陕西省国际信托股份有限公司

    2009 年半年度报告全文

    （报告期间：2009 年1 月1 日——2009 年6 月30 日）2

    第一节 重要提示及目录

    一、重要提示

    1．本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不

    存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整

    性负个别及连带责任。

    2．没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整

    性无法保证或存在异议。

    3．所有董事均出席了审议本报告的第六届董事会第二次会议。

    4．公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

    5．本公司不存在大股东占用资金情况。

    6．公司董事长薛季民、总会计师李玲、会计机构负责人骆文凯、信托财务机构

    负责人李掌安声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

    陕西省国际信托股份有限公司董事会3

    二、目 录

    第一节 重要提示及目录…………………………………………………………2

    第二节 公司基本情况……………………………………………………………4

    第三节 股本变动和主要股东持股情况…………………………………………5

    第四节 董事、监事、高级管理人员情况………………………………………7

    第五节 董事会报告………………………………………………………………8

    第六节 重要事项…………………………………………………………………10

    第七节 财务报告…………………………………………………………………16

    第八节 备查文件目录……………………………………………………………174

    第二节 公司基本情况

    一、公司基本情况

    1．法定中文名称：陕西省国际信托股份有限公司（简称：陕国投）

    法定英文名称：SHAANXI INTERNATIONAL TRUST CO.,LTD.

    2．股票上市证券交易所：深圳证券交易所

    股票简称：陕国投A

    股票代码：000563

    3．注册及办公地址：西安市高新区科技路50 号金桥国际广场C 座

    邮政编码：710075

    互联网网址：http://www.siti.com.cn

    电子信箱：sgtdm@siti.com.cn

    4．法定代表人：薛季民

    5．董事会秘书：姚卫东

    董事会证券事务代表：孙一娟

    联系地址：西安市高新区科技路50 号金桥国际广场C 座

    联系电话：（029）81870262、81870266、88851988

    传 真：（029）88851989

    电子信箱：sgtdm@siti.com.cn

    6．选定的中国证监会指定报纸：《证券时报》

    指定互联网网址：http://www.cninfo.com.cn

    半年度报告备置地点：公司行政管理部

    7．其他有关资料

    企业法人营业执照注册号：6100001005455

    税务登记号码：陕国税字610103220530273 号 陕地税字6101022205302731

    号

    二、主要财务数据和指标

    单位：人民币元

    本报告期末 上年度期末

    本报告期末比上

    年度期末增减

    （％）

    总资产 1,519,035,250.41 1,546,535,100.33 -1.78

    归属于上市公司股东的所有者权益 537,130,220.21 492,455,870.06 9.07

    股本 358,413,026.00 358,413,026.00 0.00

    归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.50 1.37 9.49

    报告期（1－6 月） 上年同期

    本报告期比上年

    同期增减（％）

    营业总收入 195,348,833.27 121,160,213.65 61.23

    营业利润 20,587,586.62 28,359,846.81 -27.41

    利润总额 21,257,881.40 35,515,663.68 -40.15

    归属于上市公司股东的净利润 16,437,104.30 39,787,505.08 -58.69

    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

    后的净利润

    6,468,975.73 34,420,642.43 -81.215

    基本每股收益（元/股） 0.0459 0.111 -58.65

    稀释每股收益（元/股） 0.0459 0.111 -58.65

    净资产收益率（%） 3.06 8.70

    减少5.64 个百分

    点

    经营活动产生的现金流量净额 -72,707,222.58 49,088,520.52 -248.11

    每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.20 0.14 -242.86

    扣除的非经常性损益项目和金额如下：

    单位：人民币元

    非经常性损益项目 金额

    非流动资产处置损益 2,286,918.36

    计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规

    定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外

    77,000.00

    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交

    易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金

    融负债和可供出售金融资产取得的投资收益

    11,155,000.00

    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -228,080.27

    所得税影响额 -3,322,709.52

    合 计 9,968,128.57

    第三节 股本变动和主要股东持股情况

    一、股份变动情况表

    报告期内，公司股份总数未发生变动。

    单位：股

    本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后

    股份类别

    数量 比例% 其他 数量 比例%

    一、有限售条件股份

    国家持股

    二、无限售条件股份

    人民币普通股

    124,659,564

    124,659,564

    233,753,462

    233,753,462

    34.78

    34.78

    65.22

    65.22

    -124,659,564

    -124,659,564

    +124,659,564

    +124,659,564

    0

    0

    358,413,026

    358,413,026

    0

    0

    100

    100

    三、股份总数 358,413,026 100 358,413,026 1006

    二、有限售条件股份可上市交易时间

    单位：股

    时 间

    限售期满新

    增可上市交

    易股份数量

    有限售条件

    股份数量

    余 额

    无限售条件

    股份数量

    余 额

    说 明

    2009 年8 月

    10 日

    124,659,564 0 358,413,026

    1.控股股东陕西高速集团持有的限售股份流通

    条件：其持有的非流通股股份在2006 年7 月25 日至

    2007 年7 月24 日内不得上市交易或转让；在2007

    年7 月25 日至2009 年7 月24 日内出售数量占我公

    司股份总数的比例不超过5%；在2009 年7 月25 日

    至2009 年7 月24 日内出售数量占我公司股份总数的

    比例不超过10%。

    2.国有股东转让所持公司股份，需按照国务院国

    资委、中国证监会2007 年6 月30 日出台的《国有股

    东转让所持上市公司股份管理暂行办法》执行。

    3.公司于2009 年8 月6 日在《证券时报》和巨

    潮资讯网刊登了解除股份限售的提示性公告。

    三、前10 名有限售条件股东持股数量及限售条件

    单位：股

    序

    号

    有限售条件

    股东名称

    持有的有限

    售条件股份

    数 量

    可上市交易

    时 间

    新增可上市

    交易股份

    数 量

    限售条件

    1

    陕西省高速公路

    建设集团公司

    124,659,564 2009 年8 月10 日124,659,564

    1. 其持有的非流通股股份在

    2006 年7 月25 日至2007 年7 月24

    日内不得上市交易或转让；在2007

    年7 月25 日至2009 年7 月24 日内

    出售数量占我公司股份总数的比例

    不超过5%；在2009 年7 月25 日至

    2009 年7 月24 日内出售数量占我公

    司股份总数的比例不超过10%。

    2.国有股东转让所持公司股份，

    需按照国务院国资委、中国证监会

    2007 年6 月30 日出台的《国有股东

    转让所持上市公司股份管理暂行办

    法》执行。

    注：按照公司股权分置改革方案，2009 年8 月10 日，124,659,564 股有限售条

    件的流通股解除限售，其全部为控股股东陕西高速集团持有的股份。至此，公司所有

    股份实现了可上市流通。截止2009 年6 月30 日，陕西高速集团持股余额158,935,937

    股。相关公告刊登在8 月6 日的《证券时报》及巨潮资讯网上。

    四、股东数量和持股情况（截止2009 年6 月30 日）

    单位：股

    股东总数 58,801

    前10 名股东持股情况

    股东名称

    股东

    性质

    持股

    比例

    （%）

    持股总数

    持有有限售条

    件股份数量

    质押或冻结

    的股份数量

    陕西省高速公路建设集团公司 国家44.34 158,935,937 124,659,564 0

    中国人民保险公司陕西省分公司 其他1.51 5,400,000 0 0

    庆安集团有限公司 其他0.30 1,080,000 0 0

    西安航空装备有限公司 其他0.30 1,080,000 0 0

    中国工商银行－嘉实量化阿尔法股

    票型证券投资基金

    其他0.29 1,044,837 0 07

    深圳市信玉投资顾问有限公司 其他0.28 1,000,000 0 0

    西部机场集团有限公司 其他0.26 922,000 0 0

    陕西省邮电管理局 其他0.24 842,400 0 0

    上海希畅工贸有限公司 其他0.23 830,300 0 0

    中国工商银行－中银持续增长股票

    型证券投资基金

    其他0.22 792,900 0 0

    前10 名无限售条件股东持股情况

    股东名称

    持有无限售条件

    股份数量

    股份种类

    陕西省高速公路建设集团公司 34,276,373 人民币普通股

    中国人民保险公司陕西省分公司 5,400,000 人民币普通股

    庆安集团有限公司 1,080,000 人民币普通股

    西安航空装备有限公司 1,080,000 人民币普通股

    中国工商银行－嘉实量化阿尔法股票型证

    券投资基金

    1,044,837 人民币普通股

    深圳市信玉投资顾问有限公司 1,000,000 人民币普通股

    西部机场集团有限公司 922,000 人民币普通股

    陕西省邮电管理局 842,400 人民币普通股

    上海希畅工贸有限公司 830,300 人民币普通股

    中国工商银行－中银持续增长股票型证券

    投资基金

    792,900 人民币普通股

    上述股东关联关系或一致

    行动的说明

    控股股东陕西高速集团与前10 名股东之间不存在关联关

    系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动

    人；未知前10 名无限售条件股东之间，以及前10 名无限售

    条件股东和前10 名股东之间是否存在关联关系和是否属于

    《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

    五、控股股东持股变动情况

    陕西高速集团所持我公司股份为国家股，报告期内其持有的我公司股份未发生增

    减变动。

    六、报告期内，公司控股股东和实际控制人未发生变化。

    第四节 董事、监事、高级管理人员情况

    一、公司董事、监事、高级管理人员持有公司股票情况

    报告期内，公司董事、监事、高级管理人员均未持有本公司股份。

    二、公司董事、监事、高级管理人员的新聘或解聘情况

    公司完成了董事会、监事会和经营班子的换届工作，具体情况如下：

    2009 年7 月27 日，经公司2009 年第1 次临时股东大会选举，薛季民、杜磊、何

    熙平、侯文忠、张健康、陈宇、杨丽荣、赵守国当选为公司第六届董事会董事，其中，

    陈宇、杨丽荣、赵守国为独立董事；段小昌、杨彬为公司第六届监事会监事。公司职

    工代表大会选举王晓雁为第六届董事会职工董事、薛志刚为第六届监事会职工监事。

    2009 年7 月27 日，第六届董事会第一次会议选举薛季民为公司第六届董事会董8

    事长；聘任杜磊为公司常务副总裁，何熙平、赵东、赵辉、温进、姚卫东为公司副总

    裁，温进为公司总工程师，胡梦琪为公司总经济师，李玲为公司总会计师；聘任姚卫

    东为公司董事会秘书。

    2009 年7 月27 日，第六届监事会第一次会议选举段小昌为公司第六届监事会主

    席。

    上述换届情况的相关公告，刊登在7 月28 日的《证券时报》及巨潮资讯网上。

    第五节 董事会报告

    一、管理层讨论与分析

    报告期内，公司按照年初确定的经营思路，积极克服金融危机、行业竞争加剧等

    影响，努力强化经营管理，从而取得了较快的发展。总体上看，公司主要做了以下几

    方面的工作：

    （一）全力开发业务，努力确保公司稳健运营。1.大力强化信托主业，不断夯实

    业务发展基础。公司抢抓“扩内需、保增长”的机遇，积极围绕省内外基础设施、能

    源、化工、房地产等产业开发系列信托产品，证券投资信托业务的影响力逐步扩大，

    业务模式趋于成熟，信托主业呈现出了较好的发展势头，信托规模再创历史新高，资

    产结构更趋多元化，业务的自主开发和营销能力有所提升。上半年新增项目21 个，

    共计 67.4 亿元。报告期实现信托营业收入 3.17 亿元，是上年同期的 3.06 倍；实

    现信托利润 2.93 亿元，是上年同期的 3.52 倍。与此同时，上半年到期清算信托项

    目 15 个，金额 47.5 亿元，均按期和预期收益兑付，未发生任何问题；2.积极督导

    处于清理过程中的房地产公司加快销售步伐，实现销售收入14,954 万元，同时为尽

    快完成清理创造了条件；3.运用自有资金进行短期证券投资和贷款等，以提高资金使

    用效率。

    （二）深化内部改革，优化运行机制，促进经营工作。1.调整扩充了信托业务部

    门，形成了竞争、合作的业务工作机制，有效激发了展业热情；2.进一步优化激励机

    制，加大了考核奖惩力度，较好地调动了公司上下的积极性；3.针对金融危机影响和

    行业发展新形势，公司不断加强员工教育培训，积极做好职业生涯规划，促使人才为

    公司发展贡献才智；4.进一步优化风险管理机制，适当简化内部工作流程，提高支持

    业务发展的效率；5.结合公司迁址，加大投入对软硬件进行升级改造和更新，进一步

    发挥信息技术系统的支持与服务功能，确保各项业务健康发展；6.改善办公环境，提

    升公司形象，增强员工爱司意识，增强客户对公司的信任感和忠诚度；7.以组织深入

    学习实践科学发展观活动为契机，统一思想、提高认识、增强发展责任，较好地促进

    了经营管理工作。

    由于受金融危机、实业投资清理等因素综合影响，报告期公司所获投资收益下降

    较多，待剥离的房地产公司正常经营受到冲击；加之信托与银行的竞争，以及信托同

    业竞争日益激烈，尽管信托业务规模上升但平均受托人报酬率下降，部分信托项目的

    受托人报酬尚无法在本报告期内确认，尽管公司采取了一系列措施，实现营业收入较

    上年增加61.23%，但营业利润同比下降27.41%，净利润同比下降58.69%。

    全面审视公司经营发展现状，目前还存在一些需要进一步强化和改进之处，比如：

    （1）资本金偏小的瓶颈尚未打破；（2）信托业务规模和效益仍需大幅提升，核心竞

    争力尚待形成；（3）自有资金投资运作，需大力加强；（4）实业投资清理需尽快完9

    成，以便公司集中精力拓展主业；（5）激励约束机制需要进一步市场化，以推动业

    务更快扩张；（6）需进一步开发具有市场化运作能力的专家型理财团队。对于上述

    问题，公司非常重视，正在并将继续努力应对，以强化公司发展基础，实现预期发展

    目标。

    二、未来展望

    经过对下半年宏观、中观和微观形势的分析，公司将积极抓机遇、迎挑战，推动

    公司持续健康发展。

    （一）积极完善中长期战略规划，大力推进发展战略的实施。公司将根据新的发

    展形势和公司实际，组织对现有发展规划进行修订完善，确立新的发展目标，重点针

    对资本扩张、赢利模式构建、人才开发、企业文化建设等制定具体的规划及措施，并

    切实予以落实。

    （二）全力确保各项业务不断上水平。1.大力促进信托业务在规模、效益、品牌

    价值等方面上水平。为此，公司将不断加强深层次银信合作等，延伸业务触角，拓展

    业务半径，大力开发多样化客户，设计有特色的信托产品，使信托业务质与量实现较

    大跨越；2.狠抓自有资金投资业务上水平。加强对市场的综合研判，做好对可供出售

    的金融资产的运作；合理运用资金进行股权、证券投资，形成有效组合，提高资金使

    用效率；加强与信托业务部门的合作，以增信等方式积极介入信托产品，形成协同、

    杠杆效应；选择优势项目提供短期贷款、融资租赁等服务。

    （三）继续推进管理改革，促进管理上水平。1.组织新一轮全员竞争上岗，优化

    人力资源配置；2.积极引进高素质人才，优化员工质量和结构，推动业务发展；3.对

    薪酬分配和考核奖惩机制进行市场化改革；4.进一步强化前、中、后台风险管理体系

    建设，确保公司合规健康运营；5.根据业务发展需要，不断优化信息技术保障体系。

    此外，公司将全力以赴推进剩余实业投资的清理，优化业务结构。

    立足当期，着眼长远，公司将持续不断地优化经营管理，确保完成全年目标任务，

    同时为长远发展奠定坚实基础。

    三、报告期内经营情况

    （一）整体经营情况

    单位：人民币元

    项 目 本期数 上年同期数

    营业收入

    195,348,833.27

    121,160,213.65

    营业利润

    20,587,586.62

    28,359,846.81

    归属于母公司所有者的净利润

    16,437,104.30

    39,787,505.08

    （二）报告期总资产、股东权益变动情况

    单位：人民币元

    项 目 本报告期末 上年度期末

    本报告期末比上

    年度末增减（%）

    总资产

    1,519,035,250.41

    1,546,535,100.33 -1.7810

    股东权益（归属于母公司所有者） 537,130,220.21 492,455,870.06 9.07

    注：股东权益增加，是由于可供出售金融资产公允价值上升及本期净利润增加所

    致。

    （三）报告期分行业、分地区经营情况分析

    1.公司营业收入分行业分析

    单位：人民币万元

    分业务 营业收入营业成本

    营业利

    润率

    （%）

    营业收入

    同比增减

    （%）

    营业成本

    同比增减

    （%）

    营业利润

    率同比增

    减

    利息净收入 509.72 953.36

    手续费及佣金

    净收入

    1,758.64 39.77

    投资收益 1,820.83 -23.72

    房地产销售收入 14,953.58 12,537.66 16.16 83.45 109.12

    减少10.29

    个百分点

    其 他 492.11 289.41 41.19 81.73 33.43

    增加21.29

    个百分点

    合 计 19,534.88 12,827.07 61.23

    注：（1）公司作为非银行金融机构，利息净收入、手续费净收入、投资收益无对

    应成本，也无法计算营业利润率。

    （2）公司利息净收入和手续费及佣金收入大幅增长，主要是贷款余额增加及信托

    规模扩大。

    （3）公司投资收益大幅减少，主要是参股公司分红及可供出售金融资产分红取得

    的投资收益减少。

    （4）公司房地产销售收入大幅增加，主要是本期控股房地产公司预收账款达到销

    售确认条件。

    2.公司营业收入分地区分析

    单位：人民币万元

    分地区 营业收入 营业收入同比增减（%）

    陕西地区 17,863.24 48.21

    上海地区 1,671.64 2,535.82

    合 计 19,534.88 61.23

    注：（1）公司来自陕西地区的营业收入同比增加，主要是由于信托手续费收入和

    房地产销售收入增加。

    （2）公司来自上海地区的营业收入增加，主要是上海佳信公司销售收入增加。

    3.本报告期，公司无来源于单个公司的投资收益超过10%的情况。

    四、投资情况

    （一）报告期内，公司无募集资金或以前期间募集资金的使用延续到本报告期的

    情况。

    （二）报告期内，公司无重大非募集资金投资情况。

    五、报告期实际经营成果与期初计划比较

    公司董事会确定的2009 年度经营计划是：主营业务收入达到43,900 万元，营业

    成本控制在40,900 万元。根据公司中期财务报告反映，实现主营业务收入19,535 万11

    元，完成年度经营计划的44.50%。

    六、公允价值的估值假设、确定方法及取得方式等情况

    公司对交易性金融资产、可供出售金融资产采用公允价值计量，公允价值采用的

    估值假设为市场法，确定方法为采用资产负债表日相关金融资产的收盘价，数据从股

    票行情系统查询取得。

    第六节 重要事项

    一、公司治理状况

    公司切实按照《公司法》、《证券法》、《信托法》及中国银监会、中国证监会、

    深圳证券交易所有关法律法规的规定，不断完善法人治理结构和治理机制，从而促进

    了公司的规范运作，公司治理实际情况与监管文件要求不存在差异。

    作为公司第一大股东，陕西高速集团及其关联企业与公司在业务、人员、资产、

    机构、财务等方面完全分开，充分保证了公司的自主经营。

    报告期内，公司从修订《章程》、完善业务管理制度、强化风险管理职能、严格

    信息披露、加强投资者关系管理等方面入手，继续优化内部治理机制，进一步提升了

    公司的治理水平。

    二、内部控制制度的建立及执行情况

    报告期内，公司根据中国证监会、中国银监会和深交所有关规定，进一步建立健

    全了各项业务规章制度和操作规程，确立了职责明晰、分工合理的组织架构，使内部

    控制制度有效覆盖公司的各项业务过程和操作环节，内控效度进一步增强。

    公司在严格执行《内部控制制度》、《董事会风险管理与审计委员会工作细则》、

    《独立董事制度》、《陕国投关联交易管理制度》、《防范控股股东及关联方占用公

    司资金制度》等已有内控制度的基础上，进一步制定、修订了《公司章程》、《陕国

    投信托业务评审及决策管理办法》、《陕国投证券投资信托业务风险管理制度》、《陕

    国投证券投资信托业务账户管理办法》、《陕国投信托财产专户管理办法》等，进一

    步健全了公司制度约束体系。

    为确保公司规范运作，公司严格执行内部信托业务、自有资金投资业务的前、中、

    后台管理流程；结合公司内控自查情况、监管部门要求等，采取稽核审计、效能监察、

    司务公开等措施加强风险排查，有效强化了内控；定期分析评估经营风险，制定措施

    进行完善。经过强化内控，公司的内部控制制度和内部控制体系进一步健全，不存在

    重大的内部控制缺陷。

    三、利润分配方案执行情况及实施股权激励情况

    （一）经2009 年3 月24 日公司2008 年度股东大会审议，通过了公司2008 年度

    权益分派方案，方案为：以公司现有总股本358,413,026 股为基数，向全体股东每10

    股派0.30 元人民币现金。本次权益分派股权登记日为：2009 年5 月19 日，已于2009

    年5 月20 日实施完毕。该事项披露于2009 年5 月13 日的《证券时报》和巨潮资讯

    网www.cninfo.com.cn。

    本报告期，公司不进行利润分配、也不进行公积金转增股本。

    （二）本报告期，公司尚未实施股权激励计划。

    四、重大诉讼、仲裁事项

    报告期内，公司无重大诉讼及仲裁事项。

    五、证券投资12

    报告期内，公司按照年度投资计划和《自有资金短期投资管理办法》，开展短期

    投资业务，占用资金累计1,000 万元，累计实现投资收益363 万元。

    截至报告期末，公司证券投资情况见下表：

    单位：人民币元

    序

    号

    证券

    品种

    证券代码 证券简称

    初始投资金额

    （元）

    期末持有数

    量（股）

    期末账面值

    占期末证

    券总投资

    比例（%）

    报告期损益

    1 基金 500038 基金通乾 5,050,000.00 5,000,000 5,345,000.00 28.15 0.00

    2 基金 184688 基金开元 7,073,560.00 6,000,000 4,740,000.00 24.96 0.00

    3 股票 600509 天富热电 2,444,647.17 250,000 2,450,000.00 12.90 5,352.83

    4 股票 600837 海通证券 853,250.00 50,000 822,500.00 4.33 -30,750.00

    5 债券 111041

    08 铁岭

    债

    5,775,242.74 52,000 5,629,520.00 29.65 -145,722.74

    期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00 0.00

    报告期已出售证券投资损益 - - - - 3,633,715.70

    合 计 21,196,699.91 - 18,987,020.00 100 3,462,595.79

    六、持有其他上市公司、金融公司股权情况

    （一）持有其他上市公司股权情况

    单位：人民币元

    证券

    代码

    证券简称 初始投资金额

    占该公司

    股权比例

    (%)

    期末账面值 报告期损益

    报告期所有者权

    益变动

    601328 交通银行 35,210,238.06 0.01 45,185,150.00 500,000.00 7,481,183.96

    600198 大唐电信 10,000,000.00 1.50 66,190,584.86 0.00 16,333,764.56

    600706 st 长信 5,160,000.00 3.46 27,629,028.90 0.00 8,356,648.91

    合 计 50,370,238.06 - 139,004,763.76 500,000.00 32,171,597.43

    （二）持有非上市金融企业股权情况

    单位：人民币元

    七、社会责任的履行情况

    报告期，公司继续践行“潜心关注并努力为股东、客户、受益人、员工、商务伙

    伴、社区、自然资源、环境等利益相关者的和谐发展而尽责，促进公司与社会的和谐

    共进与繁荣”的社会责任价值理念，继续结合实际切实履行社会责任：

    （一）继为地震受灾的宝鸡市陇县东南镇郑家沟村村委员会、小学、困难户等提

    供办公家具、电脑、图书及资助金外，公司拟再为该村资助7 万元人民币，顺利完成

    了资助任务；

    （二）坚持诚信立业宗旨，积极开发金融信托业务，为机构和社会公众提供多元

    化金融服务，积极为股东、受益人创造价值。同时，确保信托资金的安全兑付，维护

    所持对象

    名 称

    初始投资

    金 额

    持有数量

    (股)

    占该公司股权

    比例(％)

    期末账面值 报告期损益

    西部证券股份

    有限公司

    5,000,000.00 7,368,400 0.74 5,000,000.00 0.00

    永安财产保险

    股份有限公司

    93,000,000.00 61,000,000 3.67 93,000,000.00 0.00

    合 计 98,000,000.00 98,000,000.00 0.0013

    金融和社会稳定；

    （三）营建新的理财中心，为广大客户提供参与信托理财的良好环境；

    （四）在装修新办公楼时，积极响应“建设资源节约型社会”的号召，采取措施

    实施节约、节能化办公，同时选择绿色环保材料，确保员工和客户身体健康；

    （五）改善员工福利，加强员工教育培训，积极促进员工全面发展。

    八、报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

    接待时间

    接待

    地点

    接待方式接待对象 谈论的主要内容及提供的资料

    1 月19 日 电话沟通投资者

    了解公司年报披露时间和定向增发进

    展，公司予以回复，未提供资料。

    2 月20 日 电话沟通投资者

    了解公司信托业务开展情况，公司予

    以回复，未提供资料。

    3 月3 日 办公室 面谈

    原非流通股股

    东“达利现代装

    饰部”

    协助其办理D 字头账户补登记工作。

    3 月9 日 办公室 面谈

    原非流通股股

    东“中国人民保

    险公司陕西省

    分公司”

    协助其办理D 字头账户补登记工作。

    3 月10 日 电话沟通投资者 询问2008 年年度报告有关内容。

    4 月15 日 电话沟通投资者

    了解公司季报披露时间和定向增发进

    展，公司予以回复，未提供资料。

    5 月11 日 网上交流全体投资者 组织了2008 年年度报告网上说明会

    5 月15 日 电话沟通投资者

    询问转让所持陕西高速机械化工程有

    限公司股权的问题，公司予以解释，并请

    其查阅5 月14 日的公告。

    6 月5 日 电话沟通投资者

    询问行业政策调整对公司的影响及上

    半年经营情况，公司请其关注中报。

    九、重大资产收购、出售事项

    报告期内，公司无重大资产收购、出售事项。

    十、重大关联交易事项

    （一）报告期内，除公司迁址（6 月3 日）之前继续租用控股股东陕西高速集团控

    股子公司陕西高速神州酒店办公用房屋之外，公司没有其他用自有资金开展的与日常

    经营相关的关联交易。

    （二）为完成实业投资清理，2009 年5 月12 日，经公司第五届董事会第三十四次

    会议审议，决定向控股股东陕西高速集团转让公司所持陕西高速机械化工程有限公司

    36.08%股权。上述事项详细披露于2009 年5 月14 日的《证券时报》和巨潮资讯网

    ww.cninfo.com.cn。

    （三）报告期内，与关联方不存在非经营性债权、债务往来或担保事项。

    （四）报告期内，未发生其他重大关联交易。

    十一、重大合同及其履行情况

    （一）报告期内，公司未发生重大托管、承包、租赁事项。

    股权分置改革时，公司与控股股东省高速集团曾于2006 年6 月12 日签订《资产14

    出售协议》、《资产委托管理协议》及其补充协议，公司将缺乏流动性的固化资产按账

    面价值439,995,243.46 元出售给省高速集团；同时，省高速集团委托公司对上述出

    售资产中账面价值为239,976,258.19 元之资产进行经营、管理、使用、处置，其所

    得归我公司所有，以此作为公司股权分置改革的对价安排之一。上述事项披露于2006

    年6 月17 日、29 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网

    www.cninfo.com.cn。截至2009 年6 月30 日，受托资产239,976,258.19 元中，已处

    置104,508,973.39 元，收回现金85,709,520.24 元，尚有135,467,284.80 元资产正

    在处置之中。

    （二）报告期内，公司无重大担保事项。

    （三）报告期内，公司无委托理财事项。

    （四）其他重大合同

    2007 年9 月，公司与中国民生银行签订了《股份认购合同》和《战略合作协议

    书》。2008 年4 月15 日，中国证监会受理了本公司增发申请材料。2009 年5 月11 日，

    公司收到中国民生银行的函，中国民生银行方面认为其继续执行战略合作存在很大困

    难，故决定终止本次合作。2009 年6 月1 日，我公司收到《中国证监会行政许可申请

    终止审查通知书》（[2009]98 号），中国证监会根据有关规定，决定终止对我公司非

    公开发行股票行政许可申请的审查。

    我公司非公开发行股票的情况，详细披露于2007 年9 月25 日、11 月2 日、2008

    年3 月28 日、4 月17 日、9 月20 日、11 月1 日和2009 年5 月13 日、6 月3 日的《证

    券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。

    十二、公司或持股5%以上股东的承诺事项

    2009 年7 月28 日，控股股东陕西高速集团承诺：将严格遵守《证券法》、《上市

    公司收购管理办法》、《上市公司解除限售存量股份转让指导意见》和深交所有关业务

    规则的规定；在限售股份解除限售后六个月以内暂无通过深交所竞价交易系统出售5%

    及以上解除限售流通股计划；如果计划未来通过深交所竞价交易系统出售所持陕国投

    解除限售流通股，并于第一笔减持起六个月内减持数量达到5%及以上的，其将于第一

    次减持前两个交易日内通过陕国投对外披露出售股份的提示性公告。

    报告期内，除上述承诺外，公司或持股5%以上的股东无其他特别承诺事项。

    十三、独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见

    （一）公司能够遵守相关法律法规的规定，报告期内不存在控股股东及其他关联

    方非经营性占用公司资金的情形。公司已建立了《内部控制制度》、《关联交易制度》

    和《防范控股股东及关联方占用公司资金制度》等专项制度，有效杜绝了控股股东及

    关联方资金占用行为的发生。

    （二）经审核，公司在《章程》、《内部控制制度》等管理制度中明确了对外担保

    的决策程序和信息披露事宜，报告期内，公司没有发生过对外担保事项。希望公司今

    后继续严格执行监管政策和公司相关制度，合法合规地开展担保业务，防控对外担保

    风险，并认真履行审批、信息披露等义务。

    十四、财务报告审计情况

    本期公司财务报告未经审计。

    十五、报告期内，公司及相关方面无受处罚的情况

    公司及董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人无受有权机关调查、

    司法纪检部门采取强制措施、被移送司法机关或追究刑事责任、中国证监会稽查、中

    国证监会行政处罚、证券市场禁入、通报批评、证券市场禁入、认定为不适当人选、

    被其他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责的情况。15

    十六、其他重要事项

    （一）按照中国银监会《关于实施<信托公司管理办法>和<信托公司集合资金信托

    计划管理办法>有关具体事项的通知》（银监发【2007】18 号）等的要求，两年多来，

    公司在监管部门的有效指导下，在广大股东的大力支持下，已清理近90%的实业投资。

    去年以来，由于受自然灾害和金融危机等影响，房地产市场走势波动较大，使得实业

    投资清理出现困难。目前，公司正抓紧清理陕西省鸿业房地产开发公司、陕西鸿信物

    业管理公司的股权。公司将视后续清理进展情况及时履行相关程序并进行信息披露。

    2009 年1 月14 日，我公司接到西安市工商行政管理局高新分局于2009 年1 月

    12 日核发的《企业注销核准通知书》，准予公司的子公司陕西国投实业投资有限公司

    注销工商登记。该事项披露于2009 年1 月15 日的《证券时报》和巨潮资讯网

    www.cninfo.com.cn。

    2009 年8 月28 日，公司董事会已同意将所持上海佳信房地产开发公司100%股权

    转让给北京鸿基世业房地产公司，该事项与本半年度报告同时披露。

    （二）2009 年3 月10 日，我公司接到中国银行业监督管理委员会陕西监管局《关

    于陕西省国际信托股份有限公司迁址的批复》（陕银监[2009]4 号），同意我公司在新

    址（西安市高新区科技路50 号金桥国际广场C 座）取得合法的安全、消防设施合格

    证明后，由原址迁往新址。2009 年6 月3 日，公司迁至新址办公。该事项披露于2009

    年3 月12 日和6 月3 日的《证券时报》和巨潮资讯网www.cninfo.com.cn。

    （三）公司2008 年度权益分派方案已获2009 年3 月24 日召开的2008 年度股东

    大会审议通过，并于5 月20 日实施完毕。该事项披露于2009 年5 月13 日的《证券

    时报》和巨潮资讯网www.cninfo.com.cn。

    十七、报告期内公司信息披露情况

    截止本公告日，公司2009 年共发布了48 份公告，具体情况如下：

    序

    号

    公告名称 披露

    日期

    披露

    报刊

    披露媒体

    1 关于子公司完成注销的公告[2009-01] 1.15

    2 （1）第五届董事会第三十一次会议决议公告

    [2009-02]

    （2）陕西省国际信托股份有限公司章程

    1.16

    3 （1）第五届董事会第三十二次会议决议公告

    [2009-03]

    （ 2 ） 第五届监事会第十六次会议决议公告

    [2009-04]

    （ 3 ） 关于召开2008 年度股东大会的通知

    [2009-05]

    （4）2008 年年度报告摘要[2009-06]

    （ 5 ） 关于2009 年度短期投资计划的公告

    [2009-07]

    （6）二OO 八年年度报告正文

    （7）二OO 八年年度审计报告

    （8）独立董事关于公司2008 年度利润分配预案

    的独立意见

    （9）2008 年度股东大会的议案

    （10）2008 年内部控制自我评价报告

    2.28

    《证券

    时报》

    巨潮资讯网

    www.cninfo.com

    .cn16

    （11）2008 年度社会责任报告书

    4 迁址公告[2009-08] 3.12

    5 关于召开2008 年度股东大会的催告通知

    [2009-05]

    3.20

    6 （1）2008 度股东大会决议公告[2009-09]

    （2）陕西省国际信托股份有限公司章程

    （3）2008 年度股东大会的法律意见书

    3.25

    7 （1）2009 年第一季度报告正文[2009-10]

    （2）2009 年第一季度报告全文

    4.21

    8 关于举行2008 年年度报告网上说明会的公告

    [2009-11]

    5.7

    9 （1）关于保荐机构拟申请撤回公司非公开发行股

    票申报材料的公告[2009-12]

    （2）2008 年度权益分派实施公告[2009-13]

    5.13

    10 （1）第五届董事会第三十四次会议决议公告

    [2009-14]

    （2）关于转让所持陕西高速机械化工程有限公司

    股权的公告[2009-15]

    （3）公司章程

    （4）独立董事关于公司转让所持陕西高速机械化

    工程有限公司股权的独立意见

    5.14

    11 （1）迁址公告[2009-16]

    （2）关于收到中国证监会行政许可申请终止审查

    通知书的公告[2009-17]

    6.3

    12 第五届董事会第三十五次会议决议公告

    [2009-18]

    6.11

    13 业绩预告公告[2009-19] 7.9

    14 （1） 第五届董事会第三十六次会议决议公告

    [2009-20]

    （2） 关于召开2009 年第1 次临时股东大会的

    通知[2009-21]

    （3） 第五届监事会第十九次会议决议公告

    [2009-22]

    （4） 2009 年第1 次临时股东大会的议案

    （5） 独立董事提名人声明

    （6） 独立董事候选人声明

    （7） 关于提名公司第六届董事会董事候选人

    的独立董事意见

    7.11

    15 关于更换股权分置改革保荐代表人的公告

    [2009-23]

    7.1417

    16 （1）2009 年第1 次临时股东大会决议公告

    [2009-24]

    （2）第六届董事会第一次会议决议公告

    [2009-25]

    （3）第六届监事会第一次会议决议公告

    [2009-26]

    （4）陕西省国际信托股份有限公司章程

    （5）2009 年第一次临时股东大会的法律意见书

    （6）关于聘任公司常务副总裁等高级管理人员的

    独立董事意见

    7.28

    17 澄清公告[2009-27] 8.4

    18 限售股份解除限售的提示性公告[2009-28] 8.6

    第七节 财务报告（未经审计）

    一、会计报表（附后）

    二、会计报表附注（附后）

    第八节 备查文件

    一、载有董事长签名的半年度报告文本。

    二、载有董事长、总会计师签名并盖章的财务报告文本。

    三、报告期内在《证券时报》公开披露过的所有文件文本。

    四、公司章程文本。

    五、其他有关资料。

    陕西省国际信托股份有限公司董事会

    董事长：薛季民

    二OO 九年八月三十一日18

    编制单位：陕西省国际信托股份有限公司 单位：人民币元

    资 产附注编号期末余额年初余额负债和股东权益附注编号期末余额年初余额

    流动资产： 流动负债：

    货币资金八（一） 2 19,647,833.08 263,584,280.72 短期借款八（十八） 3 0,000,000.00 3 0,000,000.00

    拆出资金八（二） - - 拆入资金 - -

    交易性金融资产八（三） 8 ,902,020.00 7,816,719.01 交易性金融负债 - -

    衍生金融资产 - - 衍生金融负债 - -

    买入返售金融资产 - - 卖出回购金融资产款 - -

    应收账款八（四） 5 ,509,263.67 7,410,818.90 应付账款八（十九） 1 53,817,151.32 1 68,424,049.57

    预付账款八（五） 7 ,549,550.39 10,423,718.75 预收账款八（二十） 4 30,801,665.55 4 70,606,198.62

    应收利息 - - 应付职工薪酬八（二十一） 7 ,825,557.93 6 ,137,930.08

    应收股利八（十六） 2 ,054,081.28 2,054,081.28 应交税费八（二十二） -16,584,593.04 -1,984,547.96

    其他应收款八（六） 2 ,897,161.72 1,627,739.65 应付利息八（二十三） 5 ,500,050.69 5 ,508,811.41

    存货八（七） 8 36,803,346.99 896,662,594.67 应付股利八（二十七） 1 ,065,906.32 1 ,065,906.32

    一年内到期的非流动资产 其他应付款八（二十四） 1 18,775,337.46 1 36,758,189.67

    其他流动资产 一年内到期的非流动负债八（二十五） 1 60,000,000.00 1 60,000,000.00

    其他流动负债八（二十七） 6 7,746,021.77 6 7,660,371.78

    流动负债合计 9 58,947,098.00 1 ,044,176,909.49

    流动资产合计1 ,083,363,257.13 1 ,189,579,952.98 非流动负债：

    非流动资产： 长期借款 - -

    发放贷款和垫款八（八） 1 00,000,000.00 50,000,000.00 应付债券

    可供出售金融资产八（九） 1 49,089,703.40 85,593,283.13 预计负债 - -

    持有至到期投资八 （十） - 50,000,000.00 递延所得税负债八（二十六） 2 2,957,932.20 9 ,902,320.78

    长期应收款八（十六） - - 其他非流动负债

    长期股权投资八 （十一） 1 23,750,187.64 128,083,544.75 非流动负债合计 2 2,957,932.20 9 ,902,320.78

    投资性房地产八（十二） 7 ,403,017.07 7,508,523.23 负债合计 9 81,905,030.20 1 ,054,079,230.27

    固定资产八（十三） 3 7,352,791.12 10,017,240.06 股东权益：

    无形资产八（十四） 1 ,165,649.67 1,195,969.67 股本八（二十八） 3 58,413,026.00 3 58,413,026.00

    递延所得税资产八（十五） 1 6,736,886.52 22,996,033.31 资本公积八（二十九） 8 3,379,470.03 4 4,389,833.40

    商誉 减：库存股 - -

    其他非流动资产八（十六） 1 73,757.86 1,560,553.20 盈余公积八（三十） 3 8,337,481.20 3 8,337,481.20

    信托赔偿准备金八（三十一） 9 ,080,174.36 9 ,080,174.36

    未分配利润八（三十二） 4 7,920,068.62 4 2,235,355.10

    外币报表折算差额 - -

    非流动资产合计 435,671,993.28 356,955,147.35 归属于母公司的股东权益合计 5 37,130,220.21 4 92,455,870.06

    少数股东权益 - -

    股东权益合计 5 37,130,220.21 4 92,455,870.06

    资产总计 1,519,035,250.41 1,546,535,100.33 负债及股东权益总计 1 ,519,035,250.41 1 ,546,535,100.33

    公司负责人：薛季民 主管会计工作负责人：李玲 会计机构负责人：骆文凯

    合 并 资 产 负 债 表

    2009年6月30日19

    编制单位：陕西省国际信托股份有限公司 单位：人民币元

    资 产附注编号期末余额年初余额负债和股东权益附注编号期末余额年初余额

    流动资产： 流动负债：

    货币资金 105,852,577.85 151,414,930.13 短期借款 - -

    拆出资金 - - 拆入资金 - -

    交易性金融资产 8,902,020.00 7,816,719.01 交易性金融负债 - -

    衍生金融资产 - - 衍生金融负债 - -

    买入返售金融资产 - - 卖出回购金融资产款 - -

    应收账款 - - 应付账款 - -

    预付账款 17,823,233.80 29,405,760.00 预收账款 - -

    应收利息 - - 应付职工薪酬 7,250,763.74 5 ,626,826.11

    应收股利 2,054,081.28 2,054,081.28 应交税费 1,357,189.97 9 44,423.67

    其他应收款九（一） 2,574,968.56 1,321,909.12 应付利息 5,500,050.69 5 ,508,811.41

    存货 - - 应付股利 1,065,906.32 1 ,065,906.32

    一年内到期的非流动资产 其他应付款 21,919,978.70 6 2,681,587.65

    其他流动资产 一年内到期的非流动负债

    其他流动负债 67,746,021.77 6 7,660,371.78

    流动负债合计 104,839,911.19 1 43,487,926.94

    流动资产合计 137,206,881.49 1 92,013,399.54 非流动负债：

    非流动资产： 长期借款 - -

    发放贷款和垫款 168,000,000.00 118,995,000.00 应付债券

    可供出售金融资产 149,089,703.40 85,593,283.13 预计负债 - -

    持有至到期投资 - 50,000,000.00 递延所得税负债 22,957,932.20 9 ,902,320.78

    长期应收款 - - 其他非流动负债 - -

    长期股权投资九（二） 160,750,187.64 176,724,402.02 非流动负债合计 22,957,932.20 9 ,902,320.78

    投资性房地产 - - 负债合计 127,797,843.39 1 53,390,247.72

    固定资产 30,881,356.04 3,259,654.89 股东权益：

    无形资产 1,165,649.67 1,195,969.67 股本 358,413,026.00 3 58,413,026.00

    递延所得税资产 10,061,683.79 14,510,858.83 资本公积 83,379,470.03 4 4,389,833.40

    其他非流动资产 - - 减：库存股 - -

    盈余公积 30,138,441.09 3 0,138,441.09

    信托赔偿准备金 9,080,174.36 9 ,080,174.36

    非流动资产合计 519,948,580.54 4 50,279,168.54 未分配利润 48,346,507.16 4 6,880,845.51

    外币报表折算差额

    股东权益合计 529,357,618.64 4 88,902,320.36

    资产总计 657,155,462.03 642,292,568.08 负债及股东权益总计 657,155,462.03 6 42,292,568.08

    公司负责人：薛季民 主管会计工作负责人：李玲 会计机构负责人：骆文凯

    资 产 负 债 表

    2009年6月30日20

    编制单位：陕西省国际信托股份有限公司 单位：人民币元

    项 目附注编号本期金额上年同期金额

    一、营业收入八（三十三） 195,348,833.27 1 21,160,213.65

    利息净收入八（三十三） 5,097,215.27 4 83,913.32

    利息收入 5,260,565.26 7 01,710.74

    利息支出 163,349.99 2 17,797.42

    手续费及佣金净收入八（三十三） 17,586,434.20 1 2,582,407.70

    手续费及佣金收入 18,247,672.09 1 2,582,407.70

    手续费及佣金支出 661,237.89 -

    投资收益（损失以“-”填列） 八（三十三） 18,208,312.93 2 3,871,440.88

    其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -

    公允价值变动收益（损失以“-”填列）八（三十三） 236,263.35

    汇兑收益（损失以“-”填列） 八（三十三） -206.29 1 13,998.64

    房地产销售收入八（三十三） 149,535,802.91 8 1,514,520.54

    其他业务收入八（三十三） 4,685,010.90 2 ,593,932.57

    二、营业支出八（三十四） 174,761,246.65 9 2,800,366.84

    房地产销售成本八（三十四） 125,376,603.70 5 9,954,411.57

    营业税金及附加八（三十四） 11,024,926.91 5 ,895,354.15

    业务及管理费八（三十四） 23,394,624.49 2 5,563,160.10

    财务费用八（三十四） 7,569,776.58 1 9,850.86

    资产减值损失八（三十四） 4,501,187.39 -801,384.63

    其他业务成本八（三十四） 2,894,127.58 2 ,168,974.79

    三、营业利润（亏损以“-”填列） 20,587,586.62 2 8,359,846.81

    加:营业外收入八（三十五） 930,294.78 7 ,866,441.90

    减:营业外支出八（三十六） 260,000.00 7 10,625.03

    四、利润总额（亏损总额以“-”填列） 21,257,881.40 3 5,515,663.68

    减：所得税费用八（三十七） 4,820,777.10 -4,271,841.40

    五、净利润（净亏损以“-”填列） 16,437,104.30 3 9,787,505.08

    归属于母公司所有者的净利润 16,437,104.30 3 9,787,505.08

    少数股东损益 -

    六、每股收益

    （一）基本每股收益八（三十九） 0.05 0 .11

    （二）稀释每股收益八（三十九） 0.05 0 .11

    （三）其他综合收益八（三十九） 38,989,636.63 -118,462,827.39

    （四）综合收益总额八（三十九） 55,426,740.93 -78,675,322.31

    归属于母公司的综合收益总额 55,426,740.93 -78,675,322.31

    归属于少数股东的综合收益总额

    公司负责人：薛季民 主管会计工作负责人：李玲 会计机构负责人：骆文凯

    合 并 利 润 表

    2009年1-6月21

    编制单位：陕西省国际信托股份有限公司单位：人民币元

    项 目 附注编号本期金额上年同期金额

    一、营业收入 九（三） 41,255,043.14 4 8,328,196.95

    利息净收入 九（三） 5,097,215.27 4 ,633,776.32

    利息收入 九（三） 5,260,565.26 4 ,851,573.74

    利息支出 九（三） 163,349.99 2 17,797.42

    手续费及佣金净收入 九（三） 17,586,434.20 1 4,245,869.69

    手续费及佣金收入 九（三） 18,247,672.09 1 4,245,869.69

    手续费及佣金支出 九（三） 661,237.89 -

    投资收益（损失以“-”填列） 九（三） 18,317,696.61 2 9,299,662.30

    其中：对联营企业和合营企业的投资收益九（三） -

    公允价值变动收益（损失以“-”填列） 九（三） 236,263.35

    汇兑收益（损失以“-”填列） 九（三） -206.29 1 13,998.64

    其他业务收入 九（三） 17,640.00 34,890.00

    二、营业支出 九（四） 24,561,267.27 2 6,874,876.87

    营业税金及附加 九（四） 1,454,113.45 1 ,125,516.78

    业务及管理费 九（四） 18,722,222.52 1 9,413,594.85

    资产减值损失 九（四） 4,384,931.30 6 ,335,765.24

    其他业务成本 九（四） - -

    三、营业利润（亏损以“-”填列） 16,693,775.87 2 1,453,320.08

    加:营业外收入 32,517.44 7 ,829,839.55

    减:营业外支出 - 7 09,725.03

    四、利润总额（亏损总额以“-”填列） 16,726,293.31 2 8,573,434.60

    减：所得税费用 4,508,240.88 - 6 ,031,022.28

    五、净利润（净亏损以“-”填列） 12,218,052.43 3 4,604,456.88

    六、每股收益

    （一）基本每股收益八（三十九） 0.03 0.10

    （二）稀释每股收益八（三十九） 0.03 0.10

    （三）其他综合收益八（三十九） 38,989,636.63 - 1 18,550,941.29

    （四）综合收益总额八（三十九） 51,207,689.06 - 8 3,946,484.41

    公司负责人：薛季民 主管会计工作负责人：李玲 会计机构负责人：骆文凯

    利 润 表

    2009 年1-6 月22

    编制单位：陕西省国际信托股份有限公司 单位：人民币元

    项 目本期金额上年同期金额

    一、经营活动产生的现金流量：

    同业拆入、拆出资金净额

    客户贷款净减少额 230,000.00

    处置交易性金融资产净增加额 2,157,825.32 1,667,892.12

    收取利息、手续费及佣金的现金 23,508,237.35 13,284,118.44

    回购业务资金净增加额

    销售商品、提供劳务收到的现金 91,723,066.92 141,099,872.35

    收到的重组资产对价款

    收到的税费返还

    经营租赁收入 1,298,932.05 405,828.00

    融资租赁收到的现金

    收到的其他与经营活动有关的现金 20,534,929.65 45,924,061.54

    经营活动现金流入小计 139,222,991.29 202,611,772.45

    客户贷款净增加额 50,000,000.00

    客户存放款项净额

    信托存款收支净额

    回购业务资金净减少额

    支付利息、手续费及佣金的现金 833,348.60

    支付给职工以及为职工支付的现金 15,739,304.83 8,700,903.68

    购买商品、接受劳务支付的现金 53,541,149.42 70,730,739.35

    支付的租金 1,276,242.56 2,285,796.26

    支付的各项税费 23,745,221.56 39,204,947.10

    支付的其他与经营活动有关的现金 66,794,946.90 32,600,865.54

    经营活动现金流出小计 211,930,213.87 153,523,251.93

    经营活动产生的现金流量净额 - 72,707,222.58 49,088,520.52

    二、投资活动产生的现金流量：

    收回投资所收到的现金 88,251,986.30 -

    取得投资收益所收到的现金 1,000,000.00 22,203,548.76

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收到的现金净额 13,209.08 2,000.00

    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

    收到的其他与投资活动有关的现金

    投资活动现金流入小计 89,265,195.38 22,205,548.76

    投资所支付的现金 35,210,238.06

    购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 6,812,824.21 1,183,105.00

    取得子公司及其他营业单位所支付的现金净额

    支付的其他与投资活动有关的现金

    投资活动现金流出小计 42,023,062.27 1,183,105.00

    投资活动产生的现金流量净额 47,242,133.11 21,022,443.76

    三、筹资活动产生的现金流量：

    借款所收到的现金

    吸收投资所收到的现金

    其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

    发行债券收到的现金

    收到的其他与筹资活动有关的现金

    筹资活动现金流入小计 - -

    偿还债务所支付的现金 20,000,000.00

    分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 18,471,151.88 3,978,216.75

    其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

    支付的其他与筹资活动有关的现金

    筹资活动现金流出小计 18,471,151.88 23,978,216.75

    筹资活动产生的现金流量净额 - 18,471,151.88 - 23,978,216.75

    四、汇率变动对现金的影响 - 206.29 - 46,861.77

    五、现金及现金等价物净增加额 - 43,936,447.64 46,085,885.76

    加：期初现金及现金等价物余额 263,584,280.72 257,700,719.68

    六、期末现金及现金等价物净余额 219,647,833.08 303,786,605.44

    合 并 现 金 流 量 表

    2009年1-6月

    公司负责人：薛季民 主管会计工作负责人：李玲 会计机构负责人：骆文凯23

    编制单位：陕西省国际信托股份有限公司 单位：人民币元

    项 目本期金额上年同期金额

    一、经营活动产生的现金流量：

    同业拆入、拆出资金净额

    客户贷款净减少额 2 3,530,000.00

    处置交易性金融资产净增加额 2,157,825.32 1 ,667,892.12

    收取利息、手续费及佣金的现金 23,508,237.35 1 9,097,443.43

    销售商品、提供劳务收到的现金

    收到的重组资产对价款

    收到的税费返还

    经营租赁收入 17,640.00 3 4,890.00

    融资租赁收到的现金

    收到的其他与经营活动有关的现金 1,016,165.25 2 6,152,415.54

    经营活动现金流入小计 26,699,867.92 7 0,482,641.09

    同业拆入、拆出资金净额

    客户贷款净增加额 50,000,000.00

    客户存放款项净额

    信托存款收支净额

    回购业务资金净减少额

    支付利息、手续费及佣金的现金 833,348.60

    支付给职工以及为职工支付的现金 11,578,279.67 4 ,068,550.84

    购买商品、接受劳务支付的现金

    支付的重组资产对价款

    支付的租金 1,276,242.93 2 ,198,296.26

    支付的各项税费 1,139,313.27 1 7,738,207.98

    支付的其他与经营活动有关的现金 44,001,690.85 6 ,434,185.60

    经营活动现金流出小计 108,828,875.32 3 0,439,240.68

    经营活动产生的现金流量净额 - 82,129,007.40 4 0,043,400.41

    二、投资活动产生的现金流量：

    收回投资所收到的现金 88,251,986.30

    取得投资收益所收到的现金 1,000,000.00 2 7,631,770.18

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收到的现金净额 13,209.08 2 ,000.00

    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

    收到的其他与投资活动有关的现金

    投资活动现金流入小计 89,265,195.38 2 7,633,770.18

    购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 6,735,705.13 2 9,468,665.00

    投资所支付的现金 35,210,238.06

    取得子公司及其他营业单位所支付的现金净额

    支付的其他与投资活动有关的现金

    投资活动现金流出小计 41,945,943.19 2 9,468,665.00

    投资活动产生的现金流量净额 47,319,252.19 -1,834,894.82

    三、筹资活动产生的现金流量：

    吸收投资所收到的现金

    其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

    发行债券收到的现金

    收到的其他与筹资活动有关的现金

    筹资活动现金流入小计 - -

    偿还债务所支付的现金

    分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 10,752,390.78 2 6,016.00

    其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

    支付的其他与筹资活动有关的现金

    筹资活动现金流出小计 10,752,390.78 2 6,016.00

    筹资活动产生的现金流量净额 - 10,752,390.78 -26,016.00

    四、汇率变动对现金的影响 - 206.29 -46,861.77

    五、现金及现金等价物净增加额 - 45,562,352.28 3 8,135,627.82

    加：期初现金及现金等价物余额 151,414,930.13 1 33,879,552.59

    六、期末现金及现金等价物净余额 105,852,577.85 1 72,015,180.41

    现 金 流 量 表

    2009年1-6月

    公司负责人：薛季民 主管会计工作负责人：李玲 会计机构负责人：骆文凯24

    编制单位：陕西省国际信托股份有限公司 单位：人民币元

    股本资本公积减:库存股盈余公积信托赔偿准备金未分配利润其他

    一、上年年末余额 358,413,026.00 44,389,833.40 - 38,337,481.20 9,080,174.36 42,235,355.10 - 492,455,870.06

    加：会计政策变更 -

    前期差错更正 -

    二、本年年初余额 358,413,026.00 44,389,833.40 - 38,337,481.20 9,080,174.36 42,235,355.10 - 492,455,870.06

    三、本年增减变动金额（减少以“-”填列） - 38,989,636.63 - - 5,684,713.52 - 44,674,350.15

    （一）净利润 16,437,104.30 16,437,104.30

    （二）直接计入所有者权益的利得和损失 - 38,989,636.63 - - - - - 38,989,636.63

    1、可供出售金融资产公允价值变动净额 51,986,182.17 51,986,182.17

    2、权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 -

    3、与计入所有者权益项目相关的所得税影响 -12,996,545.54 -12,996,545.54

    4、其他 -

    上述（一）、（二）小计 - 38,989,636.63 - - - 16,437,104.30 - 55,426,740.93

    （三）所有者投入和减少资本 - - - - - - - -

    1、所有者投入资本 -

    2、股份支付计入所有者权益的金额 -

    3、其他 -

    （四）利润分配 - - - - - -10,752,390.78 - - -10,752,390.78

    1、提取盈余公积 - -

    2、提取信托赔偿准备金 - -

    3、对股东的分配 -10,752,390.78 -10,752,390.78

    4、其他 -

    （五）所有者权益内部结转 - - -

    1、资本公积转增资本（股本） -

    2、盈余公积转增资本（股本） -

    3、盈余公积弥补亏损 -

    4、信托赔偿准备金弥补亏损 -

    5、其他 -

    四、本年年末余额 358,413,026.00 83,379,470.03 - 38,337,481.20 9,080,174.36 47,920,068.62 - - 537,130,220.21

    公司负责人：薛季民 主管会计工作负责人：李玲 会计机构负责人：骆文凯

    合 并 所 有 者 权 益 变 动 表

    项 目

    本 期 金 额

    归属于母公司所有者权益

    少数股东权益所有者权益合计

    2009半年度25

    编制单位：陕西省国际信托股份有限公司 单位：人民币元

    股本资本公积减:库存股盈余公积信托赔偿准备金未分配利润其他

    一、上年年末余额 358,413,026.00 156,417,039.05 36,863,960.92 6,322,477.56 -21,957,958.00 588,113.90 536,646,659.43

    加：会计政策变更 -

    前期差错更正 -

    二、本年年初余额 358,413,026.00 156,417,039.05 - 36,863,960.92 6,322,477.56 -21,957,958.00 - 588,113.90 536,646,659.43

    三、本年增减变动金额（减少以“-”填列） - -118,462,827.39 - 802,039.61 - 38,964,887.92 - -588,113.90 -79,284,013.76

    （一）净利润 39,787,505.08 - 39,787,505.08

    （二）直接计入所有者权益的利得和损失 - -118,462,827.39 - - - - - -88,113.90 -118,550,941.29

    1、可供出售金融资产公允价值变动净额 -118,550,941.29 -118,550,941.29

    2、权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 -

    3、与计入所有者权益项目相关的所得税影响 -

    4、其他 88,113.90 -88,113.90 -

    上述（一）、（二）小计 - -118,462,827.39 - - - 39,787,505.08 - -88,113.90 -78,763,436.21

    （三）所有者投入和减少资本 - - - - - - - -500,000.00 -500,000.00

    1、所有者投入资本 -500,000.00 -500,000.00

    2、股份支付计入所有者权益的金额 -

    3、其他 -

    （四）利润分配 - - - 802,039.61 - -822,617.16 - - -20,577.55

    1、提取盈余公积 802,039.61 -802,039.61 -

    2、提取一般风险准备 -

    3、对股东的分配 -20,577.55 -20,577.55

    4、其他 -

    （五）所有者权益内部结转 - - - - - - - -

    1、资本公积转增资本（股本） -

    2、盈余公积转增资本（股本） -

    3、盈余公积弥补亏损 -

    4、一般风险准备弥补亏损 -

    5、其他 -

    四、本年年末余额 358,413,026.00 37,954,211.66 - 37,666,000.53 6,322,477.56 17,006,929.92 - -0.00 457,362,645.67

    公司负责人：薛季民 主管会计工作负责人：李玲 会计机构负责人：骆文凯

    合 并 所 有 者 权 益 变 动 表（续）

    2009半年度

    项 目

    本 年 金 额 (1-6月)

    归属于母公司所有者权益

    少数股东权益所有者权益合计26

    编制单位：陕西省国际信托股份有限公司 单位：人民币元

    股本资本公积减:库存股盈余公积信托赔偿准备金未分配利润所有者权益合计

    一、上年年末余额 358,413,026.00 44,389,833.40 - 30,138,441.09 9,080,174.36 46,880,845.51 488,902,320.36

    加：会计政策变更 -

    前期差错更正 -

    二、本年年初余额 358,413,026.00 44,389,833.40 - 30,138,441.09 9,080,174.36 46,880,845.51 488,902,320.36

    三、本年增减变动金额（减少以“-”填列） - 38,989,636.63 - - - 1,465,661.65 40,455,298.28

    （一）净利润 12,218,052.43 12,218,052.43

    （二）直接计入所有者权益的利得和损失 - 38,989,636.63 - - - - 38,989,636.63

    1、可供出售金融资产公允价值变动净额 51,986,182.17 51,986,182.17

    2、权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 -

    3、与计入所有者权益项目相关的所得税影响 -12,996,545.54 -12,996,545.54

    4、其他 -

    上述（一）、（二）小计 - 38,989,636.63 - - - 12,218,052.43 51,207,689.06

    （三）所有者投入和减少资本 -

    1、所有者投入资本 -

    2、股份支付计入所有者权益的金额 -

    3、其他 -

    （四）利润分配 - - - - -10,752,390.78 -10,752,390.78

    1、提取盈余公积 - -

    2、提取信托赔偿准备金 - -

    3、对股东的分配 -10,752,390.78 -10,752,390.78

    4、其他 -

    （五）所有者权益内部结转 -

    1、资本公积转增资本（股本） -

    2、盈余公积转增资本（股本） -

    3、盈余公积弥补亏损 -

    4、信托赔偿准备金弥补亏损 -

    5、其他 -

    四、本年年末余额 358,413,026.00 83,379,470.03 - 30,138,441.09 9,080,174.36 48,346,507.16 529,357,618.64

    公司负责人：薛季民 主管会计工作负责人：李玲 会计机构负责人：骆文凯

    所 有 者 权 益 变 动 表

    项 目

    本 年 金 额

    2009半年度27

    编制单位：陕西省国际信托股份有限公司 单位：人民币元

    股本资本公积减:库存股盈余公积信托赔偿准备金未分配利润所有者权益合计

    一、上年年末余额358,413,026.00 156,417,039.05 24,623,047.50 6,322,477.56 -20,028,412.77 525,747,177.34

    加：会计政策变更 -

    前期差错更正 -

    二、本年年初余额 358,413,026.00 156,417,039.05 - 24,623,047.50 6,322,477.56 -20,028,412.77 525,747,177.34

    三、本年增减变动金额（减少以“-”填列） - -118,550,941.29 - - - 34,604,456.88 -83,946,484.41

    （一）净利润 34,604,456.88 34,604,456.88

    （二）直接计入所有者权益的利得和损失 - -118,550,941.29 - - - - -118,550,941.29

    1、可供出售金融资产公允价值变动净额 -118,550,941.29 -118,550,941.29

    2、权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 -

    3、与计入所有者权益项目相关的所得税影响 -

    4、其他 -

    上述（一）、（二）小计 - -118,550,941.29 - - - 34,604,456.88 -83,946,484.41

    （三）所有者投入和减少资本 -

    1、所有者投入资本 -

    2、股份支付计入所有者权益的金额 -

    3、其他 -

    （四）利润分配 -

    1、提取盈余公积 -

    2、提取信托赔偿准备金 -

    3、对股东的分配 -

    4、其他 -

    （五）所有者权益内部结转 -

    1、资本公积转增资本（股本） -

    2、盈余公积转增资本（股本） -

    3、盈余公积弥补亏损 -

    4、信托赔偿准备金弥补亏损 -

    5、其他 -

    四、本年年末余额 358,413,026.00 37,866,097.76 - 24,623,047.50 6,322,477.56 14,576,044.11 441,800,692.93

    公司负责人：薛季民 主管会计工作负责人：李玲 会计机构负责人：骆文凯

    2009半年度

    所 有 者 权 益 变 动 表（续）

    项 目

    上 年 金 额28

    陕西省国际信托股份有限公司

    财 务 报 表 附 注

    （金额单位：人民币元）

    截止：2009 年6 月30 日

    一、公司基本情况

    1．公司名称：陕西省国际信托股份有限公司

    2．公司地址：西安市高新区科技路50号金桥国际广场C 座

    3．法定代表人：薛季民

    4．注册资本：人民币358,413,026 元

    5．公司类型：股份有限公司

    6．成立日期：1992 年

    7．历史沿革：陕西省国际信托股份有限公司（以下简称“公司”）前身为陕西省金融联合投

    资公司，成立于1984 年。1992 年经陕西省经济体制改革委员会（1992）30 号文件和中国人民银

    行陕西省分行（1992）31 号文件批准重组为陕西省国际信托投资股份有限公司，在陕西省工商行

    政管理局领取《企业法人营业执照》，注册号为22053027；1994 年1 月3 日经中国证券监督管理

    委员会证监发审字（1994）1 号文审查通过，深圳证券交易所1994 年1 月5 日深证字（1994）第

    1 号文批准，股票于1994 年1 月10 日在深圳证券交易所挂牌交易。2008 年8 月25 日，经中国银

    行业监督管理委员会银监复[2008]326 号批复，同意公司名称变更为陕西省国际信托股份有限公

    司，并变更业务范围，公司据此批复换领了新的金融许可证，号码为：K0068H261010001，并于

    2008 年9 月23 日换领了新的《企业法人营业执照》，注册号610000100141713。

    8．所处行业：信托业

    9．经营范围：资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；

    作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目

    融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、

    咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务；以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式

    运用固有财产；以固有财产为他人提供担保；从事同业拆借；法律法规规定或中国银行业监督管29

    理委员会批准的其他业务。

    10．公司的基本组织架构：截止2009 年6 月30 日，公司在中国境内设有直接控制的子公司

    三家（处于清理过程中）。公司总部分别设置固有业务和信托业务两个会计核算部门。

    二、遵循企业会计准则的声明

    本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、

    经营成果和现金流量等有关信息。

    三、财务报表的编制基础

    本财务报告以公司持续经营为编制基础，根据财政部2006 年颁布的《企业会计准则》及其应

    用指南编制。

    四、重要会计政策、会计估计

    （一）会计年度

    公历年度，即每年1 月1 日起至12 月31 日止。

    （二）记帐本位币

    人民币。

    （三）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性

    本公司会计核算以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。

    对会计要素进行计量时，一般采用历史成本计量；在保证所确定的会计要素金额能够取得并

    可靠计量的情况下，采用重置成本、可变现净值、现值或公允价值计量；交易性金融资产和金融

    负债、可供出售金融资产以公允价值进行计量。

    （四）现金等价物确定标准

    本公司将所持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资

    确定为现金等价物。

    （五）外币业务核算方法

    公司发生的非记帐本位币经济业务采用交易发生日中国人民银行公布的基准汇率折合为本位

    币入帐，外币货币性项目资产负债表日按中国人民银行公布的即期基准汇率进行调整，汇兑差额

    计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，资产负债表日不改变其原记账本位币金额，

    不产生汇兑差额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，30

    折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，

    计入当期损益。

    （六）外币财务报表的折算方法

    资产负债表中所有资产、负债类项目按资产负债表日的基准价折合为人民币；股东权益类项

    目除“未分配利润”外，均按发生时的基准价折合为人民币；“未分配利润”项目按折算后的利润表

    中该项目的数额填列；折算后资产类项目总计与负债类项目及股东权益类项目合计的差额作为“外

    币报表折算差额”在“未分配利润”项目后单独列示。年初数按照上年折算后的资产负债表的数额列

    示。

    利润表中发生额项目按交易发生日的即期汇率折合为人民币，“年初未分配利润”项目按上年

    折算后的“年末未分配利润”数额填列。

    现金流量表中的项目按性质分类，参照上述两表折合人民币的原则折算后编制。

    （七）金融资产和金融负债的确认和计量

    1．金融资产和金融负债的分类

    金融资产包括交易性金融资产、指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、

    持有至到期投资、贷款、应收款项以及可供出售金融资产等。金融负债包括交易性金融负债、指

    定以公允价值计量且变动计入当期的金融负债。

    2．金融工具确认依据

    金融资产和金融负债的确认依据为公司已经成为金融工具合同的一方。

    3．金融工具的计量

    （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和直接指定为

    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

    公司购入的股票、债券、基金等，确定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，

    按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款

    中包含已宣告但尚未发放的现金股利或债券利息，单独确认为应收项目。

    公司在持有该等金融资产期间取得的利息或现金股利，于取得时确认为投资收益。

    资产负债表日，公司将该等金融资产的公允价值变动计入当期损益。

    处置该等金融资产时，该等金融资产公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，

    同时调整公允价值变动损益。

    （2）持有至到期投资

    持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且公司有明确意图和能力持有31

    至到期的非衍生金融资产。

    公司购入的固定利率国债、浮动利率公司债券等持有至到期投资，按取得时的公允价值和相

    关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含已宣告发放债券利息的，单独确认为应收

    项目。

    持有至到期投资在持有期间按照摊余成本和实际利率确认利息收入，计入投资收益。实际利

    率在取得持有至到期投资时确定，在随后期间保持不变。实际利率与票面利率差别很小的，也可

    按票面利率计算利息收入，计入投资收益。

    处置持有至到期投资时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额确认为投资收益。

    如公司因持有意图或能力发生改变，使某项投资不再适合作为持有至到期投资，则将其重分

    类为可供出售金融资产，并以公允价值进行后续计量。重分类日，该投资的账面价值与公允价值

    之间的差额计入所有者权益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。

    （3）贷款和应收款项

    贷款和应收款项是指具有固定或可确定回收金额，缺乏活跃市场的非衍生金融资产，且公司

    没有意图立即或在短期内出售该等资产。贷款和应收款项的价值以按实际利率法计算的摊余成本

    减去减值准备计量。

    当贷款和应收款项被终止确认、出现减值或在摊销时所产生的利得或损失，均计入当期损益。

    （4）可供出售金融资产

    可供出售金融资产，是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除下列各

    类资产以外的金融资产：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；②持有至到期投

    资；③贷款和应收款项的金融资产。

    公司可供出售金融资产按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的

    价款中包含已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，单独确认为应收

    项目。

    公司可供出售金融资产持有期间取得的利息或现金股利，于取得时确认为投资收益。

    资产负债表日，可供出售金融资产按公允价值计量，其公允价值变动计入资本公积—其他资

    本公积。

    处置可供出售金融资产时，将取得的价款和该金融资产的账面价值之间的差额，计入投资收

    益，同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资

    损益。

    （5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和直接指定为32

    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

    公司持有该类金融负债按公允价值计价，并不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用。

    如不适合按公允价值计量时，本公司将该类金融负债改按摊余成本计量。

    （6）其他金融负债。公司拥有的其他不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负

    债的财务担保合同等，按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。在初始计量后按《企

    业会计准则－或有事项》确定的金额，和按《企业会计准则-收入》的原则确定的累计摊销额后的

    余额两者中的较高者进行后续计量。

    4．金融资产、金融负债的公允价值的确定

    存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，活跃市场的报价

    包括易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易

    中实际发生的市场交易额的价格；不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其

    公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参

    照实质上相同的其他金融资产或金融负债的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

    5．金融资产的减值准备

    公司在资产负债表日对交易性金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，以判断是否有

    证据表明金融资产已由于一项或多项事件的发生而出现减值。减值事项是指在该等资产初始确认

    后发生的、对预期未来现金流量有影响的，且公司能对该影响做出可靠计量的事项。

    （1）以摊余成本计量的金融资产

    如果有客观证据表明以摊余成本计量的金融资产（包括贷款和应收款项、持有至到期投资）

    发生减值，则应当将该金融资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，

    计入当期损益。可收回金额应当通过对该金融资产的未来现金流量（不包括尚未发生的信用损失）

    按原实际利率折现确定，并考虑相关担保物的价值（扣除预计处置费用等）。 原实际利率是初始

    确认该金融资产时计算确定的实际利率。企业的贷款、应收款项、持有至到期投资属浮动利率金

    融资产的，在计算可收回金额时可采用合同规定的当期实际利率作为折现率。

    对于存在大量性质类似且以摊余成本后续计量的金融资产，在考虑金融资产减值时，应当先

    将单项金额重大（500 万元以上）的金融资产区分开来，单独进行减值测试。对其他单项金额不

    重大的资产，以具有类似信用风险特征为组合进行减值测试。已进行单独评价，但没有客观证据

    表明已出现减值的单项金融资产，无论重大与否，该资产仍会与其他具有类似信用风险特征的金

    融资产构成一个组合再进行组合减值评价。已经进行单独评价并确认或继续确认减值损失的金融

    资产将不被列入组合评价的范围内。如有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现33

    值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提准备。

    公司可按资产类型、行业分布、区域分布、担保物类型、逾期状态等作为类似信用风险特征

    进行组合。在对某金融资产组合的未来现金流量进行预计时，应当以与其具有类似风险特征组合

    的历史损失率为基础，若缺乏这方面的数据，则应当尽量采用具有可比性的其他资产组合的经验

    数据，并作必要调整。

    ①贷款

    以摊余成本计量的贷款，公司采用备抵法核算贷款损失准备。贷款损失准备覆盖本公司承担

    风险和损失的全部贷款。

    资产负债表日，公司对单项金额重大（ 500 万元以上）的贷款单独进行减值测试，经测试发

    生了减值的，按其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确定减值损失，计提贷款损失准备；

    对单项测试未减值的贷款和对单项金额非重大的贷款按五级分类结果作为风险特征划分资产组

    合，正常类贷款不计提；关注类贷款按期末余额的2%计提；次级类贷款按期末余额的20%计提；

    可疑类贷款按期末余额的50%计提；损失类贷款按期末余额的100%计提。

    如果在以后的财务报表期间，减值损失的金额减少且该等减少减值与发生的某些事件有客观

    关联（如债务人信用等级提高），公司通过调整准备金金额在先前确认的减值损失金额内予以转回，

    转回的金额计入当期损益。发生的贷款损失在完成必须的程序作核销时冲减已计提的贷款损失准

    备。已核销的贷款损失，以后又收回的应计入当期损益中以冲减当期计提的贷款准备。

    ②应收款项

    公司应收款项包括应收账款和其他应收款。

    公司坏账准备核算采用备抵法。

    资产负债表日，本公司对单项金额重大（ 500 万元以上）的应收款项单独进行减值测试，经

    测试发生了减值的，按其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确定减值损失，计提坏账准备；

    对单项测试未减值的应收款项和对单项金额非重大的应收款项，以账龄为风险特征划分为四个资

    产组合，再按资产组合在资产负债表日余额的一定比例分别计算确定减值损失，计提坏账准备。

    具体提取比例如下：

    账 龄 1年以内 1－2 年（含2 年） 2－3 年（含3 年） 3年以上

    提取比例 5％ 20％ 50％ 100％

    当应收款项出现以下情形时，确认为坏账损失：

    a．债务人被依法宣告破产、撤销，依照法律清偿程序清偿后其剩余财产确实不足清偿的应收

    款项；34

    b．债务人死亡或依法被宣告死亡、失踪，其财产或遗产不足清偿的应收款项；

    c．债务人遭受重大自然灾害或意外事故，损失巨大，以其财产确实无法清偿的应收款项：

    d．债务人逾期未履行偿债义务，经法院裁决，确定无法清偿的应收款项；

    当债务人无能力履行偿债义务时，经公司相关会议审核批准，将该等应收款项列为坏账损失。

    （2）可供出售金融资产

    期末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降（达到或超过20%），或在综合考

    虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，可判断该项可供出售金融资产发生了减

    值。确认减值时，即使该金融资产没有终止确认，原直接计入资本公积的因公允价值下降形成的

    累计损失，应当予以转出计入当期损益。该转出的累计损失，等于该资产的初始取得成本扣除已

    收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。

    （3）以成本计量的金融资产

    如有证据表明由于无法可靠地计量其公允价值所以未以公允价值计量的无市价权益性金融工

    具出现减值，减值损失的金额应按该金融资产的账面金额与以类似金融资产当前市场回报率折现

    计算所得的预计未来现金流量现值之间的差额进行计量。

    （八）存货

    1．存货的分类

    本公司存货包括房地产开发产品、开发成本等。

    2．存货的计价方法

    存货按取得时的实际成本计价；对于开发产品达到可销售状态前为购建该资产而发生的借款

    费用应计入存货成本。

    3．存货跌价准备的计提方法

    公司按单个存货项目对开发成本和开发产品计提存货跌价准备。将每个存货项目的成本与其

    可变现净值逐一进行比较，按较低者计量存货，并且按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价

    准备。

    开发产品应当以该项目的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净

    值；开发成本应当以该项目完工后的估计售价减去完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用

    和相关税费后的金额确定其可变现净值。存货的成本和可变现净值均应当以取得的确凿证据为基

    础，并且考虑资产负债日后事项的影响等因素。

    资产负债表日，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额应当予以恢复，

    并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。35

    4．存货的盘存制度

    采用永续盘存制。

    （九）长期股权投资核算方法

    1．确认及初始计量

    （1）对企业合并形成的长期股权投资，区分同一控制下的企业合并和非同一控制下企业合并

    进行核算。

    对于同一控制下的企业合并，在以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价

    的，本公司在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资

    成本，本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，

    调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

    对于非同一控制下的企业合并，本公司以合并成本作为长期股权投资的初始投资成本：

    ①一次交换交易实现的企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而

    付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。

    ②通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。

    ③本公司为进行企业合并发生的各项直接相关费用计入合并成本。

    对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，对

    取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额大于合并成本的差额，经复核后记入当期损益。

    （2）其他方式取得的长期股权投资初始投资成本的确定

    ①以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本，包括

    购买过程中支付的手续费等必要支出，但所支付价款中包含的被投资单位已宣告但尚未发放的现

    金股利或利润应作为应收项目核算，不构成取得长期股权投资的成本。

    ②以发行权益性证券方式取得的长期股权投资，其成本为所发行权益性证券的公允价值，

    但不包括应自被投资单位收取的已宣告但尚未发放的现金股利或利润。

    为发行权益性证券支付给有关证券承销机构等的手续费、佣金等与权益性证券发行直接相关

    的费用，不构成取得长期股权投资的成本。该部分费用应自权益性证券的溢价发行收入中扣除，

    权益性证券的溢价收入不足冲减的，应冲减盈余公积和未分配利润。

    ③投资者投入的长期股权投资，应当按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本。

    ④以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，其初始投资成本应按照债务

    重组、非货币性资产交换的原则进行确认。

    2．后续计量及收益确认方法36

    本公司对不具有共同控制或重大影响的被投资单位，以及对实施控制的被投资单位的长期股

    权投资以成本法核算，投资收益于被投资公司宣告分派现金股利时确认，现金股利超出投资日以

    后累积净利润的分配额，冲减投资成本；对被投资公司具有共同控制或重大影响的长期股权投资

    按权益法核算，投资收益以取得股权后被投资公司实现的净损益份额计算确定。 本公司在确认被

    投资单位发生的净亏损时，以投资帐面价值减记零为限，合同约定负有承担额外损失义务的除外。

    如果被投资单位以后各年实现净利润，本公司在计算的收益分享额弥补未确认的亏损分担额以后，

    恢复确认收益分享额。

    3．资产减值的确认

    资产负债表日，若因市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因使长期股权投资存在减

    值迹象时，根据长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净额与长期股权投资预计未来现金流

    量的现值两者之间较高者确定长期股权投资的可回收金额。长期股权投资的可收回金额低于账面

    价值时，按其差额计提资产减值准备。所计提的长期股权投资减值准备在以后年度不再转回。

    4．确认对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

    共同控制，按合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务

    和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。

    重大影响，对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权利，但并不能够控制或者与其他方

    一起共同控制这些政策的制定。

    （十）投资性房地产

    投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的

    建筑物。当公司能够取得与投资性房地产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能

    够可靠计量时，本公司按购置或建造的实际支出对其进行确认。

    公司对投资性房地产的后续支出采用成本模式进行后续计量。对投资性房地产按照公司固定

    资产或无形资产的会计政策，计提折旧或进行摊销。

    当公司改变投资性房地产用途，如用于自用时，将相关投资性房地产转入其他资产。

    （十一）固定资产的核算方法

    1．固定资产确认

    固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年

    度、单项价值4,000 元以上的有形资产。

    2．固定资产计价

    固定资产在取得时，按取得时的成本入账。与购买或建造固定资产有关的一切直接或间37

    接成本，在所购建资产达到预定可使用状态前所发生的，全部资本化为固定资产的成本。

    3．固定资产折旧方法

    固定资产折旧采用直线法平均计算，并按固定资产的原值扣除残值和其预计使用年限确定折

    旧率。

    主要固定资产类别的折旧年限和年折旧率如下：

    类 别 预计使用年限残值率年折旧率

    房屋建筑物 30年 5% 3.167%

    运输工具 4年 5% 23.750%

    电子设备 3年 5% 31.667%

    其他 5年 5% 19.00%

    4．固定资产减值准备

    固定资产按照账面价值与可收回金额孰低计价。资产负债表日，公司根据是否存在下列情形

    判断固定资产是否存在可能发生减值的迹象：

    （1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。

    （2）公司经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发

    生重大变化，从而对企业产生不利影响。

    （3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现

    金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低。

    （4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏。

    （5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置。

    （6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净

    现金流量或者实现的营业利润(或者亏损)远远低于(或者高于)预计金额等。

    （7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

    存在减值迹象的，公司估计其可收回金额。可收回金额低于其账面价值的，按差额计提资产

    减值准备。 可收回金额根据固定资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量

    的现值两者之间较高者确定。

    固定资产的公允价值减去处置费用后的净额，根据公平交易中销售协议价格减去可直接归属

    于该资产处置费用的金额确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，按照该资产的市场价格

    减去处置费用后的金额确定；在不存在销售协议和资产活跃市场的情况下，以可获取的最佳信息

    为基础，估计资产的公允价值减去处置费用后的净额，该净额参考同行业类似资产的最近交易价38

    格或者结果进行估计。公司按照上述规定仍然无法可靠估计固定资产的公允价值减去处置费用后

    的净额的，以该资产预计未来现金流量的现值作为其可收回金额。

    固定资产预计未来现金流量的现值，按照该等资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的

    预计未来现金流量，以市场利率为折现率对其进行折现后的金额加以确定。

    资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

    （十二）无形资产核算方法

    1．无形资产的确认

    公司将企业拥有或者控制的没有实物形态，并且与该资产相关的预计未来经济利益很可能流

    入企业、该资产的成本能够可靠计量的可辨认非货币性资产确认为无形资产。

    2．初始计量

    （1）外购无形资产的成本，包括购买价款、进口关税和其他税费以及直接归属于使该项资产

    达到预定用途所发生的其他支出。

    （2）投资者投入的无形资产，按照投资合同或协议约定的价值作为成本，但合同或协议预定

    价值不公允的除外。

    3．无形资产的摊销

    土地使用权按土地使用权证所列的使用年限平均摊销；外购的专业软件在估计的其能够带来

    经济利益的期限内平均摊销。

    资产负债表日公司将对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产

    的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，可改变其摊销期限和摊销方法。

    4．无形资产的减值

    资产负债表日，公司检查无形资产是否存在各种可能发生减值的迹象，如果发现存在减值迹

    象，则估计可收回金额。公司对有迹象表明一项资产可能发生减值的，以单项资产为基础估计其

    可收回金额。如果难以对单项资产的可收回金额进行估计，则按照该资产所属的资产组为基础确

    定资产组的可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来

    现金流量的现值两者之间较高者确定。可收回金额低于账面价值的，按差额计提减值准备。资产

    减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

    （十三）其他资产的核算方法

    1．其他资产分类

    公司其他资产分为抵债资产、长期应收款等。

    2．抵债资产的计量39

    抵债资产按取得时的公允价值入账，同时冲销被抵部分的资产账面价值，包括贷款本金、已

    确认的表内利息以及其他应收款项，与贷款或应收款项对应的贷款损失准备、坏账准备等。抵债

    资产处置时，如果取得的处置收入大于抵债资产账面价值，其差额计入营业外收入；如果取得的

    处置收入小于抵债资产账面价值，其差额计入营业外支出。

    3．抵债资产的减值

    资产负债表日，公司对抵债资产逐项进行检查，根据抵债资产的性质比照类似资产计提跌价

    准备。

    （十四）借款费用的核算方法

    1．借款费用资本化的确认原则

    公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件资产的购建或者生产的，予以资本化，

    计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

    符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者

    可销售状态的资产，包括固定资产、存货和投资性房产等。

    2．资本化期间是指从借款费用开始资本化的时点到停止资本化的时点的期间。借款费用暂停

    资本化的期间不包括在内。

    借款费用只有同时满足以下三个条件时，才开始资本化：

    （1）资产支出已经发生；

    （2）借款费用已经发生；

    （3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

    3、停止借款费用资本化

    当购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费

    用的资本化。达到预定可使用状态或者可销售状态是指：

    （1）符合资本化条件的资产的实体建造（包括安装）或者生产工作已经全部完成或者实质上

    已经完成。

    （2）所购建或者生产的符合资本化条件的资产与设计要求、合同规定或者生产要求基本相符，

    即使有极个别与设计、合同或者生产要求不相符的地方，也不影响其正常使用或销售。

    （3）继续发生在所购建或生产的符合资本化条件的资产上支出的金额很少或者几乎不再发

    生。

    4．暂停资本化期间

    符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3 个40

    月的，则暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至

    资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预

    定可使用或者可销售状态必要的程序，则借款费用的资本化继续进行。

    5．借款费用资本化金额的计算方法

    （1）专门借款费用的资本化金额

    公司为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的

    利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收

    益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额，并在资本化期间内，将其计入符合资本化

    条件的资产成本。

    专门借款是指有明确的专门用途，即为购建或者生产某种符合资本化条件的资产而专门借入

    的款项，有标明专门用途的借款合同。

    （2）一般借款利息费用的资本化金额

    公司在借款费用资本化期间内，为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款应

    予以资本化的利息金额按照下列公司计算：

    一般借款利息费用资本化金额＝累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数×所

    占用一般借款的资本化率。

    所占用一般借款的资本化率＝所占用一般借款加权平均利率＝所占用一般借款当期实际发生

    的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数

    所占用一般借款本金加权平均数＝Σ（所占用每笔一般借款本金×每笔一般借款在当期所占

    用的天数/当期天数）

    （3）借款辅助费用的资本化

    专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者

    可销售状态之前发生的，在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产成本；

    在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，在发生

    时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

    一般借款发生的辅助费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

    （十五）预计负债的确认条件及后续计量方法

    1．预计负债的确认标准

    如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则本公司将其确认为预计负债：

    （1）该义务是企业承担的现时义务；41

    （2）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；

    （3）该义务的金额能够可靠地计量。

    2．预计负债的计量方法

    预计负债的入账金额为履行相关现时义务所需支出的最佳估计数。如果所需支出存在一个连

    续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同，则最佳估计数按该范围的上、下限金额的平均

    数确定；其他情况下，最佳估计数应按如下方法确定：

    （1）或有事项涉及单个项目时，最佳估计数按最可能发生金额确定；

    （2）或有事项涉及多个项目时，最佳估计数按各种可能发生额及其发生概率计算确定。

    如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本

    确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不应超过所确认的预计负债的账面价值。

    公司待执行合同变成亏损合同的，该亏损合同产生的义务满足预计负债确认条件的，将其确

    认为预计负债。

    公司承担的重组义务符合预计负债确认条件的，将其确认为预计负债。

    资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能真实

    反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

    （十六）收入确认方法

    1．销售商品：已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司既没有保留通常与所有

    权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制，与交易相关的经济利益很可能流

    入本公司，并且相关的收入金额和已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入

    的实现。

    2．提供劳务：在同一年度内开始并完成的，在完成劳务时确认收入。如果劳务的开始和完成

    分属不同的会计年度内，在提供劳务交易的结果能可靠估计的情况下，在资产负债表日按完工百

    分比法确认相关的劳务收入。公司按已提供劳务占应提供劳务总量的比例或已发生成本占估计总

    成本的比例确定提供劳务交易的完工进度。在提供劳务交易的结果不能可靠估计的情况下，在资

    产负债表日对以下情况分别进行处理：

    （1）如果已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，则按已经发生的劳务成本金额确认提供

    收入，并按相同金额结转成本。

    （2）如果已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，则将已经发生的成本计入当期损益，

    不确认提供收入。

    公司按照从接受劳务方已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额。42

    3．利息收入按他人使用公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费或手续费收入按有

    关合同或协议规定的收费时间和方法计算确定。

    （十七）递延所得税资产

    公司对由于可抵扣暂时性差异的产生的递延所得税资产，以很可能取得用来抵扣暂时性差异

    的应纳税所得额为限予以确认。

    公司于期末对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应

    纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得

    足够的应纳税所得额时，则将减记的金额转回。其暂时性差异在可预见的未来能否转回，根据公

    司未来期间正常生产经营活动实现的应纳税所得额，以及在可抵扣暂时性差异转回期间因应纳税

    暂时性差异的转回而增加的应纳税所得额来作出判断。

    （十八）职工薪酬

    1．辞退福利

    公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出

    给予补偿的建议，当公司已经制定正式的解除劳动关系计划(或提出自愿裁减建议)并即将实施，

    且公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议的，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿

    而产生的预计负债，同时计入当期损益。

    2．其他方式的职工薪酬

    公司在职工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，除辞退福利外，根据职工

    提供服务的受益对象计入相关资产成本或当期损益。

    （十九）所得税的会计处理方法

    公司的所得税采用资产负债表债务法核算。当公司的可抵扣暂时性差异在可预见的未来很可

    能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产；

    当公司存在应纳税暂时性差异时，确认为递延所得税负债。

    在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计算

    的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法

    规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

    资产负债表日,公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权益

    中确认的交易或者事项产生的所得税外，公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计

    入当期损益。

    （二十）信托业务核算方法43

    公司将固有财产与信托财产分开管理、分别核算。公司管理的信托项目是指受托人根据信托

    文件的约定，单独或者集合管理、运用、处分信托财产的基本单位，以每个信托项目作为独立的

    会计核算主体，独立核算信托财产的管理、运用和处分情况。各信托项目单独记账，单独核算，

    并编制财务报表。其资产、负债及损益不列入本财务报表。

    （二十一）利润分配

    根据《中华人民共和国公司法》和公司《章程》规定，税后利润按下列顺序进行分配：

    （1）弥补以前年度亏损；

    （2）按税后利润的5%提取信托赔偿准备金；

    （3）按税后利润的10%提取法定盈余公积金；

    （4）提取任意公积金；

    （5）分配股利。

    具体分配方案由董事会提出预案，股东大会决定。

    （二十二）合并财务报表的编制方法

    １．合并范围

    公司合并会计报表的合并范围以控制为基础予以确定。

    公司直接或间接持有被投资单位50%以上的表决权，或虽未持有50%以上的表决权但满足以

    下条件之一的，将被投资单位纳入合并财务报表范围，包括母公司控制的特殊目的的主体，但是，

    有证据表明不能控制被投资单位的除外：

    （1）通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位50%以上的表决权。

    （2）根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策。

    （3）有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员。

    （4）在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。

    2．合并程序

    公司合并财务报表以母公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，对子公司的

    长期股权投资按照权益法调整后编制。编制时根据《企业会计准则第33 号—合并财务报表》的要

    求，将母公司与各子公司及各子公司之间的重要投资、往来、存货购销等内部交易及其未实现利

    润抵消后逐项合并，并计算少数股东权益和少数股东收益。如果子公司所采用的会计政策及会计

    期间与母公司不一致的，合并前先按母公司的会计政策及会计期间对子公司财务报表进行必要的

    调整。

    五、会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明44

    公司本期无会计政策和会计估计变更以及重大的前期差错更正。

    六、税项

    公司计缴的主要税项有企业所得税、营业税、城建税等，根据经济业务的性质，其税种、计

    税依据、税率如下：

    税 种 计税依据 税 率

    营业税 各项业务收入 5%

    城建税 应纳营业税 7%

    教育费附加 应纳营业税 3%

    企业所得税 应纳税所得额 20%、25%

    注：公司控制的子公司上海佳信房地产开发公司执行20%的企业所得税税率；母公司及其他

    子公司执行25%的企业所得税税率。

    七、企业合并及合并财务报表

    （一）合并范围：所有的子公司以及能直接或间接控制的企业纳入合并范围：

    企业名称 注册地

    法 定

    代表人

    注册资本

    本 公 司

    持有股权

    经营范围

    是否合

    并报表

    上海佳信房地产开发有限

    公司

    上海 张功龙

    1,500 万元100.00% 房地产开发，物业管

    理等

    是

    陕西省鸿业房地产开发公

    司

    西安 温 进 2,000 万元100.00% 房地产开发、经营等 是

    陕西鸿信物业管理公司 西安 王小兵 200 万元100.00% 代理房地产买卖、租

    赁等

    是

    （二）本期合并报表范围发生的变化

    公司于2009 年5 月转让了所持陕西国信资产管理公司（下称国信资产）100%的股权，注销

    了深圳市鸿泰华投资发展有限公司,故本期仅将两公司2009 年1-5 月利润表纳入合并范围。

    （三）少数股东权益及少数股东损益

    本期无少数股东权益及少数股东损益。45

    八、合并报表重要项目的说明

    （一） 货币资金

    项 目 期末账面余额 年初账面余额

    现 金 79,867.95 200,331.40

    银行存款 205,244,261.52 251,936,525.51

    其他货币资金 14,323,703.61 11,447,423.81

    合 计 219,647,833.08 263,584,280.72

    （二）拆出资金

    项 目 期末账面余额年初账面余额

    拆放非银行金融机构 10,871,832.82 10,871,832.82

    减：贷款损失准备 10,871,832.82 10,871,832.82

    拆出资金账面价值 0.00 0.00

    （三）交易性金融资产

    项 目 期末公允价值年初公允价值

    债 券 5,629,520.00 /

    基 金 / /

    权益工具 3,272,500.00 7,816,719.01

    其 他 / /

    合 计 8,902,020.00 7,816,719.01

    注：交易性金融资产投资变现不存在重大限制。

    （四）应收帐款

    1．按账龄结构列示

    期末账面余额 年初账面余额

    账 龄

    金 额

    占总额

    比例

    坏账准备金 额

    占总额

    比例

    坏账准备

    一年以内 5,799,224.92 98.51% 289,961.25 7,800,862.00 98.89% 390,043.10

    一至二年 / / / / / /46

    二至三年 / / / / / /

    三年以上 87,426.00 1.49% 87,426.00 87,426.00 1.11% 87,426.00

    合 计 5,886,650.92 100.00% 377,387.25 7,888,288.00 100.00% 477,469.10

    注：应收账款期末数较期初数减少2,001,637.08 元，减幅25.37%，主要是控股房地产公司本

    期收回应收款所致。

    2．本公司期末无单项金额重大的应收账款。

    3．报告期末，无应收持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款。

    4．报告期末，无应收关联方款项。

    5．期末欠款金额前五名单位明细：

    单位名称 所欠金额 欠款时间欠款性质

    占应收帐

    款

    总额比例

    （1）西安汇杰实业有限公司 2,405,880.00 一年以内售楼花款 40.87%

    （2）中铁电气化局集团第一工程有限公司2,269,710.00 一年以内售楼花款 38.56%

    （3）陕西省苹果研究发展中心 1,072,300.00 一年以内售楼花款 18.22%

    （4）曹红艳 17,923.82 一年以内售房款 0.30%

    （5）孙盛 13,000.00 一年以内售房款 0.22%

    合 计 5,778,813.82 98.17%

    （五）预付帐款

    1．按账龄结构列示：

    期末账面余额 年初账面余额

    项 目

    金 额 比 例 金 额 比 例

    一年以内 7,549,550.39 100.00% 10,423,718.75 100.00%

    一至二年 / /

    二至三年 / /

    三年以上 / /

    合 计 7,549,550.39 100.00% 10,423,718.75 100.00%

    减：坏账准备 / / / /

    预付账款账面价值 7,549,550.39 / 10,423,718.75 /

    注：预付账款期末数较期初数减少2,874,168.36 元，减幅27.57%，主要是公司2008 年底预47

    付的工程款大部分已转入存货。

    2．报告期末，无预付持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位款项。

    3．报告期期末无账龄超过1 年的重要预付账款。

    4．金额较大的预付账款列示如下：

    单位名称 所欠金额 欠款时间欠款性质

    占预付账款

    总额比例

    中寰艺高装饰公司 2,084,720.77 一年以内工程款 27.61%

    陕西一建工程公司 2,011,697.64 一年以内工程款 26.65%

    陕西泰通空调工程有限公司 1,875,036.72 一年以内工程款 24.84%

    西安志诚电子公司 546,000.00 一年以内工程款 7.23%

    大彩设计工程公司 376,000.00 一年以内工程款 4.98%

    合 计 6,893,455.13 91.31%

    （六）其他应收款

    1．按账龄结构列示：

    期末账面余额 年初账面余额

    项 目

    金 额 比 例坏帐准备金 额比 例 坏帐准备

    一年以内 2,870,960.63 34.63% 143,548.03 1,238,528.74 14.23% 160,579.56

    一至二年 178,932.53 2.16% 35,786.51 312,317.96 3.59% 62,463.59

    二至三年 53,206.20 0.64% 26,603.10 599,872.20 6.89% 299,936.10

    三年以上 5,187,081.32 62.57% 5,187,081.32 6,553,592.49 75.29% 6,553,592.49

    合 计 8,290,180.68 100.00% 5,393,018.96 8,704,311.39 100.00% 7,076,571.74

    2．按客户类别分类：

    项 目 账面余额占总额比例

    坏账准备计

    提比例

    坏账准备

    单项金额重大的其他应收款（ 500万元以上） / / / /

    其他客户 8,290,180.68 100.00% / 5,393,018.96

    合 计 8,290,180.68 100.00% / 5,393,018.96

    3．报告期末无大股东欠款。

    4．期末欠款金额前五名单位明细：48

    单 位 所欠金额 欠款时间 欠款性质

    占其他应收

    款总额比例

    （1）上海百通集团公司 1,500,000.00 三年以上 欠款 18.09%

    （2）上海信毅贸易公司 851,553.55 三年以上 欠款 10.27%

    （3）上海住宅建设发展中心 800,000.00 三年以上 投标保证金 9.65%

    （4）精典房地产公司 469,020.00 三年以上 诉讼费 5.66%

    （5）湛江国投 271,172.00 三年以上 诉讼费 3.27%

    合 计 3,891,745.55 46.94%

    （七）存货

    存货种类 年初账面余额本期增加额本期减少额 期末账面余额

    开发成本 807,616,454.45 65,517,356.02 216,951,641.14 656,182,169.33

    开发产品 91,715,800.22 216,951,641.14 125,376,603.70 183,290,837.66

    合 计 899,332,254.67 282,468,997.16 342,328,244.84 839,473,006.99

    减：存货跌价准备 2,669,660.00 / / 2,669,660.00

    存货账面价值 896,662,594.67 282,468,997.16 342,328,244.84 836,803,346.99

    注：存货期末账面余额较年初账面余额减少59,859,247.68 元，减幅7.15%，主要是控股公司

    房地产部分项目完工销售所致。

    （八）发放贷款及垫款

    期末账面价值 年初账面价值

    项 目

    账面余额呆帐准备账面余额 呆帐准备

    短期贷款 100,000,000.00 / 50,000,000.00 /

    逾期贷款 18,548,276.52 18,548,276.52 18,548,276.52 18,548,276.52

    合 计 118,548,276.52 18,548,276.52 68,548,276.52 18,548,276.52

    注：贷款期末账面余额较年初账面余额增加50,000,000.00 元，增幅72.94%，主要是本期对

    陕西龙门钢铁公司发放贷款所致。

    1．贷款担保方式分布情况列示如下：

    期末账面价值 年初账面价值

    项 目

    账面余额呆帐准备账面余额 呆帐准备

    短期贷款小计 100,000,000.00 / 50,000,000.00 /

    其中：保证 100,000,000.00 / 50,000,000.00 /

    逾期贷款小计 18,548,276.52 18,548,276.52 18,548,276.52 18,548,276.52

    其中：信用 9,957,482.71 9,957,482.71 9,957,482.71 9,957,482.7149

    保证 8,590,793.81 8,590,793.81 8,590,793.81 8,590,793.81

    抵押 / / / /

    合 计 118,548,276.52 18,548,276.52 68,548,276.52 18,548,276.52

    注：逾期贷款的逾期期限均为3 年以上。

    2．贷款按个人和企业分布情况列示如下：

    项 目 期末账面余额年初账面余额

    个人贷款 / /

    企业贷款 118,548,276.52 68,548,276.52

    贷款总额 118,548,276.52 68,548,276.52

    减：贷款损失准备 18,548,276.52 18,548,276.52

    其中：单项计提数 / /

    组合计提数 18,548,276.52 18,548,276.52

    贷款账面价值 100,000,000.00 50,000,000.00

    3．贷款按行业分布情况列示如下：

    行业分布 期末账面余额比例年初账面余额 比例

    房地产业 / / / /

    金融保险业 3,100,000.00 2.62% 3,100,000.00 4.52%

    服务业 2,039,970.80 1.72% 2,039,970.80 2.98%

    工 业 50,670,742.08 42.74% 670,742.08 0.98%

    商 业 1,839,954.78 1.55% 1,839,954.78 2.68%

    其 他 60,897,608.86 51.37% 60,897,608.86 88.84%

    贷款总额 118,548,276.52 100.00% 68,548,276.52 100.00%

    减：贷款损失准备 18,548,276.52 / 18,548,276.52 /

    其中：单项计提数 / / / /

    组合计提数 18,548,276.52 / 18,548,276.52 /

    贷款账面价值 100,000,000.00 / 50,000,000.00 /

    4．贷款损失准备列示如下：

    期末账面余额 年初账面余额

    项 目

    单 项 组 合单 项 组 合50

    期初余额 / 18,548,276.52 / 19,030,598.51

    本期计提 / / / 130,000.00

    本期转出 / / / /

    本期核销 / / / /

    本期转回 / / / 612,321.99

    —收回原转销贷款导致的转回 / / / 130,000.00

    —贷款因折现价值上升导致转回/ / / /

    —其他因素导致的转回 / / / 482,321.99

    期末余额 / 18,548,276.52 / 18,548,276.52

    （九）可供出售金融资产

    项 目 期末公允价值年初公允价值

    债 券 / /

    权益工具 149,089,703.40 85,593,283.13

    其中：普通股 139,004,703.40 78,469,283.13

    基金 10,085,000.00 7,124,000.00

    合 计 149,089,703.40 85,593,283.13

    注：可供出售金融资产期末公允价值较期初公允价值增加 63,496,420.27 元，增幅74.18%，

    主要是因为本期所持股票、基金公允价值上升所致。

    （十）持有至到期投资

    项 目 期末账面余额 期末公允价值 年初账面余额

    债 券 / / /

    其 他 / / 50,000,000.00

    持有至到期投资合计 / / 50,000,000.00

    减：持有至到期投资减值准备 / / /

    持有至到期投资账面价值 / / 50,000,000.00

    注：持有至到期投资本期全部收回。

    （十一）长期股权投资

    1．长期股权投资列示如下：

    被投资单位 期末账面余额年初账面余额

    西部证券股份有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00

    永安财产保险股份有限公司 93,000,000.00 93,000,000.0051

    陕西高速机械化工程有限公司 30,083,544.75 30,083,544.75

    合 计 128,083,544.75 128,083,544.75

    减: 减值准备 4,333,357.11 /

    长期股权投资账面价值 123,750,187.64 128,083,544.75

    2．联营企业主要信息见附注“十一、关联方关系及交易—3”之说明。

    3．按成本法核算的长期股权投资

    被投资单位名称 初始金额

    占被投资单位

    注册资本比例

    年初余额 本期投资增减额 期末账面余额

    期末减

    值准备

    西部证券股份有限公司 5,000,000.00 0.74% 5,000,000.00 / 5,000,000.00 /

    永安财产保险股份有限公司 93,000,000.00 3.6676% 93,000,000.00 / 93,000,000.00 /

    合 计 98,000,000.00 98,000,000.00 98,000,000.00

    4、按权益法核算的长期股权投资

    被投资单位 初始投资成本 年初余额

    期末

    余额

    分得

    红利额 减值准备 期末账面

    价值

    陕西高速机械化工程

    有限公司

    24,000,000.00 30,083,544.75 30,083,544.75 / 4,333,357.11 25,750,187.64

    （十二）投资性房地产

    项 目 年初账面余额本期增加额本期减少额 期末账面余额

    1．投资性房地产原值 7,930,547.95 / / 7,930,547.95

    房屋、建筑物 7,930,547.95 / / 7,930,547.95

    土地使用权 / / / /

    2．累计折旧和累计摊销 422,024.72 105,506.16 / 527,530.88

    房屋、建筑物 422,024.72 105,506.16 / 527,530.88

    土地使用权 / / / /

    3．投资性房地产减值准备 / / / /

    房屋、建筑物 / / / /

    土地使用权 / / / /

    4．投资性房地产账面价值 7,508,523.23 / 105,506.16 7,403,017.07

    房屋、建筑物 7,508,523.23 / 105,506.16 7,403,017.07

    土地使用权 / / / /

    （十三）固定资产52

    项 目 年初账面余额本期增加额本期减少额 期末账面余额

    1．固定资产原值

    房屋及建筑物 4,861,789.92 28,655,760.00 295,543.33 33,222,006.59

    运输工具 12,659,942.62 / / 12,659,942.62

    通讯设备 17,518.00 / / 17,518.00

    电子设备 1,912,685.33 115,780.00 / 2,028,465.33

    其他设备 309,083.00 70,180.00 / 379,263.00

    固定资产装修 744,084.80 235,719.68 / 979,804.48

    合 计 20,505,103.67 29,077,439.68 295,543.33 49,287,000.02

    2．累计折旧

    房屋及建筑物 658,665.11 74,947.09 4,137.10 729,475.10

    运输工具 8,690,901.33 308,270.05 17,588.63 8,981,582.75

    通讯设备 16,642.10 0.00 / 16,642.10

    电子设备 982,893.50 1,032,610.21 / 2,015,503.71

    其他设备 119,126.01 30,942.09 / 150,068.10

    固定资产装修 19,635.56 21,301.58 / 40,937.14

    合 计 10,487,863.61 1,468,071.02 21,725.73 11,934,208.90

    3．固定资产减值准备

    房屋及建筑物 / / / /

    运输工具 / / / /

    通讯设备 / / / /

    电子设备 / / / /

    其他设备 / / / /

    固定资产装修 / / / /

    合 计 / / / /

    4．固定资产账面价值

    房屋及建筑物 4,203,124.81 28,580,812.91 291,406.23 32,492,531.49

    运输工具 3,969,041.29 -308,270.05 -17,588.63 3,678,359.87

    通讯设备 875.90 0.00 0.00 875.90

    电子设备 929,791.83 -916,830.21 0.00 12,961.62

    其他设备 189,956.99 39,237.91 0.00 229,194.90

    固定资产装修 724,449.24 214,418.10 0.00 938,867.3453

    合 计 10,017,240.06 27,609,368.66 273,817.60 37,352,791.12

    注：本期固定资产净值增加27,335,551.06 元，增幅273%，主要是公司购买的办公楼投入使

    用。

    （十四）无形资产

    项 目 年初账面余额 本期增加额 本期减少额 期末账面余额

    1．原价合计 1,212,800.00 / / 1,212,800.00

    软件 1,212,800.00 / / 1,212,800.00

    2．累计摊销额合计 16,830.33 30,320.00 / 47,150.33

    软件 16,830.33 30,320.00 / 47,150.33

    3．无形资产减值准备

    累计金额合计

    / / / /

    软件 / / / /

    4．无形资产账面价值合计 1,195,969.67 / 30,320.00 1,165,649.67

    软件 1,195,969.67 / 30,320.00 1,165,649.67

    （十五）递延所得税资产

    项 目 期末账面余额年初账面余额

    可抵扣差异（坏账准备） 593,221.92 334,027.73

    可抵扣差异（可弥补亏损） 5,164,486.02 5,146,294.48

    可抵扣差异（辞退福利） 78,741.25 101,909.75

    可抵扣差异（存货） 5,006,659.29 5,013,008.58

    可抵扣差异（预售房款） - 3,917,037.83

    可抵扣差异（资产减值准备） 4,905,053.75 7,399,534.12

    可抵扣差异（公允价值变动） 6,349.29 101,845.82

    可抵扣差异（已提未发工资） 982,375.00 982,375.00

    合 计 16,736,886.52 22,996,033.31

    注：递延所得税资产期末账面余额较年初账面余额减少6,259,146.79 元，减幅27.22%，主要

    是本期资产减值准备大幅减少、预售房款已转作收入使相应递延所得税资产减少所致。

    （十六）其他资产

    期末账面价值 年初账面价值

    项 目

    期末账面余额 减值准备年初账面余额 减值准备

    长期应收款 386,890.58 386,890.58 386,890.58 386,890.5854

    长期待摊费

    用---装修费

    173,757.86 / / /

    应收股利 2,054,081.28/ / 2,054,081.28 /

    在建工程 / / 101,353.20 /

    抵债资产 / / 1,459,200.00 /

    合 计 2,614,729.72 386,890.58 4,001,525.06 386,890.58

    (十七)资产减值准备

    本期减少

    项 目 年初账面余额本期计提

    转 回 转 销

    期末账面余额

    1．应收款项坏账准备 7,554,040.84 192,564.94 1,976,199.57 5,770,406.21

    2．长期应收款坏账准备 386,890.58 / / / 386,890.58

    3．存货跌价准备 2,669,660.00 / / / 2,669,660.00

    4．可供出售资产减值准备 26,629,560.00 / / 24,296,000.00 2,333,560.00

    5．持有至到期投资减值准备 / / / / /

    6．长期股权投资减值准备 / 4,333,357.11 / / 4,333,357.11

    7．贷款损失准备 18,548,276.52 / / / 18,548,276.52

    8．投资性房地产减值准备 / / / / /

    9．固定资产减值准备 / / / / /

    10．拆出资金减值准备 10,871,832.82 / / / 10,871,832.82

    合 计 66,660,260.76 4,525,922.05 / 26,272,199.57 44,913,983.24

    （十八）短期借款

    1．借款列示如下：

    短期借款

    项 目

    期末账面余额 年初账面余额

    信用借款 30,000,000.00 30,000,000.00

    抵押借款 / /

    质押借款 / /

    保证借款 / /

    合 计 30,000,000.00 30,000,000.00

    （十九）应付账款55

    期末账面余额 年初账面余额

    153,817,151.32 168,424,049.57

    注1：应付账款期末账面余额较年初账面余额减少14,606,898.25 元，减幅8.67%，主要是控

    股房地产公司支付工程款所致。

    注2：报告期末，无预收持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东及关联方款项。

    注3：占应付账款总额比例10%以上的款项：

    单位名称 所欠金额欠款时间 欠款性质

    上海市住宅建设发展中心 98,813,700.00 一年以内 土地款及公共配套费

    （二十）预收账款

    期末账面余额 年初账面余额

    430,801,665.55 470,606,198.62

    注1：预收账款期末账面余额较年初账面余额减少39,804,533.07 元，减幅8.46%，主要是控

    股房地产子公司前期预收房款本期确认收入所致。

    注2：报告期末，无预收持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位及关联方款项。

    注3：占预收账款总额比例10%以上的款项列示如下：

    单位名称 金 额欠款时间 欠款性质

    上海浦东新区环城绿带管理署 160,000,000.00 一年以上 预收售房款

    上海致力城建设工程有限公司 85,888,502.60 一年以上 预收售房款

    上海杨浦置地有限公司 76,937,842.00 一年以内 预收售房款

    合 计 322,826,344.60

    （二十一）应付职工薪酬

    项 目 年初账面余额本期增加额 本期支付额 期末账面余额

    1．工资、奖金、津贴和补贴 3,929,926.67 11,397,934.83 10,366,234.78 4,961,626.72

    2．社会保险费 829,452.43 2,215,991.64 2,358,626.76 686,817.31

    其中：（1）基本医疗保险费 16,803.61 149,245.07 154,480.52 11,568.16

    （2）基本养老保险费 755,893.07 468,703.96 1,029,633.35 194,963.68

    （3）生育保险费 / 7,831.88 8,245.13 - 413.25

    （4）失业保险费 4,803.16 49,008.82 47,902.03 5,909.95

    （5）工伤保险费 1,552.59 7,493.94 7,342.82 1,703.7156

    （6）年金缴费 / 524,848.00 524,848.00 /

    （7）补充医疗保险费 50,400.00 1,008,859.97 586,174.91 473,085.06

    3．住房公积金 -563,179.86 3,026,351.00 2,307,615.00 155,556.14

    4．工会经费和职工教育经费 1,534,091.85 522,674.42 350,173.50 1,706,592.77

    5．非货币性福利 / / / /

    6．因职工内退应支付的辞退福利 407,638.99 6,920.00 99,594.00 314,964.99

    7．其他 / / / /

    其中：以现金结算的股份支付 / / / /

    合 计 6,137,930.08 17,169,871.89 15,482,244.04 7,825,557.93

    （二十二）应交税费

    税 费 项 目 期末账面余额年初账面余额

    营业税 -19,579,753.95 -20,790,689.89

    城市维护建设税 -143,975.31 -438,396.28

    教育费附加 -597,454.94 -633,783.05

    企业所得税 -1,593,802.83 8,944,666.83

    房产税 104,420.92 13,880.28

    土地增值税 4,478,562.80 11,093,345.35

    水利建设基金 -178,616.48 -217,306.86

    个人所得税 921,515.64 43,610.89

    利息税 2,437.83 /

    其他 2,073.28 124.77

    合 计 -16,584,593.04 -1,984,547.96

    注：应交税费期末账面余额较年初账面余额减少14,600,045.08 元，减幅735.69%，主要是本

    期缴纳所得税和土地增值税所致。

    （二十三）应付利息

    期末账面余额 年初账面余额

    5,500,050.69 5,508,811.41

    （二十四）其他应付款

    期末账面余额 年初账面余额57

    118,775,337.46 136,758,189.67

    注1：其他应付款期末账面余额较年初账面余额减少17,982,852.21 元，减幅13.15%，主要是

    本期支付咸阳抗衰老研究所27,401,244.34 元本息及诉讼费所致。

    注2：报告期末，无应付持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位及关联方款项。

    注3：占其他应付款总额比例10%以上的款项列示如下：

    单位名称 所欠金额欠款时间 欠款性质

    北京芳城房地产开发公司 31,846,600.00 一至两年 售楼花款

    合 计 31,846,600.00

    （二十五）一年内到期的非流动负债

    1．借款列示如下：

    长期借款

    项 目

    期末账面余额年初账面余额

    信用借款 160,000,000.00 160,000,000.00

    抵押借款 / /

    质押借款 / /

    保证借款 / /

    合 计 160,000,000.00 160,000,000.00

    2．按贷款单位列示：

    贷 款 单 位 金 额 期 限 年利率 借款类别

    信托资产借款 70,000,000.00 2007.02.09—2009.08.05 6.93% 信用借款

    信托资产借款 20,000,000.00 2007.03.01—2009.08.26 6.93% 信用借款

    信托资产借款 70,000,000.00 2007.03.20—2009.09.16 6.93% 信用借款

    合 计 160,000,000.00

    （二十六）递延所得税负债

    项 目 期末账面余额年初账面余额

    应纳税差异（可供出售金融资产） 22,957,932.20 9,902,320.78

    应纳税差异（交易性金融资产） / /

    合 计 22,957,932.20 9,902,320.78

    注：递延所得税负债期末账面余额较年初账面余额增加13,055,611.42 元，增幅131.84%，主

    要是因为公司持有的可供出售金融资产中上市公司股票、基金公允价值上升所致。58

    （二十七）其他负债

    项 目 期末账面余额年初账面余额

    应付股利 1,065,906.32 1,065,906.32

    其他流动负债 67,746,021.77 67,660,371.78

    合 计 68,811,928.09 68,726,278.10

    注：其他流动负债系原老信托业务遗留的尚未支取的信托存款。

    （二十八）股本

    2009 年公司股份变动情况表 单位：股、元

    本期变动增减（＋，－）

    项 目 年初账面余额

    解除限售 送股小计

    期末账面余额

    1．有限售条件流通股 124,659,564.00 / / / 124,659,564.00

    国家持股 124,659,564.00 / / / 124,659,564.00

    国有法人持股 / / / / /

    境内法人持股 / / / / /

    2．无限售条件流通股 233,753,462.00 / / / 233,753,462.00

    人民币普通股 233,753,462.00 / / / 233,753,462.00

    3．股份总数 358,413,026.00 / / / 358,413,026.00

    （二十九）资本公积

    项 目 年初账面余额本期增加额本期减少额 期末账面余额

    股本溢价 6,587,515.06 / / 6,587,515.06

    其他资本公积 37,802,318.34 38,989,636.63 / 76,791,954.97

    合 计 44,389,833.40 38,989,636.63 / 83,379,470.03

    注：资本公积期末账面余额较年初账面余额增加38,989,636.63元，增幅87.84%，为可供出售

    金融资产公允价值上升所致。

    （三十）盈余公积

    项 目 年初账面余额本期增加额本期减少额 期末账面余额

    法定盈余公积 38,337,481.20 / / 38,337,481.20

    （三十一）信托赔偿准备金59

    年初账面余额 本期增加额 本期减少额 期末账面余额

    9,080,174.36 / / 9,080,174.36

    （三十二）未分配利润

    项 目 金 额

    本年净利润 16,437,104.30

    加：年初未分配利润 42,235,355.10

    减：提取法定盈余公积

    减：提取任意盈余公积金 /

    减：应付普通股股利 10,752,390.78

    减：信托赔偿准备金

    年末未分配利润 47,920,068.62

    （三十三）营业收入

    项 目 本期发生额 上年同期发生额

    利息净收入 5,097,215.27 483,913.32

    手续费及佣金净收入 17,586,434.20 12,582,407.70

    投资收益 18,208,312.93 23,871,440.88

    公允价值变动收益 236,263.35 /

    汇兑收益 -206.29 113,998.64

    房地产销售收入 149,535,802.91 81,514,520.54

    其他业务收入 4,685,010.90 2,593,932.57

    合 计 195,348,833.27 121,160,213.65

    注：营业收入的本期发生额较上年同期发生额增加74,188,619.62 元，增幅61.23%，主要是

    由于本期子公司的房地产销售收入增加所致。

    1．投资收益明细如下：

    项 目 本期发生额上年同期发生额

    以公允价值计量且其变动计入当期损

    益的权益工具投资

    3,633,715.70 3,437,449.67

    可供出售权益工具投资 11,155,000.00 13,982,000.0060

    长期股权投资权益法核算 /

    参股公司分配利润 1,000,000.00 6,451,991.21

    股权投资转让收益 2,176,936.97

    其 他 242,660.26

    合 计 18,208,312.93 23,871,440.88

    注：投资收益本期发生额较上年同期发生额减少5,663,127.95 元，减幅23.72%，主要是由于

    本期取得的红利大幅减少所致。

    2．公允价值变动收益

    项 目 本期发生额上年同期发生额

    交易性金融资产 236,263.35 /

    指定为公允价值计量且其变动计入当期

    损益的金融工具

    /

    衍生工具 /

    其 他 /

    合 计 236,263.35 /

    （三十四）营业支出

    项 目 本期发生额上年同期发生额

    房地产销售成本 125,376,603.70 59,954,411.57

    营业税金及附加 11,024,926.91 5,895,354.15

    业务及管理费 23,394,624.49 25,563,160.10

    财务费用 7,569,776.58 19,850.86

    资产减值损失 4,501,187.39 -801,384.63

    其他业务成本 2,894,127.58 2,168,974.79

    合 计 174,761,246.65 92,800,366.84

    其中：

    1．营业税金及附加

    类 别 计缴标准本期发生额上年同期发生额

    营业税 5% 9,006,712.87 5,058,603.91

    城建税 7% 580,742.57 354,102.29

    教育费附加 3% 270,201.38 151,758.12

    防洪基金 1‰ 144,285.76 84,914.39

    其 他 / 1,022,984.33 245,975.4461

    合 计 11,024,926.91 5,895,354.15

    2．业务及管理费

    项 目 本期发生额上年同期发生额

    职工工资 11,484,886.83 13,133,392.80

    住房公积金 1,768,203.00 853,130.00

    固定资产折旧 1,446,943.00 952,063.35

    租赁费 1,134,646.40 3,109,992.26

    职工福利费 985,267.08 945,164.85

    业务招待费 631,612.50 417,396.27

    养老保险金 596,282.67 768,919.20

    税金 592,879.58 820,302.15

    公杂费 535,000.34 262,076.76

    医疗保险金 524,598.50 188,472.21

    其 他 3,694,304.59 4,112,250.25

    合 计 23,394,624.49 25,563,160.10

    3．资产减值损失

    项 目 本期发生额上年同期发生额

    坏账准备 192,564.94 -771,384.63

    贷款损失准备 -30,000.00

    长期股权投资减值准备 4,308,622.45 /

    合 计 4,501,187.39 -801,384.63

    （三十五）营业外收入

    项 目 本期发生额上年同期发生额

    非流动资产处置利得 820,956.96

    债务重组利得 /

    无法支付的应付账款 -38,966.67 7,822,585.55

    财政返还 77,000.00 /

    其 他 71,304.49 43,856.35

    合 计 930,294.78 7,866,441.9062

    注：本期发生额较上年同期发生额减少6,936,147.12元，减幅88.17%，主要是由于上期将原

    收购的宝鸡信托公司无法支付的款项予以核销所致。

    （三十六）营业外支出

    项 目 本期发生额上年同期发生额

    非流动资产处置损失 26,366.03

    赔偿支出 260,000.00

    公益性捐赠支出 683,359.00

    预计负债

    非常损失 /

    其 他 900.00

    合 计 260,000.00 710,625.03

    注：本期发生额较上年同期发生额减少450,625.03 元，减幅63.41%，主要是本期无捐款。

    （三十七）所得税费用

    1．按组成列示如下：

    项 目 本期发生额上年同期发生额

    当期所得税 -1,497,435.53 -4,605,639.98

    递延所得税 6,318,212.63 333,798.58

    合 计 4,820,777.10 -4,271,841.40

    注：本期所得税费用较上年同期增加9,092,618.5 元，增幅212.85%，主要是本期递延所得税

    费用增加所致。

    （三十八）合并现金流量表附注

    1、补充资料

    项 目 本期发生额 上年同期发生额

    （1）将净利润调节为经营活动现金流量： 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    净利润 16,437,104.30 39,787,505.08

    加：资产减值准备 4,501,187.39 -801,384.63

    固定资产折旧及投资性房地产摊销 1,552,449.16 1,046,238.65

    无形资产摊销 30,320.00

    长期待摊费用摊销 / /

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”

    号填列）

    -820,956.96 2,000.00

    公允价值变动损失（收益以“-”号填列）

    财务费用（收益以“-”号填列） 7,569,776.58 19,850.86

    投资损失（收益以“-”号填列） -14,574,597.23 -22,203,548.7663

    递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） 6,259,146.79 -1,250,079.93

    递延所得税负债增加（减少以“-”号填列） -1,438,369.69

    存货的减少（增加以“-”号填列） 59,859,247.68 -10,837,212.82

    各种证券资产的减少（减：增加） -1,085,300.99 /

    经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） -59,961,378.19 80,580.17

    信托及委托存款的增加（减：减少） /

    各种证券负债的增加（减：减少） /

    经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列） -91,035,851.42 42,872,918.51

    预计负债 - /

    其他 - 371,653.39

    经营活动产生的现金流量净额 -72,707,222.58 49,088,520.52

    （2）不涉及现金收支的投资和筹资活动：

    债务转为资本 / /

    一年内到期的可转换公司债券 / /

    融资租入固定资产 /

    （3）现金及现金等价物净变动情况：

    现金的期末余额 219,647,833.08 303,786,605.44

    减：现金的期初余额 263,584,280.72 257,700,719.68

    加：现金等价物的期末余额 /

    减：现金等价物的期初余额 /

    现金及现金等价物净增加额 -43,936,447.64 46,085,885.76

    2、现金和现金等价物

    项 目 期末账面余额 年初账面余额

    （1）现金 219,647,833.08 263,584,280.72

    其中：库存现金 79,867.95 200,331.40

    可随时用于支付的银行存款 205,244,261.52 251,936,525.51

    可随时用于支付的其他货币资金 14,323,703.61 11,447,423.81

    （2）现金等价物 / /

    （3）期末现金及现金等价物余额 219,647,833.08 263,584,280.72

    （三十九）每股收益

    1、基本每股收益和稀释每股收益分子、分母的计算过程：

    项 目 本期金额 上年同期金额

    P：为归属于公司普通股股东的净利润 16,437,104.30 39,787,505.08

    P 非：为扣除非经常性损益的归属于普通股股东的净利润 6,468,975.73 34,420,642.43

    NP：为归属于公司普通股股东的净利润 16,437,104.30 39,787,505.08

    E：为归属于公司普通股股东的期末净资产 537,130,220.21 457,362,645.67

    E0：为归属于公司普通股股东的期初净资产 492,455,870.06 536,058,545.53

    Ei：为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的

    净资产；

    -

    -64

    Ej：为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净

    资产

    10,752,390.78

    -

    Ek：为因其他交易或事项引起的净资产增减变动 38,989,636.63 -118,483,404.94

    M0：为报告期月份数 12 12

    Mi：为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数 - -

    Mj：为减少净资产下一月份起至报告期期末的月份数 - -

    Mk：为发生其他净资产增减变动下一月份起至报告期期末的月份数 - -

    S：为发行在外的普通股加权平均数 358,413,026.00 358,413,026.00

    S0：为期初股份总数 358,413,026.00 358,413,026.00

    S1：为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数

    Si：为报告期因发行新股或债转股等增加股份数 -

    Sj：为报告期因回购等减少股份数 - -

    Sk：为报告期缩股数

    -

    -

    全面摊薄净资产收益率=P/E 3.06% 8.70%

    全面摊薄净资产收益率=P 非/E 1.20% 7.53%

    加权平均净资产收益率=P/（E0+NP÷2+Ei×Mi÷M0-Ej×Mj÷M0±

    Ek×Mk÷M0）

    3.16% 8.01%

    加权平均净资产收益率=P 非/（E0+NP÷2+Ei×Mi÷M0-Ej×Mj÷M0

    ±Ek×Mk÷M0）

    1.24% 6.93%

    基本每股收益=P÷S（S=S0+S1+Si×Mi÷M0-Sj×Mj÷M0-Sk） 0.0459 0.111

    基本每股收益=P 非÷S（S=S0+S1+Si×Mi÷M0-Sj×Mj÷M0-Sk） 0.0180 0.096

    已确认为费用的稀释性潜在普通股-利息转换费用

    -

    -

    1-所得税税率 75.00% 75.00%

    认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数 - -

    稀释每股收益 0.0459 0.111

    稀释每股收益（扣除非经常性损益） 0.0180 0.096

    注：稀释每股收益=[P+（已确认为费用的稀释性潜在普通股利息-转换费用）×（1-所得税率）]/

    （S0+S1+Si×Mi÷M0-Sj×Mj÷M0-Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均

    数）。

    2．本期不具有稀释性但以后期间很可能具有稀释性的潜在普通股。

    3．在资产负债表日至财务报告批准报出日之间，公司发行在外普通股或潜在普通股数未发生

    重大变化的情况，如股份发行、股份回购、潜在普通股发行、潜在普通股转换或行权。

    4.其他综合收益项目列示

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    可供出售金融资产价格变动 51,986,182.17 -158,067,921.7265

    其他 88,113.90

    所得税影响 12,996,545.54 -39,516,980.43

    其他综合收益总额 38,989,636.63 -118,462,827.39

    （四十）借款费用

    项 目 当期资本化的借款费用金额资本化率

    存货：

    上海市配套商品房浦东新区

    曹路镇房产项目

    783,782.50 5.4%

    （四十一）分部报告

    经营分部的各项指标列示如下： 单位：万元

    陕西分部 上海分部 深圳分部 合计

    项 目

    本期 上年同期 本期 上年同期 本期 上年同期 本期 上年同期

    营业收入 17,863 12,052 1672 63 / 1 19,535 12,116

    业务及管理费 2,192 2,418 145 132 3 6 2,340 2,556

    营业利润 2,193 2,910 -132 -69 -2 -5 2,059 2,836

    资产总额 99,793 116,614 52,110 37,002 / 1,037 151,903 154,653

    负债总额 45,892 68,542 52,298 36,777 / 89 98,190 105,408

    九、母公司财务报表主要项目注释

    （一）其他应收款

    1．按账龄结构列示：

    期末账面价值 年初账面价值

    项 目

    金 额 比 例 坏帐准备 金 额 比 例 坏帐准备

    一年以内 2,607,013.73 70.50% 130,350.69 975,852.82 41.19% 58,938.32

    一至二年 101,313.15 2.74% 20,262.63 163,105.77 6.89% 32,621.15

    二至三年 34,510.00 0.93% 17,255.00 549,020.00 23.18% 274,510.00

    三年以上 954,861.82 25.83% 954,861.82 680,351.82 28.74% 680,351.82

    合 计 3,697,698.70 100.00% 1,122,730.14 2,368,330.41 100.00% 1,046,421.29

    2．按客户类别分类列示：66

    项 目 账面余额 占总额比例 坏账准备计提比例坏账准备

    单项金额重大的其他应收款

    （500万元以上）

    / / / /

    其他客户 3,697,698.70 100.00% / 1,122,730.14

    合 计 3,697,698.70 100.00% / 1,122,730.14

    3．报告期末无大股东欠款。

    4．期末欠款金额前五名的单位明细：

    单位名称 所欠金额 欠款时间 欠款性质

    占其他应收

    款总额比例

    （1）精典房地产公司 469,020.00 三年以上 诉讼费 12.68%

    （2）湛江国投 271,172.00 三年以上 诉讼费 7.33%

    （3）代支打包资产费用款 208,090.87 一年以内 暂付款 5.63%

    （4）陕广电拍卖费 107,500.00 三年以上 欠 款 2.91%

    （5）樊双建 106,099.10 一年以内 备用金 2.87%

    合 计 1,161,881.97 31.42%

    （二）长期股权投资

    1．长期股权投资列示如下：

    被投资单位 期末账面余额 年初账面余额

    陕西国信资产管理有限公司 / 8,500,000.00

    深圳市鸿泰华投资发展有限公司 / 10,459,578.67

    西部证券股份有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00

    永安财产保险股份有限公司 93,000,000.00 93,000,000.00

    陕西省鸿业房地产开发公司 20,000,000.00 20,000,000.00

    上海佳信房地产开发公司 15,000,000.00 15,000,000.00

    陕西鸿信物业管理公司 2,000,000.00 2,000,000.00

    陕西高速机械化工程有限公司 30,083,544.75 30,083,544.75

    合 计 165,083,544.75 184,043,123.42

    减: 减值准备 4,333,357.11 7,318,721.40

    长期股权投资账面价值 160,750,187.64 176,724,402.02

    注：长期股权投资期末账面余额较年初账面余额减少18,959,578.67 元，减幅10.30%，是因

    为本期转让了控股子公司陕西国信资产管理有限公司，注销了控股子公司深圳市鸿泰华投资发展67

    有限公司。

    2．联营企业主要信息见附注“十一、关联方关系及交易—3”之说明。

    3．按成本法核算的长期股权投资

    被投资单位名称 初始金额

    占被投资单位注

    册资本比例

    年初余额 本期投资增减额期末账面余额

    期末减

    值准备

    陕西国信资产管理有限公司 8,500,000.00 100.00% 8,500,000.00 -8,500,000.00 / /

    深圳市鸿泰华投资发展有限公司 1,466,578.67 100.00% 10,459,578.67 -10,459,578.67 / /

    西部证券股份有限公司 5,000,000.00 0.74% 5,000,000.00 / 5,000,000.00 /

    永安财产保险股份有限公司 11,000,000.00 3.67% 93,000,000.00 / 93,000,000.00 /

    陕西鸿业房地产开发公司 20,000,000.00 100.00% 20,000,000.00 / 20,000,000.00 /

    上海佳信房地产开发公司 15,000,000.00 100.00% 15,000,000.00 / 15,000,000.00 /

    陕西鸿信物业管理公司 2,000,000.00 100.00% 2,000,000.00 / 2,000,000.00 /

    合 计 62,966,578.67 153,959,578.67 -18,959,578.67 135,000,000.00 /

    4、按权益法核算的长期股权投资

    被投资单位 初始投资成本 年初余额

    期末

    余额

    分得

    红利额 减值准备 期末账面

    价值

    陕西高速机械化工程

    有限公司

    24,000,000.00 30,083,544.75 30,083,544.75 / 4,333,357.11 25,750,187.64

    （三）营业收入

    项 目 本期发生额 上年同期发生额

    利息净收入 5,097,215.27 4,633,776.32

    手续费及佣金净收入 17,586,434.20 14,245,869.69

    投资收益 18,317,696.61 29,299,662.30

    公允价值变动收益 236,263.35

    汇兑收益 -206.29 113,998.64

    房地产销售收入

    其他业务收入 17,640.00 34,890.00

    合 计 41,255,043.14 48,328,196.95

    注：营业收入本期发生额较上年同期发生额减少7,073,153.81 元，减幅14.64%，主要是手续

    费收入和投资收益减少所致。

    投资收益明细如下：68

    项 目 本期发生额上年同期发生额

    以公允价值计量且其变动计入当期损

    益的权益工具投资

    14,788,715.70 1,667,892.12

    可供出售权益工具投资收益（分红） 1,000,000.00 13,982,000.00

    子公司分配利润 7,197,778.97

    参股公司分配来的利润 6,451,991.21

    股权投资转让收益 2,286,320.65

    其他 242,660.26

    合 计 18,317,696.61 29,299,662.30

    注：投资收益本期发生额较上年同期发生额减少10,981,965.69 元，减幅37.48%，主要是由

    于本期投资分红和子公司分配利润减少所致。

    （四）营业支出

    项 目 本期发生额上年同期发生额

    营业税金及附加 1,454,113.45 1,125,516.78

    业务及管理费 18,722,222.52 19,413,594.85

    资产减值损失 4,384,931.30 6,335,765.24

    其他业务成本 /

    合 计 24,561,267.27 26,874,876.87

    注：营业支出本期发生额较上年同期发生额减少2,313,609.60 元，减幅8.61%，主要是由于

    本期资产减值损失减少所致。

    十、资产负债表日后事项

    本期无须披露的重大资产负债表日后事项。

    十一、关联方关系及交易

    １．本公司的母公司

    （1）母公司的有关信息列示

    企 业 名 称 注册地 主营业务 与本企业关系经济类型 法 定

    代表人

    组织机构代码

    陕西省高速公路建设集团公司 西 安 高等级公路建设开发等控股股东 国有独资 靳宏利62311022-2

    （2）母公司持股比例和表决权比例

    持股比例 表决权比例

    44.34% 44.34%69

    （3）母公司注册资本及其变化

    企 业 名 称 期 初 数本期增加 本期减少 期 末 数

    陕西省高速公路建设集团公司 100,000.00 万/ / 100,000.00 万

    2．本公司的子公司

    （1）子公司有关信息列示

    企 业 名 称 注册地主营业务 与本企业关系经济类型 法 定

    代表人

    组织机构代码

    陕西省鸿业房地产开发公司 西 安 房地产开发经营 控股子公司 有限责任 温 进22053421-5

    上海佳信房地产开发公司 上 海 房地产开发经营 控股子公司 有限责任 张功龙13379095-8

    陕西鸿信物业管理公司 西 安

    代理房地产买卖、租

    赁、物业管理

    控股子公司 有限责任 王小兵22056845-8

    （2）子公司注册资本及其变化

    企 业 名 称 期 初 数本期增加 本期减少 期 末 数

    陕西省鸿业房地产开发公司 2,000万/ / 2,000 万

    上海佳信房地产开发公司 1,500万/ / 1,500 万

    陕西鸿信物业管理公司 200万/ / 200 万

    （3）直接和间接持有的子公司股份及其变化

    期 初 数 期 末 数

    企 业 名 称

    金 额比例%

    本期

    增加

    本期

    减少 金 额比例%

    陕西省鸿业房地产开发公司 2,000万100.00 / / 2,000 万100.00

    上海佳信房地产开发公司 1,500万100.00 / / 1,500 万100.00

    陕西鸿信物业管理公司 200万100.00 / / 200 万100.00

    3．本公司的联营企业

    （1）联营企业有关信息

    企 业 名 称 注册地 主 营 业 务 本公司与

    企业关系

    经济类型 法 定

    代表人

    组织机构代码

    陕西高速机械化工程有限公

    司

    西 安 公路的养护、建设；公路工

    程材料的生产、销售等

    参股经营 有限公司 赵德强 79259264

    （2）联营企业注册资本及其变化

    企 业 名 称 期初数本期增加本期减少 期末数

    陕西高速机械化工程有限公司 4,031 万/ / 4,031 万

    （3）所持联营企业股份及其变化

    期 初 数 期 末 数

    企 业 名 称

    金 额 比例%

    本期增加本期减少

    金 额 比例%70

    陕西高速机械化工程有限公司 2,400 万36.08 / / 2,400 万 36.08

    4．公司与控股股东省高速集团及其控股子公司之间的关联交易

    （1）2006 年6 月12 日，本公司与陕西省高速公路建设集团公司（下称省高速集团）签定了

    《资产委托管理协议》，省高速集团委托公司经营、管理、使用、处置本公司原转让给其的账面价

    值为239,976,258.19 元之资产，处置完毕，其经营、管理、使用、处置所得归本公司所有。

    截至2009 年6 月30 日受托资产239,976,258.19 元，已处置资产104,508,973.39 元，收回现金

    85,709,520.24 元，尚有135,467,284.80 元资产正在处置之中。

    （2）公司租赁省高速集团控股子公司高速神州酒店办公用房屋，本期支付租金等费用92.47

    万元，费用支付是以市场价格为标准。

    5．截止2009 年6 月30 日，公司控股子公司陕西省鸿业房地产开发公司使用信托项目贷款

    160,000,000.00 元。

    十二、或有事项

    截止2009 年6 月30 日，本公司无重大或有事项。

    十三、其他重要事项

    1．实业投资的清理

    按照中国银行业监督管理委员会政策规定，信托公司要限期清理已有的自有资金实业投资。

    2008 年7 月公司第五届董事会第二十七次会议通过了新修订的《陕国投实业投资清理方案》，方

    案确定采用公司解散或转让的方式清理实业投资。目前已通过注销、转让方式完成了对陕西国投

    实业公司、深圳鸿泰华投资发展有限公司和陕西国信资产管理公司等的清理。2009 年5 月12 日，

    经公司第五届董事会第三十四次会议审议，决定向控股股东陕西高速集团转让公司所持陕西高速

    机械化工程有限公司36.08%股权。2009 年8 月28 日，公司董事会已同意将所持上海佳信房地产

    开发公司100%股权转让给北京鸿基世业房地产公司，该事项与本半年度报告同时披露。剩余的

    陕西省鸿业房地产公司和陕西鸿信物业管理公司，本公司正在抓紧进行清理。

    2．向特定对象非公开发行股票

    2007 年9 月，本公司与中国民生银行签订了《股份认购合同》和《战略合作协议书》。2008

    年4 月15 日，中国证监会受理了本公司增发申请材料。2009 年5 月11 日下午，本公司收到中国

    民生银行的函，中国民生银行方面认为其继续执行战略合作存在很大困难，故决定终止本次合作。

    鉴于此，经与保荐机构协商，请保荐机构向中国证监会申请撤回非公开发行股票申报材料。2009 年71

    6 月1 日，我公司收到《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（[2009]98 号）。鉴于民生银

    行终止合作，经我公司保荐机构申请，中国证监会根据有关规定，决定终止对我公司非公开发行

    股票行政许可申请的审查。

    3．与公司固有财产分别管理、分别核算，未列入本公司财务报表的信托资金，2009 年年初

    余额为490,507.60 万元，2009 年6 月30 日余额为678,245.68 万元。

    4．与公司固有财产分别管理、分别核算，未列入本公司财务报表的委托业务，2009 年年初

    委托贷款及委托投资余额124,855,274.06 元，委托存款124,855,274.06 元，本报告期委托贷款及委

    托投资无变化。

    十四、风险管理

    （一）风险类型

    公司经营活动中遇到的风险，主要有信用风险、市场风险、操作风险、政策风险和道德风险

    等。

    （二）公司风险管理的基本原则与政策

    公司坚持全面、审慎、及时、有效、独立地实施风险管理的基本原则，结合实际制定风险管

    理政策，有效覆盖公司各项业务、各个部门和员工，并将风险管理的精神贯穿到决策、执行、监

    督、反馈等各个环节，不断健全事前防范、事中控制、事后监督的运行机制，促进公司持续、稳

    健、规范、健康发展。

    （三）风险状况及防控措施

    1、信用风险及防控。为有效防控信用风险，公司一是要严格按照业务流程、制度规定和相应

    程序开展各项业务，确保决策者充分了解业务涉及的信用风险。所有业务尤其是集合资金信托业

    务，必须按照申请立项、尽职调查、立项评审、风险审查、业务专题会议审议通过后，再提交相

    关决策会议审批；二是对交易对手进行全面、深入的信用调查与分析，形成尽职调查报告；三是

    坚持横向、纵向相结合的评审制度，多方面介入排查风险；四是严格落实贷款担保等措施，客观、

    公正地评估抵押物；五是通过项目实施过程中的业务跟踪及定期的资产五级分类进行风险事中控

    制；六是要求业务部门定期进行后期检查，形成项目检查报告，每月向合规与风险管理部报送一

    次项目风险管理报告，合规与风险管理部负责汇总后向公司经营管理层等报告，每季度召开经营

    形势分析会时对所有项目进行风险评估，并提出相应的改进优化意见；七是公司通过提取信托赔

    偿准备金和计提损失准备金来提高抵御风险的能力。

    2、市场风险及防控。公司针对不同的业务品种如基础设施类资金信托、房地产资金信托、证

    券投资信托等的市场风险状况和特点，采取了积极的应对措施。一是加强对国内外经济金融形势

    的分析和把握，注意跟踪、预测相关行业发展趋势，加强对市场风险的分析、识别，增强预见性；

    二是自主地或会同交易对手共同把握和规避市场风险；三是定期不定期地对项目进展情况进行考

    察评估，以灵活多样的方式确保资金按期回笼；四是聘请一些专业的机构参与项目的调查与评估，72

    吸收专家意见防控风险。

    3、操作风险及防控。一是不断完善公司的各项规章制度，使之更加完整、严密，更加符合公

    司业务拓展和管理实际；二是强化流程控制，将合规管理与风险管理贯穿于各项业务环节之中，

    确保各项业务规范地开展；三是加强员工教育培训，使其增强责任意识和业务技能，避免计算机

    等的操作失误；四是结合实际规范业务流程，明确责任，强化协作；五是不断加大投入，适时更

    新网络、服务器、计算机等硬件设备，实施软件升级，避免出现故障等；六是加强对操作流程的

    监督、检查，及时排除隐患。

    4、其他风险及防控

    针对公司经营管理中可能出现的政策风险和道德风险等，公司一直并将继续跟踪和研究宏观

    政策和行业政策动向等，积极适应政策变化的形势，求取新的发展。公司仍将通过完善内部治理

    结构、内控制度、业务流程，加强思想教育等，积极防控道德风险。

    补 充 资 料

    一、非经常性损益

    按照中国证监会公告〔2008〕43 号－公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号的要求

    计算的非经常性损益情况列示如下：

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    1．非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 2,286,918.36 -26,366.03

    （1）非流动性资产处置收益 2,286,918.36

    其中：处置固定资产收益 597.71

    转让长期股权投资收益 2,286,320.65

    （2）非流动资产处置损失 26,366.03

    其中：处置固定资产损失 26,366.03

    转让长期股权投资损失 /

    2．越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 /

    3．计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合

    国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外

    77,000.00 /

    4．计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 / /

    5．企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时

    应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

    / /

    6．非货币性资产交换损益 / /73

    7．委托他人投资或管理资产的损益 / /

    8．因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 / /

    9．债务重组损益 / /

    10．企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 / /

    11．交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 / /

    12．同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 / /

    13．与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 / /

    14．除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金

    融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金

    融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益

    11,155,000.00 /

    （1）持有交易性金融资产产生的公允价值变动损益 /

    （2）处置持有的交易性金融资产取得的投资收益 /

    （3）持有可供出售金融资产产生的公允价值变动损益 11,155,000.00 /

    （4）处置可供出售金融资产取得的投资收益 / /

    15．单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 / /

    16．对外委托贷款取得的损益 / /

    17．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生

    的损益

    / /

    18．根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对

    当期损益的影响

    / /

    19．受托经营取得的托管费收入 / /

    20．除上述各项之外的其他营业外收入和支出净额 -228,080.27 7,182,182.90

    （1）营业外收入 31,919.73 7,866,441.90

    其中：无法支付的应付款项 31,919.73 7,822,585.55

    其他 43,856.35

    （2）营业外支出 260,000.00 684,259.00

    其中：公益性捐赠支出 / 683,359.00

    其他 260,000.00 900.00

    21．其他符合非经常性损益定义的损益项目金额 / /

    其中：贷款损失准备转回 / /

    扣除所得税影响前非经常性损益合计 13,290,838.09 7,155,816.87

    减：上述项目的所得税影响金额 3,322,709.52 1,788,954.22

    扣除所得税影响后非经常性损益合计 9,968,128.57 5,366,862.65

    注：根据公司换发的新《企业法人营业执照》所规定的经营范围，公司以存放同业、拆放同

    业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产属于公司的正常经营业务，故下述二项虽属于中国证监74

    会公告〔2008〕43 号－公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号所列举的非经常性损益项

    目，但根据公司的正常经营业务的性质和特点应界定为经常性损益：

    （1）计入当期损益的对非金融企业收取的贷款利息收入4,249,683.00 元；

    （2）处置持有的交易性金融资产取得的投资收益3,633,715.70 元。

    二、净资产收益率及每股收益

    按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9 号的要求，净资产收益率

    及每股收益列示如下：

    净资产收益率 每股收益

    项 目

    全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益

    2009 年1-6 月

    归属于公司普通股股东的净利润 3.06% 3.16% 0.0459 0.0459

    扣除非经常性损益的归属于普通股股东

    的净利润

    1.20% 1.24% 0.0180

    0.0180

    2008 年1-6 月

    归属于公司普通股股东的净利润 8.70% 8.01% 0.111 0.111

    扣除非经常性损益的归属于普通股股东

    的净利润

    7.53% 6.93% 0.096 0.09675

    2009 年上半年信托业务报告

    （未经审计）

    一、 信托财务报告

    1、 信托项目资产负债汇总表

    信托项目资产负债表

    编报单位：陕西省国际信托股份有限公司 2009 年6 月30 日 单位：元

    信托资产 期末余额 年初余额 信托负债和信托权益 期末余额 年初余额

    信托资产: 信托负债:

    货币资金 701,065,975.40 172,769,727.78 交易性金融负债 - -

    拆出资金 - - 衍生金融负债 - -

    交易性金融资产 1,362,328,989.42 363,333,106.27 卖出回购金融资产款 - -

    衍生金融资产 - - 应付利息 983,747.06 909,211.74

    买入返售金融资产 - - 应付受托人报酬 470,179.33 184,220.87

    应收票据 - - 应付受益人收益 162,745.90 593,501.89

    应收账款 - - 应付保管费 79,942.62 94,653.72

    应收利息 - - 其他应付款 1,180,489.39 1,729,825.92

    应收股利 - - 应交税费 1,453,790.85 1,139,877.23

    其他应收款 - - 其他负债 - -

    贷款 1,449,019,000.00 3,924,457,000.00

    可供出售金融资产 - -

    持有至到期投资 100,000,000.00 200,000,000.00

    长期股权投资 3,174,373,700.00 162,080,000.00 信托负债合计 4,330,895.15 4,651,291.37

    长期应收款 - - 信托权益:

    投资性房地产 - - 实收信托 6,593,199,048.00 4,905,076,000.00

    固定资产 - - 资本公积 872,767.35 -

    无形资产 - - 未分配利润 188,384,954.32 10,969,172.68

    长期待摊费用 - -

    其他资产 - 98,056,630.00 信托权益合计 6,782,456,769.67 4,916,045,172.68

    信托资产总计 6,786,787,664.82 4,920,696,464.05 信托负债和信托权益总计6,786,787,664.82 4,920,696,464.05

    公司负责人：薛季民 主管会计工作的公司负责人：李玲 信托会计机构负责人：李掌安76

    2、信托项目利润及利润分配汇总表

    信托项目利润及利润分配表

    2009 年上半年

    编报单位：陕西省国际信托股份有限公司 单位：元

    项 目 本 年 数 上年同期数

    一、营业收入 316,508,244.53 103,393,424.22

    利息收入 101,912,638.34 82,178,861.27

    投资收益（损失以“-”填列) 140,844,943.22 22,359,637.53

    公允价值变动收益（损失以“-”填列) 73,750,662.97 -1,145,074.58

    汇兑收益（损失以“-”填列) - -

    其他业务收入 - -

    二、营业支出 23,343,584.36 20,042,558.33

    利息支出 - -

    手续费及佣金支出 490,136.73 177,000.00

    营业税金及附加 313,913.62 1,139,419.68

    业务及管理费 22,539,534.01 18,726,138.65

    资产减值损失 - -

    其他业务成本 - -

    三、信托营业利润（损失以“-”填列) 293,164,660.17 83,350,865.89

    加：营业外收入 - -

    减：营业外支出 - -

    四、信托利润（损失以“-”填列) 293,164,660.17 83,350,865.89

    加：期初未分配信托利润 10,969,172.68 68,489,744.62

    五、可供分配的信托利润 304,133,832.85 151,840,610.51

    减：本期已分配信托利润 115,748,878.53 61,801,334.24

    六、期末未分配信托利润 188,384,954.32 90,039,276.27

    公司负责人：薛季民 主管会计工作的公司负责人：李玲 信托会计机构负责人：李掌安77

    二、 会计政策及会计估计说明

    信托报酬确认原则和方法：

    信托报酬的确认按权责发生制原则，以信托文件规定计提和收取。

    三、会计报表中重要项目的明细资料

    1、信托资产的期初数、期末数

    单位：人民币万元

    信托资产 期初数 期末数

    合计 492,069.65 678,678.77

    2、信托资产运用与分布表

    资产运用 金额（万元） 占比(%) 资产分布 金额（万元） 占比(%)

    货 币 资 金 70,106.60 10.33 基础产业 400,000.00 58.94

    交易性金融资产 136,232.90 20.07 房 地 产 26,028.00 3.84

    贷 款 144,901.90 21.35 证 券 136,232.90 20.07

    持有至到期投资 10,000.00 1.47 实 业 46,311.27 6.82

    长期股权投资 317,437.37 46.78 其 他 70,106.60 10.33

    合 计 678,678.77 100 合 计 678,678.77 100

    3、本期已清算结束的集合类、单一类资金信托项目和财产管理类信托项目数量、

    合计金额、加权平均实际收益率

    已清算结束信托项目 项目个数 合计金额（万元） 加权平均实际收益率（%）

    集合类 0 0 0

    单一类 14 473,571.80 4.89

    资产管理类 1 1,000.00 6.10

    合 计 15 474,571.80 5.44

    4、本期新增的集合、单一类资金信托项目和财产管理类信托项目数量、合计金

    额

    新增信托项目 项目个数 合计金额（万元）

    集合类 7 33,698.00

    单一类 12 638,684.20

    财产管理类 2 1,229.3778

    合 计 21 673,611.57

    5、本公司履行受托人义务情况及因自身责任而导致的信托资产损失情况

    本公司根据《信托法》及《信托公司管理办法》等相关法律法规和信托文件的规

    定，在管理和处分信托财产时，履行了恪尽职守、诚实、信用、谨慎、有效管理的义

    务。没有发生过任何损害受益人利益的情况，也无因自身责任而导致信托资产损失的

    情况。

    四、关联关系及其交易的披露

    1、信托资产与关联方：贷款、投资、租赁、应收帐款、担保、其他方式等期初

    汇总数、本期发生额汇总数、期末汇总数

    单位：人民币万元

    信托资产与关联方关联交易

    贷款 投资 应收帐款 合计

    期初 发生额 期末 期初发生额

    期

    末

    期

    初

    发

    生

    额

    期

    末

    期初 发生额 期末

    126,427.30 -74,628.30 51,799.00 0 0 0 0 0 0 126,427.30 -74,628.30 51,799.00

    2、固有资产与信托资产之间的交易金额、期初汇总数、本期发生汇总数、

    期末汇总数

    固有资产与信托财产相互交易

    期初数 本期发生额 期末数

    合计 0 0 0

    3、信托资产与信托财产之间的交易金额期初汇总数、本期发生额汇总数、期末

    汇总数

    信托资产与信托财产相互交易

    期初数 本期发生额 期末数

    合计 0 0 0

    五、 主要财务指标

    1、 信托报酬率79

    指标名称 指标值（%）

    信托报酬率 0.31

    信托报酬率=信托业务收入/实收信托平均余额*100%

    六、 会计制度的披露

    信托业务执行财政部于2006 年2 月15 日颁布的《企业会计准则——基本准则》、

    《企业会计准则第1 号——存货》等38 项具体准则和《企业会计准则——应用指南》。

    陕西省国际信托股份有限公司

    二○○九年八月三十一日