中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：zxsy2010-09
中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
2010 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
张懿宸 董事 无原因 未委托
1.3 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 公司负责人刘芝旭、主管会计工作负责人胡凯峰及会计机构负责人(会计主管人员)朱会君声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 1,501,075,367.85 1,433,468,356.34 4.72%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 990,805,091.39 961,320,702.37 3.07%
股本（股） 279,006,000.00 279,006,000.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.55 3.45 2.90%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 805,884,531.64 696,102,893.13 15.77%
归属于上市公司股东的净利润（元） 29,484,389.02 23,783,339.77 23.97%
经营活动产生的现金流量净额（元） 86,779,215.61 72,587,567.74 19.55%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.31 0.26 19.23%
基本每股收益（元/股） 0.106 0.085 24.71%
稀释每股收益（元/股） 0.106 0.085 24.71%
加权平均净资产收益率（%） 3.02% 2.66% 0.36%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
2.95% 2.65% 0.30%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 479,119.63
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 500,000.00
所得税影响额 -244,779.91中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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合计 734,339.72
对重要非经常性损益项目的说明
本期公司经与麦当劳（中国）有限公司协商，对2009 年测算的三期工程搬迁补偿款减少50 万元，账面予以冲回。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 10,636
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
沈阳中兴商业集团有限公司 94,458,091 人民币普通股
CENTRAL PROSPERITY SHOPWELL
CAPITAL LIMITED 73,377,411 人民币普通股
中国建设银行－交银施罗德蓝筹股票证券投
资基金
8,021,625 人民币普通股
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投
资基金
7,253,426 人民币普通股
全国社保基金一零二组合 6,024,430 人民币普通股
中国农业银行－大成创新成长混合型证券投
资基金(LOF)
5,192,096 人民币普通股
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投
资基金
4,073,339 人民币普通股
交通银行－建信优势动力股票型证券投资基
金
3,422,267 人民币普通股
中国农业银行－大成景阳领先股票型证券投
资基金
3,000,000 人民币普通股
中国工商银行－博时第三产业成长股票证券
投资基金
2,699,798 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、预付款项期末余额为23,094,420.97 元，较期初余额增加277.10%，主要是预付三期工程货款等。
2、工程物资期末余额为694,181.60 元，较期初余额增加1174.2%，主要是三期工程投入增加。
3、应付职工薪酬期末余额为42,063,422.17 元，较期初余额增加343.12%，主要是应付未付职工薪酬。
4、预计负债期末余额为2,100,000 元，较期初余额减少70.4%，主要是支付麦当劳（中国）有限公司赔偿款。
5、财务费用本期发生2,709,700.86 元，较上年同期增加818.36%，主要是本期利息收入减少。
6、营业外收入本期发生479,119.63 元，较上年同期增加308.5%，主要是部分长期应付账款转入营业外收入。
7、营业外支出本期发生-500,000 元，主要是本期支付麦当劳（中国）有限公司赔偿款与年初预计数减少50 万元。
8、购建固定资产、无形资产和其他资产所支付的现金本期发生11,999,900.41 元，较上年同期增加305.93%，主要是支付三期
工程款。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年01 月21 日 公司证券部 实地调研
华夏基金管理有限公司、易方
达基金管理有限公司、鹏华基
金管理有限公司、华泰联合证
券有限公司
公司经营及三期工程进展情况
2010 年02 月10 日 公司证券部 实地调研
海通证券股份有限公司、涌金
资产管理有限公司 公司经营及三期工程进展情况
2010 年03 月08 日 公司证券部 实地调研 中信建投证券有限责任公司公司经营及三期工程进展情况
2010 年03 月19 日 公司证券部 实地调研 德邦证券有限责任公司 公司经营及三期工程进展情况
3.5.3 其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司董事会
二O 一O 年四月二十四日
