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 150,208,433.79 93,022,927.18
流动资产合计 7,189,937,030.24 6,397,496,287.68
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 306,083,538.73 326,216,078.56
固定资产 618,400,988.94 645,989,395.16
在建工程
生产性生物资产
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油气资产
使用权资产 3,071,298.01
无形资产 210,626,249.83 240,468,962.54
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 59,519,053.09 32,048,558.36
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 1,197,736,128.60 1,244,757,994.62
资产总计 8,387,673,158.84 7,642,254,282.30
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 510,179,330.40 309,479,807.52
预收款项 23,111,048.63 62,471,761.13
合同负债 700,529,383.96 279,945,352.79
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 30,760,680.34 29,184,029.03
应交税费 88,621,422.83 36,023,639.21
其他应付款 1,665,879,497.11 2,106,819,009.78
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 330,982,325.92 359,690,120.17
其他流动负债 63,043,835.04 24,733,815.71
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流动负债合计 3,413,107,524.23 3,208,347,535.34
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 183,609,420.80 170,714,100.00
应付债券 709,000,000.00 379,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 3,508,364.65
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 2,823,976.03 1,856,051.79
递延收益 557,856.46 584,043.28
递延所得税负债 55,451,790.65 44,348,341.00
其他非流动负债 2,320,712.24 2,113,559.79
非流动负债合计 957,272,120.83 598,616,095.86
负债合计 4,370,379,645.06 3,806,963,631.20
所有者权益：
股本 843,770,965.00 843,770,965.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,190,625,380.60 1,189,837,770.60
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 182,571,641.35 167,679,232.89
一般风险准备
未分配利润 1,296,049,484.95 1,169,915,607.92
归属于母公司所有者权益合计 3,513,017,471.90 3,371,203,576.41
少数股东权益 504,276,041.88 464,087,074.69
所有者权益合计 4,017,293,513.78 3,835,290,651.10
负债和所有者权益总计 8,387,673,158.84 7,642,254,282.30
法定代表人：艾云 主管会计工作负责人：官燕 会计机构负责人：王硕
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2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 693,477,100.66 512,365,142.85
交易性金融资产 115,500,000.00 135,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 120,305,596.54 9,936,454.81
应收款项融资
预付款项 273,480.00 1,396,731.07
其他应收款 2,061,471,971.70 473,976,844.66
其中：应收利息
应收股利
存货 2,450,142,832.04 3,569,324,764.09
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 90,480,301.94 26,056,158.78
流动资产合计 5,531,651,282.88 4,728,056,096.26
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 816,250,000.00 771,250,000.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 826,267,183.97 864,542,024.16
固定资产 4,344,131.62 4,560,455.96
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,071,298.01
无形资产 1,219,179.36 1,635,502.71
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开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 5,189,477.68 7,765,928.06
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 1,656,376,270.64 1,649,788,910.89
资产总计 7,188,027,553.52 6,377,845,007.15
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 332,572,072.74 198,531,000.32
预收款项 2,024,162.80 37,351,293.84
合同负债 695,478,627.52 122,449,900.93
应付职工薪酬 15,512,144.50 13,258,459.85
应交税费 31,386,753.92 27,066,200.44
其他应付款 1,518,815,753.93 1,859,653,286.45
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 309,786,329.42 359,690,120.17
其他流动负债 62,593,076.48 10,563,034.57
流动负债合计 2,968,168,921.31 2,628,563,296.57
非流动负债：
长期借款 167,818,328.00 170,714,100.00
应付债券 709,000,000.00 379,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 3,508,364.65
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 2,823,976.03 1,802,867.79
递延收益
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
递延所得税负债 55,451,790.65 44,348,341.00
其他非流动负债 1,753,595.71 1,743,653.62
非流动负债合计 940,356,055.04 597,608,962.41
负债合计 3,908,524,976.35 3,226,172,258.98
所有者权益：
股本 843,770,965.00 843,770,965.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,066,235,862.82 1,066,235,862.82
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 182,571,641.35 167,679,232.89
未分配利润 1,186,924,108.00 1,073,986,687.46
所有者权益合计 3,279,502,577.17 3,151,672,748.17
负债和所有者权益总计 7,188,027,553.52 6,377,845,007.15
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 1,186,854,732.32 624,012,309.14
其中：营业收入 1,186,854,732.32 624,012,309.14
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 909,039,700.56 497,091,554.26
其中：营业成本 719,042,291.73 370,802,287.00
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金
净额
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保单红利支出
分保费用
税金及附加 55,300,577.22 17,680,507.97
销售费用 38,931,669.28 28,212,306.67
管理费用 48,856,965.43 41,910,407.38
研发费用
财务费用 46,908,196.90 38,486,045.24
其中：利息费用 60,936,316.42 47,509,771.49
利息收入 14,854,667.74 9,741,663.47
加：其他收益 6,664,343.67 8,874,976.30
投资收益（损失以“－”号填
6,660,000.00 54,126,321.22
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-19,500,000.00 -32,252,134.89
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-10,142,875.94 -1,632,807.53
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-17,237,524.92 6,409.80
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-21,250.00 -8,820.14
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 244,237,724.57 156,034,699.64
加：营业外收入 1,037,733.62 1,731,342.89
减：营业外支出 2,618,310.31 3,474,335.48
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 242,657,147.88 154,291,707.05
减：所得税费用 40,347,639.58 19,109,007.33
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 202,309,508.30 135,182,699.72
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
202,309,508.30 135,182,699.72
号填列）
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2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 162,120,541.11 133,540,588.20
2.少数股东损益 40,188,967.19 1,642,111.52
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 202,309,508.30 135,182,699.72
归属于母公司所有者的综合收益
162,120,541.11 133,540,588.20
总额
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归属于少数股东的综合收益总额 40,188,967.19 1,642,111.52
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1921 0.1583
（二）稀释每股收益 0.1921 0.1583
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：艾云 主管会计工作负责人：官燕 会计机构负责人：王硕
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 612,670,352.26 469,428,901.83
减：营业成本 386,103,830.56 251,060,165.77
税金及附加 13,115,958.30 12,368,568.35
销售费用 14,373,408.12 17,248,687.89
管理费用 30,621,887.45 27,181,038.65
研发费用
财务费用 -41,111,668.55 43,556,862.37
其中：利息费用 62,669,133.12 47,509,771.49
利息收入 104,522,230.39 4,576,428.29
加：其他收益 65,193.69 1,048,780.68
投资收益（损失以“－”号填
6,660,000.00 6,746,672.00
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-19,500,000.00 -32,252,134.89
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-9,207,473.24 -2,413,979.96
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
90
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
资产处置收益（损失以“-”号
-8,419.58
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 187,584,656.83 91,134,497.05
加：营业外收入 116,320.83 1,217,992.19
减：营业外支出 4,047,235.11 1,962,435.42
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
183,653,742.55 90,390,053.82
列）
减：所得税费用 34,729,657.93 16,519,695.93
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 148,924,084.62 73,870,357.89
（一）持续经营净利润（净亏损
148,924,084.62 73,870,357.89
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
91
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
7.其他
六、综合收益总额 148,924,084.62 73,870,357.89
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,586,581,245.71 673,708,927.38
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 270,601,756.76 94,288,858.84
经营活动现金流入小计 1,857,183,002.47 767,997,786.22
购买商品、接受劳务支付的现金 841,672,907.32 1,933,996,790.50
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现 102,840,997.30 89,699,261.52
92
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
金
支付的各项税费 145,104,587.70 84,026,408.43
支付其他与经营活动有关的现金 306,609,338.50 75,549,906.92
经营活动现金流出小计 1,396,227,830.82 2,183,272,367.37
经营活动产生的现金流量净额 460,955,171.65 -1,415,274,581.15
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 6,660,000.00 6,900,000.00
处置固定资产、无形资产和其他
6,500.00 77,700.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
35,993,857.07
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,666,500.00 42,971,557.07
购建固定资产、无形资产和其他
3,341,015.21 3,436,432.05
长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 3,341,015.21 3,436,432.05
投资活动产生的现金流量净额 3,325,484.79 39,535,125.02
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 1,864,807,731.98 1,621,380,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 787,610.00 851,240.00
筹资活动现金流入小计 1,865,595,341.98 1,622,231,240.00
偿还债务支付的现金 1,953,731,286.96 707,382,967.00
分配股利、利润或偿付利息支付
123,560,247.29 90,221,418.96
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,824,344.10 760,000.00
93
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
筹资活动现金流出小计 2,079,115,878.35 798,364,385.96
筹资活动产生的现金流量净额 -213,520,536.37 823,866,854.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 250,760,120.07 -551,872,602.09
加：期初现金及现金等价物余额 981,747,330.79 1,533,619,932.88
六、期末现金及现金等价物余额 1,232,507,450.86 981,747,330.79
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,136,238,282.45 319,335,886.62
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 302,223,274.87 92,653,790.13
经营活动现金流入小计 1,438,461,557.32 411,989,676.75
购买商品、接受劳务支付的现金 653,752,610.43 1,795,934,906.74
支付给职工以及为职工支付的现
39,736,788.41 37,559,383.12
金
支付的各项税费 86,162,660.10 46,733,955.10
支付其他与经营活动有关的现金 190,283,553.43 77,379,658.86
经营活动现金流出小计 969,935,612.37 1,957,607,903.82
经营活动产生的现金流量净额 468,525,944.95 -1,545,618,227.07
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 6,660,000.00 6,900,000.00
处置固定资产、无形资产和其他
6,900.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
36,042,800.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,660,000.00 42,949,700.00
购建固定资产、无形资产和其他
172,326.71 1,220,890.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金 45,000,000.00
94
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 45,172,326.71 1,220,890.00
投资活动产生的现金流量净额 -38,512,326.71 41,728,810.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,825,330,000.00 1,621,380,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,825,330,000.00 1,621,380,000.00
偿还债务支付的现金 1,951,187,429.00 707,382,967.00
分配股利、利润或偿付利息支付
123,231,329.42 90,221,418.96
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,824,344.10 760,000.00
筹资活动现金流出小计 2,076,243,102.52 798,364,385.96
筹资活动产生的现金流量净额 -250,913,102.52 823,015,614.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 179,100,515.72 -680,873,803.03
加：期初现金及现金等价物余额 510,621,489.23 1,191,495,292.26
六、期末现金及现金等价物余额 689,722,004.95 510,621,489.23
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 者权
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
843,7 1,189, 167,67 1,169, 3,371, 464,08 3,835,
一、上年期末余
70,96 837,77 9,232. 915,60 203,57 7,074. 290,65
额
5.00 0.60 89 7.92 6.41 69 1.10
加：会计政
策变更
前期
95
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
843,7 1,189, 167,67 1,169, 3,371, 464,08 3,835,
二、本年期初余
70,96 837,77 9,232. 915,60 203,57 7,074. 290,65
额
5.00 0.60 89 7.92 6.41 69 1.10
三、本期增减变 14,892 126,13 141,81 40,188 182,00
787,61
动金额（减少以 ,408.4 3,877. 3,895. ,967.1 2,862.
0.00
“－”号填列） 6 03 49 9 68
162,12 162,12 40,188 202,30
（一）综合收益
0,541. 0,541. ,967.1 9,508.
总额
11 11 9 30
（二）所有者投 787,61 787,61 787,61
入和减少资本 0.00 0.00 0.00
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
787,61 787,61 787,61
4．其他
0.00 0.00 0.00
14,892 -35,98 -21,09 -21,09
（三）利润分配 ,408.4 6,664. 4,255. 4,255.
6 08 62 62
14,892 -14,89
1．提取盈余公
,408.4 2,408.
积
6 46
2．提取一般风
险准备
-21,09 -21,09 -21,09
3．对所有者（或
4,255. 4,255. 4,255.
股东）的分配
62 62 62
4．其他
（四）所有者权
96
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
843,7 1,190, 182,57 1,296, 3,513, 504,27 4,017,
四、本期期末余
70,96 625,38 1,641. 049,48 017,47 6,041. 293,51
额
5.00 0.60 35 4.95 1.90 88 3.78
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 少数股
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
计
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 准备 润
843,7 1,188, 159,81 1,064, 3,257, 3,735,0
一、上年期末 477,709
70,96 986,53 0,457. 739,52 307,47 17,323.
余额 ,845.63
5.00 0.60 22 5.52 8.34 97
加：会计 481,73 4,335, 4,817, 4,817,3
政策变更 9.88 658.94 398.82 98.82
前期
差错更正
同一
97
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
控制下企业合
并
其他
843,7 1,188, 160,29 1,069, 3,262, 3,739,8
二、本年期初 477,709
70,96 986,53 2,197. 075,18 124,87 34,722.
余额 ,845.63
5.00 0.60 10 4.46 7.16 79
三、本期增减
100,84 109,07
变动金额（减 851,24 7,387, -13,622 95,455,
0,423. 8,699.
少以“－”号填 0.00 035.79 ,770.94 928.31
46 25
列）
133,54 133,54
（一）综合收 1,642,1 135,182
0,588. 0,588.
益总额 11.52 ,699.72
20 20
（二）所有者
851,24 851,24 -15,264 -14,413
投入和减少资
0.00 0.00 ,882.46 ,642.46
本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
851,24 851,24 -15,264 -14,413
4．其他
0.00 0.00 ,882.46 ,642.46
-32,70 -25,31
（三）利润分 7,387, -25,313
0,164. 3,128.
配 035.79 ,128.95
74 95
1．提取盈余公 7,387, -7,387,
积 035.79 035.79
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -25,31 -25,31
-25,313
（或股东）的 3,128. 3,128.
,128.95
分配 95 95
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
98
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
843,7 1,189, 167,67 1,169, 3,371, 3,835,2
四、本期期末 464,087
70,96 837,77 9,232. 915,60 203,57 90,651.
余额 ,074.69
5.00 0.60 89 7.92 6.41 10
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
843,77 1,073,9
一、上年期末余 1,066,23 167,679, 3,151,672,
0,965.0 86,687.
额 5,862.82 232.89 748.17
0 46
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
99
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
843,77 1,073,9
二、本年期初余 1,066,23 167,679, 3,151,672,
0,965.0 86,687.
额 5,862.82 232.89 748.17
0 46
三、本期增减变 112,93
14,892,4 127,829,8
动金额（减少以 7,420.5
08.46 29.00
“－”号填列） 4
148,92
（一）综合收益 148,924,0
4,084.6
总额 84.62
2
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
14,892,4 -35,986 -21,094,25
（三）利润分配
08.46 ,664.08 5.62
1．提取盈余公 14,892,4 -14,892
积 08.46 ,408.46
2．对所有者（或
股东）的分配
-21,094 -21,094,25
3．其他
,255.62 5.62
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
100
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
843,77 1,186,9
四、本期期末余 1,066,23 182,571, 3,279,502,
0,965.0 24,108.
额 5,862.82 641.35 577.17
0 00
上期金额
单位：元
2020 年年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
843,77 1,066,2
一、上年期末余 159,810 1,028,480 3,098,298,1
0,965. 35,862.
额 ,457.22 ,835.37 20.41
00 82
加：会计政
策变更
前期
差错更正
481,739 4,335,658 4,817,398.8
其他
.88 .94 2
843,77 1,066,2
二、本年期初余 160,292 1,032,816 3,103,115,5
0,965. 35,862.
额 ,197.10 ,494.31 19.23
00 82
三、本期增减变
7,387,0 41,170,19 48,557,228.
动金额（减少以
35.79 3.15 94
“－”号填列）
（一）综合收益 73,870,35 73,870,357.
总额 7.89 89
（二）所有者投
入和减少资本
101
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
7,387,0 -32,700,1 -25,313,128
（三）利润分配
35.79 64.74 .95
1．提取盈余公 7,387,0 -7,387,03
积 35.79 5.79
2．对所有者（或
股东）的分配
-25,313,1 -25,313,128
3．其他
28.95 .95
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
102
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
843,77 1,066,2
四、本期期末余 167,679 1,073,986 3,151,672,7
0,965. 35,862.
额 ,232.89 ,687.46 48.17
00 82
三、公司基本情况
重庆渝开发股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名为重庆市房地产开发股份有限
公司，系经重庆市经济体制改革委员会渝改委（1992）33号文批准，于1992年5月由原重庆市
房屋开发建设公司整体变更为股份公司，在重庆市工商行政管理局登记注册，总部位于重庆
市 。 公 司 现 持 有 统 一 社 会 信 用 代 码 为 91500000202809457F 的 营 业 执 照 ， 注 册 资 本
843,770,965.00元，股份总数为843,770,965股（每股面值1元），均为无限售条件的流通股份。
公司股票于1993年7月在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。经营范围：房地产开发（壹级），房屋销售及租赁，房地产
信息咨询，从事建筑相关业务（取得行政许可证后，在行政许可核定范围内承接业务），场
地租赁，受重庆市城市建设投资公司（现为重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简
称重庆城投））委托实施土地整治，代办拆迁，展览场馆经营管理，承办展览会（不含对外
经济技术交流会），场地租赁，停车服务，酒店管理及咨询服务，销售酒店设备及酒店用品。
本财务报表业经公司2022年3月24日第九届董事会第二十一次会议决议批准对外报出。
本公司将重庆渝开发新干线置业有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司、重庆渝开发
资产经营管理有限公司、重庆道金投资有限公司、重庆国际会议展览中心经营管理有限公司、
重庆朗福置业有限公司、重庆捷兴置业有限公司和重庆骏励房地产开发有限公司8家子公司纳
入本期合并财务报表范围，情况详见本报告第十节八和九之说明。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布
的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006
年2月15日及其后颁布和修订的42项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解
释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行
证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定，并基于本附注
“四、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。
2、持续经营
本公司经营活动有足够的财务支持。从公司目前获知的信息，综合考虑宏观政策风险、
市场经营风险、企业目前或长期的盈利能力、偿债能力、财务资源支持等因素，本公司认为
不存在对公司未来12个月持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况，以持续经营为基础编制
财务报表是合理的。
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产
摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状
况、经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
本公司属于房地产开发行业，公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以
上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表
中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足
冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首
先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行
复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差
额计入当期损益。
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
6、合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及
其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——
合并财务报表》编制。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排分为共同经营和合营企业。
2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
8、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是
指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
10、金融工具
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的
财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所
有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用
减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后
整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公
司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，
按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认
后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期
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信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工
具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负
债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始
确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信
用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当
以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金
额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该
金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款-合并范围内关 合并范围内关联方 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
联往来组合 济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期
信用损失率，该组合预期信用损失率为0%
其他应收款-账龄组合 账龄 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或
整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
应收银行承兑汇票 票据类型 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
应收账款——信用风险特征组 账龄组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
合 对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄
与整个存续期预期信用损失率对照表，计算
预期信用损失
应收账款-合并范围内关联往来 合并范围内关联方 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
组合 对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
和整个存续期预期信用损失率，该组合预期
信用损失率为0%
2) 应收账款——信用风险组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款
预期信用损失率(%)
1年以内（含，下同） 5.00
1-2年 10.00
2-3年 30.00
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3-4年 50.00
4-5年 80.00
5年以上 100.00
6.金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，
公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且
该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金
融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
11、应收票据
12、应收账款
13、应收款项融资
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
15、存货
1.存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而
暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的
开发成本。
2.发出存货的计价方法
(1) 发出材料、设备采用先进先出法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品建筑面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期
平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开
发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品
完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发
生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
3.存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净
值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计
售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在
正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有
合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进
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行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
16、合同资产
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产。公司将同
一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列
示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）
作为合同资产列示。
17、合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围
且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进
行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得
的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损
失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的
剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，
并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回
日的账面价值。
18、持有待售资产
1.持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）根据类似交
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易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即
公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将
其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司
仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）
买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计
能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；（2）因发生罕见情况，导致持
有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情
况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
2.持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高
于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划
分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计
量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出
售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再
根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组
中负债的利息和其他费用继续予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前
减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，
转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前
确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类
别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售
类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等
进行调整后的金额；2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
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19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
1.共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决
策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2.投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发
行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财
务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并
对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一
揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不
属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务
报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到
合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初
始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务
报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为
改按成本法核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的
被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的
差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收
益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设
定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投
资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以
非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资
成本。
3.后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期
股权投资，采用权益法核算。
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4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，
对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再
对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具
确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，
冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新
计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投
资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权
时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制
权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表
中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(十四) 投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出
租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资
产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出
租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资
产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。
固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
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（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 36 4 2.67
房屋装修 年限平均法 5-12 8.33-20
运输工具 年限平均法 11 4 8.73
办公设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
专用设备 年限平均法 12 4 8
通用设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
其他设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
26、借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用
已经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续
超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的
购建或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用
停止资本化。
3.借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的
利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息
金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专
门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。
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27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1.无形资产包括石黄隧道收费经营权、会展中心土地使用权及应用软件等，按成本进行
初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期
实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
石黄隧道收费经营权 20.00
会展中心土地使用权 37.25
应用软件 5.00
（2）内部研究开发支出会计政策
31、长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本
模式计量的生产性生物资产、油气资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表
日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确
定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当
期损益。
32、长期待摊费用
33、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。公司将同
一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
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34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财
务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，
对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值
所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，
以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或
净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中
服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计
量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允
许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入
当期损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进
行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简
化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净
资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的
总净额计入当期损益或相关资产成本。
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
35、租赁负债
36、预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的
计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产
负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
37、股份支付
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
1.收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单
项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够
控制公司履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司
在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进
度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商
品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：
(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商
品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转
移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给
客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表
明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让
商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户
的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计
数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会
发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金
支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际
利率法摊销。
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺
商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3.收入确认的具体方法
(1) 商品房销售收入
商品房销售属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需达到以下条件：
1) 签订了商品房销售合同，且该销售合同已在政府职能部门予以备案；
2) 开发产品已经完工并验收合格，公司已取得向业主交房的法定手续；
3) 公司遵照销售合同中约定的接房通知方式，公开登报或者向业主寄送交房通知书；
4) 取得了业主付款证明（通常收到销售合同全款）。
(2) 出租物业收入
出租物业属于在某一时段内履行的履约义务
按照租赁合同、协议约定的承租期限与承租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认
出租物业收入的实现。
(3) 物业管理收入
物业管理属于在某一时段内履行的履约义务
物业管理在物业管理服务已经提供，与物业服务相关的经济利益很可能流入企业，与物
业管理相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
(4) 石黄隧道经营权收入
石黄隧道经营权属于在某一时段内履行的履约义务
石黄隧道经营权收入按照石黄隧道付费协议约定方式，在相关的经济利益很可能流入时
确认收入的实现。
(5) 会展服务收入等
会展服务等属于在某一时点履行的履约义务
会展服务收入等按展览、会议销售合同或协议规定的收取展览销售收入的日期及展览销
售金额，相关的经济利益很可能流入企业，与展览服务相关的成本能够可靠地计量时，确认
收入的实现。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2)
公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助
为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府
补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其
他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲
减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相
关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直
接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分
配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含
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与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体
归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用
或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关
成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关
成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
(1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借
款费用。
(2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目
按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回
该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂
时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。
在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情
况产生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日/变更日，本公司评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条
件发生变化，本公司不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
1.本公司作为承租人
（1）租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本公司将各项单独租赁和非租赁部分
进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
（2）使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁
期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本公司使用的起始日期。使用权资产按照成本
进行初始计量。该成本包括：
①租赁负债的初始计量金额；
②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励
相关金额；
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
③本公司发生的初始直接费用；
④本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余
使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与
租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已
发生减值并进行会计处理。
（3）租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款
额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率
作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额是指本
公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
②本公司合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
③租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项。
租赁期开始日后，本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息
费用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本公司按变动
后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，
若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将差额计入当
期损益。
（4）短期租赁和低价值资产租赁
本公司对施工机械和运输设备的短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产
和租赁负债。
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低
价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将短期租赁和低价
值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
（5）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计
处理：
①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
②增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变
更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值
重新计量租赁负债。
2.本公司作为出租人
（1）租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司根据《企业会计准则第 14 号——收入》
关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价
格。
（2）租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租
赁以外的其他租赁为经营租赁。
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（3）本公司作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本
公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收
入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计
入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
43、其他重要的会计政策和会计估计
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
财政部于 2018 年颁布了《企业会计准则
第 21 号——租赁》（财会[2018]35 号）,
公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准
则，根据新旧准则转换的衔接规定，公
司根据首次执行该准则的累计影响数，
调整年初留存收益及财务报表其他相关
项目金额，不调整可比期间信息。
公司执行新租赁准则对2021年1月1日合并资产负债表及母公司资产负债表各项目的影响
汇总如下：
单位（元）
合并报表项目 2020年12月31日 影响金额 2021年1月1日
资产：
使用权资产 4,606,947.02 4,606,947.02
负债：
应付账款 309,479,807.52 -262,371.20 309,217,436.32
租赁负债 4,869,318.22 4,869,318.22
母公司报表项目 2020年12月31日 影响金额 2021年1月1日
资产：
使用权资产 4,606,947.02 4,606,947.02
负债：
应付账款 198,531,000.32 -262,371.20 198,268,629.12
租赁负债 4,869,318.22 4,869,318.22
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（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 991,032,045.25 991,032,045.25
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 135,000,000.00 135,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 11,356,227.89 11,356,227.89
应收款项融资
预付款项 2,731,889.47 2,731,889.47
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 27,811,636.19 27,811,636.19
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 5,136,541,561.70 5,136,541,561.70
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 93,022,927.18 93,022,927.18
流动资产合计 6,397,496,287.68 6,397,496,287.68
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非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 326,216,078.56 326,216,078.56
固定资产 645,989,395.16 645,989,395.16
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 4,606,947.02 4,606,947.02
无形资产 240,468,962.54 240,468,962.54
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 32,048,558.36 32,048,558.36
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 1,244,757,994.62 1,249,364,941.64 4,606,947.02
资产总计 7,642,254,282.30 7,646,861,229.32 4,606,947.02
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 309,479,807.52 309,217,436.32 -262,371.20
预收款项 62,471,761.13 62,471,761.13
合同负债 279,945,352.79 279,945,352.79
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
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代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 29,184,029.03 29,184,029.03
应交税费 36,023,639.21 36,023,639.21
其他应付款 2,106,819,009.78 2,106,819,009.78
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
359,690,120.17 359,690,120.17
负债
其他流动负债 24,733,815.71 24,733,815.71
流动负债合计 3,208,347,535.34 3,208,085,164.14 -262,371.20
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 170,714,100.00 170,714,100.00
应付债券 379,000,000.00 379,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 4,869,318.22 4,869,318.22
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 1,856,051.79 1,856,051.79
递延收益 584,043.28 584,043.28
递延所得税负债 44,348,341.00 44,348,341.00
其他非流动负债 2,113,559.79 2,113,559.79
非流动负债合计 598,616,095.86 603,485,414.08 4,869,318.22
负债合计 3,806,963,631.20 3,811,570,578.22 4,606,947.02
所有者权益：
股本 843,770,965.00 843,770,965.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
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资本公积 1,189,837,770.60 1,189,837,770.60
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 167,679,232.89 167,679,232.89
一般风险准备
未分配利润 1,169,915,607.92 1,169,915,607.92
归属于母公司所有者权益
3,371,203,576.41 3,371,203,576.41
合计
少数股东权益 464,087,074.69 464,087,074.69
所有者权益合计 3,835,290,651.10 3,835,290,651.10
负债和所有者权益总计 7,642,254,282.30 7,646,861,229.32 4,606,947.02
调整情况说明
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 512,365,142.85 512,365,142.85
交易性金融资产 135,000,000.00 135,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 9,936,454.81 9,936,454.81
应收款项融资
预付款项 1,396,731.07 1,396,731.07
其他应收款 473,976,844.66 473,976,844.66
其中：应收利息
应收股利
存货 3,569,324,764.09 3,569,324,764.09
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 26,056,158.78 26,056,158.78
流动资产合计 4,728,056,096.26 4,728,056,096.26
非流动资产：
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债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 771,250,000.00 771,250,000.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 864,542,024.16 864,542,024.16
固定资产 4,560,455.96 4,560,455.96
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 4,606,947.02 4,606,947.02
无形资产 1,635,502.71 1,635,502.71
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 7,765,928.06 7,765,928.06
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 1,649,788,910.89 1,654,395,857.91 4,606,947.02
资产总计 6,377,845,007.15 6,382,451,954.17 4,606,947.02
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 198,531,000.32 198,268,629.12 -262,371.20
预收款项 37,351,293.84 37,351,293.84
合同负债 122,449,900.93 122,449,900.93
应付职工薪酬 13,258,459.85 13,258,459.85
应交税费 27,066,200.44 27,066,200.44
其他应付款 1,859,653,286.45 1,859,653,286.45
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
124
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
一年内到期的非流动
359,690,120.17 359,690,120.17
负债
其他流动负债 10,563,034.57 10,563,034.57
流动负债合计 2,628,563,296.57 2,628,300,925.37 -262,371.20
非流动负债：
长期借款 170,714,100.00 170,714,100.00
应付债券 379,000,000.00 379,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 4,869,318.22 4,869,318.22
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 1,802,867.79 1,802,867.79
递延收益
递延所得税负债 44,348,341.00 44,348,341.00
其他非流动负债 1,743,653.62 1,743,653.62
非流动负债合计 597,608,962.41 602,478,280.63 4,869,318.22
负债合计 3,226,172,258.98 3,230,779,206.00 4,606,947.02
所有者权益：
股本 843,770,965.00 843,770,965.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,066,235,862.82 1,066,235,862.82
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 167,679,232.89 167,679,232.89
未分配利润 1,073,986,687.46 1,073,986,687.46
所有者权益合计 3,151,672,748.17 3,151,672,748.17
负债和所有者权益总计 6,377,845,007.15 6,382,451,954.17 4,606,947.02
调整情况说明
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
125
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳 13%、9%、6%、5%、3% (公司及子公
务收入为基础计算销项税额，扣除当期 司采取预收款方式销售所开发的房地产
增值税
允许抵扣的进项税额后，差额部分为应 项目，在收到预收款时按照 3%的预征率
交增值税 预缴增值税。)
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%、15%
按超率累进税率 30% - 60% (公司及子公
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物 司采取预收款方式销售所开发的房地产
土地增值税 和其他附着物产权产生的增值额预缴计 项目，在收到预收款时普通住宅按照
税依据：预收售楼款 1%、非普通住宅、商业、车库按照 3.5%
的预征率预缴土地增值税。)
从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.2%；12%
金收入的 12%计缴
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
重庆道金投资有限公司 15%
重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 15%
重庆渝开发物业管理有限公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
2、税收优惠
根据财政部、税务总局、国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》
（财政部公告2020年第23号）：自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励
类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。本条所称鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓
励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额60%以上
的企业。按上述规定重庆道金投资有限公司、重庆国际会议展览中心经营管理有限公司、重
庆渝开发物业管理有限公司本期按15%税率计缴企业所得税。
126
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 74,238.07 106,559.97
银行存款 1,232,433,212.79 981,640,770.82
其他货币资金 3,959,806.07 9,284,714.46
合计 1,236,467,256.93 991,032,045.25
其他说明
2.受限制的货币资金明细如下
项 目 期末余额 期初余额
物业维修基金 1,753,595.71 1,743,653.62
会展中心专项补贴资金 204,710.36 7,541,060.84
按揭保证金 2,001,500.00
合 计 3,959,806.07 9,284,714.46
注：其他货币资金期末数中有1,753,595.71元系存放在重庆市住房资金管理中心的维修基
金，有204,710.36元系子公司重庆国际会议展览中心经营管理有限公司（以下简称会展中心）
收到的会议展览专项补助资金。有2,001,500.00元系贯金和府项目按揭保证金。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
115,500,000.00 135,000,000.00
的金融资产
其中：
权益工具投资 115,500,000.00 115,500,000.00
其中：
合计 115,500,000.00 135,000,000.00
其他说明：
交易性金融资产为公司持有的重庆农村商业银行股份有限公司股权。
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
127
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他说明：
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
其中：
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
单位：元
128
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 期末已质押金额
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
（6）本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 1,704,99 1,704,99 1,555,837 1,555,837
1.34% 100.00% 0.00 10.63% 100.00% 0.00
备的应收账款 1.77 1.77 .57 .57
其中：
按组合计提坏账准 125,474, 7,722,27 117,752,2 13,084,02 1,727,794 11,356,227.
98.66% 6.15% 89.37% 13.21%
备的应收账款 523.06 5.10 47.96 2.09 .20 89
其中：
合计 127,179, 9,427,26 117,752,2 14,639,85 3,283,631 11,356,227.
129
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
514.83 6.87 47.96 9.66 .77 89
按单项计提坏账准备：应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
重庆市九江投资有限公
1,704,991.77 1,704,991.77 100.00% 债权人无可执行财产
司等 7 家公司
合计 1,704,991.77 1,704,991.77 -- --
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 125,474,523.06 7,722,275.10 6.15%
合计 125,474,523.06 7,722,275.10 --
确定该组合依据的说明：
账龄
账 龄 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1年以内（含1年） 116,111,657.20 92.54 5,805,582.86 11,208,540.15 85.67 560,427.01
1至2年 8,073,735.92 6.43 807,373.59 471,445.50 3.60 47,144.55
2至3年 124,180.50 0.10 37,254.15 61,811.00 0.47 18,543.30
3至4年 13,067.00 0.01 6,533.50 465,865.20 3.56 232,932.60
4至5年 431,757.20 0.34 345,405.76 38,067.52 0.29 30,454.02
5年以上 720,125.24 0.58 720,125.24 838,292.72 6.41 838,292.72
合 计 125,474,523.06 —— 7,722,275.10 13,084,022.09 —— 1,727,794.20
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
130
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 116,217,125.40
1至2年 8,073,735.92
2至3年 133,065.70
3 年以上 2,755,587.81
3至4年 509,331.37
4至5年 1,436,533.20
5 年以上 809,723.24
合计 127,179,514.83
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账
1,555,837.57 149,154.20 1,704,991.77
准备的应收账款
按组合计提坏账
1,727,794.20 5,994,480.90 7,722,275.10
准备的应收账款
合计 3,283,631.77 6,143,635.10 9,427,266.87
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
131
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
重庆经济技术开发区土
110,765,989.80 87.09% 5,538,299.49
地利用事务中心
重庆九江投资有限公司 979,668.00 0.77% 979,668.00
重庆市城市建设土地发
854,160.00 0.67% 42,708.00
展有限责任公司
重庆智宸装饰工程有限
330,328.78 0.26% 264,263.02
公司
重庆南岸栎才培训中心 268,230.00 0.21% 268,230.00
合计 113,198,376.58 89.00%
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
132
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1 年以内 275,639.98 34.90% 1,689,607.63 61.85%
1至2年 191,781.30 24.28% 655,124.79 23.98%
2至3年 2,392.23 0.30% 77,157.05 2.82%
3 年以上 320,000.00 40.52% 310,000.00 11.35%
合计 789,813.51 -- 2,731,889.47 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
债务人名称 账面余额 占预付款项 坏账准备
合计的比例（%）
中票发行费 263,480.00 33.36
机械工业第三设计研究院 120,000.00 15.19
重庆博建建筑设计有限公司 100,000.00 12.66
重庆明源合创软件科技有限公司 92,528.30 11.72
重庆市电力公司市区供电局 50,000.00 6.33
合 计 626,008.30 79.26
其他说明：
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 26,782,928.89 27,811,636.19
合计 26,782,928.89 27,811,636.19
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
133
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 3,098,884.11 2,790,717.50
保证金 35,979,508.16 32,701,697.36
押金 679,300.18 859,048.02
其他 573,986.37 1,009,682.40
合计 40,331,678.82 37,361,145.28
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 63,429.66 2,501,603.92 6,984,475.51 9,549,509.09
134
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
--转入第二阶段 -21,417.20 21,417.20
--转入第三阶段 -2,495,300.00 2,495,300.00
本期计提 347,619.62 15,113.27 3,636,507.95 3,999,240.84
2021 年 12 月 31 日余额 389,632.08 42,834.39 13,116,283.46 13,548,749.93
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 7,792,641.32
1至2年 428,343.92
2至3年 24,953,000.00
3 年以上 7,157,693.58
3至4年 2,688,867.77
4至5年 914,381.20
5 年以上 3,554,444.61
合计 40,331,678.82
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账
9,549,509.09 3,999,240.84 13,548,749.93
准备的应收账款
合计 9,549,509.09 3,999,240.84 13,548,749.93
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
135
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
重庆市九龙坡区住
房和城乡建设委员 保证金 10,835,900.00 2-3 年 26.87% 3,250,770.00
会
重庆市南岸区建设
工程施工安全监督 保证金 8,276,700.00 2-3 年 20.52% 2,483,010.00
站
重庆市沙坪坝区城
保证金 7,394,400.00 2-3 年、3-4 年 18.33% 2,728,320.00
乡建设委员会
重庆市南岸区建设
保证金 6,285,000.00 1 年以内 15.58% 314,250.00
管理服务中心
重庆市城市建设土
1 年以内、1-2 年、
地发展有限责任公 保证金 1,190,200.00 2.95% 657,160.00
4-5 年
司
合计 -- 33,982,200.00 -- 84.26% 9,433,510.00
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
136
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
开发成本 4,669,723,645.28 4,669,723,645.28 4,389,175,340.34 4,389,175,340.34
开发产品 890,810,776.91 18,866,817.87 871,943,959.04 748,348,844.16 1,801,287.65 746,547,556.51
原材料 531,870.35 531,870.35 545,248.03 545,248.03
周转材料（包装
物、低值易耗品 86,845.97 86,845.97 93,557.96 93,557.96
等）
库存商品（产成
150,028.52 150,028.52 179,858.86 179,858.86
品）
合计 5,561,303,167.03 18,866,817.87 5,542,436,349.16 5,138,342,849.35 1,801,287.65 5,136,541,561.70
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
2019 年
巴南依山 160,000,0 32,122,25
07 月 01
郡 00.00 5.96
日
2014 年 2022 年
1,570,000 199,470,9 362,948,6
格莱美城 12 月 01 06 月 30
,000.00 26.62 81.41
日 日
2019 年 2022 年
茶园南樾 1,853,000 902,333,6 909,921,8
04 月 01 12 月 31
天宸 ,000.00 16.65 90.54
日 日
华岩项目 2019 年 2022 年
1,800,000 420,377,1 680,046,8
（贯金和 09 月 01 08 月 31
,000.00 64.89 02.57
府） 日 日
北碚蔡家 2021 年 2,110,000 1,549,742 1,570,931
地块 05 月 01 ,000.00 ,260.65 ,718.31
137
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
日
渝开 2015 年 2024 年
2,000,000 655,704,9 402,599,9
发回兴 03 月 01 10 月 31
,000.00 69.27 74.74
项目 日 日
2011 年 2023 年
山与城项 5,900,000 629,424,1 743,274,5
05 月 01 03 月 31
目 ,000.00 46.30 77.71
日 日
15,393,00 4,389,175 4,669,723
合计 -- -- --
0,000.00 ,340.34 ,645.28
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金额 资本化金额
2011 年 01
国汇中心 36,300,768.05 36,300,768.05
月 01 日
金竹项目
2013 年 12
（上城时 95,981,098.39 2,593,032.72 93,388,065.67
月 31 日
代）一期
金竹项目
2015 年 12 107,289,091.9
（上城时 2,113,876.71 105,175,215.21
月 10 日 2
代）二期
金竹项目
2015 年 12
（上城时 64,771,203.62 1,650,857.52 63,120,346.10
月 17 日
代）三期
格莱美城
2017 年 4 月
三组团一 56,217,703.60 319,243.22 694,688.83 55,842,257.99
27 日
期（一期）
格莱美城
2019 年 9 月
三组团二 65,788,747.55 12,338,042.15 9,289,118.83 68,837,670.87
12 日
期（二期）
格莱美城
2020 年 11
一组团（三 37,640,257.10 469,565.38 1,183,445.41 36,926,377.07
月 18 日
期）
茶园南樾 2021 年 12 340,388,794.1 303,402,410.1
36,986,383.95
天宸一期 月 27 日 1 6
渝开发回
2017 年 12
兴项目 (B 31,949,342.62 59,405,689.44 10,506,048.64 80,848,983.42
月 20 日
地块一期)
渝开发回 2021 年 12 300,748,594.5 229,211,780.5
71,536,814.02
兴项目 (B 月 24 日 6 4
138
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
地块二期)
南岸黄桷
2013 年 4 月 190,108,790.8
垭项目（山 -10,534,500.71 178,014.12 179,396,276.06
19 日 9
与城）一期
南岸黄桷
2014 年 9 月
垭项目（山 56,541,791.04 627,421.20 901,346.59 56,267,865.65
28 日
与城）二期
南岸黄桷
2015 年 3 月
垭项目（山 5,760,049.38 489,135.18 65,431.71 6,183,752.85
24 日
与城）三期
748,348,844.1 704,251,984.5 561,790,051.7
合计 -- 890,810,776.91
6 3 8
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
1,801,287.
开发产品 17,237,524.92 171,994.70 18,866,817.87
65
1,801,287.
合计 17,237,524.92 171,994.70 18,866,817.87 --
65
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
渝开发.回兴项目 10,972,121.07 10,972,121.07
南岸黄桷垭项目 1,801,287.
6,265,403.85 171,994.70 7,894,696.80
(山与城一期) 65
1,801,287.
合计 17,237,524.92 171,994.70 18,866,817.87 --
65
139
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
项目名称 期末数 其中资本化金额 期末存货中资本化金额的资
本化率（%）
格莱美城 524,554,987.34 10,151,434.72 4.47
茶园南樾天宸 946,908,274.49 74,269,635.18 4.97
华岩项目（贯金和府） 680,046,802.57 11,060,415.57 4.49
北碚蔡家地块 1,570,931,718.31 46,259,818.02 4.35
金竹项目（上城时代）一期 93,388,065.67 7,327,557.94
金竹项目（上城时代）二期 105,175,215.21 7,346,574.84
金竹项目（上城时代）三期 63,120,346.10 2,194,907.90
国汇中心 36,300,768.05
渝开发回兴项目 554,985,772.18 3,020,392.95
南岸黄桷垭项目（山与城）一期 179,396,276.06 4,426,413.35
南岸黄桷垭项目（山与城）二期 56,267,865.65 3,871,150.49
南岸黄桷垭项目（山与城）三期 6,183,752.85 603,341.54
南岸黄桷垭项目（山与城） 743,274,577.71 382,133.15 4.74
合 计 5,560,534,422.19 170,913,775.65
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
5）其他说明
1）确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因
项 目 确定可变现净值的具体依据 本期转回存货跌价准备的原因 本期转销存货跌价准备的原因
开发产品最近售价减去佣金费用及相关税 开发产品最终结算成本减少相 已计提存货跌价准备的存货售
开发产品
金后的金额确定可变现净值 应转回减值准备 出
2）存货-开发产品出租
①明细情况
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
上城时代 43,186,873.72 208,727,745.73 6,351,811.24 245,562,808.21
140
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
南岸黄桷垭项目
11,717,030.53 36,483,138.95 901,346.59 47,298,822.89
（山与城）二期
南岸黄桷垭项目
1,627,952.97 472,667.61 65,431.71 2,035,188.87
（山与城）三期
小 计 56,531,857.22 245,683,552.29 7,318,589.54 294,896,819.97
②对该出租房地产的成本、租赁合同主要条款的相关情况说明
本期上城时代及南岸黄桷垭项目部分车库、商业和幼儿园进行出租，出租房地产成本系根据出租物业
的面积和出租物业的单位成本计算得出，本期减少系出租物业资产的摊销。
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
其他说明：
11、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
141
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 10,818,356.07 6,048,935.73
预缴税金 139,390,077.72 86,973,991.45
合计 150,208,433.79 93,022,927.18
其他说明：
14、债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
单位：元
累计在其他
本期公允价 累计公允价
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 综合收益中 备注
值变动 值变动
确认的损失
142
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
准备
重要的其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
其他债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
143
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
(账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
其他说明
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 409,433,446.77 409,433,446.77
2.本期增加金额
144
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（1）外购
（2）存货\固定资产
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 13,037,224.16 13,037,224.16
（1）处置 13,037,224.16 13,037,224.16
（2）其他转出
4.期末余额 396,396,222.61 396,396,222.61
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 81,417,100.21 81,417,100.21
2.本期增加金额 10,916,296.39 10,916,296.39
（1）计提或摊销 10,916,296.39 10,916,296.39
3.本期减少金额 3,820,980.72 3,820,980.72
（1）处置 3,820,980.72 3,820,980.72
（2）其他转出
4.期末余额 88,512,415.88 88,512,415.88
三、减值准备
1.期初余额 1,800,268.00 1,800,268.00
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 1,800,268.00 1,800,268.00
四、账面价值
1.期末账面价值 306,083,538.73 306,083,538.73
2.期初账面价值 326,216,078.56 326,216,078.56
145
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（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
报告期租 期初公允 公允价值变 公允价值变动原
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积 期末公允价值
金收入 价值 动幅度 因及报告索引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 □ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 □ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 618,400,988.94 645,989,395.16
合计 618,400,988.94 645,989,395.16
（1）固定资产情况
单位：元
房屋及建筑
项目 房屋装修 运输工具 办公设备 专用设备 通用设备 其他设备 合计
物
一、账面原
值：
1.期初余 1,006,030,13 77,988,931.6 1,118,572,89
743,839.90 9,676,395.77 5,519,732.72 9,397,152.75 9,216,707.37
额 6.26 0 6.37
2.本期增
507,559.54 137,330.17 164,889.42 442,601.08 1,252,380.21
加金额
（1）购
507,559.54 137,330.17 164,889.42 442,601.08 1,252,380.21
置
（2）在
146
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建工程转入
（3）企
业合并增加
3.本期减
438,150.00 344,750.00 782,900.00
少金额
（1）处
438,150.00 344,750.00 782,900.00
置或报废
4.期末余 1,006,030,13 77,809,071.0 1,119,042,37
743,839.90 9,676,395.77 5,589,142.26 9,534,482.92 9,659,308.45
额 6.26 2 6.58
二、累计折旧
1.期初余 373,853,574. 74,727,672.0 472,583,501.
603,842.07 7,692,790.41 4,419,903.91 2,666,558.47 8,619,159.92
额 35 8 21
2.本期增 26,824,787.5 28,809,470.4
48,000.96 729,327.50 308,674.53 757,160.87 56,280.13 85,238.92
加金额 2 3
（1）计 26,824,787.5 28,809,470.4
48,000.96 729,327.50 308,674.53 757,160.87 56,280.13 85,238.92
提 2 3
3.本期减
420,624.00 330,960.00 751,584.00
少金额
（1）处
420,624.00 330,960.00 751,584.00
置或报废
4.期末余 400,678,361. 74,452,992.2 500,641,387.
651,843.03 8,422,117.91 4,307,954.44 3,423,719.34 8,704,398.84
额 87 1 64
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1）计
提
3.本期减
少金额
（1）处
置或报废
147
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4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 605,351,774. 618,400,988.
91,996.87 1,254,277.86 1,281,187.82 6,110,763.58 3,356,078.81 954,909.61
面价值 39 94
2.期初账 632,176,561. 645,989,395.
139,997.83 1,983,605.36 1,099,828.81 6,730,594.28 3,261,259.52 597,547.45
面价值 91 16
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
（5）固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1）在建工程情况
单位：元
项目 期末余额 期初余额
148
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4）工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值：
149
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
1.期初余额 4,606,947.02 4,606,947.02
2.本期增加金额 1,535,649.01 1,535,649.01
计提 1,535,649.01 1,535,649.01
3.本期减少金额
4.期末余额 1,535,649.01 1,535,649.01
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,071,298.01 3,071,298.01
2.期初账面价值 4,606,947.02 4,606,947.02
其他说明：
注：期初数与上年年末数（2020 年 12 月 31 日）差异详见本报告第十节五、44 之说明。
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 石黄隧道收费 会展中心土地 应用软件 合计
150
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
经营权 使用权
一、账面原值
1.期初余
500,000,000.00 164,102,405.00 2,202,666.72 666,305,071.72
额
2.本期增
加金额
（1）购
置
（2）内
部研发
（3）企
业合并增加
3.本期减少
金额
（1）处
置
4.期末余
500,000,000.00 164,102,405.00 2,202,666.72 666,305,071.72
额
二、累计摊销
1.期初余
361,736,111.00 63,634,120.31 465,877.87 425,836,109.18
额
2.本期增
25,000,000.00 4,405,433.64 437,279.07 29,842,712.71
加金额
（1）计
25,000,000.00 4,405,433.64 437,279.07 29,842,712.71
提
3.本期减
少金额
（1）处
置
4.期末余
386,736,111.00 68,039,553.95 903,156.94 455,678,821.89
额
三、减值准备
1.期初余
额
151
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
2.本期增
加金额
（1）计
提
3.本期减
少金额
（1）处置
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账
113,263,889.00 96,062,851.05 1,299,509.78 210,626,249.83
面价值
2.期初账
138,263,889.00 100,468,284.69 1,736,788.85 240,468,962.54
面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
27、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发支 确认为无形 转入当期损 期末余额
其他
出 资产 益
合计
其他说明
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
152
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
项
合计
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 43,643,102.67 10,419,523.78 16,434,696.51 3,683,618.45
内部交易未实现利润 97,179,057.73 24,294,764.41 1,133,778.52 283,444.61
可抵扣亏损 78,717,494.85 16,966,316.73 39,115,075.00 8,103,588.51
预提费用 31,353,792.67 7,838,448.17 31,970,460.45 7,992,615.10
房地产行业预计利润 47,941,166.72 11,985,291.69
合计 250,893,447.92 59,519,053.09 136,595,177.20 32,048,558.36
153
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（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
交易性金融资产公允价
67,500,000.00 16,875,000.00 87,000,000.00 21,750,000.00
值变动
存货账面价值与计税基
154,307,162.60 38,576,790.65 90,393,363.99 22,598,341.00
础差异
合计 221,807,162.60 55,451,790.65 177,393,363.99 44,348,341.00
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 59,519,053.09 32,048,558.36
递延所得税负债 55,451,790.65 44,348,341.00
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 125,969,592.50 125,969,592.50
合计 125,969,592.50 125,969,592.50
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 100,023,074.91 100,023,074.91
2022 年 25,946,517.59 25,946,517.59
合计 125,969,592.50 125,969,592.50 --
其他说明：
31、其他非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
154
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
纪念像章 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
合计 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
其他说明：
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
155
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程款 500,195,352.56 298,284,676.24
购货款 6,812,727.28 8,710,613.16
其他 3,171,250.56 2,222,146.92
合计 510,179,330.40 309,217,436.32
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
注：期初数与上年年末数（2020年12月31日）差异详见本报告第十节五、44之说明。
37、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
定金 13,360,000.00 50,784,025.28
租金 4,056,891.06 3,615,135.14
其他 5,694,157.57 8,072,600.71
合计 23,111,048.63 62,471,761.13
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
南岸黄桷垭项目（山与城）1.2 期 4,955,518.34
156
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
南岸黄桷垭项目（山与城）二期 95,238.10 95,238.10
凤天锦园 11,436,412.86
格莱美城一组团（三期） 921,744.95
渝开发回兴项目 157,400,213.76
茶园南樾天宸一期 100,917,431.19
茶园南樾天宸二期 55,045,871.56 9,174,311.93
西永格莱美城二组团 608,249,628.44
华岩贯金和府一期 32,183,127.52
合计 700,529,383.96 279,945,352.79
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
凤天锦园 -11,436,412.86 结转收入
格莱美城一组团（三期） -921,744.95 结转收入
渝开发回兴项目 -157,400,213.76 结转收入
茶园南樾天宸一期 -100,917,431.19 结转收入
茶园南樾天宸二期 45,871,559.63 预收房款
西永格莱美城二组团 608,249,628.44 预收房款
华岩贯金和府一期 32,183,127.52 预收房款
南岸黄桷垭项目（山与城）
4,955,518.34 预收房款
1.2 期
合计 420,584,031.17 ——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
格莱美城二组团（四
1 662,992,095.00 2022 年 06 月 30 日 98.51%
期）
2 茶园南樾天宸二期 10,000,000.00 60,000,000.00 2023 年 06 月 30 日 100.00%
3 华岩贯金和府一期 35,079,609.00 2023 年 06 月 30 日 4.56%
南岸黄桷垭项目（山
4 5,401,515.00 2023 年 06 月 30 日 0.78%
与城）1.2 期
南岸黄桷垭项目（山
5 100,000.00 100,000.00 96.97%
与城）二期
157
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39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 29,184,029.03 95,628,167.47 94,051,516.16 30,760,680.34
二、离职后福利-设定提
7,995,234.56 7,995,234.56
存计划
三、辞退福利 35,000.00 35,000.00
四、一年内到期的其他
福利
五、其他离职后福利 971,177.76 971,177.76
合计 29,184,029.03 104,629,579.79 103,052,928.48 30,760,680.34
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
24,049,169.64 73,875,252.95 72,865,924.77 25,058,497.82
补贴
2、职工福利费 6,132,714.67 6,132,714.67
3、社会保险费 5,101,793.33 5,101,793.33
其中：医疗保险费 4,829,959.66 4,829,959.66
工伤保险费 271,833.67 271,833.67
4、住房公积金 3,514,848.00 3,514,848.00
5、工会经费和职工教育
5,134,859.39 3,438,259.36 2,870,936.23 5,702,182.52
经费
8、其他短期薪酬 2,896,642.75 2,896,642.75
9、补充医疗保险 668,656.41 668,656.41
合计 29,184,029.03 95,628,167.47 94,051,516.16 30,760,680.34
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 7,751,923.44 7,751,923.44
2、失业保险费 243,311.12 243,311.12
158
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合计 7,995,234.56 7,995,234.56
其他说明：
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 15,975,200.19 12,754,635.16
企业所得税 47,498,013.33 19,682,200.56
个人所得税 132,826.02 155,325.38
城市维护建设税 627,605.57 878,168.06
土地增值税 23,638,292.85 1,780,891.21
房产税 67,776.37 148,770.96
教育费附加 248,337.93 364,028.11
地方教育费附加 179,410.96 251,018.71
其他税费 253,959.61 8,601.06
合计 88,621,422.83 36,023,639.21
其他说明：
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 1,665,879,497.11 2,106,819,009.78
合计 1,665,879,497.11 2,106,819,009.78
（1）应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2）应付股利
单位：元
159
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项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 621,798,108.58 665,983,758.62
控股股东借款及利息 978,425,760.27 1,383,887,441.05
保证金 40,327,437.09 35,757,810.69
押金 520,044.50 985,086.62
诚意金 211,001.00 661,001.00
代收代缴业主税费 3,989,197.06 7,330,732.16
预提费用 3,117,764.46 949,744.90
代建项目款 13,655,618.62 2,867,228.81
其他 3,834,565.53 8,396,205.93
合计 1,665,879,497.11 2,106,819,009.78
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海复地投资管理有限公司 479,020,000.00 未到期
上海复昭投资有限公司 90,590,000.00 未到期
上海高地物业管理有限公司重庆分公司 25,612,735.11 物管费
北城致远集团有限公司 11,676,472.42 仲裁中
重庆润江置业有限公司 4,546,393.43 未到期
合计 611,445,600.96 --
其他说明
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
160
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43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 319,464,057.22 21,282,933.00
一年内到期的应付债券 330,000,000.00
应付利息 11,518,268.70 8,407,187.17
合计 330,982,325.92 359,690,120.17
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 63,043,835.04 24,733,815.71
合计 63,043,835.04 24,733,815.71
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
合计 -- -- --
其他说明：
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 137,049,420.80 170,714,100.00
信用借款 46,560,000.00
合计 183,609,420.80 170,714,100.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
161
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46、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
19 渝债 01 379,000,000.00 379,000,000.00
21 重庆渝开 MTN001 330,000,000.00
合计 709,000,000.00 379,000,000.00
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
19 渝债 379,000,0 2019-7-1 5 年 379,000,0 379,000,0 14,970,50 379,000,0
01 00.00 5 （3+2） 00.00 00.00 0.00 00.00
21 重庆
330,000,0 5年 330,000,0 330,000,0 3,894,000 330,000,0
渝开 2021-9-1
00.00 （3+2） 00.00 00.00 .00 00.00
MTN001
709,000,0 379,000,0 330,000,0 18,864,50 709,000,0
合计 -- -- --
00.00 00.00 00.00 0.00 00.00
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债合计 3,508,364.65 4,869,318.22
162
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减：一年内到期的租赁负债合计
一年后到期的租赁负债合计
合计 3,508,364.65 4,869,318.22
其他说明
注：期初数与上年年末数（2020年12月31日）差异详见本报告第十节五、44之说明。
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2）专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
163
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 2,823,976.03 1,856,051.79
合计 2,823,976.03 1,856,051.79 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
物业管理费 584,043.28 26,186.82 557,856.46 未收到到期物业费
合计 584,043.28 26,186.82 557,856.46 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
其他说明：
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
代管维修基金 2,123,501.88 2,113,559.79
会展专项资金 197,210.36
合计 2,320,712.24 2,113,559.79
其他说明：
53、股本
单位：元
164
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本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 843,770,965.00 843,770,965.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,140,493,657.31 1,140,493,657.31
其他资本公积 49,344,113.29 787,610.00 50,131,723.29
合计 1,189,837,770.60 787,610.00 1,190,625,380.60
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
为了促进重庆会展中心的健康发展，重庆市商务委员会（以下简称市商务委）、重庆市南岸区人民政
府（以下简称南岸区政府）和重庆市城市建设投资（集团）有限公司(以下简称城投集团)、本公司于2017
年1月1日起共同出资设立重庆市（南岸）会展专项资金（以下简称专项资金），由市商务委、南岸区政府、
城投集团（含本公司）按2:1:1的比例共同出资，其中本公司实际控制人城投集团出资比例为10%，本公司
出资比例为15%。2021年度可确认的专项资金补贴款中，按公司实际控制人城投集团出资比例计算的
787,610.00元计入资本公积。
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
165
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57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期
减：前期计入
本期所得 计入其他 税后归属 期末余
项目 期初余额 其他综合收 减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 于少数股 额
益当期转入 税费用 于母公司
额 当期转入 东
损益
留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 167,679,232.89 14,892,408.46 182,571,641.35
合计 167,679,232.89 14,892,408.46 182,571,641.35
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加系根据母公司净利润10%计提法定盈余公积。
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,169,915,607.92 1,064,739,525.52
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 4,335,658.94
调整后期初未分配利润 1,169,915,607.92 1,069,075,184.46
加：本期归属于母公司所有者的净利润 162,120,541.11 133,540,588.20
减：提取法定盈余公积 14,892,408.46 7,387,035.79
应付普通股股利 21,094,255.62 25,313,128.95
期末未分配利润 1,296,049,484.95 1,169,915,607.92
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
166
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2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,148,731,310.77 687,216,126.30 623,884,541.84 370,802,287.00
其他业务 38,123,421.55 31,826,165.43 127,767.30
合计 1,186,854,732.32 719,042,291.73 624,012,309.14 370,802,287.00
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□ 是 √ 否
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
商品房销售 972,259,675.65
会议展览 53,679,674.67
石黄隧道经营权收入 52,380,952.24
房屋租赁 44,803,115.72
物业管理 25,607,892.49
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
167
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按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 1,148,731,310.77
与履约义务相关的信息：
1、分摊至剩余履约义务的交易价格700,529,383.96元。
2、在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为270,675,802.76元。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 700,529,383.96 元，其中，元预计将于
年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 南樾天宸一期 508,100,870.64
2 渝开发.回兴项目 426,742,579.77
3 石黄隧道经营权 52,380,952.24
4 会议展览 53,679,674.67
5 房屋租赁 44,803,115.72
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 2,661,385.31 2,404,448.73
教育费附加 1,140,593.74 1,030,234.74
房产税 9,861,705.79 6,599,592.91
土地使用税 1,453,647.48 1,116,144.65
车船使用税 16,500.00 11,340.00
印花税 1,412,026.59 302,817.28
地方教育费附加 760,333.82 686,675.13
168
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土地增值税 37,991,280.71 5,382,268.83
营业税 3,103.78 146,985.70
合计 55,300,577.22 17,680,507.97
其他说明：
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告费 6,319,833.08 4,668,152.91
代理销售佣金 14,089,719.80 9,828,973.52
职工薪酬 6,546,740.14 4,725,435.68
推广宣传费 4,400,989.90 723,662.20
咨询费 240,462.03
物管费 2,036,038.89 6,078,109.83
水电费 636,417.69 404,371.79
营销设施费 2,348,933.44 356,603.76
修理费 78,893.54 2,685.53
其他 2,233,640.77 1,424,311.45
合计 38,931,669.28 28,212,306.67
其他说明：
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 36,467,922.10 29,734,107.99
董事会费及中介服务费 2,643,495.81 2,699,924.86
折旧摊销及租赁费 2,802,942.70 2,329,477.32
差旅费及汽车费用 390,903.57 502,340.84
离退休人员费用 1,002,341.77 1,061,255.10
办公费 861,736.84 923,690.37
其他 4,687,622.64 4,659,610.90
合计 48,856,965.43 41,910,407.38
其他说明：
169
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65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 60,936,316.42 47,509,771.49
减：利息收入 14,854,667.74 9,741,663.47
其他 826,548.22 717,937.22
合计 46,908,196.90 38,486,045.24
其他说明：
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 6,607,774.63 8,780,125.75
代扣个人所得税手续费返还 56,569.04 94,850.55
合 计 6,664,343.67 8,874,976.30
注：本期计入其他收益的政府补助情况详见本报告第十节七、84 之说明。
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益 47,226,321.22
交易性金融资产在持有期间的投资收益 6,660,000.00 6,900,000.00
合计 6,660,000.00 54,126,321.22
其他说明：
69、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
170
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70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -19,500,000.00 -32,252,134.89
其中：分类为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产产生的公允价
值变动收益
合计 -19,500,000.00 -32,252,134.89
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -3,999,240.84 -608,798.95
应收账款坏账损失 -6,143,635.10 -1,024,008.58
合计 -10,142,875.94 -1,632,807.53
其他说明：
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值
-17,237,524.92 6,409.80
损失
合计 -17,237,524.92 6,409.80
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置损失 -21,250.00 -8,820.14
其中：固定资产处置损失 -21,250.00 -8,820.14
合 计 -21,250.00 -8,820.14
171
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74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
罚没收入 194,040.65
赔款收入 834,250.83 200,000.00 834,250.83
其他 203,482.79 1,337,302.24 203,482.79
合计 1,037,733.62 1,731,342.89 1,037,733.62
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金支出[注] 1,216,117.44 1,802,867.79 1,216,117.44
其他 1,402,192.87 1,671,467.69 1,402,192.87
合计 2,618,310.31 3,474,335.48 2,618,310.31
其他说明：
[注]违约金支出其中1,021,108.24元详见本报告第十节十四、2。
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 56,714,684.66 8,867,940.87
递延所得税费用 -16,367,045.08 10,241,066.46
合计 40,347,639.58 19,109,007.33
172
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（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 242,657,147.88
按法定/适用税率计算的所得税费用 60,664,286.97
子公司适用不同税率的影响 -2,396,134.64
调整以前期间所得税的影响 -16,323,300.86
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 67,788.11
免于交税的投资收益的影响 -1,665,000.00
所得税费用 40,347,639.58
其他说明
77、其他综合收益
详见附注。
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 45,593,562.62 52,719,951.79
代建款 12,454,191.34 1,451,171.81
保证金 181,903,742.53 12,634,435.85
政府补助 6,484,116.72 11,082,019.16
利息收入 15,512,510.70 12,703,236.73
增值税增量留抵退税 1,880,431.31 1,425,967.66
其他 6,773,201.54 2,272,075.84
合计 270,601,756.76 94,288,858.84
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 95,809,943.43 25,399,080.89
173
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代建款 1,872,801.53 2,015,942.41
保证金 182,131,376.61 10,586,084.43
付现费用 23,539,660.92 26,610,684.30
其他 3,255,556.01 10,938,114.89
合计 306,609,338.50 75,549,906.92
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
会展专项资金补助 787,610.00 851,240.00
合计 787,610.00 851,240.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
中期票据评级费 100,000.00 100,000.00
中期票据承销费 84,524.10 660,000.00
办公楼租金 1,639,820.00
合计 1,824,344.10 760,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
174
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79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 202,309,508.30 135,182,699.72
加：资产减值准备 27,380,400.86 1,626,397.73
固定资产折旧、油气资产折耗、
39,725,766.82 39,284,597.48
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 1,535,649.01
无形资产摊销 29,842,712.71 29,634,331.92
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他
21,250.00 8,820.14
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
19,500,000.00 32,252,134.89
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 61,599,610.00 48,083,846.96
投资损失（收益以“－”号填列） -6,660,000.00 -54,126,321.22
递延所得税资产减少（增加以
-27,470,494.73 -2,940,964.55
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
11,103,449.65 13,182,031.01
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -382,709,167.21 -1,713,936,028.22
经营性应收项目的减少（增加以
519,942,093.83 14,988,096.49
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-35,165,607.59 41,485,776.50
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 460,955,171.65 -1,415,274,581.15
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
175
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融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 1,232,507,450.86 981,747,330.79
减：现金的期初余额 981,747,330.79 1,533,619,932.88
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 250,760,120.07 -551,872,602.09
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,232,507,450.86 981,747,330.79
其中：库存现金 74,238.07 106,559.97
可随时用于支付的银行存款 1,232,433,212.79 981,640,770.82
三、期末现金及现金等价物余额 1,232,507,450.86 981,747,330.79
其他说明：
截至2021年12月31日，公司其他货币资金期末数中有1,753,595.71元系存放在重庆市住房资金管理中心
的维修基金，有204,710.36元系子公司会展中心收到会议展览专项补助资金。有2,001,500.00元系贯金和府
项目按揭保证金。前述款项共计3,959,806.07元不符合现金及现金等价物定义，在编制现金流量表时已扣除。
176
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80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 3,959,806.07 维修基金、会展专项补助资金、按揭保证金
存货 180,181,377.99 用于贯金和府、山与城项目开发贷款抵押
会展中心房屋用于南樾天宸项目开发贷款抵
固定资产 461,231,885.88
押
会展中心土地用于南樾天宸项目开发贷款抵
无形资产 73,241,818.70
押
合计 718,614,888.64 --
其他说明：
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元
欧元
港币
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
其中：美元
欧元
港币
177
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其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
促增长补助 22,000.00 其他收益 22,000.00
增值税加计抵减 150,127.91 其他收益 150,127.91
贫困人员补助 22,100.00 其他收益 22,100.00
招用退伍士兵减免增值税 261,200.00 其他收益 261,200.00
会展专项资金补贴 5,907,075.00 其他收益 5,907,075.00
龙山街道物业考评奖励 5,000.00 其他收益 5,000.00
甲级楼宇奖励 200,000.00 其他收益 200,000.00
抗疫先进集体奖 5,000.00 其他收益 5,000.00
吸纳应届毕业生就业补贴 4,000.00 其他收益 4,000.00
投资大厦接种补贴收入 1,000.00 其他收益 1,000.00
星级楼宇奖励 30,000.00 其他收益 30,000.00
其他 271.72 其他收益 271.72
合计 6,607,774.63 6,607,774.63
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
178
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85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
179
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货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
其他说明：
180
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（2）合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
181
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性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
2021年2月4日，公司出资4,500.00万元设立了重庆骏励房地产开发有限公司，公司持有其
100%股份。本年末公司将其纳入合并。
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
重庆道金投资有限公司 重庆 重庆市 投资 97.00% 设立
重庆渝开发资产经营管理有限
重庆 重庆市 资产经营管理 100.00% 设立
公司
重庆渝开发新干线置业有限公
重庆 重庆市 房地产 95.00% 设立
司
重庆骏励房地产开发有限公司 重庆 重庆市 房地产 100.00% 设立
重庆渝开发物业管理有限公司 重庆 重庆市 服务业 100.00% 设立
重庆国际会议展览中心经营管
重庆 重庆市 服务业 100.00% 设立
理有限公司
重庆捷兴置业有限公司 重庆 重庆市 房地产 60.00% 设立
重庆朗福置业有限公司 重庆 重庆市 房地产 50.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
重庆朗福置业有限公司（以下简称朗福公司）董事会成员共5人，其中3名董事由本公司委派，董事长
由公司委派人员担任，并且朗福公司财务负责人由本公司委派人员担任。公司能对朗福公司实施控制。
182
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对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
重庆道金投资有限公司 3.00% 663,687.58 9,907,532.20
重庆渝开发新干线置业
5.00% 245,627.05 5,162,516.73
有限公司
重庆捷兴置业有限公司 40.00% 38,303,028.47 201,347,818.42
重庆朗福置业有限公司 50.00% 976,624.09 287,858,174.53
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司名
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
重庆道金
226,720, 113,263, 339,984, 9,733,50 9,733,50 179,577, 138,263, 317,841, 9,713,52 9,713,52
投资有限
692.87 889.00 581.87 8.68 8.68 785.74 889.00 674.74 1.01 1.01
公司
重庆渝开
发新干线 50,790,5 68,570,8 119,361, 16,111,0 16,111,0 39,451,3 76,068,6 115,519, 17,182,1 17,182,1
置业有限 38.81 03.68 342.49 07.91 07.91 51.63 11.64 963.27 69.69 69.69
公司
重庆捷兴
869,328, 3,383,14 872,711, 369,342, 369,342, 978,454, 7,401,69 985,855, 578,243, 578,243,
置业有限
750.18 3.54 893.72 347.67 347.67 120.42 9.62 820.04 845.16 845.16
公司
重庆朗福
1,138,19 22,821,8 1,161,01 569,511, 15,791,0 585,302, 1,065,85 14,322,6 1,080,18 506,365, 53,184.0 506,418,
置业有限
6,979.16 60.29 8,839.45 397.58 92.80 490.38 9,243.60 32.95 1,876.55 591.65 0 775.65
公司
单位：元
子公司名称 本期发生额 上期发生额
183
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综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
重庆道金投 52,380,952.2 22,122,919.4 22,122,919.4 52,380,952.3 22,146,519.3 22,146,519.3
42,907.13 192,508.39
资有限公司 4 6 6 1 4 4
重庆渝开发
17,942,780.2 11,433,811.1 22,156,031.5
新干线置业 4,912,541.00 4,912,541.00 5,387,836.59 5,387,836.59 -988,082.02
7 9 9
有限公司
重庆捷兴置 426,742,579. 95,757,571.1 95,757,571.1 49,845,580.3 124,553,709.
-5,532,975.62 -5,532,975.62
业有限公司 77 7 7 5 27
重庆朗福置 -74,793,964.5 27,722,968.1
5,995,904.24 1,953,248.17 1,953,248.17 5,865,433.04 5,865,433.04 -7,368,242.23
业有限公司 2 8
重庆祈年房
地产开发有 -22,861.55 -22,861.55 -19,371.55
限公司
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
184
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
调整未分配利润
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入
财务费用
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的公
允价值
营业收入
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
186
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
综合收益总额
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
享的净利润）
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
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6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至
最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是
确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险
进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场风险。管
理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1.信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风
险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的
信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或
者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在
初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或
法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用
减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出
的让步。
2.预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如
交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损
失率及违约风险敞口模型。
3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本报告第十节七、5及8之说明。
4.信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
1.银行存款
本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
2.应收款项
本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且
信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
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由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进
行管理。截至2021年12月31日，本公司应收款项的绝对额占比很低，公司面临的信用风险并不重大，本公
司应收账款的89%(2020年12月31日：22.18%)源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担
保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源
于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用资金拆借、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适
当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行
授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融工具按剩余到期日分类
项 目 期末数
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
应付账款 510,179,330.40 510,179,330.40 510,179,330.40
其他应付款 1,665,879,497.11 1,678,778,736.83 1,678,778,736.83
一年内到期的非流动 330,982,325.92 344,263,753.08 344,263,753.08
负债
长期借款 183,609,420.80 199,907,313.27 8,721,447.50 191,185,865.77
应付债券 709,000,000.00 802,621,326.03 26,850,500.00 425,851,483.56 349,919,342.47
小 计 3,399,650,574.23 3,535,750,459.61 2,568,793,767.81 617,037,349.33 349,919,342.47
(续上表)
项 目 期初数
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上
应付账款 309,479,807.52 309,479,807.52 309,479,807.52
其他应付款 2,106,819,009.78 2,131,667,639.91 2,131,667,639.91
一年内到期的非流动 359,690,120.17 373,929,870.80 373,929,870.80
负债
长期借款 170,714,100.00 183,666,483.27 8,505,008.26 175,161,475.01
应付债券 379,000,000.00 432,032,483.56 14,970,500.00 29,941,000.00 387,120,983.56
小 计 3,325,703,037.47 3,430,776,285.06 2,838,552,826.49 205,102,475.01 387,120,983.56
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主
要包括利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的
带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风
险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的
金融工具组合。本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至2021年12月31日，本公司共有银行借款503,073,478.02元，在其他变量不变的假设下，假定利率
变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
189
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 115,500,000.00 115,500,000.00
（2）权益工具投资 115,500,000.00 115,500,000.00
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
重庆农村商业银行股份有限公司股票（以下简称农商行股票）于2019年10月29日在上海证券交易所挂
牌交易，限售期一年。公司持有的农商行股票于2020年10月29日已解禁，采用2021年12月31日的收盘价作
为期末每股股票的公允价值。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
重庆市城市建设投 重庆市渝中区中山 城市建设投资 2,000,000 63.19% 63.19%
190
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
资（集团）有限公司 三路 128 号
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是重庆市国有资产监督管理委员会。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见本报告第十节九、1 在子公司中的权益相关内容。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
重庆市城投路桥管理有限公司 同受母公司控制
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 同受母公司控制
重庆市城投公租房建设有限公司 同受母公司控制
重庆城投基础设施建设有限公司 同受母公司控制
重庆市城投金卡信息产业股份有限公司 同受母公司控制
重庆颐天康养产业发展有限公司 同受母公司控制
重庆会展中心置业有限公司 城投集团参股公司
安诚财产保险股份有限公司 城投集团参股公司
重庆渝凯物业管理有限公司 重庆会展中心置业有限公司的子公司
重庆博颂酒店管理有限公司 重庆会展中心置业有限公司的子公司
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
重庆市城投路桥管 接受石黄隧道提供 600,000.00 否 600,000.00
191
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
理有限公司 维护服务
重庆市城投路桥管
灯杆旗广告费 否 30,825.69
理有限公司
安诚财产保险股份
保险费 173,511.04 否 123,178.11
有限公司
重庆市城市建设投
资（集团）有限公 车库租赁 342,857.14 否 360,000.00
司
重庆渝凯物业管理
物业服务 355,028.24 否 365,251.52
有限公司
重庆渝凯物业管理
车库管理 58,867.92 否 44,150.94
有限公司
重庆市城投金卡信
息产业股份有限公 停车管理系统服务 175,904.33 否 296,064.71
司
重庆市城投金卡信
新干线门禁技术服
息产业股份有限公 41,170.00 否 41,168.87
务维护
司
重庆博颂酒店管理
会议住宿及餐费 928,847.62 否 2,611,451.05
有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 石黄隧道经营权 52,380,952.24 52,380,952.38
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 车库管理费 283,018.86 283,018.86
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 会议服务 21,062.27 52,233.96
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 物业服务 154,109.06 74,608.64
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 土地管护费 224,150.94 224,150.94
重庆渝凯物业管理有限公司 国汇中心车库租赁 314,862.39 236,146.79
安诚财产保险股份有限公司 会务费 3,809.52
重庆博颂酒店管理有限公司 会务费 146,297.89 226,132.02
重庆市城投路桥管理有限公司 绿化管理费 102,696.23 105,667.92
重庆市城投公租房建设有限公司 物管费 437,769.51 313,806.49
重庆市城投公租房建设有限公司 维修费 5,947.17 9,375.47
重庆市城投公租房建设有限公司 停车费 157,142.86 100,057.14
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 物管费 194,852.83 209,088.68
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 维修费 2,947.17
192
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 停车费 92,857.14
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 土地管护费 1,611,622.64 2,981,886.79
重庆城投基础设施建设有限公司 物管费 249,081.96
重庆城投基础设施建设有限公司 维修费 1,301.89
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
根据重庆渝开发资产经营管理有限公司与重庆市城市建设投资（集团）有限公司签订的《资产委托经
营管理协议》，重庆渝开发资产经营管理有限公司受托经营管理资产共计建筑面积约30,600.58平方米，重
庆渝开发资产经营管理有限公司向城投集团缴纳经营收益，2021年度应缴纳金额为1,828,068.59元。
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
重庆市城市建设投资（集团）
办公用房 1,771,005.60 1,771,005.60
有限公司
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
193
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被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
否
本公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
重庆市城市建设投资
379,000,000.00 2019 年 07 月 16 日 2024 年 07 月 15 日 否
（集团）有限公司
重庆市城市建设投资
330,000,000.00 2021 年 09 月 03 日 2026 年 09 月 02 日 否
（集团）有限公司
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
重庆市城市建设投资
235,000,000.00 2021 年 12 月 15 日 2022 年 12 月 14 日 可续期
（集团）有限公司
重庆市城市建设投资
715,000,000.00 2021 年 02 月 07 日 2022 年 02 月 06 日 可续期
（集团）有限公司
拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 8,024,600.00 5,472,800.00
（8）其他关联交易
关联方 交易类别 本期确认的金额 上年同期确认的金额
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 会展专项补助[注] 787,610.00 851,240.00
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 控股股东借款利息 50,658,320.79 58,558,240.23
[注]详见本报告第十节七、55之说明。
194
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 106,237.44 5,311.87 526,590.08 88,694.75
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 854,160.00 42,708.00 790,200.00 39,510.00
重庆市城投路桥管理有限公司 27,216.00 1,360.80 27,214.00 1,360.70
重庆渝凯物业管理有限公司 543,400.00 41,470.00
小 计 987,613.44 49,380.67 1,887,404.08 171,035.45
其他应收款
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 1,190,200.00 657,160.00 890,200.00 400,100.00
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00
重庆市城投路桥管理有限公司 5,758.00 575.80 45,758.00 5,727.40
小 计 1,295,958.00 757,735.80 1,035,958.00 505,827.40
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 1,918,068.59 2,038,595.51
重庆渝凯物业管理有限公司 58,867.92 182,842.33
重庆市城投金卡信息产业股份有限公
230,749.71 16,985.00
司
重庆博颂酒店管理有限公司 222,109.62
小 计 2,429,795.84 2,238,422.84
其他应付款
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 992,081,378.89 1,386,961,669.86
重庆市城投金卡信息产业股份有限公
0.00 198,860.00
司
重庆会展中心置业有限公司 2,140.00 2,140.00
重庆博颂酒店管理有限公司 0.00 175,141.00
重庆颐天康养产业发展有限公司 84,000.00 84,000.00
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重庆渝凯物业管理有限公司 2,200.00 451,551.72
小 计 992,169,718.89 1,387,873,362.58
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至2021年12月31日，公司无对外重要承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1.未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
(1) 重庆建工第二市政工程有限责任公司承接北城致远集团有限公司向其转移的应收重庆捷兴置业有
限公司工程款后，于2020年11月30日提交《仲裁申请书》，继续主张重庆捷兴置业有限公司应及时支付相
关工程款。2021年2月25日，捷兴公司对重庆建工第二市政工程有限责任公司提起仲裁反请求。目前正在
等待开庭。
(2) 2020年6月，重庆建工集团股份有限公司就“渝开发南城国际住宅小区二期C区工程”建筑工程施工
合同纠纷向重庆仲裁委员会提起仲裁，主张本公司支付相关工程款，重庆建工集团股份有限公司与本公司
196
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
就工程款金额存在争议，目前正在仲裁过程中，本期确认预计负债1,021,108.24元，期末累计确认预计负债
2,823,976.03元。
2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
截至2021年12月31日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计34,430.90万元。
项 目 期限 金额（万元） 备注
格莱美城 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 17,434.9
渝开发. 回兴项目 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 16,996.00
合 计 34,430.90
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 16,875,419.30
经审议批准宣告发放的利润或股利 16,875,419.30
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
197
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（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告
分部。分别对房地产业务、租赁和商务服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债
按照规模比例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 房地产业 商务服务业 其他 分部间抵销 合计
主营业务收入 1,075,918,302.90 55,006,855.85 52,380,952.24 -34,574,800.22 1,148,731,310.77
主营业务成本 627,767,857.85 67,181,601.78 25,600,000.00 -33,333,333.33 687,216,126.30
资产总额 7,422,174,258.47 739,272,082.81 339,984,581.87 -113,757,764.31 8,387,673,158.84
负债总额 4,561,213,148.16 31,590,752.53 9,733,508.68 -232,157,764.31 4,370,379,645.06
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重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
控股股东股权质押情况
截至2021年12月31日，控股股东持有公司533,149,099股，其中49.58%的股份进行了质押，质押冻结情
况如下：
股东名称 冻结股数 质押权人 冻结 冻结时间
类型
重庆市城市建设投资（集团）有 209,490,000 重庆农村商业银行股份有限公司渝中支 质押 2015/6/15
限公司 行
重庆市城市建设投资（集团）有 54,850,000 重庆农村商业银行股份有限公司渝中支 质押 2015/11/24
限公司 行
合 计 264,340,000
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 126,326, 6,020,67 120,305,5 10,449,49 513,035.5 9,936,454.8
100.00% 4.77% 100.00% 4.91%
备的应收账款 273.66 7.12 96.54 0.36 5 1
其中：
126,326, 6,020,67 120,305,5 10,449,49 513,035.5 9,936,454.8
合计 100.00% 4.91%
273.66 7.12 96.54 0.36 5 1
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
199
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按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合并范围内关联往来组合 14,500,000.00
账龄组合 111,826,273.66 6,020,677.12 5.38%
合计 126,326,273.66 6,020,677.12 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 125,607,938.80
1至2年 280,430.00
3 年以上 437,904.86
4至5年 3,338.42
5 年以上 434,566.44
合计 126,326,273.66
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账
513,035.55 5,507,641.57 6,020,677.12
准备的应收账款
合计 513,035.55 5,507,641.57 6,020,677.12
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
200
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单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
重庆经济技术开发区土地利
110,765,989.80 87.68% 5,538,299.49
用事务中心
重庆国际会议展览中心经营
14,500,000.00 11.48%
管理有限公司
赵坤 241,854.00 0.19% 12,092.70
重点拆迁办 200,000.00 0.16% 10,000.00
重庆市沙坪坝区乐贝成教育
195,582.00 0.15% 16,296.00
培训有限公司
合计 125,903,425.80 99.66% --
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 2,061,471,971.70 473,976,844.66
合计 2,061,471,971.70 473,976,844.66
201
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
202
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
合并范围内关联往来款 2,042,319,840.57 448,315,184.68
其他往来款 838,828.61 838,828.61
保证金 27,255,640.00 30,434,009.00
押金 78,100.00 78,100.00
其他 543,889.24 175,217.42
合计 2,071,036,298.42 479,841,339.71
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 25,064.94 2,398,612.62 3,440,817.49 5,864,495.05
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
--转入第二阶段 -18,682.00 18,682.00
--转入第三阶段 -2,395,700.00 2,395,700.00
本期计提 31,471.46 15,769.38 3,652,590.83 3,699,831.67
2021 年 12 月 31 日余额 37,854.40 37,364.00 9,489,108.32 9,564,326.72
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 1,663,720,476.94
1至2年 41,271,584.70
2至3年 228,994,192.92
3 年以上 137,050,043.86
3至4年 16,010,986.66
4至5年 4,127,060.29
5 年以上 116,911,996.91
合计 2,071,036,298.42
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
203
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
重庆骏励房地产开发 合并范围内关联往
1,662,963,389.02 1 年以内 80.30%
有限公司 来款
重庆朗福置业有限公 合并范围内关联往
156,299,238.66 2 年及以上 7.55%
司 来款
重庆捷兴置业有限公 合并范围内关联往
135,885,000.00 1 年及以上 6.56%
司 来款
重庆渝开发资产经营 合并范围内关联往
87,172,212.89 1 年及以上 4.21%
管理有限公司 来款
重庆市九龙坡区住房
保证金 10,835,900.00 2-3 年 0.52% 3,250,770.00
和城乡建设委员会
合计 -- 2,053,155,740.57 -- 99.14% 3,250,770.00
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
204
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 816,250,000.00 816,250,000.00 771,250,000.00 771,250,000.00
合计 816,250,000.00 816,250,000.00 771,250,000.00 771,250,000.00
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
重庆渝开发物
业管理有限公 4,500,000.00 4,500,000.00
司
重庆道金投资 116,400,000.0
116,400,000.00
有限公司 0
重庆骏励房地
产开发有限公 45,000,000.00 45,000,000.00
司
重庆渝开发资
产经营管理有 10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
重庆国际会议
展览中心经营 2,000,000.00 2,000,000.00
管理有限公司
重庆渝开发新
干线置业有限 60,350,000.00 60,350,000.00
公司
重庆朗福置业 350,000,000.0
350,000,000.00
有限公司 0
重庆捷兴置业 228,000,000.0
228,000,000.00
有限公司 0
205
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
771,250,000.0
合计 45,000,000.00 816,250,000.00
0
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 574,932,152.26 353,904,620.24 469,635,901.83 251,060,165.77
其他业务 37,738,200.00 32,199,210.32 -207,000.00
合计 612,670,352.26 386,103,830.56 469,428,901.83 251,060,165.77
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
206
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
分摊至剩余履约义务的交易价格695,478,627.52元。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 695,478,627.52 元，其中，元预计将于
年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益 -153,328.00
交易性金融资产在持有期间的投资收益 6,660,000.00 6,900,000.00
合计 6,660,000.00 6,746,672.00
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -21,250.00
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
6,664,343.67
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
207
重庆渝开发股份有限公司 2021 年年度报告全文
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
-967,924.24
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 -19,500,000.00
处置交易性金融资产交易性金融负债和可
供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -612,652.45
小 计
减：所得税影响额 -4,526,851.50
少数股东权益影响额 14,391.44
合计 -9,925,022.96 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 4.71% 0.1921 0.1921
扣除非经常性损益后归属于公司
4.99% 0.2039 0.2039
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
208
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（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
（1）. 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 162,120,541.11
非经常性损益 B -9,925,022.96
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 172,045,564.07
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 3,371,203,576.41
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 21,094,255.62
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 4
权益性交易增加资本公积 I1
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1
权益性交易增加资本公积 I2 787,610.00
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2
报告期月份数 K 12
加权平均净资产 L= D+A/2+ 3,445,626,233.43
E×F/K-G×H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 4.71%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 4.99%
（2）. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
1) 基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 162,120,541.11
非经常性损益 B -9,925,022.96
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 172,045,564.07
期初股份总数 D 843,770,965
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 12
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H 843,770,965
×I/K-J
基本每股收益 M=A/L 0.1921
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扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.2039
2) 稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
重庆渝开发股份有限公司
董事长：艾 云
2022年3月26日
210