证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：zxsy2007-01
中兴—沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2006年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3董事张懿宸先生因事未能出席本次会议，委托董事殷可先生代为行使表决权。
1.4 北京京都会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司董事长刘芝旭先生、主管会计工作负责人财务总监胡凯峰先生、会计机构负责人财务部长朱会君女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
股票简称 中兴商业
股票代码 000715
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街８６号
注册地址的邮政编码 １１０００１
办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街８６号
办公地址的邮政编码 １１０００１
公司国际互联网网址 www.zxbusiness.com
电子信箱 zxstock@vip.sina.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2.2 联系人和联系方式
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
董事会秘书
姓名 姜莉
联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街８６号
电话 024-23838888-3715/3703
传真 024-23836008
电子信箱 zxstock@vip.sina.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
主营业务收入 2,087,863,073.46 1,945,868,885.89 7.30% 1,764,392,482.81
利润总额 103,442,360.70 92,044,475.09 12.38% 81,567,054.77
净利润 69,529,322.67 65,911,145.47 5.49% 53,244,382.94
扣除非经常性损益的净利润 71,132,012.22 61,996,055.46 14.74% 53,116,590.16
经营活动产生的现金流量净额 97,974,878.69 88,366,904.94 10.87% 110,392,057.55
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％ 2004年末
）
总资产 1,010,415,076.45 953,173,374.19 6.01% 960,497,776.59
股东权益（不含少数股东权益 771,703,188.86 718,197,266.19 7.45% 682,332,920.72
）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
每股收益 0.3240 0.3071 5.50% 0.2481
每股收益（注） 0.3240 - - -
净资产收益率 9.01% 9.18% -0.17% 7.80%
扣除非经常性损益的净利润为基 9.22% 8.63% 0.59% 7.78%
础计算的净资产收益率
每股经营活动产生的现金流量净 0.46 0.41 12.20% 0.51
额
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％ 2004年末
）
每股净资产 3.5957 3.3464 7.45% 3.1793
调整后的每股净资产 3.5675 3.32 7.45% 3.1641
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
注：如果报告期末至报告披露日，公司股本发生变化的，按新股本计算。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
非经常性损益项目 金额
营业外收入 501,836.81
营业外支出 -2,886,143.04
应收帐款—坏账准备转回 63,990.53
减：所得税影响 -717,626.15
合计 -1,602,689.55
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3.3 国内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
股份类别 本次变动前 本次变动增减（+，—） 本次变动后
数量 比例 股改送股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 157,679,900 73.47% -17,082,030 -17,082,030 140,597,870 65.52%
1、国家持股 78,050,000 36.37% -8,467,548 -8,467,548 69,582,452 32.42%
2、国有法人持股 380,000 0.17% -41,226 -41,226 338,774 0.16%
3、其他内资持股 79,249,900 36.93% -1,704,518 -63,312,900 -65,017,418 14,232,482 6.64%
其中：
境内法人持股 79,190,000 36.90% -1,722,488 -63,312,900 -65,035,388 14,154,612 6.60%
境内自然人持股 59,900 0.03% 17,970 17,970 77,870 0.04%
4、外资持股 -6,868,738 63,312,900 56,444,162 56,444,162 26.30%
其中：
境外法人持股 -6,868,738 63,312,900 56,444,162 56,444,162 26.30%
境外自然人持股
二、无限售条件股份 56,940,100 26.53% +17,082,030 17,082,030 74,022,130 34.48%
1、人民币普通股 56,940,100 26.53% +17,082,030 17,082,030 74,022,130 34.48%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 214,620,000 100% 214,620,000 100%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
有限售条件股份可上市交易时间
单位：股
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
时间 限售期满新增可上市交 有限售条件股份数量 无限售条件股份数量余 说明
易股份数量 余额 额
2007-8-18 33,548,096 107,049,801 107,570,226 见注
2008-8-18 23,869,290 83,180,511 131,439,516
2009-8-18 83,102,614 77,897 214,542,130
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
序号 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数 可上市交易时间 新增可上市交易股份数 限售条件
量 量
1 沈阳市商业国有资产经 69,582,452 2007-8-18 10,731,000 见注
营有限责任公司 2008-8-18 10,731,000
2009-8-18 48,120,452
2 CITICCAPITALSHOPWELL 56,444,162 2007-8-18 10,731,000
LIMITED 2008-8-18 10,731,000
2009-8-18 34,982,162
3 中国新纪元有限公司 13,138,290 2007-8-18 10,731,000
2008-8-18 2,407,290
4 中兴—大连商业大厦 677,548 2007-8-18 677,548
5 沈阳五金股份有限公司 338,774 2007-8-18 338,774
6 沈阳市联营公司 338,774 2007-8-18 338,774
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
注：按照《上市公司股权分置改革管理办法》和《上市公司股权分置改革业务操作指引》的相关规定，公司原非流通股股东一致承诺：
（1）承诺持有的非流通股自获得上市流通权之日起，在12个月内不上市交易或转让，即流通权锁定期为12个月；
（2）流通权锁定期满后，持股5%以上的非流通股股东通过证券交易所挂牌交易出售股份合计占上市公司总股本的比例在12个月内不超过百分之五、24个月内不超过百分之十；
（3）持股5%以上的非流通股股东通过证券交易所挂牌交易出售的股份数量达到公司股份总数百分之一的，自该事实发生之日起两个工作日内将及时履行公告义务。
4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股表
单位：股
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
股东总数 10,852户
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份
数量
沈阳市商业国有资产经营有限 国有股东 32.42% 69,582,452 69,582,452 0
责任公司
CITICCAPITALSHOPWELLLIMITE 外资股东 26.30% 56,444,162 56,444,162 0
D
中国新纪元有限公司 其他 6.12% 13,138,290 13,138,290 0
金鑫证券投资基金 其他 3.58% 7,677,553 0 未知
浙江银泰百货有限公司 其他 1.87% 4,019,163 0 未知
常熟市星辉物资贸易有限公司 其他 1.70% 3,648,271 0 未知
银河＿渣打＿CITICGROUPGLOB 其他 0.77% 1,653,012 0 未知
ALMARKETSLIMITED
于泳 其他 0.64% 1,368,400 0 未知
董华 其他 0.59% 1,262,412 0 未知
高华—汇丰—GOLDMAN,SACHS& 其他 0.54% 1,163,291 0 未知
CO
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
金鑫证券投资基金 7,677,553 人民币普通股
浙江银泰百货有限公司 4,019,163 人民币普通股
常熟市星辉物资贸易有限公司 3,648,271 人民币普通股
银河＿渣打＿CITICGROUPGLOBALMARKETSLIMITED 1,653,012 人民币普通股
于泳 1,368,400 人民币普通股
董华 1,262,412 人民币普通股
高华—汇丰—GOLDMAN,SACHS&CO 1,163,291 人民币普通股
吴丽英 1,075,892 人民币普通股
郑宏才 1,049,230 人民币普通股
程云华 1,039,090 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动 公司前十名股东之间未知有其他关联关系，也未知有《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规
的说明 定的一致行动关系
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1) 公司国有股实际控制人情况
公司名称： 沈阳市商业国有资产经营有限责任公司
法定代表人：刘芝旭
注册资本： 5.1961亿元人民币
成立日期： 1996年10月10日
注册地址： 沈阳市和平区太原北街86号
经营范围： 资产经营，一般国内贸易（国家专营专卖专控商品除外）。
（2）公司控股股东情况
公司名称： CITIC Capital Shopwell Investment Limited
注册资本： 1美元
成立日期： 2005年9月19日
公司登记管理部门核发的注册号码：58602 C2/GBL
注册地址： 毛里求斯
企业类型：有限责任公司
经营范围： 投资控股
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
姓名 职务 性别 年龄 任职起始日期 任职终止日期 年初持 年末持 变动原因 报告期内 是否在股
股数 股数 从公司领 东单位或
取的报酬 其他关联
总额（万 单位领取
元）
刘芝旭 董事长 男 52 2005-04 2008-04 9,500 12,350 股权分置改 65.40 否
革获得对价
姚海星 副董事长 女 60 2005-04 2008-04 0 0 0 0.00 是
胡凯峰 董事财务总监 男 58 2005-04 2008-04 5,700 7,410 股权分置改 41.50 否
革获得对价
李文鹤 董事副总经理 男 51 2005-04 2008-04 5,700 7,410 股权分置改 41.30 否
革获得对价
张懿宸 董事 男 43 2006-02 2008-04 0 0 0 0.00 是
殷可 董事 男 43 2006-02 2008-04 0 0 0 0.00 是
张宏久 独立董事 男 52 2005-04 2008-04 0 0 0 5.00 否
高闯 独立董事 男 53 2005-04 2008-04 0 0 0 5.00 否
王萍 独立董事 女 43 2005-04 2008-04 0 0 0 5.00 否
姜莉 董事会秘书 女 35 2006-06 2008-04 0 0 0 9.10 否
梁大栓 监事会主席党 男 53 2005-04 2008-04 5,700 7,410 股权分置改 41.40 否
委副书记 革获得对价
马春光 监事会副主席 男 55 2005-04 2008-04 5,700 7,410 股权分置改 0.00 是
革获得对价
马亚勤 监事会副主席 女 53 2005-04 2008-04 0 0 0 30.60 否
工会副主席
徐成华 监事 男 52 2006-02 2008-04 0 0 0 20.80 否
朱会君 监事 女 45 2005-04 2008-04 0 0 0 13.40 否
高仲 副总经理 男 47 2005-04 2008-04 0 0 0 41.30 否
赵俊玲 副总经理 女 54 2005-04 2008-04 0 0 0 38.10 否
潘德平 副总经理 男 53 2005-04 2008-04 0 0 0 37.90 否
合计 - - - - - 32,300 41,990 - 395.80 -
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内整体经营情况的讨论与分析
2006年，是中兴面对严酷市场竞争，不畏强手，迎难而上，继续保持良好发展态势的一年，也是销售、利润再创历史新高，取得显著经营成果的一年。公司以实现《三年发展规划》为目标，加快实施品牌战略、布局结构调整和连锁发展步伐，高质量地实现了全年经营目标。2006年度公司实现主营业务销售收入为人民币20.88亿元，比2005年增长7.30%；主营业务利润为36,408.00万元，比2005年增长9.03%；净利润6,952.93万元，比2005年增长5.49%。
二、报告期内经营情况
（一）主营业务的范围及其经营状况
公司主营业务的范围为国内一般商业贸易；进出口业务；汽车修理；仓储搬运服务；停车服务、场地租赁。住宿。房屋租赁。
报告期内公司主营业务收入、主营业务利润10％以上的业务经营活动情况：
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
主营业务项目 主营业务收入（万元） 比例（％）
百货商品零售 208,518.51 99.87
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
主营业务项目 主营业务利润总额（万元） 比例（％）
百货商品零售 37,317.11 99.39
主营业务分行业情况
分行业或分产 主营业务收入( 主营业务成本 主营业务 主营业务收入比上 主营业务成本比 主营业务利润率比上年增减
品 万元) （万元） 利润率（ 年增减（％） 上年增减（％） （％）
％）
零售业 208,518.51 171,201.39 17.90 7.29 6.88 0.32
其他行业 267.80 39.24 85.35 13.79 -48.70 17.85
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
主营业务分地区情况
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地区 主营业务收入（万元） 主营业务收入比上年增减（％）
东北地区 208,786.31 7.3%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2、报告期内，本公司主营业务及其结构较2005年未发生较大变化。
（二）公司主要控股公司的经营情况及业绩：
单位:人民币元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
公司名称 业务性质 注册资本 投资金额 净利润
中兴—沈阳商业大厦美术广告公司 广告美术室内装饰 150,000 150,000 -206,563.71
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（三）主要供应商、客户情况：
报告期内，公司向前五名供应商采购的合计金额占年度采购总额的9.75％，前五名供应商的销售总额占年度销售总额的7.64％。
（四）公司经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量的构成情况
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为97,974,878.69元，比上年同期增加主要是销售收入增加所致；公司投资活动产生的现金流量净额为-8,977,821.48元，与上年同期发生较大变动，主要是购建固定资产、无形资产及其他长期资产支出减少所致；公司本期筹资活动产生的现金流量净额为-23,238,508.37 元，与上年同期发生较大变动，主要是同期有偿还银行借款而本期没有及报告期内分红派息款比上年同期有所减少。
（五）经营中出现的问题与困难及解决方案
2006年是实施“十一·五”规划的开局之年，也是公司面对新形势、迎接新挑战、把握新机遇、谋求新发展的关键一年。分析新一年的形势，有利的方面是：国家宏观政策将继续拉动内需增长，沈阳2006年将实施的众多大型投资建设项目和将在“五一”开幕的世界园艺博览会将使得沈阳的经济发展进一步提速，沈阳在东北地区的零售业中心城市地位趋于成熟；太原地区整体改造完成，周边商业设施陆续开业，不再是中兴一枝独秀，提升了太原街的区位竞争优势，公司外部环境更加有利；随着公司总体布局结构调整的逐步到位，品牌化、差异化、特色化的经营优势更加明显。也存在着诸多不利的因素：沈阳商业投资过热，全市超过一万平方米以上的各种业态达32家；以价格战为特征的竞争进一步白热化，许多大型商业设施都将在今后两年陆续开业，对品牌的争夺将进一步加剧，经营难度会越来越大；医疗、教育、住房三大消费领域价格增长导致消费基金分流；由于水、电、燃油价格上涨和员工工资水平的提高，企业负担加重，控制费用任务艰巨。公司在经营方面的解决方案如下：
1、以实施差异化经营为目标，加快推进品牌经营战略，营销策划和连锁发展取得新进展
公司在 “三大战役”跃上新台阶。重新调整销售大户标准，制定了新的考核奖励办法，认真加以落实并跟踪考核，推进了“三大战役”的深入开展。全年，共培育销售大户337家，比上年增加94家，增幅为38.6%，销售大户占供货商总数1,344家的25.1%，实现零售15.98亿元，占零售总额的72%；新引进销售超过百万元的强效品牌31个，使强效品牌总数达到353个，比上年增长11.7%，实现零售14.8亿元，占零售总额的66.8%；新引进独家经营品牌51个，独家经营品牌总数达到374个，共实现零售7.89亿元，占零售总额的35.5%。“三大战役”运行质量进一步提高。
坚持“营销第一，策划领先”的理念，不断创新营销策划和促销举措。以名人效应为主题，推出了“中兴名人之旅”系列活动，并与沈阳电视台共同创办大型访谈节目“中兴会客厅”，以“名店、名人、名品”的联动效应，全年共邀请了24位影视明星、歌手莅临中兴，扩大品牌影响，塑造企业形象，在沈城引起了极大轰动效应，拉动了销售的增长。名表、珠宝饰品、国际名品和精品服饰分别比上年增长26.4%、35.7%、22%和19.4%。公司还紧紧围绕假日经济热点，在“情人节”、“三八节”、“五·一”、“十·一”、“圣诞节”等重大节日，整体推出形式多样的促销活动，使几大重要节日的日销售均突破千万元大关。
坚持“一体两翼”发展战略（一体，即做强做大中兴本部；两翼，即大力发展超市连锁和百货连锁经营），连锁经营工作扎实推进。中兴连锁超市总部认真落实公司总体规划，提高运营质量，4家分店实现销售2.18亿元，比上年增长23.5%。推进低成本扩张，为建立第一个具有“大卖场业态形式”的综合性超市——长青店，进行了大量的前期调研筹备工作，为其顺利开业奠定了基础。建成了2家社区便利店，积累经验，探索发展模式。百货连锁取得新进展。以输出品牌、管理技术方式，成功开办了第一家百货连锁专业店“中兴铁西运动休闲广场”，开业5个月，实现销售1,430万元。在此基础上，确定了抚顺中兴时代广场和中兴长江精品商厦两个项目，目前经营班子已经组建，正在积极运作当中。
2、以打造特色优势为目标，抓好布局结构调整，进一步优化购物环境。公司通过调整经营布局和商品结构，进一步突显经营优势。进一步区分服装商场和精品服饰商场的市场定位，扩大各自的经营优势，取得了相得益彰的效果。特别是精品服饰商场经过装修改造，国内一线品牌和强效品牌形成规模化、系列化、特色化，经营档次进一步提升，全年完成销售2.65亿元，实现利润3,195万元，比上年增长35%。改变通讯电器商场传统的经营方式，对低毛利、高费用的大家电品种压缩规模，实行“引厂进店”经营，将经销库存压缩为零，扩大手机、数码和小家电经营，克服面临诸多调整的不利因素，提前2个月完成了销售、利润计划。钟表眼镜商场由1楼调整到2楼，以建立品牌旗舰店、形象店为重点，品牌形象更加突出，原营业卖场扩大了国际名品广场，陆续引进CANALI、鲨鱼等国际一线品牌，进一步拉升了商品档次和经营品味。儿童百货商场进一步优化品牌结构，扩大名品童装比重，经营特色更加明显，全年有15个童装品牌销售突破百万元。公司还注重拉升环境质量，完成了楼体亮化、1楼高档转门安装和5、6楼天棚、抱柱改造等工程，购物环境进一步优化。
3、以培育忠诚顾客为目标，落实《中兴服务宣言》，进一步提升服务品质
公司将服务工作的主题确定为“服务品质提升年”，提升全员服务技能和服务水平。开展主题年大讨论、“喜迎世园会，文明服务在中兴”优质服务月、店堂陈列大赛等活动，推出《中兴100项服务举措》，充分展示服务质量新成果。规范服务设施，改善服务环境，统一更换了234个顾客休息座椅，对365个试衣间进行统一改造，对商场导视系统进行了排查，提升了整体服务管理水平。积极培育忠诚顾客，以会员满意为标准，与机场、火车站、书店等机构续签合作协议，为会员提供便捷、周到的细致服务，如通过举办会员节、组织幸运会员海南游和西藏游、邀请会员参加新品发布会和名品展示会等活动，提高会员的忠诚度。公司会员已达14.4万人，持卡消费金额8.2亿元，占总销的36.9%。
4、以科学管理为目标，整合组织结构，提高劳动效率
一是科学整合组织结构，将原来的75个商品部缩减为57个，并对其名称进行重新确定，部经理一律实行竞聘上岗。调整经营布局，将13个商场整合为10个，将国际名品广场与化妆品商场合一，组建国际名品化妆广场；将鞋帽商场与皮具商场合一，组建鞋品皮具商场；将针织品商场与运动休闲服饰商场合一，组建针织运动休闲商场，实现管理优势的最大化。调整部室管理职能，营销策划职能从营销部划归策划部；撤消企划部，其管理职能并入营销部，计算机中心划归财务部；撤消储运公司，其职能划归连锁超市总部，使企业的组织结构更趋合理。二是完善财务一级核算管理。严格规范财务工作流程，简化核算手续，实行精细管理，公司毛利率水平同比上升0.54个百分点。加强费用预算管理，有效利用资金，利息收入比上年增加55.8万元。强化审计，做好内部控制，严格执行财务制度。加大合同审核力度，共执行诉讼案件41起，处理遗留案件20起，为企业挽回损失312万元。三是加强人力资源管理。有针对性地对经营团队进行技能、执行力、法律知识和计算机知识等12次培训，提高业务素质。做好企业年金、养老保险等工作，维护员工切身利益。试行《绩效考评方案》，对绩效管理与薪酬管理进行了探索和尝试。四是完善千分制量化考核办法，使考核更具针对性和有效性，强化日常监督检查，先后两次对13个商场10,000多种商品进行质量、物价大检查，促进工作质量的提高。五是设备管理更加规范，“四防”安全工作进一步完善。以节能降耗为重点，强化设施设备的维修和养护，加强对物料的集中采购和保管，加强用水、用电控制，采取多种措施降低成本。以防火为重点，认真落实安全责任制，确保企业的安全运营。
5、以确保实现企业的经营目标为目标，进一步加强党建和群团工作，增强企业凝聚力
公司党委紧密围绕实现全年经营工作目标开展工作，强化支部建设，完善长效机制；开展《集中整治党风政风六个方面突出问题》的专项活动和《治理商业贿赂》专项工作，强化监督制约机制；加强党员队伍建设，增强党员的党性意识；实施凝聚力工程，扎扎实实为员工办了10件实事，凝聚了人心，鼓舞了士气。公司党委再次被中共辽宁省委授予“先进党委”的称号。
三、公司未来发展的展望
2007年是沈阳市的创新年，也是公司实施第二个《三年发展规划》的开局之年。分析新一年的形势，有利的方面是：国内经济将继续保持较高增长水平，沈阳市经济大发展、快发展的态势已经形成，经济总量的扩大，为零售业发展提供了较强的增长动力；沈阳中心城市区位优势日益彰显，强大的市场效应将会吸引越来越多的国内外知名品牌进入，对消费的吸引和积聚能力进一步增强；市政府提出了要提升服务业整体水平，加大对太原街等商贸区改造建设力度，将使中兴所处商圈的发展环境进一步改善；中兴多年来所积蓄的商业信誉和商业品牌等势能将进一步释放，将为企业的持续发展提供新的动力。但也面临诸多的不利因素和挑战：商业投资持续升温，近年投资的大型商业项目将陆续投入运营，仅太原商圈内就有日本伊思丹、美国沃达商业广场、香港置力商城、美国曼哈顿广场、美美百货等都将在今年陆续开业，定位相似、经营雷同，新一轮惨烈竞争不可避免；名品招商难度加大，差异化经营面临严重挑战。因此说2007年是名品招商成败攸关的一年；公司经过6年的高速发展，着眼于未来竞争，夯实基础，现代化停车场建设和布局调整施工，势必给经营工作带来诸多不利影响。对此，我们一定要保持清醒头脑，扬长避短，兴利除弊，满怀信心地迎接新的挑战。
6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√ 适用 □ 不适用
1、2007年1月1日首次执行新会计准则对股东权益的影响为：2007年1月1日，本公司递延所得税资产账面价值7,570,122.88 元，相应调增期初留存收益。
2、执行新会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况及经营成果的影响主要有：根据《企业会计准则第18号——所得税》规定，所得税会计处理由应付税款法，改按资产负债表债务法,此项会计政策变更将影响公司当期的所得税费用，从而影响公司的净利润及股东权益。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
主营业务分行业情况
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润 主营业务收入比 主营业务成本 主营业务利润率
率（％） 上年增减（％） 比上年增减（ 比上年增减（％
％） ）
零售业 208,518.51 171,201.39 17.90% 7.29% 6.88% 0.32%
其他行业 267.80 39.24 85.35% 13.79% -48.70% 17.85%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
东北地区 208,786.31 7.30%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6.4 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.5 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
根据北京京都会计师事务所有限责任公司北京京都审字（2007）第0681号的审计报告，公司2006年度实现净利润69,529,322.67 元 ，提取法定盈余公积金6,952,932.27 元，加年初未分配利润128,034,956.88 元，2006年度可供股东分配利润190,611,347.28 元，减分配2005年度现金红利15,023,400.00元，期末未分配利润为175,587,947.28元。
根据公司发展的实际情况，董事会拟定公司2006 年度利润分配及资本公积金转增股本预案为：以2006年度末总股本214,620,000股为基数，向全体股东按每10股派送红股3股并派发现金红利1元（含税），预计共分配股利85,848,000元，剩余未分配利润结转以后年度分配。本年度公司资本公积金不转增股本。
公司独立董事认为：本年度利润分配预案符合《公司法》、《公司章程》和《会计制度》的有关规定，适应公司发展的需要，有利于公司长远发展，充分体现对中小投资者权益的关注和保护，同意公司董事会的利润分配预案，提请公司股东大会审议。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
关联方 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
沈阳市联营公司 -2.66 17.99 0.00 0.00
沈阳五金股份有限公司 -2.66 47.97 0.00 0.00
沈阳市商业国有资产经营有限责任公 0.00 0.00 0.00 72.50
司
合计 -5.32 65.96 0.00 72.50
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-5.32万元，余额65.96万元
7.4.3 2005年末被占用资金的清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
2006年新增资金占用情况
□ 适用 √ 不适用
截止2006年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 原非流通股东在股权分置改革过程中作出的承诺事项及其履行情况
□ 适用 √ 不适用
7.6.2 报告期末持股5％以上的原非流通股东持有的无限售条件流通股数量情况
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、2006年监事会在报告期内召开会议情况
本年度监事会共召开五次会议
1、2006年2月7日，在本公司9楼会议室召开了第三届监事会第四次会议，审议通过了免去李鸥女士公司监事职务、补选徐成华先生为公司第三届监事会监事的决议；
2、2006年2月21日，在本公司9楼会议室召开了第三届监事会第五次会议，审议通过了公司2005年度董事会工作报告、公司2005年度监事会工作报告、公司2005年度财务决算报告、公司2005年度利润分配预案、公司继续聘任北京京都会计师事务所及2006年度审计费用、公司2005年年度报告、召开2005年度股东大会等决议；
3、2006年4月13日，以通讯方式召开了第三届监事会第六次会议，审议通过了公司2006年第一季度报告；
4、2006年8月13日，以通讯方式召开了第三届监事会第七次会议，审议通过了公司2006年中期报告；
5、2006年10月18日，以通讯方式召开了第三届监事会第八次会议，审议通过了公司2006年第三季度报告。
二、监事会对下列事项发表的独立意见
1、公司日常经营活动情况。
公司的各项工作能够按照《证券法》、《公司法》及本公司《公司章程》和有关法律、法规规定，依法运作，规范发展。
2、公司依法运作情况。
监事会认为公司决策程序合法，建立了较完善的内部控制制度，决策程序符合相关法律、法规和公司规章制度的规定，内部工作流程的制定和执行进一步得到提高，有效地控制了企业的各项经营风险。本公司董事会全体成员及高级管理人员，恪守职责、勤勉敬业，维护了全体股东权益，取得良好的经营业绩，在执行公司职务或履行职责时，不存在违反国家的法律、法规和本公司《公司章程》的行为。
3、公司的财务情况
监事会对公司2006年度的财务结构和财务状况进行了认真、细致的监督检查，认为公司财务制度健全，财务结构合理，财务状况良好。北京京都会计师事务所有限责任公司出具的2006年度《审计报告》，真实、公允地反映了公司的财务状况和经营成果。
4、任期内，公司无募集资金的使用情况。
5、任期内，公司未发生与控股股东的关联交易及资金往来。
6、任期内，公司无收购、出售资产情况。
7、股东大会决议执行情况。
公司的董事及管理人员按照股东大会的决议，认真履行职责并很好地完成经营指标。公司的董事及高级管理人员在执行公司职务中至今未发现违法、违反公司章程的行为及损害公司股东利益的现象。
§9 财务报告
9.1 审计意见
标准无保留审计意见
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2006年12月31日 单位：（人民币）元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 144,716,601.87 144,074,021.69 78,958,053.03 77,756,380.13
短期投资
应收票据
应收股利
应收利息
应收账款 853,318.44 853,318.44
其他应收款 9,482,094.60 9,464,499.59 11,165,987.14 11,149,542.82
预付账款 20,512,206.66 20,512,206.66 17,017,137.23 17,017,137.23
应收补贴款
存货 82,726,268.98 82,686,726.98 62,978,896.67 62,945,071.17
待摊费用 1,316,665.00 1,316,665.00 3,371,672.00 3,371,672.00
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 258,753,837.11 258,054,119.92 174,345,064.51 173,093,121.79
长期投资：
长期股权投资 163,200.00 924,952.96
长期债权投资
长期投资合计 163,200.00 924,952.96
合并价差
固定资产：
固定资产原价 871,252,066.84 870,947,048.84 881,298,399.47 881,009,931.47
减：累计折旧 196,572,786.94 196,389,973.83 178,599,953.59 178,452,955.49
固定资产净值 674,679,279.90 674,557,075.01 702,698,445.88 702,556,975.98
减：固定资产减值准备 750,000.00 750,000.00 1,353,469.53 1,353,469.53
固定资产净额 673,929,279.90 673,807,075.01 701,344,976.35 701,203,506.45
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 673,929,279.90 673,807,075.01 701,344,976.35 701,203,506.45
无形资产及其他资产：
无形资产 74,934,042.77 74,934,042.77 77,483,333.33 77,483,333.33
长期待摊费用 2,797,916.67 2,797,916.67
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 77,731,959.44 77,731,959.44 77,483,333.33 77,483,333.33
递延税项：
递延税款借项
资产总计 1,010,415,076.45 1,009,756,354.37 953,173,374.19 952,704,914.53
流动负债：
短期借款
应付票据 300,000.00 300,000.00
应付账款 192,047,954.50 192,047,954.50 170,774,198.93 170,774,198.93
预收账款 227,540.00 33,000.00
应付工资
应付福利费 7,734,125.86 7,730,200.55 12,730,516.91 12,726,591.60
应付股利
应交税金 3,798,182.14 3,798,182.14 4,798,366.96 4,794,189.45
其他应交款 20,434.14 20,434.14 -114,663.00 -114,763.07
其他应付款 34,883,650.95 34,456,394.18 46,454,688.20 46,027,431.43
预提费用
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 238,711,887.59 238,053,165.51 234,976,108.00 234,507,648.34
长期负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 238,711,887.59 238,053,165.51 234,976,108.00 234,507,648.34
少数股东权益
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 214,620,000.00 214,620,000.00 214,620,000.00 214,620,000.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 214,620,000.00 214,620,000.00 214,620,000.00 214,620,000.00
资本公积 316,717,368.95 316,717,368.95 317,717,368.95 317,717,368.95
盈余公积 64,777,872.63 64,777,872.63 57,824,940.36 57,824,940.36
其中：法定公益金
未分配利润 175,587,947.28 175,587,947.28 128,034,956.88 128,034,956.88
其中：现金股利 21,462,000.00 21,462,000.00 15,023,400.00 15,023,400.00
未确认的投资损失
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 771,703,188.86 771,703,188.86 718,197,266.19 718,197,266.19
负债和所有者权益（或股东权益 1,010,415,076.45 1,009,756,354.37 953,173,374.19 952,704,914.53
）合计
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
9.2.2 利润及利润分配表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 2,087,863,073.46 2,086,865,383.46 1,945,868,885.89 1,944,340,633.89
减：主营业务成本 1,712,406,284.56 1,711,950,994.56 1,602,604,214.50 1,601,805,079.70
主营业务税金及附加 11,376,792.01 11,330,110.72 9,350,182.23 9,286,661.38
二、主营业务利润（亏损以“-” 364,079,996.89 363,584,278.18 333,914,489.16 333,248,892.81
号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-” 37,457,375.74 37,457,375.74 30,499,820.96 30,499,820.96
号填列）
减：营业费用 71,908,010.49 71,327,475.15 68,577,914.85 68,095,867.85
管理费用 218,438,180.46 218,308,162.25 199,776,467.16 199,668,184.70
财务费用 5,364,514.75 5,372,785.88 4,465,485.94 4,472,939.60
三、营业利润（亏损以“-”号填 105,826,666.93 106,033,230.64 91,594,442.17 91,511,721.62
列）
加：投资收益（亏损以“-”号填 -206,563.71 82,720.55
列）
补贴收入
营业外收入 501,836.81 501,836.81 627,254.39 627,254.39
减：营业外支出 2,886,143.04 2,886,143.04 177,221.47 177,221.47
四、利润总额（亏损以“-”号填 103,442,360.70 103,442,360.70 92,044,475.09 92,044,475.09
列）
减：所得税 33,913,038.03 33,913,038.03 26,133,329.62 26,133,329.62
少数股东损益
加：未确认的投资损失本期发生
额
五、净利润（亏损以“-”号填列 69,529,322.67 69,529,322.67 65,911,145.47 65,911,145.47
）
加：年初未分配利润 128,034,956.88 128,034,956.88 105,352,840.51 105,352,840.51
其他转入
六、可供分配的利润 197,564,279.55 197,564,279.55 171,263,985.98 171,263,985.98
减：提取法定盈余公积 6,952,932.27 6,952,932.27 6,591,114.55 6,591,114.55
提取法定公益金 6,591,114.55 6,591,114.55
提取职工奖励及福利基金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利润 190,611,347.28 190,611,347.28 158,081,756.88 158,081,756.88
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利 15,023,400.00 15,023,400.00 30,046,800.00 30,046,800.00
转作资本（或股本）的普通股股
利
八、未分配利润 175,587,947.28 175,587,947.28 128,034,956.88 128,034,956.88
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被投资单位
所得收益
2．自然灾害发生的损失
3．会计政策变更增加（或减少）
利润总额
4．会计估计变更增加（或减少）
利润总额
5．债务重组损失
6．其他
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
9.2.3 现金流量表
编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本期
合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售产品、提供劳务收到的现金 2,484,072,277.54 2,482,880,047.54
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 5,186,578.00 5,186,578.00
经营活动现金流入小计 2,489,258,855.54 2,488,066,625.54
购买商品、接受劳务支付的现金 2,019,729,699.82 2,019,274,409.82
支付给职工以及为职工支付的现金 137,372,417.15 137,051,685.31
支付的各项税费 116,691,163.23 116,640,089.96
支付的其他与经营活动有关的现金 117,490,696.65 117,129,937.16
经营活动现金流出小计 2,391,283,976.85 2,390,096,122.25
经营活动产生的现金流量净额 97,974,878.69 97,970,503.29
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金 555,189.25
处置固定资产、无形资产和其他长期资 768,760.00 768,760.00
产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金 1,850,593.62 1,842,112.49
投资活动现金流入小计 2,619,353.62 3,166,061.74
购建固定资产、无形资产和其他长期资 11,597,175.10 11,580,625.10
产所支付的现金
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 11,597,175.10 11,580,625.10
投资活动产生的现金流量净额 -8,977,821.48 -8,414,563.36
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务所支付的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现 15,023,400.00 15,023,400.00
金
支付的其他与筹资活动有关的现金 8,215,108.37 8,214,898.37
筹资活动现金流出小计 23,238,508.37 23,238,298.37
筹资活动产生的现金流量净额 -23,238,508.37 -23,238,298.37
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 65,758,548.84 66,317,641.56
现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 69,529,322.67 69,529,322.67
加：计提的资产减值准备 1,222,543.28 1,222,450.87
固定资产折旧 26,204,301.77 26,168,486.76
无形资产摊销 2,609,290.56 2,609,290.56
长期待摊费用摊销 1,152,083.33 1,152,083.33
待摊费用减少（减：增加） 2,055,007.00 2,055,007.00
预提费用增加（减：减少）
处置固定资产、无形资产和其他长期资 353,364.58 353,364.58
产的损失（减：收益）
固定资产报废损失 2,124,335.05 2,124,335.05
财务费用 5,364,514.75 5,372,785.88
投资损失（减：收益） 206,563.71
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） -20,180,513.17 -20,174,796.67
经营性应收项目的减少（减：增加） -1,747,260.87 -1,746,017.77
经营性应付项目的增加（减：减少） 9,287,889.74 9,097,627.32
其他
少数股东损益
经营活动产生的现金流量净额 97,974,878.69 97,970,503.29
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 144,716,601.87 144,074,021.69
减：现金的期初余额 78,958,053.03 77,756,380.13
加：现金等价物期末余额 -5,500,000.00 -5,500,000.00
减：现金等价物期初余额 -5,500,000.00 -5,500,000.00
现金及现金等价物净增加额 65,758,548.84 66,317,641.56
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.6 新旧会计准则股东权益差异调节表
单位：（人民币）元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目名称 金额
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 771,703,188.86
长期股权投资差额
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
拟以公允价值模式计量的投资性房地产
因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
符合预计负债确认条件的辞退补偿
股份支付
符合预计负债确认条件的重组义务
企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出
售金额资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
金融工具分拆增加的权益
衍生金融工具
所得税 7,570,122.88
少数股东权益
其他
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 779,273,311.74
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
新旧会计准则股东权益差异调节表审阅报告
北京京都专字(2007)第281号
中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司全体股东：
我们审阅了后附的中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（以下简称中兴商业公司）编制的2007年1月1日新旧会计准则股东权益差异调节表（以下简称“差异调节表”）。按照《企业会计准则第38号—首次执行企业会计准则》和“关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知”（证监发[2006]136号，以下简称“通知”）的有关规定编制差异调节表是中兴商业公司管理层的责任。我们的责任是在实施审阅工作的基础上对差异调节表出具审阅报告。
根据“通知”的有关规定，我们参照《中国注册会计师审阅准则第2101号－财务报表审阅》的规定执行审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对差异调节表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员和对财务数据实施分析程序，提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。
根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信差异调节表没有按照《企业会计准则第38号—首次执行企业会计准则》和“通知”的有关规定编制，未能在所有重大方面公允反映中兴商业公司2007年1月1日新旧会计准则股东权益重大差异的调节结果。
北京京都会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师 王娟
中国.北京 中国注册会计师 纪梅
2007年3月23日
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司董事会
2007年3月27日