大连友谊(集团)股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
证券代码：000679 证券简称：大连友谊 公告编号：2019-040
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人熊强、主管会计工作负责人孙锡娟及会计机构负责人(会计主管
人员)孙锡娟声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,894,770,805.15 5,587,735,324.06 -12.40%
归属于上市公司股东的净资产
794,288,104.50 936,269,040.56 -15.16%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 163,357,504.89 -43.48% 580,499,032.74 -29.09%
归属于上市公司股东的净利润
-60,343,695.06 28.29% -141,980,936.06 10.59%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-60,359,294.30 28.05% -164,619,608.67 -4.11%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 120,952,808.40 292.50%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.169 -28.26% -0.40 -10.68%
稀释每股收益（元/股） -0.169 -28.26% -0.40 -10.68%
加权平均净资产收益率 -4.84% 1.98% -16.41% -3.92%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -5,572,371.59
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
35,544.38
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 35,712,861.53
减：所得税影响额 7,544,008.58
少数股东权益影响额（税后） -6,646.87
合计 22,638,672.61 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 23,538 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
武信投资控股
（深圳）股份有 境内非国有法人 28.06% 100,000,000 0
限公司
夏重阳 境内自然人 2.02% 7,210,000 0
大连友谊集团有
境内非国有法人 1.87% 6,660,000 0
限公司
梁留生 境内自然人 0.67% 2,375,500 0
乔宏 境内自然人 0.65% 2,299,265 0
陈秋萍 境内自然人 0.41% 1,464,600 0
谭俊霞 境内自然人 0.40% 1,412,120 0
李强 境内自然人 0.36% 1,291,421 0
向文强 境内自然人 0.36% 1,282,639 0 质押 810,500
唐建柏 境内自然人 0.36% 1,270,000 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
武信投资控股（深圳）股份有限公
100,000,000 人民币普通股 100,000,000
司
夏重阳 7,210,000 人民币普通股 7,210,000
大连友谊集团有限公司 6,660,000 人民币普通股 6,660,000
梁留生 2,375,500 人民币普通股 2,375,500
乔宏 2,299,265 人民币普通股 2,299,265
陈秋萍 1,464,600 人民币普通股 1,464,600
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谭俊霞 1,412,120 人民币普通股 1,412,120
李强 1,291,421 人民币普通股 1,291,421
向文强 1,282,639 人民币普通股 1,282,639
唐建柏 1,270,000 人民币普通股 1,270,000
除公司股东陈秋萍与公司实际控制人陈志祥之间存在关联关系，陈秋萍为陈志祥之一致
行动人外，公司控股股东武信投资控股（深圳）股份有限公司与其他前 10 名股东及其
上述股东关联关系或一致行动的 他前 10 名无限售条件股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》
说明 中规定的一致行动人；未知以上无限售条件股东与上述前十名股东之间是否存在关联关
系，也未知以上无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动
人。
A 股股东梁留生通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持股 2,375,500
前 10 名股东参与融资融券业务情 股；A 股股东向文强通过平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持股
况说明（如有） 452,739 股；A 股股东唐建柏通过华西证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持
股 1,270,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、货币资金比期初减少87.31%,主要为偿还银行借款本息所致。
2、预付账款比期初减少98.83%,主要为收回预付股权投资款所致。
3、应收利息比期初减少100.00%,主要为收回定期存单利息所致。
4、短期借款比期初减少56.94%,主要为偿还银行借款所致。
5、预收账款比期初减少28.78%,主要为公司房地产子公司随着商品房的交付结转收入导致。
6、应付利息比期初减少40.03%,主要为偿还公司债券利息所致。
7、一年内到期的非流动负债比期初减少24.97%,主要为偿还银行借款所致。
8、应付债券比期初减少27.45%,主要为公司债券部分回售所致。
9、长期应付款比期初减少25.31%,主要为按期支付融资租赁款所致。
10、营业收入同比减少29.09%,主要为公司房地产业可确认结转收入同比下降。
11、营业成本同比减少27.32%,主要为公司房地产业可确认结转收入同比下降，相应应结转的成本减少。
12、税金及附加同比减少55.95%,主要为营业收入同比减少所致。
13、销售费用同比减少23.22%,主要为销售渠道费用减少所致。
14、资产减值损失同比减少125.26%,主要为公司同期所属房地产子公司其他应收款收回，坏账准备冲回所致。
15、营业外收入同比增加13677.92%,主要为公司终止收购武汉信用小额贷款股份有限公司部分股权，收到相应补偿款所致。
16、营业外支出同比减少91.70%,主要为公司同期所属房地产子公司支付赔偿款所致。
17、所得税费用同比减少94.68%,主要为营业收入、利润总额同比减少所致。
18、经营活动产生的现金流量净额同比增加292.50%,主要为公司所属房地产子公司定期存单到期收回所致。
19、投资活动产生的现金流量净额同比增加178.07%,主要为公司终止收购武汉信用小额贷款股份有限公司部分股权，收回股
权转让预付款所致。
20、筹资活动产生的现金流量净额同比减少99.58%,主要为偿还借款所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、子公司部分债务逾期及诉讼
公司全资子公司沈阳星狮房地产开发有限公司于2015年12月15日向华信信托申请70,000万元贷款，期限四年，自2015年
12月28日起至2019年12月27日止，还款方式为按项目销售进度及计划还款，贷款用途为沈阳友谊时代广场项目后续开发，该
贷款由沈阳星狮以其名下“位于沈阳市沈河区青年大街197-1号等，建筑面积103,100.10m2，不动产登记证明号：辽（2019）
沈阳市不动产证明第0185826号的房屋及其所占有的土地”为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，同时公司提供连带责
任保证担保。
该笔贷款实际提款70,000万元，已偿还本金金额50,160万元。于2019年7月1日逾期贷款本金9,840万元，由于该部分贷款
逾期，致使剩余借款本金10,000万元全部提前到期，该部分贷款亦发生逾期, 上述已发生逾期的贷款本金共计19,840万元，
自2019年6月21日起至公告日应付利息总额为211.45万元，本息合计为20,051.45万元，沈阳星狮已偿还金额为3,201万元，剩
余待偿还本息合计为16,850.45万元。
2019年7月25日，广发银行沈阳分行与华信信托签订《债权转让协议》。信托受益人广发银行股份有限公司指令华信信
托将上述贷款债权及相关权利转让给广发银行沈阳分行。现上述借款已经逾期，被告未能偿还，保证人亦未履行保证责任。
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由于上述案件尚未判决，对公司本期利润或期后利润的可能影响尚不确定，公司正在积极加紧与相关债权人协商和解方案，
争取尽快与相关债权人就债务解决方案达成一致意见，同时通过加快回收应收账款、资产处置等措施全力筹措偿债资金，增
加公司资金流动性。
2、申请综合授信额度暨关联交易
公司于2019年7月17日召开的第八届董事会第二十次会议及2019年8月2日召开的2019年度第一次临时股东大会，审议通过了
《关于申请综合授信额度暨关联交易的议案》。为满足公司主营业务发展资金需求，保证公司稳定经营，经公司与武汉信用
投资集团股份有限公司协商，公司拟向武汉信用投资集团股份有限公司申请不超过30亿元的综合授信额度。上述综合授信采
用由武汉信用投资集团股份有限公司或其关联方为公司及关联公司提供借款或担保，或收购公司及关联公司对外负债等方式
进行，授信范围内具体使用金额、授信期限、授信利率、办理方式等由各方另行签订协议约定。同时公司及关联公司将按照
相关规定和要求为上述综合授信项下的借款和担保提供担保及反担保措施，并授权公司经营管理层具体办理上述综合授信的
申请、文书签订等相关事宜。
3、重大诉讼事项
大连富丽华大酒店原为公司控股子公司，现为大连友谊集团有限公司控股子公司；公司全资子公司大连盛发置业有限公
司原为大连富丽华大酒店控股的全资子公司。为对公司主营业务进行归集，公司于2016年12月转让了大连富丽华大酒店等子
公司股权，同时大连富丽华大酒店将持有的大连盛发置业有限公司100%股权转让给公司。根据公司与大连富丽华大酒店签
署的股权转让相关协议约定，大连盛发置业有限公司应付大连富丽华大酒店债务合计672,786,482.93元。在签署股权转让相
关协议后，公司通过大连盛发置业有限公司向大连富丽华大酒店偿还了部分借款的本息，截止目前剩余借款本金合计
282,573,024.15元。2019年9月，大连富丽华大酒店将公司及大连盛发置业有限公司起诉至大连市中级人民法院，要求公司偿
还上述借款本息，同时冻结了公司部分银行账户。由于上述案件尚未判决，对公司本期利润或期后利润的可能影响尚不确定。
公司控股子公司大连友谊合升房地产开发有限公司为公司房地产项目壹品漫谷、壹品天城开发商；控股子公司大连发兴
房地产开发有限公司为公司房地产项目壹品星海开发商；大连友谊物业服务有限公司为公司上述地产项目物业公司。大连友
谊物业服务有限公司因公司控股子公司大连友谊合升房地产开发有限公司所开发建设的壹品漫谷、壹品天城项目业主投诉、
空置房物业费等原因，将公司控股子公司大连友谊合升房地产开发有限公司起诉至沙河口区人民法院，要求公司承担相应费
用，合计2,174,718.71元；因公司控股子公司大连发兴房地产开发有限公司开发建设的壹品星海项目管道维修、物业费等问
题，将公司控股子公司大连发兴房地产开发有限公司起诉至沙河口区人民法院，要求公司承担相应费用，合计1,767,213.86
元。致使公司控股子公司大连友谊合升房地产开发有限公司、大连发兴房地产开发有限公司部分银行账户被冻结。
4、公司债券回购
2017年7月18日，公司在深圳证券交易所发行第一期非公开发行公司债券，债券简称：17大友01，代码：114191，发行
规模为60,000万元，期限为5年，起息日为2017年7月18日，兑付日为2022年7月17日，票面金额100.00元，票面利率7.50%，
主承销商为西部证券股份有限公司，在2018年7月18日公司回购220,000,000.00元，票面利率调整为8.5%。2019年7月18日公
司已按期支付了2018年度利息，并回购公司债券100,000,000.00元，其中因公司所属邯郸发兴房地产开发有限公司股权转让
款回现未达预期，经公司与债权方、担保方协商，武汉信用风险管理有限公司代公司垫还利息20,000,000元、债券回购款
100,000,000元，依据双方签署协议的约定该笔资金成本为1%/月，该取费为市场和武汉信用风险管理有限公司日常取费标准
范畴；且将票面利率调整为9.5%。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）;公告
2019 年 07 月 09 日
编号：2019-021
子公司部分债务逾期及诉讼
巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）;公告
2019 年 08 月 28 日
编号：2019-031、2019-032
巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）;公告
申请综合授信额度暨关联交易 2019 年 07 月 18 日
编号：2019-024
重大诉讼事项 2019 年 09 月 21 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）;公告
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大连友谊(集团)股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
编号：2019-034
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
五、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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大连友谊(集团)股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
大连友谊（集团）股份有限公司
董事长： 熊强
2019 年 10 月 30 日
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