证券代码：000610     证券简称：西安旅游     公告编号：2020-48 号




                   西安旅游股份有限公司
      关于拟出售原公司总部办公场所资产的公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，

没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



    一、交易概述

    1.西安旅游股份有限公司（以下简称“公司”）为盘活闲置存

量资产，优化资源配置，拟出售原办公场所南二环西段27号西安旅

游大厦七层房产及辅助资产。

    2.本次交易将通过公开挂牌的方式交易，挂牌价格不低于资产

评估值1,820.16万元。本次交易存在成功与否的风险，交易对象和

最终交易价格尚无法确认。公司将在挂牌交易程序结束后，另行公
告具体情况。

    3.公司于2020年11月20日召开第九届董事会2020年第三次临时

会议，应到董事9人，实到参与表决9人，公司监事3人及部分高管列

席会议。与会董事对该事项进行了审议，并以9票赞成，0票反对，0

票弃权，一致通过了《关于拟出售原公司总部办公场所资产的议案》。

    4.本次交易事项已取得上级国有资产管理部门（西安曲江新区

管委会）批准。

    5.本次交易事项无须获得股东大会的批准，本次交易不构成关

联交易。
    6.本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的

重大资产重组，无需经过有关部门批准。
    二、交易标的基本情况

    1、标的资产概况

    本次交易标的为原办公场所南二环西段27号西安旅游大厦七层

房产及辅助资产（固定资产）。
    （1）西安旅游大厦七层房产

    该房产于 2003 年 4 月 30 日建成并投入使用, 建筑面积 1,434.80

㎡。大厅铺地砖地面，木质及刷白墙面，石膏板吊顶；室内铺地毯地

面，木质墙面，石膏板吊顶；铝合金窗，木门。建筑物的维修保养状

况良好，设施设备使用正常；内部装修保养状况良好，室内各种设施

设备使用正常。

    （2）辅助资产（地下车库）

    地下车库6个，为水泥抹平地面，墙、顶乳胶漆刷白；车位维修

保养状况良好。

    2、权属情况

    产权所有权人：西安旅游股份有限公司

    房 产 权 证 信 息 ： 西 安 市 房 权 证 碑 林 区 字 第

1100104023-24-1-10701-1号，坐落在西安市碑林区南二环西段27

号，建筑面积1,434.80平方米。

    公司本次拟出售资产权属清晰，不存在抵押、质押及其他限制

转让的情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。

    3、审计情况

    审计机构：希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）
     是否具有执行证券期货相关业务资格：是

     审计基准日：2020 年 04 月 30 日

  资产名称      资产原值        累计折旧       资产净值              备注

                                                              西安旅游大厦七层，共
  办公楼        8,040,586.42    3,216,131.25   4,824,455.17
                                                                  计 1434.8 ㎡

 第一次装修     1,794,442.45    1,704,720.33      89,722.12


 第二次装修        660,578.38     660,578.38

                                                              西安旅游大厦地下车
  地下车库         810,000.00     189,168.75    620,831.25
                                                                 库，共计 6 个

    合计       11,305,607.25    5,770,598.71   5,535,008.54


     审计结果：入账固定资产价值 11,305,607.25 元，截止 2020 年

4 月 30 日，该批固定资产已提折旧 5,770,598.71 元，拟处置资产

净值为 5,535,008.54 元。

     4、评估情况

     评估机构：正衡房地产资产评估有限公司

     是否具有执行证券期货相关业务资格：是

     评估基准日: 2020 年 04 月 30 日

     评估结果：本项目评估人员根据国家有关资产评估的法律、法
规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行

了资产评估法定的和必要的程序，采用公认的评估方法，对西安旅

游股份有限公司拟转让所持有的位于西安市碑林区南二环西段27号

“西安旅游大厦”（包含1套办公房产及6个地下车位）房地产进行

了评估，评估结论根据以上评估工作得出：在评估基准日的市场价

值为1,820.16万元（其中：七楼房产，建筑面积1,434.80㎡，每平
方米股价12000元，评估价值1721.76万元；地下车库6个，评估价值
98.4万元）。
                          资产评估结果汇总表
                          评估基准日：2020 年 4 月 30 日            单位 ：人民币万元

                   账面价值          评估价值              增减值            增值率％
      项目
                      A                   B                 C=B-A           D=C/A×100%
  第 7 层办公楼    491.42            1,721.76              1,230.34           250.36
    地下车位        62.08              98.40                36.32              58.51
      合计         553.50            1,820.16              1,266.66           228.85

    三、交易的定价政策及定价依据

    具有从事证券期货业务资格的正衡房地产资产评估有限公司出

具的《西安旅游股份有限公司拟资产转让项目涉及的房地产价值资

产评估报告》（正衡评报字[2020]第140号），评估结果1,820.16

万元。本次交易以不低于资产评估值1,820.16万元挂牌出售。

    四、涉及交易的其他安排

    本次资产出售不涉及人员安置以及产生同业竞争的情形。本次

资产出售所得款项将留存公司经营自用。

    五、交易目的和对公司的影响

    为了有效盘活公司闲置存量资产，优化资源配置，提高资产使

用效率，公司对原办公场所南二环西段 27 号西安旅游大厦七层房产

及辅助资产以不低于资产评估值 1,820.16 万元公开挂牌出售。本次

交易将有效促进公司主业转型升级，进一步降低公司资产负债率，

提升公司整体经营效益。

    六、特别提示

    本次交易存在征集不到受让方之风险；存在因自然灾害或其它

不可抗拒事项导致本次转让事项无法执行之风险。本公司提醒广大

投资者审慎投资，注意投资风险。

    七、备查文件
1.董事会决议

2.上级国有资产管理部门批复
3.《西安旅游股份有限公司拟处置资产审计报告》

4．《西安旅游股份有限公司拟资产转让项目涉及的房地产价值

   资产评估报告》



                             西安旅游股份有限公司董事会
                                   2020 年 11 月 20 日