泰山石油：购买资产公告2012-03-20
券代码：000554 股票简称：泰山石油 公告编号：2012-02
中国石化山东泰山石油股份有限公司购买资产公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、中国石化山东泰山石油股份有限公司（以下简称“公司”）
拟与山东中润置业有限公司签订《商品房买卖合同》。拟向其购买位
于山东省济南市槐荫区经七路 843 号泰山大厦 16-18 层房产，该房
产建筑面积共计 5,007.57 平方米，折合 6,080.00 元/平方米，购买总
价款 3,044.60 万元（不含税费），用做公司辖区外开展主营业务经
营办公场地，为公司未来拓展济南市成品油市场提供必要的基础保
障。山东中润置业有限公司与公司及公司控股股东及其关联方在产
权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系不存在关联关系。
该交易不构成关联交易。
2、公司拟与何成录签订《新泰市发展大道加油站收购合同》。
拟向其购买位于山东省新泰市发展大道西侧中洛沟处加油站一座，
该加油站占地 4814 平方米，现有罩棚 1200 平方米、加油机 10 台、
30 立方米油罐 6 个，房屋建筑物 300 平方米。经中介机构评估后，
同时参照市场价格，经双方协商，公司拟以 1700 万元（包含税费）
收购该加油站，用于完善我公司成品油零售业务。该交易不构成关
联交易。
3、公司拟与薛柱刚签订《东平银兴加油站收购合同》。拟向其
购买位于山东省东平县银山镇政府驻地 220 国道东侧加油站一座，该
1
加油站占地 1922 平方米，现有罩棚 144 平方米、加油机 4 台、30 立
方米油罐 4 个，房屋建筑物 196 平方米。经中介机构评估后，同时参
照市场价格，经双方协商，公司拟以 1180 万元（包含税费）收购该
加油站，用于完善我公司成品油零售业务。该交易不构成关联交易。
4、上述 3 项购买资产事项已经公司第七届董事会第六次会议审
议通过，根据 《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》相
关规定，不需要提交公司股东大会审议；上述交易未构成关联交易，
也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》 规定的重大资产重组，
二、交易对方基本情况
1、山东中润置业有限公司
公司地址：山东省济南市历下区环山路 57 号
企业类型：有限责任公司
注册地：山东省济南市
法定代表人：李明吉
注册资本：5000 万元
营业执照号码：370000228030101
经营范围：房地产开发及相关信息咨询服务；不动产出租及管
理。
2、何成录
住址：山东省新泰市青云街道办事处
身份证号码：370982197111027695
3、薛柱刚
2
住址：山东省东平县东平镇龙山大街 019 号
身份证号码：370923196905140337
三、交易标的基本情况
本次收购标的基本情况如下：
交易标的名称 山东省济南市槐荫区经七 山东省新泰市发展大道加油 山东省东平县银兴加油站
路 843 号泰山大厦 16-18 层 站
类别 固定资产（房产） 固定资产（加油站） 固定资产（加油站）
权属情况 本次交易的标的资产权属清 本次交易的标的资产权属清 本次交易的标的资产权属清
晰，不存在抵押、质押、担 晰，不存在抵押、质押、担保 晰，不存在抵押、质押、担
保等情况和涉及该项资产的 等情况和涉及该项资产的诉 保等情况和涉及该项资产的
诉讼、仲裁或司法强制执行 讼、仲裁或司法强制执行等重 诉讼、仲裁或司法强制执行
等重大事项，不涉及人员安 大事项，不涉及人员安置、土 等重大事项，不涉及人员安
置、土地租赁、债务重组等 地租赁、债务重组等情况，也 置、土地租赁、债务重组等
情况，也不存在妨碍权属转 不存在妨碍权属转移的其他事 情况，也不存在妨碍权属转
移的其他事项。 项。 移的其他事项。
所在地 山东省济南市槐荫区经七 山东省新泰市发展大道西侧 山东省东平县银山镇政府
路 843 号 中洛沟处 驻地 220 国道东侧
交易标的的状态 现房 该站为新建加油站，已建好， 该加油站现为我公司租赁
未投入使用。 经营
评估机构 济南信源房地产评估事务 山东安诚信土地资产评估有 山东安诚信土地资产评估
所有限公司 限公司 有限公司
评估方法 市场比较法和收益法 收益法 收益法
评估价值 32,834,636.00 元 16,917,736.00 元 11,967,889.00 元
评估基准日 2012 年 3 月 10 日 2011 年 9 月 22 日 2012 年 2 月 22 日
四、交易协议主要内容及定价依据
本次交易协议主要内容及定价依据情况如下：
3
交易标的名称 山东省济南市槐荫区经七路 山东省新泰市发展大道加油站 山东省东平县银兴加油站
843 号泰山大厦 16-18 层
交易金额 30,446,025.60 元 17,000,000.00 元 11,800,000.00 元
支付方式 现金分期付款 现金分期付款 现金分期付款
1、乙方在签订合同时向甲方 第一次付款：双方协商同意，本合同 第一次付款：本合同签署
支付条款及权 支付房款 9,000,000.00 元； 签署后由甲方负责将国有土地使用权证 后，甲方将加油站国有土地使
属交付过户 2、乙方在签订合同后，于 变更到乙方名下。在国有土地使用权证 用权证办理到乙方名下并交付
15 日内向甲方付清全部剩余 办理到乙方名下并交付后 15 天内，乙方 后 15 天内，乙方向甲方支付合
房款 21,446,025.6 元； 向甲方支付 800 万元（计：捌佰万元） 同总价款的 80%（计 944 万
3、乙方未付清全部房款之 的合同收购价款。 元）。
前，该房屋所有权归甲方所有。 第二次付款：乙方收购加油站后需要 第二次付款：待加油站房产
4、甲方应于乙方全部房款 对现有加油站进行改扩建或重建。双方 证等其他加油站建设、产权、
付清之日起 30 日内，将上述 商定,甲方自签订合同日起 180 天内将加 经营手续、证件办理齐全之日
房屋的全部钥匙交付乙方，并 油站成品油零售经营批准证书和改造建 起 15 日内支付甲方合同总价
在双方在场的情况下由乙方对 设工程规划许可证办理到乙方名下，且 款的 10%（计 118 万元）。
房屋进行验收，乙方如无任何 同时甲方将道路开口手续办妥，加油站 第三次付款：剩余 10%的
异议，视为该房屋情况符合本 东、南两条新的道路开口开通完毕。待 款项待第二次收购价款支付满
合同约定，甲方完成房屋交付 乙方改造加油站完毕后新营业执照正式 一年，加油站经营手续和收购
使用。 颁发（包括建设工程规划、施工手续、 的土地资产无问题后，乙方再
5、房屋交付乙方后，甲方 安全设立审查、危化证等在内的其他加 全部付清。
应当在 30 日内，将办理权属 油站建设、权属、经营手续、证件办理 乙方每次付款前，甲方应当
登记需由甲方提供的资料报产 齐全具备开业条件）之日，即加油站可 先向乙方出具等额正式不动产
权登记机关备案，协助乙方办 正常营业起 15 日内支付甲方 730 万元 销售发票和其他正式发票，并
理产权过户手续，办理产权证 （计：柒佰叁拾万元）的合同收购价款。 将交税凭证复印件交乙方保
相关税费由双方按照相关规定 如果甲方自签订合同日起 180 天内 存，乙方凭票付款。否则乙方
各自承担。 未能将加油站成品油零售经营批准证书 有权拒付，并不违约。甲方应
和改造建设工程规划许可证办理到乙方 退还乙方租赁该加油站实际租
名下，且同时甲方将道路开口手续办妥， 赁时间外多支付的租金，并同
加油站东、南两条新的道路开口开通完 意乙方在支付第二次款项时扣
毕，则每超期一天按照每天 2 万元的标 除。
准计算支付违约金；如果延期达到 30 天，
甲方除承担违约责任外，乙方不再支付
剩余收购价款（即乙方支付的第一次收
购款为总收购价款），同时改为甲方协
调配合乙方办理有关手续，如甲方不协
调、配合乙方办理有关手续或者一年时
间内也无法办理有关手续，导致乙方本
合同目的无法实现的，乙方有权解除本
合同，甲方赔偿乙方的全部损失。
第三次付款：剩余 10%的款项（计：
壹佰柒拾万元）待第二次收购价款支付
满一年后，加油站经营手续和收购的设
备设施无质量问题后，乙方再全部付清。
乙方每次付款前，甲方应当先向乙方
出具等额正式不动产销售发票和其他正
式发票，并将交税凭证复印件交乙方保
存，乙方凭票付款。否则乙方有权拒付，
并不违约。
定价情况 参照评估，经双方协商定价。 参照评估，经双方协商定价。 参照评估，经双方协商定价。
协议生效条件 自董事会审议通过后，交易双 自董事会审议通过后，交易双方签订的 自董事会审议通过后，交易双
方签订的合同生效。 合同生效。 方签订的合同生效。
注：甲方为交易对方，乙方为公司。
4
五、交易目的和影响
公司购买位于山东省济南市槐荫区经七路 843 号泰山大厦 16-18
层房产用做公司辖区外经营办公场地的目的是基于随着公司主营业
务的发展，为公司未来拓展济南市成品油市场提供必要的基础保障，
有利于公司经营网点的战略布局，符合公司积极拓展主营业务的战略
发展规划。
公司收购山东省新泰市发展大道加油站和山东省东平县银兴加
油站是为了发展公司成品油零售业务，优化经营网点布局，提高市场
占有率，从而提升公司竞争力，符合公司股东大会制定的发展战略。
公司以自有资金支付此次 3 项交易购买款项，不会对公司的日常
生产经营活动产生影响。
六、独立董事意见
此次 3 项购买资产事项是建立在平等、自愿的基础上，交易内
容客观、公允，符合有关法律、法规及《公司章程》的规定，交易
价格合理，符合市场规则，符合公司和全体股东的利益，不存在损
害中、小股东利益的情形，符合公司主营业务发展的需要。同意此
次购买行为。
七、需提请投资者注意的其他事项
本公告不构成对公司的任何投资建议，投资者根据本公告做出
的任何决策及可能产生的风险，本公司不承担任何责任。
八、备查文件
1、中国石化山东泰山石油股份有限公司第七届董事会第六次会
5
议决议。
2、济南信源房地产评估事务所有限公司出具的评估报告（济信
源房估（2012）第 2338 号）
3、山东安诚信土地资产评估有限公司出具的评估报告（鲁安诚
信资评字（2011）第 040 号）、（鲁安诚信资评字（2012）第 007 号）、
特此公告。
中国石化山东泰山石油股份有限公司董事会
二○一二年三月二十日
6
