证券代码：000557     证券简称：西部创业     公告编号：2020-030



         宁夏西部创业实业股份有限公司

关于子公司签署《房屋租赁合同》的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，

没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


     特别提示：
     1.《房屋租赁合同》自双方签字盖章，青铜峡市中源铝
材有限公司交纳押金和支付首期租赁款项后生效。
     2.《房屋租赁合同》的履行可为子公司带来稳定的现金
流入，并在一定程度上减少亏损，但不影响公司的资产、负
债状况和业务独立性，也不会对公司整体经营成果产生重大
影响。
     3.因租赁期限较长，《房屋租赁合同》存在因主、客观
原因不能履行或不能完全履行的风险。
     4.如承租方未按合同约定用途使用或使用不当，可能会
对出租房屋的完整性、安全性带来不利影响。


     一、合同签署情况
     为改善经营状况，提升经济效益，经第九届董事会第五
次会议（临时会议）审议通过，全资子公司宁夏世纪大饭店
                              1
有限公司（以下简称“世纪大饭店”）在宁夏科技资源与产
权交易所对其经营场所进行公开招租，经网络竞价，确定青
铜峡市中源铝材有限公司为最终承租方（详见 2020 年 5 月
13 日、7 月 15 日刊登在《证券时报》、巨潮资讯网的“第
九届董事会第五次会议（临时会议）决议公告”、“关于子
公司对外出租经营场所的公告”及“关于子公司对外出租经
营场所进展情况的公告”）。近日，双方签署《房屋租赁合
同》，租赁期 10 年，租赁费用合计为 2,285.48 万元。
    二、交易对手方情况
    名称：青铜峡市中源铝材有限公司（以下简称“中源铝
材”）
    统一社会信用代码：9164038168420429X4
    注册资本：3750 万元
    类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
    成立日期：2009 年 2 月 25 日
    法定代表人：庞正军
    营业期限：长期
    经营范围：再生铝及铝合金铸锭的生产销售；有色金属
（银、铜、铁、锌、镁、锰、钛、铅）、金属硅（不含危险
化学品）、电线、电缆、水暖配件、建筑机械、装饰材料、
五金交电、机电产品销售。
    住所：宁夏青铜峡工业园区（纬二路与普华路交汇处）
                           2
     最近三年，公司及子公司未与中源铝材发生过交易。经
查询中源铝材工商注册情况、企业信用信息和银行征信记
录、最近一年财务报告、纳税凭证、社保缴费记录等信息资
料，未发现中源铝材不具备履约能力或不能履约的情形。
    三、《房屋租赁合同》的主要内容
    （一）租赁标的：本次出租房屋位于银川市兴庆区玉皇
阁北街 24 号，面积 13744.84 平方米，内含附属设施及固定
资产。
    （二）合同期限：从 2020 年 8 月 1 日起至 2030 年 8 月
31 日止，租赁期限为 10 年。2020 年 8 月 1 日至 8 月 31 日
为租赁资产交接期，2020 年 9 月 1 日至 2021 年 4 月 30 日为
装修免租期。免租期内中源铝材无须支付租金，但应支付物
业费、装修管理费等其他费用，并应遵守租赁合同项下的各
项义务。
    （三）租赁费用：2020 年 9 月 1 日至 2025 年 8 月 31 日，
每年租金为 241 万元；2025 年 9 月 1 日至 2030 年 8 月 31 日，
每年租金为 248.23 万元。
    （四）定价依据：世纪大饭店委托宁夏博源卓越华瑞房
地产评估咨询有限公司对租赁标的 2020 年 3 月 20 日的市场
租金价格进行了测算。根据测算结果及市场询价情况，初步
确定公开招租底价，并通过网络竞价最终确定租赁价格。
    （五）结算方式：合同签订后 5 个工作日内，中源铝材
                             3
向世纪大饭店交纳押金 120.5 万元，并将首期租金 120.5 万
元交至宁夏科技资源与产权交易所账户。2021 年 11 月 1 日
以后，以预付方式交纳租金，每六个月支付一次，支付金额
为年租金的 50%。
    （六）各方的权利和义务
    1.世纪大饭店的主要权利和义务
    （1）世纪大饭店对中源铝材的安全管理有监督检查权，
对其经营管理情况有知情权。中源铝材应如实向世纪大饭店
提供所需的资料和信息，并确保提供信息的真实、准确。
    （2）建筑主体的大修；空调主机的大修、更新；消防
主机的大修、更新；电梯主机（不包括食梯）的大修、更新；
高低压配电设施核心部件的大修、更新由中源铝材提供书面
方案，世纪大饭店书面审核通过后，费用由世纪大饭店承担
（可在租金内抵扣），未经世纪大饭店审核通过中源铝材自
行实施或未通知世纪大饭店维修造成的损失由中源铝材承
担。若世纪大饭店不同意维修造成主要设施不能正常运转给
中源铝材正常经营造成损失的，中源铝材有权追偿。
    （3）世纪大饭店主要设施及其他设施设备的日常运行
维护责任和费用由中源铝材承担。
    （4）世纪大饭店在本租赁合同签订之前已签定的商业
用房租赁合同继续生效，合同履行期届满前的租金由世纪大
饭店收取。
                          4
    （5）2021 年 1 月起，世纪大饭店出租范围内的营业房
交由中源铝材使用或出租，租金由中源铝材收取，中源铝材
如需转租应与第三方签订租赁合同，并向世纪大饭店书面报
备、征得世纪大饭店同意。
    2.中源铝材的主要权利和义务
    （1）中源铝材在租赁期间享有房屋、附属设施及固定
资产的使用权，同时对租赁建筑及附属设施负有保护义务。
若应由世纪大饭店承担维修义务的设备设施出现非因中源
铝材原因造成的重大隐患（如火灾、水灾等灾害），不及时
处理会造成严重人身及财产损失时，中源铝材应及时通知世
纪大饭店并先行采取应急抢救措施，事后可提供费用明细及
发票向世纪大饭店主张因采取应急措施支出的合理费用。中
源铝材不得以权属和费用为由推脱责任，否则，因处理不及
时而导致损失扩大的责任，由中源铝材承担。
    （2）中源铝材必须合法生产经营，办齐有关生产经营
许可证、环保许可证、消防许可证、特种行业经营许可证等
应当办理的证照，中源铝材应在政府有关部门批准的经营范
围之内开展经营，并承担生产经营过程中所发生的债权债务
及产生的行政、民事、刑事等法律责任。
    （3）中源铝材因经营需要可在建筑外墙、楼顶等部位
安装广告牌、霓虹灯等亮化美化设施，但必须符合城市管理、
安全管理的相关规定，严格执行报批审验手续，并定期维护、
                           5
修缮。若中源铝材未按世纪大饭店要求对房屋所存在的安全
隐患进行消除，或因中源铝材原因造成安全事故，中源铝材
应当承担相应的法律责任。若因行政部门或司法机关原因世
纪大饭店对此先行赔付的，世纪大饭店有权向中源铝材进行
追偿。
   （4）中源铝材不得改变房屋安全结构，不得挖凿承重
梁、柱，不得损毁承重墙体、地板等基础设施，不得影响电
梯、消防、空调、供电、通风、上下水等设施的正常使用。
   （5）中源铝材在承租期间（合同履行 5 年以上）因持
续经营需要继续投入资金对房屋进行装修改造，可以书面形
式向世纪大饭店提出申请，双方协商签订补充协议明确延续
租赁时间或优惠条件。
   （七）合同签署时间：2020 年 7 月 31 日
   （八）生效条件及时间：《房屋租赁合同》自双方签字
盖章，中源铝材交纳押金和支付首期租赁款项后生效。
    （九）违约责任：
    1.世纪大饭店需提前解除合同，中源铝材有权要求对新
增且不可拆除的房屋附着部分进行赔偿，并按照当年年租金
总额的 30%支付违约金。违约金不足以弥补损失的，由世纪
大饭店另行承担赔偿责任。
    2.若无正当原因，中源铝材在催告期届满后仍未交付房
租的视为逾期，从应当缴纳房租之日起，每逾期 1 日,向世
                           6
纪大饭店支付逾期付款违约金。逾期超过 1 个月的，视为违
约，世纪大饭店有权要求中源铝材按照当年年租金总额的
30%支付违约金。中源铝材确因暂时资金周转困难，可向世
纪大饭店书面申请延期付款，但延期付款不能连续使用，延
期付款次数不得超过 4 次。
    3.中源铝材违反合同约定致使世纪大饭店解除合同的，
应按照当年年租金总额的 30%向世纪大饭店支付违约金。若
支付的违约金不足弥补损失的，由双方协商赔偿金额。
    4.中源铝材单方面提前解除合同的，已付的租金、物业
费、押金等费用均不退还，同时应按照当年年租金总额的 30%
支付违约金。不足以弥补损失的，中源铝材应补足损失额与
违约金之间的差额。
    5.若中源铝材逾期归还房屋或逾期注销营业执照的，每
逾期 1 日应向世纪大饭店支付违约金，并承担因逾期产生的
费用。造成的其他损失，由中源铝材承担赔偿责任。
    6.中源铝材在租赁期间未支付租金以外的费用，应当向
世纪大饭店承担相当于欠付费用总额 30%的违约金；欠付费
用总额达到 60 万元以上的，世纪大饭店有权解除合同，中
源铝材应按照当年年租金总额的 30%支付违约金。
    7.如世纪大饭店将土地使用权或其建筑物的所有权抵
押或出售给其他人，应保证中源铝材拥有的权利不受影响和
改变，否则由世纪大饭店赔偿损失并承担违约责任。
                            7
       四、《房屋租赁合同》对公司的影响
       1.《房屋租赁合同》的履行可为子公司带来稳定的现金
流入，并在一定程度上减少亏损，但不会对公司整体的经营
成果产生重大影响。
       2.公司的营业收入和利润 90%以上来源于铁路运输业
务，《房屋租赁合同》的签署和履行不影响公司资产、负债
状况和业务独立性。
       五、风险提示
       1.因租赁期限较长，《房屋租赁合同》存在因主、客观
原因不能履行或不能完全履行的风险。
       2.如承租方未按合同约定用途使用或使用不当，可能会
对出租房屋的完整性、完全性带来不利影响。
    六、其他说明
   1.公司将在定期报告中披露《房屋租赁合同》的履行情
况。
       2.备查文件
   （1）第九届董事会第五次会议（临时会议）决议
   （2）宁夏科技资源与产权交易所《竞价结果通知书》
   （3）《房屋租赁合同》
       特此公告。




                            8
宁夏西部创业实业股份有限公司董事会
                   2020 年 8 月 5 日




       9