中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
2009 年第三季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议。
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
张懿宸 董事 因事未能出席 未委托
殷可 董事 因事未能出席 未委托
1.3 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 公司负责人刘芝旭、主管会计工作负责人胡凯峰及会计机构负责人(会计主管人员)朱会君声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
2009.9.30 2008.12.31 增减幅度（％）
总资产（元） 1,339,835,135.70 1,342,601,168.87 -0.21%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 931,170,323.84 883,507,031.58 5.39%
股本（股） 279,006,000.00 279,006,000.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.34 3.17 5.36%
2009 年7-9 月
比上年同期增减
（％） 2009 年1-9 月
比上年同期增减
（％）
营业总收入（元） 631,104,817.02 13.28% 1,948,173,389.73 6.71%
归属于上市公司股东的净利润（元） 17,963,547.18 19.73% 61,300,065.75 24.65%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - 177,798,739.16 51.42%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） - - 0.64 52.38%
基本每股收益（元/股） 0.064 18.52% 0.22 22.22%
稀释每股收益（元/股） 0.064 18.52% 0.22 22.22%
净资产收益率（%） 1.93% 0.21% 6.58% 0.93%
扣除非经常性损益后的净资产收益率（%） 1.92% 0.40% 6.56% 1.14%
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期末金额
其他符合非经常性损益定义的损益项目 246,905.00
所得税影响额 -61,726.25
合计 185,178.75中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 17,795（户）
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量种类
沈阳中兴商业集团有限公司 94,458,091 人民币普通股
CENTRAL PROSPERITY SHOPWELL
CAPITAL LIMITED 73,377,411 人民币普通股
浙江银泰百货有限公司 15,393,445 人民币普通股
中国新纪元有限公司 15,110,300 人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 3,017,282 人民币普通股
CITIGROUP GLOBAL MARKETS LIMITED 2,149,160 人民币普通股
汉盛证券投资基金 2,086,101 人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司－传统－普通保险
产品-019L-CT001 深
1,305,318 人民币普通股
王丽嫦 921,550 人民币普通股
王俊旺 870,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、预付款项期末数比期初数增加1395.9 万元，增幅105.51%，主要是预付货款增加所致。
2、在建工程期末数比期初数增加9092.3 万元，增幅1441.55%，主要是公司三期工程建设所致。
3、长期待摊费用期末数比期初数减少177.9 万元，减幅33.07%，主要是核销待摊费用所致。
4、预收款项期末数比期初数增加1396 万元，增幅105.51%，主要是预收销货款所致。
5、应付职工薪酬期末数比期初数增加4831.5 万元，增幅578.61%，主要是应付未付职工薪酬所致。
6、其他应付款期末数比期初数增加2218.9 万元，增幅82.17%，主要是收取三期工程基建保证金所致。
7、财务费用（1-9 月）同比减少924.1 万元，减幅63.88%，主要是偿还贷款减少利息所致。
8、资产减值损失（1-9 月）同比减少43.1 万元，减幅93.45%,主要是计提基数减少所致。
9、营业外收入（1-9 月）同比减少523.3 万元，减幅94.77%，主要是同期收到赔偿款及由其他应付款调帐所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
3
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
无
3.5.1 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2009 年08 月13 日 公司证券部 实地调研 华富基金管理有限公司公司三期工程建设及未来经营情况
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2009 年09 月30 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 256,178,186.30 238,409,794.41 316,432,863.66 300,679,837.82
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 27,189,036.39 27,107,643.39 13,229,710.74 9,697,487.24
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 13,631,989.18 9,847,224.64 11,968,167.37 8,593,106.84
买入返售金融资产
存货 54,795,437.88 54,731,254.75 76,928,941.10 67,203,443.51
一年内到期的非流动资产中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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其他流动资产
流动资产合计 351,794,649.75 330,095,917.19 418,559,682.87 386,173,875.41
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,163,200.00 5,163,200.00
投资性房地产 45,211,842.10 45,211,842.10 46,375,947.35 46,375,947.35
固定资产 563,898,874.25 562,277,551.93 581,992,495.37 580,181,736.46
在建工程 97,230,335.83 97,230,335.83 6,307,312.76 6,307,312.76
工程物资 67,439.60 67,439.60
固定资产清理 10,815.00 10,815.00
生产性生物资产
油气资产
无形资产 272,321,976.35 272,053,492.96 278,287,826.92 277,961,893.56
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,599,593.29 3,208,389.50 5,378,294.07 4,774,729.34
递延所得税资产 5,699,609.53 5,645,857.84 5,699,609.53 5,645,857.84
其他非流动资产
非流动资产合计 988,040,485.95 990,868,924.76 924,041,486.00 926,410,677.31
资产总计 1,339,835,135.70 1,320,964,841.95 1,342,601,168.87 1,312,584,552.72
流动负债：
短期借款 125,000,000.00 125,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 210,268,091.96 200,819,386.81 227,873,824.99 204,268,808.09
预收款项 85,604,969.00 85,402,969.00 57,093,724.11 57,045,117.11
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 56,665,632.55 56,160,106.22 8,350,287.34 8,317,333.84
应交税费 -1,597,487.27 -1,729,255.03 10,643,013.75 10,531,593.25
应付利息
应付股利 8,529,499.40 8,529,499.40 3,127,829.45 3,127,829.45
其他应付款 49,194,106.22 41,476,056.05 27,005,457.65 20,907,746.10
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 408,664,811.86 390,658,762.45 459,094,137.29 429,198,427.84
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 408,664,811.86 390,658,762.45 459,094,137.29 429,198,427.84
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 279,006,000.00 279,006,000.00 279,006,000.00 279,006,000.00
资本公积 316,717,368.95 316,717,368.95 316,717,368.95 316,717,368.95
减：库存股
专项储备
盈余公积 84,396,718.64 84,300,248.00 80,050,503.95 80,050,503.95
一般风险准备
未分配利润 251,050,236.25 250,282,462.55 207,733,158.68 207,612,251.98
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计931,170,323.84 930,306,079.50 883,507,031.58 883,386,124.88
少数股东权益
所有者权益合计 931,170,323.84 930,306,079.50 883,507,031.58 883,386,124.88
负债和所有者权益总计 1,339,835,135.70 1,320,964,841.95 1,342,601,168.87 1,312,584,552.72
4.2 本报告期利润表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2009 年7-9 月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 631,104,817.02 565,437,908.81 557,107,785.58 499,607,712.92
其中：营业收入 631,104,817.02 565,437,908.81 557,107,785.58 499,607,712.92
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 607,124,159.38 541,389,183.18 539,809,961.79 482,708,743.83
其中：营业成本 519,151,050.39 463,066,338.59 457,624,840.11 408,935,167.20
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 3,113,585.93 2,201,681.55 2,556,969.46 1,955,208.44
销售费用 13,219,787.29 10,667,907.82 14,467,508.72 11,794,917.80
管理费用 68,875,589.59 62,883,448.11 60,946,057.49 55,929,347.86
财务费用 2,764,146.18 2,569,807.11 4,214,586.01 4,094,102.53
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
373,787.63 373,787.63
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
23,980,657.64 24,048,725.63 17,671,611.42 17,272,756.72
加：营业外收入 105,832.45 101,297.60 2,339,373.05 2,332,312.34
减：营业外支出 13,832.94 5,306.80 5,839.16 5,839.16
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
24,072,657.15 24,144,716.43 20,005,145.31 19,599,229.90
减：所得税费用 6,109,109.97 6,085,428.83 5,001,286.34 4,899,807.48
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
17,963,547.18 18,059,287.60 15,003,858.97 14,699,422.42
归属于母公司所有者的净
利润
17,963,547.18 15,003,858.97
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.064 0.054
（二）稀释每股收益 0.064 0.054
七、其他综合收益
八、综合收益总额 17,963,547.18 18,059,287.60 15,003,858.97 14,699,422.42
归属于母公司所有者的综
合收益总额
17,963,547.18 18,059,287.60 15,003,858.97 14,699,422.42
归属于少数股东的综合收
益总额
4.3 年初到报告期末利润表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2009 年1-9 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,948,173,389.73 1,749,651,394.37 1,825,613,808.53 1,641,764,326.52中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
7
其中：营业收入 1,948,173,389.73 1,749,651,394.37 1,825,613,808.53 1,641,764,326.52
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,866,565,612.81 1,669,071,949.61 1,763,127,004.67 1,581,194,079.77
其中：营业成本 1,592,624,876.58 1,425,406,625.84 1,479,652,910.64 1,330,086,309.51
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 8,933,619.31 6,412,333.13 8,530,583.40 6,066,820.62
销售费用 43,704,774.11 35,014,261.33 49,578,006.09 39,458,643.28
管理费用 216,046,800.96 197,497,699.68 210,437,966.35 191,379,549.17
财务费用 5,225,307.20 4,723,782.82 14,465,919.78 14,054,374.23
资产减值损失 30,234.65 17,246.81 461,618.41 148,382.96
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
373,787.63 373,787.63
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
81,607,776.92 80,579,444.76 62,860,591.49 60,944,034.38
加：营业外收入 289,108.01 262,202.56 5,522,780.33 5,497,003.81
减：营业外支出 42,203.01 33,676.87 2,814,545.86 2,794,545.86
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
81,854,681.92 80,807,970.45 65,568,825.96 63,646,492.33
减：所得税费用 20,554,616.17 20,251,242.34 16,392,206.62 15,911,623.10
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
61,300,065.75 60,556,728.11 49,176,619.34 47,734,869.23
归属于母公司所有者的净
利润
61,300,065.75 49,176,619.34
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.22 0.18
（二）稀释每股收益 0.22 0.18
七、其他综合收益
八、综合收益总额 61,300,065.75 60,556,728.11 49,176,619.34 47,734,869.23中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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归属于母公司所有者的综
合收益总额
61,300,065.75 60,556,728.11 49,176,619.34 47,734,869.23
归属于少数股东的综合收
益总额
4.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2009 年1-9 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
2,298,052,266.74 2,066,970,500.70 2,147,605,894.56 1,933,925,410.65
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
20,857,417.96 20,830,512.51 5,592,229.33 5,566,452.81
经营活动现金流入小计2,318,909,684.70 2,087,801,013.21 2,153,198,123.89 1,939,491,863.46
购买商品、接受劳务支付的
现金
1,867,225,665.83 1,670,755,384.79 1,747,954,781.99 1,586,690,546.27
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
93,537,736.19 90,792,802.24 92,946,652.30 89,280,818.96
支付的各项税费 115,995,451.81 108,776,639.98 86,147,285.37 77,244,252.02
支付其他与经营活动有关64,352,091.71 42,194,337.47 108,727,075.77 79,648,511.69中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
9
的现金
经营活动现金流出小计2,141,110,945.54 1,912,519,164.48 2,035,775,795.43 1,832,864,128.94
经营活动产生的现金
流量净额
177,798,739.16 175,281,848.73 117,422,328.46 106,627,734.52
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 373,787.63 373,787.63
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
10,815.00 10,815.00 267,497.55 267,497.55
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
4,379,645.54 4,254,291.06 16,956,359.88 16,884,313.25
投资活动现金流入小计4,390,460.54 4,265,106.06 17,597,645.06 17,525,598.43
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
99,334,283.39 99,334,283.39 10,337,721.48 7,606,538.04
投资支付的现金 5,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计99,334,283.39 99,334,283.39 10,337,721.48 12,606,538.04
投资活动产生的现金
流量净额
-94,943,822.85 -95,069,177.33 7,259,923.58 4,919,060.39
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 125,000,000.00 125,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
9,104,700.04 9,104,700.04 24,728,606.79 24,728,606.79
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
9,004,893.63 8,378,014.77 7,013,853.65 6,530,261.47
筹资活动现金流出小计143,109,593.67 142,482,714.81 31,742,460.44 31,258,868.26
筹资活动产生的现金
流量净额
-143,109,593.67 -142,482,714.81 -31,742,460.44 -31,258,868.26
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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五、现金及现金等价物净增加额-60,254,677.36 -62,270,043.41 92,939,791.60 80,287,926.65
加：期初现金及现金等价物
余额
316,432,863.66 300,679,837.82 316,217,652.26 316,014,495.84
六、期末现金及现金等价物余额256,178,186.30 238,409,794.41 409,157,443.86 396,302,422.49
4.5 审计报告
审计意见： 未经审计
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司董事会
二OO 九年十月二十三日
