中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年第三季度报告
证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2021-42
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的
真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上年
本报告期 年初至报告期末
增减 同期增减
营业收入（元） 211,720,873.69 -5.70% 660,328,493.68 5.24%
归属于上市公司股东的
30,305,577.71 3.74% 85,440,279.58 364.58%
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 24,756,454.63 -12.92% 68,833,198.98 74.40%
利润（元）
经营活动产生的现金流
—— —— 155,376,512.33 -0.08%
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0729 3.70% 0.2055 364.93%
稀释每股收益（元/股） 0.0729 3.70% 0.2055 364.93%
加权平均净资产收益率 1.90% -0.12% 5.41% 4.16%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 2,588,656,304.14 2,320,556,347.39 11.55%
归属于上市公司股东的
1,607,237,216.41 1,542,582,883.83 4.19%
所有者权益（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
1
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年第三季度报告
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备
85,789.42
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 581,842.00 2,881,742.00
额或定量持续享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 1,049,779.44 463,626.36
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 6,609,424.96 18,604,264.16
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的
投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -741,413.16 241,086.48
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -100,802.47 -129,334.28
减：所得税影响额 1,849,707.69 5,536,793.54
少数股东权益影响额（税后） 3,300.00
合计 5,549,123.08 16,607,080.60 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1.货币资金期末余额 520,070,127.18 元，较期初减少 54.13%，主要是本期购买理财产品所致。
2.交易性金融资产期末余额 898,424,577.47 元，期初为 0.00 元，主要是本期购买理财产品所致。
3.应收账款期末余额 1,392,464.95 元，较期初减少 33.04%，主要是本期收回应收款项所致。
4.其他流动资产期末余额 1,655,443.40 元，较期初减少 73.93%，主要是期初增值税留抵税额减少所致。
5.使用权资产期末余额 19,174,790.44 元，期初为 0.00 元，主要是公司执行新租赁准则所致。
6.交易性金融负债期末余额 130,347,434.00 元，期初为 0.00 元，主要是本期购买星辰 28 号单一资产管理计划理财产品
所致。
7.租赁负债期末余额 17,156,442.20 元，期初为 0.00 元，主要是公司执行新租赁准则所致。
8.一年内到期的非流动负债期末余额为 1,573,485.90 元，期初为 0.00 元，主要是公司执行新租赁准则所致。
9.递延所得税负债期末余额 4,732,869.15 元，期初为 0.00 元，主要是公司购买理财产品的公允价值变动收益所致。
10.财务费用年初至报告期末发生额-1,581,361.22 元，较同期增加 81.68%，主要是公司利息收入减少所致。
11.其他收益年初至报告期末发生额 2,993,436.51 元，较同期增加 131.61%，主要是年初至报告期末收到沈阳市失业保险
财政专户付给公司的稳岗补助增加所致。
12.投资收益年初至报告期末发生额 463,626.36 元，较同期减少 82.04%，主要是年初至报告期末理财产品未到期所致。
13.公允价值变动收益年初至报告期末发生额 18,604,264.16 元，同期为 0.00 元，主要是年初至报告期末购买理财产品形
成的公允价值变动收益所致。
14.营业外支出年初至报告期末发生额 1,230,299.02 元，较同期减少 97.07%，主要是同期公司为抗击疫情捐款捐物所致。
15.所得税费用年初至报告期末发生额 28,454,491.19 元，较同期增加 345.55%，主要是年初至报告期末利润总额增加所
致。
2
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 12,239
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
辽宁方大集团实业有限
境内非国有法人 38.34% 159,366,925
公司
大商集团有限公司 其他 11.71% 48,666,265 质押 48,640,500
大商投资管理有限公司 其他 6.95% 28,898,459 质押 28,894,500
沈阳中兴商业集团有限
国有法人 4.86% 20,184,063 冻结 20,184,063
公司
沈阳新松机器人自动化
其他 4.30% 17,880,000
股份有限公司
沈阳国际科技开发公司 国有法人 2.00% 8,314,349
徐惠工 境内自然人 1.61% 6,705,000
方威 境内自然人 0.90% 3,741,390
李国俊 境内自然人 0.69% 2,855,000
蒋丽春 境内自然人 0.58% 2,403,800
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
辽宁方大集团实业有限公司 159,366,925 人民币普通股 159,366,925
大商集团有限公司 48,666,265 人民币普通股 48,666,265
大商投资管理有限公司 28,898,459 人民币普通股 28,898,459
沈阳中兴商业集团有限公司 20,184,063 人民币普通股 20,184,063
沈阳新松机器人自动化股份有限公司 17,880,000 人民币普通股 17,880,000
沈阳国际科技开发公司 8,314,349 人民币普通股 8,314,349
徐惠工 6,705,000 人民币普通股 6,705,000
方威 3,741,390 人民币普通股 3,741,390
李国俊 2,855,000 人民币普通股 2,855,000
蒋丽春 2,403,800 人民币普通股 2,403,800
公司前十名股东中，辽宁方大集团实业有限公司与方威为一致行动人；大商集
团有限公司与大商投资管理有限公司为一致行动人；沈阳中兴商业集团有限公
上述股东关联关系或一致行动的说明
司与沈阳国际科技开发公司为一致行动人；其他股东未知有其他关联关系，也
未知有《上市公司收购管理办法》规定的一致行动关系。
李国俊通过普通证券账户持有公司股份 566,000 股，通过新时代证券有限责任
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明
公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 2,289,000 股，合计持有公司股
（如有）
份 2,855,000 股。
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(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用
股东减持股份事项
公司于2021年9月17日收到与一致行动人合计持股5%以上股东沈阳国际科技开发公司出具的《关于股份减持计划期限届
满未减持的告知函》，截至2021 年9 月17 日，沈阳国科减持计划期满，未减持公司股 份。具体内容详见巨潮资讯 网
（www.cninfo.com.cn）2021年9月18日刊登的《关于与一致行动人合计持股5%以上股东减持计划期满未减持股份的公告》（公
告编号：ZXSY2021-39）。
四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2021 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 520,070,127.18 1,133,747,391.69
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 898,424,577.47
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,392,464.95 2,079,398.27
应收款项融资
预付款项 5,508,244.22 5,097,155.02
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 7,196,492.65 8,949,252.51
其中：应收利息 478.88
应收股利
买入返售金融资产
存货 66,875,240.38 60,455,842.59
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,655,443.40 6,350,542.23
流动资产合计 1,501,122,590.25 1,216,679,582.31
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非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 1,735,000.00 1,575,000.00
投资性房地产 130,424,367.32 133,962,235.19
固定资产 679,469,897.11 700,633,135.41
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 19,174,790.44
无形资产 191,530,098.42 198,494,297.31
开发支出
商誉
长期待摊费用 18,524,038.09 22,795,418.06
递延所得税资产 46,675,522.51 46,416,679.11
其他非流动资产
非流动资产合计 1,087,533,713.89 1,103,876,765.08
资产总计 2,588,656,304.14 2,320,556,347.39
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 130,347,434.00
衍生金融负债
应付票据
应付账款 221,051,682.94 179,553,817.83
预收款项 3,503,230.23 2,895,917.91
合同负债 85,684,843.65 83,427,480.78
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 63,025,632.27 51,703,820.21
应交税费 14,824,628.95 17,986,753.19
其他应付款 279,875,512.51 280,605,514.91
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
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持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,573,485.90
其他流动负债 31,699,352.46 31,388,584.21
流动负债合计 831,585,802.91 647,561,889.04
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 17,156,442.20
长期应付款
长期应付职工薪酬 127,150,659.86 129,598,724.53
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,732,869.15
其他非流动负债
非流动负债合计 149,039,971.21 129,598,724.53
负债合计 980,625,774.12 777,160,613.57
所有者权益：
股本 415,718,940.00 415,718,940.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 180,005,059.01 180,005,059.01
减：库存股
其他综合收益 3,476,475.98 3,476,475.98
专项储备
盈余公积 170,798,351.19 170,798,351.19
一般风险准备
未分配利润 837,238,390.23 772,584,057.65
归属于母公司所有者权益合计 1,607,237,216.41 1,542,582,883.83
少数股东权益 793,313.61 812,849.99
所有者权益合计 1,608,030,530.02 1,543,395,733.82
负债和所有者权益总计 2,588,656,304.14 2,320,556,347.39
法定代表人：屈大勇 主管会计工作负责人：谭军 会计机构负责人：谭军
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 660,328,493.68 627,442,166.49
其中：营业收入 660,328,493.68 627,442,166.49
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利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 568,631,270.15 565,839,658.00
其中：营业成本 303,804,362.94 313,545,091.74
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 23,631,310.73 21,629,564.19
销售费用 37,019,814.24 34,431,907.16
管理费用 205,757,143.46 204,862,770.35
研发费用
财务费用 -1,581,361.22 -8,629,675.44
其中：利息费用
利息收入 13,548,616.38 21,355,924.55
加：其他收益 2,993,436.51 1,292,427.75
投资收益（损失以“－”号填列） 463,626.36 2,582,103.38
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 18,604,264.16
信用减值损失（损失以“-”号填列） 77,883.96 -4,467.95
资产减值损失（损失以“-”号填列） -288,076.03 4,285.84
资产处置收益（损失以“-”号填列） 85,789.42
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 113,634,147.91 65,476,857.51
加：营业外收入 1,471,385.50 1,193,598.02
减：营业外支出 1,230,299.02 41,945,233.64
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 113,875,234.39 24,725,221.89
减：所得税费用 28,454,491.19 6,386,357.71
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 85,420,743.20 18,338,864.18
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 85,420,743.20 18,338,864.18
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 85,440,279.58 18,390,705.46
2.少数股东损益 -19,536.38 -51,841.28
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
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（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 85,420,743.20 18,338,864.18
归属于母公司所有者的综合收益总额 85,440,279.58 18,390,705.46
归属于少数股东的综合收益总额 -19,536.38 -51,841.28
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2055 0.0442
（二）稀释每股收益 0.2055 0.0442
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：屈大勇 主管会计工作负责人：谭军 会计机构负责人：谭军
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,217,323,993.32 1,970,468,441.36
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 19,258,228.56 26,053,579.72
经营活动现金流入小计 2,236,582,221.88 1,996,522,021.08
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购买商品、接受劳务支付的现金 1,771,592,747.81 1,562,751,799.64
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 164,924,123.92 142,265,508.59
支付的各项税费 93,560,390.17 53,493,765.83
支付其他与经营活动有关的现金 51,128,447.65 82,507,069.70
经营活动现金流出小计 2,081,205,709.55 1,841,018,143.76
经营活动产生的现金流量净额 155,376,512.33 155,503,877.32
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 40,000.00 570,000,000.00
取得投资收益收到的现金 8,000.00 9,989,704.52
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
103,010.00 3,790.00
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 151,010.00 579,993,494.52
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 867,536.16 3,884,706.75
投资支付的现金 747,341,060.80
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 748,208,596.96 3,884,706.75
投资活动产生的现金流量净额 -748,057,586.96 576,108,787.77
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 540,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 540,000.00
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 540,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 20,785,947.00 33,257,515.20
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 2,180,000.00
筹资活动现金流出小计 22,965,947.00 33,257,515.20
筹资活动产生的现金流量净额 -22,965,947.00 -32,717,515.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -615,647,021.63 698,895,149.89
加：期初现金及现金等价物余额 1,133,747,391.69 452,354,613.17
六、期末现金及现金等价物余额 518,100,370.06 1,151,249,763.06
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中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年第三季度报告
(二)财务报表调整情况说明
1、2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,133,747,391.69 1,133,747,391.69
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,079,398.27 2,079,398.27
应收款项融资
预付款项 5,097,155.02 3,294,742.79 -1,802,412.23
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 8,949,252.51 8,949,252.51
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 60,455,842.59 60,455,842.59
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,350,542.23 6,350,542.23
流动资产合计 1,216,679,582.31 1,214,877,170.08 -1,802,412.23
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 1,575,000.00 1,575,000.00
投资性房地产 133,962,235.19 133,962,235.19
固定资产 700,633,135.41 700,633,135.41
在建工程
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中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年第三季度报告
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 22,310,545.02 22,310,545.02
无形资产 198,494,297.31 198,494,297.31
开发支出
商誉
长期待摊费用 22,795,418.06 22,795,418.06
递延所得税资产 46,416,679.11 46,416,679.11
其他非流动资产
非流动资产合计 1,103,876,765.08 1,126,187,310.10 22,310,545.02
资产总计 2,320,556,347.39 2,341,064,480.18 20,508,132.79
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 179,553,817.83 179,553,817.83
预收款项 2,895,917.91 2,895,917.91
合同负债 83,427,480.78 83,427,480.78
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 51,703,820.21 51,703,820.21
应交税费 17,986,753.19 17,986,753.19
其他应付款 280,605,514.91 280,605,514.91
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 31,388,584.21 31,388,584.21
流动负债合计 647,561,889.04 647,561,889.04
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 20,508,132.79 20,508,132.79
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中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年第三季度报告
长期应付款
长期应付职工薪酬 129,598,724.53 129,598,724.53
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 129,598,724.53 150,106,857.32 20,508,132.79
负债合计 777,160,613.57 797,668,746.36 20,508,132.79
所有者权益：
股本 415,718,940.00 415,718,940.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 180,005,059.01 180,005,059.01
减：库存股
其他综合收益 3,476,475.98 3,476,475.98
专项储备
盈余公积 170,798,351.19 170,798,351.19
一般风险准备
未分配利润 772,584,057.65 772,584,057.65
归属于母公司所有者权益合计 1,542,582,883.83 1,542,582,883.83
少数股东权益 812,849.99 812,849.99
所有者权益合计 1,543,395,733.82 1,543,395,733.82
负债和所有者权益总计 2,320,556,347.39 2,341,064,480.18 20,508,132.79
调整情况说明
2018年12月7日，财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第21号——租赁>的通知》（财会〔2018〕35号，以下简称
“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企
业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业，自2021年1月1日起施行。
本公司自2021年1月1日起执行新租赁准则。
根据新旧准则衔接规定，公司对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，根据首次执
行新租赁准则的累积影响数，调整2021年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息，不会对公司所
有者权益、净利润产生重大影响。
2、2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
董 事 会
2021 年 10 月 27 日
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