海南亚太实业发展股份有限公司
2019年度财务决算报告
海南亚太实业发展股份有限公司（下称“公司”）2019年度财务报
表已经利安达会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了审计报
告。现将公司2019年度财务决算报告如下：
一、主要财务数据情况
单位：元
2019 年 2018 年 本年比上年增减
营业收入 13,911,871.59 37,721,516.23 -63.12%
归属于上市公司股东的净
-10,180,311.64 11,002,564.38 -192.53%
利润
归属于上市公司股东的扣 -8,170,576.25
-10,187,000.97 -24.51%
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 9,249,396.33
-6,471,871.18 -169.97%
净额
基本每股收益（元/股） -0.0315 0.034 -192.65%
稀释每股收益（元/股） -0.0315 0.034 -192.65%
加权平均净资产收益率 -12.67% 13.77% -26.44%
2019 年末 2018 年末 本年末比上年末
增减
总资产 240,391,225.91 198,474,606.91 21.12%
归属于上市公司股东的净 85,414,854.39
75,234,542.75 -11.92%
资产
二、期间费用情况
2019 年度销售费用较上年同期减少 114,364.04 元，同比下降
25.99%，主要原因是公司一期可售房源不足，相应销售费用下降；管
理费用较上年同期下降 492,589.09 元，同比下降 6.06%；财务费用较
上年同期减少 513,672.85 元，同比下降 20.94%，主要原因是贷款本
金下降，利息下降。具体情况如下：
单位：元
2019 年 2018 年 同比增减
销售费用 325,737.12 440,101.16 -25.99%
管理费用 7,639,462.43 8,132,051.52 -6.06%
财务费用 1,938,983.67 2,452,656.52 -20.94%
三、资产和负债情况
1、资产情况
2019 年度公司总资产增加 41,916,619.00 元 ，较上年同期增长
21.12%，主要原因是货币资金及其他应收款增加。具体情况如下：
单位：元
2019 年末 2018 年末
占总资产 占总资产 比重增减
金额 金额
比例 比例
货币资金 14,485,114.13 6.03% 4,728,829.82 2.38% 3.65%
预付款项 260,000.00 0.11% 200,000.00 0.10% 0.01%
其他应收款 42,477,166.36 17.67% 214,094.82 0.11% 17.56%
存货 143,557,508.60 59.72% 152,395,680.85 76.78% -17.06%
其他流动资产 385,793.97 0.16% 4,620.00 0 0.16%
投资性房地产 27,190,961.80 11.31% 27,794,734.60 14.00% -2.69%
固定资产 2,365,698.58 0.98% 2,755,666.46 1.39% -0.41%
无形资产 9,668,982.47 4.02% 9,980,885.15 5.03% -1.01%
递延所得税资
— — 400,095.21
产 0.20%
流动资产合计 201,165,583.06 83.68% 157,543,225.49 79.38% 4.30%
非流动资产合
39,225,642.85 16.32% 40,931,381.42 -4.30%
计 20.62%
资产总计 240,391,225.91 198,474,606.91 -
2、负债情况
2019 年底公司负债总额 152,363,231.59 元，比年初的 99,732,121.52
元，增加了 52,631,110.07 元，较上年同期增长 52.77%，主要原因是
短期借款及其他应付款的增加。具体情况如下：
单位：元
2019 年末 2018 年末
占总负 占总负 比重增减
金额 金额
债比例 债比例
短期借款 35,000,000.00 22.97% — — 100.00%
应付票据及应
14,169,564.92 9.30% 17,082,862.01 17.13% -7.83%
付账款
预收款项 15,450,085.03 10.14% 15,408,146.66 15.45% -5.31%
应付职工薪酬 573,201.22 0.38% 493,880.85 0.50% -0.12%
应交税费 4,011,221.87 2.63% 3,488,760.69 3.50% -0.87%
其他应付款 69,357,344.92 45.52% 29,456,657.68 29.54% 15.98%
一年内到期的
— — 20,000,000.00 20.05% -100.00%
非流动负债
预计负债 13,801,813.63 9.06% 13,801,813.63 13.84% -4.78%
流动负债合计 138,561,417.96 90.94% 85,930,307.89 86.16% 4.78%
非流动负债合
13,801,813.63 9.06% 13,801,813.63 13.84% -4.78%
计
负债合计 152,363,231.59 — 99,732,121.52 ——
四、现金流情况
单位：元
项目 2019 年 2018 年 同比增减
经营活动现金流入小计 14,077,935.24 20,324,804.28 -30.74%
经营活动现金流出小计 20,549,806.42 11,075,407.95 85.54%
经营活动产生的现金流量净
-6,471,871.18 9,249,396.33 -169.97%
额
投资活动现金流入小计 35,500,000.00 90,000.00 39344.44%
投资活动现金流出小计 35,501,550.00 - 100%%
投资活动产生的现金流量净
-1,550.00 90,000.00 -101.72%
额
筹资活动现金流入小计 57,750,000.00 9,000,000.00 541.67%
筹资活动现金流出小计 42,143,082.29 40,491,915.47 4.08%
筹资活动产生的现金流量净
15,606,917.71 -31,491,915.47 -149.56%
额
现金及现金等价物净增加额 9,133,496.53 -22,152,519.14 -141.23%
期末现金及现金等价物余额 11,943,379.57 2,809,883.04 325.05%
1、经营活动现金流入本期较上期减少30.74%，主要原因是本期
收入比上期减少；
2、经营活动现金流出本期较上期增加85.54%，主要原因是支付
工程款项增加；
3、投资活动现金流入本期增加3541万元，主要原因为本年度收
到出售同创嘉业的保证金；
4、投资活动现金流出本期比上期增加3550.16万元，为公司向成
都新恒创支付50万元收购诚意金、向临港亚诺化工支付3500万元收购
诚意金；
5、筹资活动现金流入本期增加5630万元，系本年度大股东履行
承诺向公司提供资金借款1630万元，子公司取得短期借款4000万元；
五、利润实现情况
报告期内，公司实现的归属于上市公司股东的净利润
-10,180,311.64元，比上年同期下降192.53%，其主要原因是公司可售
房源不足，只剩少量商铺和车位。归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润-10,187,000.97元，较上年同期下降24.51%。
海南亚太实业发展股份有限公司
董事会
2020 年 4 月 27 日
