股票简称：佛山照明（A 股） 粤照明 B（B 股）
                股票代码：0 0 0 5 4 1 （A 股） 2 0 0 5 4 1 （B 股）
                            公告编号：2021-032


            佛山电器照明股份有限公司
          关于对物业资产进行调整处置的公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。


一、事项概述
    为盘活公司物业资产，提高资产运营效率，本公司于 2020 年 11

月 16 日召开第九届董事会第五次会议审议通过《关于拟处置部分物
业资产的议案》，同意将公司位于广东省佛山市南海区、禅城区的八
处物业资产通过产权交易所公开挂牌转让的方式对外出售，挂牌价格

不低于评估价共计 12,253.59 万元，最终转让价格以实际成交价格为
准。具体内容详见 2020 年 11 月 17 日刊登在《中国证券报》、《证券
时报》、《证券日报》、《大公报》和巨潮资讯网上的《关于处置部分物

业资产的公告》。
    截至目前，上述挂牌物业资产中佛山市禅城区福华路 11 号首层
P1 号商铺、佛山市城区光华街 14 号 607 房及 706 房已挂牌转让，尚
有 7 处物业未成功转让。
    鉴于尚未售出的物业已不符合公司经营活动需要，公司于 2021
年 5 月 21 日召开第九届董事会第十三次会议审议通过了《关于对物

业资产进行调整处置的议案》，董事会同意按有关规定，调整尚未售
出物业的转让价格并重新通过产权交易所挂牌交易，具体事宜由董事
会授权管理层进行处置。
    本次转让物业资产尚无法确定交易对象，因此无法确定是否构成
                                       1
关联交易。
       本次对物业资产进行调整处置事项不构成《上市公司重大资产重

组管理办法》规定的重大资产重组，在董事会审批权限范围内，无需
提交股东大会审议。
二、交易标的基本情况

       （一）标的资产基本情况
       本次转让的物业资产包括国有出让工业用地及配套用房 2 处、
住宅物业 3 处、商业物业 2 处，基本情况如下：

       1、国有出让工业用地及配套用房一：南海区罗村乐安开发区乐
城三路四街 2 号，建筑面积共计 5876 ㎡，权证号：粤房字第 4229796
号。
       2、国有出让工业用地及配套用房二：南海区罗村乐安开发区乐
城三路三街 4 号，建筑面积共计 3206.07 ㎡，权证号：粤房地证字第
C1664033 号。
       3、住宅物业一：南海区罗村乐城一号群楼共 48 套房产，均有
独立房产证，建筑面积共计 5579.64 ㎡。
       4、住宅物业二：禅城区光华街 6 套独立房产，均有独立房产证，
建筑面积共计 552.46 ㎡。
       5、住宅物业三：南海区罗村镇乐安开发区乐城二路 59 号，建
筑面积 4570.7 ㎡，权证号：粤房地证字第 C0504079 号。现状底层为
商铺，上层为宾馆，现有租约从 2006 年 7 月 1 日至 2026 年 6 月 30
日。
       6、商业物业一：南海区罗村乐安开发区乐城一路一号之一首层、
二层、三层，建筑面积 5688.62 ㎡，其中首层 1238.82 ㎡，权证号：

                                2
粤房字第 4229797 号，二、三层共 4449.8 ㎡，权证号：粤房字第 4229794
号。现有租约从 2019 年 9 月 1 日至 2029 年 8 月 31 日。

      7、商业物业二：卫国路 33 号第 1 号铺之三，建筑面积 61.6 ㎡，
权证号：粤房地证字第 2108114 号。现有租约从 2020 年 7 月 1 日至
2021 年 6 月 30 日。

      上述物业资产的产权皆属于本公司，权属清晰、完整，不存在抵
押、质押或其他第三人权利的情况，不存在诉讼、仲裁事项或查封、
冻结等司法措施，无妨碍权属转移的其他情况。

      （二）账面价值和评估价值情况
      公司委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司对本次
转让的物业资产均以 2020 年 10 月 10 日为基准日进行了评估，并出

具了相应的《资产评估报告》，《资产评估报告》的详细内容请见 2020
年 11 月 17 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《大
公报》和巨潮资讯网上的相关公告。

      具体评估情况如下表：
                                                                    单位：万元

 序     物业   土地/房                            账面     账面        评估
                                 物业
 号     类别   屋性质                             原值     净值        价值

               国有出    南海区罗村镇乐安开
  1     土地                                     233.06    11.65     2027.22
               让工业    发区乐城三路四街 2 号
        及配
               用地及
        套用             南海区罗村镇乐安开
  2            地上建                            183.84    61.01     1138.15
         房              发区乐城三路三街 4 号
               构筑物

        住宅    国有     南海区罗村镇乐城一
  3                                              1212.14   270.54    2892.16
        物业    出让     路一号群楼中座及北

                                     3
                         座

                国有     佛山市城区光华街 14
  4                                              241.2    12.05     498.35
                划拨     号

                         南海区罗村镇乐安开
                国有
  5                      发区乐城二路 59 号住   513.02    25.65    2088.81
                出让
                         宅物业

                         南海区罗村乐安开发
                国有
  6                      区乐城一路一号之一     672.69    75.88    2473.02
         商业   出让
                         首层、二层、三层
         物业
                国有     佛山市市区卫国路 33
  7                                              33.28     1.66     160.84
                划拨     号第 1 号铺之三

                       合计                     3089.23   458.44   11278.55


三、本次对物业资产进行调整处置的目的及对公司的影响
      本次调整未售出物业的转让价格并重新通过产权交易所挂牌交

易有利于加快盘活公司物业资产，提高资产运营效率，有利于尽快回
笼资金支持公司的经营和发展。
      本次调整后，交易能否最终完成以及成交价格均存在不确定性，

公司尚无法就本次交易对公司经营业绩的影响做出判断。
四、独立董事意见
      公司本次对未售出的物业资产的转让价格进行调整并重新通过产

权交易所挂牌交易，符合相关规定。鉴于上述物业已不符合公司经营
活动需要，本次调整有利于提高资产运营效率，符合公司及全体股东
的利益，不存在损害公司及其他股东特别是中小股东利益的情形。本

次事项审议、表决程序符合《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司
章程》等相关规定。我们同意对物业资产进行调整处置的事项。

                                     4
五、备查文件
1、第九届董事会第十三次会议决议；

2、关于对物业资产进行调整处置的独立意见。




                                 佛山电器照明股份有限公司
                                        董 事    会
                                      2021 年 5 月 21 日




                             5