股票代码：000713 股票简称：丰乐种业 编号： 2018-073
合肥丰乐种业股份有限公司
关于转让三亚丰乐 49%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
一、概述
为集中资源，聚焦主业，全力加快产业发展，合肥丰乐种业股份有
限公司（以下简称“公司”或“丰乐种业”）拟将公司及全资子公司安徽
丰乐农化有限公司(以下简称“丰乐农化”)合计持有的三亚丰乐实业有
限公司（以下简称“三亚丰乐”）49%股权对外公开转让。
根据具有证券从业资质的评估机构安徽中联国信资产评估有限公司
（以下简称“中联国信”）出具的《合肥丰乐种业股份有限公司拟转让其
持有的三亚丰乐实业有限公司49%股权而涉及的三亚丰乐实业有限公司
的股东全部权益价值项目资产评估报告》（皖中联国信评报字(2018)第
303号），截至2018年7月31日评估基准日，按照资产基础法评估，本公
司及丰乐农化合计持有的三亚丰乐49%股权在评估基准日的评估值为
12,320.07万元。
本次转让拟以“股权+债权”的形式通过合肥市产权交易中心公开挂
牌方式进行，转让所持有的三亚丰乐49%股权以及截止评估基准日的债
权，本次股权及债权挂牌底价为人民币29,693.52万元（其中股权价值
12,320.07万元，债权17,373.45万元），以实际成交价格为最终转让价格。
根据国有资产处置管理相关规定，公司及丰乐农化转让持有的三亚
丰乐股权事项已经合肥市国资委主任办公会通过，评估结果已在合肥市
国资委备案。经2018年11月12日召开的公司五届五十五次董事会会议审
议，董事会同意以此作为底价，通过合肥市产权交易中心挂牌对外公开
转让。
本次资产处置不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组。预计该交易产生的利润，占公司最近
一个会计年度经审计净利润的50%以上，按深交所上市规则，该议案尚
需提交股东大会审议。
二、 公司持有三亚丰乐股权情况
三亚丰乐成立于 2004 年 6 月，由丰乐种业及全资子公司丰乐农化共
同投资成立，注册资本为 1000 万元，其中：丰乐种业出资 900 万元，
占 90％股权，丰乐农化出资 100 万元，占 10％股权。2013 年，公司决
定对三亚丰乐两块约 63,005.78 平方米工业土地改变用地性质并进行房
地产开发，由于公司已于 2010 年剥离了房地产开发业务，不具备房地产
开发资质和专业的房地产开发管理团队，而合肥城建发展股份有限公司
（以下简称“合肥城建”）是具有壹级资质的国有控股房地产开发企业，
经协商一致，双方通过对三亚丰乐增资扩股的方式联合开发房地产项目。
2013 年 7 月 2 日，丰乐种业、丰乐农化与合肥城建签署了《关于三
亚房地产项目合作协议》（以下简称“《合作协议》”）。合肥城建以现金出
资对三亚丰乐进行增资，增资后股权结构为合肥城建持有三亚丰乐 51%
股权，丰乐种业与丰乐农化合计持有 49%股权，协议约定合资公司主要
定位为商业开发三亚丰乐存量土地，开发完毕三亚丰乐将注销。
该项目历时近 5 年时间，于 2018 年 4 月开工建设，公司根据协议约
定按比例投入的开发资金占用过大，影响了公司主业发展。
三、股权审计、评估情况
（一）三亚丰乐基本情况
公司名称：三亚丰乐实业有限公司
住所：海南省三亚市荔枝沟工业区工业园路 9 号
法定代表人：吴前求
统一信用代码：91460200760368334X
营业期限：2004 年 05 月 26 日至 2024 年 05 月 26 日
注册资本：2040.816300 万
公司类型：其他有限责任公司
经营范围：房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务，城市基础
设施及公用设施项目开发和经营；建材产品开发、生产、销售；工业、
民用建筑技术咨询；室内装饰。（一般经营项目自主经营，许可经营项目
凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动。）
（二）三亚丰乐一年一期资产、财务、经营状况
经具有证券从业资质的会计师事务所大华会计师事务所（特殊普通
合伙）安徽分所出具的《三亚丰乐实业有限公司审计报告》（大华审字
[2018]110209 ），三亚丰乐一年一期资产、财务、经营状况如下：
金额单位：人民币万元
项目 2017 年 2018 年 7 月 31 日
总资产 323,502,920.36 371,516,081.98
负债 304,144,273.61 357,369,151.06
净资产 19,358,646.75 14,146,930.92
项目 2017 年 1-12 月 2018 年 1 至 7 月
营业收入 8,469.23 -
利润总额 -5,821,880.63 -5,211,715.83
净利润 -5,821,894.84 -5,211,715.83
审计机构 大华会计师事务所（特殊普通合伙）安徽分所 大华会计师事务所（特殊普通合伙）安徽分所
（三）三亚丰乐股东情况
截至评估基准日，三亚丰乐股权结构如下：
投资人 实收资本构成 持股比例 备注
合肥城建发展股份有限公司 10,408,613.00 51.00%
合肥丰乐种业股份有限公司 9,000,000.00 44.10%
安徽丰乐农化有限责任公司 1,000,000.00 4.90%
合计 20,408,163.00 100.00%
（四）评估情况
1、评估机构：安徽中联国信资产评估有限公司
2、评估对象和评估范围：评估对象为三亚丰乐的股东全部权益价值。
评估范围为三亚丰乐经审计审定的全部资产和负债，具体包括流动资产、
固定资产(设备类)及流动负债。
3、评估方法：本次评估采用资产基础法进行评估。
4、评估基准日及有效期：本次资产评估基准日确定为 2018 年 7 月
31 日。本评估结果使用有效期一年，自基准日 2018 年 7 月 31 日至 2019
年 7 月 30 日止。超过一年，需重新进行评估。
5、评估结论：资产账面价值为 37,151.61 万元，评估价值为 60,879.91
万元，评估增值 23,728.30 万元，增值率 63.87%。
负债账面价值为 35,736.92 万元，评估价值为 35,736.92 万元，无评
估增减值；
所有者权益账面价值为 1,414.69 万元，评估价值为 25,142.99 万元，
评估增值为 23,728.30 万元，增值率为 1,677.28%。
三亚丰乐 49%股权在评估基准日的评估结论为 12,320.07 万元。
四、转让方式及转让价格
公司董事会决定，以“股权+债权”的形式通过合肥市产权交易中心
公开挂牌转让所持有的三亚丰乐 49%股权以及截止评估基准日的债权，
本次股权及债权挂牌底价为人民币 29,693.52 万元（其中股权价值
12,320.07 万元，债权价值 17,373.45 万元）。
五、本次股权转让对公司的影响
本次股份出售将改善公司财务结构，提高资产使用效率，降低财务
费用，如能在 2018 年 12 月 31 日前完成交易并收到资产转让款，将对
公司 2018 年度利润产生积极影响。截至 7 月 31 日，公司持有三亚丰乐
的股权账面成本 2,855.47 万元，本次交易评估基准日至股权交易日期间
的三亚丰乐损益由受让方承担，如股权以评估底价 12,320.07 万元成交，
扣除企业所得税影响，预计产生收益 8,044.91 万元。
六、备查文件
1、五届五十五次董事会会议决议；
2、大华会计师事务所（特殊普通合伙）安徽分所出具的《三亚丰乐
实业有限公司审计报告》（大华审字[2018]110209 ）；
3、安徽中联国信资产评估有限公司出具的皖中联国信评报字(2018)
第 303 号《合肥丰乐种业股份有限公司拟转让其持有的三亚丰乐实业有
限公司 49%股权而涉及的三亚丰乐实业有限公司的股东全部权益价值项
目资产评估报告》。
特此公告。
合肥丰乐种业股份有限公司董事会
2018 年 11 月 13 日
