海航投资集团股份有限公司
            关于深圳证券交易所关注函的回复之补充公告

      本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚

假记载、误导性陈述或重大遗漏。


      海航投资集团股份有限公司（以下简称“公司”或“海航投资”）于 2020

年 1 月 23 日对外披露了《关于深圳证券交易所关注函的回复》。现就关注函问题

三（3）问题答复中关于案例价格表格部分，补充公告如下：

      北京市格致商业广场项目地理位置优越，邻近 15 号线、10 号线、13 号线地

铁站。标的物业周边 12 个高、中端写字项目的平均租金约为 9.8 元/天/㎡。本

次评估选择的案例情况如下：

序号                 项目                     案例价格（元/天/㎡）

  1                达美中心                           8.5

  2            北京文化创意大厦                        9

  3            北京文化创意大厦                        8

  4            电通文化创意广场                       7.5

  5                诺金中心                           9.8

  6                诺金中心                           9.5

               平均价格                               8.72

      本次评估参考北京写字楼租房网的写字间租金价格，经市场调查分析比较后

确定。房天下、58同城、赶集网等网站房源情况较复杂，个人房源较多，包含的

税费及标的物内涵较难确定，且因个人原因、户型、装修、配套、季节等情况价

格差异较大。例如：

      达美中心：案例价格8.5元/平/日，其他网站亦有从6元/平/日左右到8元/平/

日左右的价格。经多方核实6元/平/日的价格应为达美中心塔3楼等个人产权小户

型，主要为净租金价格。
    北京文化创意大厦：案例价格8-9元/平/日，其他网站亦有从6-7.5元/平/日左

右的价格。经多方核实北京文化创意大厦6元/平/日价格中，相关物业应主要为

简装、无家具，且实际价格应为8元/平/日左右。

    诺金中心：案例价格9.5-9.8元/平/日，其他网站亦有从5元/平/日左右到9元/

平/日左右的价格。经多方核实诺金中心5-7元/平/日的价格，实际应主要为按工

位租赁的办公室，会议室等设施需另付费，且由于每个工位的面积不同租赁价格

不同。

    标的物业为精装写字间配备家具，评估公司查找的案例基本与标的物业相似，

与上述较低价格案例存在一定差异，如对差异进行技术调整后二者价格基本相近。

而基于谨慎性原则，本项目投入运营后的初始预测单价是在市场均价的基础上折

扣后确定。

    依据评估准则我们认为案例的选取应遵循与估价对象区位、用途相似，对估

价对象权利性质、档次相当，价值内涵应保持一致，根据本次天津格致创业科技

有限公司的物业项目规划，标的物业为新落成物业项目，按照高档写字间装修配

备家具，应选取相似条件的且为专业网站价格稳定的案例。并且本项目投入运营

后的初始预测单价是在市场均价的基础上折扣后确定。

    综上，本次评估作价公允合理。另外，本次交易不属于关联交易，不存在利

益输送关系，不存在损害上市公司利益的情形。



                                       海航投资集团股份有限公司

                                                董事会

                                              二〇二〇年二月八日