广州市东方宾馆股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000524 证券简称：东方宾馆 公告编号：2015-004
广州市东方宾馆股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 东方宾馆 股票代码 000524
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑定全 吴旻
电话 (020)86662791 (020)86662791
传真 (020)86662791 (020)86662791
电子信箱 gzdongfanghotel@126.com gzdongfanghotel@126.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上年增
2013 年 2012 年
2014 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 301,805,439.20 316,675,883.80 338,647,528.52 -10.88% 328,785,820.67 348,578,321.76
归属于上市公司股东的净利
36,367,314.59 34,421,161.58 38,757,610.99 -6.17% 30,972,030.52 35,564,973.79
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
26,502,559.35 30,530,235.55 30,490,357.37 -13.08% 29,375,748.93 28,999,086.86
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
49,545,333.14 54,684,956.29 58,295,350.73 -15.01% 89,528,539.90 89,372,199.93
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.13 0.13 0.14 -7.14% 0.11 0.13
稀释每股收益（元/股） 0.13 0.13 0.14 -7.14% 0.11 0.13
加权平均净资产收益率 6.31% 5.52% 6.85% -0.54% 5.16% 6.57%
本年末比上年
2013 年末 2012 年末
2014 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 781,023,181.13 761,222,850.43 808,989,137.82 -3.46% 740,913,987.89 788,155,340.12
归属于上市公司股东的净资
553,628,575.88 639,310,283.42 581,735,495.04 -4.83% 609,154,582.29 551,709,652.48
产（元）
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（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 17,961 19,888
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
广州市东方酒店集团有限公司 国有法人 37.19% 100,301,686 0 - -
广州岭南国际企业集团有限公司 国有法人 14.36% 38,712,236 0 - -
境内非国有
中国工商银行－诺安股票证券投资基金 2.97% 7,997,842 0 - -
法人
境内非国有
全国社保基金六零一组合 1.26% 3,404,414 0 - -
法人
汪平 境内自然人 0.68% 1,840,445 0 - -
兴业银行股份有限公司－工银瑞信金融地产行 境内非国有
0.65% 1,740,083 0 - -
业股票型证券投资基金 法人
易方达基金－建设银行－中国人寿－中国人寿 境内非国有
0.64% 1,723,591 0 - -
委托易方达基金公司混合型组合 法人
石红凤 境内自然人 0.62% 1,685,168 0 - -
周建新 境内自然人 0.61% 1,655,410 0 - -
中国银行股份有限公司－华泰柏瑞积极成长混 境内非国有
0.60% 1,626,255 0 - -
合型证券投资基金 法人
广州市东方酒店集团有限公司为广州岭南国际企业集团有限
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司的全资子公司，其他股东未知有无关联关系或一致行动。
截止报告期末，公司持股 5%以上的股东未通过客户信用交
易担保证券账户持有公司股份。公司股东石红凤通过其普通
参与融资融券业务股东情况说明（如有）
证券账户持有公司股份 485,168 股，通过客户信用交易担保
证券账户持有公司股份 1,200,000 股。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
2014年度，随着我国经济进入新常态，酒店行业依旧处于产业调整的周期，总体呈现业
绩下行态势。为应对国内酒店业的整体形势、拓展公司主营业务，同时为了解决公司与控股
股东广州岭南国际企业集团有限公司（下称岭南集团）之间的同业竞争问题，2014年6月，
公司收购了岭南集团的全资子公司广州岭南国际酒店管理有限公司（下称岭南酒管）100%
的股权，上述收购完成后，我公司的主业由单体的酒店经营扩展至酒店品牌输出管理，既增
加了新的利润增长点，又有效地提高了公司的抗风险能力。
2014年度，公司主营业务收入为30,180.54万元，同比上年下降了10.88%，净利润为
3,636.73万元，同比上年下降了6.17%（以前年度合并数据均已追溯调整合并了岭南酒管的
数据）。报告期内，公司的经营主体主要由母公司、岭南酒管及广州市东方汽车有限公司三
部分组成。
1、母公司经营情况
报告期内，母公司主要经营活动为对旗下五星级酒店“东方宾馆”的运营。2014年度，
母公司的主营业务收入为24,628.74万元，同比上年下降了15.69%，净利润为2,270.02万元，
同比上年下降了27.94%。影响母公司主营业务收入及净利润同比下降的主要因素如下：
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（1）国际经济因素
欧美等地区的经济依旧处于复苏阶段，消费需求和消费能力仍未恢复到欧债危机之前的
水平。
（2）国内经济因素
我国经济发展进入新常态，酒店业面临市场消费结构深度调整、供给增长过快、房价上
升空间受限、成本费用持续上升等诸多方面的压力。
（3）酒店自身因素
经过多年的运营，酒店内部的设备设施转换升级需要一个过程，且由于历史原因，酒店
内部的闲置物业盘活空间大，需要进一步地策划盘活。
（4）政策因素
中央出台的八项规定及限制三公消费等政策持续对国内酒店业尤其是中高端酒店业造
成一定的影响。
在面对诸多不利因素的情况下，母公司积极采取各种措施，一方面开拓新的客源方向，
另一方面严格控制成本费用，具体措施如下：
（1）优化盈利模式，调整客源结构
客房方面，面对宏观环境和消费结构发生重大变化的情况，酒店积极调整客源结构，增
加网络订房数量，并与旅行社携手不断拓展散客市场，同时成功开拓了巴西、土耳其等客源
市场；餐饮方面，酒店以特色婚宴作为餐饮转型升级、突破营收的重点，并努力争取直销行
业、教育行业及旅游推荐业等以交通和地理位置作为优先条件的活动。
（2）推动设施升级，完善经营环境
按照品牌标准，对照行业标杆，酒店对直接影响服务质量和客户满意度的关键设备设施
进行升级改造，尤其是对部分豪华商务房升级改造为具有东方特色的“尊荣房”，提高了产
品品质，并取得了良好的收益。
（3）严格控制成本，降低各项费用
报告期内，酒店继续通过预算、采供、能耗、人工等方面严格控制成本费用。2014年度，
母公司营业成本为12,107.10万元，同比减少了12.29%，销售费用为4,059.20万元，同比上
年减少了13.62%，管理费用为4,606.50万元，同比上年减少了10.31%，财务费用为375.83
万元，同比上年基本持平。在营收下降的情况下，各项成本费用得到了有效地控制。
2、岭南酒管经营情况
报告期内，岭南酒管的主营业务是酒店管理业。酒店管理是第三产业中的新型服务业，
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发展新型服务业是我国经济转型的重要目标之一，在现今酒店投资旺盛的情况下，酒店管理
行业迎来了良好的发展机遇，未来具备极大的发展潜力。
岭南酒管原为岭南集团的全资子公司。2014年6月，为履行岭南集团在2009年公告的《收
购报告书》中的承诺、解决控股股东与上市公司之间的同业竞争问题，同时为了优化我公司
产业、寻求新的利润增长点，我公司向岭南集团收购了岭南酒管100%的股权。根据收购时披
露的盈利预测，岭南酒管2014年度的净利润预测为608.90万元。
截止2014年12月31日，岭南酒管实现主营业务收入2,951.28万元，同比上年增长了
33.72%，实现净利润1,020.85万元，同比上年大幅增长达133.27%，超出收购时披露的盈利
预测67.65%。岭南酒管于2014年度实现了良好的经营收益。
（1）积极完善旗下管理品牌的标准化建设
近年来，岭南酒管旗下逐渐形成了一系列从城市商务型到休闲度假型的酒店管理品牌，
包括奢华品牌“岭南花园”、豪华五星级品牌“岭南东方”、特色高端精品品牌“岭南五号”、
中端度假品牌“岭南佳园度假”以及城市休闲连锁酒店品牌“岭南佳园连锁酒店”。报告期
内，岭南酒管对自身的品牌体系进行了进一步的规范和完善，形成一套符合国际标准、具有
民族品牌特点的标准化品牌模式。
（2）对岭南集团旗下所有产权酒店进行整合管理
截止2014年12月31日，岭南酒管共受托管理的岭南集团旗下产权酒店16家，除中国大酒
店和鸣泉居已由非关联第三方进行管理、韶关西河流花宾馆和惠福大酒店已停止酒店业务
外，岭南集团拥有产权的其他所有酒店已全部委托岭南酒管管理，委托管理期限为20年。
（3）洽谈拓展新的酒店管理项目
岭南酒管一直积极通过各种合作方式拓展新的酒店管理项目。自2014年6月被上市公司
收购后，岭南酒管已与众多有合作意向的酒店项目进行接洽。截止2014年12月31日，已签署
合约的新增酒店管理项目共3家，分别为广州岭南五号酒店、广州大厦及广州白云山山庄旅
舍。
（4）促进现有酒店项目提高盈利能力
通过品牌、人才和管理的输出以及提供客户与渠道等资源，岭南酒管积极利用自身专业
技能和渠道资源帮助现有酒店项目提升盈利能力，以酒店项目的盈利增长带动自身效益的提
高。
（5）利用控股股东旅行社资源，发挥旅游产业链优势
报告期内，岭南酒管利用控股股东岭南集团旗下旅行社广之旅的资源，实现客户资源共
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享，将管理的酒店项目海陵岛佳园度假酒店、四会岭南东方酒店、惠州龙门富力岭南花园温
泉度假酒店等与广之旅产品线合作，提升管理项目的盈利水平，同时将品牌拓展布局与广之
旅客源市场进行对接，合力推进在贵广、武广高铁沿线区域的项目拓展。
3、广州市东方汽车有限公司经营情况
2014年度，广州市东方汽车有限公司实现主营业务收入2,652.93万元，同比上年增长了
5.35%，实现净利润345.86万元，同比上年增长了20.10%。该公司的经营模式主要有出租车和
租赁车两种。自2005年及2006年被我公司收购以来，该公司经营状况良好，营业收入及利润
保持稳定。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司已执行财政部于2014年颁布的下列新的及修订的企业会计准则：《企业会计准则—
基本准则》（修订）、《企业会计准则第2号——长期股权投资》（修订）、《企业会计准则
第9号——职工薪酬》（修订）、《企业会计准则第30号——财务报表列报》（修订）、《企
业会计准则第33号——合并财务报表》（修订）、《企业会计准则第37号——金融工具列报》
（修订）、《企业会计准则第39号——公允价值计量》、《企业会计准则第40号——合营安
排》、《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》。
本公司执行上述企业会计准则的主要影响如下：
1、执行《企业会计准则第2号——长期股权投资》（修订）
本公司根据《企业会计准则第2号——长期股权投资》（修订）将本公司对被投资单位不
具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的投资从长
期股权投资中分类至可供出售金融资产核算，并进行了追溯调整。
2、《企业会计准则第9号——职工薪酬》（修订）
本公司根据《企业会计准则第9号——职工薪酬》（修订）评估了职工薪酬安排并设定受
益计划，进行了追溯调整；同时将退休人员、退职人员福利费，职工、退休人员、退职人员
住房货币补贴及职工住房货币补差自预计负债重分类至长期应付职工薪酬核算，并进行了追
溯调整。
3、《企业会计准则第30号——财务报表列报》（修订）
本公司根据《企业会计准则第30号——财务报表列报》（修订）将本公司以公允价值计
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量的可供出售金融资产的公允价值变动从资本公积分类至其他综合收益核算。
上述追溯调整对本期和上期财务报表的主要影响如下：
合并资产负债表(年初数） 追溯调整前金额 追溯调整金额 追溯调整后金额
长期应付职工薪酬 - 106,847,028.61 106,847,028.61
预计负债 4,432,213.71 -3,835,405.76 596,807.95
递延所得税资产 6,700,714.22 25,752,905.71 32,453,619.93
未分配利润 44,638,997.48 -77,258,717.14 -32,619,719.66
资本公积 311,721,886.40 -46,132,378.35 265,589,508.05
其他综合收益 - 46,132,378.35 46,132,378.35
合并利润表（上年同期金额） 调减上年同期净利润39,878.16
合并利润表（本年金额） 调增本期净利润186,989.07
报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
由于公司于2014年6月收购了岭南酒管100%股权，公司于2014年度将岭南酒管纳入财务报
表合并范围，并追溯调整了2013年、2012年财务报表。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
广州市东方宾馆股份有限公司
董事长：张竹筠
二○一五年三月十三日
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