海南亚太实业发展股份有限公司 2011 年年度报告摘要
证券代码：000691 证券简称：*ST 亚 太 公告编号：2012-005
海南亚太实业发展股份有限公司 2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 。
投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经国富浩华会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人梁德根、主管会计工作负责人王金玉及会计机构负责人(会计主管人员)王金玉声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 *ST 亚 太
股票代码 000691
上市交易所 深圳证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 梁德根(兼） 马世虎
海南省海口市国贸大道 56 号北京大厦 26 楼 G 海南省海口市国贸大道 56 号北京大厦 26 楼 G
联系地址
座 座
电话 0898-68528293 0898-68528293
传真 0898-68528695 0898-68528695
电子信箱 ldgbdl@163.com msh000691@163.com
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
营业总收入（元） 41,226,983.00 9,714,582.00 324.38% 0.00
营业利润（元） 8,835,357.86 32,215,041.31 -72.57% 1,202,029.22
利润总额（元） 8,518,798.00 10,524,690.81 -19.06% 6,533,499.92
归属于上市公司股东 4,166,628.71 9,843,638.20 -57.67% 6,570,911.32
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的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 4,474,613.57 -7,300,572.50 161.29% -36,754,589.31
的净利润（元）
经营活动产生的现金
1,407,018.52 -34,900,440.14 104.03% -24,023,930.98
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
资产总额（元） 248,387,242.83 217,006,958.60 14.46% 446,288,336.71
负债总额（元） 88,644,356.85 62,835,299.73 41.07% 302,153,018.90
归属于上市公司股东
145,514,036.60 141,347,407.89 2.95% 131,503,769.69
的所有者权益（元）
总股本（股） 323,270,000.00 323,270,000.00 0.00% 323,270,000.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
基本每股收益（元/股） 0.0129 0.0305 -57.70% 0.0203
稀释每股收益（元/股） 0.0129 0.0305 -57.70% 0.0203
扣除非经常性损益后的基本
0.0138 -0.0226 161.07% 0.0038
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（％） 2.90% 7.22% -4.32% 4.31%
扣除非经常性损益后的加权
3.12% -5.35% 8.47% 0.81%
平均净资产收益率（％）
每股经营活动产生的现金流
0.0044 -0.1080 104.07% -0.0743
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
0.4501 0.4372 2.95% 0.4068
净资产（元/股）
资产负债率（％） 35.69% 28.96% 6.73% 67.70%
3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 2011 年金额 附注（如适用） 2010 年金额 2009 年金额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -316,559.86 584.09 2,410,407.50
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 17,143,626.61 0.00
所得税影响额 4,425.00 0.00 0.00
少数股东权益影响额 4,150.00 0.00 0.00
非流动资产处置损益 0.00 0.00 37,891,087.30
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
0.00 0.00 3,029,975.90
用费
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
0.00 0.00 -5,970.07
并日的当期净损益
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合计 -307,984.86 - 17,144,210.70 43,325,500.63
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
本年度报告公布日前一个月末股东总
2011 年末股东总数 23,419 23,195
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股总数
数量 量
境内非国有法
北京大市投资有限公司 9.97% 32,220,200 32,220,200 32,220,200
人
境内非国有法
兰州太华投资控股有限公司 6.81% 22,000,000 0 22,000,000
人
境内非国有法
兰州亚太工贸集团有限公司 4.48% 14,485,677 0 14,480,000
人
徐意君 境内自然人 1.11% 3,600,000 0 0
刘剑波 境内自然人 0.98% 3,180,000 0 0
胡冬艳 境内自然人 0.89% 2,876,600 0 0
大庆金源化工有限公司 境内自然人 0.78% 2,535,006 0 0
王建军 境内自然人 0.68% 2,202,500 0 0
杜飞宇 境内自然人 0.61% 1,976,300 0 0
邱琳熙 境内自然人 0.54% 1,752,092 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
兰州太华投资控股有限公司 22,000,000 人民币普通股
兰州亚太工贸集团有限公司 14,485,677 人民币普通股
徐意君 3,600,000 人民币普通股
刘剑波 3,180,000 人民币普通股
胡冬艳 2,876,600 人民币普通股
大庆金源化工有限公司 2,535,006 人民币普通股
王建军 2,202,500 人民币普通股
杜飞宇 1,976,300 人民币普通股
邱琳熙 1,752,092 人民币普通股
李志强 1,409,300 人民币普通股
公司股东兰州亚太工贸集团有限公司与兰州太华投资控股有限公司为关联方，也是北京大市投
上述股东关联关系或一致行
资有限公司的控股股东。未知公司其他股东之间是否存在关联关系或是否属于《上市公司股东
动的说明
持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
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4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
一、报告期内公司经营情况的回顾
（一）公司经营情况的回顾
2011 年，整个房地产行业调控的形势进一步严峻，面对不利局面及市场环境的巨大变化，公司经营管理层在公司董事会正确
领导下，结合自身资源状况制定灵活的营销策略和应变措施，及时把握市场机会，通过加快推盘速度、创新销售策略、加大
推广力度等手段，在地产项目销售上取得了较好业绩，同时，公司董事会在 2011 年度继续督促经营管理层加快处理天津绿源、
蓝景丽家的有关债权债务问题，力争通过多种途径解决公司历史遗留的诸多问题。
（二）报告期内公司主营业务及经营情况
报告期内，公司经营范围仍然为：“旅游业的开发，高科技开发，商业贸易，建材、旅游工艺品、普通机械的批发、零售、代
购代销、技术服务；农业种植；水产养殖；农副畜产品销售；农牧业的技术服务、咨询等”。公司唯一控股子公司为兰州同创
嘉业房地产开发有限公司，其房地产开发业务为公司目前的主营业务。
（三）、报告期内，公司利润构成及变动情况
单位：（人民币）万元
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项 目 2011 年度 2010 年度
金 额 占利润总额比例(％) 金 额 占利润总额比例(％)
营业收入 4,122.70 483.95 971.46 92.30
营业成本 2,445.30 287.05 546.26 51.90
营业税金及附加 327.70 38.47 123.46 11.73
期间费用 373.23 43.81 800.25 76.04
资产减值损失 9.11 1.07 197.56 18.77
投资收益 -83.82 -9.84 3,917.57 372.23
营业外收支净额 -31.66 -3.72 -2,169.03 -206.09
利润总额 851.88 100 1,052.47 100
（四）、公司资产构成和费用变动的情况
1、资产构成及变动情况
单位：（人民币）万元
财务指标 期末数 占总资产的比例（％） 比上年增减（％）
货币资金 159.38 0.64 751.84
其他应收款 218.74 0.88 3.84
预付账款 302.33 1.22 -32.12
存货 17,143.01 69.02 23.38
长期股权投资 5,596.46 22.53 -1.48
无形资产 1,217.09 4.90 -2.51
递延所得税资产 173.89 0.70 0.93
流动负债 6,864.44 27.64 60.25
预计负债 2,000.00 8.05 0.00
资本公积 11,952.98 48.12 0.00
股东权益 15,974.28 64.31 3.61
总资产 24,838.72 100 14.46
变动情况说明：
（1）总资产较上年增加 3,138.02 万元，增幅为 14.46%。主要原因为：
1、货币资金年末数比年初数增加了 140.67 万元，主要原因为：控股子公司同创嘉业本期收到的售房款增加。
2、其他应收款年末数比年初数增加了 8.08 万元，预付账款年末数比年初数减少了 136.58 万元，主要原因为：控股子公司兰
州同创嘉业往来及预付款项期末数字变动所致。
3、存货年末数比年初数增加 3,248.68 万元，主要原因为：控股子公司兰州同创嘉业本期增加了开发成本所致。
4、无形资产年末数比年初数减少 31.36 万元,主要原因为母公司本部摊销通辽土地使用权账务处理所致。
5、固定资产净额年末数比年初数减少 9.26 万元，主要是计提折旧所致。
（2）负债总额较上年增加了 2,580.91 万元，增幅为 41.07%，主要原因为：
1、应付账款年末数比年初数增加 1,976.69 万元, 主要原因是控股子公司同创嘉业开发的“亚太玫瑰园”A 区 5#、6#楼于 2011
年度继续建造完工，应付的工程建造款增加所致。
2、其他应付款年末数比年初数减少 424.61 万元, 主要原因是控股子公司同创嘉业本期减少了内部往来款项所致。
3、应交税费年末数比年初数增加 537.73 万元，主要原因为控股子公司同创嘉业本期售房收入较上期增加，相应涉及应交的各
项税费增加。
4、预收账款年末数比年初数增加 492.73 万元，主要原因为控股同创嘉业预收的“亚太玫瑰园”售房款。
5、预计负债年末数为 2,000.00 万元，是本公司以前年度为天津绿源公司的贷款提供了连带责任担保，由于天津绿源未能按时
偿还贷款，本公司为此或有事项计提的 2,000 万元的预计负债。
2、费用构成及变动情况
单位：（人民币）万元
财务指标 本年数 上年数 比上年增减（％）
营业费用 62.91 70.74 -11.07
管理费用 307.18 733.10 -58.10
财务费用 3.14 -3.59 187.47
所 得 税 294.76 48.83 503.65
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海南亚太实业发展股份有限公司 2011 年年度报告摘要
变动情况说明：
（1）营业费用比上年度减少 7.83 万元，为控股子公司兰州同创嘉业房产项目实现销售发生费用减少所致。
（2）管理费用比上年度减少 425.92 万元，是因为子公司天津绿源上年 1-9 月还纳入合并范围，本期不再纳入合并范围所致。
（3）财务费用比上年度增加 6.73 万元，为控股子公司同创嘉业支付贷款利息所致。
（五）公司现金流量变化情况
单位：（人民币）万元
财务指标 本年数 上年数 增减比例（％）
经营活动产生的现金流量净额 140.67 -3,490.04 104.03
变动情况说明：
本报告期经营活动产生的现金流量净额为 140.67 万元,较上年度增加 3,630.71 万元，主要原因是：本年度控股子公司兰州同创
嘉业销售房屋金额较上年数大幅增加，支付 “亚太玫瑰园”开发项目的拆迁补偿费和建造成本和支付劳务的金额较上年数减
少所致。
（六）公司主要控股子公司和参股公司的经营情况和业绩
报告期末，公司控股子公司为兰州同创嘉业（公司持有其 84.156%的股份）；参股公司为济南固锝电子器件有限公司（公司持
有其 48%的股份）、北京蓝景丽家明光家具建材有限公司（公司持有其 50%的股份）。
1、兰州同创嘉业房地产开发有限公司：该公司主要从事房地产开发，商品房销售，物业管理。注册资本 8,000 万元，2011
年末总资产为 17,788.01 万元，净资产 8,980.59 万元。报告期内，实现主营业务收入 4,122.70 万元，主营业务利润 1,182.93 万
元，净利润 886.52 万元，为本公司本报告期内贡献了 746.06 万元的利润。
2、济南固锝电子器件有限公司：该公司主要从事二极管、整流桥等电子元器件及半导体芯片等电子元器件的生产及销售，注
册资本 300 万美元，2011 年末总资产为 7,621.14 万元，净资产 2,989.60 万元。报告期内，实现主营业务收入 14,855.49 万元，
主营业务利润-154.45 万元，净利润 -174.62 万元，为本公司本报告期内抵减了 83.82 万元的利润。
3、北京蓝景丽家明光家具建材有限公司：注册资本人民币 2 亿元，实收资本人民币 1.3 亿元，本公司实际出资人民币 1 亿元。
报告期内，未给公司带来收益。
二、对公司未来发展的展望
（一）公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局
2012 年，国家对房地产调控将不会放松，调控政策仍维持从紧取向。房产开发商的资金紧张程度将进一步上升，加快销售回
款成为解决现金流困难最重要的手段。整体来看，在政策效力、市场供应量、购房者预期、资金压力的共同作用之下，房地
产企业面临的市场压力仍然巨大。这也将会给公司的主营业务带来非常不利的影响，公司也将面临重大的业务转型的考验。
因此，继续深入进行资产重组，并寻求开辟新的业务增长点成为公司解决历史遗留问题及摆脱目前困境的主要选择。
（二）公司发展战略和经营管理工作计划
2012 年，公司董事会将督促公司经营班子继续做好以下工作：
1，加快在建项目的开发和销售，提高项目回款率，使公司保持稳定的现金流。
2、本着积极、稳健的方针，在推动公司控股子公司同创嘉业各项目顺利开发的前提下积极寻求和开辟新的业务增长点，以确
保公司能够走上可持续经营发展道路。
3、继续敦促大股东对公司继续进行深入资产重组，以彻底解决公司的历史遗留问题。
4、剥离部分参股公司业务，尽快实现公司资产优化配置。
（三）公司资金需求和使用计划
2012 年，公司资金需求主要还是日常经营活动及管理活动产生的资金需求，公司将通过多种业务渠道进行筹措解决。
（四）公司存在的风险因素
1、因涉及中国农业银行天津分行金信支行诉本公司为控股子公司天津绿源借款合同提供连带责任担保的诉讼事项，公司在建
行海南省分行龙珠支行的基本帐户已被天津市第一中级人民法院依法冻结，截至目前，该账户尚未解冻。
2、由交通银行天津分行向天津市第二中级人民法院提起的诉天津绿源、本公司、天津燕宇置业有限公司借款合同纠纷一案，
公司控股子公司兰州同创嘉业的部分股权目前依旧被法院查封并冻结。
3、公司参股的蓝景丽家 50%股权仍未被天津市第一中级人民法院解除查封。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
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年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产 4,122.70 2,445.30 40.69% 324.38% 347.64% -3.08%
主营业务分产品情况
营业收入比上
营业成本比上 毛利率比上年增
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 年增减（%）
年增减（%） 减（%）
房地产销售 4,122.70 2,445.30 40.69% 324.38% 347.64% -3.08%
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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