中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：zxsy2010-24
中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2010 年第三季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连
带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人刘芝旭、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人(会计主管人员)
韩艳云声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010 年9 月30 日 2009 年12 月31 日 增减幅度（%）
总资产（元） 1,527,341,339.76 1,433,468,356.34 6.55%
归属于上市公司股东的
所有者权益（元）
959,391,878.09 961,320,702.37 -0.20%
股本（股） 279,006,000.00 279,006,000.00 0.00%
归属于上市公司股东的
每股净资产（元/股）
3.44 3.45 -0.29%
2010 年7-9 月
比上年同期增减
（%）
2010 年1-9 月
比上年同期
增减（%）
营业总收入（元） 273,518,054.91 -56.66% 1,659,932,991.14 -14.80%
归属于上市公司股东的净利润
（元）
-26,475,408.07 -247.38% 17,466,330.39 -71.51%
经营活动产生的
现金流量净额（元）
- - 108,615,598.86 -38.91%
每股经营活动产生的
现金流量净额（元/股）
- - 0.39 -39.06%
基本每股收益（元/股） -0.095 -248.44% 0.063 -71.36%中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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稀释每股收益（元/股） -0.095 -248.44% 0.063 -71.36%
加权平均净资产收益率（%） -2.70% -4.63% 1.81% -4.91%
扣除非经常性损益后的加权平均
净资产收益率（%）
-2.71% -4.63% 1.76% -4.94%
单位：元
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
其他符合非经常性损益定义的损益项目 676,514.00
所得税影响额 -169,128.50
合计 507,385.50 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 10,033
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条件
流通股的数量(股)
种类
沈阳中兴商业集团有限公司 94,458,091 人民币普通股
CENTRAL PROSPERITY SHOPWELL CAPITAL LIMITED 59,477,411 人民币普通股
全国社保基金一零二组合 6,024,430 人民币普通股
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金 5,468,260 人民币普通股
交通银行－海富通精选证券投资基金 5,000,541 人民币普通股
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 4,734,439 人民币普通股
交通银行－建信优势动力股票型证券投资基金 3,422,267 人民币普通股
中国工商银行-广发聚瑞股票型证券投资基金 3,329,993 人民币普通股
中国工商银行－博时第三产业成长股票证券投资基金 2,699,798 人民币普通股
中国石油天然气集团公司企业年金计划－中国工商银行 2,610,515 人民币普通股中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（1）货币资金期末余额为人民币205,761,897.72 元，较期初余额减少32.92%，主要是由于
三期工程施工，大部分营业面积停业，营业收入减少所致。
（2）预付款项期末余额为人民币74,366,670.67 元，较期初余额增加1114.31%，主要是由于
预付三期项目工程款增加所致。
（3）其他应收款期末余额为人民币12,272,461.67 元，较期初余额增加81.06%，主要是由于
本期增加备用金借款所致。
（4）在建工程期末余额为人民币320,885,699.11 元，较期初余额增加86.43%，主要是由于
三期项目工程款增加所致。
（5）工程物资期末余额为人民币382,704.38 元，较期初余额增加602.47%，主要是由于三期
项目工程物资增加所致。
（6）长期待摊费用期末余额为人民币1,467,874.34 元，较期初余额减少53.45%，主要是由
于本期正常摊销所致。
（7）短期借款期末余额为人民币60,000,000.00 元，是由于本期增加短期借款所致。
（8）应付票据较期初余额减少100%，主要是由于本期应付票据到期付款所致。
（9）预收款项期末余额为人民币187,878,417.12 元，较期初余额增加46.16%，主要是由于
预收销售货款增加所致。
（10）应付职工薪酬期末余额为人民币63,501,905.77 元，较期初余额增加568.97%，主要是
由于本期应付未付工资增加所致。
（11）应交税费期末余额为人民币-11,610,777.78 元，主要是由于三季度停业亏损，前期预
缴所得税超过应缴数所致。
（12）应付股利期末余额为人民币413,294.79 元，较期初余额减少91.79%，主要是由于本期
支付股东股利所致。
（13）其他应付款期末余额为人民币88,672,448.98 元，较期初余额增加142.85%，主要是由
于本期工程质量保证金增加所致。中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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（14）营业收入年初至本期期末为人民币1,659,932,991.14 元，较同期减少14.80%，主要是
由于三期工程施工，大部分营业面积停业所致。
（15）营业成本年初至本期期末为人民币1,359,879,480.46 元，较同期减少14.61%，主要是
由于营业收入减少所致。
（16）营业外收入年初至本期末为人民币613,915.02 元，较同期增加112.35%，主要是由于
部分长期应付款转入营业外收入所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度
变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
谈论的主要内容及
提供的资料中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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2010 年07 月01 日 公司证券部 实地调研 日信证券有限责任公司
2010 年07 月02 日 公司证券部 实地调研 海富通基金管理有限公司
2010 年07 月22 日 公司证券部 实地调研 光大证券股份有限公司
2010 年07 月22 日 公司证券部 实地调研 中邮基金
2010 年07 月27 日 公司证券部 实地调研 国信证券
2010 年07 月27 日 公司证券部 实地调研 摩根士丹利华鑫基金
2010 年08 月12 日 公司证券部 实地调研 海富通基金管理有限公司
2010 年08 月26 日 公司证券部 实地调研 方正证券
2010 年08 月31 日 公司证券部 实地调研 东方基金管理有限责任公司
2010 年08 月31 日 公司证券部 实地调研 长江证券
2010 年08 月31 日 公司证券部 实地调研 中信建投证券有限责任公司
2010 年08 月31 日 公司证券部 实地调研 广大保德信基金管理有限公司
2010 年09 月08 日 公司证券部 实地调研 东兴证券股份有限公司
2010 年09 月16 日 公司证券部 实地调研 上投摩根基金管理有限公司
2010 年09 月16 日 公司证券部 实地调研 海通证券股份有限公司
2010 年09 月16 日 公司证券部 实地调研 兴业全球基金管理有限公司
公司三期方城进展及
未来发展情况
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
董 事 会
二○一○年十月二十二日
