海南亚太实业发展股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
证券代码：000691 证券简称：亚太实业 公告编号：2018-072
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人马兵、主管会计工作负责人马兵及会计机构负责人(会计主管人
员)朱栋声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 219,828,737.73 252,987,702.89 -13.11%
归属于上市公司股东的净资
85,972,184.01 74,412,290.01 15.53%
产（元）
本报告期比上年同 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 4,689,537.16 -85.10% 18,815,400.02 -59.12%
归属于上市公司股东的净利
13,757,049.00 583.70% 11,559,894.00 269.17%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
-5,459,922.20 -91.97% -8,221,557.59 -20.32%
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- -7,569,408.79 -237.65%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.042 577.27% 0.0357 269.19%
稀释每股收益（元/股） 0.042 577.27% 0.0357 269.19%
加权平均净资产收益率 17.39% 58,066.67% 14.42% 16,122.22%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
15,480.39 出售车辆
销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
549,000.00 兰州新区政府补贴
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 0.00
价值产生的收益
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非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
0.00
减值准备
公司与债权方天津华恒新
瑞资产管理有限公司完成
债务和解，增加公司当期利
债务重组损益 15,639,308.46
润总额 15,639,308.46 元。
（详见公司公告：
2018-066）
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分
0.00
的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
0.00
当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
0.00
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
0.00
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
0.00
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
公司于 7 月初核销其他应
付款合计 3,577,662.74 元，
其中核销“北京万恒置业房
地产开发有限公司债务”
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,577,662.74
1,000,000.00 元；核销“寰
岛南方实业发展有限公司
债务” 2,577,662.74 元。（详
见公司公告：2018-046）
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
合计 19,781,451.59 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
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√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
处置固定资产 15,480.39 出售固定资产-车辆收益
政府补贴 549,000.00 兰州新区政府给予的补贴
公司与债权方天津华恒新瑞资产管理有限公司完成债务
预计负债冲回 15,639,308.46 和解，增加公司当期合并报表利润总额 15,639,308.46 元。
（详见公司公告：2018-066）
公司于 7 月初核销其他应付款合计 3,577,662.74 元，其中
核销“北京万恒置业房地产开发有限公司债务”
其他应付款核销 3,577,662.74
1,000,000.00 元；核销“寰岛南方实业发展有限公司债务”
2,577,662.74 元。（详见公司公告：2018-046）
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的
报告期末普通股股东总数 14,944 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
北京大市投资 境内非国有法
9.97% 32,220,200 32,220,200 冻结 32,220,200
有限公司 人
兰州亚太工贸 境内非国有法
9.95% 32,177,295 0 质押 32,170,000
集团有限公司 人
兰州太华投资 境内非国有法
6.98% 22,563,500 563,500 质押 15,320,000
控股有限公司 人
叶国源 境内自然人 2.66% 8,608,103 0
王安 境内自然人 2.28% 7,384,750 0
芜湖长元股权
境内非国有法
投资基金（有 2.17% 7,015,489 0
人
限合伙）
王秀荣 境内自然人 1.61% 5,209,700 0
陈荣 境内自然人 1.06% 3,431,800 0
王坚宏 境内自然人 1.05% 3,381,051 0
李华锋 境内自然人 0.87% 2,801,917 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
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股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
兰州亚太工贸集团有限公司 32,177,295 人民币普通股 32,177,295
兰州太华投资控股有限公司 22,000,000 人民币普通股 22,000,000
叶国源 8,608,103 人民币普通股 8,608,103
王安 7,384,750 人民币普通股 7,384,750
芜湖长元股权投资基金（有限
7,015,489 人民币普通股 7,015,489
合伙）
王秀荣 5,209,700 人民币普通股 5,209,700
陈荣 3,431,800 人民币普通股 3,431,800
王坚宏 3,381,051 人民币普通股 3,381,051
李华锋 2,801,917 人民币普通股 2,801,917
张佳 2,638,510 人民币普通股 2,638,510
公司股东兰州亚太工贸集团有限公司和兰州太华投资控股有限公司为一致
上述股东关联关系或一致行
行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股持变动
动的说明
信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资 境内自然人股东王安信用证券帐户持有 7,384,750 股；王秀荣信用证券帐户
融券业务情况说明（如有） 持有 5,200,500 股；境内自然人股东王坚宏信用证券帐户持有 2,911,051 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表科目变动原因
序号 项目 期末数 年初数 增减（%） 主要原因
主要原因系本报告期公司偿还天津华恒
1 货币资金 7,980,572.91 26,244,693.74 -69.59%
新瑞资产管理有限公司1900万元债务。
主要原因系本报告期公司预收商品房款
2 预收款项 20,940,045.97 45,194,146.27 -53.67% 项结转收入及将部分退房客户款项转入
其他应付款。
3 应交税费 5,427,557.09 2,607,351.52 108.16% 主要原因系本报告期计提企业所得税。
主要原因系本报告期公司向关联方兰州
其他应付 亚太实业（集团）股份有限公司借款人民
4 38,654,712.87 20,242,575.65 90.96%
款 币900万元及将部分退房客户款项转入其
他应付款。
主要原因系本报告期公司与债权方天津
5 预计负债 13,801,813.63 48,441,122.09 -71.51% 华恒新瑞资产管理有限公司完成了债务
和解，预计负债相应减少。
2、利润表科目变动原因
序号 项目 本年1-9月数 上年同期数 增减（%） 主要原因
1 营业收入 18,815,400.02 46,028,860.42 -59.12% 主要原因系本报告期公司可售房源减少。
主要原因系本报告期公司可售房源减少，
2 营业成本 16,032,015.25 44,926,753.75 -64.32%
对应成本减少。
税金及附 主要原因系本报告期公司可售房源减少，
3 244,398.39 602,102.10 -59.41%
加 销售收入减少，造成税金相应减少。
主要原因系本报告期公司可售房源减少，
4 销售费用 366,745.87 804,163.11 -54.39%
对应相关的销售费用减少。
主要原因系本报告期公司发生中介费用增
5 管理费用 6,275,006.77 4,789,509.58 31.02%
加。
主要原因系本报告期公司完成与天津华恒
营业外收 新瑞资产管理有限公司《和解协议》冲回
6 19,216,971.20 0 100.00%
入 预计负债15,639,308.46元，核销其他应付
款3,577,662.74元造成。
3、现金流量表项目变动原因
序号 项目 本期发生额 上期发生额 增减（%） 主要原因
经营活动
主要原因系本报告期商品房销售回款减
1 产生的现 -7,569,408.79 5,499,128.37 -237.65%
少。
金流量净
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额
投资活动
产生的现 主要原因系本报告期无固定资产购建，同
2 90,000.00 -61,808.00 -245.61%
金流量净 时处置车辆收到现金9万元。
额
主要原因系本报告期公司偿还天津华恒新
筹资活动
瑞资产管理有限公司及兰州银行贷款2400
产生的现
3 -16,962,973.86 -2,493,367.09 580.32% 万元，同时自兰州亚太实业（集团）股份
金流量净
有限公司借款900万元，净现金支出1500万
额
元。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司对原控股子公司天津绿源生态能源有限公司（现已注销）提供连带担保涉诉事项进展情况
公司原控股子公司天津绿源生态能源有限公司（现已注销）与中国农业银行天津分行金信支行于2005
年6月24日签订了借款合同，本公司及天津中敖畜牧集团有限公司（以下简称”天津中敖）、天津燕宇置业
有限公司（以下简称“天津燕宇”）提供了连带担保。由于天津绿源未按期偿还借款及未支付借款利息，中
国农业银行天津分行金信支行于2008年6月5日向天津市第一中级人民法院（以下称“天津一中院”）提出财
产保全申请。天津一中院于2008年6月10日出具的民事裁定书（【2008】一中民二初字第93号）裁定：冻
结被告天津绿源、天津中敖、本公司、天津燕宇的银行存款28524514元或查封、扣押其同等价值的财产。
公司已于2008年7月17日在巨潮资讯网披露了《诉讼公告》（公告编号：2008-057）。
2018年4月13日，本公司收到天津一中院《民事裁定书》（（2009）一中执字第77号之一）裁定：将本
案原申请执行人中国农业银行天津分行金信支行变更为天津华恒新瑞资产管理有限公司（以下简称"华恒
新瑞“），公司已于2018年4月14日在巨潮资讯网披露了《诉讼进展公司》（公告编号：2018-023）。
2018年6月8日，本公司收到天津一中院《民事裁定书》（（2009）一中执字第77号）裁定：冻结本公
司持有的兰州同创嘉业房地产开发有限公司（以下简称"同创嘉业”）6732.48万元股权（占同创嘉业股权的
84.16%），冻结期限为三年，裁定立即执行。公司已于2018年6月9日在巨潮资讯网披露了《诉讼进展公司》
（公告编号：2018-036）和《关于公司产要资产被冻结的公告》（公告编号 ：2018-037）。
2018年6月11日，公司经与申请执行人华恒新瑞经过充分协商，签订了附生效条件的《执行和解协议》。
公司已于2018年6月11日在巨潮资讯网披露了关于签订《执行合解协议》的公告，（公告编号：2018-038）。
2018年7月19日，公司召开2018年第一次临时股东大会审议通过了《执行和解协议》。
2018年7月30日，本公司收到天津一中院《执行裁定书》（（2009）一中执字第77号之二）裁定：解
除对本公司（原为海南寰岛实业股份有限公司）持有的同创嘉业股权（现出资额 67324800.00元，占 84.16%）
的冻结，裁定立即执行。公司已于2018年7月30日在巨潮资讯网披露了《诉讼进展公告》，（公告编号：
2018-051）。
截止2018年9月30日，本公司按《执行和解协议》约定，合计向华恒新瑞支付 1200万元，本公司与
华恒新瑞签订的《执行和解协议》履行完毕。公司已于2018年10月8日在巨潮资讯网披露了《关于<执行和
解协议>履行完毕的公告》（公告编号：2018-066）。
2、公司第一大股东北京大市投资有限公司股权拍卖事项进展情况
2018年8月14日，公司披露了《关于公司第一大股东股份将被司法拍卖的提示性公告》（公告编号：
2018-053），浙江省绍兴市中级人民法院原定于2018年9月12日10时至2018年9月13日10时止（延时的除外）
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在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖公司第一大股东北京大市投资有限公司所持有的公司
32,220,200股股权（限售股）。
2018年9月14日，公司披露了《关于公司第一大股东股份拍卖的进展公告》（公告编号：2018-64），
因北京市海淀区人民法院作出（2018）京0108破申30-1号《民事裁定书》，裁定受理北京北方银通房地产
开发有限公司、北京环球世纪投资管理有限公司、北京益明投资管理有限公司对北京大市投资有限公司的
破产清算申请，故本次拍卖未正常进行，浙江省绍兴市中级人民法院已撤回了本次拍卖。
2018年10月19日，公司披露了《关于公司第一大股东股份终止司法拍卖的公告》（公告编号：2018-68），
浙江省绍兴市中级人民法院已于日前作出（2018）浙06执恢26号之一《执行裁定书》，裁定：终结对北京
大市投资有限公司持有的本公司32,220,200股股权的司法拍卖，本裁定送达后立即生效。因北京市海淀区
人民法院裁定受理北京北方银通房地产开发有限公司、北京环球世纪投资管理有限公司、北京益明投资管
理有限公司对北京大市投资有限公司的破产清算申请，本次拍卖未正常进行，故浙江省绍兴市中级人民法
院于日前作出了终结本次司法拍卖的裁定。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
1、“你公司对
1、对蓝景丽
北京蓝景丽
家投资资产
家明光家具
追讨事宜，本
建材有限公
公司目前已
司长期股权
委派相关律
投资经计提
师介入，已提
减值准备
请法院对蓝
7000 万元并
景丽家进行
追溯调整后
清算，争取以
2009 年 12 月
法律手段维
31 日的帐面
护本公司的
价值为 3000
兰州亚太工 相关权益，以
万元。鉴于该 2010 年 04 月
股改承诺 贸集团有限 其他承诺 无承诺期限 消除该事件
公司在原海 20 日
公司 对公司的不
南联合油脂
利影响；2、
科技发展股
目前本公司
份有限公司
对内蒙古通
经营时期正
辽珠日河牧
常经营已停
场土地尚未
止多日，无法
完成处置；3、
向你公司提
待上述资产
供正确及时
追讨及处置
的财务数据，
事宜完成后，
你公司正在
兰州亚太将
通过有关手
履行其承诺。
段向相关人
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员追查，根据
目前掌握的
信息预计可
收回 3000 万
元。经我公司
董事会商议
决定：积极协
助你公司向
有关责任人
追讨属于你
公司的相关
资产；如日后
确实无法追
回时，协助你
公司处置该
项投资，并保
证对你公司
追偿、变现处
理后达不到
3000 万元的
差额部分，由
我公司以现
金或资产的
形式，全额补
偿给你公司。
2、“你公司持
有内蒙古通
辽市无形资
产（通辽市珠
日河牧场乌
尼格歹分场，
面积：
9,288,975.50
平方米），截
止 2009 年 12
月 31 日计提
减值准备后
的余额为
12,780,401.68
元。在原海南
联合油脂科
技发展股份
有限公司经
营时期已无
10
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法提供任何
经济利益流
入，你公司根
据目前掌握
的信息认为
未来如果需
要处置上述
资产预计可
收回的金额
可覆盖上述
无形资产的
帐面价值。我
公司作为你
公司主要股
东，经公司董
事会商议决
定：积极协助
你公司处置
该项资产；如
在变现处理
后，达不到
12,780,401.68
元的差额部
分，由我公司
以现金或资
产的形式，全
额补偿给你
公司。
“根据《上市公
司监管指引
第 4 号——上
市公司实际
控制人、股
东、关联方、
收购人以及
兰州亚太工
上市公司承 2017 年 10 月
贸集团有限 其他承诺 2021-10-15 正在履行中
诺及履行》 16 日
公司
（证监会公
告[2013]55
号）文件中“上
市公司实际
控制人、股
东、关联方、
收购人以及
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上市公司（以
下简称承诺
相关方）在首
次公开发行
股票、再融
资、股改、并
购重组以及
公司治理专
项活动等过
程中作出的
解决同业竞
争、资产注
入、股权激
励、解决产权
瑕疵等各项
承诺事项，必
须有明确的
履约时限，不
得使用“尽
快”、“时机成
熟时”等模糊
性词语，承诺
履行涉及行
业政策限制
的，应当在政
策允许的基
础上明确履
约时限。上市
公司应对承
诺事项的具
体内容、履约
方式及时间、
履约能力分
析、履约风险
及对策、不能
履约时的制
约措施等方
面进行充分
的信息披露”
的相关要求，
亚太工贸所
做出的关于
“蓝景丽家”和
“通辽土地”相
12
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关事项的承
诺不符合上
述监管要求，
但因存在法
律法规上的
障碍，不利于
维护上市公
司权益，亚太
工贸将履行
承诺的期限
加以明确，现
决定将上述
两项承诺履
约截止时间
变更为 2021
年 10 月 15
日。若亚太工
贸无法或预
计无法在履
约日期到期
前完成前述
承诺的履行，
将分别以现
金 3000 万元、
12,780,401.68
元或等价资
产替代前述
承诺补偿给
海南亚太实
业发展股份
有限公司，现
金或等价资
产的补偿工
作应当于
2021 年 10 月
15 日前完成。
公司基于对
公司未来发
展前景的信
兰州亚太工
股份增持承 心以及对资 2018 年 02 月
贸集团有限 2018-08-06 已履行完毕
诺 本市场的乐 09 日
公司
观判断，根据
中国证券监
督管理委员
13
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会和深圳证
券交易所的
有关规定以
及市场情况，
计划在 2018
年 2 月 7 日至
2018 年 8 月 6
日期间，拟使
用自有资金
不超过 1.5 亿
元人民币（含
本次已增持
金额在内）且
不低于 1500
万元人民币
（含本次已
增持金额在
内）通过深圳
证券交易所
允许的方式
（包括但不
限于集中竞
价和大宗交
易）择机增持
公司股份，增
持价格不高
于 9 元/股。
收购报告书或权益变动报告书
中所作承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作
承诺
股权激励承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否按时履行 是
1、对蓝景丽家投资资产追讨事宜，本公司目前已委派相关律师介入，已
如承诺超期未履行完毕的，应
提请法院对蓝景丽家进行清算，争取以法律手段维护本公司的相关权益，
当详细说明未完成履行的具体
以消除该事件对公司的不利影响。2、目前本公司对内蒙古通辽珠日河牧
原因及下一步的工作计划
场土地尚未完成处置。
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海南亚太实业发展股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
四、对 2018 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因
说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2018 年 07 月 06 日 电话沟通 个人 询问 6 月份股东人数。
2018 年 07 月 06 日 电话沟通 个人 询问公司控股股东的增持计划。
询问公司转型事宜及提升持续经营能
2018 年 07 月 23 日 电话沟通 个人
力计划。
询问公司第一大股东北京大市股权拍
2018 年 08 月 13 日 电话沟通 个人
卖有关事宜及网络传闻。
询问公司第一大股东北京大市股权拍
2018 年 08 月 14 日 电话沟通 个人
卖事宜及公司转型发展事宜。
询问公司第一大股东北京大市股权拍
2018 年 08 月 15 日 电话沟通 个人 卖的原因及控股股东资金情况，以及
公司可持续发展规划。
询问公司第一大股东北京大市股权拍
2018 年 09 月 14 日 电话沟通 个人
卖未按期进行的原因。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
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海南亚太实业发展股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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