合肥丰乐种业股份有限公司

    会计政策、会计估计变更和前期重大会
               计差错更正的专项说明
                    大华特字[2016]003164 号




  大 华 会 计 师 事 务 所 (特 殊 普 通 合 伙 )

Da Hua Certified Public Accountants（Special General Partnership）
               合肥丰乐种业股份有限公司
               会计政策、会计估计变更和
            前期重大会计差错更正的专项说明
                  （截止 2015 年 12 月 31 日）




                      目       录                 页   次

一、   会计政策、会计估计变更和前期重大会计差错    1-4
       更正的专项说明
            会 计 政 策 、 会 计 估 计 变 更 和
             前 期 差 错 更 正 的 专 项 说 明

                                             大华特字[2016]003164 号



合肥丰乐种业股份有限公司全体股东：
       我们业已审计了合肥丰乐种业股份有限公司（以下简称丰乐种
业）2015 年度财务报表。根据“深圳证券交易所关于做好上市公司
2015 年度报告工作的通知”的要求，就丰乐种业会计政策、会计估
计变更和前期差错更正的情况（以下简称“情况表”）出具本专项说
明。
       如实编制和对外披露会计政策、会计估计变更和前期差错更正的
情况，并确保其真实性、合法性及完整性是丰乐种业的责任。我们对
情况表所载资料与我们审计丰乐种业 2015 年度财务报表时所复核的
会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方
面没有发现不一致。除了对丰乐种业实施 2015 年度财务报表审计中
所执行的对会计政策、会计估计变更和前期差错更正有关的审计程序
外，我们未对情况表所载资料执行额外的审计程序。为了更好地理解
丰乐种业 2015 年度会计政策、会计估计变更和前期差错更正的情况，
本专项说明所述内容应当与已审财务报表一并阅读。
       我们注意到，丰乐种业会计政策、会计估计变更和前期差错更正
的具体情况如下：

                               第1页
                                                                大华特字[2016]003164 号专项说明



      1. 会计政策变更
      无。

      2.会计估计变更

      无。

      3.前期差错更正
                                                    受影响的各个比较期间报表
       前期差错更正的内容          批准处理情况                                累积影响金额
                                                            项目名称

解决丰乐房地产股权转让历史遗留问
题                                 五届三十四次董 2014年度（其他应付款）        8,160,935.26
                                 事会

解决丰乐房地产股权转让历史遗留问
题                                 五届三十四次董 2014年度（期初未分配利润）   -7,344,841.73
                                 事会

解决丰乐房地产股权转让历史遗留问
题                                 五届三十四次董 2014年度（法定盈余公积）       -816,093.53
                                 事会

      2010年6月28日，本公司将全资子公司丰乐地产100%股权协议转

让给合肥城改。2010年12月28日，双方签订了《关于转让合肥丰乐房

地产开发有限公司股权的补充协议》，明确了丰乐世纪公寓工程预估

成本与实际结算之间差额的处理办法，并约定“其他未尽事宜留待以

后由双方协商解决”。鉴于丰乐世纪公寓项目实际在税务部门稽查及

清算时与原评估报告中计提的税务成本差异较大；蜀湖湾项目商业房

规划局实际批准面积与原评估时按设计方案面积差异较大；股权转让

时丰乐世纪公寓项目地下人防车位、地面架空车位等未纳入评估范围

及为满足项目车位验收要求本公司续建的地下机械车位需转让给合

肥城改，双方经友好协商，本着“着眼大局、解决矛盾、实事求是”为

原则处理历史遗留问题，具体处理方法如下：

      1、丰乐世纪公寓项目税务处理问题

                                            第2页
                                          大华特字[2016]003164 号专项说明



    依据合肥市国税局稽查局文件（合国税稽处〔2012〕2021号），

在丰乐房地产公司移交之前检查补缴的税款及滞纳金为533,129.58

元；依据合肥市地方税务局征收管理局文件（合地征管税通〔2015〕

9号），丰乐世纪公寓项目应补缴土地增值税2,410,940.90元，扣除土

地增值税对企业所得税的影响602,735.22元，应计提转让损益

1,808,205.68元，以上两项税费由丰乐种业承担，共计2,341,335.26元。

    2、蜀湖湾项目商业用房面积误差问题
    经合肥市规划局批准，蜀湖湾项目商用房面积为 4,385 ㎡，较股
权转让时评估面积 4,484.01 ㎡（皖国信评报字〔2010〕143 号）减少
99.01 ㎡。此外，商用房评估面积包含物管房面积 210 ㎡，不应纳入
评估范围，上述两项合计存在面积误差 309.01 ㎡。本公司与合肥城
改共同委托具有证券从业资质的资产评估机构安徽中联国信资产评
估有限责任公司，以 2015 年 8 月 31 日为基准日，出具了《合肥丰乐
房地产开发有限公司蜀湖湾项目误差面积价值估值咨询项目》估值咨
询报告书（皖中联国信咨报字〔2015〕第 010 号），按照市场法进行
估值，商用房面积误差为 5,819,600 元，此项损失由丰乐种业补偿。


    本公司于 12 月 25 日召开五届三十四次董事会，审议通过了《关
于解决丰乐房地产股权转让历史遗留问题关联交易的议案》，董事会
同意向合肥城改支付丰乐世纪公寓税务清算处理、蜀湖湾项目商业用
房面积误差处理款合计 8,160,935.26 元。
    具体处理情况如下：
    （1）依据合肥市国税局稽查局（合国税稽处〔2012〕2021 号）
文、合肥市地方税务局征收管理局（合地征管税通〔2015〕9 号）文，


                             第3页
                                            大华特字[2016]003164 号专项说明



丰乐世纪公寓项目移交后，因税务结算承担 2,341,335.26 元，需追溯
调整到 2010 年度。
    （2）因蜀湖湾项目商业用房评估面积与实际规划局批准面积短
少 99.01 平方米，不应纳入评估范围物管房面积 210 ㎡，估值结果共
计 5,819,600 元，需追溯调整到 2010 年度。
    本专项意见是我们根据深圳证券交易所的要求出具的，不得用作
其他用途。由于使用不当所造成的后果，与执行本业务的注册会计师
和会计师事务所无关。




大华会计师事务所(特殊普通合伙)       中国注册会计师：



          中国北京                   中国注册会计师：



                                     二〇一六年四月七日




                             第4页