海航投资集团股份有限公司 2021 年第一季度报告正文
证券代码：000616 证券简称：海航投资 公告编号：2021-033
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海航投资集团股份有限公司 2021 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人朱卫军、主管会计工作负责人刘腾键及会计机构负责人(会计主
管人员)宋雪梅声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 9,429,912.23 13,828,402.24 -31.81%
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,360,878.79 -9,086,926.94 125.98%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
2,234,359.96 -9,203,689.69 124.28%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 101,098,691.82 4,452,199.35 2,170.76%
基本每股收益（元/股） 0.0017 -0.0064 125.98%
稀释每股收益（元/股） 0.0017 -0.0064 125.98%
加权平均净资产收益率 0.05% -0.21% 0.26%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 5,533,025,838.71 5,819,189,271.05 -4.92%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,724,097,446.51 4,708,243,669.34 0.34%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 79,250.72
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 47,268.11
合计 126,518.83 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 86,623 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
海航资本集团有 质押 285,776,423
境内非国有法人 19.98% 285,776,423 0
限公司 冻结 165,750,326
朱盛兰 境内自然人 1.83% 26,200,000 0
方跃伦 境内自然人 1.18% 16,807,600 0
张琴华 境内自然人 0.73% 10,485,892 0
王河 境内自然人 0.72% 10,230,000 0
汪锡新 境内自然人 0.71% 10,181,800 0
宋信斌 境内自然人 0.48% 6,929,298 0
万洪涛 境内自然人 0.44% 6,260,000 0
夏承悦 境内自然人 0.43% 6,190,100 0
徐开东 境内自然人 0.38% 5,431,236 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
海航资本集团有限公司 285,776,423 人民币普通股 285,776,423
朱盛兰 26,200,000 人民币普通股 26,200,000
方跃伦 16,807,600 人民币普通股 16,807,600
张琴华 10,485,892 人民币普通股 10,485,892
王河 10,230,000 人民币普通股 10,230,000
汪锡新 10,181,800 人民币普通股 10,181,800
宋信斌 6,929,298 人民币普通股 6,929,298
万洪涛 6,260,000 人民币普通股 6,260,000
夏承悦 6,190,100 人民币普通股 6,190,100
徐开东 5,431,236 人民币普通股 5,431,236
上述股东关联关系或一致行动的 公司第一大股东海航资本集团有限公司实际控制人为海南省慈航公益基金会，与上述其
说明 他股东不存在关联关系。除此之外，上述其他股东之间未知是否存在关联关系或属于一
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致行动人的情形。
第二大股东朱盛兰持有本公司 26,200,000 股，全部通过信用账户持有。第三大股东方跃
伦持有本公司 16,807,600 股，全部通过信用账户持有。第四大股东张琴华持有本公司
前 10 名股东参与融资融券业务情 10,485,892 股，全部通过信用账户持有。第五大股东王河持有本公司 10,230,000 股，其
况说明（如有） 中 9,320,000 股通过信用账户持有。第六大股东汪锡新持有本公司 10,181,800 股，全部
通过信用账户持有。第七大股东宋信斌持有本公司 6,929,298 股，其中 5,150,298 股通过
信用账户持有。第八大股东万洪涛持有本公司 6,260,000 股，全部通过信用账户持有。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
期末数（本期 期初数（上年同 变动比例
项目 变动金额 主要变动原因
数） 期数） （%）
主要为公司子公司天津亿城山水房地产开发有限
其他应收款 3,395,875.80 197,956,398.02 -194,560,522.22 -98.28% 公司收回预付给关联方海南承睦商业贸易有限公
司材料及设备款2亿元所致。
主要为公司子公司天津堂庭项目2020年度已基本
完成项目全部可售产品的出售工作，目前处于项
营业收入 9,429,912.23 13,828,402.24 -4,398,490.01 -31.81%
目各类工作的收尾阶段导致收入较同期下降
31.81%。
主要为公司本报告期内支付的中介机构咨询费较
管理费用 12,538,239.27 8,329,089.77 4,209,149.50 50.54%
同期增加所致。
主要为公司子公司天津亿城山水房地产开发有限
财务费用 1,808,145.36 14,591,549.15 -12,783,403.79 -87.61% 公司借款本金已偿还，利息支出减少所致。
主要为公司子公司天津亿城山水房地产开发有限
经营活动产生现
101,098,691.82 4,452,199.35 96,646,492.47 2170.76% 公司收回预付给关联方海南承睦商业贸易有限公
金流量净额
司材料及设备款2亿元所致。
投资活动产生现 主要为公司收购关联方海投控股所持恒兴聚源
-217,882,687.18 9,466,288.39 -227,348,975.57 -2401.67%
金流量净额 10.83%基金份额支付对价款2亿元所致。
筹资活动产生的 主要为公司子公司天津亿城山水房地产开发有限
-8,419,962.95 -31,008,579.35 22,588,616.40 72.85%
现金流量净额 公司利息支出减少所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1.房地产业务
天津堂庭项目已基本完成项目全部可售产品的出售工作，目前处于项目各类工作的收尾阶段。报告期内主要工作为配合
百年人寿推进我方履行的维修或协调工作。2021年一季度，完成1套酒店式的签约工作，签约额86.63万元；累计回款135.63
万元。
2、基金管理与投资业务
⑴ 对外投资成为大连众城有限合伙人
公司于2019年12月18日召开第八届董事会第十五次会议审议通过子公司大连飞越文化产业发展合伙企业（有限合伙） 以
下简称“大连飞越”）以现金出资10亿元的方式成为大连众城文化产业发展合伙企业（有限合伙）（以下简称“大连众城”）有
限合伙人的议案。
2021年4月28日，经公司第八届董事会第二十八次会议审议通过，公司全资子公司大连飞越文化产业发展合伙企业（有
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限合伙）与大连众城的普通合伙人海宁奥博影视文化有限公司及有限合伙人王敏荣、张志强等三方签署了《大连众城文化产
业发展合伙企业（有限合伙）合伙协议》，大连众城的普通合伙人由大连大白鲸海洋传奇文化旅游有限公司变更为海宁奥博
影视文化有限公司。同时，王敏荣、张志强承诺大连飞越在本合伙企业中每年可实现不低于9%的投资收益，以大连飞越实
缴出资额为基数，起算日期变更为大连飞越入伙大连众城的工商变更完成之日（2020年8月10日）。
⑵ 曼哈顿34街REITs项目
公司于2015年投资了曼哈顿34街REITs项目。截至目前，公司合计持有恒兴聚源82.11%基金份额。根据曼哈顿34街REITs
项目2020年度运营报告，施工方面，2021年1月钢筋水泥结构已封顶，混凝土浇筑已到61层，玻璃外墙已铺到39层。租赁方
面，持续与潜在租户推进租赁谈判工作。项目将争取在2021年5月向辉瑞公司及时交付其所租赁的空间。目前项目现场人数
已处于迄今为止最高水平，以全力恢复2020年因疫情原因停工延迟的2-3个月进度。
⑶ 梅西百货改造REITs项目
2020年5月，公司根据《合伙协议》完成了对海投一号的13,996.15万元增资。截至目前，公司合计持有海投一号87.48%
合伙份额。工程进度方面，项目主体建筑施工已基本完成并已取得TCO（临时居住证）。租赁方面，该项目原于2020年1月
31日与Whittle School & Studio完成整租合同签署。因Whittle School违反租约条款，铁狮门已向Whittle NY Campus, LLC发出
“租约违约纠正通知”(Notice to Cure ) 及”租约解除通知”（Notice of Lease Termination），铁狮门根据协议约定解除了与Whittle
School的租约，并罚没租客押金4,300万美元。因租约终止，铁狮门方正在重新部署租赁和推广行动，暂无法获知整租清算时
间是否将延迟。
诉讼方面，法院于2020年9月29日书面审理了双方动议和抗辩文件。截至目前，法院尚未作出最终裁决。双方可能会根
据法院裁决结果进一步谈判和解涉诉事项。
3、养老业务
2021年一季度，公司继续通过全资子公司北京养正稳步推进养老机构品牌建设拓展工作。以位于北京石景山核心区的和
悦家国际颐养社区为基础，北京养正在保障防疫工作任务完成的同时，不断优化入住老人体验，通过制定个性化服务提升服
务品质；积极协调政府各部门，积极参与社责宣传等活动，承接政府职能，不断推进养老服务进社区及社区居家老人餐食供
应服务等，将品牌管理输出作为后续业务提升重点。
北京养正已获首批石景山区长期护理保险定点服务机构，已完成工商资质增项及石景山区民政局备案，并与八角街道签
订《运营管理协议》，取得日间照料中心资质。为更好的提升服务内容，后续将加速申请办理医保资质，进一步拓宽医疗、
康复服务范围及内容，以提高医疗收入，打造医养结合高端机构。
报告期内，北京养正组织完成员工、在院老人423人次核酸检测工作，均为阴性；员工160人新冠疫苗接种工作；完成诺
如病毒抽样检测工作。
截至2021年3月31日，和悦家国际颐养社区入住人数仍为273，入住率79.67%。
4、其他业务
⑴ 大连山东路项目退出事项
2017年12月22日，公司召开第七届董事会第三十七次会议，审议通过了大连山东路项目退出事项。交易对方已根据《大
连山东路项目合作协议之终止协议（23 号宗地）》约定支付首付款1.5亿元人民币及第二笔付款1.457亿元人民币。按照协议
约定第三笔款项1亿元（其中本金7000万元、溢价3000万元）应于2018年12月31日前支付，但交易对方未按照协议约定时间
支付对应款项。公司已根据《大连山东路项目合作协议之终止协议（23号宗地）》约定，多次与付款方的担保方大连育龙中
小企业发展基金管理有限公司协商，并于2020年10月12日、2021年3月17日，向担保方大连育龙中小企业发展基金管理有限
公司发送《继续履行保证责任的函》。截止2020年12月31日，累计收款800万元，出让保证金本金尚有6200万元未收取。
2021年4月22日，公司收到大连市自然资源局发布的关于大连山东路项目的《公告》。剩余6,200万元保证金本金存在无
法追缴的风险，故全额计提预期信用损失。公司已在2020年度审计报告中全额计提信用损失。
⑵ 华安保险收购事项
公司当前持有华安保险7.14%股权。2020年4月30日，公司发布了《关于与控股股东签署关于收购华安财产保险股份有限
公司部分股权事项的<意向收购协议>暨关联交易的公告》，筹划收购公司控股股东海航资本持有的华安保险7.74%股权。前
期，海南省高级人民法院已受理对海航资本的重整申请，华安保险未在海航集团破产重整企业名单内。此次签署的《收购意
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向协议》仅为框架性协议，具体的交易方案及相关交易条款以双方签署的正式协议为准。该交易属关联交易，关联股东需回
避表决，能否通过股东大会审批，存在不确定性。根据保险公司股权收购相关法律法规，本次交易尚待获得银保监会批文，
能否顺利获得该批文，存在不确定性。
⑶ 上海前滩项目仲裁事项
公司2021年1月11日收到上海仲裁委员会的仲裁通知书（2020）沪仲案字第 3303号，因建设用地使用权转让合同纠纷，
上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司向上海仲裁委员会申请仲裁，上海仲裁委已于2021年1月7日受理，仲裁金额为人
民币51,770万元。截至目前，相关案件正在仲裁阶段中。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2021 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
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八、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
九、违规对外担保情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
占最近一 占最近一
截至报告 预计解除
担保对象 与上市公 违规担保 期经审计 期经审计 预计解除 预计解除
担保类型 担保期 期末违规 时间（月
名称 司的关系 金额 净资产的 净资产的 方式 金额
担保余额 份）
比例 比例
海航商业 受同一实
2017 年 2 2021 年 5
控股有限 际控制人 2,010.54 0.43% 信用担保 2,010.54 0.43% 协商解除 2,010.54
月至今 月
公司 控制
海航物流 受同一实
2018 年 12 2021 年 5
集团有限 际控制人 146,400 31.09% 信用担保 146,400 31.09% 协商解除 146,400
月至今 月
公司 控制
海航商业 受同一实 2017 年 1
控股有限 际控制人 40,000 8.50% 信用担保 月至 2021 40,000 8.50% - 0 已解除
公司 控制 年4月
海航实业 受同一实 2016 年 11
集团有限 际控制人 40,000 8.50% 信用担保 至 2021 年 40,000 8.50% - 0 已解除
公司 控制 4月
合计 228,410.54 48.52% -- -- 228,410.54 48.52% -- -- --
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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