股票简称：佛山照明（A 股） 粤照明 B（B 股）
股票代码：0 0 0 5 4 1 （A 股） 2 0 0 5 4 1 （B 股）
公告编号：2012-064
佛山电器照明股份有限公司
关于以公开拍卖方式转让佛山高明富湾山水休闲渡假邨
有限公司股权的进展情况公告
本公司及董事会全体成员保证本公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏。
一．交易概述
1、2012 年 10 月 17 日本公司召开 2012 年第二次临时股东大会，
会议审议通过《关于以公开拍卖方式转让佛山高明富湾山水休闲渡假
邨有限公司股权的议案》，并授权公司管理层实施。
公司已经委托亚洲（北京）资产评估有限公司（具有证券、期货
业务资格）对全资子公司佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司（以
下简称“高明富湾渡假邨”）的全部股东权益价值进行评估，并出具
了京亚评报字[2012]第 048 号评估报告书。评估结果如下：截止评估
基准日 2012 年 6 月 30 日，采用成本法确定的高明富湾渡假邨股东全
部权益的市场价值为 31,704.38 万元。其中：资产总计账面值为
4,726.41 万元，评估值为 33,281.63 万元，增值额 28,555.22 万元，
增值率 604.16%；负债总计账面值为 4,897.25 万元，评估值为
1,577.25 万元，减值额为 3,320.00 万元，减值率 67.79%;净资产账
面值为-170.83 万元，评估值为 31,704.38 万元，增值额为 31,875.21
万元，增值率 18659.02%，上述评估报告书及评估说明书已于 2012
1
年 8 月 17 日、2012 年 9 月 28 日在巨潮网上披露。
2、2012 年 10 月 30 日，本公司委托佛山市荣信拍卖行有限公司
对 高 明 富 湾 渡 假 邨 100 ％ 的 股 权 进 行 拍 卖 ， 根 据 拍 卖 结 果 ，
广东团亿投资集团有限公司、佛山市鸿亿置业投资有限公司以 31705
万元成功收购高明富湾渡假邨 100％的股权。本公司同日与广东团亿
投资集团有限公司、佛山市鸿亿置业投资有限公司签署《股权转让合
同》。本次股权转让完成后，公司不再持有高明富湾渡假邨股权。
本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方基本情况
1、交易对方概况
（1）广东团亿投资集团有限公司
企业名称：广东团亿投资集团有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地址： 佛山市顺德区乐从镇团亿国际家具城 E 座三楼
法定代表人： 何志勇
注册资本：人民币 5000 万元
注册号：440681000189666
经营范围： 对房地产业、建筑业、制造业、租赁和商务服务业、
住宿和餐饮业进行投资；国内商业、物资供销业（不含法律行政法规
和国务院决定禁止或应经许可的项目）。
主要股东：何志勇占 51％股权，苏慧文占 39％股权，佛山市团
亿国际家具城有限公司占 10％股权。
（2）佛山市鸿亿置业投资有限公司
企业名称：佛山市鸿亿置业投资有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地址：佛山市顺德区乐从镇团亿国际家具城 E 座三楼
法定代表人： 何志勇
注册资本：人民币 10000 万元
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注册号：440681000011299
经营范围： 对工业、商业、房地产业、服务业进行投资；国内
商业、物资供销业（不含法律、行政法规和国务院决定禁止或应经许
可的项目）；物业出租，物业管理。
主要股东：何志勇占 60％股权，苏慧文占 40％股权。
2、交易对方与公司的关系
按照《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，广东团亿投资集
团有限公司、佛山市鸿亿置业投资有限公司不属于本公司的关联人，
与本公司不构成关联关系，因此，此次股权转让不属于关联交易。
公司及公司前十名股东与广东团亿投资集团有限公司、佛山市鸿
亿置业投资有限公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方
面的关系。
3、交易对方最近一年又一期主要财务数据
广东团亿投资集团有限公司 2011 年 12 月 31 日未经审计的总资
产 367,246,852.66 元，总负债 187,011,245.08 元，净资产 180,235,607.58
元，净利润 38,862,207.90 元；2012 年 9 月 30 日未经审计的总资产
378,960,829.98 元，总负债 181,284,711.42 元，净资产 197,676,118.56
元，净利润 37,440,510.98 元
佛山市鸿亿置业投资有限公司 2011 年 12 月 31 日未经审计的总
资 产 161,757,966.10 元 ， 总 负 债 31,757,966.10 元 ， 净 资 产
130,000,000.00 元，净利润 0 元；2012 年 9 月 30 日未经审计的总资
产 307,112,532.00 元，总负债 107,112,532.00 元，净资产 200,000,000.00
元，净利润 0 元。
三、交易标的基本情况
1、交易标的基本概况
企业名称：佛山高明富湾山水休闲渡假邨有限公司
注册地址：佛山市高明区荷城街道荷富路横江水库侧
法定代表人： 钟信才
注册资本： 126,000,000 元
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成立日期： 2006 年 11 月 23 日
经营范围： 旅业服务，西餐制售：（不含生吃、海产品）；中餐
制售：（不含凉菜），（不含生吃海产品）；零售：预包装食品、乳制品
（不含婴幼儿配方乳粉），酒类，公共浴室服务（桑拿、沐足），卡拉
OK 服务，游泳场所服务，水上竞技活动服务（以上项目凭有效许可
证经营）。
2、高明富湾渡假邨的股权不存在抵押、质押或者其他第三人权
利，也不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，未被司法机关采取查封、
冻结等强制措施。
截至目前，公司不存在为高明富湾渡假邨提供担保或委托理财等
情况，高明富湾渡假邨也不存在占用公司资金的情况。
3、高明富湾渡假邨财务状况（经审计）
单位：元
项目 2011 年 12 月 31 日 2012 年 6 月 30 日
总资产 8,292,734.99 47,616,567.05
总负债 8,445,879.47 49,314,574.00
净资产 -153,144.48 -1,698,006.95
营业收入 24,463,532.42 9,948,208.51
营业利润 -1,123,884.01 -1,556,242.59
净利润 -1,147,236.81 -1,544,862.47
经营活动产生的现金 1,712,386.02 -1,726,743.66
流量净额
四、交易协议的主要内容
1、定价依据
以亚洲（北京）资产评估有限公司评估的高明富湾渡假邨股东全
部权益的市场价值 31704.38 万元为基础，拍卖成交价格为 31705 万
元。
2、付款方式
4
受让方在合同签订后，于 2012 年 11 月 20 日前以银行转账方式
付清拍卖成交款。
3、股权变更登记及费用负担
《股权转让合同》签订后余款按约定日期付清时，则在 2012 年
11 月 30 日转移高明富湾渡假邨股权、经营权并将转让的物业（土地）
正式交付给受让方使用。本次股权转让有关费用，由买卖双方按相关
的法律规定承担。
4、违约责任
本公司于 2012 年 10 月 25 日分别收到受让方广东团亿投资集团
有限公司、佛山市鸿亿置业投资有限公司所交保证金 10725 万元、
4275 万元。拍卖成功后，上述保证金自动转为部分成交价款，并且
受让方广东团亿投资集团有限公司、佛山市鸿亿置业投资有限公司承
诺在 2012 年 11 月 20 日前付清其余拍卖成交款 119,440,750 元、
47,609,250 元。受让人逾期不付清款项，拍卖人应通知受让方在确定
的期限内支付。受让人经通知后仍不能在确定的期限内支付的，则受
让方无权要求返还保证金。拍卖人经本公司同意对该项成交的拍卖物
再行拍卖的，受让人应承担再行拍卖所产生的费用，再行拍卖成交金
额低于原拍卖成交金额的，其差价由受让人负责支付。
5、本次股权转让合同及补充协议书经各方签字后生效。
五、涉及股权转让的其他安排
至拍卖成交之日，高明富湾渡假邨在职员工以本公司提供的《富
湾湖酒店员工档案工资明细表》内所列的人员为准。尚未列入《富湾
湖酒店员工档案工资明细表》，由本公司自行处理，与受让方无关。
富湾湖酒店在职的员工如发生辞职、离职、辞退等事项的，按法律规
定属于 2012 年 12 月 30 日前应计算的工作年限应支付的相关的经济
补偿金或赔偿金由本公司支付，2013 年 1 月 1 日后应计算的工作年
限应支付的相关的经济补偿金或赔偿金由受让方支付。
六、股权转让的目的及对公司的影响
鉴于酒店业为公司非主业，一直缺乏相应的专业管理能力，长期
5
处于亏损状态。通过转让高明富湾渡假邨取得的收益，集中力量发展
主营业务，尤其是 LED 新光源业务。同时，高明富湾渡假邨的土地仍
有多个地块已闲置多年未开发，面临被政府追缴土地闲置费甚至无偿
收回闲置土地的风险。
本次交易扣除原始成本、交易印花税、所得税等项，则上述股权
转让交易所获得的净利润为 157,695,870.98 元，为公司全年每股带来
0.16 元的收益。
七、其他
本次股权转让款项全部付清并完成股权过户之后，公司将发布该
事项进展公告。
八、备查文件
1、佛山市荣信拍卖行有限公司与广东团亿投资集团有限公司、
佛山市鸿亿置业投资有限公司签订的《拍卖成交确认书》；
2、本公司与广东团亿投资集团有限公司、佛山市鸿亿置业投资
有限公司签订的《股权转让合同》、《补充协议书》；
3、高明富湾渡假邨资产评估报告；
4、高明富湾渡假邨 2011 年度、2012 年上半年审计报告。
佛山电器照明股份有限公司
董 事 会
2012 年 10 月 31 日
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