恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜
涉及的岳阳恒通实业有限责任公司
股东全部权益价值项目
资产评估报告
中铭评报字[2016]第 8011 号
（共一册 第一册）
中铭国际资产评估（北京）有限责任公司
Zhong Ming （Bei jing）Assets Appraisal International Co.,Ltd
二○一六年十一月十五日
恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权
益价值项目资产评估报告
本册目录
评估报告声明................................................................................................................................ 1
资产评估报告摘要 ....................................................................................................................... 2
资产评估报告正文 ....................................................................................................................... 4
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 ................... 4
二、评估目的 ....................................................................................................................... 9
三、评估对象和评估范围 .................................................................................................. 9
四、价值类型及其定义 .................................................................................................... 10
五、评估基准日 ................................................................................................................. 10
六、评估依据 ..................................................................................................................... 11
七、评估方法 ..................................................................................................................... 14
八、评估程序实施过程和情况 ....................................................................................... 17
九、评估假设 ..................................................................................................................... 17
十、评估结论 ..................................................................................................................... 17
十一、特别事项说明 ........................................................................................................ 19
十二、评估报告使用限制说明 ....................................................................................... 19
十三、评估报告日 ............................................................................................................. 20
评估报告附件.............................................................................................................................. 21
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注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪
守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的
内容是客观的，我们的分析、判断和推论，以及出具的报告遵循了资产评估准则和
相关规范，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供
资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事
方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对
评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及
资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式
的保证。并对已经发现的问题在评估报告的重要事项中进行了如实披露，且已提请
委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件
的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明及其对评估结论的影响。
六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发
表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对
象可实现价格的保证。
七、我们在评估过程中没有考虑特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论
的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评
估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。
八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在
的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。
九、评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制。
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股东全部权益价值项目
资产评估报告摘要
中铭评报字[2016]第 8011 号
恒立实业发展集团股份有限公司：
中铭国际资产评估（北京）有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、
法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对
恒立实业发展集团股份有限公司拟实施股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任
公司股东全部权益在 2016 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。现将评估报告主要内
容摘要如下：
一、经济行为：恒立实业发展集团股份有限公司拟转让岳阳恒通实业有限责任
公司股权事宜，委托中铭国际资产评估（北京）有限责任公司进行资产评估，双方
签订的《资产评估业务约定书》。
二、评估目的：确定岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益评估基准日的市
场价值，为恒立实业发展集团股份有限公司拟实施股权转让事宜提供参考意见。
三、评估对象：为岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益市场价值。
四、评估范围：为岳阳恒通实业有限责任公司的全部资产及负债。
五、价值类型：市场价值。
六、评估基准日：2016 年 8 月 31 日，一切取价标准均为评估基准日有效的价格
标准。
七、评估方法：资产基础法。
八、评估结论：经实施评估程序后，于评估基准日，委估股东全部权益在持续
经营的假设前提下的市场价值为 29,101.00 万元，净资产评估价值较账面价值评估增
值 2,034.37 万元，增值率为 7.52 %。评估结论见下表：
资产评估结果汇总表
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位：人民币万元
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账面价值 评估价值 增减额 增值率（%）
项 目
A B C = A -B D = C / A× 100%
流动资产 1 1,289.61 1,289.61 0.00 0.00
非流动资产 2 25,779.62 27,813.99 2,034.37 7.89
其中：固定资产 3 0.32 0.40 0.08 22.90
无形资产 4 25,650.20 27,813.59 2,163.39 8.43
其他非流动资产 5 129.10 0.00 -129.10 -100.00
资产总计 6 27,069.23 29,103.60 2,034.37 7.52
流动负债 7 2.60 2.60 0.00 0.00
非流动负债 8 0.00 0.00 0.00 0.00
负债合计 9 2.60 2.60 0.00 0.00
净 资 产 10 27,066.63 29,101.00 2,034.37 7.52
评估结论详细情况详见资产基础法评估明细表。
九、特别事项说明
（一）产权瑕疵事项
根据岳阳恒通实业有限责任公司承诺，确定纳入评估范围的资产不存在产权瑕疵。
（二）未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素
根据岳阳恒通实业有限责任公司的承诺，确定纳入评估范围的资产、负债不涉
及未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素。
（三）重大期后事项
根据岳阳恒通实业有限责任公司的承诺，确定在评估基准日期后，评估报告出
具之前，无重大期后事项需披露。
（四）其他需要说明的重要事项
1．本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。
2．本次评估没有考虑流动性对评估对象价值的影响
3．本次评估结果是为本次评估目的，根据公开市场原则和一些假设前提下对评
估对象的公平市场价值的评估。
十、报告使用有效期：本评估报告的使用有效期为自评估基准日起一年，即从
2016 年 8 月 31 日起至 2017 年 8 月 30 日的期限内有效。
十一、评估报告日：本评估报告正式提出日期为 2016 年 11 月 15 日。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结
论，应当阅读评估报告正文。
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涉及的岳阳恒通实业有限责任公司
股东全部权益价值项目
资产评估报告正文
中铭评报字[2016]第 8000 号
恒立实业发展集团股份有限公司：
中铭国际资产评估（北京）有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、
法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对
恒立实业发展集团股份有限公司拟实施股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任
公司的股东全部权益在 2016 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况
报告如下：
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况
本次资产评估项目的委托方为恒立实业发展集团股份有限公司，被评估单位为
岳阳恒通实业有限责任公司，委托方以外的其他评估报告使用者为岳阳恒通实业有
限责任公司以及国家法律、法规规定的评估报告使用者。
（一） 委托方概况
1．注册登记情况
企业名称：恒立实业发展集团股份有限公司（以下简称“恒立实业”）
住 所：岳阳市岳阳楼区青年中路 9 号
统一社会信用代码：91430600186095561A
法定代表人：马伟进
注册资本：人民币肆亿贰仟伍佰贰拾贰万陆仟元整
公司类型：股份有限公司（上市）
经营范围：生产、销售制冷空调设备，销售汽车（含小轿车）；加工、销售机
械设备；提供制冷空调设备安装、维修及本企业生产原料和产品的运输服务；凭资
质证书从事房地产经营、物业管理；自有房屋租赁；实业投资；投资管理。（国家
有专项审批的项目经审批后方可进行）。
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2．公司改制发行和历史沿革
（1）公司改制发行情况及历次股东变化情况
恒立实业前身岳阳制冷设备总厂，系由工行岳阳市信托投资公司等 15 家企业于
1993 年 5 月 5 日共同发起设立，始以原厂经营性净资产折为国家股 2021 万股，其他
发起人现金投入折为法人股 979 万股，定向募集职工股 1200 万股；经 1996 年 10 月
24 日首次公开发行，上市时总股份 5200 万股；原内部职工股 300 万股占额度于同年
11 月 7 日随其公众股一并上市交易。
1997 年 11 月 3 日前，岳阳恒立制冷集团有限公司代岳阳市国有资产管理局持本
公司股份 2,425.20 万股，持股比例 38.87%。
1997 年 11 月 3 日经国家国有资产管理局国资发（1997）282 号文件批准，岳阳市国
有资产管理局协议转让 1,800 万国家股给华诚投资管理有限公司，股权性质为法人股，
占本公司总股本的 28.85%，配股后占本公司总股本 27.30%，剩余 625.20 万国家股改
由岳阳市工业总公司代管，持股比例 10.02%，配股后占本公司总股本 9%。
2000 年 2 月 24 日，第一大股东北京华诚投资管理有限公司与湖南省成功控股集
团有限公司签定协议，并于 2000 年 11 月经财政部财管字（2000）124 号文批准，将
其持有的公司国有法人股 3,870 万股全部转让给湖南省成功控股集团有限公司。
2006 年 12 月 27 日，湖南省成功控股集团有限公司、湖南兴业投资有限公司与
揭阳市中萃房产开发有限公司等五方签定协议书，湖南省成功控股集团有限公司和
湖南兴业投资有限公司将持有的本公司股权合计 4,110 万股转让给揭阳市中萃房产开
发有限公司。2007 年 1 月 8 日，湖南省岳阳市中级人民法院下达了（2005）岳中民二
初字第 105-109-3 号民事裁定书，将湖南省成功控股集团有限公司和湖南兴业投资有
限公司持有的本公司股权合计 4,110 万股过户给揭阳市中萃房产开发有限公司，并于
2007 年 1 月 12 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了股权过户手续。
2011 年 8 月 8 日，公司原大股东中萃房产与傲盛霞签订了关于公司 3,000 万股股
权的转让协议。协议约定由中萃房产向傲盛霞出让上市公司 3,000 万股股份，2012 年
12 月 26 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了股权过户手续，成为
公司第一大股东。2012 年 11 月 21 日，公司股权分置改革优化方案获专项股东大会
通过，2013 年 1 月 14 日公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司实施股权
分 置 改革 方案 ， 完成后 深 圳市 傲盛 霞 实业有 限 公司 持有 上 市公司 股 份增 加 至
87,000,000 股，占比 20.46%。
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2014 年 8 月 25 日，公司收到公司控股股东深圳市傲盛霞实业有限公司（以下简
称“深圳傲盛霞”）的告知函：因涉及罗如丽借款担保纠纷一案,深圳市罗湖区人民法院
于 2013 年年中冻结了深圳傲盛霞持有的公司 8700 万限售流通股中的 3000 万股。2014
年 3 月 3 日深圳市罗湖区人民法院委托广东迅兴拍卖有限公司于 2014 年 3 月 19 日公
开拍卖深圳傲盛霞持有的公司限售流通股 1,600 万股,该 1,600 万股己被深圳金清华股
权投资基金有限公司拍得,但因涉及法院执行费等,罗湖区人民法院委托深圳市佳捷
泰拍卖行有限公司于 2014 年 9 月 3 日拍卖深圳傲盛霞持有的公司限售流通股 65 万股,
占深圳傲盛霞持有本公司股份总数的 0.92%，占公司总股本的 0.15%。
2014 年 10 月 11 日，深圳傲盛霞接到法院通知，该公司所持有的“恒立实业”65 万
股限售股已被竞拍人陈家斌（身份证号 440304199212142612）以 255 万元价格拍得，
并于 2014 年 9 月 30 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司过户至竞得人陈
家斌名下。过户完成后，深圳市傲盛霞实业有限公司持有本公司股份 7035 万股，深
圳金清华股权投资基金有限公司持有本公司股份 1600 万股，深圳市傲盛霞实业有限
公司及深圳金清华股权投资基金有限公司合计持有本公司股份数为 8635 万股，占本
公司总股本的 20.31%。
（2）公司历史沿革简述
恒立实业于 1993 年由原岳阳制冷设备总厂股份改制为岳阳恒立冷气设备股份有
限公司，1996 年 11 月在深圳证券交易所挂牌上市，股票简称“岳阳恒立”，证券代码
000622。
经岳阳恒立冷气设备股份有限公司第六届董事会第十八次会议及 2013 年第二次
临时股东大会审议，通过了《关于修改〈公司章程〉的议案》。并 2014 年 1 月 16 日，
经湖南省岳阳市工商行政管理局核准，岳阳恒立完成了工商变更登记，取得湖南省
岳阳市工商行政管理局换发的企业法人营业执照。 公司全称由“岳阳恒立冷气设备股
份有限公司”变更为“恒立实业发展集团股份有限公司”，英文全称由“YUEYANG HENGLI
AIR-COOLING EQUIPMENT INC.”变更为“HENGLI INDUSTRIAL DEVELOPMENT GROUP CO.，
LTD”。岳阳恒立申请并经深圳证券交易所核准，岳阳恒立证券简称自 2014 年 1 月 22
日起由“岳阳恒立”变更为“恒立实业”，公司英文简称由“YYHL”变更为“HLSY”。证券代码
保持不变，仍为“000622”。
3．主营业务范围
恒立实业主要从事生产、销售制冷空调设备，销售汽车（含小轿车）；加工、
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销售机械设备；提供制冷空调设备安装、维修及本企业生产原料和产品的运输服务。
（二） 被评估单位概况
1．注册登记情况
企业名称：岳阳恒通实业有限责任公司（以下简称“岳阳恒通”）
住 所：岳阳市岳阳楼区青年中路 9 号
统一社会信用代码：91430600090499537J
法定代表人：王庆杰
注册资本：人民币壹亿元整
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
经营期限：2014 年 01 月 06 日至 2064 年 01 月 05 日
经营范围：项目投资；基础设施投资（法律、法规禁止的除外）；机电设备安
装（特种设备除外）、水电安装；计算机软件开发；电器设备、电气、电缆、五金
交电的销售；塑料制品、机电设备及配件、各类线带的生产和加工。
2．公司历史沿革
岳阳恒通实业有限责任公司于 2014 年 1 月 6 日经岳阳市工商行政管理局批准成
立。
3．主营业务范围
岳阳恒通主要从事项目投资，基础设施投资，机电设备安装，水电安装，计算
机软件开发，电器设备、电气、电缆、五金交电的销售，塑料制品，机电设备及配
件，各类线带的生产和加工。
4．近三年来企业的资产、财务、负债状况。
截至 2016 年 8 月 31 日，岳阳恒通资产总额 27,069.23 万元，负债总额 2.60 万元，
净资产 27,066.63 万元。
岳阳恒通 2014 年 12 月 31 日至 2016 年 8 月 31 日的资产状况：
财务状况表
金额单位：人民币万元
项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 8 月 31 日
流动资产 23.90 19.42 1,289.61
非流动资产 28,217.34 27,778.02 25,779.62
资产总额 28,241.24 27,797.45 27,069.23
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项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 8 月 31 日
流动负债 62.40 312.60 2.60
非流动负债 0.00 0.00 0.00
负债总额 62.40 312.60 2.60
净资产 28,178.84 27,484.85 27,066.63
资产负债率 0.22% 1.12% 0.01%
流动比率 0.38 0.06 496.00
经营状况表
金额单位：人民币万元
项目 2014 年度 2015 年度 2016 年 8 月 31 日
一、营业收入 0.00 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00 0.00
营业税金及附加 0.00 0.00 0.00
销售费用 0.00 0.00 0.00
管理费用 640.54 714.00 418.35
财务费用 -8.57 -0.02 -0.13
资产减值损失 0.00 0.00 0.00
加：投资收益 0.00 0.00 0.00
二、营业利润 -631.96 -713.99 -418.22
加：营业外收入 0.00 20.00 0.00
减：营业外支出 0.00 0.00 0.00
三、利润总额 -631.96 -693.99 -418.22
减：所得税费用 0.00 0.00 0.00
四、净利润 -631.96 -693.99 -418.22
五、净资产收益率 -1.12% -0.62% -0.38%
岳阳恒通 2014 年度、2015 年度及 2016 年 8 月 31 日的财务状况及经营状况业经
亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了亚会 B 审字（2016）1708
号的《审计报告》。
5．执行的主要会计政策。
岳阳恒通执行财政部财政部 2006 年 2 月 15 日颁布的《企业会计准则-基本准则》
和具体会计准则、其后颁布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他规定。
（三）其他评估报告使用者概况
委托方以外的其他评估报告使用者为岳阳恒通以及国家法律、法规规定的评估
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益价值项目资产评估报告
报告使用者。
（四）委托方与被评估单位的关系
岳阳恒通是恒立实业根据《恒立实业发展集团股份有限公司第六届董事会第十
八次会议决议》成立的一家全资子公司。
二、评估目的
确定岳阳恒通股东全部权益评估基准日的市场价值，为恒立实业拟实施股权转
让事宜提供参考意见。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围
评估对象为岳阳恒通的股东全部权益评估基准日的市场价值，涉及的评估范围
为岳阳恒通申报的于评估基准日的未经审计的资产和负债，总资产账面价值 27,069.23
万元，总负债账面价值 2.60 万元，净资产账面价值 27,066.63 万元。具体的资产、负
债项目内容以岳阳恒通填报的评估申报表为准，凡列入申报表内并经过恒立实业和
岳阳恒通确认的资产、负债项目均在本次评估范围内。
各类委估资产、负债在评估基准日的账面价值如下表：
金额单位：人民币元
占总资 占负债
资产种类 账面值 负债种类 账面值
产比例% 比例%
货币资金 12,896,098.59 4.76 应付职工薪酬 25,077.15 96.44
预付账款 0.00 0.00 应交税费 925.00 3.56
其他流动资产 0.00 0.00 其他应付款 0.00 0.00
流动资产合计 12,896,098.59 4.76 流动负债合计 26,002.15 100
固定资产 3,216.36 0.00 递延所得税负债 0.00 0.00
无形资产 256,501,994.67 94.76 其他非流动负债 0.00 0.00
其他非流动资产 1,291,004.00 0.48 非流动负债合计 0.00 0.00
非流动资产合计 257,796,215.03 95.24 负债合计 26,002.15 100
资产总计 270,692,313.62 100 净资产 270,666,311.47
以上数据已经亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计，并出具
了亚会B审字（2016）1708号无保留意见的专项审计报告。
（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况
1．账面记录的无形资产
岳阳恒通账面记录的无形资产为 1 宗土地使用权，具体情况详见下表：
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益价值项目资产评估报告
取得 土地面积 账面净值 备
土地权证编号 土地位置 土地用途 剩余使用年限
日期 （m2） （万元） 注
岳市国用（2014） 岳阳市青 商服、住 商业 27.35 年
2014/1/20 90,216.00 25,650.20
第 00009 号 年中路 宅用地 住宅 57.37 年
2．账面未记录的无形资产。
截止评估基准日 2016 年 8 月 31 日，岳阳恒通申报资产无账面未记录的无形资产。
（三）企业申报的表外资产的类型、数量
截止基准日 2016 年 8 月 31 日，岳阳恒通无表外资产。
（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或
者评估值）
纳入评估范围的全部资产、负债，岳阳恒通已委托亚太（集团）会计师事务所
（特殊普通合伙）进行审计，岳阳恒通需根据审计后的账面值填列评估申报表，评
估人员根据评估申报表的范围进行评估，评估人员不对评估申报表账面值的合理性、
可靠性发表意见。
经核实，委托评估的资产、负债范围与经济行为涉及的资产、负债范围一致；
与资产评估业务约定书中约定的的资产、负债范围一致。
四、价值类型及其定义
（一）价值类型
本次评估采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型。
（二）价值类型定义
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
持续经营在本报告中是指被评估单位的生产经营活动会按其现状持续下去，并
在可预见的未来，不会发生重大改变。
（三）选择价值类型的理由
采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比，更能反映交易
双方的公平性和合理性，使评估结果能满足本次评估目的之需要。
五、评估基准日
（一）根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的基准日为 2016 年 8 月 31 日。
（二）评估基准日的确定，是委托方、被评估单位根据以下具体情况协商择定
的：
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1．评估基准日与评估日期较接近，减少实物量的调整工作，增加市场价格的询
价和资信调查的准确度、透明度。
2．本评估基准日最大程度地达成了与评估目的的实现日的接近，有利于保证评
估结果有效地服务于评估目的。
（三）本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。
所选定的评估基准日临近期间，国际和国内市场未发生重大波动，各类商品、
生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因
而，评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同受到实质性的影
响。本次评估中与评估基准日有关的主要费率为：
中国人民银行贷款利率 6 个月及以下 4.35%/年
6 个月至 1 年期（含 1 年） 4.35%/年
1-3 年期（含 3 年） 4.75%/年
3-5 年期（含 5 年） 4.75%/年
5 年以上 4.90%/年
六、评估依据
（一）行为依据
1．恒立实业发展集团股份有限公司与本公司签订的《资产评估业务约定书》。
（二）法律依据
1．《中华人民共和国公司法》（中华人民共和国主席令第 42 号）；
2．参考《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91 号）；
3．参考《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36 号）；
4．参考《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工
作意见的通知》（国办发[2001]102 号）；
5．参考《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第 14 号令）；
6．参考《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第 378 号令）；
7．参考《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会、
财政部令第 3 号）；
8．参考《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会
令第 12 号）；
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9．参考《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权
[2006]274 号）；
10．参考《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令第 5 号）；
11．《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第 29 号）；
12．《城市房地产转让管理规定》（建设部令第 96 号）；
13．《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第 28 号）；
14．《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院第 256 号令）；
15．其他有关法律法规。
（三）准则依据
1．《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20 号）；
2．《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20 号）；
3．《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔2012〕248 号）；
4．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》会协[2003]18 号；
5．《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；
6．《企业国有资产评估报告指南》（中评协［2008］218 号）；
7．《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227 号）；
8．《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189 号）；
9．《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189 号）；
10．《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189 号）；
11．《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189 号）；
12．《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189 号）；
13．《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189 号）；
14．《资产评估准则—无形资产》（中评协[2008]217 号）；
15．《评估机构业务质量控制指南》（中评协［2010］214 号）；
16．《企业会计准则—基本准则》、具体准则、会计准则应用指南和解释等（财
政部 2006 年颁布）。
（四）权属依据
1．《中华人民共和国国有土地使用证》；
2．银行对账单。
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（五）取价依据
1．《中国人民银行贷款利率表》2015 年 10 月 24 日起执行；
2．《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准 GB/T50291-1999）；
3．《城镇土地估价规程》（中华人民共和国国家标准 GB/T18508-2001）；
4．《全国统一建筑工程工期定额》（建设部建标[2000]38 号）；
5．《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]第 10 号）；
6．《 建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670 号；
7．《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980 号）；
8．《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394 号）；
9．《湖南省安装工程消耗量定额》2014 版；
10．《湖南省建筑工程概算定额》（2014）；
11．《湖南省安装工程综合定额》（2014）；
12．《湖南省建筑工程消耗标准》（2014）；
13．《湖南省安装工程消耗标准》（2014）；
14．《湖南省装饰工程消耗标准》（2014）；
15．《中国统计年鉴》分行业工业品出厂价格指数（国家统计局）；
16．《关于调整市主城区城市基础设施配套费征收标准的通知》岳市价〔2011〕
82 号；
17．《关于严格执行建筑企业劳动保险基金计取标准的通知》岳政办函[2006]126
号；
18．《岳阳市城区建设工程报建收费管理规定》岳政发[2005]16 号；
19．《岳阳市工程造价信息》；
20．《2014 年资产评估常用数据与参数手册》。
（六）其他参考依据
1．被评估企业提供的各类《资产清查评估申报明细表》；
3．被评估单位提供的评估基准日会计报表资料；
4．被评估单位提供的有关协议、合同书、发票、记账凭证等财务资料；
5．委托方、被评估单位撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明》；
6．委托方及被评估单位承诺函；
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7．评估人员现场清查核实记录、现场勘察所收集到的资料，以及评估过程中参
数数据选取所收集到的相关资料；。
8．被评估企业提供的其他有关资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
企业价值评估的基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。根据本次评估目
的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产
基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
市场法的适用性分析：运用市场法评估时，需要获得合适的市场交易参照物，
在市场价格波动较大的时候需要关注该方法的适用性或对有关数据进行必要调整。
目前对于非上市公司的企业股权交易市场化、信息化程度尚不高，难于收集到足够
的与被评估企业相类似的交易案例，无法通过市场法对其价值进行比较和调整修正
得出被评估企业的价值，因此不宜采用市场法。
收益法的适用性分析：由于被评估单位于 2014 年 1 月 6 日成立，至评估基准日
尚无经营业务发生，故不适宜采用收益法进行评估。
资产基础法的适用性分析：本次评估目的为股权转让行为，且被评估单位业于
2014 年 1 月 6 日成立，企业各项目资产成本、负债等易于确定，故适宜采用资产基
础法进行评估。
因此本次评估确定采用资产基础法进行评估。
（二）评估方法介绍
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为
基础，根据各项资产的具体情况选用适当的评估方法合理评估企业表内及表外各项
资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。即将构成企业的各种要素资产的
评估值加总减去负债评估值求得企业股东权益（净资产）的价值。基本公式如下：
净资产评估值＝各单项资产评估值之和－负债评估值之和
（一）流动资产具体评估方法
纳入评估范围的流动资产全部为货币资金。货币资金包括现金、银行存款。
1．对货币资金--现金，在查阅了现金日记账基础上，通过现金盘点，以核实后
的价值确定评估值。
2．对货币资金--银行存款，在查阅了银行日记账、银行对账单、银行存款余额
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调节表，并对开户银行进行了函证的基础上，按实存数作为评估值。
（二）非流动资产具体评估方法
1．设备类资产评估方法
依据评估目的，本次设备类资产评估采用成本法，即在持续使用的前提下，以
重新购置该项资产的现行市值为基础确定重置成本，同时通过现场勘察和综合技术
分析确定成新率，据此计算评估值。其计算公式为：
评估值＝设备重置成本× 综合成新率
或评估值＝重置价值－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
（1）重置价值的确定
根据财税[2008]170 号财政部、国家税务总局联合发布《关于全国实施增值税转
型改革若干问题的通知》第 1 条之规定的“自 2009 年 1 月 1 日起，增值税为一般纳税
人购进或者自制固定资产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条
例》和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》的有关规定，凭增值税专用发
票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣。” 岳阳恒通
为增值税一般纳税人，根据合理性原则本次评估设备的重置价值中已扣减进项税。
A．办公家具
办公家具购置现价是根据通过对当地经销商进行市场调查询价确定。即：
重置价值＝购置现价－购置现价可抵扣的进项税－运费可抵扣进项税
（2）综合成新率的确定
本次评估的设备类资产为办公家具，对该类价值较小的办公家具，以使用年限
法为主确定设备的成新率。即：
成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）× 100%
（3）评估值确定
评估值＝重置价值× 综合成新率。
2．无形资产的评估方法
对纳入评估范围的无形资产--土地使用权，根据评估对象特点、土地用途和当地
土地市场具体情况，选用市场比较法和假设开发法进行评估，然后综合分析确定土
地使用权价值。
（1）市场比较法
市场比较法在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较
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近时期已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，
参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的估
价时点地价的方法。基本计算公式如下：
V＝VB× A× B× D× E
式中：V：待估宗地价格
VB：比较实例价格
A：待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数=正常情况指数/比较实例宗
地情况指数
B：待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数
D：待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数
E：待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数
（2）假设开发法
假设开发法作是在估算项目开发完成后项目总开发价值的基础上，扣除预计的
建筑总成本、管理费用、投资利息、投资利润、销售税费等后，依据剩余值来测算
待估对象土地价格的方法。其地价测算公式：
土地价值=预计开发完成后项目总开发价值-建筑总成本-管理费用-投资利息-投
资利润-销售税费。
3．其他非流动资产
对于其他非流动资产，了解其形成的原因及时间，形成的具体内容。对该项资
产收回的可能性或形成资产价值进行分析判断，在此基础上确定评估值。
据调查，该部分款项均为开发土地的工程费及土地过户过程中产生税费，由于
土地已按市场价值进行评估，土地使用权价值中包含上述款项，故本次评估该部分
款项的评估值确定为零值。
（三）流动负债负债具体评估方法
纳入评估范围内的流动负债包括应付职工薪酬、应交税费。对经核实确属基准
日实际承担的债务，按核实后的账面值确定评估值；对经核实并非基准日实际承担
的债务项目，评估值按零值计算。
（三）流动负债具体评估方法
对评估范围内的流动负债，对各项负债进行核实，判断各笔债务是否是委估单
位基准日实际承担的，债权人是否存在，以评估基准日实际需要支付的负债额来确
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定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
本项目评估于 2016 年 11 月 3 日开始，至 2016 年 11 月 15 日工作结束。整个评估
工作分以下四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
与委托方洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务
风险进行综合分析和评价；接受委托，签订资产评估业务约定书，明确评估目的、
评估范围、评估基准日；确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划；辅导
被评估单位填报资产评估申报表，准备评估所需资料。
（二）现场调查及收集评估资料阶段
根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评
估人员通过询问、核对、监盘、抽查等方式进行实地调查，从各种可能的途径获取
评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
（三）评定估算阶段
对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评
估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相
应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。
（四）编制和提交评估报告阶段
根据各类资产的初步评估结果，编制相关评估说明，在核实确认相关评估说明
具体资产项目评估结果准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，依
据各资产评估说明进行资产评估汇总分析，确定最终评估结论，撰写资产评估报告；
根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及
评估程序执行情况进行必要的内部审核；与委托方或者委托方许可的相关当事方就
评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估业务约定书的要求向委托方提交正式
资产评估报告。
九、评估假设
由于企业所处运营环境的变化以及不断变化着影响资产价值的种种因素，必须
建立一些假设以便注册资产评估师对资产进行价值判断，充分支持我们所得出的评
估结论。本次评估是建立在以下前提和假设条件下的：
（一）一般假设
1．交易假设
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交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资
产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的
前提假设。
2．公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交
易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的
功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公
开买卖为基础。
3．企业持续经营假设
企业持续经营假设是假定被评估企业的经营业务合法，并不会出现不可预见的
因素导致其无法持续经营，被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、
环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和
依据。
（二）特殊假设
1．经济环境稳定假设：是假定评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策、
国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无
重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
2．无重大变化假设：是假定国家有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征
收费用等不发生重大变化。
3．无不利影响假设：是假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对委托方
的待估资产造成重大不利影响。
4．政策一致假设：是假定被评估单位会计政策与核算方法无重大变化。
5．无通胀影响假设：是假定本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素
的影响。
6．评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑被评估单位提供清
单以外可能存在的或有资产及或有负债。
当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。
十、评估结论
经实施评估程序后，于评估基准日，委估股东全部权益在持续经营的假设前提
下的市场价值为 29,101.00 万元，净资产评估价值较账面价值评估增值 2,034.37 万元，
增值率为 7.52 %。评估结论见下表：
资产评估结果汇总表
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被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减额 增值率（%）
项 目 D=C/
A B C = A -B
A× 100%
流动资产 1 1,289.61 1,289.61 0.00 0.00
非流动资产 2 25,779.62 27,813.99 2,034.37 7.89
其中：固定资产 3 0.32 0.40 0.08 22.90
无形资产 4 25,650.20 27,813.59 2,163.39 8.43
其他非流动资产 5 129.10 0.00 -129.10 -100.00
资产总计 6 27,069.23 29,103.60 2,034.37 7.52
流动负债 7 2.60 2.60 0.00 0.00
非流动负债 8 0.00 0.00 0.00 0.00
负债合计 9 2.60 2.60 0.00 0.00
净 资 产 10 27,066.63 29,101.00 2,034.37 7.52
评估结论详细情况详见资产基础法评估明细表。
十一、特别事项说明
（一）产权瑕疵事项
根据岳阳恒通的承诺，确定纳入评估范围的资产不存在产权瑕疵。
（二）未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素
根据岳阳恒通的承诺，确定纳入评估范围的资产、负债不涉及未决事项、或有
事项、法律纠纷等不确定因素。
（三）重大期后事项
根据岳阳恒通的承诺，确定在评估基准日期后，评估报告出具之前，无重大期
后事项需披露。
（四）其他需要说明的重要事项
1．本次评估没有考虑流动性对评估对象价值的影响。
2．本次评估结果是为本次评估目的，根据公开市场原则和一些假设前提下对评
估对象的公平市场价值的评估。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，且只能用于评
估报告载明的评估目的和用途。评估报告使用者应按有关法律、法规以及资产评估
业务约定书的要求正确、恰当地使用本评估报告，任何不正确或不恰当地使用报告
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所造成的不便或损失 ,将 由报告使用耆 自行承担贵任。
(二 )未 征得本公司同意 ,评 估报告的内容不得被摘抄 、引用或披露于公开媒
体 ,法 律 、法规规定以及相关当事方另有约定的除外 。
(三 )本 评估结论是在以 ⒛16年 8月 31日 为评估基准 日时 ,对 岳阳恒通股东全
部权益市场价值的客观公允反映。发生评估基准 日期后 重大事项时 ,不 能直接使用
本评估结论 。
(四 )本 评估报告的使用有效期为 自评估基准 日起一年 ,即 从⒛16年 8月 31日 起
至⒛iT年 8月 sO日 的期限内有效。如果资产状况、市场状况与评估基准 日相关状况相
比发生重大变化 ,委 托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估 。
十三、评估报告 日
本评估报告正式提出日期为 9016年 11月 15日 。
资 产 评 估 机 构 :中 铭 国 际 资 产 责任 公 司
法 定代表 人 :雀
弘巴
厂
注 册 资产 评 估 师 :
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注 册 资产 评 估 师 :
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益价值项 目 ·资产评估报告
评估报告附件
附件一 :∷ 被评估单位 ⒛14ˉ 2015年 及评估基准 日的审计报告 ;
附件二 :委 托方及被评估单位 《法人营业执照》∶
附件三 :评 估对象涉及的主要权属证明资料 ;
1.《 中华人民共和 国国有土地使用证》 ;
2.《 国有土地使用∷权出让合同》 。
附件四:委 托方及被评估单位的承诺函 ;
附件五 :签 字注册资产评估师的承诺函 ;
附件六 :评 估机构 《企业法人营业执照》 ;
附件七 :评 估机构 《评估机构资格证书》 ;
附件八 :评 估机构 《证券期货相关业务评估资格证书》 ; ∷
附件九 :签 字注册资产评估师资格证书 ;
附件十 :参 加本评估项 目的人员名单 ;
附件十一 :评 估业务约定书 。
中铭 国际资产评估 (北 京 )有 限责任 公司
四 zhong Ming (BelJng) Assels Apρ raisallnterne刂 0na丨 co,,ud
资产评估结果汇总表
⒛ 16年 8月 si日
表1
被评估单位 :岳 阳恒通实业有限贵任公司 金额单位 :人 民币万元
账面价值 评估价值 增值额 增值率 %
顼 目
A B C〓 B。 A D〓 C`A:100%
1 流动资产 1,289,61 1,28g.61
2 非流动资产 25,779,62 27,813,9g 2,034、 37 7,89
●
其中:可 供 出售金融资产
●
4 持有 至刭期投资
5 长期应收款
6 长期股杈投资
7 投资性房地产
^ ●2 0 礻^ 0 ^ ο
0 ’υ
8
ˇ υ
°
圃定资产 22^90
^
在建 工 程
ν
^
工程物 资
υ
圃定资产清 理
o
生产性生物 资产
‘
0
●
油气资产
14 无形资产 25,650,20 27,813,59 2,163,3θ 8,43
Ι
开发艾出
●
16 蔺誉
冂7 长期待摊 费用
°
递延所得税资产
°
^
ν
其他推浇围阴瑷叩昏 129,10 ˉ129,10 ˉ100.00
汪` λ
●
‘
芦 曦礤 舨 27,069.23 29,103.60 2,0θ 4.37 7.sn
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流动负馏河⒌
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吓 项目负贵人:z
弧畲茁煲。幽焘 有限赍饪公司
罢耋咒蛋kF蝥 晷銎 签字注册资产 i
资产评估结果分类汇总表
⒛ 16年 8月 31日
非流动 资产合计
=、
可供 出售金融资产
生产 性 生物 资产
三 、 资产总计
资产评估结果分类汇 总表
⒛ 16年 8月 31日
四、流动 负偾合计
性金融负偾
应付职工薪酬
一 年 内到期 的非流动 负
五、非流 动负偾合计
评估机构 :中 铭 国 辱)有 限赍任公司 签字浪册 资产
产博铬胛
鬣囊蹑
流动资产评估汇总表
2016年8月31日 表3
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
3-1 货币资金 12,896,098.59 12,896,098.59 -
3-2 交易性金融资产 - - -
3-3 应收票据 - - -
3-4 应收账款 - - -
3-5 预付账款 - - -
3-6 应收利息 - - -
3-7 应收股利 - - -
3-8 其他应收款 - - -
3-9 存货 - - -
3-10 一年内到期的非流动资产 - - -
3-11 其他流动资产 - - -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
流动资产合计 12,896,098.59 12,896,098.59 -
被评估单位填表人：程建 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
填表日期：2016年11月6日
货币资金评估汇总表
2016年8月31日
表3-1
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率% 备注
3-1-1 现金 3,896.00 3,896.00 -
3-1-2 银行存款 12,892,202.59 12,892,202.59 -
3-1-3 其他货币资金 - - -
合计 12,896,098.59 12,896,098.59 - *****
被评估单位填表人：程建
填表日期：2016年11月6日 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
货币资金—现金评估明细表
2016年8月31日 表3-1-1
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
序号 存放部门（单位) 币种 外币账面金额 评估基准日汇率 账面价值 评估价值 增值额 增值率% 备注
1 财务部 RMB 3,896.00 3,896.00
合 计 ***** 3,896.00 3,896.00 *****
被评估单位填表人：程建 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
填表日期：2016年11月6日
货币资金—银行存款评估明细表
2016年8月31日 表3-1-2
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
序号 开户银行 账号 币种 外币账面金额 评估基准日汇率 账面价值 评估价值 增值额 增值率% 备注
1 兴业银行岳阳分行 368280100100009666 RMB 65,417.60 65,417.60
2 中国农业银行岳阳分行 18-385901040015756 RMB 12,826,784.99 12,826,784.99
合 计 ***** 12,892,202.59 12,892,202.59 *****
被评估单位填表人：程建 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
填表日期：2016年11月6日
非流动资产评估汇总表
2016年8月31日 表4
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
4-1 可供出售金融资产 - - -
4-2 持有至到期投资 - - -
4-3 长期应收款 - - -
4-4 长期股权投资 - - -
4-5 投资性房地产 - - -
4-6 固定资产 3,216.36 3,953.00 736.64 22.90
4-7 在建工程 - - -
4-8 工程物资 - - -
4-9 固定资产清理 - - -
4-10 生产性生物资产 - - -
4-11 油气资产 - - -
4-12 无形资产 256,501,994.67 278,135,928.00 21,633,933.33 8.43
4-13 开发支出 - - -
4-14 商誉 - - -
4-15 长期待摊费用 - - -
4-16 递延所得税资产 - - -
4-17 其他非流动资产 1,291,004.00 - -1,291,004.00 -100.00
- -
- -
-
合 计 257,796,215.03 278,139,881.00 20,343,665.97 7.89
被评估单位填表人：程建 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
填表日期：2016年11月6日
固定资产评估汇总表
2016年8月31日
表4-6
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
编号 科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物类合计 - - - - - -
4-6-1 固定资产-房屋建筑物 - - - - - -
4-6-2 固定资产-构筑物及其他辅助设施 - - - - - -
4-6-3 固定资产-管道及沟槽 - - - - - -
4-6-4 固定资产—井巷工程 - - - - - -
- -
- -
设备类合计 6,590.00 3,216.36 5,900.00 3,953.00 -690.00 736.64 -10.47 22.90
4-6-5 固定资产-机器设备 - - - - - -
4-6-6 固定资产-车辆 - - - - - -
4-6-7 固定资产-电子设备 - - - - - -
4-6-8 固定资产-船舶 - - - - - -
4-6-9 固定资产-办公家具 6,590.00 3,216.36 5,900.00 3,953.00 -690.00 736.64 -10.47 22.90
- -
4-6-10 固定资产—土地 - - - - - -
- -
- -
固定资产净值合计 6,590.00 3,216.36 5,900.00 3,953.00 -690.00 736.64 -10.47 22.90
减：固定资产减值准备 - - - - - -
固定资产净额合计 6,590.00 3,216.36 5,900.00 3,953.00 -690.00 736.64 -10.47 22.90
被评估单位填表人：程建 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
填表日期：2016年11月6日
固定资产—办公家具评估明细表
2016年8月31日 表4-6-9
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
计量 账面价值 评估价值
序号 家具名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 增值率% 备注
单位 原值 净值 原值 成新率% 净值
1 办公桌椅 定制 德億家具 套 1 2015/1/6 2015/1/6 6,590.00 3,216.36 5,900.00 67 3,953.00 22.90
办公家具净值合计 ***** ***** 6,590.00 3,216.36 5,900.00 ***** 3,953.00 22.90 ***
减：办公家具减值准备 ***** ***** - ***** ***
办公家具净额合计 ***** ***** 6,590.00 3,216.36 5,900.00 ***** 3,953.00 22.90 ***
被评估单位填表人：程建 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
填表日期：2016年11月6日
无形资产评估汇总表
2016年8月31日 表4-12
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
4-12-1 无形资产-土地使用权 256,501,994.67 278,135,928.00 21,633,933.33 8.43
4-12-2 无形资产-矿业权
4-12-3 无形资产-其他无形资产
无形资产净值合计 256,501,994.67 278,135,928.00 21,633,933.33 8.43
减：无形资产减值准备
无形资产净额合计 256,501,994.67 278,135,928.00 21,633,933.33 8.43
被评估单位填表人：程建 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
填表日期：2016年11月6日
无形资产—土地使用权评估明细表
2016年8月31日 表4-12-1
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
序 宗地名 取得日 用地 剩余使用 开发
土地权证编号 土地位置 土地用途 面积(m2) 原始入账价值 账面价值 评估价值 增值额 增值率% 备注
号 称 期 性质 年限 程度
商业27.35
岳市国用（2014） 恒通实 岳阳市青 国有 商服、住 五通
1 2014/1/20 年 90,216.00 268,432,320.00 256,501,994.67 278,135,928.00 21,633,933.33 8.43
第00009号 业用地 年中路 出让 宅用地 一平
住宅57.37
土地使用权净值合计 268,432,320.00 256,501,994.67 278,135,928.00 21,633,933.33 8.43 *****
减：土地使用权减值准备 - *****
土地使用权净额合计 90,216.00 268,432,320.00 256,501,994.67 278,135,928.00 21,633,933.33 8.43 *****
被评估单位填表人：程建 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
填表日期：2016年11月6日
其他非流动资产评估明细表
2016年8月31日 表4-17
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
序号 名称 业务内容 发生日期 账面价值 评估价值 增值额 增值率% 备注
1 湖南省园景工程建设有限公司 工程款 2014/1/24 490,950.00 - -490,950.00 -100.00 已在土地使用权评估值体现
2 岳阳市国土资源交易中心 土地转让交易费 2013/12/31 154,800.00 - -154,800.00 -100.00 已在土地使用权评估值体现
3 岳阳市价格调节基金办公室 土地转让价格调节基金 2013/12/30 516,200.00 - -516,200.00 -100.00 已在土地使用权评估值体现
4 岳阳市地税局 土地交易印花税 2014/1/2 129,054.00 - -129,054.00 -100.00 已在土地使用权评估值体现
合 计 1,291,004.00 - -1,291,004.00 -100.00 *****
被评估单位填表人：程建 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
填表日期：2016年11月6日
流动负债评估汇总表
2016年8月31日 表5
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
5-1 短期借款 - - - -
5-2 交易性金融负债 - - - -
5-3 应付票据 - - - -
5-4 应付账款 - - - -
5-5 预收款项 - - - -
5-6 应付职工薪酬 25,077.15 25,077.15 - -
5-7 应交税费 925.00 925.00 - -
5-8 应付利息 - - - -
5-9 应付股利（应付利润） - - - -
5-10 其他应付款 - - - -
5-11 一年内到期的非流动负债 - - - -
5-12 其他流动负债 - - - -
流动负债合计 26,002.15 26,002.15 - -
被评估单位填表人：程建 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
填表日期：2016年11月6日
应付职工薪酬评估明细表
2016年8月31日 表5-6
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
序号 结算内容 发生日期 账面价值 评估价值 增值额 增值率% 备注
1 工资 2016/8/31 14,200.00 14,200.00 - -
2 养老保险 2016/8/31 7,392.00 7,392.00 - -
3 医疗保险 2016/8/31 2,419.20 2,419.20 - -
4 失业保险 2016/8/31 450.84 450.84 - -
5 工伤保险 2016/8/31 512.00 512.00 - -
6 工会经费 2016/8/31 103.11 103.11 - -
合 计 ***** 25,077.15 25,077.15 - - *****
被评估单位填表人：程建 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
填表日期：2016年11月6日
应交税费评估明细表
2016年8月31日 表5-7
共1页第1页
被评估单位：岳阳恒通实业有限责任公司 金额单位:人民币元
序号 征税机关 发生日期 税费种类 账面价值 评估价值 增值额 增值率% 备注
1 岳阳市岳阳楼区地税局一分局 2016/8/31 个人所得税 925.00 925.00 - -
合 计 ***** ***** 925.00 925.00 - - *****
被评估单位填表人：程建 评估人员:李世先、杨 权、蒋俊杰
填表日期：2016年11月6日
岳 阳恒通 实业有限责任公 司
审计报告
亚太 Ⅱ(集 团) (特 殊普通合伙)
缨
录
审计报告
公司资产负债表 1|2
公司利润表
公司现金流量表
=∷
亠0i=△ ∴△~∶
∷Ⅱ ∵||△ ∶∶●
∶F=搴 亏0△ :
∷:∶ t|∴ ∶∴ ∷ 所有者权益变动表 5o7
螽
鞲
财务报表附注
盯
亭
缨 亚太 〈集团 )会 计师事务所 (特 殊替通合伙 )
中国北京西城区车公庄大街 9号
五拣大楼 ∞1室 邮编 1000go
"座
电话 +g610BB312386
传真 +g610BB386116
www aρ ag钅 n com
审计报告
亚会 B审 字 (⒛ 16)1708号
岳阳恒通实业有限责任公司全体股东 :
我们审计 了后附的岳阳恒通实业有限责任公司 (以 下简称贵公司)财 务报
表,包 括 ⒛14年 12月 31日 、⒛15年 12月 31日 、⒛16年 8月 31日 的资产负债
表,⒛ 14年 度、⒛1s年 度、⒛16年 仁8月 利润表、现金流量表、所有者权益变动
表以及财务报表附注。
一 、管理层对 财务报表的贵任 ,
编制和公允列报 财务报表是贵公司管理层的责任,这 种责任包括: (O按
照企业会计准则的规走编制财务报表,并 使其实现公允反映; (2)设 计、执行
和维护必要 的 内部控制 ,以 使财务报表不存在 由于舞弊或错误导致的重大错
报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按
照 中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。 中国注册会计师审计准则
要求我们:遵 守中国注册会计师职业道德守则 ,、 计划和执行审计工作以对财务报
表是否不存在重灭镨报获玟合瘦保证:
审计王作涉及实施审计程序,以 获取有米财务报表金额和披露的审计证
占选择的审计程序取决手注册会计师的料断,∶ 括对由于舞弊或错误导致的
财务报表重大错报风险的评估。在进行风 ,注 册会计师考虑与财务报
表编制和公允9ll报 相关的 内部控制 :以 设计怜 当的 审计程序 ,但 目的并非对 内
部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性
和作出会计估计的合理性 ,以 及评价财务报表的总体列报。
四
∷们获敢的审T证 据是充分:适 当的,为 发表审计意见提供了
基础 。
三 、审计意见
中国注册 会计 师
中国注册会计师
中国 Ⅱ北京 二 0一 六年十一月
资产 负 债表
编制单位 :岳 阳
单位 :人 民 币元
20J5年 12月 31日 201“ 年12月 31日
流动资产 :
货 币资金
12,896,098,59
以公允价值计量 239,013,71
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款顼
应收利息
应收股利
其他应 收款
∷
存货
划分为持有待售的资产
Ⅰ∵ △年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动 资产合计
12,896,098,59
∷非流动资产 :
239,o13.71
出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
∵嚣营罨蛋
△田定资产
≡∷工程物资
定资产清理
=囤 性生
,|辈 物资产
豇 |油 气资产
元形资产
五 、3 25⒍ 50J氵 9g。 ,sT 259,4841576,oo
|开 发支出 263,958彳 瑚⒊00
∶市誉
筇 期待摊费用
萃 所得税资产
流动资产
五 、4
;非 诳动资产合计 18】 291JOo4,00 18∶ 214,90θ ,0o
资产总计 狃 780j216。 B0 08犭 1z3,as⒎ ∞
277,9z0,os7,16 2β 2:412〗 3⒑ zJ
司法定代表人
丰穹舍才工作的公司负责人
:
:
贲人 ⒏
第 1页
资产负债表 (续 )
编制单位 :岳 阳
单位 :人 民币元
流动负债 : 201〃串12月 31日
短期借款
以公允价值计量
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费
应付利息 624,000.00
应付股利
其他应付款
划分为持有待售的负偾
一年 内刭期的非流动负偾
英他流动负债
流动负偾合计
非流动负偾 : 624,0oo,oo
长朋借款
应付偾券
其中:优 先股
永续偾
长期应付款
∷∷∶ 长期应付职工薪酬
∷ ∷专项应付款
∷∵=J∶|∷ 预计负偾
I∴ 递延收益
ˉ∷∷递延所
Ⅰ∶ 得税负偾
∷∷ 其他非流动负债
∷ 非流动负偾合计
∶Ⅱ 舆偾合计
6⒕ 000.∞
'实 收资本
o||其 他枝益土具
=∷
100,000,0∞ ,∞
|△ |-… 其中:优 先股
188,1o8,oo0,oo
某他综合收盍
苫扌|蚕 余公积
∷I∷ 未分配利润
ˉs:319j629.29
∵
∷ 所有者权羊合计
281】 788,37o,71
垒偾和所有者杈益总计
282】 412J37o,71
公司法 定代表人 :
主管会计工作的公司负贵人 /Ak司
:
会计机构负责人
g
第 2页
利润表
〓 编制单位 :岳 阳
单位 :人 民币元
尸i页
-、 曹业收入 i∷ 20,侔 度
减 :曹 业咸本 >羊
曹业税金及附加 1~__=∴ ~I~←
氮 矿。Jz。
卜 销售费角
〓≡ 〓 管理赞用
财务费用
资产减值损失
加:公 允价值变动收苻(损 失 以△Ⅱ
号填列 )
投资收益(损 失以t'号
填列 )
其中:对 联营企业和合营企业 的投
资收益
二、曹业利润侦 失以屮 号填
列)
砰,182,19152 ˉ6,319,629.29
加:营 业外收入
其 呷:非 流动资产 处置利得
减:营 业外支出
其 中:非 流动 资产处置 损失
猁 葸额(损 笑 以i∶ △皂镇殉 )
=ˉ 汩 砰,182,191,62 ˉs!939,867,72 ˉs,319,629,29
减 :所 得税 费用
四、诤利润(损 央 以9号 琪列 )
彳,182· 亻91.52 ˉ93⒐ 867,″ ˉ-i319,629.29
、 s氵
平 其他终合收益 的税后津额
六 、综合收益总颌
ˉ0,182,19t52 ·si939,867.72 ˉs,319i629.29
七1每 股收益
(-)基 本每股收益
主眢会计工作的公司负责人 :
公司会计机构负责人 :
第 3页
膣
蠹邰翠 簪晕
现佥流量表
编制单位 :岳 阳 珈
单位:人 民币元
一、经 曹活动产 20i侔 度
销售商晶、提供劳
∷ˉ收到的税 费返还 一
收到其他与经 营活动有
经营活动现金流入小计 13,878,1o5o5
87j18771
∷△ 购买商品、接受劳务支付的现金 13,878氵 1o5o5
87j187,71
∷ 艾付给 工以及为职工支付的现金
∷ 文付的各项税费 105氵 68o,o5
∷ 支付其他与经营活动有关的现金 1,066,o26,73
1,226,676,oo
∷ 经营活动现金流 出小计 17)004i54o,0o
;哪
82`269,0o
18j176∫ 246,78
1j308,945,oo
叫,298i14⒈ 73 ˉ1`221)757.29
I⊥
⒈∷ 取得投资收益 收到的现金
∷ 处置固定资产 、无形 资产
回的现金诤额
翟浸彗蓊翥 鋈霉蠡
陶现金
17,00o!ooo,oo
17jOoo,ooo,oo
妇其他长期 资产艾付 的现金
28,539j229oo
ˉ
肀湎鋈
∷∷ 娶蟹三斧甲蛋苎馋营业 单位支 付的现金 净额
圭、 额 28,539j229,oo
ˉ28丨 539j229.oo
蝥窨攮鼙嬲窝糖
严金
30,0oo∶ ooo,00
| :现 30,00o,ooo,oo
扣
款
30,000氵 ooo,oo
12j7o1,858.27
239,o13,71
194,24o.32
239,013,71
司 定代表人ε 主管舍计 的公司负贵人 :
公司会计机构负责人
=作 :
第 4页
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国有土地使用 合同
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中 华 人 :民 共 和 国 国 土 资 源 部
监制
申华人 民共和 国 国家工 商行 政管 理局
使 ∵用 说
一(《 国有土地使用权出让合同》包括合同正文和 附件《出让崇地界址
恣了》。
本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主
=、
管部门。
∷ 三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填
写,属 于综合用地的,应 注明各类具体用途及其所占的面积比例。
四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。肩手原划
口
∷¨ 拨土地使用权补办出 手续的,选 择第 款 ;属 手待开发建设的用地 ,应 根据 R
,
″
;∴ ∶ 出让人承诺寒地时的土地开发桂度选择第工款或第:熬 ,出 让人春诺交付土 `
/
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地 时完戍拆迁和场地平整的,选 择第△款 ,未 完成拆迁和场地平整的:选 摔第
二款,并 注明地上待拆迁的建筑 和其他地上物面积 状况。基础设施条件
按双方约定填写“七通”、阝三通〃等,并 具体说明基础设施 内容 ,如 “通路、通 〓
●
电、通水∷ ∷ ∶
五 ,合 同第九条土地使用权 出让金支付方式的规定中,双 方约定土地使
用权出让全△浓性付清的,选 择第丁款 ,分 期支付的,选 择第二款。 ∷
六、合同第二十条中,属 于房屋开发的,选 择第一款;属 于土地成片开发
的,选 择第二款。
∴ 七 、合同第 四十条关于合同生效的规定 中,宗 地出让方案业经有权人民
’
政府批准的,按 照第一款规走生效 ;崇 地出让方案未经有权人 苠政府批准钠 ,
按照第二款规定生效。∷ ∴
国有 土地使 用权出让合 同 :
∷ △章 总 则
第ˉ条 本合同当事人双方 :
∷
出让 人:中 华 人 民共 和 国 氵明 南 省(自 治 区、直辖 市)
∷琨 朗 市强 )J扭 垄 匦 缸 __△ _;
受{人 :
` °
根据《中华人 民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市
房地产管理法》、《中华人 民共和 国合同法 和其他法 律 、行 政 法
规(地 方性法规 ,双 方本着乎 等 、自愿、有偿 、诚实信 用 的原则 ,订
立本合 同。 Ⅱ∷
∴第 出让人根据 清律献丨授权出让土地使用权 ,出 讧土地
=条
的所有权扁中华人 民共和 国。 国家对其拥有宪法和 法律授 予 的
司法管辖权、行政管理权 以及其他按中华人∷ 共和 国法律规定 由
国彖行使 权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋
藏物和市政公用设施均不属 于工地使用权 出让范围。∶
第二章 出让 土 地 的交付与 出让金 的缴 纳
第三条 出让人 出让给:受 让人的宗地位于 疠阜中法
∷ ;宗 地编号为 彡″丿△″艹 ,宗 地
总面积大写 平 方米
大写
(小 写
平方来),其 中 出让 土地 面 积 为
J幻 魄 丬 幽 毙 睑 睦 ⊥ ˉ ェ ⊥ 平 方 米 (小 写
平 四 及 艹点 见附仵
氵0宗 罕 阝 肀
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第四条 本合同项下出让 宗地的用途为
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条第 t-9熬 规定的±地荼件 :、 ∶
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(工 )达 到场地平整
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狎周 围拳砷诛 施 易△ 通 ,即 通
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,但 场地 尚未拆迁
娴枷
和平鏊 ,建 筑物和其他地上 况如 下 :
㈡现状
鼢条
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日起算占
L使 用权出让金为每平方米
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∷ ∷ ∷ ∷ 元(小 写 :
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∶罕≡∶主|葫毛莳枋薛蔽|可 Ⅱ ∷ ·
第八条 本合同经灰方签字砭 日丙:受 豇人须面山扩饪 阋
人蔹石∷酉币父鸢:I∶ F↑ 彡多三罕|午丁 ?,子 哪甲甲 抨
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尸
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〓
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(忄
写 /亻 元)作 为履行 作
土地使用权
第九条 受让人 同意按照本 条第 ′J9ェ 款的规定向出让人
支付上述土地使用权 出让金。
.(ˉ
)本 合同签订之 日起⊥龙匚 咱 内,△ 次性付清上述土地使
邓权出涉伞⒊喘 ∷ψ0曜
(二 )按
-
钒鹕 嗍酰
以下时间
使用权 出让金。 ∷
:
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∷
湄y丿△锸品ˉ 诖Γ ~日否
2
年工ェ⊥ 月⊥⊥
之前 。 '
兀
人 民币大写 日
(小 写 元),付 款时间 :
之前。 '
兀
第 期 人 民币大写 日
(/卜 写 款 时间 :
之前。
第 期 人 大写
(小 写 元),付 款时间:~⊥ _年 ⊥__月
之 前。
分期支付土地出让金的,受 让人在支付第二期及 以后各期土
地出让金时,应 按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利`急 。
第 三章 土地开发 建 设 与 利用
口
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第十条 本食 同签汀后△z兰:日 内,当 事人苁方 出
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让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应要 ‘
善保护土地界桩:,不 得擅∵自改动,界 桩遭受破坏或移动时.受 让
I
L
Ⅱ
应立即向出让人提出书面报告,申 请复界测量 ,恢 复界桩j
Ⅱ
^
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第十∵条 受让人在本合 同项下宗地范围内新建建筑物的 ,
应符合下列要求 : ∶
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主体建 筑物性质
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附属建 筑物性质 丶〓
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建舡筑筑容〓密 率度
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建 筑 限 高
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〓
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黜 土地利用要
第十二条 受让人同意在本合同项下宗地范囱内一并修建
下列工程;并 在建成后无偿移交给政府 :
(1) ,
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⒈ ·
入 一
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丶
、
(2)
(⑴
茅十三条 受让人 同意在
动工建设。 尸 ∷煎
否 能按期 开主 建设妁 ,应 提 箭 3o 日向 出 出延建 申请
但延
讧 ,
撑 哕 间 暴 长 不 得 程 过 一车 。
第十四条 受让大茬 受让宗地 内进行建 ^提
设 时,有 关用水 、角
气、污水∷ 某他设施 同宗地外主管线、用 电
L 9亠 L , ,工 . 变电站ˉ接 J茄 ∶】父笠
∴rˇ '、
T'、
‘口 ￠ 、
程 应按 关规定 办理 。
i。
迸山景默少犀蜃鳘窑骛翁尸事典需而赘许屮肀管淖|管 线
有 ∵ ∷
第十耳 条 受让人在按本合 同约定 支付全
部△ 地使角权 山
荔詹曷啻〃螽雾耋玺龛飞孀船嚅棚珞
得 让土地像用杈。
Ⅱ耋琵雪量∶簇遴酊氦炭鬣袋贮广。∷ 女合 珲 刂用土 地 ,其 在 受让 宗地 上
攀
受褶髯 变蜃贽螯毽濯F甲 下犟肀严甲帚 个
:不
?终
:筲
受 让人必须按照本舍 向规定幽土
匕,需 要改变本合同规定的土地用
办珲有关批准手续:并 向出让人
匕使 权出 合向变更协议或者
狎坪调辇丰地使用权 出让金,办
∶同项下宗地的城市规划调整权 ,
也已有的建筑物不受影响,但 在
勿改建、翻建、重建或期限届满申
刂执行。 ∷∷
十九条 出让人对受让人体沽取得的 地使用权,在 本合
同绅定的使用年限届满前礻收回 特
|在 殊情况下,根 据社会公共
all益 需 提前收回土地使用叔的,出 让人应当依照法定程
· 4· 序报
批:并 根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土
地使用权价格给予受让人相应的补偿。 ∶∷ -.{
第 四章 土地 使 用权转让 、出租 、抵 押 :
第二十条 受让人按 照本合同约定 已经支付全部土地使用
权出让金 ;领 取《国有土地使用证》,取 得 让土地使用权后 ,有 权
将本合同项下的全部或部分土地使用权转让 (出 租 (抵 押 ,但 首次
让(包 括 出售、交换和赠 与)剩 余年期土地使用权时,应 当经出
让人认定符合下列第止 款∷ 之条件:
规定 ∷∶ ∷
=丿
(工 )按 照本合同约定进行投资开发,完 成开发投资总额的百
分之二十五 以上 ; ∷ ∷∶
(二 )按 照本合同约定进行投资开发,形 成工业用地或其他建
设用地条件。 ∵ - ∶∷ 蔑
第 ∵条 土地使用权转让、抵押,转 让、抵押双方应当签 f
:
、
=十
'
‘
订书面转让、抵押合同;土 地使用权出租期限超过六个月的,出 租
人和承租人也应当签订书亩出租合同。 ∴ ∵
∷ 土地使用权的转让1抵
押及 出租合同,不 得违背国家法律
规和本合同的规定。
J
∷ `法
a
丶
∷ l
第二十二条 土地使用权转让,本 合同和登记文件中载明的 ￠
权Wll`义 务随之转移,转 让后 ,其 土地使用权的使用年限为本合同
约衣 的使用年 限减去已经使用年限后的剩余年 限。本合 同项下
的全鄂或部分土地使用权 出租后 ,本 合同和登记文件 中载明的权
利、义务仍由受让人承担。 ∷ ∶
∷ 第三十 土地使用权转让、出租、抵押,地 上建筑物、其
他附着物 =条 、出租、抵押;地 上建筑物、其他附着物转让、出
之转让
租、抵押,土 地使用权随之转让、出租、抵押。 ∷ △
第二十四条 土地使用权转让、出租(抵 押的,转 让、出租(抵
押双方应在相应的合同签订之日起 30日 内;持 本合同和相应的
转让、 租、抵押合同及《国有土 用证》,到 土地行政主管部门
申请办理土地登记。
·5·
ˉ
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\
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∷第五章 期限届潴 : |
ˉ
第二十主条 本合同约定的使用年限届满,土 地使用者需要 ∷
继续使用本合同项下宗地的,应 当至迟于届满前 年 向出让人提 ∴ ∶
交续期申请书。除根据社会兮共利益需要收回本合 同项下土地 ∷
的,出 让人应当予以批准。 ∷ ∷
出让人同意续期的,受 让人应当依法办理有偿用地手续∫与 :
∷ 出让人重新签订土地有偿使用合同,支 土地有偿筷用费。 ∴ ∶
第二十六条 土地出让期限届满,受 人 有提出续期申请 o
或者虽申请续期但体照本合同 二 五条规定未获批准^的 ,受 让 ∴
人应当交回《国有土地使用证》,出 让人代表国家收回土地使用 :
权,并 依照规 土 注 登记。 ∶
∶ 第二十七条 土地 出让期 限届满 ,受 让人未 申请续期 的,本 ∷
合同项 土地 权和地上建筑 及其他附着物由出让人代表 :
国家无偿 收回 ,受 让人应 当保 持地 上建 筑物 1其 他 附宥 物 的正 常 : 匀
使用功能,不 得人 破坏:地 上 筑物(其 附着物失去正 使用 ∵ ∶ 孓
∷
功能的,出 让人可要求受让人移动或拆除地 上建筑物 、其他 附着∷ | 彳
物 ,恢 复场地平整。 ∶ ∷ ∴ ∶
It⒈ 讧人震纛束昝霄查挚蒙矍紧霆霆 冕漫厝菽 ∴∶
艹 ∷富裳艾查霜晕夤臂瑭昱
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∷∷|￡
受让人相应补偿 。 ∶
∷ ∶ 第六章 不可抗力 :
第主+九 条 任何△方对由于不订抗力造成的部分或全部 '∷ |∶
不能履行本合同不负责任,但 应在条件允许下采取工 要 补
救揞施以减少 困礻订抗力造成的损失。 当事人迟延履行后发 生 ∷ |
不可抗力虮 稍 晚 除责仉
∴第三十条 遇有否可抗ヵ 的∵芳h诬 h小 击i该 崭 ∷
∵ ∷ 的 况以信件、电报、电传(传 真等书面形式通知另工方,并 且在 :
· 6· ∷
覆售爹簟霎嘉蜃羞丹垂fW‰浼∴交拿卩T冬 履何 ↑T弭
第 七章 ∷违约责任
∷ 三+△ 条 受让人必须按瞧本合同约定,按 时支付土地使
用权出让金。如果受让八不自邕按时支付土地使用权出让佥的,自
蕙报霆冕害茉胥铲蝥銎哭簏 让人赔偿因潆廴硭造成矍
鬈占
让人无权要求返还定金-出
让人并可请求受 违约
曜他损丸
l厉 定芟存⊥克徒庙廒出讧鋈趾
第三十二条 受让人按合 F
出让人必须按胛合同约定 ,按 时揖供 出让土地:由 让人未按
时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地 占有延期的,每
已经支付的土地使用权出让金的 :
出让人延期交付土地超过 -个
l人 应 当双倍返还定金 ,并 退还 已
经支付土地使用权 出让金的其他部分 ,受 让人并可请求出让人赔
偿因违约造成的其他损失。 ∶ ∶ ∶
第三十三条 受让人应 当按瞧合同约定进行开发建设 ,超 过
工卉发 日期满△年未动工开发的,出 让人可以向受
让人征收相当∷于土 让金 ⒛%以 下的土地闲置费;满 2
年未动工开发的,出 让人可以无偿收回土地使用权 ;但 因不可抗
力或者政府、政府有关部门的行为 工开发必需的前期工作
造成动土卉发迟延的除外占 : ∷
∷ ∶ ∷
第三十四条 出让人交付的 土地
条件的,应 视为违约。受让人有权要求出让人按照规定 条件履
行义务 ,并 且赔偿延误履行而给受∷让人造成的直接损失。
∷ ∷ 八章 ∷∷
第 通知和说明
∷第三十五条 本合同要求或允许的通知和通讯 ,不 论 以何种
∷ ·7·
方式传递 ,均 自实际收到时起生效。
第三十六条 当事人 变更通知、通讯地址或开户银行、帐号
的,应 在栾更后 5日 内,将 新的地址或开户银行 (帐 号通知另△
方。因当事人工方迟延通知而造成的损失,由 过错方承担责任。
第三十七条 在缔结本合同时∴,出 让人有义务解答受让人对
于本合同所提出的问题。△
∷ ∷
第九 章 适 用法律及争 议解决
第三十八条 本合同订立 (效 力 、解释、履行及争议 的解决均
适用中 人民共和 国渚律。
第三十九条 因履行本合同发生争议,由 争议双方协商解决 ,
协审不成的,按 本条第玉三⊥ 款规定的方式解决 :
(△ )提 交 仲裁委 员会仲裁 ;
(二 )依 法向人 民法院起诉。
第 十章 附 则 ∷
茅四十条 本合 同依照本条第 t-9款 之规定生效。 ^降
(亠 )本 合同项下宗地 让方案业经 人
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府批准 ,本 合同自双方签订之 日起生效。
(=)本 合 同项 下宗地 出让方案 尚需经 亻' 人民
政府批准 ,本 合 同 自 冫 / 人 民政府批准之 日起 生效。
第四十 一 条 本合 同一 式 ェ虽|份 ,具 有 同等法 律 效力 ,出
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第四十三条 本合同的金额1面 积等项应 当同时以大、小写
表示,大 小写:数 额应当工致 ,不 一致的,以 大写为准。
第四十四条 本合同于 立妲△ 年 /△ 月 △⊥ 月在 申华
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ェ 省 (自 治 区、直 辖 市 )
秉宜,可 由双方约定后作为合同附
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件∷,与 本合同具有同等法律效力。
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委托方承诺函
中铭国际资产评估 (北 京 )有 限责任公司 :
因拟实施股权转让事宜 ,本 公司委托贵公司对该经济行为涉及岳阳恒通实 hlL有
限责任公司的股东全部权益评于估基准 日的市场价值进行评估 ,为 确保资产评估机
构客观 、公正、合理地进行评估 ,本 公司承诺如下 ,并 承担相应的法律责任
一、资产评估所对应的经济行为符合国家规定 ;
二、不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正地执业 ;
三、本公司所提供的资产评估情况公示资料真实、完整。
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委托单位法定代表人 嬲缗
被评估单位承诺函
中铭国际资产评估 (北 京 )有 限责任公司 :
因拟实施股权转让事宜 ,恒 立 实业发展集团股份有限公司委托贵公司对该经济
行为涉及岳阳恒通实业有限责任公司的股东全部权益评估基准 日的市场价值进行评
估 ,为 确保资产评估机构客观 、公正 、合理地进行评估 ,本 公司承诺如下 ,并 承担
相应的法律责任 :
一、本公司所提供的财务会计及其它资料真实 、准确 、完整 、合规 ,有 关重大
事项如实地充分揭示 ;
二、本公司所提供的企业生产经营管理资料客观、真实 、完整 、合理 ;
三、纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致 ,不 重复 ,不 遗
漏 ;
四、纳入资产评估范围的资产权属明确 ,出 具的资产权属资料合法 、有效 ;
五、纳入 资产评估范围的资产产权为本公司所有 ,本 公司承诺如果上属资产 出
现产权纠纷问题 ,与 承做本次资产评估的机构、评估人员无关 ;
六 、纳人资产评估范围的资产在评估基准 日至评估报告提交 日期间无重大期后
事项需披露 ;
七、纳入资产评估范围的资产不涉及未决事项 、或有事项 、担保事项或法律纠
纷 ;
八
不干预评估机构和评估人员独立 、客观 、公正地执业 ;
九
本公司所提供的资产评估情况公示资料真实、完整。
被评估单位法定代
(单 位
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恒 立 实业发展集 团股份有 限公司拟股权转让事宜涉及 的岳 阳恒通实业 有 限责任公司股 东全部权
益价值项 目 ·资产评估报 告
注册资产评估师承诺函
恒 立 实 业 发展集 团股 份 有 限公 司 :
受贵 公 司委托 ,我 们 对 贵 公 司拟 实施股 权 转 让 事 宜涉及 的岳 阳恒 通 实业 有 限 贲
任 公 司股 东全 部权 益 的 以 ⒛ 16年 8月 31日 为评估 基准 日进行 了评估 ,形 成 了资产评
估报 告 。在本报 告 中披 露 的假 设条件成 立 的前提 下 ,我 们承诺 如下 :
上、
具备相应 的执 业 资格 。
二 、评估对 象和 评估 范 围与评 估 业 务约定 书 的 约定 一 致 。
三 、对评估对 象及 其所涉及 的资产进行 了必要 的核实 。
四 、根据 资产评 估准 则和相 关评估规 范选 用 了评估方法 。
五 、充分考虑 了影 响评估价值 的因素 。
六 (评 估结论合 理 。
七 、评估 工 作 未受 到干预并独 立进 行 。
八 、评估 工 作 已按照规定 的程序 和要求进 行 。
注册 资产评估师 :
注 册 资产 评估 师 :
二 O一 六 年 十 ∵ 月 十 五 日
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恒立实业发展集 团股份有限公司拟股权转让事宜涉及 的岳 阳恒通实业有 限责任公司股东全部权
益价值项 目 ·资产评估报告
恒 立 实业 发展集 团股份有限公司拟股权转让 事宜
涉及的岳阳恒通实业 有限责任公司股东全部权益价值项 目
参加评估人员名单
李世先 注册 资产 评估 师
朱 向阳 注册 资产评估 师
杨 权 评估 助理人 员
蒋俊杰 评估助 理人 员
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资产评估业务约定书
评估 业 务 约定 书
委托方 (甲 方 ):恒 立实业发展集团股份有限公司
住所:岳 阳市岳阳楼区青年中路 9号
受托方 (乙 方 ):中 铭国际资产评估 (北 京)有 限责任公司
住所:北 京市西城区阜外大街 1号 四川大厦东楼 18层
根据 《中华人民共和国合同法》及 《资产评估准则 业务约定书》等有关文件规定 ,
为使资产评估工作顺利进行,明 确双方的权利、义务、违约责任和争议解决等内容,经
双方协商一致,签 订本业务约定书。
一、评估 目的
确定岳阳恒通实业有限责任公司 (以 下或称 “被评估单位 ”)股 东全部杈益于评估
基准日的市场价值 ,为 甲方拟实施股权转让事宜提供参考意见。
二、评估对象和范围
评估对象为岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益于评估基准日的市场价值。
评估范围为岳阳恒通实业有限责住公司企业全部资产及负债。具体的资产项目内容
以岳阳恒通实业有限责任公司填报的资产评估申报表为准,凡 列入申报表内并经岳阳恒
通实业有限责任公司盖章确认的资产、负债均在本次评估范围内。
三、评估基准日 ∷
评估基准日:⒛ 亻6年 8月 3彳 日。
四、评估报告使用者、使用范围及使用者的贵任
㈠在甲方支付全部评估费用后,乙 方向甲方提交正式文本式的 《资产评估报告》
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《资产评估报告》包括评估报告:评 估明细表一式肆份 ,评 估报眚书由甲方分发并按评
估目的使用 。
⑶评估垠告使用者仅为甲方,其 他报告使用者为岳阳恒通实业有限责任公司以及国 礓
家法律、法规规定的评估报告使用者。∷
⑶评估报告供甲方使用 ,法 律、法规另有规定的除外 。乙方对甲方、被评估单位、
本业务约定书约定的其他评估报告使用者及法律法规规定的使用者,不 当使用评估报告
所造成的后果不承担责任 。
国陈资产评伸 (北 京)有 限责任公司 第 2页
涵鼯 中竿
zhong Ming (Bcijing) ^ssC“ Appr缸 sal Intcrnration钊 Co,Ltd
资产评估业务约定书
㈣ 甲方未征得乙方书面 同意 ,评 估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒
体 ,法 律 、法规规定以及相关当事方另有约定的除外 。
⑶未经甲方书面许可 ,注 册资产评估师和乙方不得将评估报告的内容向第三方提供
或者公开 ,法 律 、法规另有规定的除外 。
五、评估报告提交期限和方式
根据资产评估工作的时间安排 ,被 评估单位应于 9016年 月 日前完成资产清查
工作 ,并 提供 乙方评估所需的资产清查评估申报表 、权属证明及其他相关资料 。在 正常
情况下,乙 方收到甲方及被评估单位应提供的全部资料后 ,乙 方于 ⒛16年 月 日完
成 甲方委托的评估工作 ,并 向甲方 以电子邮件的方式提 交 《资产评估报告》交换意见稿 ,
经充分交换意见 ,在 甲方、被评估单位对资产评估初步评估结果反馈蕙见后 3个 工作 日
内以直接提交的方式提交正式的 《资产评估报告》。若甲方 、被评估单位不能及时提供
资料 ,乙 方提交报告的时间则顺延 。
六 、评估服务费总额 、支付时间和方式
⑴评估服务费总额 :根 据国家有关收费标准的规定及此次评估的范圉、本项 目评估
工作的繁简程度 ,甲 方 、乙方协商本次资产评估服务费总额为 100,000.00元 (人 民 币大
写 :壹 拾万 圃整 )。
⑶支付时间:本 约定书经双方签 章后 ,评 估人员现场工作前 ,甲 方支付上述服务赞
总额的 sO%,即 金额 sO,000。 00元 ,人 民币大写为伍万圆整 :提 交评估报告书后三个 工
作 日内支付服务费总额的 sO%,即 金额 sO,000。 00元 ,人 民币大写为伍万圆整 。
与本次评估有关的其他费用 (包 括乙方人员在现场勘察期间食宿费)由 甲方承担 ,
凭发票据实报销。
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⑶支付方式 :按 业务约定书中写明的开户行、户名 、账号转账支付。
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⒇ 甲方在本业务约定书约定的评估范圉之外 ,另 行增加评估 内容或变更评估基准 日
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而导致评估工作量增加 ,甲 方向乙方支付的评估费也应作相应增加 ,增 加金额由申、乙 `
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双方协商确定并签订书面补充约定书 。
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⑻ 如本约定书因甲方原因或签约前不可预知原 因而中止 ,甲 方应按照 乙方 已完成的
工作量支付 乙方相应的评估服务费 。
七、 甲、乙双方的权利和义务
中粥 国 资产评估 (北 京)有 限贾任公司 第 3页
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资产评估业务约定书
㈠根据 《资产评估准则 基本准则》第二十三条的规定 ,遵 守相关法律 、法规和资
产评估准则 ,对 评估对象在评估基准 日特定 目的下的价值进行分析 、估算并发表专业意
见 ,是 注册资产评估师的责任 ;提 供必要的资料并保证所提供资料的真实性 、合法性 、
完整性 ,恰 当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任 。
⑶ 甲方的权利和义务
1.及 时提供评估所需要的全部资料 ,包 括经济行为的批文 、清查评估申报表 、财
务帐簿凭证、产权证 明文件 、经济合同及其他与评估有关资料 ,并 以签字 、盖章或者其
他方式确认所提供文件 、资料的真实性 、完整性和合法性,对 评估基准 日前后重大事项 、
期后事项 、或有事项应充分揭示 。作为评估程序的一部分,甲 方 、被评估单位应向乙方
提供一式一份由企业法定代表人或授权代表签字 、单位盖章的 《委托方及被评估单位承
诺函》和 《关于进行资产评估的有关事项说明》,以 明确甲方 、被评估单位的前述责任 。
2.为 乙方提供必要的工作条件 ,按 工作需要安排足够数量经验丰富的人员协助 乙
方的工作 ,配 合乙方进行现场勘查 ,对 清查中产生的资产损溢 ,提 供有关鉴定依据 ,办
理有关审批手续并按现行会计制度调整账户 。
3.为 乙方在 工作过程中协调企业 内部及与评估相关的其他各有关中介机构 、外部
管理部门的关系创造 良好条件 。
4.甲 方按第六条的规定向乙方及时足额支付评估费用 。
⑶乙方的权利和义务
1.根 据 《资产评估准则— 基本准则》第 二十三 条的规定 ,遵 守相关法律 、法规
和资产评估准则 ,对 评估对象在评估基准 日特定 目的下的价值进行分析 、估算并发表专
业意见 ,是 注册资产评估师的责任 ,对 所委托评估范围内的资产出具独立、客观 、公允
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的资产评估报告书 ,不 受甲方或其他人的主观意愿的影响;对 出具 《资产评估报告》承 盘
盯
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担相应的法律责任 。 .
2,在 甲方 、被评估单位及时提供符合评估规范要求的资料的前提下 ,乙 方按照约
定的时间,完 成资产评估工作 ,提 交真实、客观 、符合法律法规要求的资产评估报告。 `
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3.遵 守职业道德 ,对 在评估过程中知悉甲方和被评估单位的商业秘密保密 。
△.乙 方有义务指派专人指导被评估单位人员进行财产清 查、编制资产清查评估申
报表 、搜集有关评估资料 ,并 应做好与其他中介机构的协调工作 。
陈资产评估(北 京冫有限贵任公司 第 4页
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zhong Mi鸭 (Beijing· ,Assets Appraisn1I刂 eltationaI Co,Ltd
资产评估 业务约定书
八 、业务约定书的变更 、中止 、解除
⑴业务约定书签订后 ,签 约各方发现相关事项约定不明确 ,或 者履行评估程序受到
限制需要增加、调整约定事项的,可 以协商对业务约定书相关条款进行变更 ,并 签订补
充协议或耆重新签订业务约定书 。
⑶业务约定书签订后 ,评 估 目的、评估对象、评估基准 日发生变化 ,或 者评估范圈
发生重大变化 ,评 估机构应当与委托方签订补充协议或耆重新签订业务约定书 。
⑶ 当评估程序所受限制对与评估 日的相对应的评估结论构成重大影响时 ,乙 方可以
中止履行业务约定书 ;相 关限制无法排除时,乙 方可以解除业务约定书 。
㈣业务约定书解除后 ,乙 方根据 己完成的工作量与甲方协商确定应收取或者退回的
评估服务费。
九 、违约责任和争议解决
⑴ 甲方、被评估单位应提供的必要资料应于 ⒛16年 月 日前提供 ,若 不能按时
提供 ?延 误评估时间,由 甲方承担责任 。
⑶按本约定书的规定 ,甲 方应及时向乙方足额支付评估费用 。 i
⑶ 甲方因故取消或中止评估 ,乙 方可以要求甲方按照 己完成的工作量支付相应的评
估服务费 ,并 承担违约责任 。
⑾业务约定书解除后 ,乙 方根据 己完成的工作量与甲方协商确定应收取或者退 回的
评估服务费。
㈥签 约各方因不可抗力无法履行业务约定书的,根 据不可抗力的影响 ,部 分或者全
部免除责任 ,法 律另有规定的除外 。
⑻凡因本约定书或与本约定书有关的 切争议 ,甲 、乙双方应友好协商解决 ,协 商
一
不成的,甲 、乙双方按照 《中华人民共和国合同羽
提交北京经济仲裁委员会进行仲裁 ,仲 裁裁决是经
十 、约定书有效期
筒
本业务约定书经甲、乙双方签章后生效 ,约 定事项全部完成后失效 。 濠
十ˉ、其他事项 冫
涉及国有资产占有单位的资产评估项 目,须 按规定 由甲方向其主管机关或国有资产
管理部门报送资产评估核准申请或进行备案 。
中铭 国 产评估 (北 京)有 限责任公司 第 5页
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Zhollg Min。g (Beijing)Assets Appmoal LltcIu蔽 ⒗n破 Co,Ltd
资产评估业务约定书
本评估项 目曲中铭国际资产评估 (北 京 )有 限责任公司广西分公司承接并完成 。
本业务约定书一式肆份 ,甲 、乙双方各贰份 ,并 具有同等法律效力 ,未 尽事宜 ,
由甲、乙双方协商解决 。
甲方 (委 托方 )
住所 : 邮政 编码 :
法定代表人或授 权 人三 联系 电话 :
传真 : 电子 邮箱 :
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乙方 (受 托方 ):
住所 :北 京 100037
法定代表人或授权人 :
授权收款单位 :
广西分公司住所 : 南宁市双拥路 sOˉ 1号 绿城画卷 B座 1708、 1709室 ∷
传真 : Oi0ˉ ggasZO∞ O/71-ss/O3s0 电子邮箱 : sO0gSgJ95@qq,∞ m ∶
开户银行 :中 国民生银行南宁分行营业部 开户账号 : ssO101娌 1000⒛ 35 龈
签约地址 : 岳 阳市 签约时 间 : ⒛ 16 年~月 ~日 罗
中铭 际资产评估 (北 枣)有 限责任 公司 第 6员
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Zho鸭 Mil’ B (Beijhg)Asscts Appraisal htcmationad Co山 td