中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：zxsy2010-06
中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名
张懿宸 董事 因公务安排冲突 姚海星
殷可 董事 因公务安排冲突 姚海星
1.3 公司年度财务报告已经京都天华会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司董事长刘芝旭先生、主管会计工作负责人财务总监胡凯峰先生、会计机构负责人财务部长朱
会君女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中兴商业
股票代码 000715
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86 号
注册地址的邮政编码 110001
办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86 号
办公地址的邮政编码 110001
公司国际互联网网址 www.zxbusiness.com
电子信箱 zxstock@vip.sina.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 姜 莉
联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86 号
电话 024-23838888-3715
传真 024-23408889
电子信箱 zxstock@vip.sina.com中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减 2007 年
营业总收入 2,641,707,834.42 2,430,546,119.62 8.69% 2,257,946,681.81
利润总额 124,097,725.89 84,799,500.18 46.34% 115,481,187.00
归属于上市公司股东
的净利润
91,763,970.79 62,703,310.24 46.35% 76,942,709.60
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
95,072,126.10 51,227,264.51 85.59% 74,909,397.75
经营活动产生的现金
流量净额
255,787,487.90 169,379,145.38 51.01% 172,823,985.27
2009 年末 2008 年末 本年末比上年末增减 2007 年末
总资产 1,433,468,356.34 1,342,601,168.87 6.77% 1,353,179,627.63
归属于上市公司股东
的所有者权益
961,320,702.37 883,507,031.58 8.81% 834,754,021.34
股本 279,006,000.00 279,006,000.00 0.00% 279,006,000.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.33 0.22 50.00% 0.28
稀释每股收益（元/股） 0.33 0.22 50.00% 0.28
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.34 0.18 88.89% 0.27
加权平均净资产收益率（%） 9.92% 7.30% 2.62% 9.53%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
10.28% 5.96% 4.32% 9.28%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
0.92 0.61 50.82% 0.62
2009 年末 2008 年末 本年末比上年末增减 2007 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
3.45 3.17 8.83% 2.99
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -1,135,938.18
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 3,159,645.47 本期收到税务部门退还误收的以前年度
房产税3,159,645.47 元
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外80,000.00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -7,100,000.00 因公司面临三期工程开业，新旧楼对接，中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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经营结构调整等原因，需要对大楼内部
进行改造，由此造成公司租赁客户沈阳
麦当劳公司等面临停业，经测算停业期
间的损失和搬迁费约710 万元，本公司
将对客户的损失予以补偿。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 648,441.90
所得税影响额 1,039,695.50
合计 -3,308,155.31 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金
转股
其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 108,982,907 39.06% -108,033,399 -108,033,399 949,508 0.34%
1、国家持股 62,556,588 22.42% -62,556,588 -62,556,588
2、国有法人持股 440,406 0.16% 440,406 0.16%
3、其他内资持股 509,102 0.18% 509,102 0.18%
其中：境内非国有
法人持股
440,406 0.16% 440,406 0.16%
境内自然人持
股
68,696 0.02% 68,696 0.02%
4、外资持股 45,476,811 16.30% -45,476,811 -45,476,811
其中：境外法人持
股
45,476,811 16.30% -45,476,811 -45,476,811
境外自然人持
股
5、高管股份
二、无限售条件股份 170,023,093 60.94% 108,033,399 108,033,399 278,056,492 99.66%
1、人民币普通股 170,023,093 60.94% 108,033,399 108,033,399 278,056,492 99.66%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 279,006,000 100.00% 279,006,000 100.00%中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数本年增加限售股数年末限售股数限售原因 解除限售日期
沈阳中兴商业集
团有限公司
62,556,588 62,556,588 股改承诺 2009 年8 月26 日
CENTRAL
PROSPERITY
SHOPWELL
CAPITAL
LIMITED
45,476,811 45,476,811 股改承诺 2009 年8 月26 日
合计 108,033,399 108,033,399 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 15,718（户）
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的
股份数量
沈阳中兴商业集团有限公司 国家 33.86% 94,458,091 0 0
CENTRAL PROSPERITY
SHOPWELL CAPITAL
LIMITED
境外法人 26.30% 73,377,411 0 0
中国新纪元有限公司 其他 4.98% 13,890,000 0 0
全国社保基金一零二组合 其他 2.16% 6,024,430 0 未知
交通银行－建信优势动力股
票型证券投资基金 其他 1.23% 3,422,267 0 未知
中融国际信托有限公司－建
行利得盈1 号 其他 0.88% 2,452,299 0 未知
建信基金公司－建行－建信
股票精选资产管理计划 其他 0.80% 2,226,529 0 未知
中国工商银行－汇添富均衡
增长股票型证券投资基金 其他 0.73% 2,024,949 0 未知
中国工商银行－建信优化配
置混合型证券投资基金 其他 0.72% 1,999,964 0 未知
中国石油天燃气集团公司企
业年金计划－中国工商银行 其他 0.65% 1,810,728 0 未知
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
沈阳中兴商业集团有限公司 94,458,091 人民币普通股
CENTRAL PROSPERITY SHOPWELL CAPITAL
LIMITED 73,377,411 人民币普通股
中国新纪元有限公司 13,890,000 人民币普通股
全国社保基金一零二组合 6,024,430 人民币普通股
交通银行－建信优势动力股票型证券投资基金 3,422,267 人民币普通股
中融国际信托有限公司－建行利得盈1 号 2,452,299 人民币普通股
建信基金公司－建行－建信股票精选资产管理
计划
2,226,529 人民币普通股中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投
资基金
2,024,949 人民币普通股
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资
基金
1,999,964 人民币普通股
中国石油天燃气集团公司企业年金计划－中国
工商银行
1,810,728 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
公司前十名股东之间未知有其他关联关系，也未知有《上市公司股东持股变动信息披露管理办
法》规定的一致行动关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东情况
公司名称： 沈阳中兴商业集团有限公司
法定代表人：刘芝旭
注册资本： 5.1961 亿元人民币
成立日期： 1996 年10 月10 日
注册地址： 沈阳市和平区太原北街86 号
经营范围： 资产经营，一般国内贸易（国家专营专卖专控商品除外）。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
刘芝旭 董事长 男55 2005 年04 月2008 年04 月 16,056 16,056 70.00 否
姚海星 副董事长 女63 2005 年04 月2008 年04 月 是
胡凯峰 董事、财务总监 男61 2005 年04 月2008 年04 月 9,633 9,633 49.00 否
李文鹤 董事 男54 2005 年04 月2008 年04 月 9,633 9,633 49.00 否
张懿宸 董事 男46 2006 年02 月2008 年04 月 是
殷 可 董事 男46 2006 年02 月2008 年04 月 是
张宏久 独立董事 男55 2005 年04 月2008 年04 月 5.00 否
高 闯 独立董事 男56 2005 年04 月2008 年04 月 5.00 否
王 萍 独立董事 女46 2005 年04 月2008 年04 月 5.00 否
姜 莉 董事会秘书 女38 2006 年06 月2008 年04 月 15.10 否
梁大栓 监事会主席 男56 2005 年04 月2008 年04 月 9,633 9,633 49.00 否
马春光 监事会副主席 男58 2005 年04 月2008 年04 月 46,644 46,644 是
徐成华 监事 男55 2006 年02 月2008 年04 月 是
朱会君 监事 女48 2005 年04 月2008 年04 月 35.00 否
高 仲 副总经理 男50 2005 年04 月2008 年04 月 49.00 否
赵俊玲 副总经理 女57 2005 年04 月2008 年04 月 49.00 否
潘德平 副总经理 男56 2005 年04 月2008 年04 月 49.00 否
合计 - - - - - 91,599 91,599 - 429.10 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席
次数
以通讯方式参
加会议次数
委托出席
次数
缺席次数
是否连续两次未
亲自出席会议
刘芝旭 董事长 5 1 4 0 0 否
姚海星 副董事长 5 1 4 0 0 否
胡凯峰 董事 5 1 4 0 0 否
李文鹤 董事 5 1 4 0 0 否
张懿宸 董事 5 0 1 1 3 是
殷可 董事 5 0 2 1 2 是
高闯 独立董事 5 1 4 0 0 否
张宏久 独立董事 5 1 4 0 0 否
王萍 独立董事 5 1 4 0 0 否中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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连续两次未亲自出席董事会会议的说明
张懿宸、殷可因公事连续两次未亲自参加董事会(3 届35 次，3 届36 次董事会）
年内召开董事会会议次数 5
其中：现场会议次数 1
通讯方式召开会议次数 4
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内整体经营情况的讨论与分析
2009 年是中兴落实《三年发展规划》的收尾之年，也是我们积蓄力量、夯实基础、寻求新一轮大发展的关键一年。面对
国际金融危机蔓延、商业设施增长速度过快、内部结构调整和升级改造等诸多不利因素影响，以打造区域领先竞争优势为目
标，以“创优年”活动为载体，优化品牌结构、经营结构和组织结构，较好完成了全年各项任务。全年实现营业收入26.42
亿元，比上年增长8.69%，实现利润12,409.77 万元，比上年增长46.34%，净利润实现9,176.40 万元，比上年增长46.35 %。
（一）公司主要控股公司情况
公司控股子公司抚顺中兴时代广场商业有限公司，注册资本500 万元，注册地抚顺市新城区，经营范围为日用百货、办
公用品、零售等。截止2009 年12 月31 日，净资产为8,536,583 元，营业收入277,592,652 元，净利润3,410,955 元。
公司控股子公司中兴-沈阳商业大厦美术广告公司，注册资本15 万元，注册地沈阳市和平区，经营范围为广告策划、室
内装饰。
（二）主要供货商、客户情况
报告期内，公司前五名供应商采购的合计金额占年度采购总额的8.66%，前五名供应商的销售总额占年度销售总额的7.72%
（三）报告期公司资产负债构成发生变动情况说明
1、预付账款期末余额为人民币6,124,167.26 元，较期初余额减少53.71%，主要是由于预付客户款期末时点金额减少所
致。
2、其他应收款期末余额为人民币6,778,255.79 元，较期初余额减少43.36%，主要是由于本期清理部分往来款所致。
3、在建工程期末余额为人民币172,120,956.52 元，较期初余额增加2628.91%，主要是由于三期项目工程款增加所致。
4、长期待摊费用期末余额为人民币3,153,081.02 元，较期初余额减少41.37%，主要是由于本期正常摊销所致。
5、递延所得税资产期末余额为人民币7,801,419.04 元，较期初余额增加36.88%，主要是由于可抵扣暂时性差异增加所
致。
6、短期借款期末余额为人民币125,000,000.00 元，较期初余额减少100%，主要是由于本期偿还借款所致。
7、预收帐款期末余额为人民币128,541,152.30 元，较期初余额增加125.14%，主要是由于诚信卡销售额增加所致。
8、应交税费本期为人民币19,397,501.69 元，较上期增加82.26%，主要是由于本期公司利润比上期增加，应付的企业所
得税增加，以及期末应付增值税增加所致。
9、应付股利本期为人民币5,034,782.94 元，较上期增加60.97%，主要是由于本期应付股东股利增加，尚未及时支付所中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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致。
10、其他应付款本期为人民币36,513,575.26 元，较上期增加35.21%，主要是由于本期工程质量保证金增加所致。
（四）报告期公司利润表发生变动情况说明
1、营业收入本期为人民币2,641,707,834.42 元，较上期增加8.69%，主要是由于本期零售业行业环境转好，营业额增
加所致。
2、营业成本本期为人民币2,164,199,168.40 元，较上期增加9.92%，主要是由于本期营业收入增加所致。
3、销售费用本期为人民币58,992,758.70 元，较上期减少15.23%，主要是由于上期组织大型店庆活动，业务宣传费、广
告费高于本期所致。
4、管理费用本期为人民币266,558,369.63 元，较上期减少8.27%，主要是由于上期进行店内修理，上期修理费用高于本
期所致。
5、财务费用本期为人民币8,505,318.77 元，较上期减少58.60%，主要是由于本期偿还借款，利息支出发生较小所致。
6、资产减值损失本期为人民币-331,270.95 元，较上期减少202.85%，主要是由于两期资产减值准备发生变动所致。
7、营业外收入本期为人民币945,198.88 元，较上期减少95.31%，主要是由于上期收到政府补助拆迁款，而本期未发生
该类业务所致。
8、营业外支出本期为人民币8,452,695.16 元，较上期增加73.96%，主要是由于本期确认了预计负债710 万元所致。
（五）经营中出现的问题与困难及解决方案
2009 年是中兴在艰难中求得稳步发展的一年。面对国际金融危机蔓延和市场竞争严峻挑战的外部环境，公司管理层带领
全体员工抢抓时机，加速三期新营业楼建设及内部结构调整，克服重重困难和阻力，圆满完成了董事会确定的经营目标。
1、以保增长为首要任务，加大经营结构调整力度，完善“三大战役”考核奖励办法，实行品牌引进和销售目标管理。全
年“三大战役”各项指标均完成了增长10%的目标。销售大户348 家，比上年增加35 家，占供应商总数的44.3%，实现零售
18.9 亿元，占零售总额的81%；新引进强效品牌33 个，总数达到376 个，占品牌总数40.9%，实现零售17.8 亿元，占零售总
额的76.3%；新引进独家经营品牌16 个，总数达到166 个，实现零售6.5 亿元，占零售总额的27.6%。
2、创新营销策划，打造特色促销优势。以假日经济为重点，围绕传统节日和双休日开展促销扩销活动。精心组织实施了
“第3 届春季服饰博览”、“第12 届服装节”、“春季、秋季化妆品节”、“鞋品皮具春季新款盛宴”、“儿童欢乐购物节”、“羊绒
文化节”、“中兴国际名品服饰发布会”等特色营销活动，促进了销售业绩大幅提升。
3、拓宽营销渠道，挖掘会员和社会集团消费潜力。有针对性地开展了会员节、VIP 招待会等会员制营销。租赁部不断开
发租户资源，提升服务质量，写字间出租率由上年的90%提高到95%，实现经营收入1,361 万元，同比增长4.6%。提升外延连
锁分店的经营能力和管理水平。查找制约和困扰百货连锁发展的瓶颈问题，转变经营方式，压缩管理成本，两家百货分店实
现销售4.2 亿元；连锁超市克服了总店歇业、吸纳能力减弱等不利因素，实现商品销售3.8 亿元。
4、以拓展服务功能为重点，全客层服务水平得到稳步提升。完善服务体制，细化现场服务。制定了现场服务监督、顾客
电话回访、售后接待专人负责等五项措施，明确了《现场服务管理流程》，落实顾客接待“首问负责制”，顾客满意率进一步
提升。建立联销员电子档案管理制度，保证了联销员队伍的稳定和综合素质的提高。强化对高端会员及忠诚顾客的服务与管
理。为高端会员提供尊享服务，提升其满意度和忠诚度。全年VIP 卡和金卡会员累计消费5.54 亿元，同比增加6,400 万元，
上升13%，占销售总额的23.7%。
5、以建设三期新营业楼为契机，科学规划未来新中兴的经营布局。三期工程立项以来，公司积极与设计单位沟通协商，
解决了土地性质变更、扩大容积率、增加建筑层数、扩大建筑面积、地下停车场连通等诸多难题，确保三期工程于4 月1 日中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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破土动工。克服了道路狭窄、施工不便、边施工边营业以及冬季施工寒冷等诸多不利因素影响，仅用了6 个月时间，土建工
程便顺利封顶。在建设过程中，严格控制施工成本，加强与政府部门沟通，取得理解和支持，目前已节省费用达2,200 多万
元。聘请著名商业设计公司进行高水平的规划和设计。目前，整体规划设计方案已基本确定，包括营业卖场分布、商品大类
结构、经营业态组合、服务功能划分等，为确保全面开业做了大量扎实、富有成效的工作。
6、以提高运行质量为目标，扎实推进企业管理创优工作。强化和发挥人力资源管理的激励作用，有效管理企业各项社会
保险，保障企业和员工利益；严格执行千分制量化考核，并对考核内容及标准进行重新修改，使之更加符合管理实际；强化
财务管理，严把费用预算审核关，全年可控费用减少了26%，在三期工程建设中，合理调配使用资金，以自有资金保证了企业
经营和工程项目的正常使用，节省了大量利息支出；狠抓节能降耗，完成了供应商用电计费改造工程，每年可增加收取电费
260 余万元。全面落实办公用品实名制管理办法，推进固定资产管理软件的使用，使企业资产的购买、使用和处理得到有效监
控。
三、公司未来工作展望
2010 年是中兴立足新起点，谋划新发展，实现新跨越的关键之年。全年的工作目标是：商品销售额和利润额力争保持上
年水平。为此，将采取以下措施：
1、高水平策划好促销活动，全力夺取首季开门红。抢抓上半年大好时机，以节造势，掀起促销热潮，千方百计扩销增效。
精心策划规模盛大、极具震撼力的新营业楼开业庆典仪式，利用各种媒体和网络，广泛宣传，深入报道，扩大影响力和美誉
度。同时，统筹策划好服装节、会员节、秋季化妆品节、奢侈品展等大型促销活动，全方位展示新中兴的魅力和形象。
2、完善营销体制，逐步实现进销两条线的运行模式，统筹做好整体经营布局和商品结构调整。要明确企业的市场定位：
强化中档消费，扩大高档消费，引领大众消费，服务对象是全客层的。这就要求我们必须做到经营门类齐全，商品布局合理，
品牌组合科学，服务功能完善，购物环境优雅，经营特色突出。在商品经营卖区，我们将精心打造高级食品、黄金珠宝交易
中心、户外运动城、儿童大世界等30 多个特色经营区域，把新中兴真正建设成现代化、多功能、“一站式”的都市生活购物
中心。
3、加快三期工程施工，确保如期竣工开业。同时，对主楼的停车场按照三期的标准进行彻底改造，打造国内一流的现代
化停车场。全面做好设备安装和商场内外部装修工作，打造国际一流的现代化购物环境，将新中兴建设成一座恢宏、壮观、
高效、环保的现代化建筑。
4、创建新型客户服务模式，提升全客层服务能力和水平。结合新中兴的经营定位，进一步加强服务设施建设，以人性化、
情感化、特色化服务，来实现客服工作的新突破。真正落实客服问责制，进一步方便消费，取信于民，塑造全新的服务形象。
5、创办有特色的中兴超市总店，推进“一体两翼”稳步发展，以全新的经营特色，重塑中兴超市的品牌形象和市场地位，
为超市连锁发展夯实基础。继续推进百货连锁发展，探索创建百货连锁发展的新模式。抓住新中兴开业契机，加强与品牌合
作，搞好结构调整，挖掘潜力，扩大销售，塑造中兴连锁发展的新形象。
6、整合管理资源，提高管理运行质量。充分利用全新开业的有利契机，加快对现有运行机制、组织架构、人才使用、管
理流程及考核办法等进行完善和调整，建立适应企业发展的充满生机活力的运行机制。全面加强费用预算管理，科学预算费
用支出。建立新的收银管理体制，变商品部分散管理为由卖区统一管理，达到强化管理、提高效率、加强风险防范的要求。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
销售商品 264,170.80 216,419.90 18.08% 8.69% 9.92% -0.91%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
东北地区 264,170.80 8.69%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据京都天华会计师事务所有限公司京都天华审字（2010）第（0436）号审计报告，本公司2009 年度实现净利润91,763,970.79
元，提取10%法定公积金8,784,821.99 元后，当年可供股东分配的利润82,979,148.8 元，加年初未分配利润207,733,158.68 元，
减去当年支付的普通股股利13,950,300 元，剩余可供股东分配的利润为276,762,007.48 元。
为保护全体股东利益，确保公司又好又快地发展，同时给股东以良好回报，结合本公司目前股本状况和资金情况，董事会提
议以2009 年末股本总数279,006,000 股为基数，向全体股东每10 股派发现金红利0.7 元（含税），预计共分配股利19,530,420
元，剩余未分配利润滚存至以后年度分配，本年度公司资本公积金不转增股本。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 13,950,300.00 62,703,310.24 22.25% 207,733,158.68
2007 年 13,950,300.00 76,942,709.60 18.13% 165,225,531.10
2006 年 21,462,000.00 69,529,322.67 30.87% 175,587,947.28中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 70.80%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
沈阳五金股份有限公司 -2.20 40.20
欧亚集团沈阳联营有限公司 -2.20 10.20
沈阳中兴商业集团有限公司 0 145.00
合计 -4.40 50.40 0 145.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、报告期内召开会议情况
本年度监事会共召开四次会议：
1、2009 年3 月26 日，在本公司9 楼会议室召开了第三届监事会第十六次会议，审议通过了公司2008 年度监事会工作报告、
公司2008 年度董事会工作报告、公司2008 年度财务决算报告、公司2008 年度报告正文及摘要、公司2008 年度利润分配预
案、公司续聘北京京都天华会计师事务所及2009 年度审计费用、修改《公司章程》等10 项议案；
2、2009 年4 月22 日，以通讯方式召开了第三届监事会第十七次会议，审议通过了2009 年一季度报告；
3、2009 年8 月7 日，以通讯方式召开了第三届监事会第十八次会议，审议通过了公司2009 年半年度报告；
4、2009 年10 月21 日，以通讯方式召开了第三届监事会第十九次会议，审议通过了公司2009 年三季度报告。
二、监事会对下列事项发表的独立意见
1、公司日常经营活动情况。
公司的各项工作能够按照《证券法》、《公司法》及本公司《公司章程》和有关法律、法规规定，依法运作，规范发展。
2、公司依法运作情况。
监事会认为公司决策程序合法，建立了较完善的内部控制制度，决策程序符合相关法律、法规和公司规章制度的规定，内部
工作流程的制定和执行进一步得到提高，有效地控制了企业的各项经营风险。本公司董事会全体成员及高级管理人员，恪守
职责、勤勉敬业，维护了全体股东权益，取得良好的经营业绩，在执行公司职务或履行职责时，不存在违反国家的法律、法
规和本公司《公司章程》的行为。
3、公司的财务情况
监事会对公司2009 年度的财务结构和财务状况进行了认真、细致的监督检查，认为公司财务制度健全，财务结构合理，财务
状况良好。北京京都会计师事务所有限责任公司出具的2008 年度《审计报告》，真实、公允地反映了公司的财务状况和经营
成果。
4、任期内，公司无募集资金的使用情况。
5、任期内，公司未发生与控股股东的关联交易及资金往来。
6、任期内，公司无收购、出售资产情况。
7、根据深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》、《关于做好上市公司2009 年年度报告工作的通知》有关规定，公司监事
会对公司《内部控制自我评价报告》发表意见如下：
公司已根据实际情况和管理需要，建立健全了完整、合理的内部控制制度，所建立的内部控制制度贯穿于公司经营活动的各
层面和各环节并有效实施。报告期内，公司未发生违反法律法规、深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》的情形。
《内部控制自我评价报告》符合公司内部控制的实际情况，符合《企业内部控制基本规范》及深圳证券交易所《上市公司
内部控制指引》的要求。因此，我们同意公司《内部控制自我评价报告》的全部内容。
8、股东大会决议执行情况。
公司的董事及管理人员按照股东大会的决议，认真履行职责并很好地完成经营指标。公司的董事及高级管理人员在执行公司
职务中至今未发现违法、违反公司章程的行为及损害公司股东利益的现象。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 京都天华审字（2010）第0436 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（以下简称中兴商业公司）财务报
表，包括2009 年12 月31 日的合并及公司资产负债表，2009 年度的合并及公司利润表、现金流
量表、股东权益变动表和财务报表附注。
管理层对财务报表的责任段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是中兴商业公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设
计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致
的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和
实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非
对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计
估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，中兴商业公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反
映了中兴商业公司2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
非标意见 无
审计机构名称 京都天华会计师事务所有限公司
审计机构地址 中国.北京
审计报告日期 2010年02 月08 日
注册会计师姓名
王娟、卫俏嫔
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 306,751,781.15 279,235,635.59 316,432,863.66 300,679,837.82
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 6,124,167.26 5,717,658.07 13,229,710.74 9,697,487.24
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
应收利息
应收股利
其他应收款 6,778,255.79 3,904,363.35 11,968,167.37 8,593,106.84
买入返售金融资产
存货 57,252,245.76 50,117,027.16 76,928,941.10 67,203,443.51
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 376,906,449.96 338,974,684.17 418,559,682.87 386,173,875.41
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,163,200.00 5,163,200.00
投资性房地产 41,008,605.78 41,008,605.78 46,375,947.35 46,375,947.35
固定资产 562,202,160.67 560,618,395.54 581,992,495.37 580,181,736.46
在建工程 172,120,956.52 172,120,956.52 6,307,312.76 6,307,312.76
工程物资 54,479.60 54,479.60
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 270,221,203.75 269,971,870.35 278,287,826.92 277,961,893.56
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,153,081.02 2,832,664.22 5,378,294.07 4,774,729.34
递延所得税资产 7,801,419.04 7,755,886.38 5,699,609.53 5,645,857.84
其他非流动资产
非流动资产合计 1,056,561,906.38 1,059,526,058.39 924,041,486.00 926,410,677.31
资产总计 1,433,468,356.34 1,398,500,742.56 1,342,601,168.87 1,312,584,552.72
流动负债：
短期借款 125,000,000.00 125,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 20,000,000.00 20,000,000.00
应付账款 245,348,163.51 219,616,741.33 227,873,824.99 204,268,808.09
预收款项 128,541,152.30 125,050,687.85 57,093,724.11 57,045,117.11
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 9,492,478.27 9,426,003.02 8,350,287.34 8,317,333.84
应交税费 19,397,501.69 19,084,339.07 10,643,013.75 10,531,593.25中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
应付利息
应付股利 5,034,782.94 5,034,782.94 3,127,829.45 3,127,829.45
其他应付款 36,513,575.26 35,184,143.55 27,005,457.65 20,907,746.10
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 464,327,653.97 433,396,697.76 459,094,137.29 429,198,427.84
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 7,100,000.00 7,100,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债 720,000.00 720,000.00
非流动负债合计 7,820,000.00 7,820,000.00
负债合计 472,147,653.97 441,216,697.76 459,094,137.29 429,198,427.84
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 279,006,000.00 279,006,000.00 279,006,000.00 279,006,000.00
资本公积 316,717,368.95 316,717,368.95 316,717,368.95 316,717,368.95
减：库存股
专项储备
盈余公积 88,835,325.94 88,835,325.94 80,050,503.95 80,050,503.95
一般风险准备
未分配利润 276,762,007.48 272,725,349.91 207,733,158.68 207,612,251.98
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计961,320,702.37 957,284,044.80 883,507,031.58 883,386,124.88
少数股东权益
所有者权益合计 961,320,702.37 957,284,044.80 883,507,031.58 883,386,124.88
负债和所有者权益总计 1,433,468,356.34 1,398,500,742.56 1,342,601,168.87 1,312,584,552.72
9.2.2 利润表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 2,641,707,834.42 2,366,471,044.24 2,430,546,119.62 2,188,965,343.71
其中：营业收入 2,641,707,834.42 2,366,471,044.24 2,430,546,119.62 2,188,965,343.71
利息收入
已赚保费中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,510,102,612.25 2,239,926,577.09 2,361,048,013.75 2,119,796,236.88
其中：营业成本 2,164,199,168.40 1,929,709,604.68 1,968,909,340.23 1,768,671,827.66
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 12,178,267.70 8,978,265.02 11,080,098.31 7,947,660.69
销售费用 58,992,758.70 50,366,316.01 69,592,429.46 59,204,786.64
管理费用 266,558,369.63 243,377,489.29 290,597,444.98 263,928,833.52
财务费用 8,505,318.77 7,794,183.59 20,546,601.96 19,924,033.36
资产减值损失 -331,270.95 -299,281.50 322,098.81 119,095.01
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
131,605,222.17 126,544,467.15 69,498,105.87 69,169,106.83
加：营业外收入 945,198.88 906,082.48 20,167,825.35 20,136,850.54
减：营业外支出 8,452,695.16 8,444,169.02 4,866,431.04 4,846,431.04
其中：非流动资产处置损失1,136,474.43 1,136,474.43 2,193,754.89 2,193,754.89
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
124,097,725.89 119,006,380.61 84,799,500.18 84,459,526.33
减：所得税费用 32,333,755.10 31,158,160.69 22,096,189.94 22,005,699.77
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
91,763,970.79 87,848,219.92 62,703,310.24 62,453,826.56
归属于母公司所有者的净
利润
91,763,970.79 87,848,219.92 62,703,310.24 62,453,826.56
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.33 0.22
（二）稀释每股收益 0.33 0.22
七、其他综合收益
八、综合收益总额 91,763,970.79 87,848,219.92 62,703,310.24 62,453,826.56
归属于母公司所有者的综
合收益总额
91,763,970.79 87,848,219.92 62,703,310.24 62,453,826.56
归属于少数股东的综合收中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
益总额
9.2.3 现金流量表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
3,176,342,368.83 2,852,388,063.47 2,887,039,683.93 2,604,836,364.04
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 3,159,644.47 3,159,644.47
收到其他与经营活动有关
的现金
4,292,872.88 3,685,304.95 34,566,876.44 27,192,221.74
经营活动现金流入小计3,183,794,886.18 2,859,233,012.89 2,921,606,560.37 2,632,028,585.78
购买商品、接受劳务支付的
现金
2,488,600,607.82 2,221,844,785.25 2,310,770,820.71 2,088,376,938.49
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
168,710,411.52 158,931,892.32 145,270,653.94 139,999,496.40
支付的各项税费 137,282,587.34 127,989,224.70 114,165,196.32 103,051,093.67
支付其他与经营活动有关
的现金
133,413,791.60 107,179,877.62 182,020,744.02 145,552,637.15
经营活动现金流出小计2,928,007,398.28 2,615,945,779.89 2,752,227,414.99 2,476,980,165.71
经营活动产生的现金255,787,487.90 243,287,233.00 169,379,145.38 155,048,420.07中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
2,990.00 2,990.00 11,400.00 11,400.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
5,603,078.48 5,437,314.40 3,539,408.94 3,466,113.36
投资活动现金流入小计5,606,068.48 5,440,304.40 3,550,808.94 3,477,513.36
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
130,766,935.74 130,740,935.74 12,850,302.07 9,692,014.78
投资支付的现金 5,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计130,766,935.74 130,740,935.74 12,850,302.07 14,692,014.78
投资活动产生的现金
流量净额
-125,160,867.26 -125,300,631.34 -9,299,493.13 -11,214,501.42
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 375,000,000.00 375,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 375,000,000.00 375,000,000.00
偿还债务支付的现金 125,000,000.00 125,000,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
12,611,515.01 12,611,515.01 24,767,792.45 24,767,792.45
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
12,696,188.14 11,819,288.88 10,096,648.40 9,400,784.22
筹资活动现金流出小计150,307,703.15 149,430,803.89 534,864,440.85 534,168,576.67
筹资活动产生的现金
流量净额
-150,307,703.15 -149,430,803.89 -159,864,440.85 -159,168,576.67
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-19,681,082.51 -31,444,202.23 215,211.40 -15,334,658.02
加：期初现金及现金等价物
余额
316,432,863.66 300,679,837.82 316,217,652.26 316,014,495.84中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
六、期末现金及现金等价物余额296,751,781.15 269,235,635.59 316,432,863.66 300,679,837.82中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
279,00
6,000.0
0
316,71
7,368.9
5
80,050,
503.95
207,73
3,158.6
8
883,50
7,031.5
8
279,00
6,000.0
0
316,71
7,368.9
5
73,805,
121.29
165,22
5,531.1
0
834,75
4,021.3
4
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
279,00
6,000.0
0
316,71
7,368.9
5
80,050,
503.95
207,73
3,158.6
8
883,50
7,031.5
8
279,00
6,000.0
0
316,71
7,368.9
5
73,805,
121.29
165,22
5,531.1
0
834,75
4,021.3
4
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
8,784,8
21.99
69,028,
848.80
77,813,
670.79
6,245,3
82.66
42,507,
627.58
48,753,
010.24
（一）净利润
91,763,
970.79
91,763,
970.79
62,703,
310.24
62,703,
310.24
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 91,763, 91,763, 62,703, 62,703,中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
970.79 970.79 310.24 310.24
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
8,784,8
21.99
-22,735
,121.99
-13,950
,300.00
6,245,3
82.66
-20,195
,682.66
-13,950
,300.00
1．提取盈余公积
8,784,8
21.99
-8,784,
821.99
6,245,3
82.66
-6,245,
382.66
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-13,950
,300.00
-13,950
,300.00
-13,950
,300.00
-13,950
,300.00
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
279,00
6,000.0
0
316,71
7,368.9
5
88,835,
325.94
276,76
2,007.4
8
961,32
0,702.3
7
279,00
6,000.0
0
316,71
7,368.9
5
80,050,
503.95
207,73
3,158.6
8
883,50
7,031.5
8
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
279,006,0
00.00
316,717,3
68.95
80,050,50
3.95
207,612,2
51.98
883,386,1
24.88
279,006,0
00.00
316,717,3
68.95
73,805,12
1.29
165,354,1
08.08
834,882,5
98.32
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
279,006,0
00.00
316,717,3
68.95
80,050,50
3.95
207,612,2
51.98
883,386,1
24.88
279,006,0
00.00
316,717,3
68.95
73,805,12
1.29
165,354,1
08.08
834,882,5
98.32
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
8,784,821
.99
65,113,09
7.93
73,897,91
9.92
6,245,382
.66
42,258,14
3.90
48,503,52
6.56
（一）净利润 87,848,21 87,848,21 62,453,82 62,453,82中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
9.92 9.92 6.56 6.56
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
87,848,21
9.92
87,848,21
9.92
62,453,82
6.56
62,453,82
6.56
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
8,784,821
.99
-22,735,1
21.99
-13,950,3
00.00
6,245,382
.66
-20,195,6
82.66
-13,950,3
00.00
1．提取盈余公积
8,784,821
.99
-8,784,82
1.99
6,245,382
.66
-6,245,38
2.66
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-13,950,3
00.00
-13,950,3
00.00
-13,950,3
00.00
-13,950,3
00.00
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
279,006,0
00.00
316,717,3
68.95
88,835,32
5.94
272,725,3
49.91
957,284,0
44.80
279,006,0
00.00
316,717,3
68.95
80,050,50
3.95
207,612,2
51.98
883,386,1
24.88中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
中兴—沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
董 事 会
二〇一〇年二月十日
