重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
重庆渝开发股份有限公司
2022 年半年度报告
2022-038
【2022 年 8 月 11 日】
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人艾云、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人员)王硕声明：保证本半
年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注
意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 --------------------------------------------------- 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ------------------------------------------------- 6
第三节 管理层讨论与分析 ------------------------------------------------------- 9
第四节 公司治理 -------------------------------------------------------------- 22
第五节 环境和社会责任 -------------------------------------------------------- 23
第六节 重要事项 -------------------------------------------------------------- 25
第七节 股份变动及股东情况 ---------------------------------------------------- 34
第八节 优先股相关情况 -------------------------------------------------------- 38
第九节 债券相关情况 ---------------------------------------------------------- 39
第十节 财务报告 -------------------------------------------------------------- 44
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备查文件目录
一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的
正本及原稿。
三、在 https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的半年度报告。
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释义
释义项 指 释义内容
交易所 指 深圳证券交易所
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司
重庆城投 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司
朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司
骏励公司 指 重庆骏励房地产开发有限公司
山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目
上城时代项目、金竹项目 指 公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目
捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司
回兴项目 指 重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目
西永项目、格莱美城 指 公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目
华岩项目、贯金和府 指 公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目
茶园项目、南樾天宸 指 公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目
蔡家项目 指 骏励公司在北碚区蔡家 R 标准分区地块的待开发项目
物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司
资产公司 指 重庆渝开发资产经营管理有限公司
会展经营公司 指 重庆国际会议展览中心经营管理有限公司
报告期 指 2022 年 1 月 1 日到 2022 年 6 月 30 日
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 渝开发 股票代码 000514
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司
公司的中文简称（如有） 渝开发
公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD
公司的外文名称缩写（如
UKF
有）
公司的法定代表人 艾云
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢勇彬 谌畅
联系地址 重庆市渝中区中山三路 128 号 2805 重庆市渝中区中山三路 128 号 2810A
电话 023-63855506 023-63856995
传真 023-63856995 023-63856995
电子信箱 542139572@qq.com 1061667203@qq.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 78,602,779.89 138,945,044.01 -43.43%
归属于上市公司股东的净利润（元） -29,412,147.50 -12,355,628.06 -138.05%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-33,827,261.63 -2,013,920.44 -1,579.67%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -279,582,877.06 77,535,553.70 -460.59%
基本每股收益（元/股） -0.0349 -0.0146 -139.04%
稀释每股收益（元/股） -0.0349 -0.0146 -139.04%
加权平均净资产收益率 -0.84% -0.37% -0.47%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 8,556,361,276.39 8,387,673,158.84 2.01%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,467,071,765.10 3,513,017,471.90 -1.31%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 0.00
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国
3,004,267.34
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -541,416.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 -4,500,000.00
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,639,179.66
减：所得税影响额 1,194,765.14
少数股东权益影响额（税后） -7,848.27
合计 4,415,114.13
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
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公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
1、2022 年半年度，公司实现营业收入 78,602,779.89 元，较上年同期下降 43.43%；归属于母公司
所有者的净利润-29,412,147.50 元，较上年同期下降 138.05%。
2、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、南樾天宸、山与城以及贯金和府项目，各项目本期销售
情况如下：
序号 地区 项目 业态 签约收入 回款金额 营业收入
1 重庆 山与城 住宅（多层住宅、配套商业） 39,496,643.00 35,276,643.00 11,210,953.33
2 重庆 格莱美城 住宅（高层、配套商业） 9,432,550.00 36,342,943.00
3 重庆 贯金和府 住宅（高层、配套商业） 38,926,326.00 52,448,362.00
4 重庆 南樾天宸 住宅（高层、多层住宅、配套商业） 73,342,838.00 146,622,103.40
3、营业成本的主要构成项目，包括但不限于原材料、人工工资、折旧、能源和动力等在成本总额中的占比情况：
行业分类 项目 2022 年 1-6 月 2021 年 1-6 月
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产销售 土地相关成本 1,164,070.20 1.53% 410,936.92 0.38%
建筑安装工程费 9,769,651.17 12.80% 10,139,319.20 9.26%
其他成本 2,932,550.15 3.84% 568,996.86 0.52%
小计 13,866,271.52 18.17% 11,119,252.98 10.16%
会议展览 折旧摊销 16,047,081.86 21.03% 16,050,554.13 14.66%
人工成本 6,026,254.21 7.90% 5,109,118.02 4.67%
展览与搭建成本 388,342.52 0.51% 5,760,731.63 5.26%
原材料及物料消耗 610,429.35 0.80% 1,826,859.47 1.67%
能耗费 907,379.42 1.19% 1,327,826.13 1.21%
其他 1,032,732.27 1.35% 2,648,449.15 2.42%
小计 25,012,219.63 32.78% 32,723,538.53 29.90%
石黄隧道经营权 折旧摊销 12,500,000.00 16.38% 12,500,000.00 11.42%
其他 300,000.00 0.39% 300,000.00 0.27%
小计 12,800,000.00 16.78% 12,800,000.00 11.69%
物业管理 人工成本 8,500,542.93 11.14% 7,587,558.18 6.93%
维修费用 1,046,118.98 1.37% 630,114.17 0.58%
保洁及绿化费 1,125,515.32 1.48% 1,145,139.93 1.05%
能耗费 619,557.93 0.81% 947,991.80 0.87%
其他 620,151.42 0.81% 728,873.26 0.67%
小计 11,911,886.58 15.61% 11,039,677.34 10.09%
土地收储补偿 土地相关成本 0.00% 24,110,336.24 22.03%
建筑安装工程费 0.00% 6,229,152.43 5.69%
其他成本 0.00% 2,507,146.14 2.29%
小计 0.00% 32,846,634.81 30.01%
合计 63,590,377.73 83.35% 100,529,103.66 91.84%
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公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
2022 年上半年，中共中央政治局 4 月 29 日召开会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定
位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，
促进房地产市场平稳健康发展。人民银行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的
通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相
应期限贷款市场报价利率减 20 个基点。根据国家统计局官网显示，1—6 月份，全国房地产开发投资
68314 亿元，同比下降 5.4%；其中，住宅投资 51804 亿元，下降 4.5%。房地产开发企业房屋施工面积
848812 万平方米，同比下降 2.8%。房屋竣工面积 28636 万平方米，下降 21.5%。住宅竣工面积 20858 万
平方米，下降 20.6%。6 月末，商品房待售面积 54784 万平方米，同比增长 7.3%。其中，住宅待售面积增
长 13.5%。
为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，上半年重庆市人民政府网发布《重庆市促
进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，措施共 15 条，涉及支持新市民和人才安居、落实差别化住
房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、明确公积金贷款第二套住房认定标准、
落实差别化房地产税收政策、优化项目资本金监管、促进商品住房有效供给、推动租赁市场稳步发展、
促进商品房配套车位利用、落实城市基础设施配套费缓缴政策、完善房地产项目配套设施建设、持续提
升住房品质、做好线上交易服务管理工作、加强房地产市场秩序监管等。根据国家统计局和重庆市统计
局官网显示，上半年重庆市房地产开发投资下降 4.1%，截至 2022 年 6 月，商品住宅销售面积 1911.72 万
平方米，商品住宅施工面积 14449.04 万平方米，本年新开工面积 951.10 万平方米，商品住宅竣工面积
718.53 万平方米。
公司上半年，面临新冠疫情和房地产市场下行压力，在公司党委的坚强领导下，公司上下团结一致、
攻坚克难，坚持“稳中求进”工作总基调，秉承“三好一心”经营理念，构建“三升一降”可持续发展
长效机制，向着“民生住宅专家”奋斗目标勇毅前行，统筹抓好生产经营各项工作，取得了较好的成绩。
上半年，公司继续在工程建设上狠下功夫，先后建立了工程优质优价制度，出台了样板引路、工程巡检、
工程质量安全飞检等一系列品质提升的措施和办法，切实加强了项目全周期运营管控；对营销组织架构
进行了平台化整合，实行扁平化管理，制定了团购、代理、分销等一系列的营销措施和办法，采取“线
上+线下”联动营销模式，充分运用各方资源牵线搭桥，千方百计加快项目去化；大力推进标准化+信息
化建设，公司运转更加顺畅。公司积极探索多元化开发模式，探索出一条“资源整合、强强联合、产业
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融合”的改革路径，全资子公司骏励公司以公开挂牌的形式进行增资扩股，充分发挥公开市场价格发现
机制和资源配置机制的优势，引入具有丰富开发经验、业绩优异、品牌价值高的房地产开发企业作为战
略合作伙伴，弥补了公司自身品牌和人才的不足。
截至 2022 年 6 月 30 日，公司实现营业收入 78,602,779.89 元，营业利润-53,627,338.95 元 ，归
属于母公司所有者的净利润-29,412,147.50 元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润
-33,827,261.63 元 。
公司主要从事房地产开发与销售业务，目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定
的品牌效应和市场认知度。公司所开发项目全部集中在重庆市区域内，公司目前拥有土地储备建设面积
约 91.33 万㎡，权益计容面积约 66.19 万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要。公司在融资、成本
控制、业务结构等方面具有优势，整体抗风险能力较强。
公司面临的风险及应对措施
（1）政策风险：房地产宏观政策信号积极，经济逐步修复，房地产重要性显现楼市政策释放密度创
新高，组合拳式政策为楼市松绑，若下半年调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成
不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：受疫情反复、经济萧条、行业触底，市场进入新周期，供销规模创新低，存销比持
续走高，产品内卷加剧，稳健型品牌房企表现突出，若市场持续低迷，可能会对公司的经营业绩产生一
定的影响。
应对措施：及时调整营销策略和开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景下，房地产企业的融
资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产
生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
新增土地储备项目
计容建筑 土地总价
宗地或项 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
所在位置 面积 权益比例 款（万
目名称 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） 元）
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累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
（万㎡）
山与城项目后期开发用地 52.8 74.15 40.88
回兴项目后期开发用地 19.23 19.23 11.76
茶园项目后期开发用地 14.25 23.41 7.89
华岩项目后期开发用地 18.75 21.74 7.81
蔡家项目 19.24 22.99 22.99
总计 124.27 161.52 91.33
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
格莱
美城 2019
沙坪
二组 100.0 年 12 95.00 56,30 39,37
重庆 坝区 高层 在建 30051 91860 0 0
团 0% 月 05 % 9 8
西永
（四 日
期）
低层
2019 在
南樾 南岸
低层+ 100.0 年 06 建， 95.00 73,86 68,39
重庆 天宸 区茶 55514 86814 61230 61230
高层 0% 月 05 高层 % 7 8
一期 园
日 竣工
交付
2021
南樾 南岸
100.0 年 05 50.00 34,18
重庆 天宸 区茶 高层 在建 35917 68615 0 0 9,287
0% 月 20 % 3
二期 园
日
2019
贯金 九龙
100.0 年 12 75.00 13926 104,2 77,09
重庆 和府 坡区 高层 在建 72000 0 0
0% 月 31 % 7 66 3
一期 华岩
日
山与 2020
南山
城 50.00 年 12 65.00 94,69 39,30
重庆 黄桷 低层 在建 81045 96444 0 0
1.2 % 月 16 % 5 3
垭
期 日
主要项目销售情况
累计 本期 本期
预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
计容 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
建筑 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
面积 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
（㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
格莱 0
美城
沙坪
二组 100.0
重庆 坝区 高层 91861 77524 77391 1100 943 0 0
团 0%
西永
（四
期）
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贯金
和府 九龙 100.0 13926 13926
重庆 高层 9964 4246 3,912 0 0 0
一期 坡 0% 7 7
T4
山与 南山
50.00
重庆 城 1.2 黄桷 低层 96444 96444 2975 2368 2,773 0 0 0
%
期 垭
山与
城
(1.1 南山
50.00 25250 28457 24748 24748
重庆 期、2 黄桷 低层 1179 1,177 1179 1,177
% 0 3 1 1
期、 垭
3.1
期)
南樾 南岸
低层+ 100.0
重庆 天宸 区茶 86814 86814 49895 5166 7,334 49895 0 0
高层 0%
一期 园
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
商业、车库、幼儿
祈年悦城 渝北区 100.00% 29195.11 29195.11 100.00%
园、住宅
新干线 渝中区 社区商业 95.00% 7968.95 4838.78 60.72%
橄榄郡 渝北区 社区商业、幼儿园 100.00% 4200.51 3537.4 84.21%
上城时代 巴南区 社区商业、幼儿园 100.00% 23209.93 11016.28 47.46%
上城时代 巴南区 车库 100.00% 80454.34 54628.62 67.90%
国汇中心 南岸区 写字楼、公寓、车库 100.00% 13133.22 9831.8 74.86%
凤天锦园 沙坪坝区 社区商业 100.00% 3904.63 839.88 21.51%
其它 各区 住宅、零星商业 100.00% 12618.27 8158.9 64.66%
会展中心 南岸区 商业 100.00% 173323.64 173323.64 100.00%
土地一级开发情况
□适用 不适用
融资途径
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
276,351,171.4
银行贷款 672,277,987.26 4.55%-4.9875% 395,926,815.82
4
票据 330,000,000.00 3.60% 330,000,000.00
379,000,000.
债券 379,000,000.00 3.95%
00
一年期 LPR 至
其他 950,000,000.00 950,000,000.00
4.35%
2,331,277,987. 1,345,926,815. 276,351,171.4 379,000,000.
合计 330,000,000.00
26 82 4 00
发展战略和未来一年经营计划
“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机
遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城
“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
培育业务线。形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城
市更新、租赁住房、非房产业投资的 1+3+3 业务体系；稳步向公司“十四五”规划的成渝地区一流的城市
经营服务商的愿景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。谋求发展优势，降低融资成本，优化债务
结构，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。
2022 年，公司将秉承“强基础、固根本、抓改革、促发展”的总体思路，坚持“守正创新、行稳致
远”总基调，采取“深耕+适度外拓”发展策略，围绕战略目标，深耕房地产开发主业，实施“三好一心”
产品定位，建设精品项目，打造精致小区，努力实现公司高质量发展。公司将牢记国企的责任和使命，
保持战略定力，立志打造成渝地区一流的城市综合运营服务商，为实现人民对美好生活的向往，为建设
美丽中国而不懈奋斗。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
截至报告期末，公司本部因格莱美城项目和贯金和府项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承
购人提供阶段性担保余额为 20,560.3 万元； 朗福公司因山与城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品
房承购人提供阶段性担保余额为 2,431.00 万元。上述担保涉及金额占本公司经审计净利润 10%以上，但
为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，担保类型为阶段性担保，此担保相关风险较
小。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有储备
土地总计容面积 91.33 万㎡，权益计容面积约 66.19 万㎡，在建计容面积 42.60 万㎡，可保证未来几年的
平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全
周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的
严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计
划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展
14
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公
司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系受新冠疫情影响，本期会议展览
业务一直处于暂停状态，收入较上年同
营业收入 78,602,779.89 138,945,044.01 -43.43%
期大幅减少和上年同期确认土地收储补
偿收入所致。
主要系上年同期结转土地收储补偿成本
营业成本 76,297,212.30 109,458,272.11 -30.30%
所致。
销售费用 13,304,516.61 10,171,107.20 30.81% 主要系案场物管费增加所致。
管理费用 17,753,730.02 18,450,785.11 -3.78%
财务费用 24,815,832.39 21,667,291.85 14.53% 主要系利息支出增加所致。
所得税费用 -15,584,488.42 -22,488,261.14 30.70% 主要系本期可抵扣亏损增加所致。
经营活动产生的现
-279,582,877.06 77,535,553.70 -460.59% 主要系本期销售回款减少所致。
金流量净额
投资活动产生的现 系本期交易性金融资产分红收益增加和
6,937,789.63 4,268,671.18 62.53%
金流量净额 固定资产购置支出减少所致。
筹资活动产生的现 主要系上年同期偿还借款金额较多所
124,381,723.28 47,535,780.79 161.66%
金流量净额 致。
现金及现金等价物
-148,263,364.15 129,340,005.67 -214.63% 主要系本期销售回款减少所致。
净增加额
主要系本期交易性金融资产公允价值下
公允价值变动收益 -4,500,000.00 -15,300,000.00 70.59%
降幅度减少所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 78,602,779.89 100% 138,945,044.01 100% -43.43%
分行业
房地产业 46,825,220.38 59.57% 38,052,490.30 27.39% 23.05%
会议展览 5,587,083.39 7.11% 36,247,268.49 26.09% -84.59%
土地收储补偿 37,738,200.00 27.16% -100.00%
石黄隧道经营权
26,190,476.12 33.32% 26,907,085.22 19.37% -2.66%
收入及其他
分产品
15
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
住宅销售 10,711,649.27 13.63% 1,532,754.12 1.10% 598.85%
商业销售 498,285.71 0.63% 2,497,607.64 1.80% -80.05%
物业管理 12,438,108.26 15.82% 12,110,130.78 8.72% 2.71%
房屋租赁 23,177,177.14 29.49% 21,911,997.76 15.77% 5.77%
会议展览 5,587,083.39 7.11% 36,247,268.49 26.09% -84.59%
土地收储补偿 37,738,200.00 27.16% -100.00%
石黄隧道经营权
26,190,476.12 33.32% 26,907,085.22 19.37% -2.66%
收入及其他
分地区
重庆 78,602,779.89 100.00% 138,945,044.01 100.00% -43.43%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产业 46,825,220.38 38,484,992.66 17.81% 23.05% 22.46% 0.40%
石黄隧道经营
26,190,476.12 12,800,000.00 51.13% -2.66% 2.72% -2.56%
权及其他
分产品
住宅销售 10,711,649.27 12,939,202.25 -20.80% 598.85% 30.45% 526.32%
房屋租赁 23,177,177.14 12,706,834.56 45.18% 5.77% 37.11% -12.52%
物业管理 12,438,108.26 11,911,886.58 4.23% 2.71% 7.90% -4.61%
石黄隧道经营
26,190,476.12 12,800,000.00 51.13% -2.66% 2.72% -2.56%
权及其他
分地区
重庆 78,602,779.89 76,297,212.29 2.93% 43.43% 30.30% -18.29%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
适用 □不适用
营业收入 营业成本 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率 比上年同 比上年同 年同期增减
期增减 期增减
主要系本期达到收入确认条件的
住宅销售 10,711,649.27 12,939,202.25 -20.80% 598.85% 30.45% 526.32%
住宅项目规模较上年同期增加。
主要系本期启动上城时代车库租
房屋租赁 23,177,177.14 12,706,834.56 45.18% 5.77% 37.11% -12.52%
赁，增加折旧摊销成本。
主要系本期受新冠疫情影响，会
会议展览 5,587,083.39 25,012,219.63 -347.68% -84.59% -23.57% -357.40% 展业务上半年处于暂停状态。
四、非主营业务分析
适用 □不适用
16
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 7,575,000.00 -16.28% 交易性金融资产分红收益 否
公允价值变动损益 -4,500,000.00 9.67% 交易性金融资产公允价值下降 否
营业外收入 7,771,127.91 -16.70% 主要系拆迁赔款补偿收入 否
其他收益 3,004,267.34 -6.46% 主要系会展专项资金收益 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
货币资金 1,091,400,313.48 12.76% 1,236,467,256.93 14.74% -1.98%
应收账款 120,503,480.35 1.41% 117,752,247.96 1.40% 0.01%
存货 5,824,046,710.58 68.07% 5,542,436,349.16 66.08% 1.99%
投资性房地产 300,770,801.64 3.52% 306,083,538.73 3.65% -0.13%
固定资产 604,521,047.52 7.07% 618,400,988.94 7.37% -0.30%
使用权资产 2,303,473.51 0.03% 3,071,298.01 0.04% -0.01%
合同负债 937,680,522.39 10.96% 700,529,383.96 8.35% 2.61%
长期借款 276,351,171.44 3.23% 183,609,420.80 2.19% 1.04%
租赁负债 1,745,607.33 0.02% 3,508,364.65 0.04% -0.02%
交易性金融资产 111,000,000.00 1.30% 115,500,000.00 1.38% -0.08%
预付账款 845,833.95 0.01% 789,813.51 0.01% 0.00%
其他应收款 27,251,258.80 0.32% 26,782,928.89 0.32% 0.00%
其他流动资产 196,506,102.04 2.30% 150,208,433.79 1.79% 0.51%
无形资产 195,801,278.65 2.29% 210,626,249.83 2.51% -0.22%
递延所得税资产 81,375,975.87 0.95% 59,519,053.09 0.71% 0.24%
其他非流动资产 35,000.00 0.00% 35,000.00 0.00% 0.00%
应付账款 409,456,577.68 4.79% 510,179,330.40 6.08% -1.29%
预收账款 22,494,357.72 0.26% 23,111,048.63 0.28% -0.02%
应付职工薪酬 5,926,408.85 0.07% 30,760,680.34 0.37% -0.30%
应交税费 30,859,276.42 0.36% 88,621,422.83 1.06% -0.70%
其他应付款 1,624,631,344.12 18.99% 1,665,879,497.11 19.86% -0.87%
一年内到期的非
421,038,759.50 4.92% 330,982,325.92 3.95% 0.97%
流动负债
其他流动负债 84,391,247.01 0.99% 63,043,835.04 0.75% 0.24%
应付债券 709,000,000.00 8.29% 709,000,000.00 8.45% -0.16%
预计负债 3,365,392.03 0.04% 2,823,976.03 0.03% 0.01%
递延收益 552,608.70 0.01% 557,856.46 0.01% 0.00%
递延所得税负债 56,424,343.71 0.66% 55,451,790.65 0.66% 0.00%
其他非流动负债 2,628,791.88 0.03% 2,320,712.24 0.03% 0.00%
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权
益的累 本期计
本期公允价值 本期购 本期出 其他变
项目 期初数 计公允 提的减 期末数
变动损益 买金额 售金额 动
价值变 值
动
金融资产
1.交易性
金融资产
（不含衍 115,500,000.00 -4,500,000.00 111,000,000.00
生金融资
产）
上述合计 115,500,000.00 -4,500,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 111,000,000.00
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 7,156,226.77 维修基金、会展专项补助资金、按揭保证金
存货 333,226,271.03 用于贯金和府、山与城项目开发贷款抵押
固定资产 451,018,573.25 会展中心房屋用于南樾天宸项目开发贷款抵押
无形资产 71,562,384.46 会展中心土地用于南樾天宸项目开发贷款抵押
合计 862,963,455.51 --
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
18
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
未达
截至 截止
到计
是否 报告 报告
投资 本报 划进 披露 披露
为固 期末 期末
项目名 投资 项目 告期 资金 项目 预计 度和 日期 索引
定资 累计 累计
称 方式 涉及 投入 来源 进度 收益 预计 （如 （如
产投 实际 实现
行业 金额 收益 有） 有）
资 投入 的收
的原
金额 益
因
南岸黄
房地 70,34 2,554 自有 219,3
桷垭项 57.60 不适
自建 否 产开 7,543 ,185, 及借 21,44
目（山 % 用
发 .49 437.9 款 6.82
与城）
房地 27,87 998,6 自有 301,2
回兴项 48.70 不适
自建 否 产开 1,778 39,03 及借 00,84
目 % 用
发 .93 1.36 款 3.96
华岩项
房地 126,4 693,6 自有
目（贯 50.00 不适
自建 否 产开 14,06 86,86 及借
金和 % 用
发 4.64 1.53 款
府）
自
西永项 1,215
房地 52,88 有、 451,7
目（格 ,978, 95.00 不适
自建 否 产开 8,003 借款 64,43
莱美 357.9 % 用
发 .33 及公 3.25
城） 0
司债
自
茶园项
房地 22,49 908,3 有、 212,7
目（南 60.00 不适
自建 否 产开 7,938 17,05 借款 71,08
樾天 % 用
发 .17 9.32 及公 4.06
宸）
司债
6,370 1,185
300,0
,806, ,057,
合计 -- -- -- 19,32 -- -- 0.00 -- -- --
748.0 808.0
8.56
1 9
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
境内 60107 重庆 48,00 公允 115,5 - - 111,0 交易 自有
0.00 0.00 0.00
外股 7 农村 0,000 价值 00,00 4,500 4,500 00,00 性金 资金
19
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
票 商业 .00 计量 0.00 ,000. ,000. 0.00 融资
银行 00 00 产
- -
48,00 115,5 111,0
4,500 4,500
合计 0,000 -- 00,00 0.00 0.00 0.00 00,00 -- --
,000. ,000.
.00 0.00 0.00
00 00
证券投资审批董事会公
2007 年 11 月 02 日
告披露日期
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司 主要 注册资
公司名称 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 业务 本
重庆渝开
发新干线 子公 房地 60,000, 117,239, 104,532,340.1 3,553,16
1,709,340.69 1,282,005.52
置业有限 司 产 000.00 054.85 0 5.32
公司
重庆渝开
发物业管 子公 物业 5,000,0 47,795,2 23,400,3
25,290,517.35 2,207,692.77 1,870,665.35
理有限公 司 管理 00.00 01.75 56.26
司
重庆渝开
发资产经 子公 资产 10,000, 137,361, 7,296,99
41,548,686.88 2,111,431.50 1,594,219.00
营管理有 司 租赁 000.00 478.61 2.00
限公司
重庆道金 子公 项目 120,000 350,672, 341,379,268.0 26,190,4
13,091,993.96 11,128,194.87
投资有限 司 投资 ,000.00 577.18 6 76.12
20
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司
重庆国际
会议展览
子公 会议 2,000,0 28,231,5 5,944,77
中心经营 -4,830,053.95 -13,939,249.21 -11,845,694.36
司 展览 00.00 18.39 1.95
管理有限
公司
重庆朗福
子公 房地 700,000 1,152,66 574,673,670.0 11,453,7
置业有限 -2,733,663.47 -1,042,679.00
司 产 ,000.00 5,035.02 7 50.26
公司
重庆捷兴
子公 房地 380,000 738,106, 499,845,681.0
置业有限 -1,646,143.62 -3,523,865.00
司 产 ,000.00 636.62 5
公司
重庆骏励
房地产开 子公 房地 45,000, 1,718,73
45,279,497.57 348,871.09 261,653.32
发有限公 司 产 000.00 4,832.67
司
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 不适用
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险：房地产宏观政策信号积极，经济逐步修复，房地产重要性显现楼市政策释放密度创
新高，组合拳式政策为楼市松绑 ，若下半年调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成
不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：受疫情反复、经济萧条、行业触底，市场进入新周期，供销规模创新低，存销比持
续走高，产品内卷加剧，稳健型品牌房企表现突出，若市场持续低迷，可能会对公司的经营业绩产生一
定的影响。
应对措施：及时调整营销策略和开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景下，房地产企业的融
资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产
生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
21
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
2022 年第一次临 2022 年 01 月 2022 年 01 月 审议通过《关于向控股股东重庆城
临时股东大会 0.23%
时 14 日 15 日 投借款暨关联交易的议案》
2022 年第二次临 2022 年 01 月 2022 年 01 月 审议通过《关于选举公司董事的议
临时股东大会 63.31%
时 18 日 19 日 案》
审议通过《关于继续推进全资子公
司以公开挂牌方式进行增资扩股的
议案》《关于向参股公司提供财务
2022 年第三次临 2022 年 05 月 2022 年 05 月
临时股东大会 63.30% 资助的议案》《 关于对参股公司履
时 09 日 10 日
行<国有建设用地使用权出让合同>
继续承担连带担保责任并与新进投
资人分担连带担保责任的议案》
审议通过《公司 2021 年度财务报
告》《公司 2021 年度董事会工作报
告》《公司 2021 年度监事会工作报
告》《公司 2021 年度利润分配议
2022 年 06 月 2022 年 06 月
2021 年年度 年度股东大会 63.31% 案》《关于公司董事长 2021 年度薪
22 日 23 日
酬的议案》《关于公司监事会主席
2021 年度薪酬的议案》《公司 2021
年年度报告全文》及《公司 2021
年年度报告摘要》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
罗异 董事 被选举 2022 年 01 月 18 日 股东大会选举产生
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
22
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
公司始终坚持“稳中求进”工作总基调，秉承“三好一心”经营理念，构建“三升一降”可持续发
展长效机制，向着“民生住宅专家”奋斗目标勇毅前行，切实履行国企责任担当，带头履行社会责任。
公司独立董事忠实履行职责，谨慎、认真、勤勉地行使独立董事的权利，切实维护公司的整体利益，保
障了广大中小股东的合法权益不受侵害。公司全面践行习近平总书记关于“疫情要防住、经济要稳住、
发展要安全”等一系列重要指示批示精神，以“时时放不下心”的责任感紧迫感抓紧抓实安全生产、疫
情防控、维稳环保等各项工作。
上半年，公司扎实推动党史学习教育常态化制度化，坚持深化“三会一课”，推动“四强四好”党
支部创建，开展全级次党员干部职工教育培训，持续夯实党组织建设，不断提升党建工作水平。全面加
强宣传意识形态工作，确保意识形态领域安全。持续净化政治生态，深化党风廉政建设，打造忠诚干净
担当的干部职工队伍，营造出风清气正的干事创业氛围。公司召开各类安全会议 214 次；公司领导带队检
查、日常检查和专项检查共计 454 次，排查隐患 850 处，整改 819 处，隐患按期整改率 96%；安全教育培
训 7128 人次，投入安全费用 238.23 万元，实现安全、维稳、环保零事故。公司严格落实疫情防控措施，
23
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
做到守土有责、守土尽责，实现零传播、零感染、零病例，切实保障公司正常经营秩序。按照控股股东
重庆城投集团党委的统一安排，公司为助力乡村振兴工作，特选派公司一名在平时工作中求真务实、年
富力强的中干派驻重庆市彭水县善感乡桂花村任驻村第一书记，该同志在 2022 年上半年工作考核中荣获
驻村工作一等奖。
公司设有工会和职工代表大会，面对公司重大事项和涉及员工切身利益等问题时，都事先听取工会
和职工代表大会的意见，公司依据《公司法》和《公司章程》的规定，在监事会中设立了一名职工监事，
代表全体职工监督公司董事会、经理层的生产经营，保障了职工参与经营管理的权利，促进了企业持续
健康发展。公司还设立了举报信箱，建立了纪律检查举报渠道。此外，公司组建了足球队、篮球队、瑜
伽队等运动团体，并聘请专业老师进行辅导，力求让职工都能劳逸结合，愉悦身心。
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
适用 □不适用
25
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
是否
诉讼(仲
诉讼(仲裁) 涉案金额 形成 诉讼(仲 披露 披露索
诉讼(仲裁)审理结果及影响 裁)判决
基本情况 （万元） 预计 裁)进展 日期 引
执行情况
负债
涉案金额约 2182.65 万元的案件诉讼
请求为要求我司退还保证金 1167.65
万元；支付工程款尾款 1000 万元及
资金占用损失 15 万元，因双方未办
理结算，故工程款尚不能确定。
涉案金额约 2446.22 万元的案件诉讼
请求为支付工程款及违约金约
四起案件 1925.21 万元，要求我司退还履约保
涉案金额 证金 367.5 万元并承担资金占用费约
约 143.51 万元；要求我司承担基础律
8789.66 师服务费 10 万元。
2022 年上半
万元；其 涉案金额约 1678.68 万元的案件诉讼
年（含往年
余 5 起案 请求为支付工程款约 1193.04 万元及
结转）9 件 8,901.15 是 无
件涉案金 资金占用费 485.64 万元，因双方未
未结案被诉
额约 办理结算，故工程款尚不能确定。
案件
111.49 万 涉案金额约 2482.11 万元的案件诉讼
元。均在 请求为支付工程款 1756.87 万元及资
诉讼过程 金占用损失费 725.24 万元。因双方
中。 未办理结算，故工程款尚不能确定。
经过律师及相关部门分析，被诉案件
中涉案金额主要系涉案对方提请支付
工程款、退还履约保证金。其中工程
款我司已按结算暂定金额或估算成本
对尚未支付部分进行预估记入相关成
本中及应付账款中。诉讼（仲裁）对
公司影响不大。
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
适用 □不适用
截至 2022 年 6 月 30 日，公司控股股东重庆城投不存在未履行法院生效判决、所负数额较大债务到期
未清偿情况，资信及诚信状况良好。
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
26
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □否
应收关联方债权
是否存在 本期新增 本期收回
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
资金占用 元） 元）
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
重庆市城市 提供股东
建设投资 借款用于
控股股东 50,000 26,500 26,500 4.35% 1,218 1,218
（集团）有 公司生产
限公司 经营需要
重庆市城市 提供股东
建设投资 借款用于
控股股东 45,000 45,000 45,000 3.70% 707.05 707.05
（集团）有 公司生产
限公司 经营需要
注：其中 45,000 万元利率 3.7%为全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR.
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
27
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担保
担保额度 实际 担保物 是否为
担保对 担保 实际发生 担保类 情况 是否履
相关公告 担保 （如 担保期 关联方
象名称 额度 日期 型 （如 行完毕
披露日期 金额 有） 担保
有）
公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度 实际 担保物 是否为
担保对 担保 实际发生 担保类 情况 是否履
相关公告 担保 （如 担保期 关联方
象名称 额度 日期 型 （如 行完毕
披露日期 金额 有） 担保
有）
骏励公 2021 年 03 2021 年 03 连带责
否 否
司 月 13 日 月 28 日 任担保
子公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度 实际 担保物 是否为
担保对 担保 实际发生 担保类 情况 是否履
相关公告 担保 （如 担保期 关联方
象名称 额度 日期 型 （如 行完毕
披露日期 金额 有） 担保
有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
其中：
采用复合方式担保的具体情况说明
28
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
适用 □不适用
一、公司向控股子公司朗福公司提供的合计 15,500 万元财务资助已于 2017 年 4 月 30 日到期，由于
朗福公司“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧张，无足额资金按时偿还公司提供
的财务资助，已造成逾期（详见 2017 年 5 月 3 日、7 月 29 日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
及巨潮资讯网上披露的公告内容），截止报告期末尚未归还。目前，公司已通过向朗福公司发函、约谈
高管等多种方式进行催收，并敦促其加快存货的周转速度及加强资金管理，尽快还款。由于朗福公司账
面资金余额需用于老项目工程结算款支付以及拟新建项目工程支付，暂时无法偿还借款，朗福公司表示
将加大项目销售力度，加快销售回款，尽快偿还股东借款。
二、2017 年 12 月 12 日，公司第八届董事会第十二次会议审议通过《关于参与设立“重庆市（南岸）
会展专项资金”暨关联交易的议案》（详见 2017 年 12 月 13 日《中国证券报》《证券时报》《上海证券
报》及巨潮资讯网）。截至 2020 年 12 月 31 日，专项资金已实施 4 年，为继续保障会展中心招展引会能
力，在全国经济下行压力和疫情常态化情况下，保持场馆市场竞争力和吸引力，2021 年 11 月 30 日公司
第九届董事会第十八次会议审议通过了《关于延续重庆市（南岸）会展专项资金暨关联交易的议案》，
同意延续“重庆市（南岸）会展专项资金政策”一年，2021 年继续按原出资比例出资（市商务委、南岸
区政府、重庆城投（含本公司）出资比例分别为 2:1:1），其中重庆城投出资额为不超过 200 万元/每年，
本公司出资额为不超过 300 万元/每年。（详见 2021 年 12 月 1 日《中国证券报》《证券时报》《上海证
券报》及巨潮资讯网，公告编号 2021-055、2021-056）
根据《重庆市（南岸）会展专项资金管理实施办法》相关规定，本报告期会展经营公司确认收益
2,563,950 元，确认资本公积 341,860 元。
29
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、2019 年 11 月 22 日，公司第八届董事会第二十六次会议及 2019 年 12 月 10 日公司 2019 年第三
次临时股东大会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司按人民银行一
年以内（含一年）贷款基准利率向重庆城投借款人民币 25 亿元整，根据实际资金需求提款。（详见 2019
年 11 月 23 日、12 月 11 日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，
公告编号 2019-042、2019-047）。本报告期内，该借款合同已履行完毕。
2021 年 1 月 11 日公司第九届董事会第六次会议及 2021 年 1 月 28 日公司 2021 年第一次临时股东大
会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东重庆市城市建设
投资（集团）有限公司借款人民币 8 亿元用于公司生产经营，执行人民银行最新公布的一年以内（含一
年）贷款基准利率，如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，利率于中国人民银行公布的同期贷款基
准利率调整日进行调整，根据公司经营情况可以提前还款，授权董事会并同意董事会授权公司经理团办
理借款相关事宜。（详见 2021 年 1 月 12 日、1 月 28 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2021-001、2021-004）。本报告期内，公司在该合同项下根
据实际需求共提取借款 2.65 亿元，归还借款本金 3 亿元及合同利息。截至本报告期末，公司在该合同项
下已累计提取借款 8 亿元，累计归还借款本金 3 亿元，借款本金余额 5 亿元。
2021 年 12 月 28 日公司第九届董事会第十九次会议、2021 年 12 月 30 日公司第九届董事会第二十次
会议及 2022 年 1 月 14 日公司 2021 年第一次临时股东大会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关
联交易的议案》，同意公司向控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司借款人民币 6.85 亿元用于
公司生产经营，借款利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR。如遇全国银行间同业
拆借中心调整同期贷款市场报价利率，利率于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率调
整日进行调整。根据公司经营情况可以提前还款，授权董事会并同意董事会授权公司经理团办理借款相
关事宜。（详见 2021 年 12 月 29 日、12 月 31 日、2022 年 1 月 15 日在《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2021-062、2021-066、2022-001）。本报告期内，
公司在该合同项下根据实际需求共提取借款 4.5 亿。截至本报告期末，公司在该合同项下已累计提取借款
4.5 亿元，借款本金余额 4.5 亿元。
截至报告期末，上述借款本金余额共计 9.5 亿元。
30
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
四、2021 年 6 月 25 日，公司第九届董事会第十二次会议审议通过了《关于全资子公司以公开挂牌方
式进行增资扩股的议案》《关于向参股公司提供财务资助的议案》《关于对参股公司履行继续承担连带
担保责任并与新进投资人分担连带担保责任的议案》，并于 2021 年 7 月 12 日提交公司第三次临时股东大
会审议通过。（详见 2021 年 6 月 26 日、7 月 13 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨
潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2021-030、2021-031、2021-032、2021-033）。
2022 年 4 月 21 日，公司第九届董事会第二十三次会议审议通过了《关于继续推进全资子公司以公开
挂牌方式进行增资扩股的议案》，董事会同意将重庆骏励房地产开发有限公司（以下简称“骏励公司”）
51%股权以不低于 5,399.8517 万元人民币为增资挂牌底价，在重庆联合产权交易所集团股份有限公司（以
下简称“联交所”）公开挂牌征集战略合作方进行增资。增资后，新股东持股比例为 51%，公司持股比例
为 49%。同时提请股东大会授权公司董事会并同意董事会授权经理层办理骏励公司增资相关事宜，包括但
不限于与新进投资人进行增资事项谈判、确定最终投资方、签订《增资协议》等相关事项。（详见本公
司于 2022 年 4 月 22 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的公告，公
告编号 2022-018、2022-019）。2022 年 5 月 9 日，公司召开 2022 年第三次临时股东大会审议通过了上述
事宜。（详见本公司于 2022 年 5 月 10 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网
上披露的公告，公告编号 2022-024）
2022 年 7 月 13 日，骏励公司收到联交所出具的《增资结果确认意见函》，骏励公司增资项目征集到
一家意向投资方参与，名称为重庆越嘉房地产开发有限公司（以下简称“越嘉公司”）。2022 年 7 月 19
日，公司总经理办公会根据公司 2022 年第三次临时股东大会授权，确定了越嘉公司为本次骏励公司增资
项目的最终投资方，越嘉公司主要股东为广州城建开发南沙房地产有限公司，其控股股东为越秀地产股
份有限公司，越嘉公司主要股东为广州城建开发南沙房地产有限公司，其控股股东为越秀地产股份有限
公司。2022 年 7 月 20 日，骏励公司收到联交所出具的《增资结果通知书》，确定越嘉公司为投资方。募
集资金总额为 5399.8517 万元，募集资金对应持股比例为 51%。
五、2021 年 12 月 30 日公司第九届董事会第二十次会议及 2022 年 1 月 18 日公司 2022 年第二次临时
股东大会审议通过了《关于选举公司董事的议案》，会议同意公司第九届董事会候选人罗异先生为公司
第九届董事会董事，任期自本次股东大会审议批准之日起至公司第九届董事会届满之日止。（详见 2021
31
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
年 12 月 31 日、2022 年 1 月 19 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的
公告内容，公告编号 2021-066、2022-002）。2022 年 3 月 24 日公司第九届董事会第二十一次会议审议通
过《关于补选专业委员会委员的议案》，同意罗异先生为公司第九届董事会战略委员会委员，任期自本
次会议决议生效之日起至公司第九届董事会届满之日。（详见 2022 年 3 月 26 日在《中国证券报》《证券
时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2022-005）。
六、报告期内公司其他重大事项如下：
序号 编号 公告日 公告题目 披露索引
1 2022-001 1 月 15 日 2022 年第一次临时股东大会决议公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
2 2022-002 1 月 19 日 2022 年第二次临时股东大会决议公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
3 2022-003 1 月 26 日 关于完成法定代表人工商变更登记的公告 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》
《上海证券报》及巨潮资讯网
4 2022-004 1 月 27 日 2021 年度业绩预告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
5 2022-005 3 月 26 日 第九届董事会第二十一次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
6 2022-006 3 月 26 日 2021 年年度报告全文 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
7 2022-007 3 月 26 日 2021 年年度报告摘要 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
8 2022-008 3 月 26 日 第九届监事会第九次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
9 2022-009 3 月 26 日 监事会对公司内部控制自我评价报告的审核 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》
意见 《上海证券报》及巨潮资讯网
10 2022-010 3 月 26 日 2021 年度内部控制自我评价报告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
11 2022-011 3 月 30 日 股票交易异常波动公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
12 2022-012 4 月 1 日 关于召开 2021 年度业绩说明会并征集相关 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》
问题的公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
13 2022-013 4 月 6 日 股票交易异常波动公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
14 2022-014 4 月 15 日 股票交易异常波动公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
15 2022-015 4 月 20 日 股票交易异常波动公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
16 2022-016 4 月 22 日 第九届董事会第二十二次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
17 2022-017 4 月 22 日 2022 年第一季度报告 巨潮资讯网
18 2022-018 4 月 22 日 第九届董事会第二十三次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
32
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
19 2022-019 4 月 22 日 关于全资子公司继续以公开挂牌方式进行增 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》
资扩股的公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
20 2022-020 4 月 22 日 关于向参股公司提供财务资助的公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
21 2022-021 4 月 22 日 对外担保公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
22 2022-022 4 月 22 日 关于召开 2022 年第三次临时股东大会的通 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》
知 《上海证券报》及巨潮资讯网
23 2022-023 5 月 10 日 关于全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》
股的进展公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
24 2022-024 5 月 10 日 2022 年第三次临时股东大会决议公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
25 5 月 19 日 公司及其发行的“19 渝债 01”与“21 重庆 巨潮资讯网
渝开 MTN001”跟踪评级报告
26 2022-025 5 月 31 日 关于“19 渝债 01” 不行使赎回选择权、 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》
票面利率不调整和债券持 有人回售实施办 《上海证券报》及巨潮资讯网
法的第一次提示性公告
27 2022-026 6 月 1 日 关于“19 渝债 01” 不行使赎回选择权、 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》
票面利率不调整和债券持 有人回售实施办 《上海证券报》及巨潮资讯网
法的第二次提示性公告
28 2022-027 6 月 2 日 第九届董事会第二十四次会议决议公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
29 2022-028 6 月 2 日 关于召开 2021 年年度股东大会的通知 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
30 2022-029 6 月 2 日 关于“19 渝债 01” 不行使赎回选择权、 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》
票面利率不调整和债券持 有人回售实施办 《上海证券报》及巨潮资讯网
法的第三次提示性公告
31 2022-030 6 月 10 日 关于“19 渝债 01”回售实施结果的公告 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》
《上海证券报》及巨潮资讯网
32 6 月 20 日 公开发行 2019 年公司债券受托管理事务报 巨潮资讯网
告（2021 年度）
33 2022-031 6 月 23 日 2021 年年度股东大会决议公告 《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》及巨潮资讯网
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
33
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限
售条件股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
份
1、国
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
家持股
2、国
有法人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
3、其
他内资持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
其
中：境内 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境内
自然人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
4、外
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
资持股
其
中：境外 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境外
自然人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
二、无限
售条件股 843,770,965 100.00% 0 0 0 0 0 843,770,965 100.00%
份
1、人
民币普通 843,770,965 100.00% 0 0 0 0 0 843,770,965 100.00%
股
2、境
内上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
3、境
外上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
4、其 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
他
三、股份
843,770,965 100.00% 0 0 0 0 0 843,770,965 100.00%
总数
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
□适用 不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 62,631 0
数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
报告期末持 限售条 持有无限售 况
持股比 报告期内增
股东名称 股东性质 有的普通股 件的普 条件的普通
例 减变动情况 股份
数量 通股数 股数量 数量
量 状态
重庆市城市
建设投资
国有法人 63.19% 533,149,099 0 533,149,099 质押 264,340,000
（集团）有
限公司
中国工商银
行股份有限
公司－南方
其他 0.42% 3,545,000 3,545,000 3,545,000
中证全指房
地产交易型
开放式指数
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
证券投资基
金
神威医药科
境内非国有
技股份有限 0.30% 2,550,000 0 2,550,000
法人
公司
王琛 境内自然人 0.17% 1,400,000 1,400,000 1,400,000
李天祥 境内自然人 0.16% 1,366,800 1,366,800 1,366,800
BARCLAYS
境外法人 0.15% 1,276,588 1,061,099 1,276,588
BANK PLC
吴磊 境内自然人 0.12% 986,000 0 986,000
领航投资澳
洲有限公司
－领航新兴
境外法人 0.11% 930,100 0 930,100
市场股指基
金（交易
所）
张鹏 境内自然人 0.11% 921,200 921,200 921,200
谭艳 境内自然人 0.11% 917,525 -551,100 917,525
战略投资者或一般法人因
配售新股成为前 10 名普
无
通股股东的情况（如有）
（参见注 3）
上述股东关联关系或一致 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购
行动的说明 管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情况 无
的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如有） 无
（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
报告期末持有无限售条件普 股份种类
股东名称
通股股份数量 股份种类 数量
重庆市城市建设投资（集
533,149,099 人民币普通股 533,149,099
团）有限公司
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
3,545,000 人民币普通股 3,545,000
交易型开放式指数证券投
资基金
神威医药科技股份有限公
2,550,000 人民币普通股 2,550,000
司
王琛 1,400,000 人民币普通股 1,400,000
李天祥 1,366,800 人民币普通股 1,366,800
BARCLAYS BANK PLC 1,276,588 人民币普通股 1,276,588
吴磊 986,000 人民币普通股 986,000
领航投资澳洲有限公司－
领航新兴市场股指基金 930,100 人民币普通股 930,100
（交易所）
张鹏 921,200 人民币普通股 921,200
谭艳 917,525 人民币普通股 917,525
前 10 名无限售条件普通
股股东之间，以及前 10
公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购
名无限售条件普通股股东
管理办法》中规定的一致行动人。
和前 10 名普通股股东之
间关联关系或一致行动的
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
说明
前 10 名普通股股东参与
股东王琛通过投资者信用账户持有本公司股票 1,400,000 股；股东谭艳通过投资者信用账
融资融券业务情况说明
户持有本公司股票 917,525 股。
（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用 □不适用
1、公司债券基本信息
单位：元
债券代 交易场
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
码 所
单利按年计息，
重庆渝开 不计复利。每年
发股份有 付息一次，附第
限公司 3 个计息年度末
2019 年 2019 年 2019 年 2024 年 发行人赎回选择 深圳证
19 渝债 379,000,
面向合格 112931 07 月 15 07 月 16 07 月 16 3.95% 权、发行人调整 券交易
01 000.00
投资者公 日 日 日 利率选择权及投 所
开发行公 资人回售选择
司债券 权。最后一期利
(第一期) 息随本金的兑付
一起支付。
根据《公司债券发行与交易管理办法》相关规定，本期债券仅面向专业投资者（合格
投资者）发行，普通投资者（公众投资者）不得参与发行认购。本期债券上市后将被
投资者适当性安排（如有）
实施投资者适当性管理，仅限专业投资者（合格投资者）参与交易，普通投资者（公
众投资者）认购或买入的交易行为无效。
适用的交易机制 集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用 □不适用
1、发行人赎回选择权：发行人有权决定在本期债券存续期的第 3 年末行使本期债券赎回选择权。发
行人将于本期债券第 3 个计息年度付息日前的第 30 个交易日，通过中国证监会指定的上市公司信息披
露媒体发布关于是否行使赎回选择权的公告。若发行人决定行使赎回选择权，本期债券将被视为第 3 年
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
末全部到期，发行人将以票面面值加最后一期利息向投资者赎回全部本期债券。所赎回的本金加第 3 个
计息年度利息在兑付日一起支付。发行人将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，按
照债券登记机构的相关规定办理。若发行人不行使赎回选择权，则本期债券将继续在第 4、5 年存续。
2、发行人调整票面利率选择权：发行人有权决定在存续期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面
利率；发行人将于第 3 个计息年度付息日前的第 30 个交易日，刊登关于是否调整票面利率以及调整幅
度的公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。
3、投资者回售选择权：发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有
权选择在本期债券第 3 个计息年度付息日将持有的本期债券按票面金额全部或部分回售给发行人。
公司已于 2022 年 5 月 31 日、6 月 1 日及 6 月 2 日连续三个交易日发布关于“19 渝债 01”不行使赎
回选择权、票面利率不调整和债券持有人回售实施办法的提示性公告（详见 5 月 31 日、6 月 1 日及 6 月 2
日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网，公告编号 2022-025、2022-026、2022-
029）；公司已于 2022 年 6 月 10 日披露关于“19 渝债 01”回售实施结果的公告（详见 6 月 10 日《中国
证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网，公告编号 2022-030）,根据中国证券登记结算有限
责任公司深圳分公司提供的数据，“19 渝债 01”的回售数量为 0 张，回售金额为 0 元，剩余托管量为
3,790,000.00 张。
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
适用 □不适用
1、19 渝债 01”债券保证人重庆城投主要财务指标（合并口径，未经审计）： 截至 2022 年 6 月 30
日，集团资产总额 1694 亿元，负债总额 548 亿元，净资产总额 1146 亿元，资产负债率 32.35%，净资产
收益率 0.49%，流动比率 1.1，速动比率 0.66。
2、重庆城投资信及诚信状况：截至 2022 年 6 月 30 日，重庆城投不存在未履行法院生效判决、所负
数额较大债务到期未清偿情况，资信及诚信状况良好。
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、截至 2022 年 6 月 30 日，重庆城投无对外担保。
4、重庆城投所拥有的除渝开发公司以外的其他主要资产及其权利限制情况（截至 2022 年 6 月 30 日，
未经审计，不含渝开发）：
所有权受到限制的资产类别 期末账面价值（万元）
1.货币资金 1,219.19
2.固定资产 16,960.24
3.其他权益工具投资 62,749.82
4.投资性房地产 28,830.33
5.长期股权投资 124,116.00
6.其他 12,049.33
合计 245,924.91
三、非金融企业债务融资工具
适用 □不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元
债券余
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式 交易场所
额
本期中期票据
重庆渝开
的利息每年付
发股份有
21 重庆 2021 年 2021 年 2026 年 息一次，到期
限公司 10210178 330,000 银行间债
渝开 M 09 月 01 09 月 03 09 月 03 3.60% 一次还本，最
2021 年 6 ,000.00 券市场
TN 001 日 日 日 后一期利息随
度第一期
本金的兑付一
中期票据
起支付。
投资者适当性安排（如有） 不适用
在全国银行间债券市场流通转让，其上市流通将按照全国银行间同业拆借中心颁布
适用的交易机制
的相关规定进行。
是否存在终止上市交易的风险
（如 不适用
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 不适用
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用 □不适用
1、发行人调整票面利率选择权：发行人有权决定在本期中期票据存续期内的第 3 年末是否调整本期
中期票据后 2 年的票面利率。
2、投资者回售选择权：发行人作出关于是否调整本期中期票据票面利率及调整幅度的公告后，投资
者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据按面值全部或部分回售给发行人，
或选择继续持有本期中期票据。具体事宜以发行人在主管部门指定媒体上发布的具体回售登记办法为准。
本报告期未触发上述条款。
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
适用 □不适用
重庆渝开发股份有限公司 2021 年度第一期中期票据的偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内无变
化，对投资者权益未有影响。
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 2.0844 2.1066 -1.05%
资产负债率 53.60% 52.10% 1.50%
速动比率 0.3818 0.4385 -12.93%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -3,382.73 -201.39 -1,579.69%
EBITDA 全部债务比 0.88% 1.14% -0.26%
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
利息保障倍数 -0.3089 -0.1487 -107.73%
现金利息保障倍数 -4.1552 3.1255 -232.95%
EBITDA 利息保障倍数 0.4251 0.4459 -4.66%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：重庆渝开发股份有限公司
2022 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,091,400,313.48 1,236,467,256.93
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 111,000,000.00 115,500,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 120,503,480.35 117,752,247.96
应收款项融资
预付款项 845,833.95 789,813.51
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 27,251,258.80 26,782,928.89
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 5,824,046,710.58 5,542,436,349.16
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 196,506,102.04 150,208,433.79
流动资产合计 7,371,553,699.20 7,189,937,030.24
非流动资产：
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 300,770,801.64 306,083,538.73
固定资产 604,521,047.52 618,400,988.94
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,303,473.51 3,071,298.01
无形资产 195,801,278.65 210,626,249.83
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 81,375,975.87 59,519,053.09
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 1,184,807,577.19 1,197,736,128.60
资产总计 8,556,361,276.39 8,387,673,158.84
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 409,456,577.68 510,179,330.40
预收款项 22,494,357.72 23,111,048.63
合同负债 937,680,522.39 700,529,383.96
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 5,926,408.85 30,760,680.34
应交税费 30,859,276.42 88,621,422.83
其他应付款 1,624,631,344.12 1,665,879,497.11
其中：应付利息
应付股利 16,875,419.30
应付手续费及佣金
应付分保账款
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 421,038,759.50 330,982,325.92
其他流动负债 84,391,247.01 63,043,835.04
流动负债合计 3,536,478,493.69 3,413,107,524.23
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 276,351,171.44 183,609,420.80
应付债券 709,000,000.00 709,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,745,607.33 3,508,364.65
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 3,365,392.03 2,823,976.03
递延收益 552,608.70 557,856.46
递延所得税负债 56,424,343.71 55,451,790.65
其他非流动负债 2,628,791.88 2,320,712.24
非流动负债合计 1,050,067,915.09 957,272,120.83
负债合计 4,586,546,408.78 4,370,379,645.06
所有者权益：
股本 843,770,965.00 843,770,965.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,190,967,240.60 1,190,625,380.60
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 182,571,641.35 182,571,641.35
一般风险准备
未分配利润 1,249,761,918.15 1,296,049,484.95
归属于母公司所有者权益合计 3,467,071,765.10 3,513,017,471.90
少数股东权益 502,743,102.51 504,276,041.88
所有者权益合计 3,969,814,867.61 4,017,293,513.78
负债和所有者权益总计 8,556,361,276.39 8,387,673,158.84
法定代表人：艾云 主管会计工作负责人：官燕 会计机构负责人：王硕
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 750,713,267.08 693,477,100.66
交易性金融资产 111,000,000.00 115,500,000.00
衍生金融资产 0.00 0.00
应收票据 0.00 0.00
46
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应收账款 127,739,787.79 120,305,596.54
应收款项融资 0.00 0.00
预付款项 25,980.00 273,480.00
其他应收款 2,016,323,544.61 2,061,471,971.70
其中：应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
存货 2,683,579,691.44 2,450,142,832.04
合同资产 0.00 0.00
持有待售资产 0.00 0.00
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 140,569,437.89 90,480,301.94
流动资产合计 5,829,951,708.81 5,531,651,282.88
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 816,250,000.00 816,250,000.00
其他权益工具投资 0.00 0.00
其他非流动金融资产 0.00 0.00
投资性房地产 808,651,341.53 826,267,183.97
固定资产 4,562,267.81 4,344,131.62
在建工程 0.00 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00
使用权资产 2,303,473.51 3,071,298.01
无形资产 1,106,751.48 1,219,179.36
开发支出 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 0.00 0.00
递延所得税资产 17,712,383.38 5,189,477.68
其他非流动资产 35,000.00 35,000.00
非流动资产合计 1,650,621,217.71 1,656,376,270.64
资产总计 7,480,572,926.52 7,188,027,553.52
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 276,070,247.07 332,572,072.74
预收款项 1,790,778.42 2,024,162.80
合同负债 911,068,910.46 695,478,627.52
应付职工薪酬 2,417,262.70 15,512,144.50
47
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应交税费 7,015,536.28 31,386,753.92
其他应付款 1,537,940,077.52 1,518,815,753.93
其中：应付利息 0.00 0.00
应付股利 0.00 0.00
持有待售负债 0.00 0.00
一年内到期的非流动负债 394,358,691.71 309,786,329.42
其他流动负债 81,996,201.94 62,593,076.48
流动负债合计 3,212,657,706.10 2,968,168,921.31
非流动负债：
长期借款 263,036,657.00 167,818,328.00
应付债券 709,000,000.00 709,000,000.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
租赁负债 1,745,607.33 3,508,364.65
长期应付款 0.00 0.00
长期应付职工薪酬 0.00 0.00
预计负债 3,365,392.03 2,823,976.03
递延收益 0.00 0.00
递延所得税负债 56,424,343.71 55,451,790.65
其他非流动负债 1,753,595.71 1,753,595.71
非流动负债合计 1,035,325,595.78 940,356,055.04
负债合计 4,247,983,301.88 3,908,524,976.35
所有者权益：
股本 843,770,965.00 843,770,965.00
其他权益工具 0.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
资本公积 1,066,235,862.82 1,066,235,862.82
减：库存股 0.00 0.00
其他综合收益 0.00 0.00
专项储备 0.00 0.00
盈余公积 182,571,641.35 182,571,641.35
未分配利润 1,140,011,155.47 1,186,924,108.00
所有者权益合计 3,232,589,624.64 3,279,502,577.17
负债和所有者权益总计 7,480,572,926.52 7,188,027,553.52
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 78,602,779.89 138,945,044.01
其中：营业收入 78,602,779.89 138,945,044.01
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 137,932,944.23 167,120,487.49
48
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：营业成本 76,297,212.30 109,458,272.11
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 5,761,652.90 7,373,031.22
销售费用 13,304,516.61 10,171,107.20
管理费用 17,753,730.02 18,450,785.11
研发费用 0.00 0.00
财务费用 24,815,832.39 21,667,291.85
其中：利息费用 31,662,350.48 27,582,320.56
利息收入 7,134,365.42 6,306,850.73
加：其他收益 3,004,267.34 477,535.76
投资收益（损失以“－”号填
7,575,000.00 6,660,000.00
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-4,500,000.00 -15,300,000.00
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-376,441.95 -70,637.18
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
0.00 0.00
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
0.00 -21,250.00
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-53,627,338.95 -36,429,794.90
列）
加：营业外收入 7,771,127.91 427,626.07
减：营业外支出 673,364.25 475,955.85
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-46,529,575.29 -36,478,124.68
填列）
减：所得税费用 -15,584,488.42 -22,488,261.14
五、净利润（净亏损以“－”号填
-30,945,086.87 -13,989,863.54
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-30,945,086.87 -13,989,863.54
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
49
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -29,412,147.50 -12,355,628.06
2.少数股东损益 -1,532,939.37 -1,634,235.48
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -30,945,086.87 -13,989,863.54
归属于母公司所有者的综合收益总
-29,412,147.50 -12,355,628.06
额
归属于少数股东的综合收益总额 -1,532,939.37 -1,634,235.48
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0349 -0.0146
（二）稀释每股收益 -0.0349 -0.0146
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：艾云 主管会计工作负责人：官燕 会计机构负责人：王硕
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 18,720,277.63 65,594,810.40
减：营业成本 26,957,180.85 61,999,751.75
税金及附加 3,393,755.62 4,654,514.49
销售费用 7,106,332.50 4,758,418.52
管理费用 10,794,934.81 11,901,839.81
研发费用 0.00 0.00
财务费用 27,787,855.99 -157,126,425.14
50
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：利息费用 31,662,350.48 27,582,320.56
利息收入 -4,130,326.94 185,050,731.79
加：其他收益 148,016.58 64,983.20
投资收益（损失以“－”号填
7,575,000.00 6,660,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
0.00 0.00
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号 0.00 0.00
填列）
净敞口套期收益（损失以
0.00 0.00
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-4,500,000.00 0.00
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-50,774.02 -15,300,000.00
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
0.00 5,451.79
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
0.00 0.00
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-54,147,539.58 130,837,145.96
列）
加：营业外收入 7,672,332.78 25,954.64
减：营业外支出 541,416.00 3,387,412.78
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-47,016,622.80 127,475,687.82
填列）
减：所得税费用 -16,979,089.57 20,677,040.22
四、净利润（净亏损以“－”号填
-30,037,533.23 106,798,647.60
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-30,037,533.23 106,798,647.60
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
51
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -30,037,533.23 106,798,647.60
七、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0356 0.1266
（二）稀释每股收益 -0.0356 0.1266
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 325,881,188.53 683,467,450.58
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 56,931,329.21 46,616,541.68
经营活动现金流入小计 382,812,517.74 730,083,992.26
购买商品、接受劳务支付的现金 412,967,333.79 407,927,406.50
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 64,947,806.73 59,583,188.60
支付的各项税费 103,536,473.19 84,368,040.74
支付其他与经营活动有关的现金 80,943,781.09 100,669,802.72
经营活动现金流出小计 662,395,394.80 652,548,438.56
经营活动产生的现金流量净额 -279,582,877.06 77,535,553.70
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 7,575,000.00 6,660,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
6,500.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 7,575,000.00 6,666,500.00
购建固定资产、无形资产和其他长
637,210.37 2,397,828.82
期资产支付的现金
52
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 637,210.37 2,397,828.82
投资活动产生的现金流量净额 6,937,789.63 4,268,671.18
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 954,844,840.08 1,046,707,582.15
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 954,844,840.08 1,046,707,582.15
偿还债务支付的现金 785,640,330.84 952,985,803.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
42,855,001.96 44,546,178.36
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
0.00 0.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,967,784.00 1,639,820.00
筹资活动现金流出小计 830,463,116.80 999,171,801.36
筹资活动产生的现金流量净额 124,381,723.28 47,535,780.79
四、汇率变动对现金及现金等价物的
0.00 0.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -148,263,364.15 129,340,005.67
加：期初现金及现金等价物余额 1,232,507,450.86 981,747,330.79
六、期末现金及现金等价物余额 1,084,244,086.71 1,111,087,336.46
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 248,271,521.48 414,493,423.45
收到的税费返还 0.00
收到其他与经营活动有关的现金 85,072,937.60 85,850,952.70
经营活动现金流入小计 333,344,459.08 500,344,376.15
购买商品、接受劳务支付的现金 302,546,128.40 335,568,327.25
支付给职工以及为职工支付的现金 26,780,429.13 24,863,686.49
支付的各项税费 48,736,607.24 48,027,577.17
支付其他与经营活动有关的现金 27,748,842.32 13,702,226.24
经营活动现金流出小计 405,812,007.09 422,161,817.15
经营活动产生的现金流量净额 -72,467,548.01 78,182,559.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00
取得投资收益收到的现金 7,575,000.00 6,660,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
0.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
0.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00
投资活动现金流入小计 7,575,000.00 6,660,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
514,014.80 30,356.43
期资产支付的现金
投资支付的现金 0.00 45,000,000.00
53
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
取得子公司及其他营业单位支付的
0.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00
投资活动现金流出小计 514,014.80 45,030,356.43
投资活动产生的现金流量净额 7,060,985.20 -38,370,356.43
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00
取得借款收到的现金 927,750,000.00 1,037,410,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00
筹资活动现金流入小计 927,750,000.00 1,037,410,000.00
偿还债务支付的现金 761,555,160.00 952,985,803.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
41,587,363.53 44,540,916.42
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,967,784.00 1,639,820.00
筹资活动现金流出小计 805,110,307.53 999,166,539.42
筹资活动产生的现金流量净额 122,639,692.47 38,243,460.58
四、汇率变动对现金及现金等价物的
0.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额 57,233,129.66 78,055,663.15
加：期初现金及现金等价物余额 689,722,004.95 510,621,489.23
六、期末现金及现金等价物余额 746,955,134.61 588,677,152.38
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
1,1 1,2 3,5 4,0
843 182 504
90, 96, 13, 17,
,77 ,57 ,27
一、上年期 0.0 0.0 0.0 625 0.0 0.0 0.0 0.0 049 0.0 017 293
0,9 1,6 6,0
末余额 0 0 0 ,38 0 0 0 0 ,48 0 ,47 ,51
65. 41. 41.
0.6 4.9 1.9 3.7
00 35 88
0 5 0 8
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
843 1,1 182 1,2 3,5 504 4,0
二、本年期 ,77 0.0 0.0 0.0 90, 0.0 0.0 0.0 ,57 0.0 96, 0.0 13, ,27 17,
初余额 0,9 0 0 0 625 0 0 0 1,6 0 049 0 017 6,0 293
65. ,38 41. ,48 ,47 41. ,51
54
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
00 0.6 35 4.9 1.9 88 3.7
0 5 0 8
- - -
三、本期增 -
341 46, 45, 47,
减变动金额 1,5
,86 287 945 478
（减少以 32,
0.0 ,56 ,70 ,64
“－”号填 939
0 6.8 6.8 6.1
列） .37
0 0 7
- - -
-
29, 29, 30,
1,5
（一）综合 412 412 945
32,
收益总额 ,14 ,14 ,08
939
7.5 7.5 6.8
.37
0 0 7
341 341 341
（二）所有
,86 ,86 ,86
者投入和减
0.0 0.0 0.0
少资本
0 0 0
1．所有者
0.0 0.0
投入的普通
0 0
股
2．其他权
0.0 0.0
益工具持有
0 0
者投入资本
3．股份支
付计入所有 0.0 0.0
者权益的金 0 0
额
4．其他
- - -
16, 16, 16,
（三）利润 875 875 875
分配 ,41 ,41 ,41
9.3 9.3 9.3
0 0 0
1．提取盈 0.0 0.0
余公积 0 0
2．提取一 0.0 0.0
般风险准备 0 0
- - -
16, 16, 16,
3．对所有
875 875 875
者（或股
,41 ,41 ,41
东）的分配
9.3 9.3 9.3
0 0 0
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
55
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,1 1,2 3,4 3,9
843 182 502
90, 49, 67, 69,
,77 ,57 ,74
四、本期期 0.0 0.0 0.0 967 0.0 0.0 0.0 0.0 761 0.0 071 814
0,9 1,6 3,1
末余额 0 0 0 ,24 0 0 0 0 ,91 0 ,76 ,86
65. 41. 02.
0.6 8.1 5.1 7.6
00 35 51
0 5 0 1
上年金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
1,1 1,0 3,2 3,7
843 159 477
88, 64, 57, 35,
,77 ,81 ,70
一、上年期 986 739 307 017
0,9 0,4 9,8
末余额 ,53 ,52 ,47 ,32
65. 57. 45.
0.6 5.5 8.3 3.9
00 22 63
0 2 4 7
481 4,3 4,8 4,8
加：会 ,73 35, 17, 17,
计政策变更 9.8 658 398 398
8 .94 .82 .82
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
56
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1,1 1,0 3,2 3,7
843 160 477
88, 69, 62, 39,
,77 ,29 ,70
二、本年期 986 075 124 834
0,9 2,1 9,8
初余额 ,53 ,18 ,87 ,72
65. 97. 45.
0.6 4.4 7.1 2.7
00 10 63
0 6 6 9
-
三、本期增 25, 25, 10,
15,
减变动金额 515 515 123
391
（减少以 ,79 ,79 ,89
,90
“－”号填 9.9 9.9 3.1
6.7
列） 0 0 3
7
25, 25, - 25,
515 515 127 388
（一）综合
,79 ,79 ,02 ,77
收益总额
9.9 9.9 4.3 5.5
0 0 1 9
- -
15, 15,
（二）所有
264 264
者投入和减
,88 ,88
少资本
2.4 2.4
6 6
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
- -
15, 15,
264 264
4．其他
,88 ,88
2.4 2.4
6 6
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
57
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,1 1,0 3,2 3,7
843 160 462
88, 94, 87, 49,
,77 ,29 ,31
四、本期期 986 590 640 958
0,9 2,1 7,9
末余额 ,53 ,98 ,67 ,61
65. 97. 38.
0.6 4.3 7.0 5.9
00 10 86
0 6 6 2
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,066 1,186 3,279
843,7 182,5
一、上年期 ,235, ,924, ,502,
70,96 71,64
末余额 862.8 108.0 577.1
5.00 1.35
2 0 7
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
1,066 1,186 3,279
843,7 182,5
二、本年期 ,235, ,924, ,502,
70,96 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 71,64
初余额 862.8 108.0 577.1
5.00 1.35
2 0 7
58
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、本期增
- -
减变动金额
46,91 46,91
（减少以
2,952 2,952
“－”号填
.53 .53
列）
- -
（一）综合 30,03 30,03
收益总额 7,533 7,533
.23 .23
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 16,87 16,87
分配 5,419 5,419
.30 .30
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
16,87 16,87
者（或股
5,419 5,419
东）的分配
.30 .30
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
59
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,066 1,140 3,232
843,7 182,5
四、本期期 ,235, ,011, ,589,
70,96 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 71,64 0.00
末余额 862.8 155.4 624.6
5.00 1.35
2 7 4
上年金额
单位：元
2021 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,066 1,073 3,151
843,7 167,6
一、上年期 ,235, ,986, ,672,
70,96 79,23
末余额 862.8 687.4 748.1
5.00 2.89
2 6 7
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
1,066 1,073 3,151
843,7 167,6
二、本年期 ,235, ,986, ,672,
70,96 79,23
初余额 862.8 687.4 748.1
5.00 2.89
2 6 7
三、本期增
减变动金额 106,7 106,7
（减少以 98,64 98,64
“－”号填 7.60 7.60
列）
106,7 106,7
（一）综合
98,64 98,64
收益总额
7.60 7.60
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
60
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,066 1,180 3,258
843,7 167,6
四、本期期 ,235, ,785, ,471,
70,96 79,23
末余额 862.8 335.0 395.7
5.00 2.89
2 6 7
三、公司基本情况
重庆渝开发股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名为重庆市房地产开发股份有限
公司，系经重庆市经济体制改革委员会渝改委（1992）33 号文批准，于 1992 年 5 月由原重
庆市房屋开发建设公司整体变更为股份公司，在重庆市工商行政管理局登记注册，总部位于
重庆市。公司现持有统一社会信用代码为 91500000202809457F 的营业执照，注册资本
61
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
843,770,965.00 元，股份总数为 843,770,965 股（每股面值 1 元），均为无限售条件的流通股
份。公司股票于 1993 年 7 月在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。经营范围：房地产开发（壹级），房屋销售及租赁，房地产
信息咨询，从事建筑相关业务（取得行政许可证后，在行政许可核定范围内承接业务），场
地租赁，受重庆市城市建设投资公司（现为重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简
称重庆城投））委托实施土地整治，代办拆迁，展览场馆经营管理，承办展览会（不含对外
经济技术交流会），场地租赁，停车服务，酒店管理及咨询服务，销售酒店设备及酒店用品。
本财务报告已经公司 2022 年 8 月 9 日第九届董事会第二十六次会议决议批准对外报出。
本公司将重庆渝开发新干线置业有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司、重庆渝开发
资产经营管理有限公司、重庆道金投资有限公司、重庆国际会议展览中心经营管理有限公司、
重庆朗福置业有限公司、重庆捷兴置业有限公司和重庆骏励房地产开发有限公司 8 家子公司
纳入本期合并财务报表范围，情况详见本报告第十节八和九之说明。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布
的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于
2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 42 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会
计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定，
并基于本附注“五、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。
2、持续经营
本公司经营活动有足够的财务支持。从公司目前获知的信息，综合考虑宏观政策风险、
市场经营风险、企业目前或长期的盈利能力、偿债能力、财务资源支持等因素，本公司认为
不存在对公司未来 12 个月持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况，以持续经营为基础编
制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产
摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状
况、经营成果和现金流量等有关信息。
62
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止
3、营业周期
本公司属于房地产开发行业，公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月
以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表
中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足
冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，
确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对
取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，
经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入
当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
8、现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是
指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
63
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
10、金融工具
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的
财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所
有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用
减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后
整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者
公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，
按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认
后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工
具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负
债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始
确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信
用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当
以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金
额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该
金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款-合并范围内关 合并范围内关联方 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
联往来组合 济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期
信用损失率，该组合预期信用损失率为 0%
其他应收款-账龄组合 账龄 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或
整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
64
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应收银行承兑汇票 票据类型 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用
损失率，计算预期信用损失
应收账款——信用风险 账龄组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
特征组合 状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用
损失率对照表，计算预期信用损失
应收账款-合并范围内关 合并范围内关联方 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
联往来组合 状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用
损失率，该组合预期信用损失率为 0%
2) 应收账款——信用风险组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款
预期信用损失率(%)
1 年以内（含，下同） 5.00
1-2 年 10.00
2-3 年 30.00
3-4 年 50.00
4-5 年 80.00
5 年以上 100.00
6.金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，
公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，
且该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿
该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
11、应收票据
12、应收账款
13、应收款项融资
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
15、存货
1.存货的分类
65
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而
暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的
开发成本。
2.发出存货的计价方法
(1) 发出材料、设备采用先进先出法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品建筑面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期
平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关
开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产
品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际
发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
3.存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净
值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计
售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在
正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有
合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进
行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
16、合同资产
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产。公司将同
一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列
示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）
作为合同资产列示。
17、合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围
且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
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1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进
行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得
的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损
失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的
剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，
并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回
日的账面价值。
18、持有待售资产
1.持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）根据类似
交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，
即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日
将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司
仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，
且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；（2）因发生罕见情况，
导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这
些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
2.持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高
于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划
分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计
量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出
售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再
根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组
中负债的利息和其他费用继续予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
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后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前
减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，
转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前
确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类
别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售
类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等
进行调整后的金额；2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
1.共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决
策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2.投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合
并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于
“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。
不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财
务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达
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到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的
差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务
报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为
改按成本法核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的
被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的
差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收
益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设
定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；
以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始
投资成本。
3.后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期
股权投资，采用权益法核算。
4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，
对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再
对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工
具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，
冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新
计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投
资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权
时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制
权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表
中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
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23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出
租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资
产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
24、固定资产
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满
足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 36 4 2.67
房屋装修 年限平均法 5-12 8.33-20
运输工具 年限平均法 11 4 8.73
办公设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
专用设备 年限平均法 12 4 8
通用设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
其他设备 年限平均法 5-8 4 12-19.2
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
26、借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用
已经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
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(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资
产的购建或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
3.借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的
利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息
金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专
门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
1.使用权资产确认条件
使用权资产是指公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。公司在租赁期开始
日对租赁确认使用权资产。使用权资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量
时予以确认。
2.使用权资产的初始计量
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：(1) 租赁负债的初始计量金额；(2)
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金
额；(3) 承租人发生的初始直接费用；(4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产
所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
3.使用权资产的后续计量
(1)公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
(2)公司对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所
有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。具体摊销年限
如下：
项 目 摊销年限(年)
房屋及建筑物 租赁期
(3) 公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的
账面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金
额计入当期损益。
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30、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
1.无形资产包括石黄隧道收费经营权、会展中心土地使用权及应用软件等，按成本进行
初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期
实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
石黄隧道收费经营权 20.00
会展中心土地使用权 37.25
应用软件 5.00
（2） 内部研究开发支出会计政策
31、长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本
模式计量的生产性生物资产、油气资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债
表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不
确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产
组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当
期损益。
32、长期待摊费用
33、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。公司将同
一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
34、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。
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（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财
务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，
对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值
所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，
以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或
净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中
服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计
量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允
许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
（3） 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入
当期损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进
行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简
化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净
资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的
总净额计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁
和低价值资产 租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现
率；无法确定租赁内含 利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的
周期性利率计算租赁负债在租赁 期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规定计
入相关资产成本的除外。未纳入租赁负债 计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损
益，但另有规定计入相关资产成本的除外。 租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变
动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁 付款额的指数或比率发生变动、购
买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况 发生变化时，本集团按照
变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
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36、预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的
计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产
负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
37、股份支付
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
1.收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单
项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够
控制公司履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公
司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进
度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商
品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：
(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商
品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物
转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转
移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其
他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转
让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客
户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估
计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不
会发生重大转回的金额。
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(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现
金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实
际利率法摊销。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承
诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3.收入确认的具体方法
(1) 商品房销售收入
商品房销售属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需达到以下条件：
1) 签订了商品房销售合同，且该销售合同已在政府职能部门予以备案；
2) 开发产品已经完工并验收合格，公司已取得向业主交房的法定手续；
3) 公司遵照销售合同中约定的接房通知方式，公开登报或者向业主寄送交房通知书；
4) 取得了业主付款证明（通常收到销售合同全款）。
(2) 出租物业收入
出租物业属于在某一时段内履行的履约义务
按照租赁合同、协议约定的承租期限与承租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认
出租物业收入的实现。
(3) 物业管理收入
物业管理属于在某一时段内履行的履约义务
物业管理在物业管理服务已经提供，与物业服务相关的经济利益很可能流入企业，与物
业管理相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
(4) 石黄隧道经营权收入
石黄隧道经营权属于在某一时段内履行的履约义务
石黄隧道经营权收入按照石黄隧道付费协议约定方式，在相关的经济利益很可能流入时
确认收入的实现。
(5) 会展服务收入等
会展服务等属于在某一时点履行的履约义务
会展服务收入等按展览、会议销售合同或协议规定的收取展览销售收入的日期及展览销
售金额，相关的经济利益很可能流入企业，与展览服务相关的成本能够可靠地计量时，确认
收入的实现。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2)
公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助
为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府
补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其
他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲
减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相
关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直
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接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分
配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含
与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体
归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用
或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关
成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关
成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
(1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借
款费用。
(2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目
按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回
该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂
时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。
在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况
产生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
42、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日/变更日，本公司评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和
条件发生变化，本公司不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
1.本公司作为承租人
（1）租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本公司将各项单独租赁和非租赁部分
进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
（2）使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁
期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本公司使用的起始日期。使用权资产按照成本
进行初始计量。该成本包括：
76
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
①租赁负债的初始计量金额；
②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励
相关金额；
③本公司发生的初始直接费用；
④本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余
使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与
租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已
发生减值并进行会计处理。
（3）租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款
额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率
作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额是指本
公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
②本公司合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
③租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项。
租赁期开始日后，本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息
费用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本公司按变动
后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，
若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将差额计入当
期损益。
（4）短期租赁和低价值资产租赁
本公司对施工机械和运输设备的短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产
和租赁负债。
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司将短期租赁和低
价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
（5）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计
处理：
①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
②增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变
更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值
重新计量租赁负债。
2.本公司作为出租人
（1）租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司根据《企业会计准则第 14 号——收入》
关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价
格。
77
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2）租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租
赁以外的其他租赁为经营租赁。
（3）本公司作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本
公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收
入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计
入当期损益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
43、其他重要的会计政策和会计估计
44、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
45、其他
一、维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取
或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
二、质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维
修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
三、分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分
部是指同时满足下列条件的组成部分：
1.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税
13%、9%、6%、5%、3% (公司及子公司采取预收
劳务收入为基础计算销项税额，扣除
增值税 款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时
当期允许抵扣的进项税额后，差额部
按照 3%的预征率预缴增值税。)
分为应交增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%、15%
按超率累进税率 30%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑 - 60% (公司及子公司采取预收款方式销售所开发
土地增值税 物和其他附着物产权产生的增值额预 的房地产项目，在收到预收款时普通住宅按照 1%、
缴计税依据：预收售楼款 非普通住宅、商业、车库按照 3.5%的预征率预缴土
地增值税。)
从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按 1.2%；12%
租金收入的 12%计缴
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
重庆道金投资有限公司 15%
重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 15%
重庆渝开发物业管理有限公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
2、税收优惠
根据财政部、税务总局、国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》
（财政部公告 2020 年第 23 号）：自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对设在西部地
区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税。本条所称鼓励类产业企业是指以《西
部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额
60%以上的企业。按上述规定重庆道金投资有限公司、重庆国际会议展览中心经营管理有限
公司、重庆渝开发物业管理有限公司本期按 15%税率计缴企业所得税。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 92,687.90 74,238.07
79
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
银行存款 1,084,151,398.81 1,232,433,212.79
其他货币资金 7,156,226.77 3,959,806.07
合计 1,091,400,313.48 1,236,467,256.93
因抵押、质押或冻结等对使用有限制
7,156,226.77 3,959,806.07
的款项总额
其他说明
2.受限制的货币资金明细如下
项 目 期末余额 期初余额
物业维修基金 1,753,595.71 1,753,595.71
会展中心专项补贴资金 3,398,094.30 204,710.36
按揭保证金 2,004,536.76 2,001,500.00
合 计 7,156,226.77 3,959,806.07
注：其他货币资金期末数中有 1,753,595.71 元系存放在重庆市住房资金管理中心的维
修基金，有 2,004,536.76 元系按揭保证金，有 3,398,094.30 元系子公司重庆国际会议展览
中心经营管理有限公司（以下简称会展中心）收到的会议展览专项补助资金。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
111,000,000.00 115,500,000.00
益的金融资产
其中：
权益工具投资 111,000,000.00 115,500,000.00
其中：
合计 111,000,000.00 115,500,000.00
其他说明
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
4、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
其中：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（3） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（5） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
其他说明：
（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
81
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
1,704,9 1,704,9 1,704,9 1,704,9
账准备 1.31% 100.00% 0.00 1.34% 100.00%
91.77 91.77 91.77 91.77
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
128,400 7,897,3 120,503 125,474 7,722,2 117,752
账准备 98.69% 6.15% 98.66% 6.15%
,853.61 73.26 ,480.35 ,523.06 75.10 ,247.96
的应收
账款
其
中：
130,105 9,602,3 120,503 127,179 9,427,2 117,752
合计 100.00% 7.38% 100.00% 7.41%
,845.38 65.03 ,480.35 ,514.83 66.87 ,247.96
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
重庆市九江投资有限
1,704,991.77 1,704,991.77 100.00% 债务人无可执行财产
公司等 7 家公司
合计 1,704,991.77 1,704,991.77
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 128,400,853.61 7,897,373.26 6.15%
合计 128,400,853.61 7,897,373.26
确定该组合依据的说明：
账 龄 期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
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金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内（含 1 年） 118,202,892.44 92.97 5,910,144.63 116,111,657.20 92.54 5,805,582.86
1至2年 8,940,223.33 1.33 894,022.33 8,073,735.92 6.43 807,373.59
2至3年 121,353.00 4.81 36,405.90 124,180.50 0.1 37,254.15
3至4年 12,728.00 0 6,364.00 13,067.00 0.01 6,533.50
4至5年 366,102.20 0.29 292,881.76 431,757.20 0.34 345,405.76
5 年以上 757,554.64 0.59 757,554.64 720,125.24 0.58 720,125.24
合 计 128,400,853.61 —— 7,897,373.26 125,474,523.06 —— 7,722,275.10
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 118,308,360.64
1至2年 8,940,223.33
2至3年 130,238.20
3 年以上 2,727,023.21
3至4年 366,538.37
4至5年 366,102.20
5 年以上 1,994,382.64
合计 130,105,845.38
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账准备 1,704,991.77 1,704,991.77
按组合计提坏账准备 7,722,275.10 175,098.16 7,897,373.26
合计 9,427,266.87 175,098.16 9,602,365.03
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
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其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
重庆经济技术开发区征地服务中心 110,764,879.80 85.13% 5,538,243.99
重庆九江投资有限公司 979,668.00 0.75% 979,668.00
重庆城市建设土地发展有限公司 427,080.00 0.33% 42,708.00
重庆弗伦斯花园酒店有限公司 349,600.00 0.27% 17,480.00
重庆南岸栎才培训中心 337,587.57 0.26% 337,587.57
合计 112,858,815.37 86.74%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□适用 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
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期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 426,703.42 50.45% 275,639.98 34.90%
1至2年 96,738.30 11.44% 191,781.30 24.28%
2至3年 2,392.23 0.28% 2,392.23 0.30%
3 年以上 320,000.00 37.82% 320,000.00 40.52%
合计 845,833.95 789,813.51
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 账面余额 占预付款项余额的比例(%)
机械工业第三设计研究院 120,000.00 14.19%
重庆博建建筑设计有限公司 100,000.00 11.82%
重庆明源合创软件科技有限公司 92,528.30 10.94%
重庆条条是道网络科技有限公司 76,629.98 9.06%
重庆胖鸟科技有限公司 59,405.94 7.02%
小 计 448,564.22 53.03%
其他说明：
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 27,251,258.80 26,782,928.89
合计 27,251,258.80 26,782,928.89
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
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3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 4,251,584.61 3,098,884.11
保证金 35,750,110.16 35,979,508.16
押金 679,100.18 679,300.18
其他 320,557.57 573,986.37
合计 41,001,352.52 40,331,678.82
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 389,632.08 42,834.39 13,116,283.46 13,548,749.93
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
86
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--转入第二阶段 -29,389.45 29,389.45
--转入第三阶段 -2,500,187.00 2,500,187.00
本期计提 55,047.75 2,486,742.05 -2,340,446.01 201,343.79
2022 年 6 月 30 日余
415,290.38 58,778.89 13,276,024.45 13,750,093.72
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 8,305,900.02
1至2年 587,788.93
2至3年 25,001,869.99
3 年以上 7,105,793.58
3至4年 2,598,667.77
4至5年 154,981.20
5 年以上 4,352,144.61
合计 41,001,352.52
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准备 13,548,749.93 201,343.79 13,750,093.72
合计 13,548,749.93 201,343.79 13,750,093.72
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
87
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
重庆市九龙坡区住房
保证金 10,835,900.00 2-3 年 26.43% 3,250,770.00
和城乡建设委员会
重庆市南岸区建设工
保证金 8,276,700.00 2-3 年 20.19% 2,483,010.00
程施工安全监督站
重庆市沙坪坝区城乡
保证金 7,394,400.00 2-3 年、3-4 年 18.03% 2,728,320.00
建设委员会
重庆南岸区建设管理
保证金 6,285,000.00 1 年以内 15.33% 314,250.00
服务中心
重庆市城市建设土地 1 年以内、1-2
保证金 1,190,200.00 2.90% 815,200.00
发展有限责任公司 年、5 年以上
合计 33,982,200.00 82.88% 9,591,550.00
6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
88
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
4,961,869,45 4,961,869,45 4,669,723,64 4,669,723,64
开发成本
4.99 4.99 5.28 5.28
880,214,840. 18,727,579.7 861,487,260. 890,810,776. 18,866,817.8 871,943,959.
开发产品
16 2 44 91 7 04
原材料 479,970.68 479,970.68 531,870.35 531,870.35
周转材料（包
装物、低值易 86,865.62 86,865.62 86,845.97 86,845.97
耗品等）
库存商品（产
123,158.85 123,158.85 150,028.52 150,028.52
成品）
5,842,774,29 18,727,579.7 5,824,046,71 5,561,303,16 18,866,817.8 5,542,436,34
合计
0.30 2 0.58 7.03 7 9.16
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
2014 年 2022 年 1,570, 362,94 432,11
格莱美
12 月 07 月 000,00 8,681. 8,892.
城
01 日 31 日 0.00 41 02
2019 年 2022 年 1,553, 909,92 946,60
茶园南
04 月 12 月 000,00 1,890. 3,419.
樾天宸
01 日 31 日 0.00 54 90
华岩项
2019 年 2022 年 1,800, 680,04 809,06
目（贯
09 月 09 月 000,00 6,802. 6,308.
金和
01 日 30 日 0.00 57 51
府）
2021 年 2,110, 1,570, 1,573,
北碚蔡
05 月 000,00 931,71 538,64
家地块
01 日 0.00 8.31 1.68
渝开 2015 年 2024 年 2,000, 402,59 403,24
发回 03 月 10 月 000,00 9,974. 3,332.
兴项目 01 日 31 日 0.00 74 60
2011 年 2023 年 5,900, 743,27 797,29
山与城
05 月 03 月 000,00 4,577. 8,860.
项目
01 日 31 日 0.00 71 28
14,933 4,669, 4,961,
合计 ,000,0 723,64 869,45
00.00 5.28 4.99
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
国汇中心 2011 年 01 36,300,768 36,300,768
89
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月 01 日 .05 .05
金竹项目
2013 年 12 93,388,065 2,709,220. 90,678,844
（上城时
月 31 日 .67 77 .90
代）一期
金竹项目
2015 年 12 105,175,21 1,067,397. 104,107,81
（上城时
月 10 日 5.21 36 7.85
代）二期
金竹项目
2015 年 12 63,120,346 62,294,917
（上城时 825,428.76
月 17 日 .10 .34
代）三期
格莱美城三
2017 年 04 55,842,257 55,842,257
组团一期
月 27 日 .99 .99
（一期）
格莱美城三
2019 年 09 68,837,670 68,837,670
组团二期
月 12 日 .87 .87
（二期）
格莱美城一
2020 年 11 36,926,377 15,861,522 12,702,424 40,085,475
组团（三
月 18 日 .07 .88 .65 .30
期）
茶园南樾天 2021 年 12 36,986,383 36,986,383
宸一期高层 月 27 日 .95 .95
渝开发回
2017 年 12 80,848,983 80,848,983
兴项目 (B
月 20 日 .42 .42
地块一期)
渝开发回
2021 年 12 71,536,814 71,536,814
兴项目 (B
月 24 日 .02 .02
地块二期)
南岸黄桷垭
2013 年 04 179,396,27 6,779,834. 172,616,44
项目（山与
月 19 日 6.06 90 1.16
城）一期
南岸黄桷垭
2014 年 09 56,267,865 2,036,163. 54,231,702
项目（山与
月 28 日 .65 63 .02
城）二期
南岸黄桷垭
2015 年 03 6,183,752. 5,846,763.
项目（山与 336,989.56
月 24 日 85 29
城）三期
890,810,77 15,861,522 26,457,459 880,214,84
合计
6.91 .88 .63 0.16
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
上城时代 245,562,808.21 4,264,466.22 241,298,341.99
南岸黄桷垭项目（山
47,298,822.89 771,703.98 46,527,118.91
与城）二期
南岸黄桷垭项目（山
2,035,188.87 24,511.82 2,010,677.05
与城）三期
合计 294,896,819.97 5,060,682.02 289,836,137.95
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
90
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本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 18,866,817.87 139,238.15 18,727,579.72
合计 18,866,817.87 139,238.15 18,727,579.72
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
渝开发.回
10,972,121.07 10,972,121.07
兴项目
南岸黄桷垭
项目（山与 7,894,696.80 139,238.15 7,755,458.65
城）
合计 18,866,817.87 139,238.15 18,727,579.72
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
项目名称 期末数 其中资本化金额 期末存货中资本化金额的资本化
率（%）
格莱美城 598,307,095.09 14,292,329.30 4.48
茶园南樾天宸 982,773,309.35 78,427,702.11 4.93
华岩项目（贯金和府） 808,320,765.86 17,968,517.86 4.60
北碚蔡家地块[注 1] 1,573,430,570.25 46,259,818.02
金竹项目（上城时代）一期 90,678,844.90 7,327,557.94
金竹项目（上城时代）二期 104,107,817.85 7,346,574.84
金竹项目（上城时代）三期 62,294,917.34 2,194,907.90
国汇中心 36,300,768.05
渝开发星河 one 555,495,113.03 3,020,392.95
南岸黄桷垭项目（山与城）一期 172,616,441.16 4,426,413.35
南岸黄桷垭项目（山与城）二期 54,231,702.02 3,871,150.49
南岸黄桷垭项目（山与城）三期 5,846,763.29 603,341.54
南岸黄桷垭项目（山与城） 797,434,834.58 382,133.15
合 计 5,841,838,942.77 186,120,839.45
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
贯金和府项目、山与城项目
开发成本 180,181,377.99 333,226,271.03
借款抵押
合计 180,181,377.99 333,226,271.03
91
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10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
其他说明
11、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 14,190,120.39 10,818,356.07
预缴税金 182,315,981.65 139,390,077.72
合计 196,506,102.04 150,208,433.79
其他说明：
92
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14、债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损失 合计
损失 失(未发生信用减值) (已发生信用减值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
单位：元
累计在其
他综合收
本期公允 累计公允
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 益中确认 备注
价值变动 价值变动
的损失准
备
重要的其他债权投资
单位：元
其他债权 期末余额 期初余额
项目 面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损失 合计
损失 失(未发生信用减值) (已发生信用减值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
93
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□适用 不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损失 合计
损失 失(未发生信用减值) (已发生信用减值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
（2） 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3） 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
其他说明
94
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18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价
其他综合收 其他综合收益
确认的股利收 值计量且其变动
项目 累计利得 累计损失 益转入留存 转入留存收益
入 计入其他综合收
收益的金额 的原因
益的原因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 396,396,222.61 396,396,222.61
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转
入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 396,396,222.61 396,396,222.61
二、累计折旧和累计
摊销
95
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1.期初余额 88,512,415.88 88,512,415.88
2.本期增加金额 5,312,737.09 5,312,737.09
（1）计提或
5,312,737.09 5,312,737.09
摊销
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 93,825,152.97 93,825,152.97
三、减值准备
1.期初余额 1,800,268.00 1,800,268.00
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 1,800,268.00 1,800,268.00
四、账面价值
1.期末账面价值 300,770,801.64 300,770,801.64
2.期初账面价值 306,083,538.73 306,083,538.73
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
公允价值
建筑面积 报告期租 期初公允 期末公允 公允价值 变动原因
项目名称 地理位置 竣工时间
（㎡） 金收入 价值 价值 变动幅度 及报告索
引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
96
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其他说明
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 604,521,047.52 618,400,988.94
合计 604,521,047.52 618,400,988.94
（1） 固定资产情况
单位：元
房屋及建
项目 房屋装修 运输工具 办公设备 专用设备 通用设备 其他设备 合计
筑物
一、账面
原值：
1.期 1,006,030 743,839.9 9,676,395 5,589,142 9,534,482 77,809,07 9,659,308 1,119,042
初余额 ,136.26 0 .77 .26 .92 1.02 .45 ,376.58
2.本
456,689.6 461,985.7
期增加金 5,296.12
0 2
额
（ 456,689.6 461,985.7
5,296.12
1）购置 0 2
（
2）在建工
程转入
（
3）企业合
并增加
3.本
期减少金
额
（
1）处置或
报废
4.期 1,006,030 743,839.9 9,676,395 6,045,831 9,539,779 77,809,07 9,659,308 1,119,504
末余额 ,136.26 0 .77 .86 .04 1.02 .45 ,362.30
二、累计
折旧
1.期 400,678,3 651,843.0 8,422,117 4,307,954 3,423,719 74,452,99 8,704,398 500,641,3
初余额 61.87 3 .91 .44 .34 2.21 .84 87.64
2.本
13,413,72 228,740.2 196,092.7 385,462.2 14,341,92
期增加金 24,000.00 26,885.75 67,025.88
0.24 8 8 1 7.14
额
（ 13,413,72 228,740.2 196,092.7 385,462.2 14,341,92
24,000.00 26,885.75 67,025.88
1）计提 0.24 8 8 1 7.14
97
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3.本
期减少金
额
（
1）处置或
报废
4.期 414,092,0 675,843.0 8,650,858 4,504,047 3,809,181 74,479,87 8,771,424 514,983,3
末余额 82.11 3 .19 .22 .55 7.96 .72 14.78
三、减值
准备
1.期
初余额
2.本
期增加金
额
（
1）计提
3.本
期减少金
额
（
1）处置或
报废
4.期
末余额
四、账面
价值
1.期
591,938,0 1,025,537 1,541,784 5,730,597 3,329,193 887,883.7 604,521,0
末账面价 67,996.87
54.15 .58 .64 .49 .06 3 47.52
值
2.期
605,351,7 1,254,277 1,281,187 6,110,763 3,356,078 954,909.6 618,400,9
初账面价 91,996.87
74.39 .86 .82 .58 .81 1 88.94
值
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
98
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（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
（5） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4） 工程物资
单位：元
99
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期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 4,606,947.02 4,606,947.02
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 4,606,947.02 4,606,947.02
二、累计折旧
1.期初余额 1,535,649.01 1,535,649.01
2.本期增加金额 767,824.50 767,824.50
（1）计提 767,824.50 767,824.50
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 2,303,473.51 2,303,473.51
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
100
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4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,303,473.51 2,303,473.51
2.期初账面价值 3,071,298.01 3,071,298.01
其他说明：
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
非专利 石黄隧道收费经 会展中心土地使
项目 土地使用权 专利权 应用软件 合计
技术 营权 用权
一、账面原
值
1.期初 666,305,07
500,000,000.00 164,102,405.00 2,202,666.72
余额 1.72
2.本期
81,591.25 81,591.25
增加金额
（
81,591.25 81,591.25
1）购置
（
2）内部研
发
（
3）企业合
并增加
3.本期
减少金额
（
1）处置
4.期末 666,386,66
500,000,000.00 164,102,405.00 2,284,257.97
余额 2.97
二、累计摊
销
1.期初 455,678,82
386,736,111.00 68,039,553.95 903,156.94
余额 1.89
2.本期 14,906,562
12,500,000.00 2,202,720.30 203,842.13
增加金额 .43
（ 14,906,562
12,500,000.00 2,202,720.30 203,842.13
1）计提 .43
3.本期
减少金额
101
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（
1）处置
4.期末 470,585,38
399,236,111.00 70,242,274.25 1,106,999.07
余额 4.32
三、减值准
备
1.期初
余额
2.本期
增加金额
（
1）计提
3.本期
减少金额
（
1）处置
4.期末
余额
四、账面价
值
1.期末 195,801,27
100,763,889.00 93,860,130.75 1,177,258.90
账面价值 8.65
2.期初 210,626,24
113,263,889.00 96,062,851.05 1,299,509.78
账面价值 9.83
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
27、开发支出
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
内部开发 确认为无 转入当期
项目 期初余额 其他 期末余额
支出 形资产 损益
合计
其他说明
102
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
28、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名
称或形成商誉 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
的事项
被投资单位名
企业合并形成
称或形成商誉 期初余额 处置 期末余额
的
的事项
合计
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名
称或形成商誉 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
的事项
被投资单位名
称或形成商誉 期初余额 计提 处置 期末余额
的事项
合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测
期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
其他说明
103
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30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 43,880,306.47 10,449,847.33 43,643,102.67 10,419,523.78
内部交易未实现利润 97,171,136.60 24,292,784.15 97,179,057.73 24,294,764.41
可抵扣亏损 153,562,081.43 34,284,629.15 78,717,494.85 16,966,316.73
预提费用 49,394,860.97 12,348,715.24 31,353,792.67 7,838,448.17
其他
合计 344,008,385.47 81,375,975.87 250,893,447.92 59,519,053.09
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
交易性金融资产公允
63,000,000.00 15,750,000.00 67,500,000.00 16,875,000.00
价值变动
存货账面价值与计税
162,697,374.84 40,674,343.71 154,307,162.60 38,576,790.65
基础差异
合计 225,697,374.84 56,424,343.71 221,807,162.60 55,451,790.65
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 81,375,975.87 59,519,053.09
递延所得税负债 56,424,343.71 55,451,790.65
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 25,946,517.59 125,969,592.50
合计 25,946,517.59 125,969,592.50
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 100,023,074.91
2022 年 25,946,517.59 25,946,517.59
2023 年
104
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2024 年
2025 年
合计 25,946,517.59 125,969,592.50
其他说明
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
纪念像章 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
合计 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
其他说明：
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
105
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程款 402,309,616.33 500,195,352.56
购货款 3,564,756.05 6,812,727.28
其他 3,582,205.30 3,171,250.56
合计 409,456,577.68 510,179,330.40
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
37、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
定金 14,100,000.00 13,360,000.00
租金 4,378,509.23 4,056,891.06
其他 4,015,848.49 5,694,157.57
合计 22,494,357.72 23,111,048.63
（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
106
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他说明：
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
南岸黄桷垭项目（山与城）1.2 期 4,955,518.34
南岸黄桷垭项目（山与城）二期 26,611,611.93 95,238.10
凤天锦园
格莱美城一组团（三期）
渝开发回兴项目
茶园南樾天宸一期 59,975,080.73
茶园南樾天宸二期 129,127,766.42 55,045,871.56
西永格莱美城二组团 641,610,126.61 608,249,628.44
华岩贯金和府一期 80,355,936.70 32,183,127.52
合计 937,680,522.39 700,529,383.96
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
南岸黄桷垭项目（山与城）1.2 期 -4,955,518.34 结转收入
南岸黄桷垭项目（山与城）二期 26,516,373.83 本期预售
茶园南樾天宸一期 59,975,080.73 本期预售
茶园南樾天宸二期 74,081,894.86 本期预售
西永格莱美城二组团 33,360,498.17 本期预售
华岩贯金和府一期 48,172,809.18 本期预售
合计 237,151,138.43 ——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
39、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 30,760,680.34 36,613,895.21 61,448,166.70 5,926,408.85
二、离职后福利-设定
4,488,727.38 4,488,727.38
提存计划
五、其他离职后福利 725,919.82 725,919.82
合计 30,760,680.34 41,828,542.41 66,662,813.90 5,926,408.85
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴 25,058,497.82 25,361,980.92 50,344,878.74 75,600.00
107
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和补贴
2、职工福利费 2,890,331.33 2,872,781.33 17,550.00
3、社会保险费 2,979,892.14 2,979,892.14 0.00
其中：医疗保险
2,697,439.87 2,697,439.87 0.00
费
工伤保险
173,756.27 173,756.27 0.00
费
4、住房公积金 1,729,853.00 1,729,853.00 0.00
5、工会经费和职工教
5,702,182.52 1,785,097.37 1,654,021.04 5,833,258.85
育经费
8、其他短期薪酬 1,056,239.38 1,056,239.38 0.00
9、补充医疗保险 810,501.07 810,501.07 0.00
合计 30,760,680.34 36,613,895.21 61,448,166.70 5,926,408.85
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 4,353,116.80 4,353,116.80
2、失业保险费 135,610.58 135,610.58
合计 4,488,727.38 4,488,727.38
其他说明
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 7,556,481.12 15,975,200.19
企业所得税 2,345,416.79 47,498,013.33
个人所得税 119,309.86 132,826.02
城市维护建设税 153,709.75 627,605.57
土地增值税 20,284,026.05 23,638,292.85
房产税 67,776.37 67,776.37
教育费附加 36,403.36 248,337.93
地方教育费附加 44,030.81 179,410.96
其他税费 252,122.31 253,959.61
合计 30,859,276.42 88,621,422.83
其他说明
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 16,875,419.30
108
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他应付款 1,607,755,924.82 1,665,879,497.11
合计 1,624,631,344.12 1,665,879,497.11
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 16,875,419.30
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 584,057,279.91 621,798,108.58
控股股东借款及利息 967,511,143.84 978,425,760.27
保证金 42,055,745.38 40,327,437.09
押金 961,791.80 520,044.50
诚意金 221,001.00 211,001.00
代收代缴业主税费 1,478,904.56 3,989,197.06
预提费用 2,498,878.73 3,117,764.46
代建项目款 1,201,427.28 13,655,618.62
其他 7,769,752.32 3,834,565.53
合计 1,607,755,924.82 1,665,879,497.11
2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海复地投资管理有限公司 476,323,899.71 未到期
上海复昭投资有限公司 60,590,000.00 未到期
上海高地物业管理有限公司重庆分公司 21,698,686.94 物管费
北城致远集团有限公司 11,676,472.42 仲裁中
重庆越嘉房地产开发有限公司 10,000,000.00 未到期
109
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合计 580,289,059.07
其他说明
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 395,926,815.82 319,464,057.22
应付利息 25,111,943.68 11,518,268.70
合计 421,038,759.50 330,982,325.92
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 84,391,247.01 63,043,835.04
合计 84,391,247.01 63,043,835.04
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计
其他说明：
45、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 186,821,171.44 137,049,420.80
110
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信用借款 89,530,000.00 46,560,000.00
合计 276,351,171.44 183,609,420.80
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
19 渝债 01 379,000,000.00 379,000,000.00
21 重庆渝开 MTN001 330,000,000.00 330,000,000.00
合计 709,000,000.00 709,000,000.00
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
379,00 5年 379,00 379,00 379,00
19 渝债 2019- 7,485,
0,000. （3+2 0,000. 0,000. 0,000.
01 7-15 250.02
00 ） 00 00 00
21 重庆 330,00 5年 330,00 330,00 330,00
2021- 5,940,
渝开 0,000. （3+2 0,000. 0,000. 0,000.
9-1 000.00
MTN001 00 ） 00 00 00
709,00 709,00 13,425 709,00
合计 —— 0,000. 0,000. ,250.0 0,000.
00 00 2 00
（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
111
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其他说明
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债合计 1,745,607.33 3,508,364.65
减：一年内到期的租赁负债合计
一年后到期的租赁负债合计
合计 1,745,607.33 3,508,364.65
其他说明：
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
112
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项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 3,365,392.03 2,823,976.03
合计 3,365,392.03 2,823,976.03
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
物业管理费 557,856.46 5,247.76 552,608.70 未收到到期物业费
合计 557,856.46 5,247.76 552,608.70
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额
入金额 金额 金额 相关
其他说明：
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
代管维修基金 2,123,501.88 2,123,501.88
113
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会展专项资金 505,290.00 197,210.36
合计 2,628,791.88 2,320,712.24
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 843,770,965.00 843,770,965.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,140,493,657.31 1,140,493,657.31
其他资本公积 50,131,723.29 341,860.00 50,473,583.29
合计 1,190,625,380.60 341,860.00 1,190,967,240.60
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
56、库存股
单位：元
114
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期计
项目 期初余额 本期所 减：前期计入 减：所 税后归属 期末余额
入其他综合 税后归属
得税前 其他综合收益 得税费 于少数股
收益当期转 于母公司
发生额 当期转入损益 用 东
入留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 182,571,641.35 182,571,641.35
合计 182,571,641.35 182,571,641.35
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,296,049,484.95 1,169,915,607.92
调整后期初未分配利润 1,296,049,484.95 1,169,915,607.92
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -29,412,147.50 162,120,541.11
减：提取法定盈余公积 14,892,408.46
应付普通股股利 16,875,419.30 21,094,255.62
期末未分配利润 1,249,761,918.15 1,296,049,484.95
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
115
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3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 78,602,779.89 76,297,212.30 100,811,132.81 76,971,135.64
其他业务 38,133,911.20 32,487,136.47
合计 78,602,779.89 76,297,212.30 138,945,044.01 109,458,272.11
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 金额 合计
商品类型
其中：
商品房销售 11,209,934.98 11,209,934.98
房屋租赁 23,177,177.14 23,177,177.14
物业管理 12,438,108.26 12,438,108.26
会议展览 5,587,083.39 5,587,083.39
石黄隧道经营权 26,190,476.12 26,190,476.12
按经营地区分类
其中：
重庆 78,602,779.89 78,602,779.89
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 78,602,779.89 78,602,779.89
与履约义务相关的信息：
分摊至剩余履约义务的交易价格 937,680,522.39 元，在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 0 元。
116
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与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 937,680,522.39 元，其中，元预计将
于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 石黄隧道经营权 26,190,476.12
2 房屋租赁 23,177,177.14
3 山与城项目 11,210,953.33
4 物业管理 12,438,108.26
5 会议展览 5,587,083.39
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 339,971.29 327,531.99
教育费附加 145,686.32 140,370.85
房产税 4,354,521.36 4,965,026.11
土地使用税 716,043.88 731,252.42
车船使用税 8,410.00 7,720.00
印花税 99,895.80 995,572.50
地方教育费附加 97,124.25 93,518.59
土地增值税 108,934.98
营业税 3,103.78
合计 5,761,652.90 7,373,031.22
其他说明：
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告、推广及营销设施费 4,155,728.11 4,122,371.87
职工薪酬 2,440,613.94 2,058,805.52
物管费 4,387,099.08 2,661,884.70
代理销售佣金 436,921.76 296,288.07
交易相关手续费 47,680.00
水电费 516,252.59 292,896.88
折旧摊销 108,692.44 68,652.34
其他 1,259,208.69 622,527.82
合计 13,304,516.61 10,171,107.20
其他说明：
117
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64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 11,821,664.58 12,270,212.33
办公费 235,494.98 186,819.13
离退休人员费 725,919.82 683,036.59
差旅费及汽车费用 123,154.78 127,049.63
折旧摊销 513,809.78 647,239.76
董事会费及中介服务费 1,553,826.50 1,783,217.81
物管费 473,163.60 539,761.86
其他 2,306,695.98 2,213,448.00
合计 17,753,730.02 18,450,785.11
其他说明
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
合计 0.00 0.00
其他说明
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 31,662,350.48 27,582,320.56
利息收入 -7,134,365.42 -6,306,850.73
其他 287,847.33 391,822.02
合计 24,815,832.39 21,667,291.85
其他说明
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与收益相关的政府补助 2,965,861.82 420,905.49
代扣个人所得税手续费返还 38,405.52 56,630.27
小 计 3,004,267.34 477,535.76
118
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68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产在持有期间的投资收益 7,575,000.00 6,660,000.00
合计 7,575,000.00 6,660,000.00
其他说明
69、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -4,500,000.00 -15,300,000.00
合计 -4,500,000.00 -15,300,000.00
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -201,343.79 -121,270.06
应收账款坏账损失 -175,098.16 50,632.88
合计 -376,441.95 -70,637.18
其他说明
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
合计 0.00 0.00
其他说明：
119
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73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 -21,250.00
合 计 -21,250.00
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
罚没收入 22,000.00
赔款收入 60,000.00 253,356.00 60,000.00
拆迁补偿款 7,614,728.26 7,614,728.26
其他 96,399.65 152,270.07 96,399.65
合计 7,771,127.91 427,626.07 7,771,127.91
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
赔款支出 125,857.08 125,857.08
其他 547,507.17 475,955.85 547,507.17
合计 673,364.25 475,955.85 673,364.25
其他说明：
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 5,299,881.3 7,010,561.08
递延所得税费用 -20,884,369.72 -29,498,822.22
合计 -15,584,488.42 -22,488,261.14
120
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（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -46,529,575.29
按法定/适用税率计算的所得税费用 -11,632,393.82
子公司适用不同税率的影响 -135,666.57
调整以前期间所得税的影响 -1,922,798.94
非应税收入的影响 -1,893,750.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 120.91
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 0.00
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
0.00
亏损的影响
所得税费用 -15,584,488.42
其他说明：
77、其他综合收益
详见附注
78、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 7,533,392.91 13,867,819.72
保证金、押金、诚意金 19,670,641.50 11,416,287.03
代收代缴客户款 80,257.24 8,692,863.69
代收代付水电费 3,189,628.87 3,254,688.58
利息收入 7,134,365.42 6,306,553.04
增值税留抵退税 12,314,860.42 2,353,637.81
拆迁补偿款 6,537,594.26
其他 470,588.59 724,691.81
合计 56,931,329.21 46,616,541.68
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 40,923,291.92 59,163,883.76
代建款 12,047,918.70
保证金 8,076,616.69 13,991,843.32
付现费用 16,530,560.69 15,983,745.04
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代收代缴客户款 57,886.88 7,067,008.81
其他 3,307,506.21 4,463,321.79
合计 80,943,781.09 100,669,802.72
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
中期票据评级费
中期票据承销费
办公楼租金 1,967,784.00 1,639,820.00
合计 1,967,784.00 1,639,820.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
122
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1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -30,945,086.87 -13,989,863.54
加：资产减值准备 376,441.95 70,637.18
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
19,654,664.23 19,884,652.75
折旧
使用权资产折旧 767,824.50 767,824.50
无形资产摊销 14,906,562.43 14,922,983.42
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
0.00 21,250.00
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 4,500,000.00 15,300,000.00
财务费用（收益以“－”号填列） 31,538,780.48 27,912,320.56
投资损失（收益以“－”号填列） -7,575,000.00 -6,660,000.00
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -21,856,922.78 -68,853,878.12
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 972,553.06 -6,099,525.56
存货的减少（增加以“－”号填列） -263,686,564.80 -355,828,963.49
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -13,761,474.87 -1,766,233,800.44
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -14,474,654.39 2,216,321,916.44
其他
经营活动产生的现金流量净额 -279,582,877.06 77,535,553.70
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,084,244,086.71 1,111,087,336.46
减：现金的期初余额 1,232,507,450.86 981,747,330.79
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -148,263,364.15 129,340,005.67
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
123
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（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,084,244,086.71 1,232,507,450.86
其中：库存现金 92,687.90 74,238.07
可随时用于支付的银行存款 1,084,151,398.81 1,232,433,212.79
三、期末现金及现金等价物余额 1,084,244,086.71 1,232,507,450.86
其他说明：截至 2022 年 6 月 30 日，公司其他货币资金期末数中有 1,753,595.71 元系存放在重庆市
住房资金管理中心的维修基金，有 2,004,536.76 元系按揭保证金，有 3,398,094.30 元系子公司会展中心
收到会议展览专项补助资金。前述款项共计 7,156,226.77 元不符合现金及现金等价物定义，在编制现金
流量表时已扣除。
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 7,156,226.77 维修基金、会展专项补助资金、按揭保证金
存货 333,226,271.03 用于贯金和府、山与城项目开发贷款抵押
固定资产 451,018,573.25 会展中心房屋用于南樾天宸项目开发贷款抵押
无形资产 71,562,384.46 会展中心土地用于南樾天宸项目开发贷款抵押
合计 862,963,455.51
其他说明：
124
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82、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元
欧元
港币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
稳岗补贴 269,467.00 其他收益 269,467.00
会展专项资金补贴 2,563,950.00 其他收益 2,563,950.00
招用退伍士兵减免增值税 40,400.00 其他收益 40,400.00
增值税加计抵减 82,044.82 其他收益 82,044.82
三代手续费 38,405.52 其他收益 38,405.52
和谐劳动企业补贴 5,000.00 其他收益 5,000.00
物业管理工作经费 5,000.00 其他收益 5,000.00
125
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合计 3,004,267.34 3,004,267.34
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净
入 利润
其他说明：
（2） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
126
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其他说明：
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6） 其他说明
127
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
其他说明：
（2） 合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
这是文本内容 合并日 上期期末
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
净资产
减：少数股东权益
128
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取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权
益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
主要 持股比例
子公司名称 经营 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
重庆渝开发新干线置业有限公司 重庆 重庆市 房地产 95.00% 设立
重庆渝开发物业管理有限公司 重庆 重庆市 服务业 100.00% 设立
重庆道金投资有限公司 重庆 重庆市 投资 97.00% 设立
重庆渝开发资产经营管理有限公司 重庆 重庆市 资产经营管理 100.00% 设立
重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 重庆 重庆 服务业 100.00% 设立
重庆朗福置业有限公司 重庆 重庆 房地产 50.00% 设立
129
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重庆捷兴置业有限公司 重庆 重庆 房地产 60.00% 设立
重庆骏励房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产 100.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
重庆朗福置业有限公司（以下简称朗福公司）董事会成员共 5 人，其中 3 名董事由本公司委派，董
事长由公司委派人员担任，并且朗福公司财务负责人由本公司委派人员担任。公司能对朗福公司实施控
制。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
少数股东持 本期归属于少数股东 本期向少数股东宣 期末少数股东权益余
子公司名称
股比例 的损益 告分派的股利 额
重庆渝开发新干线置业有限公司 5.00% 64,100.28 5,226,617.01
重庆道金投资有限公司 3.00% 333,845.85 10,241,378.04
重庆朗福置业有限公司 50.00% -521,339.50 287,336,835.04
重庆捷兴置业有限公司 40.00% -1,409,546.00 199,938,272.42
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
重庆
渝开
发新 49,87 67,35 117,2 12,70 12,70 226,7 113,2 339,9 9,733 9,733
干线 9,364 9,690 39,05 6,714 0.00 6,714 20,69 63,88 84,58 ,508. ,508.
置业 .81 .04 4.85 .75 .75 2.87 9.00 1.87 68 68
有限
公司
130
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
重庆
道金 249,9 100,7 350,6 9,293 9,293 50,79 68,57 119,3 16,11 16,11
投资 08,68 63,88 72,57 ,309. 0.00 ,309. 0,538 0,803 61,34 1,007 1,007
有限 8.18 9.00 7.18 12 12 .81 .68 2.49 .91 .91
公司
重庆
1,128 1,152
朗福 24,46 564,6 13,31 577,9 869,3 3,383 872,7 369,3 369,3
,198, ,665,
置业 6,947 76,85 4,514 91,36 28,75 ,143. 11,89 42,34 42,34
087.6 035.0
有限 .38 0.51 .44 4.95 0.18 54 3.72 7.67 7.67
4 2
公司
重庆
1,138 1,161
捷兴 729,3 8,801 738,1 238,2 238,2 22,82 569,5 15,79 585,3
,196, ,018,
置业 05,09 ,539. 06,63 60,95 0.00 60,95 1,860 11,39 1,092 02,49
979.1 839.4
有限 7.16 46 6.62 5.57 5.57 .29 7.58 .80 0.38
6 5
公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
重庆渝开
-
发新干线 3,553,165 1,282,005 1,282,005 3,593,733 1,201,224 1,201,224 -
13,907,61
置业有限 .32 .52 .52 .34 .06 .06 24,598.29
8.63
公司
重庆道金
26,190,47 11,128,19 11,128,19 12,473,64 26,190,47 11,130,64 11,130,64 12,467,75
投资有限
6.12 4.87 4.87 6.49 6.12 8.82 8.82 5.91
公司
重庆朗福 - - - - - -
11,453,75 609,723.4
置业有限 1,042,679 1,042,679 51,444,02 2,223,664 2,223,664 32,073,76
0.26 9
公司 .00 .00 1.28 .22 .22 1.67
重庆捷兴 - - - - -
32,104,25
置业有限 0.00 3,523,865 3,523,865 142,876,8 0.00 2,290,960 2,290,960
1.09
公司 .00 .00 18.13 .08 .08
其他说明：
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
131
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（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
132
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入
净利润
133
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终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
134
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共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降
至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策
略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各
种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场风险。
管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1.信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用
风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依
据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融
工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的
风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或
法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
135
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(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信
用减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出
的让步。
2.预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据
(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违
约损失率及违约风险敞口模型。
3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本报告第十节七、5 及 8 之说明。
4.信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措
施。
本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措
施。
1.银行存款
本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
2.应收款项
本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的
且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户
进行管理。截至 2022 年 6 月 30 日，本公司应收款项的绝对额占比很低，公司面临的信用风险并不重大，
本公司应收账款的 86.74%源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增
级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
136
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(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者
源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用资金拆借、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式
适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得
银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融工具按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 409,456,577.68 409,456,577.68 409,456,577.68
其他应付款 1,624,631,344.12 1,645,520,200.28 1,645,520,200.28
一年内到期的非流
421,038,759.50 430,595,786.15 430,595,786.15
动负债
长期借款 276,351,171.44 295,352,441.38 12,934,176.88 282,418,264.50
应付债券 709,000,000.00 789,306,420.54 26,850,500.00 418,427,756.16 344,028,164.38
小 计 3,440,477,852.74 3,570,231,426.03 2,525,357,240.99 700,846,020.66 344,028,164.38
(续上表)
项 目 期初数
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 510,179,330.40 510,179,330.40 510,179,330.40
其他应付款 1,665,879,497.11 1,678,778,736.83 1,678,778,736.83
一年内到期的非流 330,982,325.92
344,263,753.08 344,263,753.08
动负债
长期借款 183,609,420.80 199,907,313.27 8,721,447.50 191,185,865.77
应付债券 709,000,000.00 802,621,326.03 26,850,500.00 425,851,483.56 349,919,342.47
小 计 3,399,650,574.23 3,535,750,459.61 2,568,793,767.81 617,037,349.33 349,919,342.47
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主
要包括利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的
带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风
险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当
的金融工具组合。本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至 2022 年 6 月 30 日，本公司共有银行借款 672,277,987.26 元，在其他变量不变的假设下，假定利
率变动 50 个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
137
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十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第二层次公允价值 第三层次公允
第一层次公允价值计量 合计
计量 价值计量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 111,000,000.00 111,000,000.00
1.以公允价值计量且其变动
111,000,000.00 111,000,000.00
计入当期损益的金融资产
（2）权益工具投资 111,000,000.00 111,000,000.00
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
138
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十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
重庆市城市建设投资 重庆市渝中区中山三
城市建设投资 2,000,000 63.19% 63.19%
（集团）有限公司 路 128 号
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
重庆市城投路桥管理有限公司 同受母公司控制
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 同受母公司控制
重庆市城投公租房建设有限公司 同受母公司控制
重庆城投基础设施建设有限公司 同受母公司控制
重庆市城投金卡信息产业股份有限公司 同受母公司控制
重庆颐天康养产业发展有限公司 同受母公司控制
重庆会展中心置业有限公司 城投集团参股公司
安诚财产保险股份有限公司 城投集团参股公司
重庆渝凯物业管理有限公司 重庆会展中心置业有限公司的子公司
重庆博颂酒店管理有限公司 重庆会展中心置业有限公司的子公司
其他说明
139
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5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
获批的交 是否超过
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
易额度 交易额度
重庆市城市建设投资（集团）有限公
车库租赁费 165,137.61 171,428.57
司
接受石黄隧道提
重庆市城投路桥管理有限公司 300,000.00 300,000.00
供维护服务
安诚财产保险股份有限公司 接受保险服务 130,673.50 28,922.56
重庆博颂酒店管理有限公司凯宾斯基
会议住宿及餐费 589,395.91
酒店
重庆市城投金卡信息产业股份有限公 新干线门禁技术
17,154.17 16,985.00
司 服务维护
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 石黄隧道经营权 26,190,476.12 26,190,476.12
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 会议服务 16,061.32 19,462.27
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 物业服务 92,415.46 53,885.06
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 土地管护费 112,075.47 112,075.47
重庆市城投路桥管理有限公司 绿化管理费 47,109.43 51,347.17
重庆市城投公租房建设有限公司 物管费 220,368.08 356,685.74
重庆市城投公租房建设有限公司 维修费 78,440.37 5,546.23
重庆市城投公租房建设有限公司 停车费 75,714.29
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 物管费 97,426.42 97,426.42
重庆市城市建设土地发展有限责任公司 土地管护费 805,811.32 805,811.32
重庆城投基础设施建设有限公司 物管费 124,540.98
重庆城投基础设施建设有限公司 停车费 4,472.48
重庆渝凯物业管理有限公司 国汇中心车库租赁 157,431.19 157,431.19
重庆博颂酒店管理有限公司凯宾斯基酒店 会议服务 77,424.44 37,562.90
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
根据重庆渝开发资产经营管理有限公司与重庆市城市建设投资（集团）有限公司签订的《资产委托经营管理协议》，重
庆渝开发资产经营管理有限公司受托经营管理资产共计建筑面积约 30,600.58 平方米，重庆渝开发资产经营管理有限公司
向城投集团缴纳经营收益，2021 年 1-6 月应缴纳金额为 913,520.58 元。
140
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本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短
未纳入租赁负债
期租赁和低价
计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
值资产租赁的 支付的租金
租赁 付款额（如适 利息支出 产
租金费用（如
出租方名称 资产 用）
适用）
种类
本期 上期
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
发生 发生
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
额 额
重庆市城市
- -
建设投资 办公 1,967, 1,639, 71,734 42,549
767,82 767,82
（集团）有 用房 784.00 820.00 .22 .10
4.50 4.50
限公司
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
重庆市城市建设投资
379,000,000.00 2019 年 07 月 16 日 2024 年 07 月 15 日 否
（集团）有限公司
重庆市城市建设投资
330,000,000.00 2021 年 09 月 03 日 2026 年 09 月 02 日 否
（集团）有限公司
关联担保情况说明
141
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（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
重庆市城市建设投资
235,000,000.00 2021 年 12 月 16 日 2022 年 12 月 15 日 可续期
（集团）有限公司
重庆市城市建设投资
715,000,000.00 2022 年 01 月 27 日 2023 年 01 月 26 日 可续期
（集团）有限公司
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
（8） 其他关联交易
关联方 交易类别 本期确认的 上年同期确认的
金额 金额
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 控股股东借款利息 19,250,547.95 28,038,320.80
重庆市城市建设投资（集团）有限公司 会展专项补助[注] 341,860
[注]详见本报告第十节七、55 之说明。
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
重庆市城市建设投资
应收账款 263,597.83 13,179.89 106,237.44 5,311.87
（集团）有限公司
重庆市城市建设土地
应收账款 444,292.00 22,214.60 854,160.00 42,708.00
发展有限责任公司
重庆市城投路桥管理
应收账款 24,968.00 1,248.40 27,216.00 1,360.80
有限公司
重庆渝凯物业管理有
应收账款 171,600.00 8,580.00
限公司
重庆市城投公租房建
应收账款 114,253.92 5,712.70
设有限公司
重庆城投基础设施建
应收账款 66,006.72 3,300.34
设有限公司
应收账款 重庆博颂酒店管理有 81,308.00 4,065.40
142
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
限公司凯宾斯基酒店
小 计 1,166,026.47 58,301.33 987,613.44 49,380.67
重庆市城市建设土地
其他应收款 1,190,200 815,200.00 1,190,200.00 657,160.00
发展有限责任公司
重庆市城市建设投资
其他应收款 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00
（集团）有限公司
重庆市城投路桥管理
其他应收款 5,758.00 575.80
有限公司
小
1,290,200.00 915,200.00 1,295,958.00 757,735.80
计
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 913,520.58 1,918,068.59
应付账款 重庆市城投金卡信息产业股份有限公司 208,858.88 230,749.71
应付账款 重庆市诚投路桥管理有限公司 300,000.00
应付账款 重庆博颂酒店管理有限公司凯宾斯基酒店 222,109.62
应付账款 重庆渝凯物业管理有限公司 58,867.92
小计 1,422,379.46 2,429,795.84
其他应付款 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 968,712,571.12 992,081,378.89
其他应付款 重庆会展中心置业有限公司 2,140.00 2,140.00
其他应付款 重庆颐天康养产业发展有限公司 84,000.00 84,000.00
其他应付款 重庆渝凯物业管理有限公司 2,200.00 2,200.00
小计 968,800,911.12 992,169,718.89
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
143
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4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响:
(1) 重庆建工第二市政工程有限责任公司承接北城致远集团有限公司向其转移的应收重庆捷兴置业有
限公司工程款后，于 2020 年 11 月 30 日提交《仲裁申请书》，继续主张重庆捷兴置业有限公司应及时支
付相关工程款。2021 年 2 月 25 日，捷兴公司对重庆建工第二市政工程有限责任公司提起仲裁反请求。目
前正在等待开庭。
(2) 2020 年 6 月，重庆建工集团股份有限公司就“渝开发南城国际住宅小区二期 C 区工程”建筑工程
施工合同纠纷向重庆仲裁委员会提起仲裁，主张本公司支付相关工程款，重庆建工集团股份有限公司与
本公司就工程款金额存在争议，目前正在仲裁过程中，本期确认预计负债 541,416.00 元，期末累计确认
预计负债 3,365,392.03 元。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
截至 2022 年 06 月 30 日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计 22,992.3 万
元。
项 目 期限 金额（万元）
格莱美城 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 18,921.10
贯金和府 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 1,639.2
山与城 至办理完房产证抵押登记并交由银行保管 2,431
合 计 22,991.3
144
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十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
145
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（2） 其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 房地产业 商务服务业 其他 分部间抵销 合计
主营业务收入 58,253,791.79 5,944,771.95 26,190,476.12 -11,786,259.97 78,602,779.89
主营业务成本 54,083,337.87 20,842,445.84 12,800,000.00 -11,428,571.41 76,297,212.30
资产总额 7,877,718,480.53 713,640,723.06 350,672,577.18 -385,670,504.38 8,556,361,276.39
负债总额 4,807,356,741.70 33,061,572.34 9,293,309.12 -263,165,214.38 4,586,546,408.78
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
控股股东股权质押情况: 截至 2022 年 6 月 30 日，控股股东持有公司 533,149,099 股，其中 49.58%的股份进行了质押，质
押冻结情况如下：
146
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股东名称 冻结股数 质押权人 冻结 冻结时间
类型
重庆市城市建设投资 209,490,000 重庆农村商业银行股份 质押 2015-6-15
（集团）有限公司 有限公司渝中支行
重庆市城市建设投资 54,850,000 重庆农村商业银行股份 质押 2015-11-24
（集团）有限公司 有限公司渝中支行
合 计 264,340,000
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
133,826 6,086,4 127,739 126,326 6,020,6 120,305
账准备 100.00% 4.55% 100.00% 4.77%
,224.66 36.87 ,787.79 ,273.66 77.12 ,596.54
的应收
账款
其
中：
133,826 6,086,4 127,739 126,326 6,020,6 120,305
合计
,224.66 36.87 ,787.79 ,273.66 77.12 ,596.54
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合并范围内关联往来组合 20,750,000.00
账龄组合 113,076,224.66 6,086,436.87 5.38%
合计 133,826,224.66 6,086,436.87
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
147
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按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 133,042,645.80
1至2年 345,674.00
3 年以上 437,904.86
4至5年 3,338.42
5 年以上 434,566.44
合计 133,826,224.66
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准
6,020,677.12 65,759.75 6,086,436.87
备的应收账款
合计 6,020,677.12 65,759.75 6,086,436.87
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例
重庆经济技术开发区土地利用事务中心 110,765,989.80 82.77% 5,538,299.49
重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 20,750,000.00 15.51%
148
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渝北区住房和建设城乡委员会 1,077,134.00 0.80% 53,856.70
重庆红坡岭超市管理有限公司 205,044.00 0.15% 10,252.20
重点拆迁办 200,000.00 0.15% 200,000.00
合计 132,998,167.80 99.38%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
其他应收款 2,016,323,544.61 2,061,471,971.70
合计 2,016,323,544.61 2,061,471,971.70
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
149
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（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 37,854.40 37,364.00 9,489,108.32 9,564,326.72
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
--转入第二阶段 -9,520.00 9,520.00
--转入第三阶段 -2,395,700.00 2,395,700.00
本期计提 38,058.27 2,367,856.00 -2,420,900.00 -14,985.73
2022 年 6 月 30 日余
66,392.67 19,040.00 9,463,908.32 9,549,340.99
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
150
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账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,664,224,849.73
1至2年 41,069,304.70
2至3年 211,537,852.44
3 年以上 99,491,445.26
3至4年 13,429,065.75
4至5年 2,739,698.59
5 年以上 83,322,680.92
合计 2,016,323,452.13
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏
9,564,326.72 -14,985.73 9,549,340.99
账准备
合计 9,564,326.72 -14,985.73 9,549,340.99
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
重庆骏励房地产开发 合并范围内关
1,662,963,389.02 1 年以内 82.08%
有限公司 联往来款
151
重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
重庆朗福置业有限公 合并范围内关
156,299,238.66 2 年及以上 7.72%
司 联往来款
重庆捷兴置业有限公 合并范围内关
90,885,000.00 1 年及以上 4.49%
司 联往来款
重庆渝开发资产经营 合并范围内关
86,671,582.13 1 年及以上 4.28%
管理有限公司 联往来款
重庆市九龙坡区住房
保证金 10,835,900.00 2-3 年 0.53% 3,250,770.00
和城乡建设委员会
合计 2,007,655,109.81 99.10% 3,250,770.00
6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 816,250,000.00 816,250,000.00 816,250,000.00 816,250,000.00
合计 816,250,000.00 816,250,000.00 816,250,000.00 816,250,000.00
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额（账面 期末余额（账面 减值准备期
被投资单位 追加 减少 计提减
价值） 其他 价值） 末余额
投资 投资 值准备
重庆渝开发物业管理有
4,500,000.00 4,500,000.00
限公司
重庆道金投资有限公司 116,400,000.00 116,400,000.00
重庆骏励房地产开发有
45,000,000.00 45,000,000.00
限公司
重庆渝开发资产经营管
10,000,000.00 10,000,000.00
理有限公司
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
重庆国际会议展览中心
2,000,000.00 2,000,000.00
经营管理有限公司
重庆渝开发新干线置业
60,350,000.00 60,350,000.00
有限公司
重庆朗福置业有限公司 350,000,000.00 350,000,000.00
重庆捷兴置业有限公司 228,000,000.00 228,000,000.00
合计 816,250,000.00 816,250,000.00
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
（3） 其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 18,720,277.63 26,957,180.85 27,856,610.40 29,153,116.94
其他业务 37,738,200.00 32,846,634.81
合计 18,720,277.63 26,957,180.85 65,594,810.40 61,999,751.75
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 房地产 合计
商品类型
其中：
商品房销售 -1,018.35 -1,018.35
房屋租赁 18,721,295.98 18,721,295.98
按经营地区分类
其中：
重庆 18,720,277.63 18,720,277.63
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 18,720,277.63 18,720,277.63
与履约义务相关的信息：
公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定交付日期的销售合同、建造合同所约定的工程
施工。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
911,068,910.46 元，其中，721,966,063.30 元预计将于 2022 年度确认收入，189,102,847.16 元预计将
于 2023 年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产在持有期间的投资收益 7,575,000.00 6,660,000.00
合计 7,575,000.00 6,660,000.00
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 0.00
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家
3,004,267.34
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -541,416.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融 -4,500,000.00
154
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资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金
融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,639,179.66
减：所得税影响额 1,194,765.14
少数股东权益影响额 -7,848.27
合计 4,415,114.13 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -0.84% -0.0349 -0.0349
扣除非经常性损益后归属于公司
-0.97% -0.0401 -0.0401
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
4、其他
（1）、加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A -29,412,147.50
非经常性损益 B 4,415,114.13
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -33,827,261.63
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 3,513,017,471.90
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重庆渝开发股份有限公司 2022 年半年度报告全文
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 16,875,419.30
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 0
资本公积的增加 I1 341,860
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1
其他综合收益变动 I2
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2
报告期月份数 K 6
加权平均净资产 L= D+A/2+ E×F/K- 3,498,482,328.15
G×H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L -0.84%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L -0.97%
（2）、基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1) 基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A -29,412,147.50
非经常性损益 B 4,415,114.13
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -33,827,261.63
期初股份总数 D 843,770,965.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 6
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 843,770,965.00
基本每股收益 M=A/L -0.0349
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L -0.0401
重庆渝开发股份有限公司
董事长：艾 云
2022 年 8 月 11 日
156